☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
311 / 831
»»

Gregor P ::

johnnyyy je izjavil:

Gregor P je izjavil:

FURS oz. vsaj davčne v tujini so malo bolj stroge pri tem, kje je dejansko tvoje prebivališče. To, kje si ti uradno prijavljen, njih bolj malo zanima.

Bolj strogi?! Katera država? Mogoče Nemci, če so kopirali od Stasi, od kakšnih anglosašev, ki se v življenju ogromno selijo tega ravno ne bi pričakoval.

Če ne moremo 2 milijonske črede, ki se nerada seli kontrolirati, jaz ne vem kakšno JU imajo v "tujini", da jim to uspe kontrolirati par 100mio duš.
Dejansko so mi v tujini na prvi uri davčnega prava rekli, da je pol predpisov oz. odločitev davčne uprave najverjetneje protiustavnih, a da si noben ne želi drezati v to:D

Kot rečeno velja obrnjeno dokazno breme. Davčna te kaznuje, ti se pa potem matraš, da jim dokazuješ nasprotno, tudi na sodišču, če je treba.

Ampak zdaj vlečem neke analogije, kako bi morda lahko uredili to s stanovanji. Se pa ne spomnim, kako imajo to dejansko urejeno.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gregor P ()

Malidelničar ::

Socrates je izjavil:

matobeli je izjavil:

Socrates je izjavil:

Kaj je lažjega, kot na naslov prijaviti enega družinskega člana?


S kolikimi odraslimi družinskimi člani pa ti živiš? In zakaj ne bi tega člana zares preselil v tisto nepremičnino?


Glej, jaz nimam problemov s praznimi nepremičninami. Mogoče ima kdo samo ženo. Zdaj pa malo odpade vprašanje, zakaj je ne bi preselil v prazno stanovanje? :))

Glejte, v državi kjer vsaka vlada poveča porabo za milijardo, nižjih davkov ne bo. Če bodo opalili davek na nepremičnine, bo delo še vedno isto obdavčeno. Ko bo enkrat davek na nepremičnine pa ne bo več poti nazaj. Prva vlada bo dala 1 %, druga bo samo opalila 2 %. In potem bomo imeli dve kasti:

- reveže na papirju v luksuznih javnih stanovanjih v Brdu. Kjer imajo v garaži bolj razkošen vozni park, kot ga vidim v svoji vasi.
- vse ostale, ki boste najemali v Kungoti. Najemnine v Lj., bodo poceni, samo poleg položnice za plin in elektriko, boste od lastnika dobili še položnico za davek. In boste šli prostovoljno v Kungoto.

Skratka vsi pod trideset ne boste lastili ničesar. Za vas bo poskrbela država. Država pa je slab gospodar. Kdor misli, da bo država bolje poskrbela zanj, kot sam zase, pa živi v pravljici.


Si dobro napisal, ne strinjam pa se z zaključkom, da si tisti pod 30 ne bodo lastili ničesar. Če bodo pametno izbrali, kje in kaj kupiti bodo lahko prišli do nepremičnine.
Če bodo trmarili, potem bodo brez.

Na Twitterju je bila dobra debata, da zadnje čase problematika nepremičnin gre v smer, kjer razvajeni mulci želijo flet v LJ za vsako ceno, tudi če zato razrušijo pol države (to je moja dikcija). Ker so upravičeni do 'lajfa' v LJ. In ker so hipster urbanizirani, progresivci, živijo moderna življenja.

Veliko teh mladih ima tudi slabo zaposljive službe in so v dvojnem dreku. Vidijo pa zase edino možnost, da delajo "projektno" delo v LJ. Opcija da se prekvalificirajo in pri privatniku v Kungoti delajo za kovinarsko/avtomobilsko/elektro-industrijo, zaslužijo dovolj in si na tistem koncu nekaj kupijo - to je out of the question. Ali pa da si kupijo v Črnomlju in hodijo delat v gospodarsko središče v NM.

Obenem ti mladi zamujajo morebiten popravek trga, ki pa se ne bo zgodil v LJ. Upadle bodo morda cene kakšnih hiš na margini, v določnih regijah: ampak če mlad človek vidi samo Center Ljubljane bo to šlo mimo njega, prav na isti način, kot je mimo številnih mladih šel upad trga 2008-2014. Lahko imamo konkreten upad v podsektorjih ampak oni čakajo na Ljubljano oz. kot poje Jan Plestenjak: 'Oni SANJAJO o Ljubljani.'

Realno pa ima od mlajšega folka še najbolj realen long-shot da si nekaj kasneje nabavi v LJ, kakšen IT-jevec, strojnik, ki ima poleg dobrega joba še svoj SP, živi v Kungoti po uspešnem zagonu podjetja pa ima dovolj keša da kupi flet v LJ. Medtem ko nerealna mladina še vedno sanja o Ljubljani .....
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Utk ::

Realno pa ima od mlajšega folka še najbolj realen long-shot da si nekaj kasneje nabavi v LJ, kakšen IT-jevec, strojnik, ki ima poleg dobrega joba še svoj SP, živi v Kungoti po uspešnem zagonu podjetja pa ima dovolj keša da kupi flet v LJ. Medtem ko nerealna mladina še vedno sanja o Ljubljani .....

Mislim, da nekdo, ki bo že prišel do tega, da bo imel par 100 k na lagerju, ne bo tega spičkal za eno luknjo v Ljubljani. Ker tak še tolk lažje živi kjerkoli in dela tam, ali od tam.

brett ::

Kaj menite o teli nepremičnini...za dve osebi (pogojno max tri):
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Invictus ::

Utk je izjavil:

Realno pa ima od mlajšega folka še najbolj realen long-shot da si nekaj kasneje nabavi v LJ, kakšen IT-jevec, strojnik, ki ima poleg dobrega joba še svoj SP, živi v Kungoti po uspešnem zagonu podjetja pa ima dovolj keša da kupi flet v LJ. Medtem ko nerealna mladina še vedno sanja o Ljubljani .....

Mislim, da nekdo, ki bo že prišel do tega, da bo imel par 100 k na lagerju, ne bo tega spičkal za eno luknjo v Ljubljani. Ker tak še tolk lažje živi kjerkoli in dela tam, ali od tam.

Ja, ker bo hotel iz tiste zahojene Kungote v civilizacijo, kjer se dogaja ves posel...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

mr_chai ::

brett je izjavil:

Kaj menite o teli nepremičnini...za dve osebi (pogojno max tri):
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Vprašanje kolk je res možen priklop na optiko. To bajtico sm že enkrat gledal, zdej so jo kr znižal. Verjetno papirji niso vsi urejeni. Pri teh starih bajticah je tko, da v naravi imaš eno stanje, v projektni dokumentaciji pa drugo. Sj načeloma ni tak problem, razen če misliš zadevo širiti, ali delati prizidek enkrat v prihodnosti.

Za dva je dovolj. Za tri pa bolj težka. Ko je otrok majhen ja, ko pa je večji pa bi potreboval prizidek narediti.
Je pa še vprašanje če sploh lahko kaj večaš tloris, glede na to da je vikend in da je verjetno namembnost zemljišča za gradnjo počitniških hiš. Treba je prej pogledat OPN in lokacijsko informacijo za dano parcelo.

So pa lepi konci to. Do AC spet ni tok daleč.

Utk ::

Ja, ker bo hotel iz tiste zahojene Kungote v civilizacijo, kjer se dogaja ves posel...

Ti si živi in hodeči dokaz, da tudi sred Ljubljane živijo kmetavzarji. No, ne ravno sred, pač v tisti pripizidni kjer že si.

Invictus ::

Utk je izjavil:

Ja, ker bo hotel iz tiste zahojene Kungote v civilizacijo, kjer se dogaja ves posel...

Ti si živi in hodeči dokaz, da tudi sred Ljubljane živijo kmetavzarji. No, ne ravno sred, pač v tisti pripizidni kjer že si.

Boilje kot ti na tistem pijanskem koncu >:D.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Jaz bom jutri trezen, ti pa še zmeraj kmetavzar, ki misli, da izven ringa živijo zmaji. Ni cela Slovenija izven Ljubljane kot Kranj....

matobeli ::

brett je izjavil:

Kaj menite o teli nepremičnini...za dve osebi (pogojno max tri):
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Idealno za dva remote delavca.
Na nivoju večjega dvosobnega stanovanja + piknik prostor.

Manj idealno za družino.
Zgornje nadstropje bi moral predelat da dobiš ven dve enaki sobi. Pa popoldanca odpret-taxiata.

Utk je izjavil:

Jaz bom jutri trezen

Ne za dolgo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

mr_chai ::

Invictus je izjavil:

Utk je izjavil:

Realno pa ima od mlajšega folka še najbolj realen long-shot da si nekaj kasneje nabavi v LJ, kakšen IT-jevec, strojnik, ki ima poleg dobrega joba še svoj SP, živi v Kungoti po uspešnem zagonu podjetja pa ima dovolj keša da kupi flet v LJ. Medtem ko nerealna mladina še vedno sanja o Ljubljani .....


Mislim, da nekdo, ki bo že prišel do tega, da bo imel par 100 k na lagerju, ne bo tega spičkal za eno luknjo v Ljubljani. Ker tak še tolk lažje živi kjerkoli in dela tam, ali od tam.

Ja, ker bo hotel iz tiste zahojene Kungote v civilizacijo, kjer se dogaja ves posel...


Eni majo res neke divje predstave o tem kako se v zahojenih krajih pa cedita med in mleko. Ljudje tipa mato npr...
"Če si ne moreš privoščiti stanovanja v Ljubljani, se odseli v Haloze ali Prlekijo." Sedaj še to Kungoto omenjate. Mislim enim res ne potegne, da folk želi živeti v Ljubljani zato, ker ima tam službo. Kakšno službo boš pa dobil v Kungoti??! V zahojeni Kungoti, kjer imaš enga lokalnega obrtnika, ki te mogoče lahko zaposli in tudi lahko na veliko izkorišča, ker ve, da je edini, ki ti lahko v takem malem kraju ponudi službo.


A bo ta problem mladih rešen, če se vsi preselijo v Kungoto ? V Ljubljani imajo vsaj možnost, da dobijo boljšo službo in napredujejo. Kaj bodo pa počeli v teh krajih, kjer ni perspektive ? Razumem, da si podjetnik s.p-jevec, potem lahko delaš verjetno kjer koli. Se boš pač v Ljubljano vozil opravljati malarijo, ampak ne razumem kako bi si nekdo, ki je sedaj v Ljubljani zaposlen na banki, drastično izboljšal kvaliteto življenja, če se preseli v Kungoto. Kot prvo, si itak tudi v Kungoti ne more privoščiti hiše. Ajde, recmo da ima 1500 eur plače, pa da sedaj dobi kredo za 150k na 30 let in z 6% obrestno mero. Na koncu bo dal več kot 300k za luknjo v Kungoti, ki po 30 letih ni nujno da bo sploh vedna toliko, če upoštevaš inflacijo, pa niti približno.


Če bi ta Kungota bila res tak life hack, bi to delali vsi mladi iz Maribora, saj jim je Kungota blizu, pa se to ne dogaja. Vsaj ne tako masovno, kot bi eni tule radi prikazali.


Kungota in Šentilj sta drugače dobra izbira samo če bi delal pri severnih holtzerjih.


Se pa strinjam, da jamranje ne pomaga. Treba je biti proaktiven, ampak zapufati se do grla za celo življenje, samo zato, da si lahko lastiš eno nepremičnino v zahojenih delih Slovenije, kjer se še 30 let ne bo nič kaj dosti spremenilo. To more bit pa najb nespametna poteza, ki jo mladi lahko naredijo. Treba je zbrat pogum in preprosto reci Sloveniji adijo in poleteti čez mejo in si ustvariti kariero drugje. In pustiti SLovenijo, da nazaduje v razvoju tako močno, da ne bo nihče več hotel priti k nam in bo Mato v svoji visoki starosti trpel, ker ne bo nobenega, da bi mu počistil zasušeni drek na riti.

Mato989 ::

"Če si ne moreš privoščiti stanovanja v Ljubljani, se odseli v Haloze ali Prlekijo." Sedaj še to Kungoto omenjate. Mislim enim res ne potegne, da folk želi živeti v Ljubljani zato, ker ima tam službo. Kakšno službo boš pa dobil v Kungoti??! V zahojeni Kungoti, kjer imaš enga lokalnega obrtnika, ki te mogoče lahko zaposli in tudi lahko na veliko izkorišča, ker ve, da je edini, ki ti lahko v takem malem kraju ponudi službo.


Problem je da folk ŽELI nekje živet (v LJ) ampak ni pa se sposoben ZDEALAT za dovolj dobro plačo pri privatniku da bi si lahko ŽIVLJENJE V LJ PRIVOŠČIL in pričakuje da ga bomo vsi davkoplačevalci za povrh sofinancirali da si bo lahko privoščil.

A bo ta problem mladih rešen, če se vsi preselijo v Kungoto ? V Ljubljani imajo vsaj možnost, da dobijo boljšo službo in napredujejo. Kaj bodo pa počeli v teh krajih, kjer ni perspektive ? Razumem, da si podjetnik s.p-jevec, potem lahko delaš verjetno kjer koli. Se boš pač v Ljubljano vozil opravljati malarijo, ampak ne razumem kako bi si nekdo, ki je sedaj v Ljubljani zaposlen na banki, drastično izboljšal kvaliteto življenja, če se preseli v Kungoto.


No torej se pač naj vozijo iz najema tam kjer si z zanič plačo lahko privoščijo delat v LJ... tebi ni jasno da mi nobenemu ne oporekamo da živi v LJ, samo naj si zdeala dovolj dobro plačo da si to lahko privošči, če si ne more potem naj pač nekaj naredi oz. spremeni lajf ki ga ima ker več kot očitno mu ne pomaga kupit nepremičnine kajne?

Saj na koncu tudi ti pravilno ugotavljaš...

Se pa strinjam, da jamranje ne pomaga. Treba je biti proaktiven, ampak zapufati se do grla za celo življenje, samo zato, da si lahko lastiš eno nepremičnino v zahojenih delih Slovenije, kjer se še 30 let ne bo nič kaj dosti spremenilo. To more bit pa najb nespametna poteza, ki jo mladi lahko naredijo. Treba je zbrat pogum in preprosto reci Sloveniji adijo in poleteti čez mejo in si ustvariti kariero drugje.


Bistvo je samo to:

Če imaš službo v LJ in si NE MOREŠ privoščit nepremičnine v LJ ali bližnji okolici, niso za to krivi hudobni lastniki ampak tvoja nesposobnost na delovnem mestu dobit tako plačo da bi lahko v LJ živel.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

phnj90 ::

Ah, v Zgornji Kungoti so večinoma brezposelni in pijani? Podobno velja tudi za Spodnjo Kungoto.

Kolikor vidim na gmaps in merim cestne razdalje, do Graza imajo ene 60 km, do Lipnice pa 21 km, do Maribora 16 km in do Ljubljane 141 km.

Po mojem mnenju je Ljubljana zadnja na spisku za iskanje posla. Je pa čisto možno, da se motim, ker ne poznam podrobnosti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: phnj90 ()

Alien123 ::

Ja pol pa je res najboljše živet v Ljubljani v garsonjeri s familijo, ker je tam meka vsega :))

Žabari mislijo, da je ljubljana New York al kaj?

Gregor P ::

Predvsem se Ljubljančani s tem vprašanjem ne obremenjujemo 8-)
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Utk ::

Gregor P je izjavil:

Predvsem se Ljubljančani s tem vprašanjem ne obremenjujemo 8-)

To je res. Pravi ljubljančani se ne. Po drugi strani pa kmetavzarji iz okoliških rovt ko enkrat pridejo v Lj mislijo, da so boga za jajca prijeli. Zato se jim pa reče kmetavzarji, malomeščani in podobno.
Pravim Ljubljančanom tudi verjamem, da jim je fajn živet v Ljubljani, so navajeni. Po drugi strani ne vem zakaj bi nekdo, ki ni navajen, si tam želel živet. Ja, morda ima tam boljšo službo, ampak to še ne pomeni, da si res želi tam živet. Pa tudi ne pomeni, da si bo s to "boljšo" službo lahko kupil ali najel kaj več kot luknjo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

phnj90 ::

No, dajte se vrnit na temo, to zavist Spodnje/Zgornje-Kungovčanov (kje ste prav te našli, ki so zelo blizu avstrijske meje, ne vem, pa vseeno zanimivo, da ste jih privlekli v to temo) Ljubljančanom zaradi neponovljivih civilizacijskih poslovnih priložnosti prenesite v drugo temo.

Ste morda zmotno mislili na Zgornje/Spodnje-Dupl(e)čane, tam zna biti res malo slabša lokacija.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: phnj90 ()

Invictus ::

mr_chai je izjavil:

Treba je biti proaktiven, ampak zapufati se do grla za celo življenje, samo zato, da si lahko lastiš eno nepremičnino v zahojenih delih Slovenije, kjer se še 30 let ne bo nič kaj dosti spremenilo. To more bit pa najb nespametna poteza, ki jo mladi lahko naredijo. Treba je zbrat pogum in preprosto reci Sloveniji adijo in poleteti čez mejo in si ustvariti kariero drugje. In pustiti SLovenijo, da nazaduje v razvoju tako močno, da ne bo nihče več hotel priti k nam in bo Mato v svoji visoki starosti trpel, ker ne bo nobenega, da bi mu počistil zasušeni drek na riti.

Kot da v tujini tečeta med in mleko.

Tujina je üe bolj zajebana, če hočeš imeti lasten flet v kolikor toliko centru dogajanja. Kar tam pomeni krog 50-100 km, ne 10 km kot v Sloveniji. cene so pa ohoho napram slovenskim, plače pa tudi niso toliko boljše.

Dejansko, če gre, se najbolj splača živeti v Sloveniji, kjer ti ustreza, čeprav Kungota, in delati remote (pa tudi če se vsak teden gor voziš) za tujce... Normiranec je poskrbel dza dobro razmerje zaslužek/davki, pa čeprav bo zdaj tudi malo slabše...

Gregor P je izjavil:

Predvsem se Ljubljančani s tem vprašanjem ne obremenjujemo 8-)

Res je.

S cenami v Ljubljani se najbolj obremenjujejo tisti, ki tam "nočejo" biti ;).
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Senior Dev ::

Zadnji čas za nabavo relativno poceni nepremičnin. Od aprila naprej nepremičnine le še za elito! Lahko me držite za besedo.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

AtaŠtumf ::

mr_chai je izjavil:

Treba je biti proaktiven, ampak zapufati se do grla za celo življenje, samo zato, da si lahko lastiš eno nepremičnino v zahojenih delih Slovenije, kjer se še 30 let ne bo nič kaj dosti spremenilo. To more bit pa najb nespametna poteza, ki jo mladi lahko naredijo.


Tale argument se vedno uporablja, ampak je tako butast, da kar glava boli.

Zakaj?

Če se si te zapufal za neko nepremičnino za 30 let, ti nič ne preprečuje, da to nepremičnino čez 10 let prodaš, odplačaš še ostali puf iz plačila in greš v boljše stanovanje in se na novo zapufaš za 20 let ali več/manj, sedaj, ko imaš boljše prihodke, kot si jih imel, ko si bil mlajši.

Pa tudi v tem primeru greš lahko čez 10 let ali še prej, v tujino, potem, ko si nabral izkušnje v določenem šihtu.
#SlovenijaPrva #SLOVEenianLivesMatter #SlavaGasilcem

karafeka ::

Senior Dev je izjavil:

Zadnji čas za nabavo relativno poceni nepremičnin. Od aprila naprej nepremičnine le še za elito! Lahko me držite za besedo.

Kaj se bo zgodilo aprila? Bojo šle obrestne mere dol?

Senior Dev ::

Cene nepremičnin bodo šle še konkretno gor, ker je kupna moč neverjetna. Večina zaposlenih je v zadnjem letu izsilila 20-30% povišice. Spet je denarja nenormalno veliko.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

johnnyyy ::

Gregor P je izjavil:

Dejansko so mi v tujini na prvi uri davčnega prava rekli, da je pol predpisov oz. odločitev davčne uprave najverjetneje protiustavnih, a da si noben ne želi drezati v to:D

Kot rečeno velja obrnjeno dokazno breme. Davčna te kaznuje, ti se pa potem matraš, da jim dokazuješ nasprotno, tudi na sodišču, če je treba.

Ampak zdaj vlečem neke analogije, kako bi morda lahko uredili to s stanovanji. Se pa ne spomnim, kako imajo to dejansko urejeno.

Saj tudi naša država je na tem področju zakonodajno stroga in niso redki, ki so jih dobili. Obrnjeno dokazno breme poznamo tudi pri nas. A tako kot v tujini, ti tudi pri nas FURS ne napiše kazni, da si oddajal na črno, ker ima tvoj sin svoje stanovanje. Pa naj potem dokazuje, da ne živi pri tebi, kjer noben dokaz ni dovolj pristen. :D

Zato me zanima kako v tujini to spremljajo, ker roko na srce, se na zahodu precej več selijo in tudi dlje, živijo v nekih "cimer" skupnostih, pa še precej več jih je. Tako da kontrolirat vse to mi je umetnost že ko slišim. :)

Socrates ::

Malidelničar je izjavil:



Si dobro napisal, ne strinjam pa se z zaključkom, da si tisti pod 30 ne bodo lastili ničesar. Če bodo pametno izbrali, kje in kaj kupiti bodo lahko prišli do nepremičnine.
Če bodo trmarili, potem bodo brez.

Na Twitterju je bila dobra debata, da zadnje čase problematika nepremičnin gre v smer, kjer razvajeni mulci želijo flet v LJ za vsako ceno, tudi če zato razrušijo pol države (to je moja dikcija). Ker so upravičeni do 'lajfa' v LJ. In ker so hipster urbanizirani, progresivci, živijo moderna življenja.

Veliko teh mladih ima tudi slabo zaposljive službe in so v dvojnem dreku. Vidijo pa zase edino možnost, da delajo "projektno" delo v LJ. Opcija da se prekvalificirajo in pri privatniku v Kungoti delajo za kovinarsko/avtomobilsko/elektro-industrijo, zaslužijo dovolj in si na tistem koncu nekaj kupijo - to je out of the question. Ali pa da si kupijo v Črnomlju in hodijo delat v gospodarsko središče v NM.

Obenem ti mladi zamujajo morebiten popravek trga, ki pa se ne bo zgodil v LJ. Upadle bodo morda cene kakšnih hiš na margini, v določnih regijah: ampak če mlad človek vidi samo Center Ljubljane bo to šlo mimo njega, prav na isti način, kot je mimo številnih mladih šel upad trga 2008-2014. Lahko imamo konkreten upad v podsektorjih ampak oni čakajo na Ljubljano oz. kot poje Jan Plestenjak: 'Oni SANJAJO o Ljubljani.'

Realno pa ima od mlajšega folka še najbolj realen long-shot da si nekaj kasneje nabavi v LJ, kakšen IT-jevec, strojnik, ki ima poleg dobrega joba še svoj SP, živi v Kungoti po uspešnem zagonu podjetja pa ima dovolj keša da kupi flet v LJ. Medtem ko nerealna mladina še vedno sanja o Ljubljani .....


Kapo dol. Tole je po mojem mnenju popolnoma pravilno videnje situacije.

V bistvu gre za državni bailout ljubljanske hipster generacije. Stvar je samo v tem, da ne vidim kako bodo na ta način prišli do stanovanja.

Za javno stanovanje moraš izkazovati:
- nizke prihodke. Ljubljanska hipster generacija pogosto ne more skrivati dohodkov, ker delajo z javnim sektorjem. Zato so za državo pravzaprav srednji razred, čeprav jim na koncu meseca ne ostane nič. Ti ne morejo tekmovati z jugo obrtniki in zidarji, ki praviloma vse nad minimalcem dobivajo na roke.
- hipsteraj nima otrok, torej imajo visok dohodek na člana gospodinjstva. Otroci namreč močno znižajo dohodek na člana gospodinjstva. Pri Bosancih in Kosovarjih je ravno obratno, ker pripeljejo družino, dobijo zastonj vrtec, žena pa še malo na črno pospravlja in lika po bloku. Ali pa je družina samo prijavljena v Sloveniji, živi pa v Bosni ali na Kosovu.
- hipsteraj nima otrok - mlade družine imajo na razpisih za stanovanja prednost.
- hipsteraj živi v urejenih flatih ali pri starših, zato ne more izkazovati slabih bivanjskih pogojev. Kosovarji najamejo staro hišo, kjer se stiska kup delavcev/družin. Jeseni za en mesec zaprejo radiatorje, povabijo inšpektorja, da poslika vlago/plesen in imajo takoj nekaj točk več na razpisu.

Ne vidim stanovanjske politike, kjer bi hipster prej dobil stanovanje kot en Bosanec ali Kosovar. Teh pa uvozimo nekaj tisoč letno. Razen če damo notri kot pogoj doktorat, prekarno delo ali določeno smer izobrazbe.

En faktor, ki "rešuje" hipsteraj je dedovanje. Ljubljana ima nekje za 30 % nižjo rodnost kot ostala Slovenija in to že dolgo. Tako da gre pogosto za edinčke ali celo edinčke edinčkov.

Ljubljanski hipsteraj ni produktiven, ima pa politično moč. Obrtnik v Kungoti gre enkrat na štiri leta na volitve (če gre). Ljubljanski hipster gre pa vsak konec tedna v K4, Foto-pub, Pritličje itd. Mnogi delajo v medijih ali poznajo kup ljudi, ki delajo v medijih. Sodelujejo na razpisih, vedo v nulo, kako deluje javni sektor in so nakonektani.

V Ljubljani živi nekje 60.000 mladih med 20-35 let. Od tega je vsaj 1/3 hipsteraja. V preostali Sloveniji pa 300.000 mladih med 20-35 let. Verjemite, da ima 20.000 Ljubljanskih hipsterjev večji politični vpliv kot preostalih 300.000 mladih po Sloveniji. Zato tudi imamo situacijo kot jo imamo, kjer politiko diktirajo razni inštituti, falirani režiserji in diplomanti delavsko-punkerske univerze.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Socrates ()

miha98 ::

Mato989 je izjavil:

"Če si ne moreš privoščiti stanovanja v Ljubljani, se odseli v Haloze ali Prlekijo." Sedaj še to Kungoto omenjate. Mislim enim res ne potegne, da folk želi živeti v Ljubljani zato, ker ima tam službo. Kakšno službo boš pa dobil v Kungoti??! V zahojeni Kungoti, kjer imaš enga lokalnega obrtnika, ki te mogoče lahko zaposli in tudi lahko na veliko izkorišča, ker ve, da je edini, ki ti lahko v takem malem kraju ponudi službo.


Problem je da folk ŽELI nekje živet (v LJ) ampak ni pa se sposoben ZDEALAT za dovolj dobro plačo pri privatniku da bi si lahko ŽIVLJENJE V LJ PRIVOŠČIL in pričakuje da ga bomo vsi davkoplačevalci za povrh sofinancirali da si bo lahko privoščil.

A bo ta problem mladih rešen, če se vsi preselijo v Kungoto ? V Ljubljani imajo vsaj možnost, da dobijo boljšo službo in napredujejo. Kaj bodo pa počeli v teh krajih, kjer ni perspektive ? Razumem, da si podjetnik s.p-jevec, potem lahko delaš verjetno kjer koli. Se boš pač v Ljubljano vozil opravljati malarijo, ampak ne razumem kako bi si nekdo, ki je sedaj v Ljubljani zaposlen na banki, drastično izboljšal kvaliteto življenja, če se preseli v Kungoto.


No torej se pač naj vozijo iz najema tam kjer si z zanič plačo lahko privoščijo delat v LJ... tebi ni jasno da mi nobenemu ne oporekamo da živi v LJ, samo naj si zdeala dovolj dobro plačo da si to lahko privošči, če si ne more potem naj pač nekaj naredi oz. spremeni lajf ki ga ima ker več kot očitno mu ne pomaga kupit nepremičnine kajne?

Saj na koncu tudi ti pravilno ugotavljaš...

Se pa strinjam, da jamranje ne pomaga. Treba je biti proaktiven, ampak zapufati se do grla za celo življenje, samo zato, da si lahko lastiš eno nepremičnino v zahojenih delih Slovenije, kjer se še 30 let ne bo nič kaj dosti spremenilo. To more bit pa najb nespametna poteza, ki jo mladi lahko naredijo. Treba je zbrat pogum in preprosto reci Sloveniji adijo in poleteti čez mejo in si ustvariti kariero drugje.


Bistvo je samo to:

Če imaš službo v LJ in si NE MOREŠ privoščit nepremičnine v LJ ali bližnji okolici, niso za to krivi hudobni lastniki ampak tvoja nesposobnost na delovnem mestu dobit tako plačo da bi lahko v LJ živel.


Pa ti pametnjakovič povej kako se boš izpogajal za boljšo plačo , če stroški znašajo x tvoja plača pa je y... Ne moreš it čez x , ker tolčeš izgubo....

Mato989 ::

Pa ti pametnjakovič povej kako se boš izpogajal za boljšo plačo , če stroški znašajo x tvoja plača pa je y... Ne moreš it čez x , ker tolčeš izgubo....


Potem pač greš živet in delat tam kjer je strošek lajfa boljši kot izpogajana plača...

Če imaš v Hoferju v LJ 1.200 NETO v Hoferju v fukovcih pa 1.150 NETO medtem ko je LJ meter nepremičnine (kvadratni) 6k v fukovckih pa 2k, ugani kje boš prej lahko z plačo kupil nepremičnino?

Seveda pa je potrebno prvo odgovorit na vprašanje: Ali si želim BOLJ to da si LASTIM nepremičnino, ali si bolj želim da se hvalim da sem v LJ ker (naštej razloge) in ko nekaj prevaga je odločitev enostavna...

Ko so mene klicali če pridem delat v LJ za ne vem kolko je blo takrat 2,4k bruto se mi zdi, sem jim rekel fuck off, da raje delam za 1.600 od doma v Ptuju, ker se mi pač za 600 bruto razlike ne splača furat v LJ... samo razvajeni ljubljančki pa tega ne bodo naredili, ker oni bi bili v LJ in imeli to kar hočejo vse tam... samo to ni problem cele Slovenije in vseh nas, to je problem njihove razvajenosti in miselnosti da jim pripada.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Invictus ::

Socrates je izjavil:


Ne vidim stanovanjske politike, kjer bi hipster prej dobil stanovanje kot en Bosanec ali Kosovar. Teh pa uvozimo nekaj tisoč letno. Razen če damo notri kot pogoj doktorat, prekarno delo ali določeno smer izobrazbe.

Kako ne vidiš?

Preprosto ne dovoliš "uvoza" žena/otrok.
Stanovanjski sklad je za slovenske državljane.
Socialne ugodnosti pa niso na voljo, dokler nimaš 5 let delovne dobe V SLOVENIJI. Nemčija je že to uvedla.
Preveriš izvor denarja za nakup nepremičnine. Se rešiš problema, kjer šiptarji pokupijo vse.
Uvedeš pravilo, noben tuj otrok v slovensko šolo, če ne zna slovensko. Najprej eno leto učenja slovenščine. Nemčija ima to že zelo dolgo. Švica tudi...

Skratka, ne vidim problemov, razen v podkupljivih politikih, ki jemljejo keš šiptarjem.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Socrates ::

Invictus je izjavil:

Socrates je izjavil:


Ne vidim stanovanjske politike, kjer bi hipster prej dobil stanovanje kot en Bosanec ali Kosovar. Teh pa uvozimo nekaj tisoč letno. Razen če damo notri kot pogoj doktorat, prekarno delo ali določeno smer izobrazbe.

Kako ne vidiš?

Preprosto ne dovoliš "uvoza" žena/otrok.
Stanovanjski sklad je za slovenske državljane.
Socialne ugodnosti pa niso na voljo, dokler nimaš 5 let delovne dobe V SLOVENIJI. Nemčija je že to uvedla.
Preveriš izvor denarja za nakup nepremičnine. Se rešiš problema, kjer šiptarji pokupijo vse.
Uvedeš pravilo, noben tuj otrok v slovensko šolo, če ne zna slovensko. Najprej eno leto učenja slovenščine. Nemčija ima to že zelo dolgo. Švica tudi...

Skratka, ne vidim problemov, razen v podkupljivih politikih, ki jemljejo keš šiptarjem.


A se vzporedno pripravlja tudi takšna reforma? Nazadnje ko sem spremljal, je Golob jokal, kako mu je žal, da nismo gostoljubno sprejeli 500.000 Sirijcev v letih 2014-2015.

Levica ima zdaj hud problem. Ker bi dejansko morali poleg stanovanjske politike uvesti še nacionalistične ukrepe. Samo tako bi stanovanja dobila njihova osnovna klientela.

Za uvoz tujih sužnjev pa so v prvi vrsti motivirani gospodarstveniki. Če lahko tujca plačajo 300 EUR manj neto, je to za njih bruto letni prihranek čez 5.000 EUR. Tako podjetniku z vsakim dodatnim tujcem ostane 5.000 EUR več v žepu na koncu leta. To je precej velika motivacija.

Zato je edina rešitev za problem uvoza delovne sile, pavšalni davek. Vsak gospodarstvenik, ki zaposli tujca iz tretjih držav bi moral plačati mesečni pavšal v višini 300-500 EUR. S tem dosežeš troje:
- omejiš plačni dumping.
- podjetnikom, ki ne želijo plačevati pavšala, vzameš argument, da ni delavcev - so, samo imajo svojo ceno.
- fiksni pavšal pomeni, da bi bilo uvažanje v slabo plačanih delavcev relativno drago, uvoz dobro plačanih profilov pa bi bil še vedno rentabilen. Pri tujih zdravnikih, pavšal 500 EUR pomeni recimo 10 % bruto-bruto stroška delodajalca, pri minimalni plači pa 25 %.

Bonus: država prinese notri nekaj davkov in prispevkov, ki se jim tuji delavci izogibajo s plačili na roko. Ki so v obrtniškem, gradbenem, čistilnem in turističnem sektorju prej pravilo kot izjema.

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

Na Twitterju je bila dobra debata, da zadnje čase problematika nepremičnin gre v smer, kjer razvajeni mulci želijo flet v LJ za vsako ceno, tudi če zato razrušijo pol države (to je moja dikcija). Ker so upravičeni do 'lajfa' v LJ. In ker so hipster urbanizirani, progresivci, živijo moderna življenja.

Pa saj ni greh, če se preseliš v LJ, pa tudi uspeti ni težko, a boš moral za to nekaj pokazati. Za neka domača dela - mojster za vse se vedno najdejo stranke, pa tudi šivilje v zadnjih letih niso propadle, poznaš kakšnega čevlarja v LJ, ki je brez dela? Pa veliko ljudi imaš tukaj, ki radi dobro jedo pa nimajo vrtov in če si iz podeželja, lahko še kakšno kravo, prašiča, kuro, jajca tukaj prodaš, da o zelenjavi in pijači ne govorimo. Pa še žensko si lažje tu najdeš, ker nekaj znaš in zato že po defaultu izstopaš.

Moji predniki so iz podeželja hodili v mesta prodajat hrano, les, pijačo ali pa so v mestu delali težka dela. Danes bi pa hipsterji v mestih prodajali svoje znanje, ki ga nimajo in pričakujejo, da bodo od tega še dobro živeli.

Utk ::

Socialne ugodnosti pa niso na voljo, dokler nimaš 5 let delovne dobe V SLOVENIJI.

Ok, ampak kaj bomo pa z mlajšimi od 40?

Tisti vsi ukrepi ne bi nič pomagali, ker Slovenija ima že tolk raznih državljanov, da volilci Levice še dolgo ne bi prišlo na vrsto za stanovanja. In ta čas bo odrasla druga generacija, ki bo spet revna in rabla stanovanja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

V-i-p ::

Ta svet gre res v ku*ac: https://zymzo-host.com/
Kar lahko storiš danes, ne odlašaj na jutri. Raje reci, da si naredil že včeraj!

mr_chai ::

AtaŠtumf je izjavil:

mr_chai je izjavil:

Treba je biti proaktiven, ampak zapufati se do grla za celo življenje, samo zato, da si lahko lastiš eno nepremičnino v zahojenih delih Slovenije, kjer se še 30 let ne bo nič kaj dosti spremenilo. To more bit pa najb nespametna poteza, ki jo mladi lahko naredijo.


Tale argument se vedno uporablja, ampak je tako butast, da kar glava boli.

Zakaj?

Če se si te zapufal za neko nepremičnino za 30 let, ti nič ne preprečuje, da to nepremičnino čez 10 let prodaš, odplačaš še ostali puf iz plačila in greš v boljše stanovanje in se na novo zapufaš za 20 let ali več/manj, sedaj, ko imaš boljše prihodke, kot si jih imel, ko si bil mlajši.

Pa tudi v tem primeru greš lahko čez 10 let ali še prej, v tujino, potem, ko si nabral izkušnje v določenem šihtu.


Ja butast argument je zato, ker si si lepo izbral samo en delček in nisi citiral celotnega. Se strinjam drugače. Pred 2-3 leti se zapufat je bla majka. Ampak preberi si še enkrat obrestno mero in izračunaj koliko na koncu preplačaš kredo pa boš videl, da moj argument ni tako neumen, kot se tebi zdi.

Malidelničar ::

Senior Dev je izjavil:

Cene nepremičnin bodo šle še konkretno gor, ker je kupna moč neverjetna. Večina zaposlenih je v zadnjem letu izsilila 20-30% povišice. Spet je denarja nenormalno veliko.

A lahko malce bolj razdelaš to tvojo tezo, ker me zanima ozadje razmišljanja?
Ker jaz menim ,da v določenih sektorjih nepremičninskega trga gre za balon.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Senior Dev ::

Seveda gre za balon, ki pa še zdaleč ni tako napihnjen, da bi počil. Glede na to da je kupna moč izredno velika in je nepremičnin izjemno malo, bi se lahko tale balon napihnil tudi do kripto razsežnosti. Napihuje se lahko še zelo dolgo, saj tale mini recesija oz. stagflacija ne more ustaviti napihovanja.

Cene začnejo padat ko je ponudbe preveč ali pa se iz nekih razlogov zmanjša povpraševanje. Ne kaže da bi se kaj od tega zgodilo v naslednjih desetih letih. Ne smemo pozabiti tudi na to da je Evropa v vojni in zadeve lahko hitro eskalirajo do katastrofe. Tam potem veljajo druga pravila. Nepremičnine kot take postanejo nepomembne, bolj je pomembno kako so te podkletene.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

mr_chai ::

Mato989 je izjavil:


Bistvo je samo to:

Če imaš službo v LJ in si NE MOREŠ privoščit nepremičnine v LJ ali bližnji okolici, niso za to krivi hudobni lastniki ampak tvoja nesposobnost na delovnem mestu dobit tako plačo da bi lahko v LJ živel.


Ja saj ne pravim, da so krivi lastniki nepremičnin in tudi dvomim da kdo od te generacije, ki se pritožuje nad nedostopnimi stanovanji, zares misli da so krivi lastniki.

Ampak da rečeš, da so nesposobni, ker ne pridejo do stanovanja :)) Ta pa je res ogabna in neresnična.

V zadnjih 4 letih so šle cene gor kolk, za 50 % ? . Ti pa o nesposobnosti.

Ja mogoče so res tolk nesposobni, ker se ne znajo lotiti kriminala, npr. preprodajo drog in orožja. To je vse kar jim ostane. :|

Utk ::

Niso krivi, da nimajo 350 jurjev, so pa krivi, da ne znajo ocenit situacije in spokat drugam.
Ali na boljšo plačo ali pa nekam, kjer se da bolje živet s tako plačo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

mr_chai je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Bistvo je samo to:

Če imaš službo v LJ in si NE MOREŠ privoščit nepremičnine v LJ ali bližnji okolici, niso za to krivi hudobni lastniki ampak tvoja nesposobnost na delovnem mestu dobit tako plačo da bi lahko v LJ živel.


Ja saj ne pravim, da so krivi lastniki nepremičnin in tudi dvomim da kdo od te generacije, ki se pritožuje nad nedostopnimi stanovanji, zares misli da so krivi lastniki.

Ampak da rečeš, da so nesposobni, ker ne pridejo do stanovanja :)) Ta pa je res ogabna in neresnična.

V zadnjih 4 letih so šle cene gor kolk, za 50 % ? . Ti pa o nesposobnosti.

Ja mogoče so res tolk nesposobni, ker se ne znajo lotiti kriminala, npr. preprodajo drog in orožja. To je vse kar jim ostane. :|


Kot pravim tudi sam sem nesposoben zasluzit dovolj ampak moras pac dojet to in izbrat drugo bolj realno pot ko nekje delas in je price vs performance boljsi ne pa jokavo se dret da bi morali vsi davkoplacevalci poskrbet da nekdo lahko dela in zivi v lj ker on tako hoce

Problem je entitlement
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

lambda ::

Stockholmski sindrom vas daje. Zavidljivi nivoji mentalne gimnastike s katero upravičujete nedostopnost lastništva nepremičnin za velik del populacije v velikem delu države.

Utk ::

lambda je izjavil:

Stockholmski sindrom vas daje. Zavidljivi nivoji mentalne gimnastike s katero upravičujete nedostopnost lastništva nepremičnin za velik del populacije v velikem delu države.

Ti to nekaj narobe razumeš. Štokholmski sindrom imajo tisti, ki imajo za zaveznika naenkrat državo, ki jih je spravila v tako situacijo in pričakujejo od nje, da jih bo rešila. Kako drugače kot z davki, ker da bo zgradila 20,000 stanovanj ne verjamejo več niti največji bedaki. Kako bojo davki pri tem pomagali pa tudi ne zna nihče zares razložit.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

lambda ::

Jasno, da mora biti država zaveznik, ki ljudem pomaga. Nikjer sicer nisem omenjal 20,000 stanovanj. Bi pa država lahko pomagala z optimizacijo postopkov prostorskega načrtovanja, da bi lahko prišlo na trg več novogradenj (kdorkoli je že investitor) hkrati pa ljudi razbremenila pri plači, da bi tudi sami lažje investirali in prišli do nepremičnine. Razbremenila vsaj v taki meri kot bi uspela izpad nadomestiti z večjo obdavčitvijo hoarderjev nepozidanih zazidljivih zemljišč in betona, katerega količina presega potrebe normalnih smrtnikov, sploh v primerih, ko ta ni v uporabi. Hkrati bi se poleg davčnega uravnoteženja lahko nadejali še pozitivnega vpliva na razpoložljivost nepremičnin.

Torej kaj narobe razumem? Desetletje ali dve se vlečejo postopki, da lahko postaviš temeljni kamen, v okolici pa kup nepozidanih že dolgo časa zazidljivih parcel, ki so jih (kar po več komadov hkrati) zahoardali razni veljaki za parkiranje svojega kapitala. In na to plačujejo pravi drobiž napram davkom, ki jih plačuje sleherni, ki v tej državi dela. Po mnogoletnem lastništvu pa za nagrado dobijo še odpustek davka na dobiček.

Brez sprememb pri politikah bo šlo samo še slabše glede te nedosegljivosti nepremičnin. Jaz sem svojo nepremičnino dobil. Privoščim pa tudi drugim, ki pridno in vestno delajo, da bi lahko do nje prišli s svojim delom.

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Trg je trg in ne sanje nekega prodajalca, po kakšni ceni želi nekaj prodati, in tudi ne sanje nekega kupca, po kakšni ceni želi nekaj kupiti.
Točno, problem je samo da ti sanjaš po kakšni ceni bi morali kupci kupovat nepremičnine >:D
Ravno nasprotno, jaz sem za to, da se uveljavijo pravila trga. Naj bo kapitalizem:
- država naj lastnikom zaračuna pravičen davek glede na benefite, ki jih njihove nepremičnine prejmejo od obstoja države in javnih servisov... to pomeni, da je smiselno primerljiv s tem, kar zaračunavajo druge razvite kapitalistične države,
- država naj sprosti gradnjo in pusti ljudem, da si postavijo bajto na svojem gruntu, kakor vejo in znajo
- potem pa naj lepo vsak na prostem trgu gradi, kupi ali proda nepremičnino ali jo oddaja v najem

Vam komunistom to seveda ne prija. Vi bi radi, da mladi, ki trdo delajo, plačujejo stroške za vaše nepremičnine, hkrati pa bi jim država morala še metati polena pod noge in onemogočati, da si postavijo svojo bajto.
Zato, da jim boste potem vi lahko podtaknili svoje nepremičnine v nakup/najem po absurdnih cenah, ki s prostim trgom nimajo nobene veze. Nekako tako, kot če bi te jaz doma zvezal za stol, da ne bi mogel v trgovino, potem bi ti pa ponujal vodo in kruh po 100 evrov za kilogram. Če bi se pritoževal nad pogoji, bi ti pa odvrnil, da si pač nesposoben za več.

OneYellow je izjavil:

Dobro vprašanje. Zakaj torej najemodajalci že sedaj ne dvignejo najemnin, če mislijo, da lahko in si s tem maksimizirajo investicijo?
Zato ker se nekaterim ne ljubi, drugi imajo raje trenutnega najemnika itd... eni ker so malo bolj sočutni, ampak ko jih porineš preko roba
Najemodajalci so vsi po vrsti matere tereze. Država bi njim v čast morala postaviti Trg Najemodajalcev z orhidejami in spomeniki tistim, ki oddajajo največ nepremičnin. V resnici so najemnine take kot so zaradi "trga" (sicer izprijenega zaradi poseganja države), ne zato, ker bi bili najemodajalci tako dobrega srca.

Utk je izjavil:

Enako pri višjem davku lahko ob poteku pogodbe reče, da bo pač dvignil za 50, 100 evrov, ti pa si išči drugje ali plačaj.
Ja, enim bo uspelo in bodo pobrali več, drugi bodo pač ostali brez (recimo neproblematičnih) najemnikov in bodo morali iskati druge ter tvegali prazno stanovanje ali problematične nove najemnike.
Tudi država bi tu lahko naredila en majhen korak, in sicer subvencije tržnih najemnin (ki so itak neumnost in bi jih bilo smiselno ukiniti) bi lahko vsaj omejila tako, da bi se jih lahko izkoristilo samo v primeru, če se najemnina iz enega leta v drugo ne poviša za več kot je inflacija (ali pa nek fiksen procent). In lahko bi navili davek na prazne nepremičnine.

Gregor P je izjavil:

Tam imajo pač srečo, da za CSD očitno zadostuje le neka uradna prijava ipd.; a kot rečno, za davčno to ne bi smelo zadostovati.
Če nekdo (drug) res živi v tistem stanovanju, bo težko kdorkoli kaj dokazal, ker poraba elektrike je, položnice, itd. Če je pa prazno...no, dvomim da je takih strašno veliko.
Že v tej temi imaš nekaj primerov, kako bodo ljudje hiteli fiktivno prijavljati družinske člane na drugih naslovih. Dejstvo pa je, da na prazni parceli boš težko prijavil prebivališče. Če stoji hiša, boš težko z "utility bills" dokazal, da tam nekdo živi, če je v resnici prazna. Torej mora nekdo dejansko tam živeti. Kaj potem, se bodo možje in žene zaradi davka ločevali in šli dejansko živet narazen, da jim ne bo treba plačevati davka? In ob vsem tem velja še, da lahko brezplačno daš v stanovanje zgolj najbližje sorodnike, ostalim pa je treba zaračunati tržno najemnino. Oziroma če jo ne, mora tisti pač plačati davek na darilo. Skratka, strici in tete odpadejo, najemne pogodbe za 1 evro tudi.
V Sloveniji je trenutno uradno okrog 150.000 praznih stanovanj (prazne parcele so potem še dodatno zraven). Vsi ti bi imeli problem dokazovati, da tam nekdo živi. In tisti, ki oddajajo na črno, bi morali biti pazljivi, da ne bodo razkrili, kaj so počeli, ker bodo sicer deležni še visokih kazni in poračunov davkov za nazaj.
V času računalniških podatkovnih baz pa tudi ni problem napisati kakšnih poizvedb, ki vrnejo zanimive in sumljive primere, ki jih je smiselno še posebej preveriti. Recimo stanovanja na tržno zanimivih lokacijah, ki so se po spremembi davkov napolnila, po možnosti z družinskimi člani lastnika oziroma osebami, ki ne plačujejo (tržnih) najemnin.

kriptobog je izjavil:

Vse socialne transferje bi morali ukinit.
To je popolnoma smiselno za premožne. Njim delavci subvencionirajo stroške nepremičnin, imajo posebne davčne ugodnosti pri oddajanju in plačujejo bistveno manj za javno zdravstvo kot delavci, poleg tega pa država še subvencionira najemnine, da lahko več zaračunajo :))
Ukinitev socialnih transferjev za revne pa bi najbolj škodila bogatim, ker bi jim revni pač začeli krasti in bi morali postavljati drage ograje, najemati drage varnostnike ter bi jokali, kako to ni prav.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

user4683 ::

jernejl je izjavil:


V Sloveniji je trenutno uradno okrog 150.000 praznih stanovanj (prazne parcele so potem še dodatno zraven)

A tistih 150, kjer jih je 40% uradno brez osnovne infrastrukture (stranišča, kopalnice, ogrevanja, elektrike ali vodovoda)? Ali tistih 150 ki so uradno "prazna", ker se najemnik pač ni začasno/stalno prijavil, ker morda niti ne ve da se lahko (zasedenost se ugotavlja na podlagi prijav bivališča)?

Utk ::

Ne pozabi še na vikende.

Mato989 ::

Ravno nasprotno, jaz sem za to, da se uveljavijo pravila trga. Naj bo kapitalizem:
- država naj lastnikom zaračuna pravičen davek glede na benefite, ki jih njihove nepremičnine prejmejo od obstoja države in javnih servisov... to pomeni, da je smiselno primerljiv s tem, kar zaračunavajo druge razvite kapitalistične države,
- država naj sprosti gradnjo in pusti ljudem, da si postavijo bajto na svojem gruntu, kakor vejo in znajo
- potem pa naj lepo vsak na prostem trgu gradi, kupi ali proda nepremičnino ali jo oddaja v najem

Vam komunistom to seveda ne prija. Vi bi radi, da mladi, ki trdo delajo, plačujejo stroške za vaše nepremičnine, hkrati pa bi jim država morala še metati polena pod noge in onemogočati, da si postavijo svojo bajto.
Zato, da jim boste potem vi lahko podtaknili svoje nepremičnine v nakup/najem po absurdnih cenah, ki s prostim trgom nimajo nobene veze. Nekako tako, kot če bi te jaz doma zvezal za stol, da ne bi mogel v trgovino, potem bi ti pa ponujal vodo in kruh po 100 evrov za kilogram. Če bi se pritoževal nad pogoji, bi ti pa odvrnil, da si pač nesposoben za več.


Ok če si za to da se v polnosti uveljavijo pravila trga ali si potem tudi za ukinitev vseh varovalk ki jih imajo najemniki pri najemanju in si torej za ukinitev vseh členov da nekoga ne morš brez nadomestnega stanovanja izselit itd... in si tudi za to da če nekdo zamudi s plačilom varščine da jih lahko takoj deložiramo s pomočjo policije ki jo lastniki torej plačujejo da varuje njihovo premoženje?

Že v tej temi imaš nekaj primerov, kako bodo ljudje hiteli fiktivno prijavljati družinske člane na drugih naslovih. Dejstvo pa je, da na prazni parceli boš težko prijavil prebivališče. Če stoji hiša, boš težko z "utility bills" dokazal, da tam nekdo živi, če je v resnici prazna. Torej mora nekdo dejansko tam živeti.


Kako? Na prazni nepremičnini že zdaj plačaš elektriko ker nam tam laufa hladilnik, internet lahko rečeš da imaš od HOT kaj misliš da bo kdo šel gledat kje pingaš signal? Japajade... odvoz smeti se plačuje itd... skratka ogromno nekih stroškov, ti bi pa nabil še davek, jok brate odpade,


Nenazadnje naša vrhunska policija ki nas brani pred narko karteli, skrbi tudi za varnost da lahko ti hodiš po ulici z mobitelom in te ne oropajo, tako da bimoral tudi za mobitel še dodatn davek letno plačevat kajne? Pa za avto dodatnega, pa za oblačila itd... skratka vse kar imaš ne samo nepremičnina je varovano od naših specialcev.

Pismo jaz bi jih poslal v Mehiko naredit red, te naše vrle policiste, bi dobili od Mehike tolko keša da poplačamo vse pufe in zgradimo stanovanja >:D
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Dejmo ne hranit več tega trola, ker vsi vidimo, da je realnost diametralno nasprotna njegovim blodnjam. Če bi imel forum ignore funkcijo bi bil on že zdavnaj na njej. Pa da take bedarije piše nek štromar bi še razumel, ampak on je kao nek ekonomist. Ni čudno, da smo kjer smo, s tako "stroko".
Jaz plačam par jurjev davkov vsak mesec, drag vrtec, itd, pa sem daleč od nekega bogataša, tist bedak pa pravi, da mi bajto subvencionira nek delavec, ki ima zastonj vrtec in 50 evrov dohodnine. Če to ni definicija komunista potem ne vem kaj je.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

johnnyyy ::

Stvari z davki nisto tako enodimenzionalne, kot si jih večina predstavlja. Veliko predlogov na forumu je bilo, da je najbolje biti doma in šparati dokler si samski, ko pa spoznaš partnerja, pa gresta skupaj v nakup. In če je cena nepremičnin visoka se to ne splača le tistim, ki so iz družin, kateri imajo le eno hišo/stanovanje, ampak tudi tistim, ki jih imajo več. Sam poznam precej mladih v LJ, ki so samski in pri svojih skoraj 30 še živijo s starši, pa ne zato, ker stanovanj ni - ampak zato, ker družini oddaja dodatne nepremičnine predstavlja precejšen dodaten prihodek.

In vprašanje je koliko je takšnih ljudi v sloveniji ter kako visok bi moral biti davek, da bi začeli ti naseljevati v "družinska" stanovanja. Še dodatno vprašanje je, kako bi to vplivalo na trg. To da bi davek zmanjšal ceno nepremičnin je hipoteza, kako pa se zadeve odvijejo v praksi pa se na žalost vidi šele, ko se stvari sprejmejo. Tako ni garancije, da bi se cene zmanjšale, saj se lahko zgodi ravno nasprotno.

Utk ::

Dosti stanovanj se oddaja na črno, to je res, ampak ta, ki so na črno, se oddajajo ponavadi za drobiž. Ker so z razlogom na črno. Njim daj davek na "prazno", in bojo ali prijavili, plačali davek in bo šla najemnina gor za 50%, ali bo pa zares postalo prazno in bojo pač plačali tist davek, to niso neka fensi stanovanja in ne bo niti davek ne vem kaj. Če nimajo koga not za prijavit.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

perci ::

Nihče ne govori o reveži ampak o srednjem razredu, ki si ne more privoščiti normalne nepremičnine. To, da se mora povprečen par max zapufat za 30 let in živeti ob kruhu in vodi, pomeni, da si je ne more privoščiti. Ne govorim o ljudeh na minimalcu ampak o plači, recimo 1700-1800 neto.

Lambda je zelo lepo povedal in se v celoti strinjam z njim.

Mato989 ::

perci je izjavil:

Nihče ne govori o reveži ampak o srednjem razredu, ki si ne more privoščiti normalne nepremičnine. To, da se mora povprečen par max zapufat za 30 let in živeti ob kruhu in vodi, pomeni, da si je ne more privoščiti. Ne govorim o ljudeh na minimalcu ampak o plači, recimo 1700-1800 neto.

Lambda je zelo lepo povedal in se v celoti strinjam z njim.



Pokaži mi par:

1. kjer imata vsak 1.700-1.800 NETO plače
2. kjer sta prihranila vsak 30.000 EUR
3. kjer imata oba pogodbo za NDČ

In si ne moreta kupit "normalne" (kaj je to?) nepremičnine v SLO

Ampak bistveno je da imata točke 1-3 in seveda da si ne želita preveč, torej da po njuno "normalna" nepremičnina ni več kot si zaslužita...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

user4683 ::

Mediana prodanega stanovanja v Sloveniji je bila lani cca 2400eur/m2, velikost pa 52m2. Mislim, da povprecen par to brez tezav zmore. Ali jim je treba zrihtat v LJ (4000eur/m2 mediana, ali celi 4500eur/m2 za "top 25%" stanovanj)?
««
311 / 831
»»