☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
308 / 831
»»

damirj79 ::

Pridi na šalam. ;)

Mato989 ::

Pa ti nisi idiot, ti si genij, Afganistan je samo en davek na nepremičnine stran od tega, da postane normalna država. Škoda da se ni tega nihče spomnil tam od ruske okupacije naprej. Ukrajinci zgleda da imajo davek, ker se dobro upirajo, samo stopnja je malo prenizka, da bi kupili lahko več orožja. Razsvetljen sem.


Ja jernej točno tako piše, kot da če bi pa v Afganistanu ali Siriji ali Somaliji sprejeli davek na nepremičnine in premoženje bi pa država bila enako kot Slovenija... in da je samo to razlika
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

user4683 ::

https://www.rtvslo.si/svet/evropa/sedem...

10% Francozov nima zdravnika. Pri nas smo na 6%.

In to v drzavi, ki procentualno pobere najvec davka od premozenja v EU in pod crto tudi najvec skupnega davka merjeno v odstotku BDPja.

Cudno, ce pa so visoki davki, sploh na premozenje, tista cudezna (od)resitev.

simonchelo ::

Oki 380k eur za bajto s parcelo zraven Ljubljane. In folk se vtakne v razporeditev notranjosti. Jest sem ravno v izgradnji hiške. In brez papirjev in parcele sem treblnutno blizu 200k eur. Pa ni se nič od pohištva notri. Ogromno delam tudi sam. Ampak enostavno material je šel v nebo.
ciao

toro69 ::

simonchelo je izjavil:

Oki 380k eur za bajto s parcelo zraven Ljubljane. In folk se vtakne v razporeditev notranjosti. Jest sem ravno v izgradnji hiške. In brez papirjev in parcele sem treblnutno blizu 200k eur. Pa ni se nič od pohištva notri. Ogromno delam tudi sam. Ampak enostavno material je šel v nebo.


Lahko dam primerjavo z rabljenim avtom, da navadnemu slovencu lažje potehne čež možgane.

Ko kupuje slovenec rabljen golf letnik 2006 za 3.800€, hoče potrjeno servisno knjižico, problem je vsaka mala praska, sliši kako turbina spušča čudne zvoke, trdi da so kilometri zagotovo nazaj prevrteni. Zaključi, da lahko punudi 1.800€, ker potrbuje 2 jurja za avto v vozno stanje spravit. Pa še 100€ popusta, ker je prišel tako daleč na ogled, za bencin.

Isti slovenec vidi oglas na nepremičnine.net, rabljena hiša, samogradnja brez okusa za ugodnih 380.000€, 10x tistega prejšnjega golfa.
Ugodno! Povleče ven denarnico in skešira, brez cenkanja.
Zdraven brez prtoževanja navrže še dodatnih 30.000 €, 2% za agenta in 5% davka za promet z nepremičninami (ki bi ga moral itak prodajalec plačati).

simonchelo ::

Zgornjega posta itaq ne stekam. Kaj ma golf veze z bajto. Tudi pri hiši se lahko cenkas. Ostale stvari z davkom in agentom se strinjam...
ciao

nekikr ::

Najbrž je hotel nekaj povedati, pa se je izgubil vmes. Že tule gor je namreč jasno povedano večkrat, da so tudi hiše kot Golf. Polno opremljena hiša na ok loaciji, ampak "TV gleda 5cm čez". Jojmene. Mesec, na pomoč!

Utk ::

Lej, to je strokovnjak. On ve, da je tisto bila samogradnja.

x3ca ::

damirj79 je izjavil:

Če je tudi drugo tolk obupno kot kuhinja, jedilnica in dnevna, kar verjetno tudi je, glede na to da ni drugih slik, potem za preskočit.. wtf, kam so dali televizjo? Pa še tko štrli čez robe 5cm LOL

Kaj je narobe z dnevno in kuhinjo?

nekikr ::

Vse. Kot prvo že to, da relativna vlaga ob ogledu sigurno ne bo 54,8%. Skip. Saj bo Mesec zrihtal zastonj in bolje. With blackjack and hookers!

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: nekikr ()

damirj79 ::

Če bo 54.8% je OK, za udobno bivanje je priporočljiva rel vlažnost med 40 in 60%.

jernejl ::

Utk je izjavil:

Seveda, pri nas sicer malo manj, ker mladi nelastniki premoženja financirajo varnost nepremičnin lastnikom. Pojdi v Afganistan ali Sirijo pa boš videl, kako ti bodo odnesli hišo, če je ne boš pazil.

Pa ti nisi idiot, ti si genij, Afganistan je samo en davek na nepremičnine stran od tega, da postane normalna država. Škoda da se ni tega nihče spomnil tam od ruske okupacije naprej. Ukrajinci zgleda da imajo davek, ker se dobro upirajo, samo stopnja je malo prenizka, da bi kupili lahko več orožja. Razsvetljen sem.

Afganistan je za lastnike nepremičnin obljubljena dežela. Država je itak nebodigatreba, ki vam zgolj pobira denar in ga neracionalno troši, zato je za vas najbolje, če se preselite tja, kjer je države čimmanj.
Ko si boste enkrat tam postavili bajto, pa bo itak za zmeraj vaša in vam je nihče ne more več ukrasti, pa če država je ali je ni.
Če bi pa tam vaše premoženje vseeno slučajno kdo napadel (čeprav za to ni praktično nobene možnosti in nobenega razloga), ga boste pa enostavno lastnoročno ustrelili, kar je natanko to, kar si želite: da boste lahko stvari urejali sami, ker države ne rabite.
Glede na vaše umotvore, zapisane v tej temi, se pravzaprav čudim, zakaj se ne oglašate od tam.

/s

Utk ::

Ne vem zakaj ne greš raje ti na Kubo, ali pa Severno Korejo. Ne boš imel nobene dileme kje pa kako živet, ti bojo že oni povedali.

matobeli ::

Utk lepo skrbi da Afganistan prihaja k nam.

damirj79 ::

x3ca je izjavil:

damirj79 je izjavil:

Če je tudi drugo tolk obupno kot kuhinja, jedilnica in dnevna, kar verjetno tudi je, glede na to da ni drugih slik, potem za preskočit.. wtf, kam so dali televizjo? Pa še tko štrli čez robe 5cm LOL

Kaj je narobe z dnevno in kuhinjo?


Saj tebi mogoče nič, sicer pa če kupuješ prvo hišo ali pa delaš prvo hišo, te marsikaj ne preveč moti, te bo pa lahko kasneje. Tako da neko splošno nenapisano pravilo pravi, da je šele tretja hiša vsaj v 90% popolna, ker 100% popolna pač nobena ni in ne bo :)

Gregor P ::

To mislim da sem že nekje napisal na forumu, po mojem bodo najboljše lokacije za nakup nepremičnin (kot investicija v prihodnost) tiste, ki bodo bolj "na zelenem območju" karte po 50 letih podnebnih sprememb (potem ko se bo dvignila gladina morja, postali naši kraji bolj vroči itd.)8-)

The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gregor P ()

Utk ::

https://siol.net/posel-danes/novice/pri...

Še ena kolumna o tem kako je edina smiselna sprememba pri davkih nižanje davkov, ne pa višanje.
Že prejšnič je pa pisal, da smo tudi pri nepremičninah že praktično na maksimumu, pobrali bi lahko samo še od tistih, ki zdaj tega sploh ne plačujejo.

perci ::

Aja, če pa Šušteršič to piše, potem je zadeva jasna ;((

Utk ::

Jasna je, če pogledaš podatke iz katerih on to sklepa.

Invictus ::

Šušteršič je kljub vsemu eden boljših slovenskih ekonomistev.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

simonchelo ::

Ampak se zmeri bodo tukaj nekateri trdili da dohodnina v Sloveniji ni pravično odmerjena. Čeprav 7% ljudi prispeva 45% pobrane dohodnine.

Zanima me kaj bi sploh bila rešitev. To kar eni predlagajo, da ko prideš do 100k eur na leto kar zaslužiš več je 100% obdavčeno?
ciao

Invictus ::

Sajto je preprosto, taki ki lahko 100k zaslužijo, se bofdo pač odselili.

100k skoraj ne mporeš zaslužiti v Sloveniji, tako da je čisto vseeno, če se potem odseliš.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

matobeli ::

A tako kot se odseljujejo mladi?

CrniPanter ::

Invictus je izjavil:

Šušteršič je kljub vsemu eden boljših slovenskih ekonomistev.


Boljsi kot predstojnika delavsko pankovske univerze? Ne verjamem.

Malidelničar ::

Utk je izjavil:

https://siol.net/posel-danes/novice/pri...

Še ena kolumna o tem kako je edina smiselna sprememba pri davkih nižanje davkov, ne pa višanje.
Že prejšnič je pa pisal, da smo tudi pri nepremičninah že praktično na maksimumu, pobrali bi lahko samo še od tistih, ki zdaj tega sploh ne plačujejo.


V bistvu nekega davčnega prostora v Sloveniji ni. Eno je lapanje eno je pa realnost.
Najboljša možnost je, da se bolj podpre Stanovanjski sklad, skrajša postopke, uredi javno najemno službo. Ampak rezultati bodo čez 10 let.
Mladi pa do takrat ne morejo računati na neke premike - bolj realno je, da kupijo kaj na podeželju (Ptuj, Osilnica, Kostel, Koroška, Goričko, Ilirska Bistrica itd.). Saj ste že pisali, da se bodo tisti, ki čakajo, na koncu zasrali, ker rešitve za njih ne bo in časovno se jim plan ne izzide.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Lonsarg ::

Lepo je napisano glede tega da so najbolj krivi prispevki in ne dohodniba za obremenitev plač (kar ne pomeni da je dohodnina ok, zgolj da ni glavni problem).

Resitev pa je, da več v zdravstveno in pokojninsko blagajno dajo lastniki nepremičnin in podjetij in manj delavci.

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

Lepo je napisano glede tega da so najbolj krivi prispevki in ne dohodniba za obremenitev plač (kar ne pomeni da je dohodnina ok, zgolj da ni glavni problem).

Resitev pa je, da več v zdravstveno in pokojninsko blagajno dajo lastniki nepremičnin in podjetij in manj delavci.


Boljša rešitev bi bila da poskrbijo da se manj pokrade in preplača iz zdr in pok. blagajne
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

user4683 ::

Lonsarg je izjavil:

Lepo je napisano glede tega da so najbolj krivi prispevki in ne dohodniba za obremenitev plač (kar ne pomeni da je dohodnina ok, zgolj da ni glavni problem).

Resitev pa je, da več v zdravstveno in pokojninsko blagajno dajo lastniki nepremičnin in podjetij in manj delavci.

Če prebereš prejšnjo kolumno in zaključek včerajšnje, je jasno, da glede na apetite potratnega državnega aparata ne bo tako enostavno.

Ekonomsko smiselna in neškodljiva davčna reforma, s katero bi zbrali dodatne vire za napovedane vladne reforme, je torej enostavno nemogoča

Utk ::

Lonsarg je izjavil:

Lepo je napisano glede tega da so najbolj krivi prispevki in ne dohodniba za obremenitev plač (kar ne pomeni da je dohodnina ok, zgolj da ni glavni problem).

Resitev pa je, da več v zdravstveno in pokojninsko blagajno dajo lastniki nepremičnin in podjetij in manj delavci.

Rešitev katerga problema točno naj bi to bilo? Proračuna to ne bo rešilo, ker tolk denarja se iz tega ne da pobrat. Stanovanj to tudi ne bo zgradilo.

nekikr ::

simonchelo je izjavil:

Ampak se zmeri bodo tukaj nekateri trdili da dohodnina v Sloveniji ni pravično odmerjena. Čeprav 7% ljudi prispeva 45% pobrane dohodnine.

Zanima me kaj bi sploh bila rešitev. To kar eni predlagajo, da ko prideš do 100k eur na leto kar zaslužiš več je 100% obdavčeno?

A kaj gledaš našega šampiona Rogliča kako vrti pedala? Madona je dober. Tako dober, da tudi precej zasluži. Ampak od njegovega zaslužka ne poberemo niti centa, je vse odnesel v Monako. Višji davek bi to najbrž rešil?!

profii ::

nekikr je izjavil:

simonchelo je izjavil:

Ampak se zmeri bodo tukaj nekateri trdili da dohodnina v Sloveniji ni pravično odmerjena. Čeprav 7% ljudi prispeva 45% pobrane dohodnine.

Zanima me kaj bi sploh bila rešitev. To kar eni predlagajo, da ko prideš do 100k eur na leto kar zaslužiš več je 100% obdavčeno?

A kaj gledaš našega šampiona Rogliča kako vrti pedala? Madona je dober. Tako dober, da tudi precej zasluži. Ampak od njegovega zaslužka ne poberemo niti centa, je vse odnesel v Monako. Višji davek bi to najbrž rešil?!


Sarkazem on (ker vem, da marsikdo od športnih navdušencev tega ne razume):
A veš koliko on naredi za promocijo Slovenije? Te zasluge niso brezplačne. On je naš idol!

/s off
Nisem še nikogar srečal, da je šel v Nigerijo na izlet, zaradi njihovih šprinterjev.

nekikr ::

Pa saj eno malenkost imajo celo prav. Morda so na Bledu prodali dve kremšniti več zaradi njega. Ampak, če gremo po tem kopitu, bi moral tudi Akrapovič imeti 0% davka, ker so njegovi izpušni sistemi povsod po svetu. Ampak tam to ni sprejemljivo, ker je podjetnik (in zaposluje en kup ljudi). Roglič pa goni kolo in je ok.
En Roglič bi s sprejemljivo obdavčitvijo prinesel Sloveniji več kot 10.000 jernejev. Ampak, all good, smo ga pregnali stran - Rogliča. Jernej je pa ostal in zdaj zahteva zastonj stanovanje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: nekikr ()

matobeli ::

En Roglič bi lahko pri nas plačal davke pa jih ni. Ne ker bi bili previsoki, ampak ker sploh so. Pač, odjebal nas je takoj ko je lahko.

matic492 ::

Ja a ti si pa tako radodaren, da če bi imel možnost izbire, bi raje plačal davke, kot pa ne?

Daj ne seri :D
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

nekikr ::

matobeli je izjavil:

En Roglič bi lahko pri nas plačal davke pa jih ni. Ne ker bi bili previsoki, ampak ker sploh so. Pač, odjebal nas je takoj ko je lahko.

Monako ima 8% davek, mi pa 50%. Stavim, da če bi imel možnost tu plačati 10%, da bi. Tudi več. 50% pa seveda ne, saj ni zabit.

kriptobog ::

nekikr je izjavil:

matobeli je izjavil:

En Roglič bi lahko pri nas plačal davke pa jih ni. Ne ker bi bili previsoki, ampak ker sploh so. Pač, odjebal nas je takoj ko je lahko.

Monako ima 8% davek, mi pa 50%. Stavim, da če bi imel možnost tu plačati 10%, da bi. Tudi več. 50% pa seveda ne, saj ni zabit.


Tocno tako.

matobeli ::

Kdo bo pa sfinanciral ostalih 42%? Premoženje?

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Kdo bo pa sfinanciral ostalih 42%? Premoženje?


Zakaj pa Monako zmore z 8% mi pa niti z 50% ne? Tu je glavno vprašanje!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

nekikr je izjavil:

Stavim, da če bi imel možnost tu plačati 10%, da bi.


Stavim da ne, ker nas je pač odjebal. In pri njegovih zneskih je tudi 2% lahko veliko. Bo prišel k nam nepremičnino kupit, takrat ga lahko zjebemo.

Utk ::

matobeli je izjavil:

nekikr je izjavil:

Stavim, da če bi imel možnost tu plačati 10%, da bi.


Stavim da ne, ker nas je pač odjebal. In pri njegovih zneskih je tudi 2% lahko veliko. Bo prišel k nam nepremičnino kupit, takrat ga lahko zjebemo.

Bomo ga, vse za nazaj in naprej. Da bo še druge izučilo. Da ne bo še Dončič kdaj pomislil na kaj takega...

matobeli ::

Ne ne bomo ga. Sem bo prišel in užival v svojem kapitalu, ampak kaj dost več od DDVja v štacuni ne bo plačal.

kriptobog ::

matobeli je izjavil:

Kdo bo pa sfinanciral ostalih 42%? Premoženje?


Z nizjo obdavcitvijo bi na koncu pobrali isto ali pa celo vec, ker ljudje ne bi iskali obvodov. Pa se zanimi bi postali za tuj kapital. Sem enkrat govoril z znancem ki dela v UK za eno investicijsko firmo, in sem ga vprasal zakaj ne gradijo stanovanj v Sloveniji. Se mi je samo smejal. Je rekel, da se ne splaca, zaradi neugodne davcne zakonodaje in zaradi prevec komplikacij okoli birokarcije. Zakaj bi drzava gradila poceni stanvanja, ce jih lahko investitorji? Samo prijazno okolje jim je potrebno ustvarit. Ampak ni videti, da bi nasi politiki gledali v to smer.

matobeli ::

Seveda bi. Več kot imaš denarja večje obvode iščeš. Na koncu je važno tudi 0.1%
Nismo mi švedi, kle je balkan.

simonchelo ::

Tle je Balkan! Ampak Balkan je v javnem sektorju. Če mene prasas bi bla kratkoročno najboljsa rešitev razpustitev vseh občin. nepremičnine ki jih koristijo predelal v stanovanja in dal mladim. Pa še bi se dal javni sektor oklestit.
ciao

urli ::

simonchelo je izjavil:

Tle je Balkan! Ampak Balkan je v javnem sektorju. Če mene prasas bi bla kratkoročno najboljsa rešitev razpustitev vseh občin. nepremičnine ki jih koristijo predelal v stanovanja in dal mladim. Pa še bi se dal javni sektor oklestit.


Da se spustim na tvoj nivo. Ne le to. Razpustiti bi bilo potrebno še parlament, ukiniti šole, policijo, vojsko... takšne kot si ti oborožiti do zob, da prevzamete oblast in vladate s kalašnikom. Ni hudič, da v pol leta ne postanemo najuspešnejša država na svetu po kateri se bo še Švica zgledovala. Povprečna pokojnina 10.000€ in plača vsaj 50.000€/mesec nam ne uide. Vsak pod 30 pa bo imel najmanj 30 stanovanj in vsako leto vsaj še 1 več. To bo raj. Vse razpustiti. Takoj.

nekikr ::

matobeli je izjavil:

Seveda bi. Več kot imaš denarja večje obvode iščeš. Na koncu je važno tudi 0.1%
Nismo mi švedi, kle je balkan.

To je res. Applu se 0,1% že blazno pozna. Ampak v Sloveniji nimamo Applov. Imamo zgolj pol-uspešne firme v tuji lasti in nekaj malega domačih, ki so statistično nepomembne. Imamo pa kar nekaj ljudi, ki imajo toliko, da se jim splača premoženje skrivati drugje. In levičarji bi radi, da to letvico spustimo nižje, čisto nizko, najnižje kar se da in vse nad njo odženemo stran. Ker potem bomo imeli pa med in mleko, ko bo do ostali samo še jerneji na minimalcu z željo po zastonj stanovanju.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: nekikr ()

simonchelo ::

urli je izjavil:

simonchelo je izjavil:

Tle je Balkan! Ampak Balkan je v javnem sektorju. Če mene prasas bi bla kratkoročno najboljsa rešitev razpustitev vseh občin. nepremičnine ki jih koristijo predelal v stanovanja in dal mladim. Pa še bi se dal javni sektor oklestit.


Da se spustim na tvoj nivo. Ne le to. Razpustiti bi bilo potrebno še parlament, ukiniti šole, policijo, vojsko... takšne kot si ti oborožiti do zob, da prevzamete oblast in vladate s kalašnikom. Ni hudič, da v pol leta ne postanemo najuspešnejša država na svetu po kateri se bo še Švica zgledovala. Povprečna pokojnina 10.000€ in plača vsaj 50.000€/mesec nam ne uide. Vsak pod 30 pa bo imel najmanj 30 stanovanj in vsako leto vsaj še 1 več. To bo raj. Vse razpustiti. Takoj.


Ja ker točno to sem jest predlagal. Hehe... Dejstvo je da imamo pri nas čisto preveč funkcionarjev in tudi občin. Dejansko imamo Osilnica ki je svoja občina s 300 nekaj dušami.
To kar ti predlagaš je sarkazem poln gluposti. Jest predlagam, da se malce razdrobimo državico in damo vsako vas svojo občino.
ciao

miha98 ::

damirj79 je izjavil:

Če je tudi drugo tolk obupno kot kuhinja, jedilnica in dnevna, kar verjetno tudi je, glede na to da ni drugih slik, potem za preskočit.. wtf, kam so dali televizjo? Pa še tko štrli čez robe 5cm LOL


Ja sej si bo te manjšo kupil a ne?

matobeli ::

nekikr je izjavil:

da se jim splača premoženje skrivati drugje.

Potem ne bi smelo bit težav če dvignemo davek na nepremičnine?

Al je mogoče to problem zgolj to da ne znate drugače plemenitit denarja kot z vlaganjem v cegle ker veste da je pomankanje in bodo posledično cene rasle, pa še davčno ugodno je.

Skratka, bulšitaš, ker slovenc/balkanc se znajde, če je optimiziral za 1% je pa za 1%.

Malidelničar ::

matobeli: V Sloveniji na žalost trg kapitala ni tako razvit kot bi lahko bil. Borza je švoh in novih kotacij že dolgo ni bilo, ni tretjega pokojninskega stebra, kot v ZDA Roth IRA ali 401(k) (ki bi baziral na neobdavčenem vlaganju v delnice), ni tudi ugodnega način nagrajevanja zaposlenih z delnicami/opcijami, ponudba vzajemcev je omejena, dostop do tujih trgov je možen, a davčno otežkočen (dvojna obdavčitev dobičkov in dividend, zbrka z ETF-i).

Ostanejo cegli (kot davčno ugoden nadomestek investicije) in najemnine (kot davčno ugoden nadomestek dividende).
V bistvu rajo povsem razumem.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Zgodovina sprememb…

««
308 / 831
»»