☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
307 / 831
»»

matobeli ::

Fovšije? Neumnost je da ljudje mislijo da je socialna pomoč tam zaradi socialcev.

Pomaga predvsem tistim z premoženjem, da jim ga raja ne odnese. Torej je pravilno da si to sami plačajo, ne da jim butasti delavci plačujejo varovanje premoženja pred njimi samimi.

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

Pa še teh 8000 bi moralo biti skupnih za vse prihodke, zakaj neke izjeme samo za plače. Pač če porabiš to davčno olajšavo pri plači, potem boš pač plačal polni davek pri nepremičnini. Če pa ti je nepremičnina ali delnice edini prihodek bi pa to olajšavo lepo imel pri tem. To bi bilo najbolj fer, ne pa neke ločene olajšave samo za delo, samo za nepremičnine itd.

Pravzaprav bi moralo vse v en skupni bruto, davek na nepremičnine, davek na delnice, kapitalski dobiček, plača,.... Ena dohodninska formula za vse, vključno z prispevki za zdravstveno blagajno in pokojnino (no prispevki bi imeli seveda nek cap če bi se šlo v to smer, ne moreš lih pričakovati od kapitalista z 100 miljoni prihodkov da par miljonov da v zdravstveno). Če bi to združili bi mimogrede hitro ugotovili da je dohodninska lestvica pri višjih zneskih preveč požrešna in bi jo morali konkretno znižati, da ne bi kapitalisti ven ušli. Trenutna situacija kjer so delavci obremenjeni konkretno bolj z davki kot pa kapitalisti je absurdna.



Ja, samo če je za vse, potem mora bit olajšava že orenk višja, kar pa pomeni da boš hitro najebal ko se ti ne bo priznalo nič...


Ja samo če ne morš pričakovat od nekoga ki ima 100 mil nekaj mil prispevkov, zakaj pa lahko pričakuješ od nekoga z 3,5k prihodka več od nekoga z 1,7k? To je pač moralna dilema...


Seveda bi moral biti cilj davčne reforme poenostavljanje davkov za ljudi... torej olajšava vse na eno mesto in konec teh različnih načinov ko dobiš oprostilo vrtca do neke mere zaradi prihodkov, NE, vsi naj plačajo vrtec recimo 250EUR in dobijo letno 2.000 olajšave za otroka, zdaj če imajo prenizko plačo da bi to sploh lahko pokoristili, naj pač razmislijo ali so sposobni vzdrževat in imeti otroke ali pa morda poiščejo boljši šuiht ali pa dajo odpoved in čuvajo froce.

matobeli je izjavil:

Fovšije? Neumnost je da ljudje mislijo da je socialna pomoč tam zaradi socialcev.

Pomaga predvsem tistim z premoženjem, da jim ga raja ne odnese. Torej je pravilno da si to sami plačajo, ne da jim butasti delavci plačujejo varovanje premoženja pred njimi samimi.


Saj si sami plačajo... 70% ali koliko davka plača top nekaj procentov najbolj premožnih... toliko o tem, ti bi pa rad vedno več in več
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

kriptobog ::

matobeli je izjavil:

Fovšije? Neumnost je da ljudje mislijo da je socialna pomoč tam zaradi socialcev.

Pomaga predvsem tistim z premoženjem, da jim ga raja ne odnese. Torej je pravilno da si to sami plačajo, ne da jim butasti delavci plačujejo varovanje premoženja pred njimi samimi.


Saj placujemo. Skozi jebene davke. In s temi davki krijemo se vase bedne transferje. Ce pospravimo premozenje drugam in skrijemo, bo v blagajni zmanjkalo tudi za vase transferje in vase varovanje, ker socialcki premalo vplacate v blagajno, da bi pokrili vse storitve.

matobeli ::

Sej ti pravim, niso to naši bedni transferji, ampak je to tvoje zavarovanje da ti ne pridem s kijem pleh ravnat, ker sem si lahko kupil tv z socialno in nimam časa za kriminal.

Zdej pa hitro jokat kako bi vsi vse jemali. Preseli se v podsaharsko afriko kjer te bodo pustili uživat.

Sploh pa, ne spadaš med premožne, si zgolj najjači na vasi, pa še to je vprašanje.

kriptobog ::

matobeli je izjavil:

Sej ti pravim, niso to naši bedni transferji, ampak je to tvoje zavarovanje da ti ne pridem s kijem pleh ravnat, ker sem si lahko kupil tv z socialno in nimam časa za kriminal.

Zdej pa hitro jokat kako bi vsi vse jemali. Preseli se v podsaharsko afriko kjer te bodo pustili uživat.

Sploh pa, ne spadaš med premožne, si zgolj najjači na vasi, pa še to je vprašanje.


Si pa za stose :)) Privat varovanje placujem sam, tolk za info. Ce prides ti komu s kijem pleh ravnat te pa ne bo nihce ustavil. LAstnik bo podal prijavo to je pa vse. Kaj mislis, da policija pri vsakem stoji za vrati in caka bebce kot si ti?

PA recimo, ko se omenja tudi gasilce itd. Za gasilce sem letos namenil 30k za nakup novega vozila. Mislim, da bi z veseljem prisli na pomoc, ce bi rabil. Ti se zasluzis ne toliko, kaj da bi sele doniral ali placal omembe vreden znesek davkov.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: kriptobog ()

Malidelničar ::

Davki na koncu v bistvu niso glavni faktor, ki lahko vpliva na gibanje cen.

Prav tako ne moremo neposredno nasloviti premajhne (je res?) ponudbe, kot mislijo nekateri.

Težava je IMHO v tem, da je glavna razlika z obdobjem 1991-2000, ko je bila situacija še ok, preveč stroga zakonodaja in omejevanje gradnje. Slovenija je po letu 2000 zelo radodarno vse zaščitila z Naturo 2000. Obenem pa je zvišala administrativno obremenitev pri gradnji in vsi ti papirji stanejo. Gradnja samostojne hiše je tako bistveno bolj draga, večje bloke (ali blokovska naselja) pa lahko gradijo samo večji investitorji. Zaradi birokracije potem le-ti gradijo naselja višjega, luksuznega ranga v LJ (pa četudi so le 'in name only'), da cenovno pridejo skozi. Od večjih graditeljev nižjega ranga in socialnih stanovanj pa tako ostane samo še ...... Stanovanjski sklad.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Zgodovina sprememb…

Socrates ::

Invictus je izjavil:

Mislim, da tam okoli 70% za neko povprečno plačo...


Pri 1.200 neto plače je celotni strošek delodajalca 2056 EUR. Če vseh 1.200 potrošiš po povprečni stopnji DDV-ja 15 %, si realno že obdavčen 50,4 % vsega dohodka.

Če potrošnja vključuje dva tanka goriva na mesec (200 EUR), pa plačaš 55 % davkov na dohodek. Od zaslužka 2055 EUR, ti ostane 950 EUR čistega.

Povedano drugače - s 1105 EUR tega kar zaslužiš upravljajo Robert Golob, Tanja Fajon in Luka Mesec. Z 950 EUR pa upravljaš sam.

In vi bi še višali davke? Ne bit blesavi.

matobeli ::

kriptobog je izjavil:

Kaj mislis, da policija pri vsakem stoji za vrati in caka bebce kot si ti?


Seveda da ne, to je rezervirano zgolj za elito. Za nas plebse je policija in naročnina na človeški ekvivalent slamnatega strašila.
A misliš da si kaj dost več kot maloboljši plebs? :)) Kdo je sedaj za štose...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

luli ::

matobeli je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Kaj mislis, da policija pri vsakem stoji za vrati in caka bebce kot si ti?


Seveda da ne, to je rezervirano zgolj za elito. Za nas plebse je policija in naročnina na človeški ekvivalent slamnatega strašila.
A misliš da si kaj dost več kot maloboljši plebs? :)) Kdo je sedaj za štose...

Tvoj problem je, da misliš na dobro, nas premožnejših. Če bi se ukvarjal s sabo - revežem bi ti bilo bolje. Vsa izobrazba, ki smo ti jo plačali je ...

matobeli ::

"nas premožnih"

pics or didnt happen.

ali pa stfu

nekikr ::

Pomaga predvsem tistim z premoženjem, da jim ga raja ne odnese. Torej je pravilno da si to sami plačajo, ne da jim butasti delavci plačujejo varovanje premoženja pred njimi samimi.

To se da rešiti bolj enostavno. Glede na to, da je država katastrofalna pri upravljanju z našim denarjem, naj le sprejmejo zakon, da lahko najamemo zasebno policijo/vojsko, ki bo streljala jerneje, ki bodo hoteli ukrasti naše, pošteno plačane, stvari. Bo bistveno ceneje, pa še dodatna delovna mesta bodo. Če je tu problem?
Ampak ni. jerneji so padli na ceneno foro, da če od bogatašev poberemo nekaj tisočakov (več ne bo šlo, ker jih ni in ker so dobri v poslovanju), bo on prišel do zastonj vile nekje v Šiški. In kar je tu strašljivo je to, da dejansko temu verjame z vsem srcem. In njegov glas na volišču velja toliko kot od neke normalne osebe.

Malidelničar ::

Kaj je potem fora, da se Mato (in njemu podobno misleči) motijo in da realno računice glede na povprečno plačo v SLO ni, da bi se dalo normalno priti do nepremičnine in je sistem rigged? In tisto govorjenje o poceni hišah na podeželju, da je pač p****n dim?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

kriptobog ::

matobeli je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Kaj mislis, da policija pri vsakem stoji za vrati in caka bebce kot si ti?


Seveda da ne, to je rezervirano zgolj za elito. Za nas plebse je policija in naročnina na človeški ekvivalent slamnatega strašila.
A misliš da si kaj dost več kot maloboljši plebs? :)) Kdo je sedaj za štose...


NE. Ti imas neke predstave o tem, da mislimo da smo nekaj vec.

nekikr ::

Malidelničar je izjavil:

Kaj je potem fora, da se Mato (in njemu podobno misleči) motijo in da realno računice glede na povprečno plačo v SLO ni, da bi se dalo normalno priti do nepremičnine in je sistem rigged? In tisto govorjenje o poceni hišah na podeželju, da je pač p****n dim?

Taki vedno izpostavijo neko nepremičnino v Ljubljani. Ker samo v Ljubljani se da živeti, pa še to ne predaleč iz centra. In tudi ko postaneš star dobrih 30 let, ko si ravno doštudiral prvo stopnjo nekega brezveznega faksa, kar bi moral narediti že vsaj 5 let prej, bi moral dobiti ključe nekega stanovanja. V Ljubljani.
Situacija je pa čudna, ker tem ljudem niti ne moreš zameriti takega razmišljanja. Če imamo celo ministra za delo, ki v življenju ni nikoli nič delal, govori pa, kako bo z denarjem drugih naredil enkrat 100.000, drugič 30.000, zdaj smo na 2.000 stanovanj...potem je to vse ena velika basen, kjer se svinje pri koritu bašejo z denarjem nas, oslov.

matobeli ::

kriptobog je izjavil:


NE. Ti imas neke predstave o tem, da mislimo da smo nekaj vec.


Aha, "bedak" in "socialec" sta ljubkovalni imeni in ne sindrom jare gospode.

Baja ::

folku se odpeljalo

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

kriptobog ::

matobeli je izjavil:

kriptobog je izjavil:


NE. Ti imas neke predstave o tem, da mislimo da smo nekaj vec.


Aha, "bedak" in "socialec" sta ljubkovalni imeni in ne sindrom jare gospode.


Ce pogledas malo zgodovino po forumu si si te nazive prisluzil s tem ko si ti zacel nekaj clanov oznacevati z debili in idioti :)

matobeli ::

Glede na mojo zgodovino so bile oznake očitno upravičene. Pa še to je moralo bit kar ekstremno. Večinoma za idiotske označim zgolj izjave.

kriptobog ::

matobeli je izjavil:

Glede na mojo zgodovino so bile oznake očitno upravičene. Pa še to je moralo bit kar ekstremno. Večinoma za idiotske označim zgolj izjave.


Niso bile, ampak ok. In oznacil si dva clana z najljubsimi idioti foruma. Ampak te ze poznamo. PAc se en socialcek, ki bi pobral vse vsem ,ki so nekaj ustvarili v zilvjenju.

matobeli ::

Mislim da sem uporabil oznako kreten. Definitivno upravičeno.

kriptobog ::

matobeli je izjavil:

Mislim da sem uporabil oznako kreten. Definitivno upravičeno.


Itak :)) Zato pa si kjer si. Jezen na vse, ki uspejo

matobeli ::

Na srečo sem socialist, družbeni napredek je bistvenejši od posameznikovega. In ja, sem jezen, ne ker praviš da imaš višjo plačo ampak ker se obnašaš kot kreten.

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Na srečo sem socialist, družbeni napredek je bistvenejši od posameznikovega. In ja, sem jezen, ne ker praviš da imaš višjo plačo ampak ker se obnašaš kot kreten.


Večino časa je družba napredovala glih brez socializma... Torej bi moral bit privrženec druge logike

Sicer pa tvoja teza je neposreden debilizem, če posameznik ne napreduje tudi družba ne more... samo če napreduje dovolj posamerznikov napreduje tudi družba in najlažji način za to je nagrada da si želijo dat max od sebe, ne pa več davkov.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

kriptobog ::

matobeli je izjavil:

Na srečo sem socialist, družbeni napredek je bistvenejši od posameznikovega. In ja, sem jezen, ne ker praviš da imaš višjo plačo ampak ker se obnašaš kot kreten.


Poblem slovenskih socialistov je, da ste bolj ocialkarji in mislite, da je treba uspesnim vse pobrati, ker vam tudi nekaj pripada. Glede obnasanja pa... Jaz ti samo odgovrjam, ti si zacenjal ;)

matobeli ::

Ti kar govor, vsaj kdo drug ne pride na vrsto.

Da bi veliko ljudi rado postalo socialist zaradi svojih individualnih teženj je sicer pogosto, ker smo pač po dizajnu vzgojeni v snežinke ki zasledujejo lastne cilje. Oziroma se je zadnji 50+let ogromno delalo na tem da se družbeni napredek prikaže kot manj optimalnega, celo slabega. jasno vse iz preračunanega stališča posameznika ki je pozicioniran nekje v (moja ocena) 10%.

Kar pa še vedno ne pomeni da je tvoj random socialkar v resnici socialist.

Socrates ::

matobeli je izjavil:

Na srečo sem socialist, družbeni napredek je bistvenejši od posameznikovega. In ja, sem jezen, ne ker praviš da imaš višjo plačo ampak ker se obnašaš kot kreten.


Danes nekomu s povprečno plačo država pobere 50 % dohodka in ga prerazporeja državna birokracija. Mar nismo že v socializmu?

Koliko bi morala po tvojem pobrati država, da bi bili v "pravem" socializmu? 90 %?

Shegevara ::

Mato989 je izjavil:


Večino časa je družba napredovala glih brez socializma... Torej bi moral bit privrženec druge logike


opa, zakaj je pa čas razvoja zdaj važen?

Zgodovinsko gledano je bilo največ napredka v tribalizmu oziroma proto-poglavarskem sistemu plemen. Najdlje se je družba v takem sistemu razvijala. Je zato tribalizem najboljša ureditev družbe?

Sicer pa tvoja teza je neposreden debilizem, če posameznik ne napreduje tudi družba ne more... samo če napreduje dovolj posamerznikov napreduje tudi družba in najlažji način za to je nagrada da si želijo dat max od sebe, ne pa več davkov.


Nagrajevanje napredka, to je vemdarle nič drugega kot oblika socializma. Napredek nagradi trg. Vse ostalo je vmešavanje države in lobiranje za to kakšen napredek se nagrajuje in koliko.

Kar je dejansko treba urediti je, da se liberalizira gradnjo. Da se Dravsko polje že končno začne pozidavat, ne da državno/lokalno vodstvo v imenu socialističnega dobrobita neke tamkajšnje socialne skupnosti in lokalne elite to onemogoča in s tem na socialističen način posega v trg.

Če se gremo socializem za nas lastnike je to ok ane.
Če se pa gremo socializem za brezdomce in nelastnike pa ni? >:D

Mato989 ::

Nagrajevanje napredka, to je vemdarle nič drugega kot oblika socializma. Napredek nagradi trg. Vse ostalo je vmešavanje države in lobiranje za to kakšen napredek se nagrajuje in koliko.


Saj bi ga nagradil, če država ne bi pobirala nič bi nekdo bil bolj stimuliran da se trudi za nagrado s trga, ker bi mu ostalo več, Čim država pobira preveč je destimuliran in se začne mutibarjenje...

Kar je dejansko treba urediti je, da se liberalizira gradnjo. Da se Dravsko polje že končno začne pozidavat, ne da državno/lokalno vodstvo v imenu socialističnega dobrobita neke tamkajšnje socialne skupnosti in lokalne elite to onemogoča in s tem na socialističen način posega v trg.


Narobe... liberalizacija gradnje prinaša še več problemov na dolgi rok... gradnja je nekaj kar mora biti v osnovi (torej temelji zazidljivih parcel) biti na skupnosti... nobena zemlja kejr se lahko kvalitetno z mehanizacijo prideluje hrano se ne sme več pozidat, namreč brez hrane (in vode) ti đabe vse nepremičnine...

Seveda pa se mora birokratske postopke uredit, to pa je preprosto, potrebno je zadevo digitalizirat, ko ti enkrat oddaš papirje moraš videt kdaj so bili oddani in h kateremu referentu, referent ima nato 30 dni časa da izda odločbo, če je ne izda je za vsak dan zamude odbitek 10EUR bruto pri njegovi plači ki gre k osebi ki čaka na odločbo oz. odgovor... taka zadeva bi v 99,999% rešila vse težave... >:D

Če se gremo socializem za nas lastnike je to ok ane.
Če se pa gremo socializem za brezdomce in nelastnike pa ni?


In kje se gremo socializem za lastnike? Lastniki so morali kupit nepremičnino, glede na to da lahko vsakdo ki ima denar kupi nepremičnino saj jih je na voljo kar nekaj, težave ne vidim, in dokelr bo nepremičnina na voljo za kupit (vsaj 1) bo torej vsak imel možnost prit med lastnike... ni to zaprt klub, je pa odvisen od lastnih sposobnosti.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

Nagrajevanje napredka, to je vemdarle nič drugega kot oblika socializma. Napredek nagradi trg. Vse ostalo je vmešavanje države in lobiranje za to kakšen napredek se nagrajuje in koliko.


Saj bi ga nagradil, če država ne bi pobirala nič bi nekdo bil bolj stimuliran da se trudi za nagrado s trga, ker bi mu ostalo več, Čim država pobira preveč je destimuliran in se začne mutibarjenje...

Kar je dejansko treba urediti je, da se liberalizira gradnjo. Da se Dravsko polje že končno začne pozidavat, ne da državno/lokalno vodstvo v imenu socialističnega dobrobita neke tamkajšnje socialne skupnosti in lokalne elite to onemogoča in s tem na socialističen način posega v trg.


Narobe... liberalizacija gradnje prinaša še več problemov na dolgi rok... gradnja je nekaj kar mora biti v osnovi (torej temelji zazidljivih parcel) biti na skupnosti... nobena zemlja kejr se lahko kvalitetno z mehanizacijo prideluje hrano se ne sme več pozidat, namreč brez hrane (in vode) ti đabe vse nepremičnine...

Seveda pa se mora birokratske postopke uredit, to pa je preprosto, potrebno je zadevo digitalizirat, ko ti enkrat oddaš papirje moraš videt kdaj so bili oddani in h kateremu referentu, referent ima nato 30 dni časa da izda odločbo, če je ne izda je za vsak dan zamude odbitek 10EUR bruto pri njegovi plači ki gre k osebi ki čaka na odločbo oz. odgovor... taka zadeva bi v 99,999% rešila vse težave... >:D

Če se gremo socializem za nas lastnike je to ok ane.
Če se pa gremo socializem za brezdomce in nelastnike pa ni?


In kje se gremo socializem za lastnike? Lastniki so morali kupit nepremičnino, glede na to da lahko vsakdo ki ima denar kupi nepremičnino saj jih je na voljo kar nekaj, težave ne vidim, in dokelr bo nepremičnina na voljo za kupit (vsaj 1) bo torej vsak imel možnost prit med lastnike... ni to zaprt klub, je pa odvisen od lastnih sposobnosti.



Saj ko oddas ves kdaj je bilo oddano, komu je bilo oddano oz. ti sporocijo kdo vodi postopek in doloceni so tudi roki.

Mato989 ::

Saj ko oddas ves kdaj je bilo oddano, komu je bilo oddano oz. ti sporocijo kdo vodi postopek in doloceni so tudi roki.


Seveda, problem je da ni določena kazen za referenta ki obdeluje tvojo vlogo in za njegovega vodjo v EVRIH, ne v opominih... in to na dnevni bazi zamude od njegove plače... bi hitro začeli delat =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

velikBrokoli ::

kriptobog je izjavil:



Saj ko oddas ves kdaj je bilo oddano, komu je bilo oddano oz. ti sporocijo kdo vodi postopek in doloceni so tudi roki.


Rok je 2 meseca, penalov za zamudo pa ni. Kaj ti to pomaga :)) v večjih upravnih enotah je povprečje 6+ mesecev..

Zgodovina sprememb…

johnnyyy ::

velikBrokoli je izjavil:

kriptobog je izjavil:



Saj ko oddas ves kdaj je bilo oddano, komu je bilo oddano oz. ti sporocijo kdo vodi postopek in doloceni so tudi roki.


Rok je 2 meseca, penalov za zamudo pa ni. Kaj ti to pomaga :)) v večjih upravnih enotah je povprečje 6+ mesecev..

Tukaj je največji problem pri investitorjih in arhitekih. Namreč arhitekti niso najbolj podkovani v "upravnih postopkih". Naredijo, vendar je to njihov "postranski" posel, zato pride velikokrat do napak.

In tako imaš velikokrat situacije, da se oddajajo vloge, ki imajo napake. Potem se čaka en mesec, da referent to odpre in da ugotovi, da nekaj manjka nato te pozove, da v enem tednu predložiš manjkajoče. In potem ti manjka neka služnost, kjer je itak ne boš mogel urediti v enem tednu - zato ti jo zavrnejo ali pa jo potem sam umakneš. No in potem jovo na novo :). Ker referenti po navadi ne delajo tako, da bi vse preverili in sporočili vse napake, se ti lahko zgodi, da ko boš ponovno oddal te bodo še enkrat ustavili.

Zato je pri teh stvareh najbolje, da pridobiš vsa pozitivna mnenja, se uskladiš z občino oz. občinskim urbanistom, ter da pridobiš vse služnosti. Šele potem oddajaš.

kriptobog ::

velikBrokoli je izjavil:

kriptobog je izjavil:



Saj ko oddas ves kdaj je bilo oddano, komu je bilo oddano oz. ti sporocijo kdo vodi postopek in doloceni so tudi roki.


Rok je 2 meseca, penalov za zamudo pa ni. Kaj ti to pomaga :)) v večjih upravnih enotah je povprečje 6+ mesecev..


Rok je dva meseca od oddane popolne vloge. Ne od oddane vloge. Pri nas se v povprecju caka 6 mesecev, jaz sem dobil v 3 mesecih od oddaje vloge, ki smo jo vmes morali dopolnit. Ko smo jo dopolnili je bilo vse skupaj sprovedeno v 3 tednih...

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

kriptobog je izjavil:



Saj ko oddas ves kdaj je bilo oddano, komu je bilo oddano oz. ti sporocijo kdo vodi postopek in doloceni so tudi roki.


Rok je 2 meseca, penalov za zamudo pa ni. Kaj ti to pomaga :)) v večjih upravnih enotah je povprečje 6+ mesecev..

Tukaj je največji problem pri investitorjih in arhitekih. Namreč arhitekti niso najbolj podkovani v "upravnih postopkih". Naredijo, vendar je to njihov "postranski" posel, zato pride velikokrat do napak.

In tako imaš velikokrat situacije, da se oddajajo vloge, ki imajo napake. Potem se čaka en mesec, da referent to odpre in da ugotovi, da nekaj manjka nato te pozove, da v enem tednu predložiš manjkajoče. In potem ti manjka neka služnost, kjer je itak ne boš mogel urediti v enem tednu - zato ti jo zavrnejo ali pa jo potem sam umakneš. No in potem jovo na novo :). Ker referenti po navadi ne delajo tako, da bi vse preverili in sporočili vse napake, se ti lahko zgodi, da ko boš ponovno oddal te bodo še enkrat ustavili.

Zato je pri teh stvareh najbolje, da pridobiš vsa pozitivna mnenja, se uskladiš z občino oz. občinskim urbanistom, ter da pridobiš vse služnosti. Šele potem oddajaš.



Tako in to bi moralo biti rešeno sledeče:

1. ko oddaš vlogo je 60 dni časa, za vsak dan ko referent prekorači = 10EUR od njegove bruto plače gre direkt vlagatelju vloge
2. vlogo mora referent pregledat tako da ko drugič vloga prispe in če je popravljeno to kar je napisal da manjka, ne more prit do situacije da manjka nekaj druga (razen če je pozabil priložit vlagatelj seveda) NE SME se zgodit (ali pa kazen) da referent pregleda vlogo reče da manjka zadeva A ti to porpaviš vložipš še 1x in ti nato reče da zdaj pa manjka zadeva B in C in ti to prej ni povedal.

To bi večino težav rešilo.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

jernejl ::

Utk je izjavil:

Kdo rabi varnost, tist, ki živi v nekem stanovanju ali lastnik stanovanja? A so k lastniku že kdaj prišlo tatovi in mu odnesli hišo?
Seveda, pri nas sicer malo manj, ker mladi nelastniki premoženja financirajo varnost nepremičnin lastnikom. Pojdi v Afganistan ali Sirijo pa boš videl, kako ti bodo odnesli hišo, če je ne boš pazil.

Gasilce uporabljamo kot prispodobo za vse javne servise, ki jih država nudi in imajo nepremičnine od tega koristi, ampak nekateri tega očitno niste sposobni dojeti in se vam zdi, da so gasilci edina stvar, ki jo država nudi za večjo varnost premoženja. :))

Ti si prispodoba za idiota.
Še nihče ni prišel do gotove hiše in ukradel 10 ciglov iz hiše.
Ravno nasprotno, s svojimi idiotizmi dokazuješ, da si še zmeraj zaslužiš vsa prva tri mesta na svetovnem prvenstvu idiotov.
Hišo se lahko oropa, lahko se vanjo zabriše molotovko, če se ne plačuje varovanja lokalnim tolpam, lahko se podstavi eksploziv ali se jo enostavno okupira in podobno. Seveda se tebi to zdi nemogoče, ker ti pač drugi financirajo eno izmed najbolj varnih držav na svetu, pa se ti zdi varnost pač samoumevna in brezplačna.

Komunisti ste zelo tiho ko je treba ignorirat oecd priporočilo o manjšem obdavčenjem dela.
Ravno nasprotno, komunisti nas napadate, ko kritiziramo povečano obdavčitev dela.

Če ne veš zakaj imamo dovolj davkov
Jaz vem, da imamo na premoženje davkov premalo, kar dokazuje primerjava z ostalimi razvitimi kapitalističnimi državami, na kar nas opozarja tudi OECD.
In če komunisti v debato povlečete 10 evrov požarne takse letno ob (prostovljni) sklenitvi požarnega zavarovanja, kar je očitno dovolj za financiranje vseh javnih servisov za vaše nepremičnine, je to še dokaz več, da so davki bistveno prenizki. Potem si tudi jaz, ker sem včeraj kupil kilogram banan in od tega plačal DDV, kot davkoplačevalec zaslužim najmanj brezplačno parcelo in 200m2 hišo od države. Obljubim, da jo bom tudi zavaroval in s tem pokril še vse stroške javnih servisov zanjo.

Mato989 je izjavil:

jerneju ne boste prišli do konca, ker ne dojame kako komunistično socialistično miselnost ima :)
Največji komunisti ste tisti, ki že ves čas trobite o tem, kako komunistično ureditev obdavčitve premoženja imajo ZDA.

On bi kr obdavčil to kar smo že plačali davek, ampak hkrati pa ne bi obdavčil drugega premoženja, recimo to da ima nekdo 100 mobitelov bi lahko obdavčili ali pa 10 PCjev? Ali pa 3 kile kruha namesto 1, kje je konec?
Komot. Za obdavčitev zalog kruha, PCjev in mobitelov bi ti podelil koncesijo. Plačaš 100.000 evrov koncesije letno, potem pa lahko ljudem zaračunavaš davek v višini 1% vrednosti zalog kruha, PCjev in mobitelov. Od tega ti 10% ostane, ostalo gre državi. Kako boš davek učinkovito pobiral, seveda prepustimo tvoji poslovni sposobnosti.

gradnja je nekaj kar mora biti v osnovi (torej temelji zazidljivih parcel) biti na skupnosti... nobena zemlja kejr se lahko kvalitetno z mehanizacijo prideluje hrano se ne sme več pozidat, namreč brez hrane (in vode) ti đabe vse nepremičnine
Potem je najbolj prioritetno treba vsem, ki imajo več kot eno nepremičnino, slednjo odvzeti/podreti, ker čisto po nepotrebnem omejujejo prostor, ki bi bil lahko koristen za vodo in hrano.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Tako in to bi moralo biti rešeno sledeče:

1. ko oddaš vlogo je 60 dni časa, za vsak dan ko referent prekorači = 10EUR od njegove bruto plače gre direkt vlagatelju vloge
2. vlogo mora referent pregledat tako da ko drugič vloga prispe in če je popravljeno to kar je napisal da manjka, ne more prit do situacije da manjka nekaj druga (razen če je pozabil priložit vlagatelj seveda) NE SME se zgodit (ali pa kazen) da referent pregleda vlogo reče da manjka zadeva A ti to porpaviš vložipš še 1x in ti nato reče da zdaj pa manjka zadeva B in C in ti to prej ni povedal.

To bi večino težav rešilo.

Ne verjamem. Če imaš načrt, ki je usklajen z lokacijsko informacijo in imaš vsa pozitivna mnenja, potem v večini primerov lahko v nekaj mesecih (max 3) začneš graditi. Če imaš vsa pozitivna mnenja in priključke na parceli in greš gradit montažno hišo (tipski načrt) od ogleda parcele!!, do začetka gradnje lahko spelješ prej kot v 6. mesecih, kar ni neka dolga doba.

mr_chai ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Tako in to bi moralo biti rešeno sledeče:

1. ko oddaš vlogo je 60 dni časa, za vsak dan ko referent prekorači = 10EUR od njegove bruto plače gre direkt vlagatelju vloge
2. vlogo mora referent pregledat tako da ko drugič vloga prispe in če je popravljeno to kar je napisal da manjka, ne more prit do situacije da manjka nekaj druga (razen če je pozabil priložit vlagatelj seveda) NE SME se zgodit (ali pa kazen) da referent pregleda vlogo reče da manjka zadeva A ti to porpaviš vložipš še 1x in ti nato reče da zdaj pa manjka zadeva B in C in ti to prej ni povedal.

To bi večino težav rešilo.

Ne verjamem. Če imaš načrt, ki je usklajen z lokacijsko informacijo in imaš vsa pozitivna mnenja, potem v večini primerov lahko v nekaj mesecih (max 3) začneš graditi. Če imaš vsa pozitivna mnenja in priključke na parceli in greš gradit montažno hišo (tipski načrt) od ogleda parcele!!, do začetka gradnje lahko spelješ prej kot v 6. mesecih, kar ni neka dolga doba.


Teli tvoji 3-meseci so idealni scenarij, ki se včasih zgodi, včasih pa ne. Graditi bi moral začeti po max 1 mesecu, če bi bile pri nas stvari uštimane in količina papirjev, bi se morala zreducirati na 4 liste! Ok pustmo projektno dokumentacijo, ta naj bo v digitalni obliki.

Malidelničar ::

A imate tisti, ki ste že dalj časa na trgu (ki investirate v nepremičnine) občutek, da se je število papirologije v 20 letih povečalo? Kakšni so recimo dodatni dokumenti, ki jih včasih ni bilo? LP
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

jernejl ::

nekikr je izjavil:

Pomaga predvsem tistim z premoženjem, da jim ga raja ne odnese. Torej je pravilno da si to sami plačajo, ne da jim butasti delavci plačujejo varovanje premoženja pred njimi samimi.

To se da rešiti bolj enostavno. Glede na to, da je država katastrofalna pri upravljanju z našim denarjem, naj le sprejmejo zakon, da lahko najamemo zasebno policijo/vojsko, ki bo streljala jerneje, ki bodo hoteli ukrasti naše, pošteno plačane, stvari. Bo bistveno ceneje, pa še dodatna delovna mesta bodo. Če je tu problem?
Tvoje razmišljanje ima z logiko toliko skupnega kot ti s pametjo. Nič.
Ti bi rad državi ne plačeval davkov, istočasno bi pa rad od države dobil neke posebne privilegije, da smeš s streljanjem braniti premoženje, ki ga imaš za svojega? Saj se ne čudim takemu razmišljanju, če lastniki že od nekdaj dobite subvencionirane javne servise (beri: plačajo drugi), se vam pač zdi samoumevno, da bi morali v zameno za nič plačanega davka od države dobiti ugodnosti.
Logika, ki je ti pač ne premoreš, gre tako: če ne plačuješ davkov od premoženja, potem države lastništvo nepremičnine, ki se tebi zdi tvoja, pač nič ne briga in ne moreš pričakovati privilegijev, da lahko za njeno obrambo kogarkoli ustreliš. Tvoja pravica, da streljaš jerneje, je enaka pravici jernejev, da streljajo nate.
Če to uzakonimo, potem je zgolj vprašanje časa, kdaj se bo našla horda jernejev, ki bodo tebi in tvojim varnostnikom (ki te bodo koštali 100x več od davka) odpihnila glavo in zasedla nepremičnino, ki jo trenutno zasedaš ti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

johnnyyy ::

mr_chai je izjavil:

Teli tvoji 3-meseci so idealni scenarij, ki se včasih zgodi, včasih pa ne. Graditi bi moral začeti po max 1 mesecu, če bi bile pri nas stvari uštimane in količina papirjev, bi se morala zreducirati na 4 liste! Ok pustmo projektno dokumentacijo, ta naj bo v digitalni obliki.

Birokracija je redko kdaj sama sebi namen, ampak ima zadaj neko osnovo, ki je velikokrat skrita. In osnova birokracije pri grajenju hiše je, da si vnaprej zagotoviš priključke oz. služnosti, da se lahko prklopiš na vodovod/kanalizacijo/elektro itd. ter da je objekt v skladu z lokacijsko informacijo in zakonodajo. In da dobiš GD moraš imeti to urejeno.

In da se ta scenarij večinoma ne zgodi, je v večini problem v parcelah, kjer moraš nekaj vleči čez sosedovo in rabiš za to dovoljenje soseda (vpisano služnost). Lahko je parcela na arheološkem najdišču - kar rabiš pozitivno mnenje arheologa, da tam ni ničesar. Lahko je na poplavnem območju, kjer rabiš mnenje strokovnjaka, da objekt ne bo vplival na ostale nepremičnine itd.

Zato pa so cene parcel tako različne, ker če ti prodajalec to vse uredi - boš plačal več. Če se misliš sam s tem zaj**, boš pa lahko ceneje prišel čez.

Malidelničar ::

johnnyyy: A pa recimo teh stroškov vsaj v takšnem obsegu tam okoli leta 2000 in še prej ni bilo? Kje je razlika?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Shegevara ::

Mato989 je izjavil:


Saj bi ga nagradil, če država ne bi pobirala nič bi nekdo bil bolj stimuliran da se trudi za nagrado s trga, ker bi mu ostalo več, Čim država pobira preveč je destimuliran in se začne mutibarjenje...


Ne razumeš, v tem primeru se nagradi sam oziroma ga nagradi trg.
Ti ali država ga nimata kaj nagrajevati, kot si govoril v množini.


Narobe... liberalizacija gradnje prinaša še več problemov na dolgi rok...


Im vsi problemi so občutno manjši kot trenutno stanje, ki je posledica pobezlanega planskega gospodarstva na področju.


gradnja je nekaj kar mora biti v osnovi (torej temelji zazidljivih parcel) biti na skupnosti...


Potem se vrni v kameno dobo ali obdobje izven kapitalizma. Dokler pa imamo trg za dobrine naj pa tudi zemljo vodi trg

nobena zemlja kejr se lahko kvalitetno z mehanizacijo prideluje hrano se ne sme več pozidat, namreč brez hrane (in vode) ti đabe vse nepremičnine...


mora se vse pozidat, dokler se trg ne stabilizira. Od tistih nekaj polj v bližini mest je tako malo produktov, da nima smisla sploh razglabljat o tem. Dobro umeščena industrija in podporna storitvena dejavnost, ki jo nudijo nove nepremičnine močno presežejo par hektarov polj, ki niso vredna vse skup nič v primerjavi.
Če se gremo socializem za nas lastnike je to ok ane.
Če se pa gremo socializem za brezdomce in nelastnike pa ni?


In kje se gremo socializem za lastnike?

plansko gospodarstvo z zemljišči in z omejevanjem tipa gradnje.


Lastniki so morali kupit nepremičnino, glede na to da lahko vsakdo ki ima denar kupi nepremičnino saj jih je na voljo kar nekaj, težave ne vidim, in dokelr bo nepremičnina na voljo za kupit (vsaj 1) bo torej vsak imel možnost prit med lastnike... ni to zaprt klub, je pa odvisen od lastnih sposobnosti.


Sliši se, kot da bi opisoval trg. Ampak na področju kjer država močno preprečuje prosti trg.

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

johnnyyy: A pa recimo teh stroškov vsaj v takšnem obsegu tam okoli leta 2000 in še prej ni bilo? Kje je razlika?

Kako točno je bilo okrog leta 2000 ne vem, saj nisem o tem nikoli razpravljal s tistimi, ki so takrat gradili. Takrat sem bil premlad (pod 15) kasneje pa tudi nisem imel planov gradit in se nisem zanimal. Kolikor spremljam zadnje debelo desetletje naj bi se birokracija pohitrila, ampak to je moj občutek, kako je v reali težko rečem ker hiše pač ne gradiš vsako leto, da bi lahko primerjal, nisem pa iz foha, da bi s tem delal vsakodnevno. Mogoče je bila ena večjih sprememb, da za enostanovanjske hiše rabiš uporabno dovoljenje, kar pred 2018 ni bilo potrebno.

Drugače pa se višajo minimalne zahteve, ki gredo v GD. Če si lahko včasih zgradil hišo in se vselil brez fasade/izolacije, do pred leti temu ni bilo več tako, po zadnjem zakonu pa moraš dokončati fasado v 3. letih od pridobitve UD. Potem imaš ureditv okolice, kjer mislim, da moraš imeti urejeno pred pridobitvijo UD, nisem pa 100%. Sušlja se da bo potrebno po nekem letu (2026) imeti obvezno solarno elektrarno itd.

Te stvari se večajo evolucijsko, saj nimaš novosti vsako leto, a tendenca se kaže k višanju minimalnih zahtev. Te pa te lahko precej ubijejo, saj so precejšen strošek. In največji problem pri izgradnji "individualne hiše" je, ker ob nakupu parcele nimaš točne cene koliko bo to stalo, ter časovna neopredelitev trajanja. Ker imaš čedalje manj faktorjev, ki bi jih lahko prestavil v prihodnost, rabiš boljšo finančno pozicijo kot sicer. To pa so po mojem glavni razlogi zakaj se ljudje ne odločajo za novogradnje.

Najbolj se je zadnja leta spremenilo to, da so cene zazidljivih zemljišč precej narasle. Treba se je zavedati da so vse nepremičnine 2008-2015 padale. Gospodarska situacija pri nas ni bila rožnata a 2013 se je začelo gospodarstvo pri nas pobirati. Veliko ljudi je špekuliralo, da bodo cene padle ali pa da bodo obstale na enakih nivojih a zgodilo se je obratno. Že pred korono so cene zemljišč naraščale, korona pa je naredila svoje, saj so očitno ljudje zavohali "delo od doma" in razne opcije podeželjskega življenja. Če bi 6-7 let nazaj pisal na slo-tech da misliš zidat/kupit hišo, bi ti večina povedala da si bedak, ter da se bolj splača vložit v delnice kripto itd. in da v nepremičnine vlagajo le boomerji.

Utk ::

Seveda, pri nas sicer malo manj, ker mladi nelastniki premoženja financirajo varnost nepremičnin lastnikom. Pojdi v Afganistan ali Sirijo pa boš videl, kako ti bodo odnesli hišo, če je ne boš pazil.

Pa ti nisi idiot, ti si genij, Afganistan je samo en davek na nepremičnine stran od tega, da postane normalna država. Škoda da se ni tega nihče spomnil tam od ruske okupacije naprej. Ukrajinci zgleda da imajo davek, ker se dobro upirajo, samo stopnja je malo prenizka, da bi kupili lahko več orožja. Razsvetljen sem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

simonchelo ::

To je blizu Lj. Cena čist realna https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
ciao

damirj79 ::

Če je tudi drugo tolk obupno kot kuhinja, jedilnica in dnevna, kar verjetno tudi je, glede na to da ni drugih slik, potem za preskočit.. wtf, kam so dali televizjo? Pa še tko štrli čez robe 5cm LOL

toro69 ::

damirj79 je izjavil:

Če je tudi drugo tolk obupno kot kuhinja, jedilnica in dnevna, kar verjetno tudi je, glede na to da ni drugih slik, potem za preskočit.. wtf, kam so dali televizjo? Pa še tko štrli čez robe 5cm LOL


Slovenske hiše v 90% spodajo pod rubriko ljudska umetnost.
Je pa res, da smo na njo ponosni, ker na prostem trgu dosega cene 500k€ in tudi več.

Utk ::

Vi ste res nemogoči. Če nekdo prodava jugoslovansko bajturino za 400 jurjev, ni prav, če prodava praktično novogradnjo, opremljeno, za 388 jurjev pljunek od Ljubljane, vam spet ni prav. Najbolje, da si res zgradite svojo. Aja, ne, čakate, da vam jo Mesec z našim denarjem. No, kar čakajte...

damirj79 ::

Jaz sem si že zgradil mojo.

Naj ti bo, plus je da že ima gor SE.

Utk ::

Me pa res zanima kakšna je. V primerjavi s to.
««
307 / 831
»»