☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
294 / 831
»»

132552 ::

user4683 je izjavil:

132552 je izjavil:


Euro Area Interest Rate:


Dajmo se vsi ostali, brez bolne navezanosti na UA, spomnit, kdaj je zacela EU z resnimi ukrepi proti inflaciji? Ne cisto na zacetku leta, mar ne? :)

Sem popravil tvoj zapis, prilagam pa se tale graf, ki se lepo sklada s tvojim:



Se ne, ker ne kaze cene kreditov ampak cene "surovin". Razen, ce bi rad kupil stanovanje za jelenove koze.

Skratka spet zavajas in kazes nepovezane grafe.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: 132552 ()

Pat_MaGroin ::

Tumpek, se zadnjic.

FED je ze sredi 2021 napovedoval zaostrovanje obresti in printanja.

In ce noces, da se ti valuta razfuka, moras tudi ti navit obresti, da ti evro ne propade.

Poglej gibanje tečaja eur/usd in catchup eura po dvigu obresti.

Skratka, mi bi lahko veselo printal, ampak bi evro razpadel.

Da pa imamo sranje se pq zahvali svojim socialistom, ki so bili na plačilni listi putina in aktivno bremzali jedrsko energijo, da je putin lahko vec plina prodal.

In spet nas bodo resili Američani, ki imajo tehnologijo za jedrske elektrarne. Rusi pač nimajo nic, ker so leni in nesposobni, ce ti iz zemlje teče nafta in plin.

In mam ruse v familiji prizenjene, bolj glup in kmetavzarski narod tezko najdes.

Zgodovina sprememb…

132552 ::

Tvoji izgovori me ne zanimajo, tole pove vse

Euro Area Interest Rate:


Dajmo se vsi ostali, brez bolne navezanosti na UA, spomnit, kdaj je zacela EU z resnimi ukrepi proti RU? Ne cisto na zacetku leta, mar ne? :)

In, ce pogledamo graf, se razume zakaj lahko zacnete razmisljati o prikolici namesto stanovanja. Pa boste koncno lahko ziveli tako kot v ZDA.

Saj ne izgleda tako slabo, kot bi celo leto ziveli na hrvaski obali. Sneg ni vstet ampak vsega se pa tudi ne more imeti. In UA ima prednost.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: 132552 ()

user4683 ::

Logicno, ne vem zakaj bi bila mozna kaksna druga razlaga.

"Ponoci je tema zato ker je nekdo na nebu ugasnil luc" - maha, 2023

132552 ::

user4683 je izjavil:

Logicno, ne vem zakaj bi bila mozna kaksna druga razlaga.

"Ponoci je tema zato ker je nekdo na nebu ugasnil luc" - maha, 2023


Ne vem, delovanja soncnega sistema ti pa res ne bom razlagal. Osnovnosolsko znanje, ustavi kaksnega otroka na cesti in ga vprasaj.

Jaz vidim tole in casovno sovpadanje z RU sankcijami zaradi EU vtikanja v Ukrajino, saj ves okamovo rezilo in podobno :):

Euro Area Interest Rate:

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: 132552 ()

Invictus ::

user4683 je izjavil:


Povej kaj tako zabavnega bo na teh grafih po tvojih pricakovanjih.. Se vec printanja?

Seveda bo.

Bodite na preži za poceni kredite.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

132552 ::

Invictus je izjavil:

user4683 je izjavil:


Povej kaj tako zabavnega bo na teh grafih po tvojih pricakovanjih.. Se vec printanja?

Seveda bo.

Bodite na preži za poceni kredite.


Ja, ze celo leto rastejo obrestne mere, logicno je, da bo zdaj strm padec. /s

Euro Area Interest Rate:


Do konca amerisko-ruske vojne v ukrajini ne bo sprememb.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: 132552 ()

Malidelničar ::

Invictus: Po mojem bodo OM šle še bolj gor (sedaj čakamo ECB) in bo to zmanjšalo obseg kreditiranja v SLO. Ampak to še vedno ne pomeni, da je siljenje v LJ in nakup nepremičnine tam ali v Osrednjeslovenski regiji najboljša odločitev, sploh ker verjetno ne moremo predvideti crasha na ugodne nivoje (verjetno bo počasna stagnacija in ne kolaps, morda samo v zadnji fazi ampak to je lahko 2-3 leta stran in še to en konkreten dip za kratko obdobje), kjer bi lahko nek mlad človek s svojim zneskom konkuriral ob ustrezno znižani ceni (in s tem nižjem pologu za kredit). Zato moj nasvet še vedno drži.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

132552 ::

Malidelničar je izjavil:

Invictus: Po mojem bodo OM šle še bolj gor (sedaj čakamo ECB) in bo to zmanjšalo obseg kreditiranja v SLO.

+1

Mato989 ::

Malidelničar je izjavil:

Invictus: Po mojem bodo OM šle še bolj gor (sedaj čakamo ECB) in bo to zmanjšalo obseg kreditiranja v SLO. Ampak to še vedno ne pomeni, da je siljenje v LJ in nakup nepremičnine tam ali v Osrednjeslovenski regiji najboljša odločitev, sploh ker verjetno ne moremo predvideti crasha na ugodne nivoje (verjetno bo počasna stagnacija in ne kolaps, morda samo v zadnji fazi ampak to je lahko 2-3 leta stran in še to en konkreten dip za kratko obdobje), kjer bi lahko nek mlad človek s svojim zneskom konkuriral ob ustrezno znižani ceni (in s tem nižjem pologu za kredit). Zato moj nasvet še vedno drži.


Samo kaj ti pomaga če grejo OM gor če nihče noče prodat pod neko ceno... lahko je om 100%
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

A vi mislite, da EURIBOR raste zaradi navadnega folka?

Če bo EURIBOR previsok, bo ECB potopila cel kup podjetij, ki jim bodo stroški pufov zrasli čez glavo.

Malo so ga dvignili, zato da folk neha blazno kupovati nepremičnine, potem se bo pa ustavil, da ne prizadane preveč velikih podjetij.

Ampak panika med folkom je že ustvarjena, zraven jo bodo pa podpihovali še novinarji z napovedmi rasti EURIBOR.

Nekaj časa bo trajalo, dokler banke ne bodo rekle, nimamo več dovolj novih kreditov, potem bo EURIBOR spet padel, ECB bo "printala" denar, bogati bodo hitro pobrali ta denar, nekaj ga bo šlo še za rajo, za tiste zgodnje.

Ukrajina se bo zaključila drugo leto, pač vsak tak kaos traja nekje 2 leti, potem je pozabljen. Nočem pa niti špekulirati kaj bo naslednja kriza...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

132552 ::

Mato989 je izjavil:

Samo kaj ti pomaga če grejo OM gor če nihče noče prodat pod neko ceno... lahko je om 100%


Ce hoce (kar je tipicno), nekdo kupiti vecjo nepremicnino, bo staro prodal, vzel kredit in kupil novo. Se pravi, bo v ceni poizkusil pokriti cimvec, da bo cimmanj sam kredita placeval.

Mato989 ::

132552 je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Samo kaj ti pomaga če grejo OM gor če nihče noče prodat pod neko ceno... lahko je om 100%


Ce hoce (kar je tipicno), nekdo kupiti vecjo nepremicnino, bo staro prodal, vzel kredit in kupil novo. Se pravi, bo v ceni poizkusil pokriti cimvec, da bo cimmanj sam kredita placeval.


Ja ampak glede na to da imamo v SLO cca 86% ljudi ki si lastijo nepremičnino se večinoma prodajajo druge nepremičnine (podedovane) ali pa zapuščinske obravnave... in tam se ne mudi tako fejst ali pa traja...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

132552 ::

Mato989 je izjavil:

132552 je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Samo kaj ti pomaga če grejo OM gor če nihče noče prodat pod neko ceno... lahko je om 100%


Ce hoce (kar je tipicno), nekdo kupiti vecjo nepremicnino, bo staro prodal, vzel kredit in kupil novo. Se pravi, bo v ceni poizkusil pokriti cimvec, da bo cimmanj sam kredita placeval.


Ja ampak glede na to da imamo v SLO cca 86% ljudi ki si lastijo nepremičnino se večinoma prodajajo druge nepremičnine (podedovane) ali pa zapuščinske obravnave... in tam se ne mudi tako fejst ali pa traja...


Seveda, samo potem vidis na trgu ceno primerljivega stanovanja in kdo si ti, da bi denar stran metal - navijes ceno se sam. Sploh, ko vidis, da cene navijajo tudi trgovci in proizvajalci, v vecini brez razloga.

In ker si podedoval, si dobil nekaj na kar nisi kratkorocno racunal, se pravi, se ti cisto nikamor ne mudi prodati. Bos pac pocakal kupca, ki bo pripravljen placati toliko.

Druga moznost, nisi pripravljen placati taksno OM in pocakas z nakupom novega stanovanja (in prodajo starega). In spet ni nepremicnin na trgu, kar spet zene cene v nebo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: 132552 ()

Mato989 ::

132552 je izjavil:

Mato989 je izjavil:

132552 je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Samo kaj ti pomaga če grejo OM gor če nihče noče prodat pod neko ceno... lahko je om 100%


Ce hoce (kar je tipicno), nekdo kupiti vecjo nepremicnino, bo staro prodal, vzel kredit in kupil novo. Se pravi, bo v ceni poizkusil pokriti cimvec, da bo cimmanj sam kredita placeval.


Ja ampak glede na to da imamo v SLO cca 86% ljudi ki si lastijo nepremičnino se večinoma prodajajo druge nepremičnine (podedovane) ali pa zapuščinske obravnave... in tam se ne mudi tako fejst ali pa traja...


Seveda, samo potem vidis na trgu ceno primerljivega stanovanja in kdo si ti, da bi denar stran metal - navijes ceno se sam. Sploh, ko vidis, da cene navijajo tudi trgovci in proizvajalci, v vecini brez razloga.

In ker si podedoval, si dobil nekaj na kar nisi kratkorocno racunal, se pravi, se ti cisto nikamor ne mudi prodati. Bos pac pocakal kupca, ki bo pripravljen placati toliko.

Druga moznost, nisi pripravljen placati taksno OM in pocakas z nakupom novega stanovanja (in prodajo starega). In spet ni nepremicnin na trgu, kar spet zene cene v nebo.



Osnovno pravilo pri nakupu nepremičnine je enostavno:

1. Kupi ko potrebuješ, ČE LAHKO

Če se ne držiš te preproste točke, se ti LAHKO zgodi da boš čez nekaj časa/let lahko kupil manj/slabše/dalj kot bi lahko (lahko se ti seveda tudi userje ampak čas je glavni faktor!, kaj ti pomaga če boš pri 60tem dobil nepremičnino ki jo želiš, če boš porabil svoj lajf)

Če pa ne moreš, pa dileme itak ni, razen če prilagodiš svoje želje in potrebe (kar je pa 2nd best thing to do)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

johnnyyy: razumem tvoje argumente glede nepriljubljenosti remote opcij na podeželju ampak ne vem, še vedno vztrajam pri moji tezi. V trenutni situaciji, kjer ne moreš napovedovati kdaj se bo trg obrnil (enkrat se bo ampak lahko da ne bo v takšni meri, kot mlademu iskalcu nepremičnine ustreza + s špekuliranjem si lahko zafrkneš situacijo) je potrebno gleadati out-of-the box po mojem mnenju.

In če imaš to opcijo, da greš na podeželje, počasi obnoviš eno hišo, delaš remote pa še kaj prišparaš na hrani za familijo (če maš zraven njivo/vrt) in dobiš benefite narave, miru in čistega zraka, potem mislim, da je to v TRENUTNI SITUACIJI dejansko tista 'silver bullet' opcija za tiste, ki so pripravljeni za to.

Mi je čudno, ker si napisal, da od tvojih kolegov noben tega ni koristil, sploh če so ročni. Jaz bi tistim mladim, ki so dovolj mladi, da jih kdo še kaj nauči delat z rokamu, res priporočil, da se kaj naučijo, mogoče od prijatelja, kolegov, komu pomagajo in jih malo nauči, in vzamejo to opcijo.
Jaz te opcije na žalost v življenju nisem imel in če bi bil ročen tip človeka bi sedaj 100% šel v to in imel jasen plan v to smer.

Trg se je ustavil, ampak noben ne ve kaj bo, veliko mladih pa je v riskantni situaciji (so že "prestari", res slabe izobrazbeno-karierne opcije) in bodo morali potegniti potezo. Če le imajo opcijo bi morali tisti, ki lahko, narediti to, obenem pa bi to morale razmisliti mlajše generacije (tam okoli 20 let), da se ne zafrknejo isto kot mi. Jaz to promoviram, ker hočem ljudem svetovati, ker jim hočem dobro.
Trenutno stanje je pač takšno, da so vsi tisti, ki so kupovali zadnjih n-let šli v zimsko spanje. So v brlogu in kukajo ven iz luknje, kdaj se bo snežni vihar umiril. Kaj bo je vedno izredno težko napovedati. Mene so strašili 2015, da bo prišlo do zloma, pa 2017, 2019 da bomo v recesiji, ob izbruhu korone so bile napovedi še bolj črne - pa je bila vseskozi rast. A danes smo 2023 in napovedi so še vedno črne. Kakor koli obrneš vedno špekuliraš - delaš odločitve na podlagi neke nejasne prihodnosti.

Treba se je zavedati, da trenutno še za večino ni neke hude krize. Res je da je inflacija precej visoka in krediti niso poceni, a še vedno imamo zelo visoko zaposlenost. Da nihče od kolegov tega ni koristil je bolj kot ne krivo to, da večinoma prihajamo s podeželja oz. so naši starši iz podeželja in ni takšne krize, da bi šli nazaj. Iti na podeželje je zame in kolege precej bolj enostavno. Kot prvo smo navajeni takšnega življenja od nekdaj, po drugi strani imamo tam starše, kolege, žlahto.

V mestih je bila za veliko mladine mladost precej "lepša", kot nekje na podeželju. Veliko sošolcev iz OŠ je šla po koncu 8. razreda delat počitniško, v proizvodnjo bližnje tovarne, v zidarstvo itd. Zelo malo je bilo tistih, ki so počitnice preživeli doma. Če so preživeli doma, potem so imeli doma kmetijo, kjer je bilo potrebno delati. In tako dobiš takšne in drugačne skilse. Zraven pa še šola in kar te veseli in potem imaš kar naenkrat kup znanja in spretnosti in se potem odločaš kaj boš delal.

132552 ::

Mato989 je izjavil:

132552 je izjavil:

Mato989 je izjavil:

132552 je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Samo kaj ti pomaga če grejo OM gor če nihče noče prodat pod neko ceno... lahko je om 100%


Ce hoce (kar je tipicno), nekdo kupiti vecjo nepremicnino, bo staro prodal, vzel kredit in kupil novo. Se pravi, bo v ceni poizkusil pokriti cimvec, da bo cimmanj sam kredita placeval.


Ja ampak glede na to da imamo v SLO cca 86% ljudi ki si lastijo nepremičnino se večinoma prodajajo druge nepremičnine (podedovane) ali pa zapuščinske obravnave... in tam se ne mudi tako fejst ali pa traja...


Seveda, samo potem vidis na trgu ceno primerljivega stanovanja in kdo si ti, da bi denar stran metal - navijes ceno se sam. Sploh, ko vidis, da cene navijajo tudi trgovci in proizvajalci, v vecini brez razloga.

In ker si podedoval, si dobil nekaj na kar nisi kratkorocno racunal, se pravi, se ti cisto nikamor ne mudi prodati. Bos pac pocakal kupca, ki bo pripravljen placati toliko.

Druga moznost, nisi pripravljen placati taksno OM in pocakas z nakupom novega stanovanja (in prodajo starega). In spet ni nepremicnin na trgu, kar spet zene cene v nebo.



Osnovno pravilo pri nakupu nepremičnine je enostavno:

1. Kupi ko potrebuješ, ČE LAHKO

Če se ne držiš te preproste točke, se ti LAHKO zgodi da boš čez nekaj časa/let lahko kupil manj/slabše/dalj kot bi lahko (lahko se ti seveda tudi userje ampak čas je glavni faktor!, kaj ti pomaga če boš pri 60tem dobil nepremičnino ki jo želiš, če boš porabil svoj lajf)

Če pa ne moreš, pa dileme itak ni, razen če prilagodiš svoje želje in potrebe (kar je pa 2nd best thing to do)


Ja, samo tole se je strikno navezovalo na povisano OM zaradi amerisko-ruske vojne v Ukrajini in posledice tega na trg nepremicnin, ki veselo zatira potencialne kupce iz dveh strani, z visokimi trznimi cenami in visoko obrestno mero.

johnnyyy je izjavil:

Kot prvo smo navajeni takšnega življenja od nekdaj, po drugi strani imamo tam starše, kolege, žlahto.

In kot posledico nimate dveh levih rok in ste sposobni tudi kaj narediti z njimi.

To sem opazil, pri sosolcih iz mladosti (zivel sem v mestu), velika vecina ni bila sposobna zeblja zabiti, dekleta niso znala kuhati, potem pa se je zadeva samo poslabsevala pri njihovih otrocih.

In zdaj imas nesposobne generacije, ki znajo samo preprodajati, so odvisne od obrtnikov in gostiln. Imam celo tezo, da ne, da se je kolicina obrtnikov zmanjsala ampak se je potreba po njih povecala, ker si vcasih vec znal narediti sam.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: 132552 ()

Mato989 ::

Ja, samo tole se je strikno navezovalo na povisano OM zaradi amerisko-ruske vojne v Ukrajini in posledice tega na trg nepremicnin, ki veselo zatira potencialne kupce iz dveh strani, z visokimi trznimi cenami in visoko obrestno mero.


Posledic praktično ni... če bi bile bi bilo -30% cene
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

132552 ::

Mato989 je izjavil:

Ja, samo tole se je strikno navezovalo na povisano OM zaradi amerisko-ruske vojne v Ukrajini in posledice tega na trg nepremicnin, ki veselo zatira potencialne kupce iz dveh strani, z visokimi trznimi cenami in visoko obrestno mero.


Posledic praktično ni... če bi bile bi bilo -30% cene

Ravno tako ne, ce bi se zidalo stanovanja zastonj in se jih bi zastonj razdeljevalo. Ce bi bili svicarji z dostopom do nacisticnega zlata. ...

Če čebula ne bi imela če, bi bila bula.

Pozabi ta film. Razumem tvoj point in tudi sam bi raje dal nizjo najemnino, da bi lahko med najemniki izbiral, ampak tega ne bos nasel.

Ker je prevec pomembno imeti lepsi avto od soseda, cetudi, ga ne rabis, ker drugega v zivljenju nimas. Je treba najti vsaj nekaj s cimer si flikas ego.

Zgodovina sprememb…

kriptobog ::

Utk je izjavil:

Zakaj bi si nek ITjevec ki ima dobro plačo kupil starejšo hišo na podeželju, če si lahko zgradi novogradnjo na obrobju mesta, kupi stanovanje v mestu ali pa celo hišo v mestu?

Po vseh anketah je povprečna plača v IT tam okoli 2 jurja neto, par 100 gor dol, nad 4 jurje služi pa zanemarljiv del, ti pa praviš da si lahko vsak, ki zna vžgat računalnik, kupi karkoli kjerkoli. Ne, ne more. In tudi če si nekdo z 2500 neto lahko kupi neko luknjo, je tistih 55 m2 res primerno stanovanje za družino?


Jaz sem z 2,5k neto sam postavil hiso v 2020. Valda s kreditom. 3 leta prej sem pricel varcevati, zraven sem imel se popoldanca in sem obrnil se cca 20k letno. Ne rabis 4 jurje, sploh pa ne ce ima se partnerka spodobno placo. Kar sem v 2017 naredil s kripto je slo za navecjo bedarijo (avto) :)) Ce ne bi kupil drugega avta bi se kako leto prej gradil. Sicer se mi je trejdanje potem izplacalo in sem kasneje odplacal kredit, ampak tudi ce ga ne bi, bi se vedno cisto normalno zivel in odplaceval kredit.

OneYellow ::

Samo ti nisi dal 300 EUR/m2 za parcelo kot se sedaj hvališ, da se prodajajo v ulici. :)

Bam, pol manj kredita v štartu.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: OneYellow ()

matobeli ::

nekje je celo pisal da je naredil spremembo namembnosti.
Torej še malo manj.

Ampak lepo da vsaj tistim v top 10% v sloveniji uspe postavit ekvivalent socialistične bajture (tako ki ji manjka komplet kletna etaža).

zavajon ::

Pat_MaGroin je izjavil:

In mam ruse v familiji prizenjene, bolj glup in kmetavzarski narod tezko najdes.

A so hujši kot Slovenci ali Avstrijci?

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Samo ti nisi dal 300 EUR/m2 za parcelo kot se sedaj hvališ, da se prodajajo v ulici. :)

Bam, pol manj kredita v štartu.


Pa saj to nima veze... vazna je tvoja plača... če ti ne zmoreš procentualno enak dvig plače, potem pač moraš spremenit prioritete in želje ter lokacijo to je vsa znanost...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

OneYellow ::

Čakaj, kako ni važno. Valda je važno al rabiš 400k krede al samo 200k krede. Predvsem pa je važno, da daš denar tja, kjer usta opletajo.

132552 ::

OneYellow je izjavil:

Čakaj, kako ni važno. Valda je važno al rabiš 400k krede al samo 200k krede. Predvsem pa je važno, da daš denar tja, kjer usta opletajo.


V bistvu ima Mato989 prav. Ce nimas za 400k krede gres na 200k krede. Prilagodis kredit svojim placilnim zmoznostim.

Pa mogoce ti ne bi skodilo preracunati koliko kg kruha si dobil za 2.5k eurov v letu 2020 in koliko ga dobis za isti denar danes. Kar tiste socialne struce vzami, pa racunaj s tezo ne s stevilom, ker so zaceli peki zmanjsevati tezo - za kar so jih vcasih namakali v Ljubljanici. Mogoce bi morali obuditi navado.

Mogoce se je pa samo vrednost place efektivno znizala od takrat...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: 132552 ()

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Čakaj, kako ni važno. Valda je važno al rabiš 400k krede al samo 200k krede. Predvsem pa je važno, da daš denar tja, kjer usta opletajo.


400k ali 200k je važno ampak ti primerjaš 200k pred X časa ali celo pri jazbinšku (matobeli) z današnjih 400k

V bistvu ima Mato989 prav. Ce nimas za 400k krede gres na 200k krede. Prilagodis kredit svojim placilnim zmoznostim.


Tako kot tudi želje pri nepremičnini (lokacija, velikost, ohranjenost itd...)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Jožko ::

Če rabiš in imaš možnost kupi zdaj,ker zmeraj zamujaš z nakupom za najmanj 2 leti je edino pravilo.
Cene gredo lahko samo gor.

tikitoki ::

Jožko je izjavil:

Če rabiš in imaš možnost kupi zdaj,ker zmeraj zamujaš z nakupom za najmanj 2 leti je edino pravilo.
Cene gredo lahko samo gor.


Japonci so mislili enako, po 30 letih je njihov nepremicninski trg se vedno dalec pod vrhuncem.

matic492 ::

tikitoki je izjavil:

Jožko je izjavil:

Če rabiš in imaš možnost kupi zdaj,ker zmeraj zamujaš z nakupom za najmanj 2 leti je edino pravilo.
Cene gredo lahko samo gor.


Japonci so mislili enako, po 30 letih je njihov nepremicninski trg se vedno dalec pod vrhuncem.


Daleč glih ne:

X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

johnnyyy ::

tikitoki je izjavil:

Japonci so mislili enako, po 30 letih je njihov nepremicninski trg se vedno dalec pod vrhuncem.

Pusti ti Japonce. Pri nas je nepremičninski balon še vedno majhen in če ga primerjamo iz 2008, je bil takrat precej večji glede na ceno stanovanj in višino plač. Pri nas je bila do nedavnega še vedno možnosti, da nek par s povprečno plačo kupi stanovanje v enem izmed večjih slovenskih mest. Sedaj so OM zvišali in tako to ni možno, ampak prej kot slej bodo prišle spet priložnosti. To kar se je dogajalo v večjih mestih v tujini in na Japonskem, sploh ni primerljivo z našo situacijo. Od sodelavca kolega je v HKu (Honk Kong) kupil 60m² stanovanje, leta 2017/2018 za 1mio$! S kolegom sva imela pri nas službi in sva bila v družbi ena redkih, ki so imeli pri 25-30 cimre, saj so bili vsi ostali s pari v najemih ali sami v garsonjerah/enosobnih. V Lonodnu si kolega (domorodec) z bejbo ni mogel privoščiti svojega stanovanja zato sta ga najemala še z enim parom.

tikitoki ::

matic492 je izjavil:

tikitoki je izjavil:

Jožko je izjavil:

Če rabiš in imaš možnost kupi zdaj,ker zmeraj zamujaš z nakupom za najmanj 2 leti je edino pravilo.
Cene gredo lahko samo gor.


Japonci so mislili enako, po 30 letih je njihov nepremicninski trg se vedno dalec pod vrhuncem.


Daleč glih ne:



https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN...

Sem gledal celoten nepremicninski trg in ne zgolj robnega primera, ki si ga sam navedel.

V vsakem primeru ne spremeni dejstva, da gredo lahko cene nepremicnin dol.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: tikitoki ()

shark_nm ::

user4683 je izjavil:

132552 je izjavil:

user4683 je izjavil:

Jaz sem lepo prilepil graf tiskanja denarja in zapisal, da nekontrolirano printanje prakticno vedno vodi v inflacijo. Ti si dodal tocno 0. Prilepil si link na ameriski dolg, napisal da moj graf ni vreden nic, ker manjka 2022 in 2023 in oboje brez kakrsnihkoli argumentov.


Pogovarjamo se o zdaj, ne o prazgodovini. Zdaj si ljudje ne morejo privosciti kreditov in zdaj so rekordne cene stanovanj. Ne takrat, ko se niste hoteli cepiti.

Tiskanje denarja je pa nekaj kar ZDA pocne ze od nekdaj. Torej v cem je problem, vsi tiskajo denar, in?

Ti trdis, da sedanje stanje ni posledica UA?

A zdaj si ze paleontolog? Pumpanje poceni denarja ljudem v absudrnih kolicinah od 2015 do zacetka 2022 ni prazgovodina ampak par let nazaj. To da si je vsak pajac in spekulant lahko privoscil zastonj kredit (nekateri se celo z negativno OM!) ima precej vecji vpliv kot vojna v Ukrajini. Dokaz? Skok cen nepremicnin in inflacije ze pred pricetkom vojne.


In mi delamo točno to kar oni želijo. Kregamo se spet o tem ali so eni ali drugi boljši medtem ko nam kradejo popolnoma legalno z inflacijo. Mogoče pa želijo hiperinflacijo in pobeg h kripto zatočišču :)

Jožko ::

tikitoki je izjavil:

matic492 je izjavil:

tikitoki je izjavil:

Jožko je izjavil:

Če rabiš in imaš možnost kupi zdaj,ker zmeraj zamujaš z nakupom za najmanj 2 leti je edino pravilo.
Cene gredo lahko samo gor.


Japonci so mislili enako, po 30 letih je njihov nepremicninski trg se vedno dalec pod vrhuncem.


Daleč glih ne:



https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN...

Sem gledal celoten nepremicninski trg in ne zgolj robnega primera, ki si ga sam navedel.

V vsakem primeru ne spremeni dejstva, da gredo lahko cene nepremicnin dol.


Dejstvo je,da lahko vsak zadane tudi na Evrojackpotu.

shark_nm ::

Mato989 je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

Invictus: Po mojem bodo OM šle še bolj gor (sedaj čakamo ECB) in bo to zmanjšalo obseg kreditiranja v SLO. Ampak to še vedno ne pomeni, da je siljenje v LJ in nakup nepremičnine tam ali v Osrednjeslovenski regiji najboljša odločitev, sploh ker verjetno ne moremo predvideti crasha na ugodne nivoje (verjetno bo počasna stagnacija in ne kolaps, morda samo v zadnji fazi ampak to je lahko 2-3 leta stran in še to en konkreten dip za kratko obdobje), kjer bi lahko nek mlad človek s svojim zneskom konkuriral ob ustrezno znižani ceni (in s tem nižjem pologu za kredit). Zato moj nasvet še vedno drži.


Samo kaj ti pomaga če grejo OM gor če nihče noče prodat pod neko ceno... lahko je om 100%


Pa jebe se nam za slovenski zapufan kapital. Tujcem se bo razprodajalo tako kakor v seh večjih evropskih mestih. In verjemi da tisti ki pridejo sem po nepremičnine 8beri ne ene ampak več) briha OM na Ljubljanski banki. Vem za primer miljon kredita v švici po pazi 0,5% obrestni. Samo to je pač za velike igralce, tam so druga pravila.

tikitoki ::

Jožko je izjavil:

tikitoki je izjavil:

matic492 je izjavil:

tikitoki je izjavil:

Jožko je izjavil:

Če rabiš in imaš možnost kupi zdaj,ker zmeraj zamujaš z nakupom za najmanj 2 leti je edino pravilo.
Cene gredo lahko samo gor.


Japonci so mislili enako, po 30 letih je njihov nepremicninski trg se vedno dalec pod vrhuncem.


Daleč glih ne:



https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN...

Sem gledal celoten nepremicninski trg in ne zgolj robnega primera, ki si ga sam navedel.

V vsakem primeru ne spremeni dejstva, da gredo lahko cene nepremicnin dol.


Dejstvo je,da lahko vsak zadane tudi na Evrojackpotu.


Nisem vedel, da lahko visanj obrestnih mer in gospodarska kriza dobrodejno vplivata na moznost dobitka na loteriji.

shark_nm ::

matic492 je izjavil:

tikitoki je izjavil:

Jožko je izjavil:

Če rabiš in imaš možnost kupi zdaj,ker zmeraj zamujaš z nakupom za najmanj 2 leti je edino pravilo.
Cene gredo lahko samo gor.


Japonci so mislili enako, po 30 letih je njihov nepremicninski trg se vedno dalec pod vrhuncem.


Daleč glih ne:



Samo mislim da tukaj ni šteta inflacija. Kar pomeni da so v 90 bili precej bolj v balonu. Verjetno bi sedaj moral biti skok še x1.5 če ne več da bo primerljivo.

Alayne ::

Mene in partnerja je najemodalec vprasal o zaposlitvi in naju na podlagi tega izbral. Hkrati naju je se ´pogooglal´ in vprasal kdo naju pozna... tako da ne o tem ali lahko ali ne. Dala sma 3 najemnine varscine za zjeban flat, ampak je bila cena mogoce 10% nizja od trzne. Je pa itak pogodba za eno leto in se zvisuje z inflacijo.

Tisti, ki trdite, da Jazbinsek ni problem...
Vceraj sem govorila z gospo, ki bo prodala stanovanje v Mariboru za 150k (po Jazbinsku kupljeno za 10 000 eur). S tem in nasparanim bo kupila novogradnjo v Dravskih kristalih za cca 200k.

Jaz, kot mlada zaposlena s top 10% placo, na Stajerskem verjetno bolj top 5% placo bom za podobno nepremicnino vzela 170k kredita, ki ga bom zaradi OM odplacala prek 250k. Zraven rabim se poroka, ker imam pogodbo za DC. Moz bo na sp vzel ravno potrosniskega za opremo. Dedujem ne, delat sem zacela pri 24ih (redni studij, magisterij in doktorat...). Imam otroka, ker cakati na nepremicnino bi pomenilo ga imeti po 35tem, zaradi zdravstvenih tezav bi pri meni to bilo nemogoce.

Pac ja, ni ravno optimalno za mlade. Me pa veseli za vse, ki so premagali sistem. Ali dedovali, ali gradili v casu nizkih OM, ali zadeli na kriptu (moja IWDA je letos -20% in nima smisla jemat ven za polog).

Jožko ::

Alayne je izjavil:

Mene in partnerja je najemodalec vprasal o zaposlitvi in naju na podlagi tega izbral. Hkrati naju je se ´pogooglal´ in vprasal kdo naju pozna... tako da ne o tem ali lahko ali ne. Dala sma 3 najemnine varscine za zjeban flat, ampak je bila cena mogoce 10% nizja od trzne. Je pa itak pogodba za eno leto in se zvisuje z inflacijo.

Tisti, ki trdite, da Jazbinsek ni problem...
Vceraj sem govorila z gospo, ki bo prodala stanovanje v Mariboru za 150k (po Jazbinsku kupljeno za 10 000 eur). S tem in nasparanim bo kupila novogradnjo v Dravskih kristalih za cca 200k.

Jaz, kot mlada zaposlena s top 10% placo, na Stajerskem verjetno bolj top 5% placo bom za podobno nepremicnino vzela 170k kredita, ki ga bom zaradi OM odplacala prek 250k. Zraven rabim se poroka, ker imam pogodbo za DC. Moz bo na sp vzel ravno potrosniskega za opremo. Dedujem ne, delat sem zacela pri 24ih (redni studij, magisterij in doktorat...). Imam otroka, ker cakati na nepremicnino bi pomenilo ga imeti po 35tem, zaradi zdravstvenih tezav bi pri meni to bilo nemogoce.

Pac ja, ni ravno optimalno za mlade. Me pa veseli za vse, ki so premagali sistem. Ali dedovali, ali gradili v casu nizkih OM, ali zadeli na kriptu (moja IWDA je letos -20% in nima smisla jemat ven za polog).


A ni bolje,da si mlada in imaš dobro plačo ter vse še pred sabo?
Bi raje bila ta stara gospa z novim stanovanjem v teh kristalih?

Alayne ::

Jožko je izjavil:

Alayne je izjavil:

Mene in partnerja je najemodalec vprasal o zaposlitvi in naju na podlagi tega izbral. Hkrati naju je se ´pogooglal´ in vprasal kdo naju pozna... tako da ne o tem ali lahko ali ne. Dala sma 3 najemnine varscine za zjeban flat, ampak je bila cena mogoce 10% nizja od trzne. Je pa itak pogodba za eno leto in se zvisuje z inflacijo.

Tisti, ki trdite, da Jazbinsek ni problem...
Vceraj sem govorila z gospo, ki bo prodala stanovanje v Mariboru za 150k (po Jazbinsku kupljeno za 10 000 eur). S tem in nasparanim bo kupila novogradnjo v Dravskih kristalih za cca 200k.

Jaz, kot mlada zaposlena s top 10% placo, na Stajerskem verjetno bolj top 5% placo bom za podobno nepremicnino vzela 170k kredita, ki ga bom zaradi OM odplacala prek 250k. Zraven rabim se poroka, ker imam pogodbo za DC. Moz bo na sp vzel ravno potrosniskega za opremo. Dedujem ne, delat sem zacela pri 24ih (redni studij, magisterij in doktorat...). Imam otroka, ker cakati na nepremicnino bi pomenilo ga imeti po 35tem, zaradi zdravstvenih tezav bi pri meni to bilo nemogoce.

Pac ja, ni ravno optimalno za mlade. Me pa veseli za vse, ki so premagali sistem. Ali dedovali, ali gradili v casu nizkih OM, ali zadeli na kriptu (moja IWDA je letos -20% in nima smisla jemat ven za polog).


A ni bolje,da si mlada in imaš dobro plačo ter vse še pred sabo?
Bi raje bila ta stara gospa z novim stanovanjem v teh kristalih?


Seveda, ampak mojih 20 let se bom odrekala kr precej, da ta kredit odplacam. Ona se pa nikoli ni rabla, prav tako je lahko vec nudila svojim otrokom itd....meni bo pa 20 let visel kredit za vratom, ki ga bom dvojno odplacala.

matic492 ::

Če imaš fiksno obrestno mero te v prihodnosti kredit več ne bo bolel tako kot danes..

Jaz osebno recimo ne nameravam čez 5-10-15 let enako služit kot danes, ampak malo več.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Invictus ::

Alayne je izjavil:


Seveda, ampak mojih 20 let se bom odrekala kr precej, da ta kredit odplacam. Ona se pa nikoli ni rabla, prav tako je lahko vec nudila svojim otrokom itd....meni bo pa 20 let visel kredit za vratom, ki ga bom dvojno odplacala.

Prodaj stanvoanje, pojdi v najem, pa ne bo pufa.

Izkoristila je situacijo in je to to. Najbrž je pa vrgla npter cel kup denarja, da se je blok uredil, legaliziral (veliko njih) in obnovila stanvonje. Je pač izkoristila situacijo.

Mladina pa sam jamra. Glej, 1000 let nazaj je bila zemlja zastonj...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

shark_nm ::

Tebi gre teta na živce. Meni pa njena prababica ki je psica dobila 40 hektarjev zemlje na gorenjskem in to tam kjer je danes zazidljivo... Dober je tisti rek, "za nazaj se kozla." Drugače pa imamo tudi mi sedaj podobne pogoje, ali misliš da bo čez 40 let cenejša nepremičnina? Socializem je šel, kapital bo mlel naprej. Edino če se vse postavi na glavo in resetira. ALi pa ta primer - Kupi danes 30 let star avto v nulo ohranjen in daj zanj 15.000 eur. Čez 40 let zna biti da ga prodaš in si kupiš stanovanje v bloku s tem denarjem, kakor tale teta. Imaš možnost ali je nimaš? :)

kriptobog ::

matobeli je izjavil:

nekje je celo pisal da je naredil spremembo namembnosti.
Torej še malo manj.

Ampak lepo da vsaj tistim v top 10% v sloveniji uspe postavit ekvivalent socialistične bajture (tako ki ji manjka komplet kletna etaža).


Res je. Ce bi rabil kupit se parcelo bi pa se cena vzela en del kredita ali pa bi gradila kako leto kasneje. Vam pa prodam tudi po 50e/m2 parcelo, ce uspete na obcini pohitrit sprejetje oppnja in izgradnjo infrastrukture za novo naselje. Imam se 1500m2 njive poleg naselja, ki sem jo odkupil za male pare. Ce bo trajalo kot za to naselje kjer sem, potem se 10 let ne bo nic :)) Lokalni kmet je sicer vesel, ker gor sadi koruzo za zivino :)

Alayne ::

Ne bo bolje cez 40 let. Zato bom sedaj kupila.

Ampak replika je bila naprej na Jazbinska, da nekaterim je olajsal, ne pa na teto.

Ce bi samo jamrala, ne bi nic prispala in ne bi bila v situaciji, kjer lahko kupim. Primerjava je bila, da je pac tudi malo od srece in situacije in da tudi tistim, ki izberejo pravo smer (ne gender studies) in ne prepotujejo pol sveta, ni najlazje. Za tistega s povprecno placo, ki ne deduje pa velikokrat nedosegljivo (ali zelo dolgotrajno) tudi izven LJ.

zavajon ::

Invictus je izjavil:

Glej, 1000 let nazaj je bila zemlja zastonj...

No ja, si moral odsekati glavo tistemu, ki si jo je takrat lastil. Ampak lahko je on tebi odsekal glavo ;)

Invictus ::

zavajon je izjavil:

Invictus je izjavil:

Glej, 1000 let nazaj je bila zemlja zastonj...

No ja, si moral odsekati glavo tistemu, ki si jo je takrat lastil. Ampak lahko je on tebi odsekal glavo ;)

No, pa smo spet pri jajcih >:D
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Pat_MaGroin ::

Vsi tle tako ultra sposobni, ampak noben od vas nima za burek si postavit bajte na Lavrici.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

:)

kriptobog ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Vsi tle tako ultra sposobni, ampak noben od vas nima za burek si postavit bajte na Lavrici.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

:)


Noben problem, ampak naslednje bajte ne mislim postavljati v Sloveniji

Pat_MaGroin ::

Ne bluzi, si dobil parcelo v dar :).

Poznam cloveka, ki prodaja to parcelo, pravi, da bo kupil vilo v Istri 1:1 :).
««
294 / 831
»»