☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
291 / 831
»»

kriptobog ::

Invictus je izjavil:

To so nategnili že elo zahodno Evropo, zdaj, ko so v najemu in penziji, pa jokajo, ker penzija ni dovolj za najem, stroške in hrano.

Res super usmeritev...

you will own nothing and be happy :))

matobeli ::

Šparaj celo življenje da boš lahko normalno umrl je pa bistveno boljš :))

Invictus ::

Seveda, ne bodo te zagrebli kot garjavega psa...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

kriptobog ::

matobeli je izjavil:

Šparaj celo življenje da boš lahko normalno umrl je pa bistveno boljš :))


Treba se kaj zapravit pa uzivat zivljenje. Stara mama je sparala celo zivljenje, uzivala pa nic. To tudi ni nic od zivljenja.

zavajon ::

Kaj pa tisti, ki nam je vseeno, kako nas bodo zagrebli?

Jožko ::

matic492 je izjavil:

Evo recimo random stanovanje v MB:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
amortizacija za 20 let = 185k / 240 = 770EUR na mesec (brez obresti). Recimo da rabiš po 20 letih 50k v prenovo vložit (še posebej z inflacijoj) je to še plus 50k / 240 = ~200EUR na mesec + DAVEK (+OBRESTI)

torej 970EUR na mesec z 20 letno amortizacijo, pa še država hoče davek, bi bila najemnina za to stanovanje preko 1100EUR.. se pa tako stanovanje verjetno oddaja bolj blizu 600EUR kot 1100EUR. Že če dam 185k + 50k / 480 (40 let amortizacija) = 489EUR na mesec + DAVEK + OBRESTI (če vzameš kredit).

In takoj ko pride zraven firma in vidi zakšne absurdne cifre... noben ne gre v takšne zadeve kot investicija. In tako stanovanje lahko oddaja po 600-700EUR samo nekdo, ki ga je podedoval, noben drug.


Dva razloga, da se meni splača oddajat moje stanovanje, kot investicija: 1. ker oddajam študnetom in dobim malenkost več ven. 2. Ker imam na normiranca in ne plačam 25% davka.

Ti bi pa še navijal pa še nižje najemnine.. sej ne pravim da je rešitev preprosta, samo v to smer, ki jo ti omenjaš, močno dvomim da je rešitev.



Z izbiro boljše lokacije,se investicijsko zaradi višjih najemnin se lahko povrne kupnina veliko prej.
Recimo zelo dober primer LJ-Bežigrad,bližnja okolica fakultet,šol,kjer študentje ne rabijo avta :
malo manjše:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
malo večje,boljše:
https://www.nepremicnine.net/nepremicni...
Obnoviš za cca 20K,nikoli ne bo prazno v tem okolišu,
cene nepremičnin pa bodo zmeraj višje:)

matic492 ::

Jožko je izjavil:


Z izbiro boljše lokacije,se investicijsko zaradi višjih najemnin se lahko povrne kupnina veliko prej.
Recimo zelo dober primer LJ-Bežigrad,bližnja okolica fakultet,šol,kjer študentje ne rabijo avta :
malo manjše:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
malo večje,boljše:
https://www.nepremicnine.net/nepremicni...
Obnoviš za cca 20K,nikoli ne bo prazno v tem okolišu,
cene nepremičnin pa bodo zmeraj višje:)



Ja, sej stanovanje je dokaj drago za MB razmere, in se da dobit konkretno ceneje, samo dal sem nek primer, za stanovanje, ki bi mene osebn ozanimalo kot nakup, ampak se definitivno ne splača kot investicija.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

sci3nc3 ::

Problem, ki ga jaz vidim: V mestih je ogromno vrstnih hiš, ki so za eno družino prevelike. Te so bile smiselne pred 40-imi leti ko so pod eno streho bivale po 3 generacije. Sedaj pa so za lastnika prevelike in zato vzame najemnike ter zaračuna oderuško najemnino. Država bi najprej morala pod drobnogled vzeti take hiše: Čim ima hiša najemnike (se pravi prevelika za lastnika), bi bilo treba z raznimi ukrepi (naj si jih država zmisli) pritisniti na lastnika, da se bo preselil v manjše stanovanje, magari nekam daleč stran. Potem pa take hiše podreti in postaviti par blokov. V parih letih bi imeli dovolj stanovanj, da se potreba po najemu kolikor-toliko zmanjša.

Drugi problem je pa politika: Nikomur se s stanovanjsko problematiko ne da ukvarjat. Tisti, ki bi se morali, stanovanjskega problema nimajo in ne vidijo dejanski obseg problema. Če bi imeli zakon, ki bi ministru odvzel stolček, čim mu prva javnomnenjska anketa pokaže manj kot 50% podporo, bi imeli dovolj nepremičnin, urejeno zdravstvo itd. Tako pa vsak gleda, da si v 4 letih kolikor traja mandat čim bolj napolni žepe, naredi pa se bolj malo.

deco16 ::

Jožko je izjavil:

cene nepremičnin pa bodo zmeraj višje:)


Na dolgi rok ja, na krajši pa ni lih ziher :)


Pa tudi ne bodo vedno stanovanja letnik 1976 - 1978 bla tolk vredna, da se bodo ljudje hmal stepli za nakup.

c00L3r ::

Kje pa mislite, da je meja, ki so jo Slovenci še lahko privoščimo? Poskočile so cene parcel, cene gradbincev in za piko na i še obrestne mere.

Če si je par pred letom dni še lahko privoščil nakup nepremičnine z 20-30 let kredita, to postaj zdaj skoraj nemogoče. Varčevat ne moreš, saj cene rastejo prehitro, zdaj še s splošno inflacijo. Pa krediti postajajo nedostopni za nepremičninske cene, saj več kot 50% kredita vrneš banki.

kriptobog ::

sci3nc3 je izjavil:

Problem, ki ga jaz vidim: V mestih je ogromno vrstnih hiš, ki so za eno družino prevelike. Te so bile smiselne pred 40-imi leti ko so pod eno streho bivale po 3 generacije. Sedaj pa so za lastnika prevelike in zato vzame najemnike ter zaračuna oderuško najemnino. Država bi najprej morala pod drobnogled vzeti take hiše: Čim ima hiša najemnike (se pravi prevelika za lastnika), bi bilo treba z raznimi ukrepi (naj si jih država zmisli) pritisniti na lastnika, da se bo preselil v manjše stanovanje, magari nekam daleč stran. Potem pa take hiše podreti in postaviti par blokov. V parih letih bi imeli dovolj stanovanj, da se potreba po najemu kolikor-toliko zmanjša.

Drugi problem je pa politika: Nikomur se s stanovanjsko problematiko ne da ukvarjat. Tisti, ki bi se morali, stanovanjskega problema nimajo in ne vidijo dejanski obseg problema. Če bi imeli zakon, ki bi ministru odvzel stolček, čim mu prva javnomnenjska anketa pokaže manj kot 50% podporo, bi imeli dovolj nepremičnin, urejeno zdravstvo itd. Tako pa vsak gleda, da si v 4 letih kolikor traja mandat čim bolj napolni žepe, naredi pa se bolj malo.


Imas pa ideje. LAstnike bi vrcnil ven, da bi postavil blok? :)) Samo blok ima lahko najemnike? Hisa ne sme imeti najmenikov? Kaj pa ce kupim cel blok. Bo spet problem, ker ne bo drzava lastnica bloka? :))

Jožko ::

matic492 je izjavil:

Jožko je izjavil:


Z izbiro boljše lokacije,se investicijsko zaradi višjih najemnin se lahko povrne kupnina veliko prej.
Recimo zelo dober primer LJ-Bežigrad,bližnja okolica fakultet,šol,kjer študentje ne rabijo avta :
malo manjše:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
malo večje,boljše:
https://www.nepremicnine.net/nepremicni...
Obnoviš za cca 20K,nikoli ne bo prazno v tem okolišu,
cene nepremičnin pa bodo zmeraj višje:)



Ja, sej stanovanje je dokaj drago za MB razmere, in se da dobit konkretno ceneje, samo dal sem nek primer, za stanovanje, ki bi mene osebn ozanimalo kot nakup, ampak se definitivno ne splača kot investicija.


Primer sem dal,ker poznam zelo dobro ta del LJ. in je posledično dražje kot v MB
Če bi imel zgolj investicijski namen,bi sigurno
vzel izključno na teh lokacijijah zaradi dobrega donosa in letnika gradnje.
Če je lahko isti donos nekje v MB ali drugod pa žal ne vem.

sci3nc3 ::

kriptobog je izjavil:

sci3nc3 je izjavil:

Problem, ki ga jaz vidim: V mestih je ogromno vrstnih hiš, ki so za eno družino prevelike. Te so bile smiselne pred 40-imi leti ko so pod eno streho bivale po 3 generacije. Sedaj pa so za lastnika prevelike in zato vzame najemnike ter zaračuna oderuško najemnino. Država bi najprej morala pod drobnogled vzeti take hiše: Čim ima hiša najemnike (se pravi prevelika za lastnika), bi bilo treba z raznimi ukrepi (naj si jih država zmisli) pritisniti na lastnika, da se bo preselil v manjše stanovanje, magari nekam daleč stran. Potem pa take hiše podreti in postaviti par blokov. V parih letih bi imeli dovolj stanovanj, da se potreba po najemu kolikor-toliko zmanjša.

Drugi problem je pa politika: Nikomur se s stanovanjsko problematiko ne da ukvarjat. Tisti, ki bi se morali, stanovanjskega problema nimajo in ne vidijo dejanski obseg problema. Če bi imeli zakon, ki bi ministru odvzel stolček, čim mu prva javnomnenjska anketa pokaže manj kot 50% podporo, bi imeli dovolj nepremičnin, urejeno zdravstvo itd. Tako pa vsak gleda, da si v 4 letih kolikor traja mandat čim bolj napolni žepe, naredi pa se bolj malo.


Imas pa ideje. LAstnike bi vrcnil ven, da bi postavil blok? :)) Samo blok ima lahko najemnike? Hisa ne sme imeti najmenikov? Kaj pa ce kupim cel blok. Bo spet problem, ker ne bo drzava lastnica bloka? :))


Če si kriptobog te nihče ne bo izselil, ker imaš dovolj, da državi plačaš kolikor potrebuje. Tebi ostane bajta, država pa bo dobila denar in šla bloke zidat drugam, Problem rešen - vsaj za nekaj časa.

Jožko ::

deco16 je izjavil:

Jožko je izjavil:

cene nepremičnin pa bodo zmeraj višje:)


Na dolgi rok ja, na krajši pa ni lih ziher :)


Pa tudi ne bodo vedno stanovanja letnik 1976 - 1978 bla tolk vredna, da se bodo ljudje hmal stepli za nakup.


Na krajši rok ne bo padca cen na dobrih lokacijah nikoli.
Novih stanovanj v tistem okolišu,ki sem ga podal itak ni in jih ne bo,kjer je žal že vse pozidano okoli fakultet.
Žal pa bodo v LJ protipotresne grajene stavbe po L 1975 imele zmeraj višjo ceno kot starejši letniki,ki jih tudi
nekatere zavarovalnice nočejo več protipotresno zavarovat.

Boomerang ::

c00L3r je izjavil:

Kje pa mislite, da je meja, ki so jo Slovenci še lahko privoščimo? Poskočile so cene parcel, cene gradbincev in za piko na i še obrestne mere.

Če si je par pred letom dni še lahko privoščil nakup nepremičnine z 20-30 let kredita, to postaj zdaj skoraj nemogoče. Varčevat ne moreš, saj cene rastejo prehitro, zdaj še s splošno inflacijo. Pa krediti postajajo nedostopni za nepremičninske cene, saj več kot 50% kredita vrneš banki.


Amerikanizacija. Tam orožja ne manjka in tam imajo zakon, če nekaj ne dosežeš zlepa, boš to dosegel z orožjem. Občutek imam, da bo to kmalu prišlo k nam.
Par asov bo s težkim orožjem vkorakalo na banko. Par jih bodo ujeli, nekaterim pa bo uspelo in si bojo, ko se prah poleže, kupili svojo nepremičnino.

Boš rekel, da scenarij ni možen?

132552 ::

Boomerang je izjavil:

c00L3r je izjavil:

Kje pa mislite, da je meja, ki so jo Slovenci še lahko privoščimo? Poskočile so cene parcel, cene gradbincev in za piko na i še obrestne mere.

Če si je par pred letom dni še lahko privoščil nakup nepremičnine z 20-30 let kredita, to postaj zdaj skoraj nemogoče. Varčevat ne moreš, saj cene rastejo prehitro, zdaj še s splošno inflacijo. Pa krediti postajajo nedostopni za nepremičninske cene, saj več kot 50% kredita vrneš banki.


Amerikanizacija. Tam orožja ne manjka in tam imajo zakon, če nekaj ne dosežeš zlepa, boš to dosegel z orožjem. Občutek imam, da bo to kmalu prišlo k nam.
Par asov bo s težkim orožjem vkorakalo na banko. Par jih bodo ujeli, nekaterim pa bo uspelo in si bojo, ko se prah poleže, kupili svojo nepremičnino.

Boš rekel, da scenarij ni možen?


Se bolj verjeten scenarij, Slovenija - zelena dezela, bo ostala za tiste, ki imajo dovolj denarja, eni slovenceljni bojo sli s trebuhom za kruhom v Nemcijo, drugi pa kupiti nepremicnine na Hrvasko, Bosno, Srbijo.

132552 ::

Takole: Klik!

Malidelničar ::

Obnova obstoječih starejših hiš na podeželju. To vedno znova pišem. Tisti mladi, ki so še ročni, samostojni, imajo s tem odlično opcijo, še dvojni plus, če lahko delajo remote.

Recimo TOP opcija v Sloveniji (zmagovalci naslednjega desetletja, tudi finančno) je v tej situaciji IT-jevec, ki dela remote in zna tudi z obema rokama delat in si kupi starejšo hiško s kmetijo na podeželju. Dobi zadevo za nizko ceno, dela itak remote in ima lastno bajto z izjemnimi plusi (ki bi jih v LJ preplačal): varnost, narava, čistoča, mir.
Druga najboljša opcija je kakšen strojnik (lahko tudi orodjar, itd.), katerega potencialen minus v primerjavi z IT-jevcem je, da težje dela remote (zaradi narave dela). Isto stara hiška na podeželju ampak na lokaciji kjer je magistralka in avtocesta dovolj blizu da ima čist kul dostop do potencialnih služb.

Kruto je pa to da veliko mladih NI v tej poziciji. Namreč oni imajo:
1. Napačen faks oz. izobrazba
2. Prepozen vstop na trg dela
3. Ne znajo ama NIČ z rokami (za vse plačajo obrtnike + to pomeni, da a priori iščejo stanovanje in ne hiše)

Ampak sedaj pa eno KRUTO nagradno vprašanje:

Kaj bi svetovali enemu aktivističnemu že diplomiranemu družboslovcu, recimo da mu je ime Alex Novak, ki s punco (recimo da ji je ime Tia Vodopivec) trenutno stanuje v najemnem fletu v LJ in ima sledečo situacijo:
1. Star je že 34 let, punca tudi ni bistveno mlajša (to opcijo sem napisal, ker veliko mladim, ki bentijo konkretno teče voda v grlo, ker so vrgli stran leta, ko bi lahko delali finančni kupček za polog)
2. Ima neko kombinacijo družboslovno-humanistične izobrazbe in to take, da lahko dela le relativno slabo plačana administrativna dela (for the sake of argument, recimo, da ima Alex Novak cringe kombinacijo recimo filozofija z fokusom na gender studies in študij primerjalne književnosti s fokusom na literaturo Jane Austen, Tia Vodopivec pa cringe kombinacijo sociologije kulture z fokusom na nove spolne vzorce v družbenih subkulturah in filozofija s fokusom na epistemološko dojemanje post-moderne realnosti)
3. Neke hude pomoči od staršev oba ne morata pričakovati (ker nevem, whatever so starši obnemogli nekje na kmetiji v Obsotelju itd.)
4. Prihranki na TRRju so skromni (Alex ima 10k EUR, Tia pa 8k EUR - posledica prekariata pri obeh plus nagnjenosti k temu, da sta želela v dvajsetih najprej uživati in videti svet)

Kaj lahko Alex in Tia naredita? Si realno lahko ustvarita lasten dom in družino?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Zgodovina sprememb…

CiClon ::

Alex naj gre dilat belo, Tia pa naj odpre onlyfans.

Ženske so spet privilegirane, ja, ampak bo pa za moškega zato mal več adrenalina.

matic492 ::

Malidelničar je izjavil:

Kaj bi svetovali enemu aktivističnemu že diplomiranemu družboslovcu, recimo da mu je ime Alex Novak, ki s punco (recimo da ji je ime Tia Vodopivec) trenutno stanuje v najemnem fletu v LJ in ima sledečo situacijo:
1. Star je že 34 let, punca tudi ni bistveno mlajša (to opcijo sem napisal, ker veliko mladim, ki bentijo konkretno teče voda v grlo, ker so vrgli stran leta, ko bi lahko delali finančni kupček za polog)
2. Ima neko kombinacijo družboslovno-humanistične izobrazbe in to take, da lahko dela le relativno slabo plačana administrativna dela (for the sake of argument, recimo, da ima Alex Novak cringe kombinacijo recimo filozofija z fokusom na gender studies in študij primerjalne književnosti s fokusom na literaturo Jane Austen, Tia Vodopivec pa cringe kombinacijo sociologije kulture z fokusom na nove spolne vzorce v družbenih subkulturah in filozofija s fokusom na epistemološko dojemanje post-moderne realnosti)
3. Neke hude pomoči od staršev oba ne morata pričakovati (ker nevem, whatever so starši obnemogli nekje na kmetiji v Obsotelju itd.)
4. Prihranki na TRRju so skromni (Alex ima 10k EUR, Tia pa 8k EUR - posledica prekariata pri obeh plus nagnjenosti k temu, da sta želela v dvajsetih najprej uživati in videti svet)

Kaj lahko Alex in Tia naredita? Si realno lahko ustvarita lasten dom in družino?


Brez spremembe kariere ali (legalnega) popoldanskega dela skoraj nič; družba pač ne ceni takšnih poklicev dovolj, da bi bili zmožni nakupa nepremičnine v LJ v današnji situaciji.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Invictus ::

Za nakup nepremičnine v Ljubljani danes ni dobra niti ustrezna izobrazba in služba, dokler dobivaš PLAČO.

Ko začneš na svoje, je zadeva drugačna.

Tisti Alex Novk naj pa neha sanjati, in začne delati.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

BCSman ::

V letošnjem letu bo 93 tisoč delavcev v Nemčiji pri aprilski plači prejelo 7.300 evrov dodatka, kar je rekorden znesek v zgodovini nemške znamke

WTF, pri takih dohodkih si bo že vsak drugi balkanec, ki je od pasenja ovc v neki vukojebini odšel v nemčijo delat, lahko privoščil nakup stanovanja v Sloveniji, za razliko od Slovenca?

CiClon ::

Cela območja imamo, ki se nam demografsko praznijo in kjer so posledično storitve dražje, manj delovnih mest itd. In pol je problem, ker ne morejo imeti vsi v Lj fleta lol

Invictus ::

Kdo bo živel tam nekje med Koöevjem in hrvaško mejo?
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Malidelničar ::

Invictus je izjavil:

Kdo bo živel tam nekje med Koöevjem in hrvaško mejo?

Takšni, kot sta opisana fiktivna Alex in Tia? ;);)
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Senzor ::

Invictus je izjavil:

Kdo bo živel tam nekje med Koöevjem in hrvaško mejo?

Okolica Kočevja ima podobno kot deli Dolenjske varnostni problem, zato ljudje nočejo tja. Npr. Loška dolina je približno enako oddaljena od Lj kot Kočevje, pa ni nekega množičnega izseljevanja, celo priseljujejo se mladi.

Invictus ::

Sam ni tako poceni :D
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

matobeli ::

Na prejšni strani so prilimane podeželjske stare bajte s parcelo za miljon, na tej strani pa kako je to super prilika za mlade ki bi radi sami obnavljal...

Ampak verjetno je bilo mišljeno vukojebina, ne samo podeželje.

Recimo nekaj takega: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Neodgovorni najemniki so posledica visokih najemnin, ne vzrok.

Obstaja tudi ne-tržni najemniški trg, kjer se oddaja znancem ali družini, tam dobiš ugodne najemnine in tudi ni problemov z najemniki. Ni pa to trg, ker javne ponudbe nikoli ni.

Sicer pa smo že debatirali, nihče ne bi oddal za NDČ, za -30% cene z enoletno najemnino vnaprej, ker je tistim ki oddajajo najpomembnejši denar, tistim ki pa ne oddajajo pa denar sploh ni pomemben.

Zato urejena zakonodaja ne bi rešila čisto nič, ker nihče ni pripravljen dati niti evra v to da bi imeli več zaščite.

Najbolje za naše "kapitaliste" bi bilo če bi država od njih najela stanovanje po tržni ceni+inflacija+amortizacija za NDČ z odpovednim rokom 1 mesec ampak strani nejemodajalca. To bi verjetno bilo sprejemljivo.




Neodgovorni najemniki so posledica visokih najemnin, ne vzrok.


Bullshit, torej hočeš rečt da so socialna stanovanja ki imajo najnižje najemnine hkrati najbolj lepa in očuvana?

Sicer pa smo že debatirali, nihče ne bi oddal za NDČ, za -30% cene z enoletno najemnino vnaprej, ker je tistim ki oddajajo najpomembnejši denar, tistim ki pa ne oddajajo pa denar sploh ni pomemben.


Seveda ne, ker ti hočeš 2 bonbončka za 1... Ti bi rad imel tako NDČ pogodbo KOT 30% popust, dal bi pa samo 1 leto vnaprej... Tako se zmeniva jaz ti oddam vikend naš ki je po SURSu eden itmed tistih 175k nepremičnin za -30% za NDČ če mi daš 20 let najemnin vnaprej po -30%... a prav?

Zato urejena zakonodaja ne bi rešila čisto nič, ker nihče ni pripravljen dati niti evra v to da bi imeli več zaščite.


Urejena zakonodaja NA PRAVI NAČIN bi rešila 90% strahov najemodajalcev...

Saj sem to že razložil:

1. Država naj garantira da ko poteče pogodba da pridejo policisti z ključavničarjem in vržejo in deložirajo najemnike ven če se v 24urah po poteku pogodbe niso spokali
2. Poslikava primopredaje stanovanja na začetku in na koncu, neodvisni cenilec pogleda slike če je obraba normalna ali je znak neskrbnosti in uničenja če je karkoli uničeno pokrije država in terja preko FURSa (torej osebni stečaj ne reši dolgov)

Te 2 točki rešita 98% strahov najemodajalcev pred dajanjem stanovanj v najem... Dokler bo pa najemnodajalec socialna rešitev za državo pa bodo problemi.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

132552 ::

Mato989 je izjavil:


Urejena zakonodaja NA PRAVI NAČIN bi rešila 90% strahov najemodajalcev...

Saj sem to že razložil:

1. Država naj garantira da ko poteče pogodba da pridejo policisti z ključavničarjem in vržejo in deložirajo najemnike ven če se v 24urah po poteku pogodbe niso spokali
2. Poslikava primopredaje stanovanja na začetku in na koncu, neodvisni cenilec pogleda slike če je obraba normalna ali je znak neskrbnosti in uničenja če je karkoli uničeno pokrije država in terja preko FURSa (torej osebni stečaj ne reši dolgov)

Te 2 točki rešita 98% strahov najemodajalcev pred dajanjem stanovanj v najem... Dokler bo pa najemnodajalec socialna rešitev za državo pa bodo problemi.


Se tretja tocka manjka, ce se ugotovi neplacan davek od najema, se razlastnini lastnika in se mu da v najem pocitnisko prikolico nekje kjer so medvedi za oderusko ceno, nepremicnino pa prepise na najemnika (samo, da se zagotovi interes prijavljanja na FURS). To bi pa zares resilo strahove najemodajalcev, problem prve in druge tocke je, da se je pri oddajanju nepremicnin na crno, ne morejo posluziti take resitve.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: 132552 ()

Mato989 ::

132552 je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Urejena zakonodaja NA PRAVI NAČIN bi rešila 90% strahov najemodajalcev...

Saj sem to že razložil:

1. Država naj garantira da ko poteče pogodba da pridejo policisti z ključavničarjem in vržejo in deložirajo najemnike ven če se v 24urah po poteku pogodbe niso spokali
2. Poslikava primopredaje stanovanja na začetku in na koncu, neodvisni cenilec pogleda slike če je obraba normalna ali je znak neskrbnosti in uničenja če je karkoli uničeno pokrije država in terja preko FURSa (torej osebni stečaj ne reši dolgov)

Te 2 točki rešita 98% strahov najemodajalcev pred dajanjem stanovanj v najem... Dokler bo pa najemnodajalec socialna rešitev za državo pa bodo problemi.


Se tretja tocka manjka, ce se ugotovi neplacan davek od najema, se razlastnini lastnika in se mu da v najem pocitnisko prikolico nekje kjer so medvedi za oderusko ceno, nepremicnino pa prepise na najemnika (samo, da se zagotovi interes prijavljanja na FURS). To bi pa zares resilo strahove najemodajalcev, problem prve in druge tocke je, da se je pri oddajanju nepremicnin na crno, ne morejo posluziti take resitve.


Fora je da se glih na črno lahko, ker pokličeš 2 hrusta ki te zmečejo ven in adijo, pol pa dokaži policiji ali sodišču da si tam bival če si na črno.

Glih to je glavna težava, da je nepremičnina in najem socialan kategorija ko ne morš ven vržt nikogar z dolgotrajnim procesom, to bi moralo it en dva tri
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Mato989 je izjavil:

NDČ

V resnici sem imel v glavi dolgoročen najem, recimo pogodbo za 20let, ali pa 30. NDČ je za najemodajalca slabši ker ne garantira da bo najemojemalec notri dlje časa.

Sicer pa ja, socialna stanovanja so boljša od povprečne luknje ki se oddaja.

Lahko pa najamem tvoj vikend za 20let, 200eur/mesec+inflacija.

Jasno če ni luknja, ker sej veš, vikendi niso ravno nujnost.

simonchelo ::

He... Najboljs je da nekdo kot primer realne cene poda jazbinskov zakon. To je isto kot če bi jest rekel da so leta 2020 bila stanovanja po 200 eur.

Če bi recimo 2010 dal 200 eur v bitcoin bi dans mel stanovanje. Nekdo je to tudi storil ampak to je po meni da so vsi.

Potem lahko se sklepam da smo vsi neumni ker tega nismo naredil.
ciao

matobeli ::

Mato989 je izjavil:


Fora je da se glih na črno lahko, ker pokličeš 2 hrusta ki te zmečejo ven in adijo, pol pa dokaži policiji ali sodišču da si tam bival če si na črno.


Vso srečo z normalnim najemnikom ki bo šel not. Tebe bi prvi ki bi ga ven hotel vršt zaštihal.

simonchelo je izjavil:



Potem lahko se sklepam da smo vsi neumni ker tega nismo naredil.


Predvsem pa so neumni tisti ki govorijo da se tudi danes da miljone štepat z bitcoinom z par jurji vložka.

Mato989 je izjavil:


Glih to je glavna težava, da je nepremičnina in najem socialan kategorija ko ne morš ven vržt nikogar z dolgotrajnim procesom, to bi moralo it en dva tri


Bolj rizičnemu najemniku kot daš nepremičnino v najem, well višji riziko je za težave. Fajn pa je ker se jih da izsiljevat in sprejmejo vsako pogodbo.

Ker so najemodajalci oderuhi in ne iščejo enakovrednih partnerjev.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

132552 ::

Mato989 je izjavil:

132552 je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Urejena zakonodaja NA PRAVI NAČIN bi rešila 90% strahov najemodajalcev...

Saj sem to že razložil:

1. Država naj garantira da ko poteče pogodba da pridejo policisti z ključavničarjem in vržejo in deložirajo najemnike ven če se v 24urah po poteku pogodbe niso spokali
2. Poslikava primopredaje stanovanja na začetku in na koncu, neodvisni cenilec pogleda slike če je obraba normalna ali je znak neskrbnosti in uničenja če je karkoli uničeno pokrije država in terja preko FURSa (torej osebni stečaj ne reši dolgov)

Te 2 točki rešita 98% strahov najemodajalcev pred dajanjem stanovanj v najem... Dokler bo pa najemnodajalec socialna rešitev za državo pa bodo problemi.


Se tretja tocka manjka, ce se ugotovi neplacan davek od najema, se razlastnini lastnika in se mu da v najem pocitnisko prikolico nekje kjer so medvedi za oderusko ceno, nepremicnino pa prepise na najemnika (samo, da se zagotovi interes prijavljanja na FURS). To bi pa zares resilo strahove najemodajalcev, problem prve in druge tocke je, da se je pri oddajanju nepremicnin na crno, ne morejo posluziti take resitve.


Fora je da se glih na črno lahko, ker pokličeš 2 hrusta ki te zmečejo ven in adijo, pol pa dokaži policiji ali sodišču da si tam bival če si na črno.

Glih to je glavna težava, da je nepremičnina in najem socialan kategorija ko ne morš ven vržt nikogar z dolgotrajnim procesom, to bi moralo it en dva tri


Ali pa ce dovolis squatting v kolikor je stanovanje prazno vec kot 3 mesece.

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Mato989 je izjavil:

NDČ

V resnici sem imel v glavi dolgoročen najem, recimo pogodbo za 20let, ali pa 30. NDČ je za najemodajalca slabši ker ne garantira da bo najemojemalec notri dlje časa.

Sicer pa ja, socialna stanovanja so boljša od povprečne luknje ki se oddaja.

Lahko pa najamem tvoj vikend za 20let, 200eur/mesec+inflacija.

Jasno če ni luknja, ker sej veš, vikendi niso ravno nujnost.



Problem je v tem, da eni hočete imet najem pod čudnimi pogoji...

Ja najem za 20 ali 30 let, ok za normalno najemnino? OK samo potem daj vse vnaprej... ker drugače kaj točno pa najemodajalec pridobi če tebi da -30% popusta... ali dejansko verjameš da bo drugače imel 30% od 20 ali 30 let prazno? Dvomim...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

132552 ::

Mato989 je izjavil:

matobeli je izjavil:

Mato989 je izjavil:

NDČ

V resnici sem imel v glavi dolgoročen najem, recimo pogodbo za 20let, ali pa 30. NDČ je za najemodajalca slabši ker ne garantira da bo najemojemalec notri dlje časa.

Sicer pa ja, socialna stanovanja so boljša od povprečne luknje ki se oddaja.

Lahko pa najamem tvoj vikend za 20let, 200eur/mesec+inflacija.

Jasno če ni luknja, ker sej veš, vikendi niso ravno nujnost.



Problem je v tem, da eni hočete imet najem pod čudnimi pogoji...

Ja najem za 20 ali 30 let, ok za normalno najemnino? OK samo potem daj vse vnaprej... ker drugače kaj točno pa najemodajalec pridobi če tebi da -30% popusta... ali dejansko verjameš da bo drugače imel 30% od 20 ali 30 let prazno? Dvomim...


Garantirano ima polno stanovanje in se mu s tem ni treba vec ukvarjati. Tvoj predlog prinasa to, da bo ob vsakem povisanju cen najemnin najemojemalec prisiljen podpisati drazjo pogodbo, sicer se ga vrze ven.

Mislim, da se ne zavedas, da je vsak od zakonov, ki ga imamo napisan zaradi tega, ker je ena skupina slovenceljnov prejsnjo ureditev zlorabljala.

In ker slovenceljni mislijo, "da se znajdejo", imamo takih zakonov ulalala.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: 132552 ()

matobeli ::

Mato989 je izjavil:


... ker drugače kaj točno pa najemodajalec pridobi če tebi da -30% popusta... ali dejansko verjameš da bo drugače imel 30% od 20 ali 30 let prazno? Dvomim...


Ne bo imel, bo imel pa v 30letij enega socialca bot ki ne bo hotel ven in naredil za 6k škode ter ene 3k potencialne škode.

Sej 10k na 30 let pa res ni veliko, je pa cca toliko kot če bi dal dobremu najemniku skonto pa še "set&forget" je.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

user4683 ::

Samo če živite v črno-belem svetu kjer obstajajo samo nateguni in idealni najemniki. V realnem svetu pa bo ta skonto NDČ najemnik po dveh letih spokal ker bo napraskal za kredit :))

matobeli ::

132552 je izjavil:


In ker slovenceljni mislijo, "da se znajdejo", imamo takih zakonov ulalala.


In to je modus operandi našega sistema in očitno velikega dela ljudi, preprečuje izkoriščanje namesto da bi ustvarjal priložnosti.

Oziroma... preprečuje možnosti enim da jih imajo lahko drugi na škodo prvih.
Mafijski sistem.

user4683 je izjavil:

dveh letih spokal ker bo napraskal za kredit :))


Zato sem se popravil, pogodba za 20let. Pa naj se on naprej jebe z novimi najemniki za 0 profita če misli spokat po dveh letih.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

user4683 ::

Good luck z iskanjem naivneža, ki bo podpisal pogodbo za 20 let, ki je ne more prekiniti. Izgubiš šiht in ne moreš plačati? I don't care, izterjava in crkni. Fascinantno, da se nekaterim to zdi dobra rešitev.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

Malidelničar ::

Malce off-topic:

Dobro nam gre, na Slo-Tech-u je ena izmed glavnih tehnično-IT tem 'Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?' z trenutno 291, kmalu 292 stranmi.

V ponos je lahko, da na IT forumu vodi tematika 'kripto splošna debata' z trenutno 1234 stranmi, kar nakazuje, da je na forumu ogromno kripto milijonarjev, ki so zaslužke v času kripto bika prelili v cegle. Iskrene čestitke vsem!
Na drugem mestu je tematika 'Zakaj so električni avtomobili prava stvar', ki je pač tehnična, in ves Tesla hype, tako da je logično za en tak forum. Preseneča sicer visoko število strani 1021: veliko potencialnih kupcev Ev-jev na tem forumu torej.
Prav tako je v ponos, da je na odličnem tretjem, strokovna računalniška tematika 'MD ZEN - nova X86 Jedra', 594 strani.
Ni pa forumu v ponos, da je ne četrtem mestu praktično že tematika 'Katero kvalitetno ročno svetilko kupiti?', sicer WTF, zakaj je med prvimi tematikami na IT Slo-Tech forumu debata na temo svetilke, ne vem :))

Se pa vidi, da so nepremičnine pereča tematika v Sloveniji, bi pričakoval pred to temo kakšne dodatne bolj tehnične teme. Sicer pa je podobno verjetno na vseh forumih, vsi se pogovarjajo o nedostopnosti stanovanj in nepremičnin. Edina razlika je, da je na Slo-Tech-u kar nekaj maherjev in ni samo negativizma (tudi na Redditu je kar nekaj ljudi, ki so uspešno rešili svoj nepremičninski problem). V glavnem je pa kar zabediran folk in obup kar spremljam.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Zgodovina sprememb…

Senzor ::

Mogoče ideja za zavarovalniški/finančni produkt: neke vrste bančna garancija, ki jo najemnik najame pri svoji banki/zavarovalnici in jo lahko najemodajalec uveljavi v primeru neplačevanja ali povzročene škode.

Če bi meni kot najemodajalcu nekdo predložil takšno garancijo, mu dam takoj vsaj 10% dol, ker to pomeni, da mi v najemnino ni treba vkalkulirati tega tveganja.

In zavarovalnica/banka ima sigurno več podatkov in pravno podlago za njihovo pridobitev, na podlagi katerih lahko oceni boniteto/tveganje posameznika, kot najemodajalec posameznik.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Senzor ()

132552 ::

matobeli je izjavil:

132552 je izjavil:


In ker slovenceljni mislijo, "da se znajdejo", imamo takih zakonov ulalala.


In to je modus operandi našega sistema in očitno velikega dela ljudi, preprečuje izkoriščanje namesto da bi ustvarjal priložnosti.

Oziroma... preprečuje možnosti enim da jih imajo lahko drugi na škodo prvih.
Mafijski sistem.


Res je, sluziti na tistih, ki so ze tako v kurcu, so zelje po mafijskem sistemu. K sreci ga vecina prepricuje (drzava) mafijce pa se mece v zapor. Skoda, da tega ne razsirimo iz italije tudi k nam.

Zasluzi si zasluziti tisti, ki naredi nekaj dobrega za vse, ne pa spekulantske pizde.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: 132552 ()

matobeli ::

user4683 je izjavil:

Good luck z iskanjem naivneža, ki bo podpisal pogodbo za 20 let, ki je ne more prekiniti.


Nekje more itak živet, razen če ne več. Pol mu je pa verjetno tud za nejemodajalca vseeno.

Sicer pa, če nemorš več plačevat kredita, kaj pa pol?

132552 ::

132552 je izjavil:

matobeli je izjavil:

132552 je izjavil:


In ker slovenceljni mislijo, "da se znajdejo", imamo takih zakonov ulalala.


In to je modus operandi našega sistema in očitno velikega dela ljudi, preprečuje izkoriščanje namesto da bi ustvarjal priložnosti.

Oziroma... preprečuje možnosti enim da jih imajo lahko drugi na škodo prvih.
Mafijski sistem.


Res je, sluziti na tistih, ki so ze tako v kurcu, so zelje po mafijskem sistemu. K sreci ga vecina prepricuje (drzava) mafijce pa se mece v zapor. Skoda, da tega ne razsirimo iz italije tudi k nam.

Zasluzi si zasluziti tisti, ki naredi nekaj dobrega za vse, ne pa spekulantske pizde.


... tole si preberite, pa vam bo precej vec jasno. Najbolj koristni za druzbo so placani najmanj in najvecji druzbeni paraziti (razni spekulantje, bancniki, odvetniki,...) so placani najvec. Imamo totalno krizo vrednot, novo pa je, da najvecji gnoji v sistemu, ki niso nic drugega kot sidro, ki vlece vse ostale navzdol, mislijo, da so najbolj koristni. To je pa nekaj novega. Bo treba pocasi sidra potopiti in pustiti, da gnijejo na dnu morja.

https://www.jstor.org/stable/138818

(In ne, ni problem, da sem (kobajagi) jaz socialist. Problem je, da ste vi neuporabne pizde, ki ste nekoristne za druzbo. Da ne ustvarjate nicesar in hkrati kradete drugim, ki pa ustvarjajo vrednost. Vkljucno s smetarji. Vsak druzboslovec je vec vreden od vas, vsaj skode ne dela.)

Zgodovina sprememb…

Utk ::

Jaz sem obnovil 5 stanovanj in jih dal v promet, kolk si jih ti?

132552 ::

Utk je izjavil:

Jaz sem obnovil 5 stanovanj in jih dal v promet, kolk si jih ti?

Skratka hvalis se, da si gnil spekulant. O sebi ne bom govoril, ti pa nisi obnovil nicesar. Dokazi ali pa utihni laznjivec. Narcisov je tukaj ze tako dovolj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: 132552 ()

matobeli ::

Iz stare bajte si naredil 5 lukenj za lokalne socialce. Sej je fajn, ampak vseen ti dajejo denar za to dobrohotnost.

user4683 ::

matobeli je izjavil:

user4683 je izjavil:

Good luck z iskanjem naivneža, ki bo podpisal pogodbo za 20 let, ki je ne more prekiniti.


Nekje more itak živet, razen če ne več. Pol mu je pa verjetno tud za nejemodajalca vseeno.

Sicer pa, če nemorš več plačevat kredita, kaj pa pol?

Prodas in poplacas preostanek, z viskom pa v najem. Razen ce si en iz tistega promila, ki prodajo pod vrednostjo preostanka kredita.

Ti pa tukaj predlagas pogodbo, ki je najemnik sploh ne more prekiniti pred potekom 20 let. Izgubi dohodek cez 5 let in mora se 15 let placevati najemnino. Ali pa se preselis na drugi konec drzave zaradi sluzbe. Ali pa najdes vecjo ker si naredil se dva otroka. I don't care, placuj se naprej, imava pogodbo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()
««
291 / 831
»»