☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
286 / 831
»»

matobeli ::

za miljon pa drobiž dobiš nekaj takega, vsaj zgleda kot da se lahko not vseliš ne da vse samo zravnaš z zemljo.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

matobeli ::

alpa tako genau za miljon: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Obe na boljši lokaciji z približno enako zemlje.

Invictus ::

Zgleda se folk ločuje...

Pa lokacija ni Kranj, ampak okolica...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

velikBrokoli ::

matobeli je izjavil:

alpa tako genau za miljon: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Obe na boljši lokaciji z približno enako zemlje.


Ta hiša ima samo garažo večjo od večine hiš :))

Lahko pa kupite 537m2 parcelo sredi gozda, pa pride le 850eur/m2: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

matobeli ::

Pohlep nima meja :))

3/4 teh ki zdej prodajajo bi lahko zelo lepo zaslužil, pa ne bodo. Počakal bodo da jim vlada pripali en lep davek, potem bodo pa hitel podajat in se bo izkazalo da pravih kupcev ni tolk veliko...

aviator ::

Revni miljonar po slovensko xd.
Ce nimas milijona, si pa zacnes domisljat, da ga imas xd.

damirj79 ::

matobeli je izjavil:

za miljon pa drobiž dobiš nekaj takega, vsaj zgleda kot da se lahko not vseliš ne da vse samo zravnaš z zemljo.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Komentar za obe hiši.. Cena pretirana lol :) ampak OK, mogoče dobijo kakega norca.

nekikr ::

Če stane dvojček, konzervativno, 400k in hiša vsaj 550k, koliko mora biti potem hiša z 2300m2 parcele, ki ima 560m2 površine? S fitnesom, vinsko kletjo, savno, urejeno okolico, pripravljena na vselitev itd. 350k? Ali 250k? Najbolje, da bi bila zastonj?

OneYellow ::

Odvisno od stanja, lokacije, kvalitete. Se je na Bledu bivša Koširjeva bajta prodala za nekih 3,5 milijonov, če se ne motim. Na drugi strani imaš pa "enako površino in opremljenost" v tisti bajti v Preddvoru, pa vsi vemo, da gre za čisto drugačne bajte. :))

simonchelo ::

V Loki se "bio" bajta s 105m2 uporabne površine, veliko garažo, pa Mal vrta prodaja za 510k eur. Je pa res da trenutno končujem gradnjo in me bo skup s papirji prišlo 250k eur, s tem da parcelo sem že imel. Kakšna je pol realna vrednost take parcele?
ciao

OneYellow ::

Moraš vedet, da investitor ponavad dobi parcelo cenejš brez da ti sploh veš, da se prodaja. Ti jo pa potem plačaš 300 EUR/m2, to pa ja.

nekikr ::

Investitor jo dobi za cca. 30€/m2. Včasih celo lastnik nekaj doda, da jo vzame.

OneYellow ::

Ne vem zakaj je potreben cinizem. Razen, če misliš da investitorji delajo brez dobička. Lahko si pa glup kot naši davki in misliš, da investitor plača parcelo po enaki ceni kot jo ti kot zasebnik, ki bi gradil zase.

nekikr ::

Dobiček delajo na celem projektu. Ker se povprečen Janez ne more več prebiti čez vsa soglasja, zahteve, pogoje, služnosti itd. na povsem neznanem terenu. Sama parcela stane pa toliko kot stane, razen, če se gre za ogromen projekt, pa še tam vprašanje kaj se da zmeniti, saj prodajalci niso neumni. Kaj misliš, da če prideš ti, bodo rekli 300€/m2, če pa rečeš, da nisi kupec ampak investitor, bodo pa kar spustili ceno? Nehaj no.

Utk ::

Lahko si pa glup kot naši davki in misliš, da investitor plača parcelo po enaki ceni kot jo ti kot zasebnik, ki bi gradil zase.

Ja to je prvo vprašanje, ki ti ga vsak prodajalec postavi, ali boš gradil zase ali si "investitor". In če rečeš ta drugo, paf, 30 posto dol.

OneYellow ::

Investitor ne bo kupil 500m2 parcele, da bo gradil gor bajto in prodal, vsaj večji investitorji ne, kaj dela lokalni Mujo ni važno. In večji investitor kupi ene 2000-3000m2 parcelo, ki jo nato uredi (razparcelira, komunalno uredi itd.). In temu primerno jo kupi ugodneje, ker kot prodajalec veš, da si v šusu se znebil velike parcele, namesto da čakaš npr. 8 posameznikov, ki se bodo uskladili. Lahko bi to naredilo tudi npr. 8 zasebnikov samih, ampak vemo zakaj je to težje in zakaj zato laufa tem investitorjem.

Sem mislil, da je logika doma na tem forumu ob takih stručkotih?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: OneYellow ()

Utk ::

Če bi ti imel 10 parcel v kosu, recimo da so vredne 1 mio vse skupaj, bi prodal enemu takoj za 500,000, ali bi vseeno čakal 10 po 100 jurjev?
Jaz bi čakal. Ampak ti, kot finančni stručko, bi pa očitno prodal takoj.
Ker v resnici jih potem ne rabiš 10. Dovolj jih je 5, pa že imaš tistega pol mio, pa še 5 parcel ti je ostalo.
Če pa misliš, da nek 10% popust naredi neko razliko, se pa pač motiš.

damirj79 ::

nekikr je izjavil:

Če stane dvojček, konzervativno, 400k in hiša vsaj 550k, koliko mora biti potem hiša z 2300m2 parcele, ki ima 560m2 površine? S fitnesom, vinsko kletjo, savno, urejeno okolico, pripravljena na vselitev itd. 350k? Ali 250k? Najbolje, da bi bila zastonj?


Kaj zdaj tu mešaš dvojčka zraven. To je ena hiša z dvemi stanovanji, konec. Cena pa ne bo nikoli kar apriori x2. Cena je pretirana za par 100 (200..300) jurjev.

Pa kr neki vila. Vsaka velika hiša pa tudi ni kar vila, pač pa samo velika hiša.

OneYellow ::

Fora je, ker npr. OPN določa, da je potrebno celotno območje komunalno urediti naenkrat. Torej tistih 5 kupcev bo moralo čakat, da bo še preostalih 5 parcel prodanih preden bodo šli lahko v urejanje. Razen, če bodo seveda uredili sami še za tistih 5 parcel, ki jih prodajalec še ni prodal in za katere seveda prodajalec nima interesa, da jih uredi on, ampak bo to prepustil kupcem (beri ne bo nosil stroškov in bodo stroške nosili kupci prvih petih parcel za celotno območje, potem pa terjali kupce preostalih 5 parcel - srečno).

Torej ponavadi je tako, da če prodajalec nima npr. 100k, da komunalno zrihta vseh 10 parcel (pa je ponavadi za takšno naselje to krepko več kot 100k), potem je zanj bolje 500k v roki kot milijon potencialnega denarja. Ali drugače, bolje vrabec v roki kot golob na strehi. :))

Utk ::

Potem bi jaz reku, da je za posameznika cena nižja, ker dobi neopremljeno parcelo in bo morda čakal še 10 let, da bo res kaj postavil lahko gor, če pa pride nekdo, ki hoče kupit vse, je pa jasno, da mu tisti priključki gor ali dol niso faktor, ker bo začel delat takoj.

user4683 ::

Utk je izjavil:

Če bi ti imel 10 parcel v kosu, recimo da so vredne 1 mio vse skupaj, bi prodal enemu takoj za 500,000, ali bi vseeno čakal 10 po 100 jurjev?
Jaz bi čakal. Ampak ti, kot finančni stručko, bi pa očitno prodal takoj.
Ker v resnici jih potem ne rabiš 10. Dovolj jih je 5, pa že imaš tistega pol mio, pa še 5 parcel ti je ostalo.
Če pa misliš, da nek 10% popust naredi neko razliko, se pa pač motiš.

Takih parcel je zelo malo, ker za tako ceno morajo biti komunalno opremljene in imeti izdelan OPPN. 800m2 parcelo, ki stoji na območju, ki še nima OPPN in komunalne opreme ti ne bo nihče kupil. Sam pa tudi nimaš denarja in znanja, da se lotiš pogajanja z občino, da za teh 10 parcel izdela OPPN (ali pa ga za njih naročiš in plačaš ti) in izdela infrastrukturo (oziroma jo projektiraš in plačaš sam).

Če pa si en izmed srečnežev in imaš 10 takšnih parcel pa ja, si zadel jackpot in ne rabiš prodajat investitorju.

OneYellow ::

Problem je, ker ponavad niti ne moreš kupit enega kosa parcele, oziroma bi moral že lastnik razparcelirat z ustrezno novo ulico itd., kar pomeni da moraš biti že kar v projektu. Se pa strinjam, na takšen način lahko kdo morda dobi cenejšo parcelo z zavedanjem, da bo terjalo še nekaj časa in denarja.

Utk ::

user4683 je izjavil:

Utk je izjavil:

Če bi ti imel 10 parcel v kosu, recimo da so vredne 1 mio vse skupaj, bi prodal enemu takoj za 500,000, ali bi vseeno čakal 10 po 100 jurjev?
Jaz bi čakal. Ampak ti, kot finančni stručko, bi pa očitno prodal takoj.
Ker v resnici jih potem ne rabiš 10. Dovolj jih je 5, pa že imaš tistega pol mio, pa še 5 parcel ti je ostalo.
Če pa misliš, da nek 10% popust naredi neko razliko, se pa pač motiš.

Takih parcel je zelo malo, ker za tako ceno morajo biti komunalno opremljene in imeti izdelan OPPN. 800m2 parcelo, ki stoji na območju, ki še nima OPPN in komunalne opreme ti ne bo nihče kupil. Sam pa tudi nimaš denarja in znanja, da se lotiš pogajanja z občino, da za teh 10 parcel izdela OPPN (ali pa ga za njih naročiš in plačaš ti) in izdela infrastrukturo (oziroma jo projektiraš in plačaš sam).

Če pa si en izmed srečnežev in imaš 10 takšnih parcel pa ja, si zadel jackpot in ne rabiš prodajat investitorju.

Vseeno je 10 parcel ali 2, 100 jurjev ali 10. Zakaj bi prodal enemu z velikim popustom namesto dvem, trem?

matobeli ::

OneYellow je izjavil:

pa vsi vemo, da gre za čisto drugačne bajte. :))


Ne samo bajte, tudi sama kvaliteta parcele (parcela je praktično kolikor sploh gre do jezera), potem imaš pa še okolje ki ni ravno nek random slum, in nenazadnje še sama hiša.
Če je bila 3 maljone, pol una v preddvoru niti z rašpetinom ni vredna 1/3 od tega, ker je vredna praktično toliko kot stane komunalc za to površino in zemlja, če bi kupoval večje površine, ampak več od 100€/m2 to ni. Bajta sama, mrbit 100k.

Bi rad videl koliko bi bile te bajte vredne če bi jih moral pred prodajo posodobit da bi ustrezale trenutnim standardom in zahtevam za novogradnje.

user4683 ::

Utk je izjavil:

user4683 je izjavil:

Utk je izjavil:

Če bi ti imel 10 parcel v kosu, recimo da so vredne 1 mio vse skupaj, bi prodal enemu takoj za 500,000, ali bi vseeno čakal 10 po 100 jurjev?
Jaz bi čakal. Ampak ti, kot finančni stručko, bi pa očitno prodal takoj.
Ker v resnici jih potem ne rabiš 10. Dovolj jih je 5, pa že imaš tistega pol mio, pa še 5 parcel ti je ostalo.
Če pa misliš, da nek 10% popust naredi neko razliko, se pa pač motiš.

Takih parcel je zelo malo, ker za tako ceno morajo biti komunalno opremljene in imeti izdelan OPPN. 800m2 parcelo, ki stoji na območju, ki še nima OPPN in komunalne opreme ti ne bo nihče kupil. Sam pa tudi nimaš denarja in znanja, da se lotiš pogajanja z občino, da za teh 10 parcel izdela OPPN (ali pa ga za njih naročiš in plačaš ti) in izdela infrastrukturo (oziroma jo projektiraš in plačaš sam).

Če pa si en izmed srečnežev in imaš 10 takšnih parcel pa ja, si zadel jackpot in ne rabiš prodajat investitorju.

Vseeno je 10 parcel ali 2, 100 jurjev ali 10. Zakaj bi prodal enemu z velikim popustom namesto dvem, trem?

Če niso komunalno opremljene mu jih ne prodajaš s popustom, ampak so "30eur" z razlogom - ker gre vsaj "50eur" za projekte, komunalno opremo in ogromno časa (in rizika, da morda celo pade v vodo).

johnnyyy ::

Utk je izjavil:

Potem bi jaz reku, da je za posameznika cena nižja, ker dobi neopremljeno parcelo in bo morda čakal še 10 let, da bo res kaj postavil lahko gor, če pa pride nekdo, ki hoče kupit vse, je pa jasno, da mu tisti priključki gor ali dol niso faktor, ker bo začel delat takoj.

Problem pri posamezniku je v tem, da tega ne greš kupit, saj ne veš kdaj bo to zgrajeno. Lahko je čez 1 leto, lahko pa čez 10 let. Če načrtuješ otroke in si želiš hiše, potem je težko investirat nekam, kjer nimaš podatka kdaj boš lahko gradil. Takšne stvari potem kupujejo malce starejši, ki imajo višek denarja, da bo to neko darilo njihovim otrokom ali pa tisti ki imajo že rešen stanovanjski problem.

Pat_MaGroin ::

Ravno danes govoril z agentom iz ene večjih LJ agencij (ni težko ugotoviti, katere) in pravi, da so še kar črički glede prodaje.

Kdaj se bo po vaše končalo jesensko mrtvilo, pa novoletno mrtvilo?

Utk ::

Če niso komunalno opremljene mu jih ne prodajaš s popustom, ampak so "30eur" z razlogom - ker gre vsaj "50eur" za projekte, komunalno opremo in ogromno časa (in rizika, da morda celo pade v vodo).

Normalno. Ampak kaj prodajalca briga ali to kupuje posameznik zase ali "investitor". Če imaš 3 parcele in nobenga kupca, potem pa nekdo pride z vrečo denarja za vse, mu lahko prodaš, ne pomeni, da je zato dobil popust. Če tistih treh itak ni bilo, vsaj ne po tisti ceni.

matobeli ::

Prodajalca bo hitro začelo brigat ko "investitorjev" ne bo več.

user4683 ::

Pa saj je bilo zgoraj razloženo, da investitor ne dobi popusta samo zato, ker se identificira kot investitor. Ne vem o kakšnih popustih fantazirate. Investitor pride in kupi komunalno opremljeno ali neopremljeno parcelo po kakršnikoli ceni se podobne parcele prodajajo (seveda z nekaj popusta, če kupi večjo parcelo). Če pa nek lastnik drži 10000m2 neopremljeno parcelo in fantazira o tem, da jo bo prodal po ne vem kakšni ceni posameznim kupcem (z 0 dela in truda)... pa naj pač sanja.

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Prodajalca bo hitro začelo brigat ko "investitorjev" ne bo več.


Prodajalcev je zelo malo, kupcev pa skoraj nič trenutno, ampak če ne bo nujno ne bo nihče na silo prodaj za 50 off... brez skrbi.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

OneYellow ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Ravno danes govoril z agentom iz ene večjih LJ agencij (ni težko ugotoviti, katere) in pravi, da so še kar črički glede prodaje.

Kdaj se bo po vaše končalo jesensko mrtvilo, pa novoletno mrtvilo?


Saj je bil v zadnjih dneh v medijih podatek, da je obseg stanovanjskih posojil krepko upadel. Ostanejo samo še ti s kešom.

matobeli ::

Mato989 je izjavil:


ampak če ne bo nujno ne bo nihče na silo prodaj za 50 off... brez skrbi.


Razen če bo nujno. Ljudi ki rabijo nujno prodajat je vedno enako, oziroma, če že kaj, jih je v času ko gredo obrestne mere gor, več, ker so ljudje pač požrešni.

Invictus ::

OneYellow je izjavil:

Odvisno od stanja, lokacije, kvalitete. Se je na Bledu bivša Koširjeva bajta prodala za nekih 3,5 milijonov, če se ne motim. Na drugi strani imaš pa "enako površino in opremljenost" v tisti bajti v Preddvoru, pa vsi vemo, da gre za čisto drugačne bajte. :))

Pa koširjeva niti ni bila dokončana.

Sam lokacija pa ob jezeru (regatni center). Jebi ga, lokacija je precej bolj pomembna od ceglov in kiča znotraj...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

bozicek ::

matobeli je izjavil:

Mato989 je izjavil:


ampak če ne bo nujno ne bo nihče na silo prodaj za 50 off... brez skrbi.


Razen če bo nujno. Ljudi ki rabijo nujno prodajat je vedno enako, oziroma, če že kaj, jih je v času ko gredo obrestne mere gor, več, ker so ljudje pač požrešni.


Nujno prodajati parcelo ali hišo v Sloveniji je tako tako....zelo malo...redko
Bakica si bo raje odgriznila roko in nogo kot pa prodala svojo rodno grudo.
Hčerka ali sine isto, ker so vzgojeni v isto mišljenje.
Raje bodo po TV in časopisih jokali kako nimajo, medtem pa sedijo (pretiravam) na miljon vredni parceli/hiši/
Darila letos samo za poredne

Invictus ::

bozicek je izjavil:


Nujno prodajati parcelo ali hišo v Sloveniji je tako tako....zelo malo...redko
Bakica si bo raje odgriznila roko in nogo kot pa prodala svojo rodno grudo.
Hčerka ali sine isto, ker so vzgojeni v isto mišljenje.
Raje bodo po TV in časopisih jokali kako nimajo, medtem pa sedijo (pretiravam) na miljon vredni parceli/hiši/

In da si misiš, za tak folk nekateri celo zbirajo denar...

Drugače je pa večina nepremičnin gor iz firbca, v smislu, koliko dobim...

Še jaz sem 1x gor butnil svojo bajto, pa sem očitno postavil prenizko ceno, ker je bilo toliko klicev v 6 urah, da sem oglas umaknil...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Mato989 je izjavil:


ampak če ne bo nujno ne bo nihče na silo prodaj za 50 off... brez skrbi.


Razen če bo nujno. Ljudi ki rabijo nujno prodajat je vedno enako, oziroma, če že kaj, jih je v času ko gredo obrestne mere gor, več, ker so ljudje pač požrešni.


Ja, ampak teh je tako malo pa nepremičnine so večinoma na napačnih lokacijah da jih tudi za -30% ne bo noben hotel pol bodo pa raje drugače reševali :D
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Ločitev je polno, starih brez denarja in z nepremičninam je vedno več. Domovi za ostarele se gradijo. Vsaka zgrajena postelja praktično pomeni eno nepremičnino na tržišču več.

Men je logično da če se s trga umaknejo investitorji da bo več nepremičnin na voljo za ostale, ker nepremičnine ki se prodajajo za "miljon" itak niso nikoli bile mišljene za prodajo.

Enako je z bajtam za 400k in dvojčki za 500k. Sej folk ne serje denarja, zdej pa še kreditov ni.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Ločitev je polno, starih brez denarja in z nepremičninam je vedno več. Domovi za ostarele se gradijo. Vsaka zgrajena postelja praktično pomeni eno nepremičnino na tržišču več.

Men je logično da če se s trga umaknejo investitorji da bo več nepremičnin na voljo za ostale, ker nepremičnine ki se prodajajo za "miljon" itak niso nikoli bile mišljene za prodajo.

Enako je z bajtam za 400k in dvojčki za 500k. Sej folk ne serje denarja, zdej pa še kreditov ni.



Vi ne dojamete da marsikak star ko gre v dom dobi nepremicnino sinek ki ze morda ima kako in pac be bo prodal ker je ze 60 skor pa spara za vnuke

Domovi pa samevajo ker kadra ni in nikogar ne smejo sprejet
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

profii ::

Tale prodaja eno parcelo za ~300k, ima jih 5. Torej 1,5mio... ali 750k če kupiš vseh 5 na enkrat?
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

OneYellow ::

Tuki maš že dostop urejen, ni treba delat nove ulice. Bi lahko morda celo prodal posamezno parcelo brez posebnih težav za kupca. Sicer pa si lepo napisal, prodaja. Bi pa verjetno prodal za nekaj manj. Ampak dvomim, da boš razumel, če že prej zgoraj zapisanega nisi, da pišeš take. :)

profii ::

OneYellow je izjavil:

Tuki maš že dostop urejen, ni treba delat nove ulice. Bi lahko morda celo prodal posamezno parcelo brez posebnih težav za kupca. Sicer pa si lepo napisal, prodaja. Bi pa verjetno prodal za nekaj manj. Ampak dvomim, da boš razumel, če že prej zgoraj zapisanega nisi, da pišeš take. :)


Malce sarkazma ;) Ker pravijo da je 50% popusta za investitorje ;)
Sicer pa malce poti za zadnjo parcelo bi bilo potrebno narediti, pa asvalt za vse, ker sedaj je makadam.

redtech ::

Ali je tam že kdaj poplavilo?

inzenir1337 ::

Kot kaže smo na začetku novega balona za nepremičnine. Nekaj časa je cena šla rahlo dol zdaj pa spet v eksponentno rast. Kot kaže ne bo tiste ta hude recesije in se je že počasi odbilo.
Kvadrat novogradnje v Gornji Radgoni 5000€. Stanovanja med 400k in 700k glede na kvadraturo. Malo boljša, ne pa elitna.

genesiss ::

Kje točno v Gorniji Radgoni so stanovanja za 5k?

matobeli ::

Inzenir je trol. Kao parodija na unga Inzenirja k je z EVji cel cajt opletal...

OneYellow ::

profii je izjavil:

OneYellow je izjavil:

Tuki maš že dostop urejen, ni treba delat nove ulice. Bi lahko morda celo prodal posamezno parcelo brez posebnih težav za kupca. Sicer pa si lepo napisal, prodaja. Bi pa verjetno prodal za nekaj manj. Ampak dvomim, da boš razumel, če že prej zgoraj zapisanega nisi, da pišeš take. :)


Malce sarkazma ;) Ker pravijo da je 50% popusta za investitorje ;)
Sicer pa malce poti za zadnjo parcelo bi bilo potrebno narediti, pa asvalt za vse, ker sedaj je makadam.


Potem se pa opravičujem, nisem prepoznal. :)

OneYellow ::

Evo vsi, ki so drugim jamo kopali bodo zgleda sami vanjo padli. Če ste se privoščljivo nasmihali ljudem, ki so morali kupovati čedalje dražje nepremičnine, ker se niso preprosto rodili nekaj let prej, boste morda morali tudi vi spraviti nepremičnine na stanje novogradenj. A.k.a. plačali boste enako kot trenutni kupci. :)) Karma?

https://www.finance.si/9008087/Za-kolik...

Utk ::

Kaj tu not piše posebnega?

OneYellow ::

Da bo treba (če bo sprejeto seveda) energetsko sanirate stare stavbe, tudi zasebne, tako da bodo prišle do razreda D (zaenkrat samo do tu). To verjetno pomeni investicija v izolacijo, streho, okna itd.
««
286 / 831
»»