Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Utk je 9. jan 2023 ob 18:53 izjavil:

Tako da mi ostanejo samo tujci in socialni problemi, to je pač dejstvo.

In to dejstvo nima nobene zveze s tem da oddajaš nepremičnino na takem mestu kjer nihče noče živet, razen tisti ki res nimajo izbire, pa še tiste stiskaš za jajca. To da si v kraju kjer si lahko vsak z normalno plačo kupi nepremičnino pomeni da je nekaj hudo narobe s tem krajem.

Verjetno ker je 99% ljudi zarukanih do amena.

ja sej, če jutri zgradiš 400k stanovanj bo enako...

Očitno jih je "kolk češ" če si jih vsak z normalno plačo lahko privošči in če so v najemu samo socialci in "tujci".

Sej morjo bit tud taki kraji.

Takih krajev je kolk češ. Tudi v zahodni Sloveniji, ne samo vzhodni. Samo treba se malo znajt, pa ne bit zarukan kot matobeli, pa se povsod da.

matobeli je 9. jan 2023 ob 19:33 izjavil:

ja sej, če jutri zgradiš 400k stanovanj bo enako...

Ja ampk cezgradis 400k stanovanj rabis veci fradtrukture kot ce pustis nekaj ljudi pomret in pol grejo na trg pa je

matobeli je 9. jan 2023 ob 20:32 izjavil:

Sej lahko preskočiš vrsto če te tolk matra.

Ne rabim pridejo upam da cimprej boomerji na vrsto samo plac zasedajo kakorkoli resitev je da nehamo delat stvari ki otezujejo situacijo aktivnim delavcem naj trpijo penzici se bolj in ostsli ne pa deloven narpd

Gerontokracija je prisotna v vsem razvitem svetu. Z migracijo v Dojčland se ji ne boš izognil.

user4683 je 9. jan 2023 ob 14:27 izjavil:

Dobrih 90% zavezancev pade v prva dva dohodninska razreda, torej procentualno placujejo manj dohodnine kot nekdo ki oddaja. Je pa res, da najemodajalci ne placujejo prispevkov, kar pa pomeni da zdravstva/penzije iz oddajanja ne bos videl.

Tisti, ki živijo od oddajanja v najem (in tega ne počno preko firme), obvezno zdravstveno zavarovanje plačujejo ene 30 evrov na mesec, zaposleni na povprečni plači pa okrog 250 evrov, pa še v pokojninsko luknjo mora slednji plačevati več, kot bo iz nje dobil.
Marsikomu, ki oddaja v najem in od tega živi, se sicer še bolj kot teh 22,5% (ali manj) davka potem splača odpreti normirani s.p., plačevati nizke/minimalne prispevke in 4% davka od najemnine.
Nasploh bi bilo treba za oddajanje v najem odpraviti nek posebni davčni privilegij glede na ostale dejavnosti. Vsak, ki oddaja v najem, naj odpre s.p., d.o.o. ali kaj podobnega in naj bo obdavčen enako kot so ostale dejavnosti. Sicer pa naj tudi keramičarjem in drugim ponudijo možnost plačila pavšalnih 22,5% (ali manj ob uveljavljanju dejanskih stroškov), brez plačevanja dragih obveznih prispevkov.

Mato989 je 9. jan 2023 ob 16:07 izjavil:

Ne, mi bi samo radi da ko je dan ko nimaš nekaj več v najemu da država poskrbi da se ekspresno hitro to vrne v tvojo last in na razpolago...
Si predstavljaš da bi morala vsaka trgovina civilno tožit 1 leto preden ti lahko policisti odvzamejo ukraden predmet ki si ga odnesel iz trgovine?
LOL

Si predstavljaš da bi država vsakega tatiča ekspresno ujela in poskrbela, da ukradeni predmeti pridejo nazaj v trgovino? Si predstavljaš, da bi država vsakemu podjetju za vsak zapadel, neplačan izstavljen račun sama pokrila ta znesek in šla terjat dolžnika?
LOL
Trgovine imajo kamere, piskače, varnostnike, za kar potrošijo precej denarja, landlordi pa bi radi, da zanje poskrbi kar država in za to ne bi nič plačevali?

Utk je 9. jan 2023 ob 17:05 izjavil:

Če meni kdo podpiše tako pogodbo kot jo ima stanovanjski sklad, tudi jaz takoj podpišem. Nisem pa še takega najemnika našel.

Nisi konkurenčen. Boš moral več ponudit, da ti bo kdo podpisal enako pogodbo. Ti bi rad imel enako pogodbo samo v tistem delu, kjer so obveznosti najemnika.
Nihče ni tako zabit, da bo dajal 6 varščin in najemal prazno stanovanje, ki ga bo moral opremit, v zameno bo pa dobil pogodbo za 11 mesecev in visoko najemnino.

Nisi konkurenčen. Boš moral več ponudit, da ti bo kdo podpisal enako pogodbo. Ti bi rad imel enako pogodbo samo v tistem delu, kjer so obveznosti najemnika.
Nihče ni tako zabit, da bo dajal 6 varščin in najemal prazno stanovanje, ki ga bo moral opremit, v zameno bo pa dobil pogodbo za 11 mesecev in visoko najemnino.

Nisi pismen, pa še pokvarjen, ker si prikladno izpustil, da komot za nedoločen čas.

Utk - ti reveži so delali v Avstriji ;);)
So pa DELALI to je pa res in so pač naredili neko SPREMEMBO v svojem življenju.

Neskončno načinov je. Jamranje ni med njimi.

jernejl je 9. jan 2023 ob 20:59 izjavil:

Nasploh bi bilo treba za oddajanje v najem odpraviti nek posebni davčni privilegij glede na ostale dejavnosti. Vsak, ki oddaja v najem, naj odpre s.p., d.o.o. ali kaj podobnega in naj bo obdavčen enako kot so ostale dejavnosti. Sicer pa naj tudi keramičarjem in drugim ponudijo možnost plačila pavšalnih 22,5% (ali manj ob uveljavljanju dejanskih stroškov), brez plačevanja dragih obveznih prispevkov.

Super, najemnine bodo sle zagotovo dol, legalnega oddajanja pa bo se vec. Visji davki so odgovor na vse probleme sveta.

Keramicarji imajo pa ze sedaj moznost placat "4%" dohodnine. Pa vseeno zelo radi naredijo kar brez racuna.

jernejl je 9. jan 2023 ob 22:55 izjavil:

Ne, zgolj ti si prebutast, da bi razumel, da nisi konkurenčen, ter krivdo za to vališ na trg in name.

Ti si prebutast, da bi razumel kolk si butast.

Malidelničar je 9. jan 2023 ob 21:00 izjavil:

Kako so pa kaj najemnine izven LJ, se kaj premika na tem področju (glede ponudbe predvsem)? Spominjam se, da je to vedno bil problem, vsaj tam 10 let nazaj.

Sem precej izven Ljubljane. V našem koncu se cene višajo. Zdaj so že 1-sobna stanovanja po 400EUR+ (5+ let nazaj so bila tam okoli 250EUR). Ponudba pa vse slabša in po moje bo se slabše, ker si bo folk vse manj lahko privoščil nakup in bo primoran v najem.

Pa dej, Utk, mal se umiri, najedaš.

Utk je 10. jan 2023 ob 09:58 izjavil:

Ne, najedajo tisti, ki imajo vse, ki oddajajo, za zlobne izkoriščevalske kapitaliste, vsi izven Ljubljane so pa zarukani kmetavzarji, ki živijo med zmaji in gnojem. Če bi tako govorili o kaki drugi populaciji, bi hitro kakšen naziv padel.

Po mojem je težava, ker Ljubljana za marsikatere bolj 'povzpetniške' mlade ne bo več dostopna. Glede ugodnega najema in nakupa.

Zato sem recimo spraševal o ponudbi najema izven LJ: znak prehude centralizacije pred 10 leti je bil ravno to, da je bilo toliko najemov skoncentriranih v LJ; še več celo okolica LJ ni nudila ugodnejših najemov (za študente, mlade zaposlene itd.). Da o drugih regijah ne govorimo.

Problem je, da za veliko mladih - sploh tisti ki so karierno sfalili faks, ali nasploh predolgo vlekli študij - karierna pot ekonomija/pravo + srednji razred + postanem urbani Ljubljančan, ne bo več dosegljiva. Tudi ob korekciji, bodo nepremičnine kupovali kakšni uspešni podjetniško tehnični kadri; uspešen inženir ima večjo možnost da kupi kot en alter-scena družboslovec (razen, če ima ta mladinec že flet od staršev ali deduje, ampak takšnih tudi ni neomejen bazen).

Iz tega izvira ogromno jeze in gneva pri mladih. Ki "bežijo" iz svojih domačih krajev, kjer so vsi "zarukani" v "urbano", "mondeno" Ljubljano, ki jim sedaj bolj ustreza, ker so "študirani" (beri: imajo diplomo).

Do takrat ko bi se trend obrnil (če bo enkrat LJ neprivlačna in bo realen padec cen glede na prihodke) pa ti mladi ni šans, da bi v LJ kupili. Časov, ko so podjetni iz vse Slovenije v devetdesetih nabavili en ekstra flet v LJ ni več.

Pomojem misli normirance, ki živijo v davčni oazi in delajo za zahod. :) Pol so pa pametni.

Problem je, ker se ta krog nenormalno širi. Ni več samo LJ problem. Včasih je blo "pa pejt vn iz Ljubljane". Danes je pa že "pa pejt na Ptuj", ker niti v Domžalah, Vrhniki, Logatcu ipd. ni več tako enostavno.

Cene so res da sle gor, ampak problem je ker vecina ljudi primerja danasnje cene s cenami izpred 10 let. Ja je razlika, ampak razlika je tudi v tvoji placi, tako da 100k eur leta 2000 ni isto kot 100k eur leta 2023. Se pa strinjam, da so trenutne cene precej visje, kot je bila inflacija in porast plac.
Ampak vseeno je tu se en "problem". Nikjer na svetu si ljudje s povprecno placo ne morejo privosciti stanovanja (najemniskega in se manj lastniskega) v centru glavnega mesta. Pri nas pa mislijo, da bodo z minimalcem ziveli zraven Tromostovja (no osebno tudi z mojo placo tam ne bi zelel ziveti). Pac ne gre... jebiga. Poglej recimo ZDA in poglej od kje in kako dalec se vozijo zaposleni s povprecnimi placami v recimo SF ali Silicon valley. Nihce ne zivi sredi mesta ali 1h voznje do sluzbe.

OneYellow je 10. jan 2023 ob 11:01 izjavil:

Problem je, ker se ta krog nenormalno širi. Ni več samo LJ problem. Včasih je blo "pa pejt vn iz Ljubljane". Danes je pa že "pa pejt na Ptuj", ker niti v Domžalah, Vrhniki, Logatcu ipd. ni več tako enostavno.

Problem je ker vi ne dojamete da praktično nikjer na razvitem Svetu si nekdo z minimalcem ali par 10% nad minimalcem ne more v GLAVNEM mestu ali bližnji okolici privoščit lastniške nepremičnine ali ugodnega najema nekaj 10m2... ali celotne nepremičnine.

Kaj ti misliš da ima smetar v New Yorku nepremičnino na Manhattnu?

Saj skoraj vsepovsod drugje si pa lahko PAR z povprečno plačo po 4 letih varčevanja kupi nepremičnino 100%... izjema morda kakšna elitna obala in ožji krog okrog LJ.

matobeli je 10. jan 2023 ob 11:01 izjavil:

Ljubljano? Kje pa se je izgubila celotna gorenjska in če že želiš, tudi primorska. Enosobni 35m2 fleti po 100k v NG, za kaj več si pa takoj na 150k+

Hja, da je LJ draga bi lahko trobili par let nazaj. Zadnja leta so tudi na periferiji/drugje šle cene toliko gor, da težko rečeš, da LJ konkretno izstopa. Pač trenutno je tako, da kdor si neke hiše (hiše ne podrtije) na periferiji ne more kupiti, si tudi stanovanja v LJ ne more.

Točno tako, in kmalu smo na tem da kljub temu da si v zgornjih 30% ali celo višje po plači nimaš kaj dost za razmišljat o družini pred 35letom, pa še to boš vzgajal na periferiji nerazvitega območja ali v dvosobnem fletu.

Medtem ko ima socialec dedič lahko familijo pri 25, dobiva fajn transferje, mal fuša...

Se mi zdi da zagovarjaš točno to kar v drugih debatah želiš preprečit.

Mato989 je 10. jan 2023 ob 12:12 izjavil:

Lonsarg je 10. jan 2023 ob 12:07 izjavil:

Problem para z povprečno plačo je, da je veliko parov z podpovprečno plačo.

Odgovor je na matobelijev odgovor:

Samo ti se še pogovarjaš o minimalcu in Ljubljani, ostali pa že o povprečni in drugi razvitih delih slovenije.

Torej še 1x:

Če imaš povprečno plačo dobrih 2.000 EUR bruto
Če imaš partnerja ki ima povprečno plačo dobrih 2.000EUR bruto
Če varčuješ vsaj 4-5 let mesečno vsaj 25% plače/osebo (popolnoma realno)

Garantiram da si lahko v cca 85% Slovenije po 4-5 letih kupiš 1 nepremičnino vsaj 50-60m2...

Z 2.000 BRUTO plačo in 5 let delovne dobe imaš NETO cca 1.350EUR... 25% od tega je 337EUR varčevanja na mesec/osebo oz. 675/mesec x 48-60 mesecev = 32.500 - 40.000 EUR prihranka...

Ko imaš cca 35k prihranka lahko vzameš kredit za nepremičnino v vrednosti do cca 180k... to pa skoraj v vsakem kraju razen ožjega kroga LJ in obale/bleda dobiš nekaj 2 sobnega, ponekod tudi hišo.

To je približno enako realno, kot da ti rečem, da svojo prepriči, da gre na OF ritko migat in boš imel nepremičnino v enem letu.

Morda bi pa treba redefinirat "razvita" in "nerazvita" področja. Če si nekdo s povprečno plačo, kar je zgornja tretjina, na nekem področju ne more kupit normalnega stanovanja, potem jaz temu področju pač ne bi reku razvito.

matobeli je 10. jan 2023 ob 12:54 izjavil:

Sej ni treba po trenutnih cenah, sprejme se zakonodajo ki "investitorjem" nacionalizira prazne cegle v 10letih pa bo hitro dovolj tudi za tiste na jurju.

In zakaj bi moral biti kdorkoli obvezan lastno investicijo prodati za ceno, ki je tebi vsec? Ce nekomuj pase, da kupi stanovanje in mu stoji prazno je to njegov problem. Dokler tega stanovanja ali magari cele stanovanjske soseske ne ukrade, pac pa financira nakup/izgradnjo sam, lahko s tem dela karkoli pac zeli. Ce zeli, da mu stoji prazna je to njegov problem ne tvoj.