Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

V Munchnu tudi, pa ne 5 minut stran ampak kar v centru. Ne ravno gnoj, ampak kebab, falafel in ogabne turške sladice. Pa tudi meščana ne vidiš ampak rjave, črne in bradate ljudi. Ok, to ni resno mesto najbrž. Amsterdam je podoben. Ok, tudi ni resno mesto. V Miamiju ponoči sem bil rahlo prestrašen, vohaš bruhanje, okoli lomastijo pa črni bradateži.

Ne veste kaj imate.

DeeJay je 4. jan 2023 ob 16:37 izjavil:

nekikr je 4. jan 2023 ob 16:21 izjavil:

V Munchnu tudi, pa ne 5 minut stran ampak kar v centru. Ne ravno gnoj, ampak kebab, falafel in ogabne turške sladice. Pa tudi meščana ne vidiš ampak rjave, črne in bradate ljudi. Ok, to ni resno mesto najbrž. Amsterdam je podoben. Ok, tudi ni resno mesto. V Miamiju ponoči sem bil rahlo prestrašen, vohaš bruhanje, okoli lomastijo pa črni bradateži.

Ne veste kaj imate.

Evo pa mamo razlog za tako rast cen pri nam. Po mestu ne hodijo rjavi, črni bradati ljudje, ne vohaš bruhanja, kebabov, falaflov in turških sladic ... Smešno pa je, da boš v vseh naštetih krajih prej fasal od enga prepotentnega rasističnega ksenofoba, kot od teh, ki si jih naštel.

to si ugotovil na podlagi kakšne statistike? maš kak dokaz za to?

DeeJay je 4. jan 2023 ob 17:17 izjavil:

Ljudje, ki sovražijo so bolj nasilni od ostalih. Psychology 101.
Drugače pa, v vseh evropskih mestih je verjetnost, da se ti kej zgodi, zanemarljiva. Če boš pa drezal v osje gnezdo, boš pa popikan. Tud v Ljubljani.

Jep. sploh za praznike kot je novo leto.

Nemci napadajo vsepovprek.

https://www.emergency-live.com/ambulanc...

https://streamable.com/tk028d

Ravno prej zasledil na financah, novogradnja LJ Schellenburg:

Lokacija: središče mesta
Investitor: Tivoli / Reitenburg
Število stanovanj: 125
Število prostih enot: 51
Cene na kvadratni meter z DDV: od 5.694 do 9.840 evrov
Cena parkirnega mesta: 45 tisoč evrov brez DDV
Viri financiranja: lastna sredstva, izdaja obveznic in bančno financiranje
Začetek gradnje: septembra 2020
Konec gradnje: Villa januarja 2023, Palais oktobra 2023

45k za parking

velikBrokoli je 4. jan 2023 ob 17:54 izjavil:

Ravno prej zasledil na financah, novogradnja LJ Schellenburg:

Lokacija: središče mesta
Investitor: Tivoli / Reitenburg
Število stanovanj: 125
Število prostih enot: 51
Cene na kvadratni meter z DDV: od 5.694 do 9.840 evrov
Cena parkirnega mesta: 45 tisoč evrov brez DDV
Viri financiranja: lastna sredstva, izdaja obveznic in bančno financiranje
Začetek gradnje: septembra 2020
Konec gradnje: Villa januarja 2023, Palais oktobra 2023

45k za parking

Tukaj je drugače Čeferin kupil nekih 90m2 za cca 225k :).

EDIT: napaka. V Luwigani je kupil (https://siol.net/novice/slovenija/tarca...

Alien123 je 4. jan 2023 ob 09:23 izjavil:

Invictus je 4. jan 2023 ob 09:03 izjavil:

V Sloveniji stanovanj za družine ni. 3 sobna stanovanja so tam 60-80 kvadratov, ponavadi zmanjka ena soba za drugega otroka. Kaj šele delovna soba za delo od doma...

Ko iščeš 4,5 sobna stanovanja, so cene take, da je vseeno če kupiš kar bajto. Celo v Ljubljani.

Ker bi vsi radi igrali luksuz za malo denarja. Včasih so bile družine z dvema otrokoma v 1 sobnih stanovanjih. Zdaj pa bi radi, da jim država zgradi 100m² luksuzna stanovanja za drobiž
Malo morgen

Dej nakladat. Jaz sem živel kot otrok v 80ih v novem trosobnem družbenem stanovanju v LJ - dano v takorekoč neomejeno brezplačno uporabo. Bili smo štirje (še moja sestra + starši). Vsi moji takratni kolegi in znanci so imeli najmanj isto.

Kdor je dočakal jazbinška v teh stanovanjih ga je potem kupil za male pare in ta ista stanovanja se zdaj prodajajo po 250-300k.

Telbanc je 4. jan 2023 ob 22:16 izjavil:

https://www.rtvslo.si/slovenija/sloveni...

Pobi dnarja je ko salate, tko za kako nižanje nepremičnin no, še ni prostora.

Da še citiramo"Slovenija izdala trajnostno obveznico v višini 1,25 milijarde, povpraševanje preseglo 10 milijard"

Zna kdo kej ekonomije, jaz ne vem zakaj bi nepremičnine šle dol???

Zanimivo, ja lahko tako interpretiraš. Po drugi strani, če je recesija se hitro lahko obrne statistika zaposlenosti, izvoz pade. In potem je odvisno koliko z zamikom to vpliva na ceno nepremičnin.

Sam vseeno ne verjamem v 'hockey stick teorijo', je preveč preprosta za moje razmišljanje. Preprosto vidim 'downside' faktorje oz. minuse v Sloveniji, nekaj mi deluje narobe. Ne vidim pogojev za stalni 'boom' kot na Zahodu, še v Kanadi se napoveduje crash, Nizozemska ima cenovni plato, evo Finance poročajo o nepremičninskem carshu na Švedskem!!! (https://live.finance.si/9007355/Polom-s... Ne pa potem ena Slovenija, ki naj bi izumila 'infinite money glitch'

Ima kdo kakšne spomine, kako je bilo s temi cenami v devetdesetih (1992-1999) pa recimo tam 2000-2004 pa potem 2004-2008?

Po mojem spominu v devetdesetih zadeve niso bile zastonj, daleč od tega, ampak vseeno so bile glede na plače v SIT cene toliko dostopne (vsaj parcel in materiala) da si si lahko naredil neko finančno kalkulacijo. In nakup stanovanja, gradnja hiše ni bila takšna znanstvena fantastika. Pri stanovanjih se je dobilo po mestih marsikaj ugodnega, kar si nato lahko še malce obnovil, oddajal, vanj 'namestil' otroka. Finta je bila, da so 1992-1999 na stanovanja številni "pozabili", ni se o tem toliko govorilo, ne vem pa kako vi gledate na devetdeseta ... Nepremičnine so bile takrat 'steal' IMHO.

Pa tam 2000-2005 je bilo tudi v gospodarskem smislu neka umiritev, zatišje, ni bilo gospodarske evforije, kako je bilo takrat? Pod Ropom vem, da smo nazadovali v nekaterih gospodarskih parametrih takrat ko sem bral finančne revije, je pa bila rast vseeno zdrava (z izjemo kar visokih infrastrukturnih odhodkov, potrebnih zaradi avtocest) - recimo, da je bilo eno tako strukturno obdobje rasti kot pod Cerarjem. Takrat se je dalo kaj kupiti, spet folk je na vse gledal bolj mirno, mislim, da pričakovanja po cenovni rasti hiš/stanovanj niso bila vkalkulirana (kar nekaj žlahte, znancev, je 2000-2004 kupilo, gradilo). Kako se vi spominjate?

Potem 2005-2008 so pa vsi bežali v nepremičnine, kupovali, gradili, investirali v dvojčke, naselja hiš, takrat je bila manija, da bo vse šlo gor, vzeli so se kar visoki krediti procentualno in kar nekaj teh ljudi je s krediti onrk nasedlo. Seveda srečneži 2010-2014 (se pravi cca 5 polnih let) so pa imeli nato na dnu 'deal of the lifetime', poznam kar nekaj takih. Vidim pa v obdobju 2005-2008 veliko vzporednic že z obdobjem 2015-2019, ki smo ga z zadnjo fazo 'evforije' podaljšali na 2019-corona-2023. Po mojem je tu preveč vzporednic ...

Najboljši čas za nakup nepremičnin je bil pod Janševo vlado 2004 do 2008.

Itak je za vsakega drugače.

Prav pri vsaki zgleda problematično najmanj uporabno oz. gradbeno dovoljenje

https://cekin.si/nepremicnine/prodaja/p...

kriptobog je 5. jan 2023 ob 09:47 izjavil:

trancer01 je 5. jan 2023 ob 08:50 izjavil:

Najboljši čas za nakup nepremičnin je bil pod Janševo vlado 2004 do 2008.

Kakor za koga. Zame ne, takrat sem bil v srednji soli, z 2008 sem sel delat kot student in je bil moj mesecni dohodek 400eur. Zame je bil najboljsi cas za nakup 2019-danes, ker imam dovolj prihodkov in denarja.

Jaz sem tisto obdobje tudi zamudil, čeprav nam je mlajšim bolj lahko žal da smo zamudili leta tam 1995-2004. Opcija zate bi potemtakem bila da bi kot študent in potem takoj ulovil obdobje 2014-2016, ker sklepam, da si obdobje 2010-2014 zamudil.

Kot sem napisal v prejšnjem postu, kjer sem podal mojo tezo glede na prejšnja obdobja, smo trenutno po mojem v izrazito neugodnem obdobju, ki spominja na zadnja leta booma 2007-2008, z določenimi drugačnimi specifikami. LP

Ravno tak kot vsaka zahojena slovenska vas. Zdaj je bolje, ko se je preselilo precej dobro izobraženega folka. kar za večino slovenskih vasi ne velja...

DeeJay je 4. jan 2023 ob 18:33 izjavil:

nekikr je 4. jan 2023 ob 17:49 izjavil:

Drugače pa, v vseh evropskih mestih je verjetnost, da se ti kej zgodi, zanemarljiva.

A zato si še policija ne upa v Molenbeek? Imaš sicer 100% prav. Če si ne upaš tja in zato ne greš tja, potem se ti tam ne more nič zgoditi in je to raj na zemlji :)

In še vedno se teb osebno, tud če bi se tam čez sprehodil, ne bo zgodilo nič. Prej bi se zgodilo pa črnemu bradatemu človeku, ki bi se sprehodil po tvoji ulci.

Jype, spoki se nazaj na discord.

Invictus je 5. jan 2023 ob 07:49 izjavil:

O tej recesiji se zdaj govori že cirka 2 leti, pa nič od tega.

Cene storitev in blaga rastejo, plače pa tudi. Če vam ne, nekaj delate narobe. Vsaj v IT sektorju.

Kdo bi potem pod ceno prodajal?

Ja in zakaj pol ti izdajaš račune po 6k / mesec, ko bi lahko 10k ?

Bianco je 5. jan 2023 ob 18:59 izjavil:

Zame je bil najboljsi nakup leta 2019,ko sem dala aro, takrat je bila vrednost novega stanovanja z garažo 100.000 eur. Kredit sem vzela letos v zacetku leta s fiksno 2%. Sedaj bi za isto stanovanje z garazo, katerega gradi isti investitor, placala vsaj 155.000 eur. In ce upostevam se sedaj dvig obrestne mere na 4,85%, kar bi pri meni pomenilo 15.000 eur vec poplacila kredita, sem prisparala dobrih 70.000 eur. In gre samo za tri leta razlike!

K temu dodaj še, da ti je uspelo spremeniti spol. Tudi zavidanja vredno.

Bianco je 17. apr 2018 ob 21:53 izjavil:

Za kaj bi se odločili v mojem primeru:

Pred kratkim dobil prvo službo za nedoločen čas, povprečna plača 1000 neto, včasih nanese tudi do 1250 odvisno od nadur. Našparano nekje 5500 eur. Vplanu imam kupiti tudi avto nekega srednjega razreda ala Mazda 3 ali Megan. Trenutno živim pri starših, katerim sedaj plačujem stroške. Želim si čimprej na svoje, sem že študiral za najem, ampak ko pomislim, da na koncu ne bo nič moje, bi raje šel v kredit za stanovanje. Poleg tega si morem kupiti avto, ker ta že diha na škrge, cca 19 let star. Tuhtam ali kupiti čimprej rabljen avto v vrednosti 7000-8000 eur brez kredita in potem iti v stanovanjski kredit (vrednost stanovanja max 60.000 eur), ali vzeti novi avto na kredit v vrednosti 14000 in še živeti nekaj časa pri starših. Ali vzeti oba kredita naenkrat? Bi sploh dobil kredit za stanovanje?

Hvala.

Že nekaj časa se želim odseliti od doma, ampak se mi trenutne cene zdijo res absurdne. Za najem stanovanja (cca. 40m2) bi v večjih Slovenskih mestih moral plačat okrog 400EUR + stroški, kar bi mi še bilo sprejemljivo, če bi vsaj približno izgledala, tako pa je notri tako stara oprema, da bi se je še kak JNA oficir sramoval.
Primerjam s sosednjim Celovcem, Gradcem, kjer je za malo višjo ceno kvaliteta stanovanj in ponudba neprimerljivo višja. Če pa primerjam Zagreb vs. Ljubljana pa je tudi cena najema v Zagrebu dosti nižja (30%). Je sploh še smiselno vztrajati tu?

bigruno je 6. jan 2023 ob 20:48 izjavil:

Že nekaj časa se želim odseliti od doma, ampak se mi trenutne cene zdijo res absurdne. Za najem stanovanja (cca. 40m2) bi v večjih Slovenskih mestih moral plačat okrog 400EUR + stroški, kar bi mi še bilo sprejemljivo, če bi vsaj približno izgledala, tako pa je notri tako stara oprema, da bi se je še kak JNA oficir sramoval.
Primerjam s sosednjim Celovcem, Gradcem, kjer je za malo višjo ceno kvaliteta stanovanj in ponudba neprimerljivo višja. Če pa primerjam Zagreb vs. Ljubljana pa je tudi cena najema v Zagrebu dosti nižja (30%). Je sploh še smiselno vztrajati tu?

Cene so take kot so... če bo povpraševanje manjše, bodo padle. Do takrat pa ostani doma, ali pa pejt v Zagreb.

DeeJay je 6. jan 2023 ob 21:01 izjavil:

bigruno je 6. jan 2023 ob 20:48 izjavil:

Že nekaj časa se želim odseliti od doma, ampak se mi trenutne cene zdijo res absurdne. Za najem stanovanja (cca. 40m2) bi v večjih Slovenskih mestih moral plačat okrog 400EUR + stroški, kar bi mi še bilo sprejemljivo, če bi vsaj približno izgledala, tako pa je notri tako stara oprema, da bi se je še kak JNA oficir sramoval.
Primerjam s sosednjim Celovcem, Gradcem, kjer je za malo višjo ceno kvaliteta stanovanj in ponudba neprimerljivo višja. Če pa primerjam Zagreb vs. Ljubljana pa je tudi cena najema v Zagrebu dosti nižja (30%). Je sploh še smiselno vztrajati tu?

Cene so take kot so... če bo povpraševanje manjše, bodo padle. Do takrat pa ostani doma, ali pa pejt v Zagreb.

Mogoče lahko kje dobiš kaj za manj? Malo je potrebno pobrskati za kakšne cenejše opcije. A si vezan na LJ? Recimo pogledaš širšo okolico LJ in pogledaš cestne, železniške povezave, ali pa druge regije (Štajerska, Bela Krajina, Pomurje itd.).

Kar sprijazni se z premikanjem tone odpadkov v klet, ki je potem nimaš, in ko boš šel ven jo boš nazaj iz kleti premaknil v stanovanje.

Ampak ja, 40m2 je danes primerno za vsaj par z dvema plačama, toliko da veš kdo je tvoja konkurenca.

Edina normalna opcija je sobivanje z lastno sobo.

Malidelničar je 5. jan 2023 ob 07:20 izjavil:

Vidim pa v obdobju 2005-2008 veliko vzporednic že z obdobjem 2015-2019, ki smo ga z zadnjo fazo 'evforije' podaljšali na 2019-corona-2023. Po mojem je tu preveč vzporednic ...

Ena VELIKA razlika je, takrat ni bilo taka inflacije kot sedaj. Tak da poglej tele računice:
- cene nepremičnin 2008 -> 2013 so padle 25% -> realen padec cen zaradi inflacije 35% (sem vzel tko na oko 2% letno inflacijo, za grobo oceno bo ok)
- napoved 1: cene nepremičnin 2022 -> 2027 bodo padle 0% -> realen padec cen zaradi inflacije 35% (če predvidevamo povprečne 7% letne inflacije)
- napoved 2: cene nepremičnin 2022 -> 2027 bodo padle 15% -> realen padec cen zaradi inflacije 35% (če predvidevamo povprečne 5% letne inflacije)
- napoved 3: cene nepremičnin 2022 -> 2027 bodo padle 0% -> realen padec cen zaradi inflacije 25% (če predvidevamo povprečne 5% letne inflacije)

Pomoje moje 3 napovedi pokrivajo vse "edge case" od realnih možnih scenarijev. Ne glede na to kaj točno se bo uresničilo je jasno da velikega absolutnega padca v EUR ne more biti, ker bo že inflacija poskrbela za realen padec 25-35% ne glede na to ali bo dodatno še kaj absolutnega padca.

Lonsarg je 7. jan 2023 ob 10:09 izjavil:

Malidelničar je 5. jan 2023 ob 07:20 izjavil:

Vidim pa v obdobju 2005-2008 veliko vzporednic že z obdobjem 2015-2019, ki smo ga z zadnjo fazo 'evforije' podaljšali na 2019-corona-2023. Po mojem je tu preveč vzporednic ...

Ena VELIKA razlika je, takrat ni bilo taka inflacije kot sedaj. Tak da poglej tele računice:
- cene nepremičnin 2008 -> 2013 so padle 25% -> realen padec cen zaradi inflacije 35% (sem vzel tko na oko 2% letno inflacijo, za grobo oceno bo ok)
- napoved 1: cene nepremičnin 2022 -> 2027 bodo padle 0% -> realen padec cen zaradi inflacije 35% (če predvidevamo povprečne 7% letne inflacije)
- napoved 2: cene nepremičnin 2022 -> 2027 bodo padle 15% -> realen padec cen zaradi inflacije 35% (če predvidevamo povprečne 5% letne inflacije)
- napoved 3: cene nepremičnin 2022 -> 2027 bodo padle 0% -> realen padec cen zaradi inflacije 25% (če predvidevamo povprečne 5% letne inflacije)

Pomoje moje 3 napovedi pokrivajo vse "edge case" od realnih možnih scenarijev. Ne glede na to kaj točno se bo uresničilo je jasno da velikega absolutnega padca v EUR ne more biti, ker bo že inflacija poskrbela za realen padec 25-35% ne glede na to ali bo dodatno še kaj absolutnega padca.

To drži, vendar plača povprečnemu Janezu ne bo zrasla 35% v roku 5 let. Tako da zanj nakup ne bo 35% ugodnejši, se pa strinjam da smo najverjetneje na vrhu kar se tiče absolutne cene. S tem da so trenutno cene še vedno oblikovane za poceni kredite.

bigruno je 6. jan 2023 ob 20:48 izjavil:

Že nekaj časa se želim odseliti od doma, ampak se mi trenutne cene zdijo res absurdne. Za najem stanovanja (cca. 40m2) bi v večjih Slovenskih mestih moral plačat okrog 400EUR + stroški, kar bi mi še bilo sprejemljivo, če bi vsaj približno izgledala, tako pa je notri tako stara oprema, da bi se je še kak JNA oficir sramoval.
Primerjam s sosednjim Celovcem, Gradcem, kjer je za malo višjo ceno kvaliteta stanovanj in ponudba neprimerljivo višja. Če pa primerjam Zagreb vs. Ljubljana pa je tudi cena najema v Zagrebu dosti nižja (30%). Je sploh še smiselno vztrajati tu?

Ti boš moral še počakat v otroški sobi oz. nekaj improvizirat. Prihajajo nove podražitve naspomlad. Zdaj bo šele brutalno za kupovat, še bolj brutalno za zidat. Hiša na ključ iz 300k na 900k v letu ali dveh in smo šele začeli. Epski preobrati so na obzorju.

Pat_MaGroin je 7. jan 2023 ob 12:45 izjavil:

Pod 3 mio ne bo dvojčka.

Banke že razmišljajo o 50 letnih stanovanjskih kreditih, kjer imaš poroke dol po družinskem drevesu.

Hja, to, ali pa živet skupaj z 30 delavci v enosobnem fletu.

aviator: Lahko bolj pojasniš, kako to izgleda (in kako bi se lahko preslikala šp. situacija k nam)?

Tisti, ki se mu ne mudi prodati, bo hodlal in vmes oddajal. Cene bodo IMO padle edino tam, kjer se bo prodajalcu mudilo prodati in v primerih nasedlih investicij (Celovški dvori v2 ipd.).