Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Lonsarg je 2. jan 2023 ob 09:14 izjavil:

Pozabljate da je treba par tisoc stanovanj na leto zgraditi samo za vzdrzevanja stanja, ker se pac scasoma stvari tudi podira itd.

Skratka ob vecjem padcu cen nepremicnin se pac gradnja novih ustavi, kar scasoma cene spet dvigne.

Pa ti poznaš letno 1.000 nepremičnin ki zginejo? Jaz priznam da ne...

Pa saj to je jasno...

Tisti ki lani ali 2021 ni mogel kupit nepremičnine je tudi letos ali 2024 ne bo mogel v 99,999%...

Se ena anekdota, znanka je zivela v najemu v novem bloku v LJ. Razen nekaj najemnikov je bila cela stavba prazna.

Vsako leto bo lažje kupiti stanovanje v LJ. Plače grejo gor veliko hitreje kot inflacija odžira vrednost denarju, kar je zelo pozitiven signal za hitro okrevanje.
Folk se je pač navadil devat pol milijona za fajn flet. Če si premisliš ga itak lahko takoj prodaš za več in kupiš kaj drugega.

Na Švedskem imajo -17% upad, tako na finance.si

john91 je 2. jan 2023 ob 13:09 izjavil:

Kreditna sposobnost se bo letos zelo znižala zaradi dviga minimalne plače, obrestnih mer in socialnih transferov. Vseeno ne pričakujem upada cen ampak stagnacijo cen in nekaj cečjo punudbo, število transakcij bo upadlo. Sam v naslednje 3-5 letih pričakujem manjšo nominalno rast cen kot bo inflacija. (realno nižanje cen)

V bistvu na nepremičninskem trgu redko pride v šusu do crasha. Malce sem poslušal Svena Carlina, ki je komentiral nepremičnino kot naložbo na primerih U.S. mortgage trga ter nizozemskega nepremičninskega trga. On opaža obrat na trgu in prvi upad cen, po večletnem 'price rally-ju'. Njegova teza je, da se nepremičninski trg obrne in nato lahko pada pet let. Ob crashu pa lahko pade do 30% ampak se crash kot tak izvede v izjemno kratkem časovnem obdobju in še to kot zadnja faza (!) večletne stagnacije.

Tako, da se strinjam s tabo, da je možna bolj stagnacija, crash pa nato v zadnji fazi. Ali pa samo stagnacija in nato počasna rast...

Malidelničar je 1. jan 2023 ob 23:41 izjavil:

Hm veliko je torej prepričanja o downside-u tukaj.

Sam problem je edino, to ker mladi bi radi masovne flete v LJ. To pa potiska trg navzgor.

Po drugi strani pa e na periferiji lahko v naslednjih 5-10 letih sprosti ogromno hiš, ko se poslovi dobršen del starejše generacije (ki v hišah živijo sami). Potem imaš pa naval na periferijo, pa se cene spet zglihajo še tam :)

No ene bajte na perifireji so zagotovo krap, a 40,50 km iz Lj bodo naekrat umrle cele ulice, tako kot so se gradile vse naenkrat. Otrok pa ni oziroma zivijo v LJ, tujini ipd. Ce ne bodo prodali bodo oddali, ali pa se od nekje preselili in tam oddali, vsekakor pa se bo ponudba povecala. Mislim, statistika jasno govori, da imamo najmanjsi gospodinjstva do sedaj, kaj manj kot 1 clansko ne more biti.

Mi smo ultra stara drzava. V eni stisticno mlajsih obcin(povprecna starost 40 let) sem dolga leta imel nosil koledarje za prostovoljno organizacijo. Moram reci da v zadnje casu odjemalci pospeseno odhajajo xd. In pretezno gre za lastnike nepremicnin. In to je dokaj statistico mlada obcina. Kjer sedaj zivim pa so ljudje v povprecju stari 47 let. Dejansko bo vsaj 30% his v 10 letih praznih. Govorim za take, kjer tamladih ni doma. Pa ce tko pogledat ni spet taka vukojebina, le izven Lj si je potrebno znat najti sluzbo.

Ne vem sicer od kje vam fama o fletih v Ljubljani. 20-25 si res zeli zivet v LJ. Mlado cesplovje in vsaj nekaj klubov.
25-30 se ze bistveno bolj druzi po gorah, raznih plezanjih,pevski drustvih ipd.

Samo oni ne kupujejo fletov. Sploh pa ne 3,4 sobnih. Taki okoli 30 razmisljamo o predmestju z vrtom, zarom, trampolinom in peskovnikom.

Jaz osebno bi si zelel se malo bolj ven, pa da imam v miru delavnico, kjer lahko flexam in zagam, mladina zbija bajtice iz starih dil in zebljev, ne da se mi en boomer pritozuje, da mu motim vecni mir in pokoj.

Zdravstvo pa tudi pocasi kolabiral zaradi pomankanja kadra in pozresnosti starejsih dohtarjev tko, da dvomim da bodo ljudje ziveli 100 let, ker si tega penzioniranija pac ne moremo privositi.

To je bilo za ta denar.

Faktorjev za padec je torej dovolj. Brez davka.

Pat_MaGroin je 2. jan 2023 ob 14:30 izjavil:

Slovenija bo čez 20-30 v Evropi kot je Bosna danes. Zaostala in izpraznjena.

Edino pravilno. Glup narod si zasluži to.

Brez skrbi da milenijci ne bodo očisto nič manj zanemarjali hiše kot pa to počnejo boomerji ;)

Že če ne bo več vsaka bajta sestavljena iz sklopa prizidkov in spornih napeljav lahko to štejemo za uspeh.

Ljudje še vedno znajo delati, drugače pa pogledajo dva videja na YT in so jim zadeve bolj jasne od polovice starejših ki so se učili od fotra, ki se je naučil pri sosedu, ki je imel znanca iz foha in mu je občasno pomagal. Blokovska naselja pa tudi niso od včeraj.

Velki je 2. jan 2023 ob 16:16 izjavil:

Mislim da malo zanemarjate vpliv močno povečanega priseljevanja migrantov, ki nas čaka z prihajajočimi vladami. Sam ne vidim preobrata v politiki na desno, saj je že večina avtohtonih slovencev levičarjev, ostali so pa tako ali tako izključno le za "taleve".

Jap, migranti, ki s plastično vrečko v roki in culo na rami pridejo v našo malo državo, so in bodo pokupli vsa stanovanja. Mislim, da si zadel bistvo stanovanjske problematike. (facepalm)

redtech je 2. jan 2023 ob 16:32 izjavil:

2015 do danes:
https://www.stat.si/StatWeb/File/NewsIm...

Rabljena stanovanja, Mestna občina Maribor +88%
Rabljena stanovanja, Ljubljana +79%

Nova stanovanja +39%

https://www.stat.si/StatWeb/News/Index/...

Po statistiki bi rekel, da so rabljena stanovanja precenjena v primerjavi z novogradnjami, ne tako mali procent.

Še posebej starudinje grajene pred 1970, ker niso grajene niti protipotresno v potresno precej izpostavljeni Ljubljani. Ne razumem folka, ki kupuje stakšne starudinje po več 100.000€, ko pa je samo vprasanje časa, kdaj jih bo potres če že ne porušil, pa vsaj močno poškodoval.

redtech je 2. jan 2023 ob 16:32 izjavil:

2015 do danes:
https://www.stat.si/StatWeb/File/NewsIm...

Rabljena stanovanja, Mestna občina Maribor +88%
Rabljena stanovanja, Ljubljana +79%

Nova stanovanja +39%

https://www.stat.si/StatWeb/News/Index/...

Po statistiki bi rekel, da so rabljena stanovanja precenjena v primerjavi z novogradnjami, ne tako mali procent.

Enostaven odgovor: Ker ni dovolj novogradenj.
Tiste novogradnje, ki pa pridejo ven, so pa ali luksuzno predrage, ali pa pod mizo razprodane in na trg pridejo samo še ostanki.

Utk je 2. jan 2023 ob 16:45 izjavil:

Na tem forumu se rad nekdo nekaj izmisli in to ponavlja, čeprav vsa dejstva kažejo drugače. Slovenija ima vse več prebivalcev, ne vse manj. Davek na prazna stanovanja že imamo.

Davek je, vendar je brezpredmeten, ker je prenizek. Če bi dal davek 2%+, bi pa verjetno imel nek efekt.

Govora je o davku za prazna stanovanja. V večini imajo taka stanovanja v lasti podjetja ali tujci.

Utk je 2. jan 2023 ob 16:45 izjavil:

Na tem forumu se rad nekdo nekaj izmisli in to ponavlja, čeprav vsa dejstva kažejo drugače. Slovenija ima vse več prebivalcev, ne vse manj. Davek na prazna stanovanja že imamo.

Odseljuje se ti visokosolski kader z magisteriji in doktorati, priseljuje pa folk z nedokončano OŠ. Krasni obeti :).

aviator je 2. jan 2023 ob 14:27 izjavil:

Malidelničar je 1. jan 2023 ob 23:41 izjavil:

Hm veliko je torej prepričanja o downside-u tukaj.

Sam problem je edino, to ker mladi bi radi masovne flete v LJ. To pa potiska trg navzgor.

Po drugi strani pa e na periferiji lahko v naslednjih 5-10 letih sprosti ogromno hiš, ko se poslovi dobršen del starejše generacije (ki v hišah živijo sami). Potem imaš pa naval na periferijo, pa se cene spet zglihajo še tam :)

No ene bajte na perifireji so zagotovo krap, a 40,50 km iz Lj bodo naekrat umrle cele ulice, tako kot so se gradile vse naenkrat. Otrok pa ni oziroma zivijo v LJ, tujini ipd. Ce ne bodo prodali bodo oddali, ali pa se od nekje preselili in tam oddali, vsekakor pa se bo ponudba povecala. Mislim, statistika jasno govori, da imamo najmanjsi gospodinjstva do sedaj, kaj manj kot 1 clansko ne more biti.

Mi smo ultra stara drzava. V eni stisticno mlajsih obcin(povprecna starost 40 let) sem dolga leta imel nosil koledarje za prostovoljno organizacijo. Moram reci da v zadnje casu odjemalci pospeseno odhajajo xd. In pretezno gre za lastnike nepremicnin. In to je dokaj statistico mlada obcina. Kjer sedaj zivim pa so ljudje v povprecju stari 47 let. Dejansko bo vsaj 30% his v 10 letih praznih. Govorim za take, kjer tamladih ni doma. Pa ce tko pogledat ni spet taka vukojebina, le izven Lj si je potrebno znat najti sluzbo.

Ne vem sicer od kje vam fama o fletih v Ljubljani. 20-25 si res zeli zivet v LJ. Mlado cesplovje in vsaj nekaj klubov.
25-30 se ze bistveno bolj druzi po gorah, raznih plezanjih,pevski drustvih ipd.

Samo oni ne kupujejo fletov. Sploh pa ne 3,4 sobnih. Taki okoli 30 razmisljamo o predmestju z vrtom, zarom, trampolinom in peskovnikom.

Jaz osebno bi si zelel se malo bolj ven, pa da imam v miru delavnico, kjer lahko flexam in zagam, mladina zbija bajtice iz starih dil in zebljev, ne da se mi en boomer pritozuje, da mu motim vecni mir in pokoj.

Zdravstvo pa tudi pocasi kolabiral zaradi pomankanja kadra in pozresnosti starejsih dohtarjev tko, da dvomim da bodo ljudje ziveli 100 let, ker si tega penzioniranija pac ne moremo privositi.

To je bilo za ta denar.

Faktorjev za padec je torej dovolj. Brez davka.

Odlično, tudi če vse 100% drži je ena težavbica...

Kaj naj naredi 32 letnik ki bi rad s svojo 30 letno partnerico čez 1-2 leti imel otroka... kako naj on čaka 10-15 let da se bo to kar pišeš začelo vsaj relativno uresničevat... ker drugo leto se ne bo (razen zdravstva)

Še zmeraj ne vidim razlike med odseljenimi in priseljenimi.

V letu 2020 se je v Slovenijo priselilo 313 doktorjev znanosti, iz države pa se jih je odselilo 137.

Se popravljam, je razlika...

Normalno, da dvigujejo cene, ampak tudi standard, ker drugače enostavno ne bi imel kdo delat. Verjamem pa da obstajajo fašisti, ki bi take ljudi imeli tu samo za delat in plačevat davke, ne bi jim pa dali pravice, da tu zares živijo kot ljudje.

cesnja je 2. jan 2023 ob 18:45 izjavil:

Velki je 2. jan 2023 ob 18:34 izjavil:

Težava tega foruma je da vas večina nima stika z realnostjo na terenu. V vaše pisarne verjamem da jih pride bore malo takih. Dejstvo pa je da se zadnja leta proizvodnja kar linearno polni z takimi migranti. Pa odkar se tako ekspresno dviguje minimalna plača se njihova kupna moč vedno bolj bliža avtohtonim slovencem (navadno naredijo tudi več nadur in delajo več nočen kot slovenci).

Kaj je s tem narobe? Prispevajo k BDPju in placujejo davke. Si zaradi svojih korenin ne zasluzijo spodobnega zivljenja?

Problem so družine, ki pridejo za njimi in koristijo transferje. Praviloma en Mujo ne prispeva v državno blagajno toliko kot iz nje pobere njegova družina, saj ženske ponavadi ne delajo, za otroke pa vleče otroške dodatke. Taki za proračun predstavljajo neto izgubo, računico ima samo kapitalist, ki ima poceni delavca.

Še večji problem je Mujo, ki dela na črno v Nemčiji, v Sloveniji pa je prijavljen kot brezposeln in tako on kot njegova družina parazitirata na socialnih transferjih, brez da bi kdorkoli od njih vplačal evro v proračun.

Se ti to dvoje zdi pošteno do slovenskih davkoplačevalcev?

Utk je 2. jan 2023 ob 19:06 izjavil:

Še eno izmišljeno "dejstvo", ki sploh ne drži. Resnica je ravno obratna. Mujo najprej 5 let dela v Sloveniji, plačuje vse davke, nima pa nobenih pravic. Če izgubi službo, gre takoj domov. Po 5 letih lahko pripelje družino, če ima cca 350 evrov dohodka na člana, družinski člani dobijo začasno dovoljenje za bivanje, nimajo pa še zmeraj nobenih pravic, razen do šolanja in otroškega dodatka. Žena nima delovnega dovoljenja kar avtomatsko, mora si ga zrihtat enako kot si ga je Mujo. Še zmeraj vsi pokajo domov, če Mujo izgubi prihodek. Šele potem čez kar nekaj let dobijo pravico do državljanstva, še drugih pomoči itd.

Dejansko ne bi smeli dobit NIČ... Edino kar bi moral dobit Mujo je vse pravice iz ZDR1, mulec pa pravico do obiskovanja 1. razreda pod pogojem da v 2 letih zna slovensko...

enemon je 2. jan 2023 ob 19:21 izjavil:

Zakon je lepo spisan, kako pa izgledajo stvari v praksi, pa si preberi na tej povezavi:

https://www.24ur.com/novice/slovenija/k...

Kako se je možno, da se na eno garsonjero prijavi tudi po dvesto ljudi, ki jih sploh ni tukaj, ampak samo pobirajo transferje?

To je možno zarad pokvarjenih Slovencev, ki so za to mastno plačani, da to dovolijo. Sej veš, to so vsi tisti zaposleni na UE, ki so vsako leto ocenjeni kot odlični.. Pošteni pa zarad njih nasrkajo. Normalni družini iz Bosne ni v interesu živet napol tu napol tam, ker če nima foter dol kaj delat, niti otroci nimajo neke prihodnosti.

Mato989 je 2. jan 2023 ob 19:10 izjavil:

Dejansko ne bi smeli dobit NIČ... Edino kar bi moral dobit Mujo je vse pravice iz ZDR1, mulec pa pravico do obiskovanja 1. razreda pod pogojem da v 2 letih zna slovensko...

Sej ne dobijo nič, plačujejo pa davke, čeprav bosanc s tvojo plačo ne bi mogel v Slovenijo pripeljat niti psa.

Brez predhodnega znanja slovenščine nima mulc kaj hodit v slovensko šolo, kjer se morajo potem samo njemu prilagajat. Pred vstopom v šolo na tečaj slovenščine, da se bo znal osnovno izražat, ne pa da se v razredu mojih otrok dere "otvori prozore" in ga živ bog ne zastopi.

Ja bogi tvoj otrok...pa ne zarad sošolca iz Bosne. Tist se bo že naučil slovensko, tvoj mulc bo pa zmeraj imel tebe za fotra.

Utk je 2. jan 2023 ob 19:33 izjavil:

Pa nisem jaz za to, da se vsakega spusti sem. Sem pa za to, da če se odločimo, da rabimo gozdarja, smetarja, poštarja, zdravnika iz Bosne, da se jim omogoči, da po nekem času tu normalno živijo.

Ja seveda, ampak samo pod pogojem da si oni in njihove družine tu ŽELIJO aktivno živet (beri tu predvsem mislim vključevanje v družbo in rabo slovenskega jezika) če nekdo dela tu 5 let in po 5 letih ne zna govorit vsaj pogovorno SLO in njegova žena in otrok ki se šola potem to ni to...

Ukrajinci (bogati, s +100k vrednimi vozili) v bloku, kjer zivim, po tricetrt leta ne znajo rečt dober dan. Eni nekaj po svoje odzdravijo (ga ne razumeš), mularija pa tut to ne.

Velki je 2. jan 2023 ob 18:34 izjavil:

DeeJay je 2. jan 2023 ob 16:23 izjavil:

Jap, migranti, ki s plastično vrečko v roki in culo na rami pridejo v našo malo državo, so in bodo pokupli vsa stanovanja. Mislim, da si zadel bistvo stanovanjske problematike. (facepalm)

Verjetno si slabo razumel, pod pojmom migranti sem imel v mislih priseljence iz balkana ne iz bližnjega vzhoda in afrike.
Težava tega foruma je da vas večina nima stika z realnostjo na terenu. V vaše pisarne verjamem da jih pride bore malo takih. Dejstvo pa je da se zadnja leta proizvodnja kar linearno polni z takimi migranti. Pa odkar se tako ekspresno dviguje minimalna plača se njihova kupna moč vedno bolj bliža avtohtonim slovencem (navadno naredijo tudi več nadur in delajo več nočen kot slovenci).

Razsvetli me kaj ima to veze s to temo in rastjo cen nepremičnin, drugače pa pejt to tvojo ksenofobijo kam drugam sejat.
Ostali pa ne vem zakaj nasedate tem rasističnim ksenofobnim trolom, ki obrnejo čist vsako temo v svojo korist, da se lahko naslajajo nad odgovori.

urli je 2. jan 2023 ob 16:42 izjavil:

Še posebej starudinje grajene pred 1970, ker niso grajene niti protipotresno v potresno precej izpostavljeni Ljubljani. Ne razumem folka, ki kupuje stakšne starudinje po več 100.000€, ko pa je samo vprasanje časa, kdaj jih bo potres če že ne porušil, pa vsaj močno poškodoval.

Ah, spet to nabijanje.

V Ljubljani je točno 7 zgradb, ki so potresno nevarne. Z znanimi naslovi. Poišči.

Bolj bi bilo zanimivo, koliko takih zgradb je še drugje po Sloveniji.

Če se bo konkretno streslo, bodo poškodovane vse stavbe, tudi protipotresno narejene...

Mato989 je 2. jan 2023 ob 18:12 izjavil:

Kaj naj naredi 32 letnik ki bi rad s svojo 30 letno partnerico čez 1-2 leti imel otroka... kako naj on čaka 10-15 let da se bo to kar pišeš začelo vsaj relativno uresničevat... ker drugo leto se ne bo (razen zdravstva)

Delat in ne lenarit?

A ni tam v prekmurju cel kup poceni bajt, ki jih malo porihtaš, pa je?