Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

A normativci z več kot 100k€ letnih prihodkov pa niso kupovali nepremičnin??
Glede na to koliko vprašanj je bilo v zadnjih letih na slo-techu o tem kaj nardit ko so presegli mejo (pa so bili ti, ki so spraševali, samo pljunek v morje verjetno med vsemi), se sploh ni za čudit da so šle cene vsega toliko gor. So kupovali bajte verjetno tudi v tujini, ne samo v Sloveniji.
Zaposleni so dali skoraj pol v obliki prispevkov in dohodnine državi, normiji pa večino za sebe obdržali.

CiClon je 29. dec 2022 ob 14:45 izjavil:

Aha, na bankah so pa idioti, ane.

Majo pravila ki jih upoštevajo, če je not pisalo da se upoštevajo regresi in dodatki se pač upoštevajo.

Nimam pa pravilnika v roki da bi lahko potrdil karkoli. Ampak, očitno se je dalo, ker z osnovno plačo si ne morš privoščit niti dvosobnega.

Sploh pa ni samo zdravstveni kader kriv, nasploh je bilo velik keša, eni so bli privat, eni so mel kripto, treji so nujno rabli nepremičnino, četrti mofo...

Nikol bi samo ena zadeva, mal preceč kompleksno je vse skupaj.

CiClon je 29. dec 2022 ob 14:45 izjavil:

Aha, na bankah so pa idioti, ane.

Žal. Pred pol leta si dobil fiksen kredit manj kot 2% obrestno na 25 let. Danes, pol leta kasneje, ti nekatere banke nočejo več dat fiksnega z 2% višjo obrestno kot pred pol leta. Če to ni definicija idiotov, potem ne vem kaj je.

Ko prebiram tale forum počasi dobivam neko sovražno nastrojenost proti medicinskim sestram.

Danes ko sem se vozil po Njegoševi, sem ustavil pred zebro in so prečkale v belo oblečene ptičice, namazane pa s čikci v roki, so se neki hihitale druga drugi. V bistvu so iste kot v študentskih letih, sam da zdej ga ne gredo žurat v KMŠ ampak v UKC.

Vam rečem, da mi je noga kar trznila po gas pedalu.

FireSnack je 29. dec 2022 ob 16:11 izjavil:

Lažeš. Pod mizo še vedno dobiš 2.5% obrestno mero fix.

Kaj je to pod mizo? Treba podkupit bankirja? Al mora bit tvoj bratranec?

Kar gre gor, lahko pade tudi dol.

trancer01 je 30. dec 2022 ob 12:09 izjavil:

Kar gre gor, lahko pade tudi dol.

Eni zagovarjajo tezo,da NE MORE ITI DOL zaradi: 1) pomanjkanja stavbnega fonda, kar generira tako močno silo da trg gre samo gor 2) migrantov v Slovenijo, ki povprašujejo po najemih ali nakupih in zopet potiskajo cene navzgor in pogojno še 3) 'skewed' trga v Sloveniji na katerem ima nerealen vpliv na gibanje cen sentiment na nepremičninskem trgu v LJ, ki potisne cene navzgor tudi na Ptuju, v Ilirski Bistrici, na Koroškem, v Beli Krajini.
Sploh o točkah 1) in 2) boš na tem forumu veliko prebral. In veliko ljudi potem zagovarja takšno investicijsko tezo.

Mato989 je 28. dec 2022 ob 07:46 izjavil:

Bistvo nakupa stare hiše je v lokaciji... sploh če je hiša starejša od 1960...

Tudi časovna komponenta ni zanemarljiva. Ne mislim čakati par let, da bo hiša tip top, v vmesnem času pa živeti na gradbišču.

To je zanemarljivo, ne zato ker je par let ampak zato ker vrsto novogradenj folk gradi tudi par let in potem gre not živet in živi na gradbišču... ni kr vsaka novogradnja končana v 1-2 letih po ulitju plošče nekteri gradijo tudi novogradnje 5+ let... poznam primere... tako da ta razlog ni izključno pri nakupih in renovacijah starih bajt.

To so moji razlogi zakaj se ne lotevam obnove, ampak očitno je lažje jamrati kako je mladina lena, ima dve levi roki in še kaj.

Ja, še vedno pa mladina v veliki meri IMA 2 levi roki... moj deda in foter sta znala hobi švasat, popravljat vrsto orodij, itd... jaz pač tega ne znam... sicer jaz znam porihtat PC kar onadva nikoli nista in ne bsta znala ampak s tem pač ne rešiš osnovnega urejanja bajte, za razliko od znanja vodovoda, elektrike itd...

Jst znam svasat, delat z motorko, polagal sem tudi laminat, pa prek studenca montiral okna in zaluzije, pa deda tega ni znal, in se marsikej, vseeno pa parcela v rojstnem kraju ni vec 1 letno placo ampak 5,6 njih.

Misliš nakup z ali brez kredita?

Utk je 1. jan 2023 ob 08:14 izjavil:

Splača se, če ne kupiš nekaj precenjenega in če kupiš na kredit.

Za kakšno ceno pa ocenjuješ, da v današnjih časih ni precenjena? In za kakšno obrestno mero?

Gregor P je 1. jan 2023 ob 01:37 izjavil:

Misliš nakup z ali brez kredita?

30% polog, 70% kredit.
Pač namen ne bi bil zaslužit, ampak da mi najemnina plačuje kredit, za flet okoli 100k

500€ neto težko, 500 bruto pa brez problema najdeš kje ja.

Kakšno se vam pa zdi razmerje cen novogradnja/rabljeno? Se vam zdi, da so cene rabljenih bolj "napihnjene" kot cene novogradenj?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

itd

Taka stanovanja se za 450-500€ oddajajo

Ja, to je nekje floor price za 2-sobna. Sobe za študente so od ~200EUR naprej, garsonjere in 1-sobne 300-400EUR 2 sobna pa 400EUR+

toro69 je 1. jan 2023 ob 14:15 izjavil:

damirj79 je 29. dec 2022 ob 07:23 izjavil:

Izbira temeljna plošča ali temelji je stvar projektatanta oz dovoljenja, kolikor se še spomnim ne moreš enega ali drugega izvesti na vsakem terenu. Izvedba temeljne plošče je pa bolj enostavna in hitrejša, tudi bolj poceni, večina tudi že vgradi vse odtoke, tako da je to delo prihranjeno kasneje, pa še izvedba tlaka je cenejša.

Izvedba temelne plošče je možna na vseh ravnih terenih. Cena izvedbe je dražja. Cena projektiranja je cenejša :)

mitoess je 1. jan 2023 ob 13:51 izjavil:

Kakšno se vam pa zdi razmerje cen novogradnja/rabljeno? Se vam zdi, da so cene rabljenih bolj "napihnjene" kot cene novogradenj?

Glede na standard bivanja so rabljene nepremičnine napihnjene od 50-80% realne cene. Kot bi primerjal stoenko in novega golfa.

Kaj pa novogradnje?

Seveda se splača... boš pač najemnino dvignil.

Najhujši primer je da bo davek tam nekje do 1%, torej jurja ali dva na leto, to je pa dobrega stotaka vsak mesec. Mogoče ne boš prvo leto dvignil najemnine za 100EUR, se bo pa v parih letih vse dvignalo.

Kdor misli, da bo kaj ceneje skozi prišel zaradi nepremičninskega davka se konkretno moti lol.

Kaj misliš, da sem bil zmožen kupit 2 stanovanja, zdaj me bo pa bolelo dodatnih 100EUR na mesec toliko, da bom prodal stanovanje?

PS: Davka na premoženje in NUZS sem že letos plačal okoli 300EUR

Pri vecjih parcelah je ponavadi cena/m2 nizja kot pri manjsih parcelah. Sicer pa je to drazba, lahko racunas, da bo slo najmanj za 30% gor.

matic492 je 1. jan 2023 ob 14:44 izjavil:

Seveda se splača... boš pač najemnino dvignil.

Najhujši primer je da bo davek tam nekje do 1%, torej jurja ali dva na leto, to je pa dobrega stotaka vsak mesec. Mogoče ne boš prvo leto dvignil najemnine za 100EUR, se bo pa v parih letih vse dvignalo.

Kdor misli, da bo kaj ceneje skozi prišel zaradi nepremičninskega davka se konkretno moti lol.

Kaj misliš, da sem bil zmožen kupit 2 stanovanja, zdaj me bo pa bolelo dodatnih 100EUR na mesec toliko, da bom prodal stanovanje?

PS: Davka na premoženje in NUZS sem že letos plačal okoli 300EUR

Še malenkost se cene dvignejo pa bo narod pogruntal, da se je ceneje voziti (četudi to pomeni prevoziti pol Slovenije) kot pa plačevati drage najemnine.
Jaz sem to že pogruntal - odkar smo na hibridnem delavniku, me Ljubljana vidi maximum 2-krat tedensko.

Če moraš za najem kolikor-toliko normalnega stanovanja odšteti jurja, si to lahko privošči tak, ki mu denarja ne manjka - ampak tak si lahko tudi kupi svojo nepremičnino. Razumeš, kaj ti želim povedat?

Ne dolgo nazaj sem se pogovarjal z enim parazitom državnega aparata v lj, fikus po poklicu. Ne boste verjeli, tudi fikusom v lj ni lahko. Ubijalske najemnine, cene novih nepremičnin...tudi s plačo fikusa, ki se uskljajuje letno z inflacijo, je to vseskupaj životarjenje v ljubljanskem brlogu brez perspektive za prihodnost.
Zdaj se ta fikus odloča med 2 opcijama. Selitev na Dunaj, ali pa v MB in na delo v Graz.

Pred kratkim sem tudi videl poročilo avstrisjke gospodarske zbornice za slovenijo, namenjeno avstrijskim investitorjem. Močno so odsvetovali investicije v lj in bližnji okolici zaradi ekstremne prenapihnjenosti cen. Priporočali so lokacije vzdolž avtoceste med lj in A mejo.

urli je 1. jan 2023 ob 19:21 izjavil:

Boomerang je 1. jan 2023 ob 18:36 izjavil:

matic492 je 1. jan 2023 ob 14:44 izjavil:

Seveda se splača... boš pač najemnino dvignil.

Najhujši primer je da bo davek tam nekje do 1%, torej jurja ali dva na leto, to je pa dobrega stotaka vsak mesec. Mogoče ne boš prvo leto dvignil najemnine za 100EUR, se bo pa v parih letih vse dvignalo.

Kdor misli, da bo kaj ceneje skozi prišel zaradi nepremičninskega davka se konkretno moti lol.

Kaj misliš, da sem bil zmožen kupit 2 stanovanja, zdaj me bo pa bolelo dodatnih 100EUR na mesec toliko, da bom prodal stanovanje?

PS: Davka na premoženje in NUZS sem že letos plačal okoli 300EUR

Še malenkost se cene dvignejo pa bo narod pogruntal, da se je ceneje voziti (četudi to pomeni prevoziti pol Slovenije) kot pa plačevati drage najemnine.
Jaz sem to že pogruntal - odkar smo na hibridnem delavniku, me Ljubljana vidi maximum 2-krat tedensko.

Če moraš za najem kolikor-toliko normalnega stanovanja odšteti jurja, si to lahko privošči tak, ki mu denarja ne manjka - ampak tak si lahko tudi kupi svojo nepremičnino. Razumeš, kaj ti želim povedat?

Tudi jaz. Od kar je možnost hibridnega dela, sem se poslovil od najemnine. Pa se potne nam dobro plačajo tako da win-win.

Sam bi izpostavil še eno prednost, ki se nam obeta v letošnjem letu: 6-urni delavnik.

Marsikdo je v Ljubljani tudi zaradi tega, ker mu je v interesu, da čas porabi kje drugje, namesto za volanom. Če bo Mesečnik uspel uvesti 6-urni delavnik, se bo marsikdo pobral iz Ljubljane, ker mu bo kljub vožnji še zmeraj ostalo dovolj prostega časa. Upam si staviti, da bomo v roku 2 let imeli na periferiji precej več prebivalstva, kot ga imamo danes. Povpraševanje po nepremičninah v Ljubljani SE BO zmanjšalo tudi brez nepremičninskega davka. Ali se splača iti v nakup nepremičnine samo za to, da jo boš oddajal? Na dolgi rok sigurno ne.

Sparkxl je 1. jan 2023 ob 19:46 izjavil:

Ne dolgo nazaj sem se pogovarjal z enim parazitom državnega aparata v lj, fikus po poklicu. Ne boste verjeli, tudi fikusom v lj ni lahko. Ubijalske najemnine, cene novih nepremičnin...tudi s plačo fikusa, ki se uskljajuje letno z inflacijo, je to vseskupaj životarjenje v ljubljanskem brlogu brez perspektive za prihodnost.
Zdaj se ta fikus odloča med 2 opcijama. Selitev na Dunaj, ali pa v MB in na delo v Graz.

Pred kratkim sem tudi videl poročilo avstrisjke gospodarske zbornice za slovenijo, namenjeno avstrijskim investitorjem. Močno so odsvetovali investicije v lj in bližnji okolici zaradi ekstremne prenapihnjenosti cen. Priporočali so lokacije vzdolž avtoceste med lj in A mejo.

Avstrijci bodo zaposlili slovenski fikus? Jim gre res tako zelo za nohte? In ta fikus bo zmogel način dela v neki multinacionalki v Avstriji?

Hm veliko je torej prepričanja o downside-u tukaj.

Sam problem je edino, to ker mladi bi radi masovne flete v LJ. To pa potiska trg navzgor.

Po drugi strani pa e na periferiji lahko v naslednjih 5-10 letih sprosti ogromno hiš, ko se poslovi dobršen del starejše generacije (ki v hišah živijo sami). Potem imaš pa naval na periferijo, pa se cene spet zglihajo še tam :)

Če zmore 1k za najemnino, bi morali dat še vsaj jurja na stran. Če ne, živijo v predragem stanovanju.