Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Saj meni tudi ne, sam delati nočem v Sloveniji. Oz. za slovenskega delodajalca, da ne bo pomote .

A bejž.

jotunn2 je 27. okt 2022 ob 13:59 izjavil:

Ja jebiga prvi dan sluzbe verjetno ne bos sel kupit stanovanja, ampak ce imata dva dokaj normalni placi se 30 ali 40k eur naspara relativno hitro.

Trije še hitreje! Je poligamija že legalna v Sloveniji?

Invictus je 27. okt 2022 ob 14:33 izjavil:

Saj meni tudi ne, sam delati nočem v Sloveniji. Oz. za slovenskega delodajalca, da ne bo pomote .

Sej tko vedno več mladih razmišlja, zato pa se vsak dan selijo ven, k nam pa albanci:) (upam da čimprej zaprejo luknjo z delovnimi vizami).

Vsakič ko dvignejo temeljno obrestno mero za 1%, pade cena najbolj precenjenih nekoliko starejših nepremičnin za 10%. Obrestna mera naj bi se zviševala še do sredine 2023. Padalo bo ku kamen, ampak mora pa se istočasno tudi zidat na veliko in ne sme se čakat da pade cena materiala. Nova neprofitna stanovanja + dobra obdavčitev neprvih nepremičnin + slabši pogoji za dolgoročne kredite + recesija. To bi moralo ustaviti napihovanje balona. Vsi pa upamo da ne poči, ker če poči bo polno žalostnih zgodb.

Jih imam kot sosede (najemniki v isti stavbi v pritličju).

Se kregamo že 1 leto, ker se froci igrajo po parkirišču in delajo sranje, nimajo nobenega spoštovanja do lastnine (avtov), svinjajo pred vhodom (dobesedno pred svojim vhodom imajo po tleh smeti), sušijo si obleke/preproge zunaj (noben drug od vseh stanovalcev ne dela tega).

Imajo pač svoje navade, ki grejo skozi v vukojebini na jugu balkana, pri nas pa ne gre skozi. Zdaj po 1 letu smo nekako na to prišli da froce zunaj čuva (pa še to po njihovo - odrasla ženska recimo nonšalantno odloži svojo pijačo na havbo mojega avta - mislim what the fuck?)

Pač ne priporočam nikoli, res se mislil včasih da ljudje pretiravajo, ampak nikoli več (pač tu je taka situacija da so najemniki in so zdaj prišli, prej so bili normalni/slovenci notri in ni blo problemov).

Pri nakupu naslednje nepremičnine za sebe bom veliko bolj pozoren na sosede.

Jaz sem svoje sosedej prijavil socialni inšpekciji, ker otroci ne hodijo v šolo, zdaj ne vem če je prišel inšpektor in kaj so nardili, zadnje cajte me grdo gleda, tako da mogoče je prišu.

Otroci sploh ne znajo slovensko, odrasli pa bolj srbo hrvaško kot kaj drugega.

Drugače so pa ravno kupili Audija, nek se vidi (verjetno na rate pri Koriniti hahahah)

Mislim, sej nimamo nekih hudih težav, samo ko se ti 4je otroci brez nadzora vozijo z nekimi kolesi in poganjalčki na parkirišču okoli avta ti pač grejo kocine pokonci. Mali zbežijo že ko me vidijo, ker sem jih ene parkrat nagnal v stanovanje pa mamo nadru, ampak zalega bolj počasi.

matic492 je 27. okt 2022 ob 16:17 izjavil:

Jih imam kot sosede (najemniki v isti stavbi v pritličju).

Se kregamo že 1 leto, ker se froci igrajo po parkirišču in delajo sranje, nimajo nobenega spoštovanja do lastnine (avtov), svinjajo pred vhodom (dobesedno pred svojim vhodom imajo po tleh smeti), sušijo si obleke/preproge zunaj (noben drug od vseh stanovalcev ne dela tega).

Imajo pač svoje navade, ki grejo skozi v vukojebini na jugu balkana, pri nas pa ne gre skozi. Zdaj po 1 letu smo nekako na to prišli da froce zunaj čuva (pa še to po njihovo - odrasla ženska recimo nonšalantno odloži svojo pijačo na havbo mojega avta - mislim what the fuck?)

Pač ne priporočam nikoli, res se mislil včasih da ljudje pretiravajo, ampak nikoli več (pač tu je taka situacija da so najemniki in so zdaj prišli, prej so bili normalni/slovenci notri in ni blo problemov).

Pri nakupu naslednje nepremičnine za sebe bom veliko bolj pozoren na sosede.

Sem mislil, da imam samo jaz tako nesrečo, ampak moji sosedi so praktično identični temu, o čemur ti govoriš. Pred blokom imajo smetnjak, pa vseeno mečejo plesnivo hrano pred smetnjak ali pa kar v gozdu pustijo. Prizadeti.

A štajerski albanci so pol bolj gajstni od gorenjskih?

FireSnack je 27. okt 2022 ob 16:12 izjavil:

Vsakič ko dvignejo temeljno obrestno mero za 1%, pade cena najbolj precenjenih nekoliko starejših nepremičnin za 10%. Obrestna mera naj bi se zviševala še do sredine 2023. Padalo bo ku kamen, ampak mora pa se istočasno tudi zidat na veliko in ne sme se čakat da pade cena materiala. Nova neprofitna stanovanja + dobra obdavčitev neprvih nepremičnin + slabši pogoji za dolgoročne kredite + recesija. To bi moralo ustaviti napihovanje balona. Vsi pa upamo da ne poči, ker če poči bo polno žalostnih zgodb.

kaj pa to pomaga pri nakupu?
nekako drzi nekje prej napisano: tisti, ki je hotel/bil sposoben kupiti je kupil.

veliko nabijanja o nekih davkih, pozidavah, obrestih, (ter ostalih nebulazah),…. dejstvo je, cene nepremicnin gredo samo v eno smer… ta je gor, rahla obcasna mini nihanja, ter zopet gor. sesulo se ne bo nikoli.

cenejsi material? dream on. samo se drazje bo.
recesija? si jo res zelimo?
slabsi pogoji za kredite? zivimo v slo. razlagaj si kot zelis.
zidat na veliko? kje, ce bi vsi v Lj? plus, komu bi bilo to v interesu? gradbincem? drzavi? ali tistim (ne da bi zalil kogarkoli) ki si sedaj ne morejo kupiti nepremicnine? will never happen

kar se tice super duper Lj…. dokler sem bil mulc ni bilo boljsega. vedno se nekaj dogaja, bejbe povsod.
sedaj, manj folka vidim, bolj vesel sem.

Sej mogoče se sliši slabo, ampak na gorenjskem ni hujših težav. Bi skoraj lahko rekel da je top glede priseljencev. V 90ih se je priselilo polno exju naroda ki so danes praktično vsi normalni, še srbohrvaščina se sliši bolj kot ne iz ust penzjonistev (in najstnikov v tistih letih, ko pač res morajo zavijat. Slovnice itak nihče več ne zna)

Ker pa je gorenjska videla že veliko priseljevanja tudi albanci ne povzročajo nekih težav, največ težav z njimi imajo še omenjeni exju 90s priseljenci. Za avtohtone so itak vsi priseljenci in se pritožujejo, ravno tako kot se pritožujejo nad domorodci.

Ja, v šolah imaš kakšnega prevajalca, ampak, če bi bila srbohrvaščina xy nam nezan jezik bi jih imeli že prej. Verjetno ima tudi zarukanost gorenjcev precej opravit s tem da "če nisi biznis, spizdi".

Tako da, gorenjci so zajebani in trdi, ampak so fer. Komur to paše super, vse ostalo je biznis.

matobeli: Gorenjska drugače res ni slaba in se dobro drži. Je pa res, da ta se kvaliteta bivanja (tudi če držijo zgodbe o dobri asimilaciji in da ni problemov - z izjemo Albancev v Kranju) nekako odseva v cenah nepremičnin, ki so res visoke. V bistvu so še najnižje v hm, kakšni Kropi, pa tam nad Kamnikom mogoče, pa maybe kaj proti Železnikom še, vse kar je v trikotniku Poljanska dolina - Trzin - Kranj je pa obupno drago, gor nad Kranjem v trikotniku Brnik - Kranjska gora - Bled je pa itak pač vse turističen becirk.

Invictus: Se ti zdi, da smo v Sloveniji izumili 'perpetual housing market growth glitch'? Meni se to zdi nerealno (saj smo poleg U.S imeli primere hudih nepremičninskih crashov na Irskem in v Španiji).

enemon je 27. okt 2022 ob 17:49 izjavil:

Včeraj zvečer sem čakal na vlak na glavni v Ljubljani in sem se počutil kot v Bronxu. Polno olančanih črncev, ki so postopali sem in tja in nekoga čakali, precej naših južnih bratov... Slovenščine ni bilo slišati, po mojem sem bil edini Slovenec na glavni in njeni okolici. Res si ne bi želel živeti v Ljubljani ali kjerkoli, kjer je podobno.

Saj veš, da je Ljubljana malo večja, kot ena glavna postaja. Ampak vi "seljaki" tega niti ne razumete, ker je vasa vas 3x3m velika, za en kurnik in eno štalo.
V Ljubljani je super živet, če imaš denar, ti ga nimaš, si revež. Jaz živim v Ljubljani v samostojni bajti ob enem pa oddajam stanovanje takšnim seljakom kot si ti, super jih je obirat. Dovolj seljakov kot si ti, dela sranje po naši prelepi prestolnici, od foušije, nevem zakaj!

ginekk: ja ampak zaradi tega Gorenjska štima, je najbolj urejena in najbolj bogata slovenska regija. Pač neki karakterni pogoji ljudi morajo bit; v nasprotnem primeru bi bila Gorenjska shithole.

Ampak jaz ne razumem teze, da imamo v Sloveniji 'perpetual housing market growth glitch' ..
Ker se spominjam, da smo v tej temi debatirali o stanju nepremičninskega trga 20 let nazaj in v devetdesetih. In smo lahko naredili celo gibanje trga za nazaj. In če to dopolnim z oceno trenutnega stanja in simulacije za naprej pridemo do sledečega zaporedja:

1. Depresiran trg v devetdesetih (1991-1999): zelo dobre vstopne točke za nakup vse do tam 1999-2000
2. Zdrava rast 2000-2005/2006: trg raste, možni so že konkretni plusi/dobički, ampak je še dober entry point za deale
3. Eksponentna rast in balon 2006-2008: dobički samo tistih, ki so kupili pred tem in ki so celo prodali na vrhu takoj ko so poleti/jeseni 2008 znaki krize
4. Prvi konkretni padec 2009-2010: veliko izgub iz tega naslova še posebej tisti, ki so vstopali po letu 2007
5. Dead-cat-bounce 2010-2011: padec se začasno ustavi, za marsikoga že možnost za nakup kjer se da narediti plus (20-letno okno), ali pa za pozno prodajo investicij iz časa tam po 2000 (to cut losses)
6. Kapitulacija trga 2012-2014: totalna finančna kriza, propad gospodarskih firm, trgu odpade dno, poplava dobrih dealov - idealne vstopne točke za nakup kjer se bo delalo največje dobičke čez 10-20 let
7. Trg v zdravi fazi stabilizacije 2015-2018: dobre vstopne točke za nakup, ampak res v prvih letih tega obdobja.
8. Nov nepremičninski boom: 2018-2021: močan pospešek trga v 2018/2019, ki spominja na 2006-2008, potem pa korona še extra krepko pospeši rast cen. Čas za dobičke, rapidno poslabševanje entry pointov.
9. Vrh nepremičninskega balona: 2021-202X (?): cene na vrhu, špekulacije kdo bo koga, Točke za izstop in unovčevanje dobičkov, obupni, najslabši čas za vstop.
Torej slediti bi moralo:
10. Konkretni padci (202X-202X): izguba tistih, ki so investirali tam 2020 in lahko se pričakuje prve poteze zmanjševanja izgub (to cut losses)
11. Crash (202X-202X): izguba tistih, ki so investirali po letu 2018, novi entry pointi.

Change my mind.

Gambino je 28. okt 2022 ob 09:53 izjavil:

enemon je 27. okt 2022 ob 17:49 izjavil:

Včeraj zvečer sem čakal na vlak na glavni v Ljubljani in sem se počutil kot v Bronxu. Polno olančanih črncev, ki so postopali sem in tja in nekoga čakali, precej naših južnih bratov... Slovenščine ni bilo slišati, po mojem sem bil edini Slovenec na glavni in njeni okolici. Res si ne bi želel živeti v Ljubljani ali kjerkoli, kjer je podobno.

Saj veš, da je Ljubljana malo večja, kot ena glavna postaja. Ampak vi "seljaki" tega niti ne razumete, ker je vasa vas 3x3m velika, za en kurnik in eno štalo.
V Ljubljani je super živet, če imaš denar, ti ga nimaš, si revež. Jaz živim v Ljubljani v samostojni bajti ob enem pa oddajam stanovanje takšnim seljakom kot si ti, super jih je obirat. Dovolj seljakov kot si ti, dela sranje po naši prelepi prestolnici, od foušije, nevem zakaj!

Sem rojen Ljubljančan in ko sem se selil iz Ljubljane, ni bila tako "pisana". Pa tudi takega ološa ni bilo kot si ti, vidim, da sem se prav odločil. Za mene pa ne skrbi, nisem reven seljak, reven si ti v glavi.

FireSnack je 28. okt 2022 ob 11:34 izjavil:

Mislim da oba uporabljata sovražni govor in za kaj takega bi morala biti ničelna toleranca in prepoved objav iz vajinega IP naslova. En bolj zafrustritan kot drugi.

Golobov task force jih bo najdu in po riti!

Kaj si ti napisal da imajo Albanci v lasti 85% nepremičnin v Ljubljani in bodo zavladali svetu?

Malidelničar je 28. okt 2022 ob 10:10 izjavil:

ginekk: ja ampak zaradi tega Gorenjska štima, je najbolj urejena in najbolj bogata slovenska regija. Pač neki karakterni pogoji ljudi morajo bit; v nasprotnem primeru bi bila Gorenjska shithole.

Ampak jaz ne razumem teze, da imamo v Sloveniji 'perpetual housing market growth glitch' ..
Ker se spominjam, da smo v tej temi debatirali o stanju nepremičninskega trga 20 let nazaj in v devetdesetih. In smo lahko naredili celo gibanje trga za nazaj. In če to dopolnim z oceno trenutnega stanja in simulacije za naprej pridemo do sledečega zaporedja:

1. Depresiran trg v devetdesetih (1991-1999): zelo dobre vstopne točke za nakup vse do tam 1999-2000
2. Zdrava rast 2000-2005/2006: trg raste, možni so že konkretni plusi/dobički, ampak je še dober entry point za deale
3. Eksponentna rast in balon 2006-2008: dobički samo tistih, ki so kupili pred tem in ki so celo prodali na vrhu takoj ko so poleti/jeseni 2008 znaki krize
4. Prvi konkretni padec 2009-2010: veliko izgub iz tega naslova še posebej tisti, ki so vstopali po letu 2007
5. Dead-cat-bounce 2010-2011: padec se začasno ustavi, za marsikoga že možnost za nakup kjer se da narediti plus (20-letno okno), ali pa za pozno prodajo investicij iz časa tam po 2000 (to cut losses)
6. Kapitulacija trga 2012-2014: totalna finančna kriza, propad gospodarskih firm, trgu odpade dno, poplava dobrih dealov - idealne vstopne točke za nakup kjer se bo delalo največje dobičke čez 10-20 let
7. Trg v zdravi fazi stabilizacije 2015-2018: dobre vstopne točke za nakup, ampak res v prvih letih tega obdobja.
8. Nov nepremičninski boom: 2018-2021: močan pospešek trga v 2018/2019, ki spominja na 2006-2008, potem pa korona še extra krepko pospeši rast cen. Čas za dobičke, rapidno poslabševanje entry pointov.
9. Vrh nepremičninskega balona: 2021-202X (?): cene na vrhu, špekulacije kdo bo koga, Točke za izstop in unovčevanje dobičkov, obupni, najslabši čas za vstop.
Torej slediti bi moralo:
10. Konkretni padci (2024-2026): izguba tistih, ki so investirali tam 2020 in lahko se pričakuje prve poteze zmanjševanja izgub (to cut losses)
11. Crash (2026-2028): izguba tistih, ki so investirali po letu 2018, novi entry pointi.

Change my mind.

če zadanem letnice, častiš pivo

Malidelničar je 28. okt 2022 ob 10:10 izjavil:

ginekk: ja ampak zaradi tega Gorenjska štima, je najbolj urejena in najbolj bogata slovenska regija. Pač neki karakterni pogoji ljudi morajo bit; v nasprotnem primeru bi bila Gorenjska shithole.

Ampak jaz ne razumem teze, da imamo v Sloveniji 'perpetual housing market growth glitch' ..
Ker se spominjam, da smo v tej temi debatirali o stanju nepremičninskega trga 20 let nazaj in v devetdesetih. In smo lahko naredili celo gibanje trga za nazaj. In če to dopolnim z oceno trenutnega stanja in simulacije za naprej pridemo do sledečega zaporedja:

1. Depresiran trg v devetdesetih (1991-1999): zelo dobre vstopne točke za nakup vse do tam 1999-2000
2. Zdrava rast 2000-2005/2006: trg raste, možni so že konkretni plusi/dobički, ampak je še dober entry point za deale
3. Eksponentna rast in balon 2006-2008: dobički samo tistih, ki so kupili pred tem in ki so celo prodali na vrhu takoj ko so poleti/jeseni 2008 znaki krize
4. Prvi konkretni padec 2009-2010: veliko izgub iz tega naslova še posebej tisti, ki so vstopali po letu 2007
5. Dead-cat-bounce 2010-2011: padec se začasno ustavi, za marsikoga že možnost za nakup kjer se da narediti plus (20-letno okno), ali pa za pozno prodajo investicij iz časa tam po 2000 (to cut losses)
6. Kapitulacija trga 2012-2014: totalna finančna kriza, propad gospodarskih firm, trgu odpade dno, poplava dobrih dealov - idealne vstopne točke za nakup kjer se bo delalo največje dobičke čez 10-20 let
7. Trg v zdravi fazi stabilizacije 2015-2018: dobre vstopne točke za nakup, ampak res v prvih letih tega obdobja.
8. Nov nepremičninski boom: 2018-2021: močan pospešek trga v 2018/2019, ki spominja na 2006-2008, potem pa korona še extra krepko pospeši rast cen. Čas za dobičke, rapidno poslabševanje entry pointov.
9. Vrh nepremičninskega balona: 2021-202X (?): cene na vrhu, špekulacije kdo bo koga, Točke za izstop in unovčevanje dobičkov, obupni, najslabši čas za vstop.
Torej slediti bi moralo:
10. Konkretni padci (202X-202X): izguba tistih, ki so investirali tam 2020 in lahko se pričakuje prve poteze zmanjševanja izgub (to cut losses)
11. Crash (202X-202X): izguba tistih, ki so investirali po letu 2018, novi entry pointi.

Change my mind.

Ma ne pricakujem ravno crasha. Nekaj malega padca, crasha pa zagotovo ne. Ko bo kriza, bodo sluzbe izgubljali predvsemtisti, ki niso kupovali nepremicnin, nizji sloj (proizvodnje, itd). Tisti, ki so kupovali nepremicnine zase, jih ne bodo kar prodajali ko bo kriza. Bodo prej pocrpali vse druge opcije, kot pa prodajo nepremicnine. Predvsem se bo nasel kak junak s spremenljivo obrestno mero, da bo zagustilo, ampak tudi takih ni veliko. Kdor je kupoval za investicijo pa tudi verjetno ne bo prodajal, ampak bo drzal. Taki itak niso kupovali s krediti in imajo dovolj eur na lagerju.

Mene BK. 100€ sem dal v kuverto in na stran, bo za nakup ljubljanskega gradu. Kar ostane pa za žur.

Malidelničar je 28. okt 2022 ob 10:10 izjavil:

Change my mind.

Vsaka kriza je "individualna", kar pomeni da se razlikuje od drugih, zato je težko napovedat kako točno bo. V krizi 2008 se je konkratno zategovalo pasove, nakar smo po nebroj letih ugotovili, da smo delali narobe, saj smo naredili krč in poglobili krizo še bolj kot je bila. Sedaj kaže da smo se iz tega nekaj naučili, a kakšen bo efekt na draginjske dodatke itd. ne ve nihče. Kako bo na vse vplivala inflacija, se tudi ne ve. Ker se v zadnjih letih ni veliko gradilo na kredo, sam ne pričakujem globokega padca cen. Če bi špekuliral o padcih bi rekel, da se bomo vrnili na nivoje 2020 do 2025, potem pa bo sledila rast. Če smo z Pahorjem na čelu 2008 rekli, da smo tako majhni da "nas bo kriza preskočila", se danes precej več ljudi zaveda, da "kriza bo" in se ravnaju s tem. Po drugi strani bodo stvari odvisne tudi od UKR/RU krize, saj imamo zaradi nje v celotni EU precej beguncev in le-ti poskrbijo še za manjšo ponudbo nepremičnin. Če pride do umiritve razmer, lahko gredo nazaj domov, če pa pride do poslabšanja, potem pa bo še kakšna UKR familija prišla dol ločeno še z kakšnim rusom, ki bi se hotel izogniti vpoklicu.

Malidelničar je 28. okt 2022 ob 09:03 izjavil:

Invictus: Se ti zdi, da smo v Sloveniji izumili 'perpetual housing market growth glitch'? Meni se to zdi nerealno (saj smo poleg U.S imeli primere hudih nepremičninskih crashov na Irskem in v Španiji).

A so ga izumili v Monacu? Luksemburgu itd??? Kako je s cenami tam v zadnjih 20 letih?

CopiumRovte je 28. okt 2022 ob 15:11 izjavil:

matic492 je 27. okt 2022 ob 14:49 izjavil:

Kot zanimivost, tale finančna svetovalka pravi da se morte izselit iz LJ :D

https://cekin.si/finance/varcevanje/mes...

In kaj torej svetuje, glede na to, da so najemnine že tako visoke, da nekateri od svoje plače zanjo trgajo 70 in več odstotkov, zneski na položnicah pa naraščajo? Vezoviškova nam odgovarja, da smo se navadili, da kar vsi živimo v Ljubljani. Pri čemer pa ne vzamemo v obzir, da so drugje cene popolnoma drugačne. Sicer so tudi v drugih slovenskih mestih šle cene bivanja gor, a še vedno obstajajo nizke oz. primerne najemnine. "Tukaj je samo vprašanje te naše komoditete in tega, kaj smo mi pripravljeni spremeniti," nam pove in pravi, da je javni prevoz do Ljubljane vzpostavljen in da lahko razmislimo tudi o tem, da spremenimo mesto bivanja.

Da ni to boljša polovica gospoda Matota iz tega foruma, ker ima nekam sumljivo enake poglede na situacijo.

Ta ženska je vsaj toliko pametna da razume kako se rešuje zadeva, eni bi pa z davkom...

A daj no, pa lepo so ti povedali tule že 150x v zadnjih 10 letih, da bo balon zdaj zdaj počil!