Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

chucki je 23. okt 2022 ob 16:59 izjavil:

Alfonso je 23. okt 2022 ob 16:50 izjavil:

Verjetno je kdo že omenil pa ne bom bral nazaj. Razlog za takšno rast cen nepremičnin v zadnjem času je potalanih 778 milijonov evrov davkoplačevalskega denarja javnemu sektorju za covid dodatke. Zdravniki, policaji, vojaki, profesorji...lahko stanovanja kar skeširajo. Sam jih poznam kar nekaj ki so si kupili dodatno stanovanje za investicijo.

JS se pač lahko zahvali celotni politiki. Ker JS jih nastavlja. S penzići imajo pač udobno večino.

Tud ce imas 1.000 covid dodatka do smrti neb nabral za stanovanje

Določeni zdravniki so letno dobili od 45-90.000 € covid dodatka. Damo x2 za 2 leti (+ ostanek od redne velike plače) in že je tu sveži denar za rabljeno nepremičnino (razen v Ljubljani) ali novogradnjo v Mariboru. Še lani poleti si dobil novogradnjo v Mariboru (3-sobno (70m2 neto + 10m2 balkon) s parkirnim mestom na zelo dobri lokaciji Novi Vrtovi) za 135.000€. Od letos poleti je isto stanovenje že 200.000+ € na slabši lokaciji. Cene v Mariboru so šle gor od leta 2012-2021 za +20%. Iz leta 2021-2022 pa za več kot +50%. V samo enem letu torej več kot +50% držaje. Zakaj? Zaradi covid dodatkov.

Mato989 je 23. okt 2022 ob 13:15 izjavil:

avani je 23. okt 2022 ob 09:25 izjavil:

Idealno bi bilo, da država določi format davka, višino pa določi vsaka občina zase. Npr. Prazne hiške v Goričkem so nekajcisto drugega kot prazna stanovanja v Ljubljani. Ne moreš jih Silit na isto davčno stopnjo. Ljubljana bi lahko prazna stanovanja obdacila z 2x stopnjo, da izboljša izkoriščenost nepremičnin, Goričko pa z -2x stopnjo, da stimulira priseljevanje. Kranjjska gora bi lahko recimo vikendice bolj obdavcila kot stalne prebivalce, etc. Država lrqbi postaviti le dober sistem, ki je za vse enak. Pomembno je le, da je okvir enoten za celo državno, potem pa upravlja vsaka občina z davkom tako, kot najbolj ugovarja njenim potrebam.

Ce vsaka obcina doloca po svoje to ni enako za celo drzavo.....

Bistvo davka bi bilo ravno to da je za vse enak procent ne da bomo mogli pol iskat kolko ma kdo kje pa v keri obcini lezi parcela

Baje, da imajo v Švici ne vem ali na kantonalnem ali tudi občinskem nivoju svobodno določanje različnih stopenj. In potem kantoni in občine tekmujejo med sabo.

Ampak, kaj pa če pogledamo alternativno opcijo:

Cheap hiše in postopna obnova
Recimo, Podravska regija, kjer imaš opcijo za delo na Štajerskem (ki se bo na dolgi rok moralo razviti, ker centralizacija nikamor ne pelje) ali pa delo v Gradcu:

Recimo tale za 95.000 EUR:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Ali pa tale za 98.000 EUR:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Ok tale je tut kul, obnovljena za 85.000 EUR, sam ima samo eno spalnico (drgač bi bla top): https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Če imaš mlad par, vsak da 30.000 EUR pologa, to je 60.000 EUR, 30.000 EUR kredita, če uspe zbiti še malce ceno.
Potem pa še postopoma obnova če je potrebno in itak ne sfinanciraš v šusu. Lahko kaj delaš še sam.
Vložki (če so potrebni):
- okna 10.000 EUR
- kuhinja: 7.000 EUR
- kopalnica: 3.000 EUR
- nov parket: 12.000 EUR
- oprema: iz Bolhe in narediš stajliš, vintage,...
- elektro, voda: če je potrebno seveda najprej to, pa potem počasi planiraš ostalo.

V vsakem primeru govorimo o vložku, ki je vsega skupaj 150.000 EUR ampak ni to nakupna cena, ki je manjša. Preostanek zneska je obnova, ki se jo sfinancira po kosih.

Zakaj se mladi ne poslužujejo tega?????

Razni fleti po LJ tam za 300.000-450.000 je popolnoma precenjeno (že z 250.000 EUR se "zakolješ"). Sploh, ker je to cena v štartu in zahteva večji polog in večji kredit. Cilj je kupiti nekaj cenejšega in nato po kosih lepo obnavljati.

Pa kdo bo te šel živet v neko vukojebino, ko imaš 10 kilometrov do prve trgovine, šole ali vrtca. Pa pozimi moraš imeti džipa s 4x4 pogonom in spredaj namontiranim plugom, če želiš prit v službo pravi čas.

Mislim, najdete na bregih neke bajte, ko se gre plužit 5 dni pozneje, ko pade sneg. Pa kdo bo tja šel živet, kateri dela in ima družino? To je lokacija za penzijoniste, kateri potem gredo 1-2x tedensko v trgovino.

Malidelničar je 23. okt 2022 ob 17:42 izjavil:

Mato989 je 23. okt 2022 ob 13:15 izjavil:

avani je 23. okt 2022 ob 09:25 izjavil:

Idealno bi bilo, da država določi format davka, višino pa določi vsaka občina zase. Npr. Prazne hiške v Goričkem so nekajcisto drugega kot prazna stanovanja v Ljubljani. Ne moreš jih Silit na isto davčno stopnjo. Ljubljana bi lahko prazna stanovanja obdacila z 2x stopnjo, da izboljša izkoriščenost nepremičnin, Goričko pa z -2x stopnjo, da stimulira priseljevanje. Kranjjska gora bi lahko recimo vikendice bolj obdavcila kot stalne prebivalce, etc. Država lrqbi postaviti le dober sistem, ki je za vse enak. Pomembno je le, da je okvir enoten za celo državno, potem pa upravlja vsaka občina z davkom tako, kot najbolj ugovarja njenim potrebam.

Ce vsaka obcina doloca po svoje to ni enako za celo drzavo.....

Bistvo davka bi bilo ravno to da je za vse enak procent ne da bomo mogli pol iskat kolko ma kdo kje pa v keri obcini lezi parcela

Baje, da imajo v Švici ne vem ali na kantonalnem ali tudi občinskem nivoju svobodno določanje različnih stopenj. In potem kantoni in občine tekmujejo med sabo.

Ampak, kaj pa če pogledamo alternativno opcijo:

Cheap hiše in postopna obnova
Recimo, Podravska regija, kjer imaš opcijo za delo na Štajerskem (ki se bo na dolgi rok moralo razviti, ker centralizacija nikamor ne pelje) ali pa delo v Gradcu:

Recimo tale za 95.000 EUR:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Ali pa tale za 98.000 EUR:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Ok tale je tut kul, obnovljena za 85.000 EUR, sam ima samo eno spalnico (drgač bi bla top): https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Če imaš mlad par, vsak da 30.000 EUR pologa, to je 60.000 EUR, 30.000 EUR kredita, če uspe zbiti še malce ceno.
Potem pa še postopoma obnova če je potrebno in itak ne sfinanciraš v šusu. Lahko kaj delaš še sam.
Vložki (če so potrebni):
- okna 10.000 EUR
- kuhinja: 7.000 EUR
- kopalnica: 3.000 EUR
- nov parket: 12.000 EUR
- oprema: iz Bolhe in narediš stajliš, vintage,...
- elektro, voda: če je potrebno seveda najprej to, pa potem počasi planiraš ostalo.

V vsakem primeru govorimo o vložku, ki je vsega skupaj 150.000 EUR ampak ni to nakupna cena, ki je manjša. Preostanek zneska je obnova, ki se jo sfinancira po kosih.

Zakaj se mladi ne poslužujejo tega?????

Razni fleti po LJ tam za 300.000-450.000 je popolnoma precenjeno (že z 250.000 EUR se "zakolješ"). Sploh, ker je to cena v štartu in zahteva večji polog in večji kredit. Cilj je kupiti nekaj cenejšega in nato po kosih lepo obnavljati.

Aha še en optimist... kupi poceni, pa popravi in predelaj vse in potem se zbudiš iz mokrih sanj?
Ne obnove niso tako enostavne, še posebej se zakomplicira, če rabiš še urejat kake papirje in podobno... In danes dobit mojstra za karkoli je več kot loterija, sam pa ne mislim delat, ker pač želim imeti stvari narejene kot je treba ne pa kot so včasih po domač delal domači šalabajzerji, in potem po 30 letih ugotovimo, da je bilo itak vse narobe narejen... Ne hvala.
Itak pa tud sam nimam časa delat teh stvari, me pride veliko ceneje, če delam svoje delo pa nekdo drug dela prenovo. Ampak zakaj bi se še s tem zajebaval in iskal mojstre, če lahko kupim direktno narejeno/prenovljeno od štarta???

delal domači šalabajzerji, in potem po 30 letih ugotovimo, da je bilo itak vse narobe narejen

Če nihče prej kot po 30 letih ne ugotovi, da je kaj narobe, potem je že prav.

Itak pa tud sam nimam časa delat teh stvari, me pride veliko ceneje, če delam svoje delo pa nekdo drug dela prenovo. Ampak zakaj bi se še s tem zajebaval in iskal mojstre, če lahko kupim direktno narejeno/prenovljeno od štarta???

Potem itak nimaš problema, se ti ne zdi?

Malidelničar je 23. okt 2022 ob 17:42 izjavil:

Zakaj se mladi ne poslužujejo tega?????

Razni fleti po LJ tam za 300.000-450.000 je popolnoma precenjeno (že z 250.000 EUR se "zakolješ"). Sploh, ker je to cena v štartu in zahteva večji polog in večji kredit. Cilj je kupiti nekaj cenejšega in nato po kosih lepo obnavljati.

Prilepil si linke hiš, ki so na obrobju podravske regije večinoma na južni strani na meji s Hrvaško. Zaradi slabih cestnih povezav je tam vse "daleč". Google maps mi nameri od Medribnika do MB 45min, Graz je pa še 1h stran od MB.

Stare hiše imajo problem, saj se je večinoma gradilo v lastni režiji in nikoli ne veš kaj je pod "fasado". Tako je nakup takšnega objekta vrečka presenečenja, kar ugotavljaš šele ko jo začneš urejati. Zavedati se tudi moraš, da renovacija takšnega objekta ni enostavna, saj med renovacijo živiš na gradbišču. Poleg tega boš moral sam precej delati, kar pa marsikdo ne zna. Na pomoč lahko večinoma pozabiš, če se odseliš 100km stran od rodne grude saj že tako bolj težko najdeš ljudi, ki bi znali kaj narediti, kaj šele, da bi bili pripravljeni. Kraji kjer so te hiše so odmaknjeni od mest in večinoma ljudje ne poznajo okolice navad in podobnih stvari, zato jih je strah selenja v takšne kraje.

To so po mojem glavni razlogi zakaj se mladi ne odločajo za takšen nakup. Prveč rizičen, s strani socialnega življenja in preveč odmaknjen, da bi si nekdo upal to zagrabiti. Cene pa spet niso toliko poceni, da se pri nakupu ne bi poznalo pri financah. Drugače, pa, če se ti zdi to dobra ideja, zakaj ti ne kupiš takšne hiše?

Pat_MaGroin je 23. okt 2022 ob 18:35 izjavil:

Namesto da 150 jurjev ruknes v neko sranje v rovtah, potem vsaj tole kupis:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Minus je, da si blizu matota :).

Kot vidimo je ogromno nepremičnin za cene do 200k, tako da izgovoro ni... samo jamrači morajo prvo prihranit 40k+ tu je težava!

nekikr je 24. okt 2022 ob 08:16 izjavil:

"Samo streho nad glavo bi radi" je ena taka prežvečena parola, za katero se skriva želja po temle, ampak ne nekje izven Ljubljane in sigurno ne tako, da bi moral še kaj narediti za to.

.

Tole na Ptuju je čisto solidna opcija. Za začetek sploh ne rabiš kaj dosti narediti. Ni pa taka kot slika zgoraj, se pravi ne paše v kontekst "samo streho nad glavo bi radi".

Seveda, zato ker "samo streho nad glavo bi rad" je samo krinka ki resnično pravi tole:

Samo streho nad glavo bi rad, ampak točno tam in tam, max tam, za ne več kot tako ceno in tako veliko bajto po možnosti novejšo... hja pol pač izpade enako kot oni jamrači da ni kadra, ja za take plače ga res ni in pogoje dela, enako velja tukaj.

Samo streho nad glavo bi rad, ampak točno tam in tam, max tam, za ne več kot tako ceno in tako veliko bajto po možnosti novejšo

Pa ne pozabi, da mora imet tudi žarnice že not prišraufane, ker njemu se bolj splača delat kaj drugega kot žarnice vstavljat. Samo ne vem potem v čem je faking problem...

nekikr je 24. okt 2022 ob 08:16 izjavil:

"Samo streho nad glavo bi radi" je ena taka prežvečena parola, za katero se skriva želja po temle,

.

Niti ne. Malo je treba spedenat tole bajto zgoraj (nadstrešek za avto in pokrit bazen). Upam, da kaj za kolesa in kosilnice ima? Pa zaj*bal so tale "balkon", bi morale biti pergole, ker imaš dnevno sicer pretemno. Pa fotovoltaika še manjka. Potem bi pa bilo za živet

bizgech je 24. okt 2022 ob 08:32 izjavil:

Đabe vam poceni bajti če na Ptuju (ali v katerem drugem kraju), če en univ. dipl. inženir tam ne bo dobil dela za svojo izobrazbo in se bo potem moral vsak dan voziti v Ljubljano. Kolikor je prišparal na bajti, bo potem zapravil na benzu in avtih.

Bullshit, inženir lahko dobi šiht marsikje izven LJ, samo verjetno inženir ne zna poiskat priložnosti v MBju, Ptuju, Kočevju itd...

Ja, morda 10 let nazaj.

Jaz za 500 evrov več neto ne bi živel v Ljubljani. Tudi če bi dobil hišo po nekem čudežu za isti denar kot kje drugje.

V Ljubljani sem imel 3500e... Prevoz sem imel itak pokrit s potnimi stroski, delal sem pa take ure, da sem se izognil guzvi, na obvoznico niti nisem rabil rinit. Do sluzbe sem imel 20 minut. Ni bilo racunice, da bi delal za jurja manj.

Super, ampak spet grešiš bistvo, večina ljudi nima 3,5k+ oz. tisti ki imajo/te tisti nimajo težave z nakupom nepremičnine v 99,9% predelov v SLO...

Govora je o ljudeh ki zaslužijo do 2k bruto na mesec in hočejo nepremičnin tam in tam in tam... in taki imajo običajno težavo ker ne znajo preračunat kaj in kje se bolj splača...

Jaz sploh ne razumem kako kdo dela v Mercatorju v LJ... pa to moraš bit butelj na kubik... ali pa finančno nepismen. (Če nimaš pač pri mamici sobe in free of charge živiš)

Mato989 je 24. okt 2022 ob 08:55 izjavil:

V Ljubljani sem imel 3500e... Prevoz sem imel itak pokrit s potnimi stroski, delal sem pa take ure, da sem se izognil guzvi, na obvoznico niti nisem rabil rinit. Do sluzbe sem imel 20 minut. Ni bilo racunice, da bi delal za jurja manj.

Super, ampak spet grešiš bistvo, večina ljudi nima 3,5k+ oz. tisti ki imajo/te tisti nimajo težave z nakupom nepremičnine v 99,9% predelov v SLO...

Govora je o ljudeh ki zaslužijo do 2k bruto na mesec in hočejo nepremičnin tam in tam in tam... in taki imajo običajno težavo ker ne znajo preračunat kaj in kje se bolj splača...

Jaz sploh ne razumem kako kdo dela v Mercatorju v LJ... pa to moraš bit butelj na kubik... ali pa finančno nepismen. (Če nimaš pač pri mamici sobe in free of charge živiš)

Podedovana nepremicnina, ugodna najemnina... Jih je kar precej, drugace ne bi imeli prodajalcev po trgovinah v LJ

Jih je kar precej, drugace ne bi imeli prodajalcev po trgovinah v LJ

Sej jih nimajo.

Stoji že, notri pa narobe zvezan štrom, vodovod, ogrevanje, slaba izolacija

Boomerji niso sami vezali štroma, niti vode, to so delali mojstri. 90% na črno, ampak vseeno mojstri. Če je plesnivo ali ne vidiš takoj, ni treba zato pol bajte podret.

Dejstvo je, da je boomer bajta predraga za to kar ponuja. Ker dejansko pri boomer bajti plačaš samo lokacijo, ker v določenih občinah ni frej parcel in je boomer bajta vse kar ti ostane na voljo za nakup. Potem si pa lahko revni bogataši zmišljujejo poljubne cene.

Če pa bajta v vukojebini ne gre niti za 100k, je pa to odličen znak, da naj se mladi ne približujejo tisti lokaciji. Sicer pa dajmo vse penzionerske boomerje strpat v Ljubljano oziroma blizu infrastrukture po posameznih občinah, mlade delovno aktivne z družinami pa v vukojebine. What could go wrong.

Malidelničar je 24. okt 2022 ob 09:48 izjavil:

Pat_MaGroin je 23. okt 2022 ob 18:35 izjavil:

Namesto da 150 jurjev ruknes v neko sranje v rovtah, potem vsaj tole kupis:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Minus je, da si blizu matota :).

No to je tudi dobra opcija.
179.000 EUR. Pa recimo, da se da zbit za 10.000 EUR (če bo recesija recimo še malce več).
Torej: 169.000 EUR.
Ali lahko en mlad par z pravimi faksi (ali pa da en začne prej delati kot pa pri 32-ih) naredi tak budžet?
Vsaka polovica para da vsaj 35.000 EUR. Kredita, 50.000 EUR? Tudi če so familije škrt, verjetno podpreš otroka vsaj simbolično pa mu stisneš 10.000 EUR? Ok če so res škrt, vsaka družina da samo 5.000 EUR (malo verjetno). 35.000 + 35.000 + 5.000 + 5.000 + 50.000 EUR? 130.000 EUR. Manjka še 39.000 EUR. Torej je potreben večji prihranek (s strani enega ali obeh) plus malo večji kredit, plus malo manjša škrtost familij. Je feasible po Matotovem scenariju?

Tukaj je preveč predpostavk:
- ustrezne službe na takšnih lokacijah, za oba
- vsak vsaj 35k, skupaj 70k
- familije so vse tako dobro stoječe, da kar talajo denar otrokom

Na kratko si že sam zapisal, rabimo prihranke, malo večji kredit in prispevek družine. Za vukojebino. Za civilizacijo rabimo pa že organe prodajat, očitno? :)

No saj zdaj je pa mladina prelena, da bi to sama naredila ali pa na črno. Aja v bistvu ne sme. Oh šment ta mladina.

OneYellow je 24. okt 2022 ob 09:57 izjavil:

Aja v bistvu ne sme.

Danes ko imamo 1001 materjal na izbiro, ki je relativno poceni, 1001 arhitekturno rešitev že narejeno, če je treba tudi zastonj dostopno na internetu in nasploh vse kar bi si sploh želel za gradnjo...
Ampak ne, lahko zidamo dvokapnice ki naj ne bodo preveč različne od boomerskih ekvivalentov, ampak za vsako vtičnico bolš da obstaja požegnan načrt, or else.

kriptobog je 24. okt 2022 ob 09:53 izjavil:

Utk je 24. okt 2022 ob 09:32 izjavil:

Jih je kar precej, drugace ne bi imeli prodajalcev po trgovinah v LJ

Sej jih nimajo.

Stoji že, notri pa narobe zvezan štrom, vodovod, ogrevanje, slaba izolacija

Boomerji niso sami vezali štroma, niti vode, to so delali mojstri. 90% na črno, ampak vseeno mojstri. Če je plesnivo ali ne vidiš takoj, ni treba zato pol bajte podret.

Kaj niso. Nasa stara hisa, vse so sami. Sploh strom je uganka. Potegnili so storm do dveh sob, ker so toliko rabili da so se selili, potem so pa stukali po potrebi. Nihce ne ve kako je zvezano. Fuknes ven eno varovalko in v vsakem stuknu nekaj ugasne
Pri sosedu ni nic bolje. Cela ulica se je delala nekako hkrati in so vsi delali povsod in valda so vsi delali isto, kot pri sebi.

Let me guess, na Gorenjskem? Cela ulica je delala, pa niso našli enga štromarja?

nekikr je 24. okt 2022 ob 10:07 izjavil:

Ja, saj se sliši, ampak to je hiša, konkretna, na lepem ravnem kosu zemlje za malo denarja.

Na lepem ravnem kosu zemlje, kjer se lahko ob prijetnem poletnem večeru spočiješ v gugalniku in namesto ovčk šteješ koliko pasatov letnik 2013 se je peljalo mimo.

Ponavadi se v teh 60letih vsaj ene 4x mal posega v vse možne inštalacije. Problem pa je ker ti danes hočjo tako bajto prodat kot super dobro in redno vzdrževano, v resnic je pa sreča če so v času gradnje nardili dober omet, da ti ni treba čisto do ceglov slečt.

Vidiš, vi tam gor pa mislite, da so cigani samo na Dolenjskem...

PersonaRuda je 23. okt 2022 ob 17:06 izjavil:

chucki je 23. okt 2022 ob 16:59 izjavil:

Alfonso je 23. okt 2022 ob 16:50 izjavil:

Verjetno je kdo že omenil pa ne bom bral nazaj. Razlog za takšno rast cen nepremičnin v zadnjem času je potalanih 778 milijonov evrov davkoplačevalskega denarja javnemu sektorju za covid dodatke. Zdravniki, policaji, vojaki, profesorji...lahko stanovanja kar skeširajo. Sam jih poznam kar nekaj ki so si kupili dodatno stanovanje za investicijo.

JS se pač lahko zahvali celotni politiki. Ker JS jih nastavlja. S penzići imajo pač udobno večino.

Tud ce imas 1.000 covid dodatka do smrti neb nabral za stanovanje

Določeni zdravniki so letno dobili od 45-90.000 EUR covid dodatka. Damo x2 za 2 leti (+ ostanek od redne velike plače) in že je tu sveži denar za rabljeno nepremičnino (razen v Ljubljani) ali novogradnjo v Mariboru. Še lani poleti si dobil novogradnjo v Mariboru (3-sobno (70m2 neto + 10m2 balkon) s parkirnim mestom na zelo dobri lokaciji Novi Vrtovi) za 135.000EUR. Od letos poleti je isto stanovenje že 200.000+ EUR na slabši lokaciji. Cene v Mariboru so šle gor od leta 2012-2021 za +20%. Iz leta 2021-2022 pa za več kot +50%. V samo enem letu torej več kot +50% držaje. Zakaj? Zaradi covid dodatkov.

Ja, tole.
Pa še tole zraven:
- Covid dodatki v kombinaciji z zgodovinsko rekordno nizkimi obrestnimi merami.
- (COVID dodatki = denar za downpayment/polog (ne za gotovinski nakup celotne nepremičnine) + rekordno poceni krediti - dolgoročni trend rasti cen nepremičnin je z lahkoto prekašal višino nizkih obrestnih mer)
- Ljudje so med COVIDom dosti manj trošili - nabrale se jim je zaloge/viški denarja (med covidom manj dopustov, manj dragih aktivnosti(smučanja, doživetja, restvaracije, šparanje/pripravljanje na ekonomsko kataklizmo, ki se ni zgodila)
- Rekordna rast turizma (povzroči več priložnosti za dražje oddajanje turistom kar pomeni večje povpraševanje po nepremičninah za oddajo turistom, kar pomeni višanje cen nepremičnin)

Na črno so delali v cigani in Rakova jelša. Da bi drugje bilo celo naselje na črno, malo dvomim.