Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Glede na kolicino stanovanj bi lahko iz pobranega premozenjskega davka bila v tem naselju stalno prisotna manjsa vojaska ali policijska enota, pa je nisem nikjer videl. Ocitno je varovala nekoga drugega za katerega sem placeval davek.

Kar najdi Slovenca, ki bi živel v taki kolibi.

Ja jebiga. Oddaj parcelo v Murglah za 70 evrov najbolj "socialno ogroženim" in dovoli take hiše, pa boš videl kaj bo ostalo od Murgel.

Sigurno pa ne boš več videl tam Kučana.

Ampak verjetno enkrat bodo kupci popustili, oz. počasi popuščajo: ker neomejeno casha pa Slovenci nimajo, in tisti glavni investicijski ali pa FOMO nakupi za bivanje so pa že bili narejeni v zadnjem letu in pol. Moralo bi priti do nižjih cenovnih raven vzporedno z preusmeritvijo kupcev v to, da iščejo 'value' v obstoječem stavbnem fondu in to za bistveno boljše deal-e.
Ponudba je problem in tukaj en del ljudi (nižji srednji razred), ki ima dodatno nepremičnino za zlato rezervo/banko, lahko svojo hišo/flet preprosto umakne iz trga, ampak vprašanje ali lahko samo ta pritisk drži cene na nespremenljivih ravneh. Po mojem mnenju se sedaj jeseni že dogaja 'battle', da bi držali linijo na trenutnih ravneh kolikor je lahko. Argumenti so seveda inflacija, + pomanjkanje nepremičnin, ki naj bi cenovne ravni držala v 'perpetuity'. Kot ste tukaj že omenjali so prve razpoke že sedaj jeseni, po januarju bo pa po mojem mnenju pestro, zelo zanimivo pa bo po naslednjem poletju cca. čez 1 leto. Zmagovalci bodo tisti, ki si za lastni kompas ne bodo izbrali izključno Ljubljane ter Osrednjeslovenske regije. LJ bo po vsej galami padla na 20% (mogoče za kratek pullback 30%, ampak nerealno).

blink je 5. sep 2022 ob 08:57 izjavil:

Utk je 5. sep 2022 ob 08:22 izjavil:

Ja jebiga. Oddaj parcelo v Murglah za 70 evrov najbolj "socialno ogroženim" in dovoli take hiše, pa boš videl kaj bo ostalo od Murgel.

Sigurno pa ne boš več videl tam Kučana.

Ne teoretiziraj. Cisto slucajno je ob Murglah cez potok ze desetletja Rakova Jelsa s celim kupom socialnih problemov. In Kucko je se vedno v Murglah.

Sicer pa se je prejsnji post nanasal na zacudenje in kritiziranje ko so gradili Murgle v 70-ih, da v takih majhnih cudnih hisah pa res ne bo nihce zelel ziveti.

Ironično so tam čez potok hiše 3x boljše od tistih v Murglah...ker niti socialni problemi nočejo v kolibah živet.

V sloveniji bolš da nardiš bajturo k ne veš a bo naslednja generacija sploh lahko kje živela.

Pa garažo, pa prizidek, pa letno kuhno, pa letni wc, pa letno spalnico...

Če misliš da so prizidki standard, pol pa res ne vem

Pri nas je visok standard zaradi veliko drugih stvari, ampak bajture pa to res niso.

ne pozabit na letno kuhinjo in letni wc, to šele dviga standard, da imaš kuhinjo in kavč 2m stran od trate.

Seveda je, zato imajo pa moderne hiške iz dnevnega prostora/kuhinje direkten izhod na teraso.

Medtem ko v socialistični bajturi rabiš najprej pokramljat s starši, potem hodnik, stopnice, vmes nekaj vrat, še dobro da je pol že ločen wc na vrsti ker že tišči in na koncu prideš do tistih dveh metrov kuhinje ker za več ni prostora.

matobeli je 5. sep 2022 ob 09:36 izjavil:

ne pozabit na letno kuhinjo in letni wc, to šele dviga standard, da imaš kuhinjo in kavč 2m stran od trate.

Letno kuhinjo za vlaganje paradajzove mezge?

Pri tem denarju bi pa lahko vsaj tisto Dacio zraven pustil.

m0LN4r je 5. sep 2022 ob 10:56 izjavil:

Letno kuhinjo za vlaganje paradajzove mezge?

Ne pozabit wcja, v tistih letih je kritičnega pomena da se ti ni poterbno stalno prebijat skozi hodnike in stopnišča do primarnega.

Gregor P je 5. sep 2022 ob 11:16 izjavil:

Ok jaz nikoli nisem razmišljal o Murglah oz. sploh tistem koncu, ker gre to za barje oz. močvirje. Sploh sem bil presenečen, da so karkoli gradili na tistem koncu, ker sem mislil, da zemlja tam ni primerna za gradnjo. Očitno sem se motil.

Če si pri koritu, lahko zemlja hitro postane zazidljiva in dobiš gradbeno dovoljenje

Pat_MaGroin je 5. sep 2022 ob 11:24 izjavil:

velikBrokoli je 5. sep 2022 ob 11:01 izjavil:

Fantje, deal stoletja, tole je bilo pred kakšnim letom 1.5M, sedaj so znižal iz 1.2M na 1M: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Cela Gorenjska ima smisel za humor, vsaj glede na precenjene cegle, ki jih ti tle objavljaš :).

Kdaj je bila nazadnje na Gorenjskem prodana hiša za 1 mio+? Like, never?

Na Bledu verjetno, tista hiša, ki jo je imel v lasti tudi Jure Košir? A ni šlo tisto za nekaj 3M+ enemu Rusu? :D

Aha, prav pomnim: https://siol.net/posel-danes/novice/nek...

3.45M :) kupil jo je pa en izmed ICONOMI cofounderjev..

Pat_MaGroin je 5. sep 2022 ob 11:24 izjavil:

velikBrokoli je 5. sep 2022 ob 11:01 izjavil:

Fantje, deal stoletja, tole je bilo pred kakšnim letom 1.5M, sedaj so znižal iz 1.2M na 1M: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Cela Gorenjska ima smisel za humor, vsaj glede na precenjene cegle, ki jih ti tle objavljaš :).

Kdaj je bila nazadnje na Gorenjskem prodana hiša za 1 mio+? Like, never?

Koliko bi bila realna cena tega, potem na koncu nekega bear marketa? Napovedi glede na vaše izkušnje?

velikBrokoli je 5. sep 2022 ob 11:30 izjavil:

Malidelničar je 5. sep 2022 ob 11:28 izjavil:

Pat_MaGroin je 5. sep 2022 ob 11:24 izjavil:

velikBrokoli je 5. sep 2022 ob 11:01 izjavil:

Fantje, deal stoletja, tole je bilo pred kakšnim letom 1.5M, sedaj so znižal iz 1.2M na 1M: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Cela Gorenjska ima smisel za humor, vsaj glede na precenjene cegle, ki jih ti tle objavljaš :).

Kdaj je bila nazadnje na Gorenjskem prodana hiša za 1 mio+? Like, never?

Koliko bi bila realna cena tega, potem na koncu nekega bear marketa? Napovedi glede na vaše izkušnje?

Za 1M mogoče niti ni tako slaba cena, ker je to ~1500e/m2. Res pa gre za ogromno vilo, ki nimajo veliko kupcev. Kdo sploh hoče živeti v 635m2 bajturini?

Pat_MaGroin je 5. sep 2022 ob 11:28 izjavil:

OK, Gorenjska minus Bled. I dare you, da najdete v ETN posel nad 1 mio :).

Sicer blizu Medvod, ampak uradno je to Gorenjska :D

To niso cene za nas. Taksno ceno se da, ko ze ves komu mislis prodati. Britancu, Nemcu, Rusu, Srbskemu investitorju iz Berlina... da ne nadaljujem. Tem je vseeno ali je 1,5mio ali 2,1 mio.

velikBrokoli je 5. sep 2022 ob 11:36 izjavil:

m0LN4r je 5. sep 2022 ob 11:35 izjavil:

velikBrokoli je 5. sep 2022 ob 11:26 izjavil:

Pat_MaGroin je 5. sep 2022 ob 11:24 izjavil:

velikBrokoli je 5. sep 2022 ob 11:01 izjavil:

Fantje, deal stoletja, tole je bilo pred kakšnim letom 1.5M, sedaj so znižal iz 1.2M na 1M: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Cela Gorenjska ima smisel za humor, vsaj glede na precenjene cegle, ki jih ti tle objavljaš :).

Kdaj je bila nazadnje na Gorenjskem prodana hiša za 1 mio+? Like, never?

Na Bledu verjetno, tista hiša, ki jo je imel v lasti tudi Jure Košir? A ni šlo tisto za nekaj 3M+ enemu Rusu? :D

Saj tle je catch, bodo tujci vse pokupli, ce ne bo drugega in ta bo prodal naprej naslednjemu tujcu itn. Domacini pa v kurnikih v blokih - 2035

Tisto je kupil Rus, nazaj pa jo je kupil po višji ceni slovenski kripto milijonar :D

Za rentanje in snemanje pornicev idealno.

Pat_MaGroin je 5. sep 2022 ob 11:28 izjavil:

OK, Gorenjska minus Bled. I dare you, da najdete v ETN posel nad 1 mio :).

Bi sigurno še kakšno našel, če ne bi bil ta ETN app tako kancerogen.. tistih raw CSV podatkov pa se mi trenutno ne da obdelovati

Delati koleracijo med inflacijo in ceno nepremičnin je idiotsko, ker v inflaciji tudi plače "padejo"...

Pa ti veš, kaj inflacija sploh je?

Avstrija ima precej dražje, tako posesti kot hiše. Se dejansko bolj splača v Šentilju kot Vogau/Lipnica.

Pesniški vrtovi so tudi meni zanimivi, prav tako tile v Košakih. Sončne terase?

Vse na Studencih je grozno. To vsak Mariborčan ve. Prihajam z vasi, tam lahko moja hčerka sama skače naokoli. Na studencih je ne moreš spustit z oči. Noben drug predel ni trenutno primerljiv pa so bli predeli Tezna (preden je postalo Avtohiša), včasih podobni. Pogledi na Pohorje my ass. Zadnjič sva se z mojim prav vsedla na vlak in tam skozi peljala proti Rušam. Da si še s perspektive vlaka pogledaš. Ciganija na kvadrat. Tiste elitne rezidence pa v živo grozno zgledajo. Mogoče jih malo odreši zahodna obvoznica, če se zgradi.

Mato spet, imam 40k, plačo nad 2 k neto pa nimam neke izbire. Pa vrtca 400 eur plačujem ;) lahko se pa v mansardo k starim selim - life dream. Nad 10%, obdavcena noro (nimam sp, javni sektor), ampak mi (k sreči) babica ni umrla in prepustila kake parcele. Mogoče ji pa morem zamerit, da se je sploh ramnoževala? Ker mi ob svoji majhni penziji, ki njenemu skromnemu življenjskemu slogu zadostuje, ni dala nekaj 10k.

Alayne je 5. sep 2022 ob 21:16 izjavil:

Avstrija ima precej dražje, tako posesti kot hiše. Se dejansko bolj splača v Šentilju kot Vogau/Lipnica.

Pesniški vrtovi so tudi meni zanimivi, prav tako tile v Košakih. Sončne terase?

Vse na Studencih je grozno. To vsak Mariborčan ve. Prihajam z vasi, tam lahko moja hčerka sama skače naokoli. Na studencih je ne moreš spustit z oči. Noben drug predel ni trenutno primerljiv pa so bli predeli Tezna (preden je postalo Avtohiša), včasih podobni. Pogledi na Pohorje my ass. Zadnjič sva se z mojim prav vsedla na vlak in tam skozi peljala proti Rušam. Da si še s perspektive vlaka pogledaš. Ciganija na kvadrat. Tiste elitne rezidence pa v živo grozno zgledajo. Mogoče jih malo odreši zahodna obvoznica, če se zgradi.

Mato spet, imam 40k, plačo nad 2 k neto pa nimam neke izbire. Pa vrtca 400 eur plačujem ;) lahko se pa v mansardo k starim selim - life dream. Nad 10%, obdavcena noro (nimam sp, javni sektor), ampak mi (k sreči) babica ni umrla in prepustila kake parcele. Mogoče ji pa morem zamerit, da se je sploh ramnoževala? Ker mi ob svoji majhni penziji, ki njenemu skromnemu življenjskemu slogu zadostuje, ni dala nekaj 10k.

Koliko ima pa zena? Ce ima vsaj povprecno placo, potem ze je nekaj izbire. Sicer verjetno bolj kreda 25-30 let, ampak al celo zivljenje placujes drago najemnino ali pa kredit...

aviator je 5. sep 2022 ob 21:22 izjavil:

Alayne je 5. sep 2022 ob 21:16 izjavil:

Avstrija ima precej dražje, tako posesti kot hiše. Se dejansko bolj splača v Šentilju kot Vogau/Lipnica.

Pesniški vrtovi so tudi meni zanimivi, prav tako tile v Košakih. Sončne terase?

Vse na Studencih je grozno. To vsak Mariborčan ve. Prihajam z vasi, tam lahko moja hčerka sama skače naokoli. Na studencih je ne moreš spustit z oči. Noben drug predel ni trenutno primerljiv pa so bli predeli Tezna (preden je postalo Avtohiša), včasih podobni. Pogledi na Pohorje my ass. Zadnjič sva se z mojim prav vsedla na vlak in tam skozi peljala proti Rušam. Da si še s perspektive vlaka pogledaš. Ciganija na kvadrat. Tiste elitne rezidence pa v živo grozno zgledajo. Mogoče jih malo odreši zahodna obvoznica, če se zgradi.

Mato spet, imam 40k, plačo nad 2 k neto pa nimam neke izbire. Pa vrtca 400 eur plačujem ;) lahko se pa v mansardo k starim selim - life dream. Nad 10%, obdavcena noro (nimam sp, javni sektor), ampak mi (k sreči) babica ni umrla in prepustila kake parcele. Mogoče ji pa morem zamerit, da se je sploh ramnoževala? Ker mi ob svoji majhni penziji, ki njenemu skromnemu življenjskemu slogu zadostuje, ni dala nekaj 10k.

Cudno, da starsi, ki so najbolj sposobni in so sami gradili,na podarjeni parceli, niso uspeli kupit kake parcele xd. Ker bojda se to da enostavno. Vsaj kakor poslusam 50,60 letnije, seveda one, ki so podedovali ali pa niso nic kupili.

Iz mojih izkušenj imajo takšni potem še vikend na morju, vsakih nekaj let novega Passata, pa potem ne ostane dovolj denarja, da bi kaj potomcem dali :D

Poznam Gorenjce ki so se preselili na Štajersko ker so cenej nepremičnine, poznam ljudi z Obale ki so šli v Maribor ker jim je blo tu predrago...mislim če z 2k + netto plače nič ne dobiš - potem bi razmislil najprej o sebi...

Pred cca 25 leti sem se spokal iz LJ zaradi predragih najemnin in vedno preveč tečnih flatlordov - sej LJ ni bila moja sanjska destinacija - najboljša odločitev mojega življenja...

Ponavadi se najde rešitev če se malo premakneš in pogledaš iz druge perspektive

Alayne je 5. sep 2022 ob 21:16 izjavil:

Avstrija ima precej dražje, tako posesti kot hiše. Se dejansko bolj splača v Šentilju kot Vogau/Lipnica.

Pesniški vrtovi so tudi meni zanimivi, prav tako tile v Košakih. Sončne terase?

Vse na Studencih je grozno. To vsak Mariborčan ve. Prihajam z vasi, tam lahko moja hčerka sama skače naokoli. Na studencih je ne moreš spustit z oči. Noben drug predel ni trenutno primerljiv pa so bli predeli Tezna (preden je postalo Avtohiša), včasih podobni. Pogledi na Pohorje my ass. Zadnjič sva se z mojim prav vsedla na vlak in tam skozi peljala proti Rušam. Da si še s perspektive vlaka pogledaš. Ciganija na kvadrat. Tiste elitne rezidence pa v živo grozno zgledajo. Mogoče jih malo odreši zahodna obvoznica, če se zgradi.

Mato spet, imam 40k, plačo nad 2 k neto pa nimam neke izbire. Pa vrtca 400 eur plačujem ;) lahko se pa v mansardo k starim selim - life dream. Nad 10%, obdavcena noro (nimam sp, javni sektor), ampak mi (k sreči) babica ni umrla in prepustila kake parcele. Mogoče ji pa morem zamerit, da se je sploh ramnoževala? Ker mi ob svoji majhni penziji, ki njenemu skromnemu življenjskemu slogu zadostuje, ni dala nekaj 10k.

Torej hlces rect da ne znas gledat

Pac si prevec razvajena in izbirca ce mas 40k plus prihranjeno in 2k neto plus place lahko v sloveniji komot jutri kupis nepremicnino

aviator je 5. sep 2022 ob 21:22 izjavil:

Alayne je 5. sep 2022 ob 21:16 izjavil:

Avstrija ima precej dražje, tako posesti kot hiše. Se dejansko bolj splača v Šentilju kot Vogau/Lipnica.

Pesniški vrtovi so tudi meni zanimivi, prav tako tile v Košakih. Sončne terase?

Vse na Studencih je grozno. To vsak Mariborčan ve. Prihajam z vasi, tam lahko moja hčerka sama skače naokoli. Na studencih je ne moreš spustit z oči. Noben drug predel ni trenutno primerljiv pa so bli predeli Tezna (preden je postalo Avtohiša), včasih podobni. Pogledi na Pohorje my ass. Zadnjič sva se z mojim prav vsedla na vlak in tam skozi peljala proti Rušam. Da si še s perspektive vlaka pogledaš. Ciganija na kvadrat. Tiste elitne rezidence pa v živo grozno zgledajo. Mogoče jih malo odreši zahodna obvoznica, če se zgradi.

Mato spet, imam 40k, plačo nad 2 k neto pa nimam neke izbire. Pa vrtca 400 eur plačujem ;) lahko se pa v mansardo k starim selim - life dream. Nad 10%, obdavcena noro (nimam sp, javni sektor), ampak mi (k sreči) babica ni umrla in prepustila kake parcele. Mogoče ji pa morem zamerit, da se je sploh ramnoževala? Ker mi ob svoji majhni penziji, ki njenemu skromnemu življenjskemu slogu zadostuje, ni dala nekaj 10k.

Cudno, da starsi, ki so najbolj sposobni in so sami gradili,na podarjeni parceli, niso uspeli kupit kake parcele xd. Ker bojda se to da enostavno. Vsaj kakor poslusam 50,60 letnije, seveda one, ki so podedovali ali pa niso nic kupili.

Ja baje je bilo tako lahko dobit parcelo da pac tisti starci in predniki ki niso porihtali parcele pred 60 leti so nesposobni za potomce simpl.... Ce so pa prosto po jerneju in matobeliju parcele delili za six pack uniona oz laskega odvisno od regije