☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
211 / 792
»»

dude ::

matobeli je izjavil:

p0f je izjavil:

vcasih smo pa pac delali po dva sihta, da smo prisli do prve strehe nad glavo.


Ne niste, pa še un prvi je bil nekje za trakom.
Razen če misliš to da ste popoldne utajeval davke in fušal ker ste se od 6h do 14h glih dobro naspal v proizvodnji in je pasal met vsaj neki keša.


Kaj ta blagi shizofrenik kar nekaj po svoje bluzi? ^

tony1 ::

user4683 je izjavil:

Visji davki resujejo probleme


Zvišati morajo samo še davek na premoženje ;-)

johnnyyy ::

matobeli je izjavil:

Sam res, že faking 4 mesce čakamo da uvedejo davek na nepremičnine in znižajo dohodnino.

Faking joke od politike.

No pri davku na nepremičnine niti do predloga zakona nismo prišli kaj šele do javne razprave. Bistvo problema pa je po katerem ključu naj se uvede davek. Ena varianta je vrednost nepremičnine, druga je vrednost glede na kvadraturo. In potem hitro pridemo do podproblemov - katera vrednost nepremičnine pa je prava? In katera je prava kvadratura? Kaj pa olajšava do določene kvadrature - do katere in katerega tipa? V glavnem kup vprašanj na katere bo treba najti odgovore in narediti da pri vsem tem kakšnega ne izpustiš in kakšnega ne obdavčiš preveč. Problemi so pri tem precej kompleksni. Pri tem pa se je potreno zavedati, da imamo močno opozicijo, ki bo vsako pomanjkljivost zakona izrabila za poceni politične točke, refernedume itd.

V glavnem, s takšnim zakonom bodo stvari še precej zanimive za politični parket. :)

OneYellow ::

Preprosto. Če se garsonjere cenijo po 200k, je pač takšna vrednost. Če so bajte v vukojebini 3 mio, se to vzame za osnovo. Naslednjič bodo pa lastniki morda dvakrat premislili, če se bodo norčevali. :)

velikBrokoli ::

johnnyyy je izjavil:

matobeli je izjavil:

Sam res, že faking 4 mesce čakamo da uvedejo davek na nepremičnine in znižajo dohodnino.

Faking joke od politike.

No pri davku na nepremičnine niti do predloga zakona nismo prišli kaj šele do javne razprave. Bistvo problema pa je po katerem ključu naj se uvede davek. Ena varianta je vrednost nepremičnine, druga je vrednost glede na kvadraturo. In potem hitro pridemo do podproblemov - katera vrednost nepremičnine pa je prava? In katera je prava kvadratura? Kaj pa olajšava do določene kvadrature - do katere in katerega tipa? V glavnem kup vprašanj na katere bo treba najti odgovore in narediti da pri vsem tem kakšnega ne izpustiš in kakšnega ne obdavčiš preveč. Problemi so pri tem precej kompleksni. Pri tem pa se je potreno zavedati, da imamo močno opozicijo, ki bo vsako pomanjkljivost zakona izrabila za poceni politične točke, refernedume itd.

V glavnem, s takšnim zakonom bodo stvari še precej zanimive za politični parket. :)


Pa to rešijo v enem popoldnevu, če bi dejansko hoteli :)) Se dobro zavedajo, da v nobeni obliki takšen zakon ne bo priljubljen, pa raje zavlačujejo in razveljavljajo zakone, ki jih je Janševa vlada sprejela. Pa še kakšne low effort višje obdavčitve normirancev, ker je to izjemno pomembno, da ljudi z visoko dodano vrednostjo še bolj olupimo.

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

matobeli je izjavil:

Sam res, že faking 4 mesce čakamo da uvedejo davek na nepremičnine in znižajo dohodnino.

Faking joke od politike.

No pri davku na nepremičnine niti do predloga zakona nismo prišli kaj šele do javne razprave. Bistvo problema pa je po katerem ključu naj se uvede davek. Ena varianta je vrednost nepremičnine, druga je vrednost glede na kvadraturo. In potem hitro pridemo do podproblemov - katera vrednost nepremičnine pa je prava? In katera je prava kvadratura? Kaj pa olajšava do določene kvadrature - do katere in katerega tipa? V glavnem kup vprašanj na katere bo treba najti odgovore in narediti da pri vsem tem kakšnega ne izpustiš in kakšnega ne obdavčiš preveč. Problemi so pri tem precej kompleksni. Pri tem pa se je potreno zavedati, da imamo močno opozicijo, ki bo vsako pomanjkljivost zakona izrabila za poceni politične točke, refernedume itd.

V glavnem, s takšnim zakonom bodo stvari še precej zanimive za politični parket. :)



Težav ni če resnično želimo to rešit...

Kot sempredlagal:

- 1% davek na vrednost (VREDNOST) nepremičnine... neke okvirne vrednosti že imamo pri GURS zdaj jih povišajmo za cca 50% in gremo. to je FLAT davek ki velja za vse, tudi cerkve, gradove, trgovske centre in proizvodne hale... (ajde za proizvodnjo morda damo olajšavo da smo navzven še konkurenčni)

- Spremenit dohodnino in prispevke tako da nekdo z 1.200 NETO plače danes dobi letno vsaj 2.400EUR NETO več... (torej vsaj 200EUR na mesec več)


Ta rešitev bi uresničila idejo OECD (priporočilo) da obdavčimo več lastnino in premoženje in manj DELO... torej delovno aktivni morajo dobit dosti več, medtem ko vzdrževani člani družbe (upokojenci, izkoriščevalci) pa mnogo manj...

Prvo vprašanje se sicer pojavi kako bodo upokojenci plačevali davek, no jaz vem da je odgovor preprost, če bodo želeli dediči podedovat naj plačujejo oni od plač ta davek, saj bodo višje plače, če pa ne, pa se pač nepremičnina po smrti upokojenca proda na dražbi...

Čim bomo začeli z nekimi mahinacijami in olajšavami, bo folk iskal LUKNJE, potrebno je obdavčit tako da plačaš ne glede na vse... da ti nič ne pomaga če noč prepišeš otroka itd...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Težav ni če resnično želimo to rešit...

Po tej logiki problemov z nepremičninami sploh ni. Problem je samo, da si jih ljudje ne želijo dovolj in jih zato ne dobijo :)

Mato989 je izjavil:

1% davek na vrednost (VREDNOST) nepremičnine... neke okvirne vrednosti že imamo pri GURS zdaj jih povišajmo za cca 50% in gremo. to je FLAT davek ki velja za vse, tudi cerkve, gradove, trgovske centre in proizvodne hale... (ajde za proizvodnjo morda damo olajšavo da smo navzven še konkurenčni)

Katera pa je prava vrednost? Oglaševana? Realizirana, kaj pa območja, kjer ni veliko realizacij in dobrih primerov? Kaj pa območja kjer turizem dviguje cene stanovanj? Bomo izselili slovensko obalo in gorenjske turistične kraje, saj bodo predragi za bivanje? Ta vprašanja je potrebno rešit :).

matobeli ::

johnnyyy je izjavil:

Katera pa je prava vrednost?


Tista po kateri je nihče ne bi več kupil :))

Lahko bi dali možnost da lastnik nepremičnino samooceni, ampak pol jo država (stanovanjski sklad) lahko po tej ceni odkupi.

svecka ::

če bi Ljubljano preprosto zradiral iz zemljevida sveta, bi bil 90% stanovanjske problematike rešene, ker centralizacija Slovenije je problem nepremičninske krize. Noben si ne more privoščiti vožnje 2 ure v eno smer iz zakotnega kraja v prestolnico zaradi službe.

nekikr ::

Tak ima enostavno rešitev. Odpre račun na Slotechu, dela od doma in zasluži kolikor potrebuje.

Mato989 ::

Katera pa je prava vrednost? Oglaševana? Realizirana, kaj pa območja, kjer ni veliko realizacij in dobrih primerov? Kaj pa območja kjer turizem dviguje cene stanovanj? Bomo izselili slovensko obalo in gorenjske turistične kraje, saj bodo predragi za bivanje? Ta vprašanja je potrebno rešit


To sploh ni problem... zagotovo ima vsako območje vsaj 1 ali 2 realizirani ceni in dobimo ceno na m2 in potem algoritem naredi svoje... Če je to prenizko nič zato, bo davek nizki in bodo se tja želeli priselit tisti ki ne bodo zmogli davka v krajih kjer je realiziranih več in bo cena višja... nato preostanek naredi logika, da ko bo več folka šlo tja bo več realiziranih = bolj realna cena in nato davek...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

user4683 ::

Mato989 je izjavil:

Katera pa je prava vrednost? Oglaševana? Realizirana, kaj pa območja, kjer ni veliko realizacij in dobrih primerov? Kaj pa območja kjer turizem dviguje cene stanovanj? Bomo izselili slovensko obalo in gorenjske turistične kraje, saj bodo predragi za bivanje? Ta vprašanja je potrebno rešit


To sploh ni problem... zagotovo ima vsako območje vsaj 1 ali 2 realizirani ceni in dobimo ceno na m2 in potem algoritem naredi svoje... Če je to prenizko nič zato, bo davek nizki in bodo se tja želeli priselit tisti ki ne bodo zmogli davka v krajih kjer je realiziranih več in bo cena višja... nato preostanek naredi logika, da ko bo več folka šlo tja bo več realiziranih = bolj realna cena in nato davek...

Ko bo tvoj sosed prodal bajto z zlatim WCjem in diamantnim pokrovom si ga pa najebal :))

eventyrer ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Težav ni če resnično želimo to rešit...

Po tej logiki problemov z nepremičninami sploh ni. Problem je samo, da si jih ljudje ne želijo dovolj in jih zato ne dobijo :)

Mato989 je izjavil:

1% davek na vrednost (VREDNOST) nepremičnine... neke okvirne vrednosti že imamo pri GURS zdaj jih povišajmo za cca 50% in gremo. to je FLAT davek ki velja za vse, tudi cerkve, gradove, trgovske centre in proizvodne hale... (ajde za proizvodnjo morda damo olajšavo da smo navzven še konkurenčni)

Katera pa je prava vrednost? Oglaševana? Realizirana, kaj pa območja, kjer ni veliko realizacij in dobrih primerov? Kaj pa območja kjer turizem dviguje cene stanovanj? Bomo izselili slovensko obalo in gorenjske turistične kraje, saj bodo predragi za bivanje? Ta vprašanja je potrebno rešit :).


1.) onemogočiti izvajanje AirBnb v hišah, če v njih ne dejansko biva tudi lastnik hiše.
2.) onemogočiti oddajanje stanovanj/delov hiš v najem če nimaš odprtega podjetja za izvajanje turistične dejavnosti. Za izvajanje turistične dejavnosti se zaostri pogoje za pridobitev dovoljenja.
3.) najti druge načine da se turiste preseli v temu namenjene hotele in ne v najeta stanovanja/dele hiš.

Seveda se bodo našli ljudje ki bodo oddajali na črno...takšnim se da kazen za 5 let zaslužka.


Voila, kar na lepem boš imel gromozanske količine praznih stanovanj in hiš.

Zgodovina sprememb…

Pat_MaGroin ::

En immigrant v SLO je na tviterju lepo napisal, povzame vse, kar je narobe pri nas:

"Dokler sta v glavah Slovencev upokojenca, ki v Rožni živita v 300m2 podrtiji na zemlji vredni milijon, "reveža", inženir s 3K plače pa 1,5K pufa pa "bogatun", razvoja ne bo."

Mato989 ::

Pat_MaGroin je izjavil:

En immigrant v SLO je na tviterju lepo napisal, povzame vse, kar je narobe pri nas:

"Dokler sta v glavah Slovencev upokojenca, ki v Rožni živita v 300m2 podrtiji na zemlji vredni milijon, "reveža", inženir s 3K plače pa 1,5K pufa pa "bogatun", razvoja ne bo."


Seveda, in edina rešitev je to da z 1% obdavčimo njuno nepremičnino in na podlagi tega dobi inženir namesto 3k, 3,7k plače recimo... =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

nekikr ::

Joj, kakšen nedolžen, naiven, pomladni otrok :)
Lahko bi to nepremičnino obdavčili z 90% dnevno, pa bo inženir še vedno imel 3K plače.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: nekikr ()

matobeli ::

Ne ravno 1%, ampak cca 0.5% in manjše obremenitve plač so nedaleč stran realnost.

Mato989 ::

nekikr je izjavil:

Joj, kakšen nedolžen, naiven, pomladni otrok :)
Lahko bi to nepremičnino obdavčili z 90% dnevno, pa bo inženir še vedno imel 3K plače.


Ne bo, če bomo spremenili prispevke tako da bo dobil več...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

To sploh ni problem... zagotovo ima vsako območje vsaj 1 ali 2 realizirani ceni in dobimo ceno na m2 in potem algoritem naredi svoje... Če je to prenizko nič zato, bo davek nizki in bodo se tja želeli priselit tisti ki ne bodo zmogli davka v krajih kjer je realiziranih več in bo cena višja... nato preostanek naredi logika, da ko bo več folka šlo tja bo več realiziranih = bolj realna cena in nato davek...

Te so mi najboljše, ko nekdo reče, da ostalo naredi algoritem :). Kdo bo pa dal navodila, kaj naj ta algoritem počne in po kakšnem ključu naj računa?

eventyrer je izjavil:

1.) onemogočiti izvajanje AirBnb v hišah, če v njih ne dejansko biva tudi lastnik hiše.
2.) onemogočiti oddajanje stanovanj/delov hiš v najem če nimaš odprtega podjetja za izvajanje turistične dejavnosti. Za izvajanje turistične dejavnosti se zaostri pogoje za pridobitev dovoljenja.
3.) najti druge načine da se turiste preseli v temu namenjene hotele in ne v najeta stanovanja/dele hiš.

1) AirBnb je storitev istoimenskega podjetja, ki nudi platformo za prenočitve z zajtrkom. Če to prepoveš, nisi prepovedal Bookinga ali pa kakšne lastne rešitve. In potem je spet vprašanje kaj bi bilo potem z malimi enotami (stanovanji/garsonjerami)? Se lahko zgodi, da se manjših stanovanj ne more oddati, večje pa bodo zaradi oddajanja bolj obremenjene?
2) To je že v zakonu in pogoji za oddajo v kratkoročni najem so že konkretno zaostreni (moraš imeti podjetje/sp/sobodajalstvo, moraš imeti klasifikacijo stanovanja/apartmaja, vpis v RNO, soglasja sosedov, itd). Lahko z dodatno zaostritvijo pogojev pričakujemo upad turistinih namestitev in pregon turistov v sosednje države?
3) Druge?! Konkretno kakšne? In ali je to zajeto v nepremičninski zakon? Ali bo potrebno da se 10% vse zakonodaje spremeniti?

Pa ne me narobe razumet, nisem proti oz. za zakon. A hočem izpostaviti stvari, da so zadeve precej kompleksne in narediti da je fer in dovolj dobro za vse ni ravno trivialno. :)

Mato989 ::

Te so mi najboljše, ko nekdo reče, da ostalo naredi algoritem :). Kdo bo pa dal navodila, kaj naj ta algoritem počne in po kakšnem ključu naj računa?


A si specialen?

Če imaš najmanj 1 realizirano pogodbo prodaje nepremičnine potem imaš v njej zapisano CENO in m2 nepremičnine... nato pa ni težko spisat cena/kvadratura = cena na m2 in nato imaš podatek vseh nepremičnin in njihove kvadrature in narediš kvadratura * zadnje (povprečna) realizirana cena in nato na to 1% davka...

Več je realizacij, bolj ziherj e povprečna cena, manj jih je bolj je izkrivljena, ampak to je ok, če bo kje zelo nizka, bo folk to opazil in se začel tja selit (penziči) dap rihranijo davek in to bo posledica več realiziranih prodaj in nakupov = več podatkov = bolj natančna cena m2...

Kaj bi še rad? Da ti spišem testni program?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

nekikr ::

Mato989 je izjavil:

nekikr je izjavil:

Joj, kakšen nedolžen, naiven, pomladni otrok :)
Lahko bi to nepremičnino obdavčili z 90% dnevno, pa bo inženir še vedno imel 3K plače.


Ne bo, če bomo spremenili prispevke tako da bo dobil več...

Ne bomo. Davki se ne nižajo, tepček, to bi pa že lahko vedel. Če sprejmejo en davek ne bodo nižali drugega. Kako kaže s kriznim DDVjem?

velikBrokoli ::

nekikr je izjavil:

Mato989 je izjavil:

nekikr je izjavil:

Joj, kakšen nedolžen, naiven, pomladni otrok :)
Lahko bi to nepremičnino obdavčili z 90% dnevno, pa bo inženir še vedno imel 3K plače.


Ne bo, če bomo spremenili prispevke tako da bo dobil več...

Ne bomo. Davki se ne nižajo, tepček, to bi pa že lahko vedel. Če sprejmejo en davek ne bodo nižali drugega. Kako kaže s kriznim DDVjem?


Trenutna vlada res samo viša davke, prejšnja vlada je pa celo znižala obdavčitev plač :)

dice7 ::

Prejsnja vlada najprej raztala ogromno denarja, da si dvigne podporo pri socialno sibkejsih. S tem seveda ustvari ogromen financni primankljaj, za katerega jim je itak vseeno, ker vedo da naslednje leto ne bodo vec vladal. Za se vecji dvig popularnosti se pa obljublja rezanje davkov, ker primankljaj iz prejsnje tocke bomo pa ignorirali. Ko bi vsaj speljalo tisto davcno reformo do konca, pa se to ne, da ja ne bi bilo potrebno kje odgovarjati. Reci kar hoces, ampak jansa je res mojster strizenja ovac

Mato989 ::

dice7 je izjavil:

Prejsnja vlada najprej raztala ogromno denarja, da si dvigne podporo pri socialno sibkejsih. S tem seveda ustvari ogromen financni primankljaj, za katerega jim je itak vseeno, ker vedo da naslednje leto ne bodo vec vladal. Za se vecji dvig popularnosti se pa obljublja rezanje davkov, ker primankljaj iz prejsnje tocke bomo pa ignorirali. Ko bi vsaj speljalo tisto davcno reformo do konca, pa se to ne, da ja ne bi bilo potrebno kje odgovarjati. Reci kar hoces, ampak jansa je res mojster strizenja ovac


Problem je v tem, ker trenutna vlada bi vzerla nazaj EDINI zakon ki bi nekaj prinesel tudi zaposlenim kto sem jaz na 1.800 BRUTO... dali smo študentom, dali smo upokojencem ampak ko bi pa nekaj dobil 30 in nekaj letnik ki je zaposlen za polni delovni čas pa pride Levica in Svoboda in bi mi to radi odvzeli... Tu je problem, spet dajemo NEPRODUKTIVNEMU DELU LJUDSTVA in jemljejmo delavcem...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

OneYellow ::

Saj bodo sedaj spet dobili vsi, samo povprečen zaposlen ne bo ničesar dobil. Si socialec? Ni problema, evo ti bon. Si firma? Ni problema, evo ti subvencijo za elektriko in plače. Si Janez, ki ima 2 jurja plače? Škoda, plačaj si sam xy večji strošek elektrike, xy večji strošek peletov, dražjo hrano, avto, bencin, obleke, bajto...

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Saj bodo sedaj spet dobili vsi, samo povprečen zaposlen ne bo ničesar dobil. Si socialec? Ni problema, evo ti bon. Si firma? Ni problema, evo ti subvencijo za elektriko in plače. Si Janez, ki ima 2 jurja plače? Škoda, plačaj si sam xy večji strošek elektrike, xy večji strošek peletov, dražjo hrano, avto, bencin, obleke, bajto...


In to je glavni problem... spet nasproti logiki OECDja... spet dobivajo VSI samo povprečen zaposlen je stalno na slabšem...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

eventyrer ::

johnnyyy je izjavil:


1) AirBnb je storitev istoimenskega podjetja, ki nudi platformo za prenočitve z zajtrkom. Če to prepoveš, nisi prepovedal Bookinga ali pa kakšne lastne rešitve.


prav, prepovedat vse, če nimaš odprtega podjetja. Če imaš odprto podjetje se davki ostro višajo če oddajaš več nepremičnin.

Če oddajaš na črno pa deliti visoke kazni, da se ne bo splačalo delat na črno.

Skratka turiste prisilit da bodo bivali samo v hotelih in ostalih večjih stavbah, spreminjanje stanovanjskih hiš v "turistične enote" pa onemogočiti oziroma močno zmanjšati.

johnnyyy je izjavil:


Lahko z dodatno zaostritvijo pogojev pričakujemo upad turistinih namestitev in pregon turistov v sosednje države?


to je zgolj izgovor da ima nekdo na Bledu lahko par hiš, ki jih oddaja.

johnnyyy je izjavil:


3) Druge?! Konkretno kakšne? In ali je to zajeto v nepremičninski zakon? Ali bo potrebno da se 10% vse zakonodaje spremeniti?



zakoni naj služijo ljudem ne ljudje zakonom.

Zgodovina sprememb…

eventyrer ::

johnnyyy je izjavil:


2) To je že v zakonu in pogoji za oddajo v kratkoročni najem so že konkretno zaostreni (moraš imeti podjetje/sp/sobodajalstvo, moraš imeti klasifikacijo stanovanja/apartmaja, vpis v RNO, soglasja sosedov, itd).


Super. Glede na količino turističnih enot recimo na Bledu bi rekel da ureditev še vedno ni dobra in da je pridobitev soglasja veliko preveč enostavna.



Je pa to pač moj pogled na "turistično" situacijo.

Zgodovina sprememb…

velikBrokoli ::

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Ce bi kdo v Kranju kupil elitno stranovanje za 195M :)

Invictus ::

Ni važno kako omejijo AirBnB in podobne storitve, večina tukaj še vedno ne bo imela dovolj denarja za lastno nepremičnino.

Preprosto ste preleni in premalo zaslužite...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

kriptobog ::

Invictus je izjavil:

Ni važno kako omejijo AirBnB in podobne storitve, večina tukaj še vedno ne bo imela dovolj denarja za lastno nepremičnino.

Preprosto ste preleni in premalo zaslužite...


To lahko ponavljas se cez 500 strani pa ne bodo dojeli.

matobeli ::

A vama je pa ful fajn živet v državi poklicnih dedičev?

ginekk ::

Invictus je izjavil:

Ni važno kako omejijo AirBnB in podobne storitve, večina tukaj še vedno ne bo imela dovolj denarja za lastno nepremičnino.

Preprosto ste preleni in premalo zaslužite...


Dej bluzit no, v petih letih so šle nepremičnine v SLO gor za 2x, 3x. Komu se je toliko plača dvignila za ISTO DELO? A ti si tolk dober, da si dvignil svojo sp postavko za dvakrat od takrat? Ponavljam, za isto delo seveda.

To, da napreduješ in ti dvignejo plačo, ni dvig za kritje inflacije, ker je tudi več dela in stresa s tem.

cyberwarfare ::

Invictus se ne zaveda, da bodo najkasneje v naslednji krizi, če ne že v tej tudi njega zredirali iz srednjega sloja v nižji :) na koncu nas bo 99.8% lepo skupaj spodi.

trancer01 ::

Za trikrat se pa v petih letih nepremičnine sigurno niso podražile!

kriptobog ::

matobeli je izjavil:

A vama je pa ful fajn živet v državi poklicnih dedičev?


Se 100. Nisem podedoval niti centa.

matobeli ::

A si sam na svetu? Tvoj froc se bo družil z bodočimi poklicnimi dediči, politiko bodo delali bodoči poklicni dediči...

matic492 ::

Bom poskrbel da bodo moji froci profi poklicni dediči in podedovali 10x več kot ostali, hehe.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

matobeli ::

Toj dobr, bodo vsaj mel dobre droge in jim nav treba pit šmarnce, bodo celo mel možnost ne bit poklicni dediči.

kriptobog ::

matobeli je izjavil:

A si sam na svetu? Tvoj froc se bo družil z bodočimi poklicnimi dediči, politiko bodo delali bodoči poklicni dediči...


Otrok bo dedoval enkrat jaz pa se tisto kar bi lahko ne bom, ker sem se odpovedal. Tvoj bo pa socialkar kot ti.

matobeli ::

Kar sanjaj, do takrat bomo ukinili dedovanje pa nacionaliziral vse kar ni dvosoben flet.

InternetComp ::

itak, nepremičnine gredo gor kot še nikoli, cene vsega v nebo, kriv je pa kranjski janez ker ni genij z 10.000 neto plače. Eni ste pa res debili tukaj

matic492 ::

Eno pravnmo/tehnično vprašanje, ker me je vedno firbec matral ko sem kaj takega videl

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

če pogledate tloris stanovanja, torej ti si lastnik zunanjega hodnika in neke "terase"


1. ali lahko ti brez nekih dodatnih dovoljenj postaviš nova vhodna vrata na ta tvoj hodnik?
2. ali lahko teraso zagradiš z nizko ograjo?
3. ali lahko prebiješ steno tam kjer je okno, do tal, in narediš balkonska vrata?

** Torej mislim bolj v smislu kako komplicirano je to legalno uredit, ne pa dejansko fizična izvedba
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

trancer01 ::

To "stanovanje" je grozno. Oglas je smešen in še vedno mi ni jasno, kako so lahko nepremičninski agenti polpismeni.

svecka ::

Stanovanje je vso plesnivo, se prav vidi po slikah črna plesen, mehurji barve na stenah itd....to že zakonsko ne bi smeli prodajati kot bivalna površina, razen če si želiš skrajšati življenje za ene 10 - 20 let.

Pat_MaGroin ::

Ja, precej bottom of the barrel primerek.

Utk ::

Če bi bilo tipitopi in stalo 100 jurjev bi pa spet jamrali. Nikoli ni prav.

johnnyyy ::

matic492 je izjavil:

Eno pravnmo/tehnično vprašanje, ker me je vedno firbec matral ko sem kaj takega videl

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

če pogledate tloris stanovanja, torej ti si lastnik zunanjega hodnika in neke "terase"


1. ali lahko ti brez nekih dodatnih dovoljenj postaviš nova vhodna vrata na ta tvoj hodnik?
2. ali lahko teraso zagradiš z nizko ograjo?
3. ali lahko prebiješ steno tam kjer je okno, do tal, in narediš balkonska vrata?

** Torej mislim bolj v smislu kako komplicirano je to legalno uredit, ne pa dejansko fizična izvedba

1) Pri vratih ne vidim težav, če je hodnik "tvoj". Mogoče ne bi bilo slabo povprašati sosedov, če se strinjajo.
2) S to nizko ograjo mislim, da je lahko večja težava, saj na stavbo ne bi smel preveč estetsko in funkcionalno vplivati. Tako so recimo v LJ skoraj vsi zastekljeni balkoni "nelegalni" in klime tudi, saj bi moral za postavitev zunanje enote dobiti dovoljenje *občine ali občinskega *urbanista. (*od koga točno je potrebno dobiti dovoljenje sem že malce pozabil, vem pa da smo na UO o tem razpravljali). Ker je stavba stara več kot 100 let bi bilo potrebno tudi preveriti, če je pod spomeniškim varstvom.
3) da namesto okna narediš vrata nebi smelo biti problema kar se tiče statike, ampak zaradi estetike mislim, da bi moral pridobiti dovoljenje.

P.S. Pri nas je zakonodaja kar se tiče izgradnje ali obnove precej stroga. In če želiš imeti vse legalno imaš vedno nekaj birokratskega dela. Ker se večina te zakonodaje preslika na občinsko raven zaradi velikosti občin niti nimaš ljudi, ki bi vso zakonodajo in predpise poznali. Zato velikokrat dobiš dovoljenje tudi če ni čisto v skladu s predpisi in zakoni. Večinoma pa velja pravilo, da kjer ni tožnika ni sodnika.

johnnyyy ::

svecka je izjavil:

Stanovanje je vso plesnivo, se prav vidi po slikah črna plesen, mehurji barve na stenah itd....to že zakonsko ne bi smeli prodajati kot bivalna površina, razen če si želiš skrajšati življenje za ene 10 - 20 let.

To je velikokrat problem manjših stavb, ki so etažirane in imajo več lastnikov, saj se lastniki ne morejo dogovoriti okoli vzdrževanja. Zato se hitro zgodi, da so stavbe katastroflano vzdrževane. A če bi celoto nekdo kupil, da naredi kompletno renovacijo, potem lahko celotna stavba postane precej lepša in tudi dražja. Problem bivalnih, nebivalnih in poslovnih površin je v tem da je izjemno težko prehajati med njimi. Recimo v LJ imaš veliko primerov blokov, kjer so v pritličju poslovni prostori in ti se prodajajo na m² za ceno 1/2 stanovanjske površine. A problem je, ker so poslovni in noter uradno ne smeš živet. Veliko ljudi (tujci), si kljub temu uredijo tam stanovanja.

dronyx ::

Če bo ECB res konkretno višala obrestne mere (trenutno so šele na 0%), potem bi se morala stanovanja v prihodnje ceniti, saj bo financiranje nakupa s kreditom bistveno dražje zaradi višjih obresti.

Ker davka na nepremičnine niso sposobni sprejeti, bi po moje morali sprejeti vsaj neko obliko davka na prazne nepremičnine. V državi bi lahko določili območja, kjer stanovanj primanjkuje in davek na prazno nepremičnino bi lahko veljal samo v tem območju. Nima smisla obdavčevati praznega stanovanja nekje, kjer zanj ne boš našel ne najemnika, ne kupca. Nekdo je to že predlagal vladi in odgovor MF je povsem v stilu teh odgovorov. Skratka bla, bla, bla.

Zabaven je pa ta del odgovora:
Stanovanja na območjih, kjer je povpraševanje veliko, se pogosto oddajajo na črnem trgu; ali se oddajajo legalno, vendar v njih ni nihče prijavljen; ali se uporabljajo občasno; ali pa so neprimerna za bivanje oziroma so dejansko prazna (zaradi neprimerne lokacije ali zaradi nezainteresiranosti lastnika za oddajo).


Če so v Franciji lahko s pomočjo AI odkrili neprijavljene bazene, se bi verjetno z nekaj volje dalo odkriti tudi vsa na črno oddajanja stanovanja, saj če drugega ne, mora nekdo za ta stanovanja plačevati elektriko, vodo, odvoz smeti...

Jaz nimam druge razlage za tako stanje pri nas kot to, da tistim, ki imajo moč vplivati na odločitve tako stanje pač ustreza in to se ne spremeni ne glede na to, katera politična opcija je na oblasti.

Kdor je pa kupil investicijsko nepremičnino za 1 MIO evrov čez cesto Drame pa verjetno ne bo imel problema plačati letno par tisočakov davka na prazno stanovanje, ker verjamem, da je za tako stanovanje težje najti najemnika in verjetno nočeš imeti notri študente, ki ti uničijo kopalnico vredno 100k evrov.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()
««
211 / 792
»»