Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

user4683 je 22. avg 2022 ob 10:29 izjavil:

Nepremicnina se je sama postavila?

Kar se dediča tiče, se je.

Če gledamo iz današnjih cen, nek 50m2 flet je nov cca 250k, od tega se plača 24k davka, praviloma govorimo pri oddaji o stanovanjih ki so stara cca 50let, nova imajo bistveno višje cene. Od tega pride skoraj točno 40€ DDVja mesečno. Kar pomeni da se popravljam, najemodajalec plača 170€ davka mesečno, najemojemalec pa 700€.

Mato989 je 22. avg 2022 ob 10:42 izjavil:

Torej naredimo drugje kapital cenejši in bo folk prodajal nepremičnine in kupoval cenejše parkiran kapital drugje... to je resnična rešitev.

Blazno kunštna zadeva, ko je pa vse kar rabimo 1% davek na prazne nepremičnine, oziroma davek na vse, pa damo vsakmu za 50m2 subvencije.

Mato989 je 22. avg 2022 ob 10:47 izjavil:

Prispevki za ZPIZ in ZZZS =/= davek KI BI ŠEL ZA PLAČEVANJE VAROVANJA IN GASILCEV ITD:...

Tud DDVja plača več. Pa si lasti 0 stanovanj, najemodajalec pa 2.

Mato989 je 22. avg 2022 ob 10:42 izjavil:

Torej naredimo drugje kapital cenejši in bo folk prodajal nepremičnine in kupoval cenejše parkiran kapital drugje... to je resnična rešitev.

Da, naj pač kapitalisti oz. tisti ki je interes služit s kapitalom prekupčujejo z NFTji če hočejo. Kajti s svojim početjem so izkrivili nepremičninski trg in izrinili na rob vse tiste, ki kupujejo zaradi potrebe in ne zaradi parkiranja kapitala.

Stavim da so slednji v večini - torej več je ljudi, ki jim je nepremičnina "zgolj" bivanjska potreba, kot pa tistih ki morajo parkirat svoje presežke. Že zaradi tega je povsem izkrivljena situacija.

Mato989 je 22. avg 2022 ob 11:00 izjavil:

Tud DDVja plača več. Pa si lasti 0 stanovanj, najemodajalec pa 2.

Izračun... nekdo ima 3 prazna stanovanja (kot je napisal jernej) čistilka pa živi sama v stanovanju ki ga najema... koliko DDVja plača ona koliko pa tisti ki sem ga povedal jaz (cca 2,5k letno od 3 fletov)

Ona ne plača nič ddvja prav tako najemodajalec v kolikor je fizična oseba ne plača ddvja. Plača pa najemodajalec 27.5% v naslednjem letu od tega kar je plačal najemnik davka na oddajanje nepremičnine in davek na premoženje in nadomestilo za stavbno zemljišče.

matobeli je 22. avg 2022 ob 10:27 izjavil:

Shegevara je 22. avg 2022 ob 10:06 izjavil:

Bi gostinjci še vedno nudili zastonj vsem parazitom?

Veliko gostincev ima WC samo za goste, lokacije kjer je bolj ferkventno imajo celo zaklenjene. Ker pač paraziti.

matic492 je 22. avg 2022 ob 10:26 izjavil:

Ja, cherry pickaj še bolj. A najemodajalec pa nič DDVja ni plačal?

Seveda je, od 400€. Čistilka pa od 500€.

Kaj ti ni jasno?

matic492 je 22. avg 2022 ob 10:26 izjavil:

Ja, cherry pickaj še bolj.

Imaš vse možnosti zapisat svoj cherry pick. Da vidimo kakšen absurd pride ven.

Zakaj bi sploh debatiral s tabo, če očitno ne boš odstopil od svojih idej? Nima smisla, itak se vrtite v krogih, samo naključno sem temo odprl in malo pokomentiral

Samo ena stvar: če šteješ kot da "davek od najemnine" plača najemnica, potem moraš štet še poleg DDVja, kot da ona plača davek na dobiček vsake trgovine, kjer kupi karkoli, enaka primerjava kot to da "ona" plača davek od najemnine.

Me zanina kaksno bo koncno stanje v Sloveniji, ko govorimo o "visji produktivnosti".

100 Slovencev, ki bo placeval davke vsem upokojencem, socialno poklicnim dedicem ter "kapitalistom" , ki bodo bentili nad nizko penzijo, vsak pa lastnik 100 napol podrtih nepremicnin, katerih cene bodo se naprej rastle, ker si padca pac ne smemo dovoliti. Ne na nasi izmeni.

Slovenija ima to svojo 3 pot. Penzionizem.

Kot sem napisal, mislim da prva država, kjer bo propadel PAYGO, bo Hrvaška.

Jao, ne najdem članka, ko v vaseh s samimi panzionerji in dragimi nepremičninami ni mladih, ki bi delali.

Ja ampak vi MLADI ste pa pomagali penzičom ko bi jih korona tamanila in bi dobili nepremičnine na trg... to pa ne, ste bili solidarni... kje je zdaj tisti konec solidarnosti Matthai bluženja itd? Jaz sem rekel, Covid je bila rešitev, pobijala starejše na naravn način ni lepšega, mi pa smo mlade zdrave zapirali da bi starci še dalj časa cuzali sistem...

OneYellow je 22. avg 2022 ob 12:53 izjavil:

Jaz nisem podpiral korona ukrepov, pa ne iz takšnih koristoljubnih nagibov.

Evo, če želi kdo podoživeti stil iz 90ih, lahko to stori za slabega milijon in pol.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Si me prehitel, sem ravnokar hotel poslati to vrhunsko in neprecenjeno hišo

... že oni vedo zakaj

ginekk je 22. avg 2022 ob 13:14 izjavil:

OneYellow je 22. avg 2022 ob 12:53 izjavil:

Jaz nisem podpiral korona ukrepov, pa ne iz takšnih koristoljubnih nagibov.

Evo, če želi kdo podoživeti stil iz 90ih, lahko to stori za slabega milijon in pol.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Fak no. Prej 80ta, vidiš po rjavi Sandolin barvi za les, edino kar se je dalo dobit.

Skoraj poldrugi milijon, pa niti ene same fotke zunanjosti.

Dodana vrednost nepremičninskih agencij

Fantje, kaj pa tole, 7500 EUR/m2. Tale Piran je res svetovni biser, bolš kot Azurna obala, ti rečem. :D

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Mato989 je 22. avg 2022 ob 06:47 izjavil:

luli je 22. avg 2022 ob 06:43 izjavil:

Res sem zapisal napačno. V resnici čistilka plača neskončnokrat več davka, ker od plače plačuje davek, lastnik pa od fleta ne.

Problem je, da ti sploh ne veš o čem govoriš.

jernej še kr sanja da je edini davek ki se ga v državi plača od plače in čisto nič drugega.

Njemu še kr ni jasno, da če imaš 3 flete da plačaš 3x elektriko, 3x upravitelja, 3x odvoz smeti, 3x vodo itd itd itd in da je na vse to DDV torej DAVEK v proračun tudi če imaš prazno... Hkrati plačaš NUSZ kar je spet DAVEK v občinski proračun...

Kot običajno se ponovno motiš. Davek na elektriko je davek na elektriko, ne davek na flet. Davek na vodo je davek na vodo, ne na flet.
In vodo plača tudi čistilka, četudi ni lastnica nepremičnine, medtem ko lastnik nepremičnine, ki uživa tam nekje na Malti na jahti, tega pač ne plačuje. Vsaj ne pri nas.

luli je 22. avg 2022 ob 06:51 izjavil:

Ne Jernej nima pojma. Tudi če gledamo plače, povprečna čistilka ne vplača kaj dosti. Če pa temu prištejemo socialne transferjev, pa je lahko že v profiti.

Če prištejemo socialne transferje, je lastnik nepremičnine bistveno na boljšem, ker od države prejme varovanje nepremičnine, ki bi ga sicer koštalo nekaj sto tisoč evrov letno, če bi ga moral najeti na trgu - za vsako povprečno nepremičnino (kje so še vsi ostali servisi, ki jih prejme od države). Trenutno je tako, da čistilka plačuje previsoke davke za to, da lastniki prejemajo te v nebo segajoče transferje.

user4683 je 22. avg 2022 ob 07:48 izjavil:

S temi "tisockrat" in "milijonkrat" pavsalnimi trditvami vsakrsen argument, pa tudi ce morda dejansko je kaj na njem, izgubi vso tezo.

S temi "tisockrat" je v resnici začel Mato, jaz sem pa to samo kopiral. Ker se v njegovo trditev nisi vtaknil, ampak zgolj v mojo, tvoji neargumenti v tej temi izgubijo vso tezo.
Kakšno je dejansko razmerje (če gledamo plačilo davka od plače čistilke in davka od nepremičnine), sem pa tudi že povedal. In to ni ne "tisockrat" in tudi ne "milijonkrat".

Mato989 je 22. avg 2022 ob 09:24 izjavil:

Greš tudi v gostilne na zastonj parking

Da

Mene v resnici čisto nič ne moti, če se z gostincem ali sosedom, ki zate financirata "free" parking in "free" WiFi, dogovoriš še za plačilo varovanja nepremičnine. Država pa naj to kar lepo zaračunava... nobene potrebe ni, da bi morala to dajati premožnim zastonj, na drugi strani pa to financirati z visokimi davki, s katerimi obira delovni narod.

Kot običajno se ponovno motiš. Davek na elektriko je davek na elektriko, ne davek na flet. Davek na vodo je davek na vodo, ne na flet.
In vodo plača tudi čistilka, četudi ni lastnica nepremičnine, medtem ko lastnik nepremičnine, ki uživa tam nekje na Malti na jahti, tega pač ne plačuje. Vsaj ne pri nas.

Jernej, ti se prosim prvo izobrazi kako delujejo DAVKI...

Da ti olajšam:

Poznamo NAMENSKE DAVKE in NENAMENSKE DAVKE... a poznaš razliko? NAMENSKI DAVKI so davki ki imajo že ob pobiranju točno določen namen, najbolj znani primeri so: Prispevek za ZPIZ od plače, prispevek za ZZZS od plače in recimo CESTNINA pri registraciji avtomobila, to so davki kateri grejo v točno določen NAMEN, torej eno za pokojnine, drugo za zdravstvo in tretje za popravilo in vzdrževanje (ter morda gradnjo?) cest... Če plačaš te davke noben izmed teh davkov NE GRE ZA gasilce, policijo itd...

Nato pa imamo NENAMENSKE DAVKE... To so pa davki ki se stečejo v proračun RS in se porabijo za vse glede na odločitve vlade in ministrstev... najbolj znan je DDV, naslednji je DOHODNINA... Ti davki se porabljajo za POLICIJO, GASILCE ipd... torej tu notri je tisto kar tebe zanima, torej varovanje, požarna varnost itd... torej kdor plača VEČ DDVja plača več za policijo gasilce itd...

Sva zdaj to končno razčistila?

No zdaj pa naprej. Če imaš ti 3 stanovanja, moraš v vsakem stanovanju plačevat sledeče zadeve:

1. Upravitelja (DDV)
2. Ogrevanje (v 99% stanovanjih se ne moreš od tega odklopit) (DDV)
3. Vodo in vodarino (večinoma je v blokih to razdeljeno po številu oseb prijavljenih v stanovanju ampak pravilnik pravi da ne moreš imet 0 prijavljenih torej se vedno smatra da je za potrebe delilnika najmanj 1 oseba prijavljena... to pomeni da recimo ko sem kupil stanovanje sem plačal 9EUR porabe vode četudi me tam cel mesec NI BILO (in na to 22% DDV!!!!)
4. Odvoz smeti za 1 osebo (DDV)
5. stanovanjski sklad (s katerega plačamo nakupe od katerih gre 22% DDV)
6. NUSZ
7. Davek na premoženje

Nič od tega zgoraj (razen točke 7) se ne moreš izognit pri nobenem izmed 3 stanovanj, četudi so prazna in je poraba 0. Od vsega tega plačaš DDV torej DAVEK za varovanje, požarno varnost itd...

Vse točke zgoraj PLAČUJEJO posredno gasilce in policijo to je tisto kar ti tako zelo rad izpostavljaš... ker so NENAMENSKI DAVEK... in nekdo ki ima 3 stanovanja prazna bo v 99% plačeval več DAVKA od teh 3 stanovanj kot nekdo na minimalcu v najemu... to je DEJSTVO.

Davek na elektriko NE OBSTAJA
Davek na vodo NE OBSTAJA

Obstaja samo DDV to je DAVEK NA DODANO VREDNOST... in če imaš nepremičnino in obvezno plačuješ ogrevanje z DDVjem tudi če je prazno to ni DAVEK NA OGREVANJE ampak DDV oz. davek na dodano vrednost iz katerega financiramo policijo in gasilce (med drugim)

velikBrokoli je 23. avg 2022 ob 07:15 izjavil:

Jernej že 50 strani odgovarja Matu in na vsako točko napiše "ravno nasprotno". Izjemno dobra debata. V krogu se sučete že kakšno leto..

Pa saj ironično je da jaz se strinjam z davkom na nepremičnine ampak kot pravim:

1% obdavčit VSE nepremičnine (tudi cerkve, gradove, trgovske centre, proizvodne hale(tu bi se lahko debatiralo o olajšavi za proizvodnjo na 0,1%))
Spremenit plače in prispevke tako da bo oseba ki ima plačo 1.200 NETO danes, dobila po novem 2.400EUR več letno pri enakem BRUTU...

To je to, uredimo tako sem takoj za!

Dodajanje novega davka in nekih mahinacij pa nivojev 0,1 pa 0,5 za drugo bo samo pomenilo spet iskanje lukenj... vsak 1% ne glede na zasedenost in vrnit pri plačah tole skozi večji NETO... kdor pa ne dela bo avtomatsko na slabšem tisti ki smo produktivni bomo na boljšem... WIN WIN za spodbujanje zaposlovanja.

Na financah je bil pred leti izracun, ce bi vse cegle v slo obdavčili 1% letno, bi lahko komplet ukinili dohodnino.

Ne znizali. UKINILI :).

Tudi del dohodnine in ddv gre za penzije, pa se nekako zgliha Tudi za te na minimalcu, ki so s prispevki celo zivljenje vplacali premalo.

Da pa se vrnemo na debato... se strinjam z matotom (in priporocili OECD) - obdavciti nepremicnine in hkrati znizati obdavcitev plac. Pri nas pa gre vse nekaj na pol - obdavcitev plac (spet) gor, nepremicnine pa se ne vemo kaj bo. Na koncu bo mogoce celo tako, da bodo bolj obdavcene nepremicnine IN place

Pa saj nismo edini, nasploh vecina drzav ima prevec obdavcene place glede na ostale davke. In to kljub temj da dohodnina sploh ni bistveni dohodek drzave.

Komot bi za faktor 2 zmanjsali dohodninsko lestvico, brez da bi rabili nepremicninski davek kaj visoko nastavit.

jernejl je 23. avg 2022 ob 00:35 izjavil:

Mato989 je 22. avg 2022 ob 06:47 izjavil:

luli je 22. avg 2022 ob 06:43 izjavil:

Res sem zapisal napačno. V resnici čistilka plača neskončnokrat več davka, ker od plače plačuje davek, lastnik pa od fleta ne.

Problem je, da ti sploh ne veš o čem govoriš.

jernej še kr sanja da je edini davek ki se ga v državi plača od plače in čisto nič drugega.

Njemu še kr ni jasno, da če imaš 3 flete da plačaš 3x elektriko, 3x upravitelja, 3x odvoz smeti, 3x vodo itd itd itd in da je na vse to DDV torej DAVEK v proračun tudi če imaš prazno... Hkrati plačaš NUSZ kar je spet DAVEK v občinski proračun...

Kot običajno se ponovno motiš. Davek na elektriko je davek na elektriko, ne davek na flet. Davek na vodo je davek na vodo, ne na flet.
In vodo plača tudi čistilka, četudi ni lastnica nepremičnine, medtem ko lastnik nepremičnine, ki uživa tam nekje na Malti na jahti, tega pač ne plačuje. Vsaj ne pri nas.

luli je 22. avg 2022 ob 06:51 izjavil:

Ne Jernej nima pojma. Tudi če gledamo plače, povprečna čistilka ne vplača kaj dosti. Če pa temu prištejemo socialne transferjev, pa je lahko že v profiti.

Če prištejemo socialne transferje, je lastnik nepremičnine bistveno na boljšem, ker od države prejme varovanje nepremičnine, ki bi ga sicer koštalo nekaj sto tisoč evrov letno, če bi ga moral najeti na trgu - za vsako povprečno nepremičnino (kje so še vsi ostali servisi, ki jih prejme od države). Trenutno je tako, da čistilka plačuje previsoke davke za to, da lastniki prejemajo te v nebo segajoče transferje.

user4683 je 22. avg 2022 ob 07:48 izjavil:

S temi "tisockrat" in "milijonkrat" pavsalnimi trditvami vsakrsen argument, pa tudi ce morda dejansko je kaj na njem, izgubi vso tezo.

S temi "tisockrat" je v resnici začel Mato, jaz sem pa to samo kopiral. Ker se v njegovo trditev nisi vtaknil, ampak zgolj v mojo, tvoji neargumenti v tej temi izgubijo vso tezo.
Kakšno je dejansko razmerje (če gledamo plačilo davka od plače čistilke in davka od nepremičnine), sem pa tudi že povedal. In to ni ne "tisockrat" in tudi ne "milijonkrat".

Mato989 je 22. avg 2022 ob 09:24 izjavil:

Greš tudi v gostilne na zastonj parking

Da

Mene v resnici čisto nič ne moti, če se z gostincem ali sosedom, ki zate financirata "free" parking in "free" WiFi, dogovoriš še za plačilo varovanja nepremičnine. Država pa naj to kar lepo zaračunava... nobene potrebe ni, da bi morala to dajati premožnim zastonj, na drugi strani pa to financirati z visokimi davki, s katerimi obira delovni narod.

In kaksne transferje dobivajo lasnitiki nepremicnin? Ne nabijat no. Transferje dobiva cistilka, ker ima verjetno slabo placo. Subvencionirane najemnine, subvencioniran vrtec itd. Ce bi lastnik nepremicnine moral sam placati varovanje itd., bi najemnine bile veliko visje, ker bi to prelili najemnikom, saj tudi najemnik potrebuje policijo, gasilce itd. Meni kot lastniku je konec koncev vseeno za varovanje stanovanja, ki se daje v najem. Jaz imam kot lastnik zavarovano
Cistilka s tisto bogo placo placa zelo malo davka, tako da bodi raje tiho.

Lonsarg je 23. avg 2022 ob 07:50 izjavil:

Na koncu se pregliha pa premesa vse, tak da ne, nima veze kak davek je. Veza ima suma vseh davkov. Vsaj v tej debati ko gledamo davcno obremenitev posameznikov.

S tem da kalkulacije je mal tezja ker refimo ZPIZ ti bo 50-75% vrnil ko bos v upokoji, tak da je zgolj eno tretjino ZPIZ prispevka "skriti davek", ostali del ZPIZa pa ima delujoc namen.

ZZZS lahko stejemo v celoti pod davek ce gledamo zgolj primerjalno med drzavljani, ker tako lastniki nepremicnin kot zaposleni kot brezposelni dobijo isto oskrbo.

Ampak to enostavno ne drži... tudi davke oz. prispevke plačuješ na poseben konto in TRR...

Če plačaš prispevek ZZZS gre to točno za uporabo zdravstvene blagajne in iz tega enostavno ne plačaš varovanja po ulicah... pa lahko obračava gor ali dol.

Ja lahko greva v filozofsko debato da je to še zmeraj skupna obdavčitev ampak ne moreva pa se nikakor strinjat da če nekdo plača 1.000EUR davka od državnja vrednostnih papirjev da je tu enaka poraba kot če nekdo plača 1.000EUR davkov in prispevkov od plače... to enostavno pač ne drži.

Eno neumestno vprašanje. A trenutno vsi kupujejo na keš, brez kreditov? Ker krediti so se ogabno podražili, kar pomeni da so cene nepremičnin realno zrasle za ohoho. Cene nepremičnin pa nominalno še kar iste.
Torej:
a) folk kupuje na keš, da dražji krediti nimajo vpliva
b) folk kupuje še dražje že tako napihnjene nepremičnine
c) transakcije so se ustavile in se dejansko proda le še za ščepec

Kaj drži?

Če pogledaš na spletne strani bank se OM približuje že 4%. Če vzamemo npr. 300k kredita, ima npr. SKB na spletni strani za dobo 300 mesecev fiksno OM 3,80%, kar pomeni da preplačaš kredit za 167k. Ob OM 1,70% pa "samo" 89k. Torej podražitev za skoraj 80k EUR v primerjavi s parimi meseci nazaj, ko je bila fiksna OM 1,70% čisto dosegljiva. Imajo pa druge banke sicer trenutno še malo nižjo kot 3,80% kolikor gledam, samo vprašanje še koliko časa. OM 3% je pa pomojem že zgodovina, ne vem kje še dobiš to na zgornji znesek in ročnost npr.

Je drazje, ni pa se drago. In pa kdor rabi bo kupil. Tudi, ce bo 5%

Imaš morda podatek katera banka?

Pa ne samo NLB, katerakoli banka, saj skoraj vedno dajo malo manj. Meni samo pri prvem kreditu, preden sem sploh imel kakšno zgodovino na sisbonu, niso dali nič manj kot je bilo oglaševano.

Drugače pa sem 23.5 kupil avto na kredit in je danes po 2-3 mescih obrestna mera oglaševana 1.2% višje.. hitro gre to zdaj.