Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Utk je 30. maj 2022 ob 12:32 izjavil:

Jaz sem absolutno ZA davek na nepremičnine. Ampak premišljen, logičen, z jasnimi cilji, ne pa tako preko kurca kot vse ostalo v tej državi. Ker bomo še enkrat izgubili 10 let, pa ne bo potem nič drugač, kvečjemu še slabše.

zavajon je 30. maj 2022 ob 13:42 izjavil:

Utk je 30. maj 2022 ob 12:32 izjavil:

Drugje imajo že davke na nepremičnine, pa so cene nepremičnin vseeno povsod zrastle. Pojasni?!
Cene so šle gor, ker je premalo ponudbe.

Pa je res drugod po Evropi premalo ponudbe, zato so cene zrasle? Zakaj pa je premalo ponudbe oz. preveč povpraševanja? Saj se število prebivalstva ne veča opazno.

Mato989 je 30. maj 2022 ob 12:28 izjavil:

CE ne razumes kako bi davki na dodatne nepremicnine v visini davka, ki ga moras placati v primeru oddaje in ukinitev davka na oddajo, pa ti itak ni pomoci. Lastniki bi naenrkat imeli finan cno spodbudo za oddajo, ne pa tko, k eni cepci kle bluzijo, da ne bodo nikomur oddali, ker je vec skode, k koristi in bodo raje cakali, da gredo cene se mal v nebo.

Pa se vi zavedate da je že zdaj STROŠEK če imaš prazno stanovanje v bloku?

1. Plačaš upravitelja kot da 1 biva v njem (odvoz smeti, upravljanje, vodarino, vodo, ipd...) IN DDV!
2. Plačaš rezervni sklad (ja ja to je naloga lastnika ampak je to strošek, če bi dobil najemnino lahko to šteješ not)
3. Plačaš elektriko (redkokdo odklopi) in spet plačaš omrežnino IN DDV!
4. Plačaš OGREVANJE ki je bolano drago, če imaš vse izklopljeno tudi celo leto ti zaračunajo po kvadraturi, tako da plačaš komot letno 700-1.500€ Z DDV!!!!!!

Torej tudi prazno stanovanje ti letno nabije 1-2k STROŠKOV za katere plačaš državi DDV eni pa še kar pišete da je lastništvo zastojn...

Če bi jih bogataši začeli množično kupovati za to, da bi z njimi igrali baseball, na drugi strani pa bi reveži bili lačni, ker bi žemelj primanjkovalo, bi bilo to vsekakor smiselno.

jernejl je 30. maj 2022 ob 14:37 izjavil:

1. A žemelj slučajno primanjkuje, zato ker jih bogati množično kupujejo za namene, ki niso prehranjevanje?

2. Lačnih pa res ni kaj veliko, in še tisti ki so (pa tudi tisti, ki niso), redno prejemajo brezplačne pakete hrane. Torej bi lahko tudi tistim, ki nimajo lastne nepremičnine, država dala hišo/stanovanje v brezplačno uporabo, tako kot tudi daje hrano onim, ki je nimajo. Kaj še čakamo?

Utk je 30. maj 2022 ob 14:52 izjavil:

Če povečaš davek na prazne nepremičnine, bo VEČ ponudbe na strani prodaje in oddajanja.

Če zarad tega davka na trg dobiš 5 stanovanj, v katerih nihče noče živet, zarad njega pa ne bo narejenih 10 novih stanovanj, potem si naredil za en kurc posel.

Drugje, tam kjer nam dol visi za Ljubljano, sploh ni nekega problema (razen tega, da je tudi tam premalo stanovanj, jih bo pa še manj, če se to bolj obdavči)

Če pa zaradi tega davka dobiš nekaj deset tisoč stanovanj, hkrati pa se zaradi njega začne graditi še nekaj deset tisoč novih stanovanj, potem si pa naredil odličen posel. To je tudi namen davka na prazne nepremičnine.

Danes bi marsikdo gradil, pa ne more, ker lastniki niso zainteresirani prodati zemljišč, ali pa jih ponujajo po absurdnih cenah.

A boste svoje bajte podirali, če bo davek?

Če je davek na prazne nepremičnine za lastnike tako privlačen, da bodo namensko praznili nepremičnine samo zato, da ga bodo lahko plačevali, potem je pa sploh super.

Utk je 30. maj 2022 ob 16:51 izjavil:

Če je davek na prazne nepremičnine za lastnike tako privlačen, da bodo namensko praznili nepremičnine samo zato, da ga bodo lahko plačevali, potem je pa sploh super.

Tvoja omejena pamet ne razume, da imaš lahko neko staro podrtijo, ki ni vredna nič, lahko pa v njej narediš stanovanja in bo vredna veliko.

Utk je 30. maj 2022 ob 21:46 izjavil:

Jap, rezultati so vidni: Pricey Singapore rents go through the roof even as population dips

Gregor P je 30. maj 2022 ob 21:01 izjavil:

Rekel si podrtija, to je "slaba, razpadajoča stavba". To seveda rušiš. Drugo je stara dokaj dobro ohranjena stvaba - takšno 100 let staro sem tudi sam obnavljal brez večjih težav.

gruntfürmich je 31. maj 2022 ob 08:43 izjavil:

Gregor P je 30. maj 2022 ob 21:01 izjavil:

Rekel si podrtija, to je "slaba, razpadajoča stavba". To seveda rušiš. Drugo je stara dokaj dobro ohranjena stvaba - takšno 100 let staro sem tudi sam obnavljal brez večjih težav.

problem starih stavb je da so temelji vprašljivi, hidroizolacijo potrebno naknadno narediti, morda še niti ni betonske plate spodaj, pa kar je glavni štos da niso potresno čisto nič varne. to bi moralo, še predvsem ljubljančane, močno skrbeti.
zdaj, če so debeli in hladni zidovi za marsikoga zelo ugodni za bivanje, pa znajo biti kar se tiče vzdrževanja in trdnosti marsikje problem.

jernejl je 30. maj 2022 ob 22:07 izjavil:

Ja, za bedake je tak članek popoln dokaz, da davek ne deluje. Dva sta se že sama javila.
Medtem pa oblasti v Singapurju ravno uvajajo še dodatne davke na nepremičnine, ker če Utk reče, da ne deluje, potem je jasno, da deluje, in da je smiselno ravnati ravno nasprotno od njegove nelogike.

Utk je 31. maj 2022 ob 08:46 izjavil:

jernejl je 30. maj 2022 ob 22:07 izjavil:

Ja, za bedake je tak članek popoln dokaz, da davek ne deluje. Dva sta se že sama javila.
Medtem pa oblasti v Singapurju ravno uvajajo še dodatne davke na nepremičnine, ker če Utk reče, da ne deluje, potem je jasno, da deluje, in da je smiselno ravnati ravno nasprotno od njegove nelogike.

Ampak to, da uvajajo, vejo tudi v tem članku

tikitoki je 31. maj 2022 ob 10:57 izjavil:

REs je tudi, da bi bilo potrebno kaj ukreniti na strani ponudbe. Npr. ne metati denarja stran za pilatuse in podobno za slovenijo nesmiselno dragho vojasko opremo in raje denar porabiti za izgradnjo se kaksnega vecjega naselja.

jernejl je 31. maj 2022 ob 22:03 izjavil:

Utk je 31. maj 2022 ob 08:46 izjavil:

jernejl je 30. maj 2022 ob 22:07 izjavil:

Ja, za bedake je tak članek popoln dokaz, da davek ne deluje. Dva sta se že sama javila.
Medtem pa oblasti v Singapurju ravno uvajajo še dodatne davke na nepremičnine, ker če Utk reče, da ne deluje, potem je jasno, da deluje, in da je smiselno ravnati ravno nasprotno od njegove nelogike.

Ampak to, da uvajajo, vejo tudi v tem članku

Očitno njihovi politiki ne premorejo modreca kot je Utk, da bi jim poslal link na omenjeni članek, pa reveži zato ne vejo, da znova in znova delajo narobe, kajneda
V resnici pa to, da davek ne bo pomagal, vejo samo bedaki, ki iz tega članka povlečejo take ugotovitve. Da ste bedaki, vejo tudi odločevalci, zato se na vaše blodnje ne ozirajo in delajo ravno nasprotno od tega, kar se vam zdi prav.

tikitoki je 31. maj 2022 ob 10:57 izjavil:

REs je tudi, da bi bilo potrebno kaj ukreniti na strani ponudbe. Npr. ne metati denarja stran za pilatuse in podobno za slovenijo nesmiselno dragho vojasko opremo in raje denar porabiti za izgradnjo se kaksnega vecjega naselja.

Varnostne strukture so osnova praktično vsake države in brez tega bi ljudje živeli v kolibah.
Za izgradnjo stanovanj se sploh ni potrebno čemurkoli odpovedovati. V zadnjem času je bilo zadolževanje za države zelo poceni, obrestne mere so bile celo negativne in država bi si lahko kako milijardo (ali dve) izposodila in s tem dala zgraditi naselja, potem bi pa z neprofitnimi najemninami dolg tudi odplačevali.

Utk je 31. maj 2022 ob 22:40 izjavil:

Ja, ker še nikoli na svetu se ni zgodilo, da bi nekje nekaj politiki sprejeli in se bi to izkazalo za zgrešeno

tikitoki je 31. maj 2022 ob 22:55 izjavil:

Prosim razlozi kako pilatus pripomore k vecji varnosti Slovenije?

Vprasanje, ce bo vzrdzevanje dolga tako poceni v bliznji prihodnosti.

Utk je 1. jun 2022 ob 05:59 izjavil:

Kot ponavadi delajo lažnivi komunisti kot je jernej, je tudi tokrat povedal samo pol zgodbe. Pozabil je omenit, da ima Singapur dohodnino v največji višini 22%, pa še to na zaslužek , ki je čez 200,000 eurov letno. Za neko usrano plačico 10 jurjev na mesec, ne plačaš niti 10%. S povprečno plačo tam plačaš cca 5%.
Tako da ja, če vzamemo še njihovo dohodnino, sem takoj tudi za njihov davek na nepremičnine. Samo za drugo pa ne.

OneYellow je 1. jun 2022 ob 08:29 izjavil:

Ampak zakaj imam občutek, da če bi pri nas razbremenili delo, bi šli v razbremenitev najvišjih razredov, ki jih je morda glih za kakšnih 5% v Sloveniji, pa mogoče bi še normirance malo razbremenili. Srednji razred pa bonbonček v vrednosti 20 EUR pa roka. :) Vse hipotetično seveda, nižanja davkov še nismo jemali.

jan_g je 1. jun 2022 ob 08:37 izjavil:

V zadnjih 20 letih se niti število prebivalcev niti število nepremičnin ni tako drastično spremenilo, pa vendar so cene kar konkretno nihale. Zato si mislim, da tudi tokrat razlog trenutnih cen ni v teh dejavnikih, temveč v temu, kar je že bilo omenjeno in sicer da ljudje "parkirajo" denar v nepremičnine. Iz tega vidika je smiselno, da se jih bolj obdavči (NUSZ je premalo), saj s tem ne bodo več tako privlačne za investiranje. Ali pa nek drug mehanizem, ki bi odvračal ljudi od nakupavanja nepremičnin (razen za reševanje strehe nad glavo).

jan_g je 1. jun 2022 ob 08:42 izjavil:

Mato989 je 1. jun 2022 ob 08:39 izjavil:

jan_g je 1. jun 2022 ob 08:37 izjavil:

V zadnjih 20 letih se niti število prebivalcev niti število nepremičnin ni tako drastično spremenilo, pa vendar so cene kar konkretno nihale. Zato si mislim, da tudi tokrat razlog trenutnih cen ni v teh dejavnikih, temveč v temu, kar je že bilo omenjeno in sicer da ljudje "parkirajo" denar v nepremičnine. Iz tega vidika je smiselno, da se jih bolj obdavči (NUSZ je premalo), saj s tem ne bodo več tako privlačne za investiranje. Ali pa nek drug mehanizem, ki bi odvračal ljudi od nakupavanja nepremičnin (razen za reševanje strehe nad glavo).

Ali pa ŠOKANTNO ja, pred 30 leti pač tujci niso kupli v SLO 0 nepremičnin, zadnja leta pa veliko več...

Trg nepremičnin ni ZAPRT trg, tako da gledat kot št. preb vs št. nepremičnin je absurdno in neproduktivno. Kot da Avstrijec ne more kupit v SLO bajte in jo imet za vikend ali pa Angleži na Goričkem, ipd...

Če pride jutri v SLovenijo 50.000 Angležev kupit nepremičnino za čas ko grejo v penzijo bo tvoja metrika pokazala točno nič, boš naprej modroval da je št. ljudi enako pred 20 leti ali podobno itd...

Brezvezno nakladanje in hipotetični scenariji ...