Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Malidelničar je 18. apr 2022 ob 16:20 izjavil:

endelin je 17. apr 2022 ob 17:57 izjavil:

enemon je 17. apr 2022 ob 17:27 izjavil:

Po koliko pa so bila stanovanja v Celovških dvorih, ko so bile cene v podnu? Takrat se je govorilo, da je tam geto in sami socialci.

Deljeno 3 od danes

Kdaj je bilo potem res tisto čisto, ultimate dno, katerega leta? 2012 ali 2013?
Kakšen je bil tržni sentiment takrat, če ga primerjamo s sedanjim?
Še nekaj me zanima (za starejše, ki ste dalj časa na svetu/v poslu): ali je današnji sentiment podoben obdobju 2007-2008 torej vrhu prejšnje nepremičninske mrzlice? Kaj je isto, kje so razlike (tudi takrat so ljudje nasankali s krediti in izgubili vse ..... je bilo kasneje po časopisih) ?

Kdo je nasankal s cim? Ce si kupil pametno nepremicnino 15 let nazaj se ti danes lahko samo smeje.

m0LN4r - nekateri so recimo za nepemičnino po 2007 balon-cenah-ki-nikoli-več-ne-bodo-šle-dol najeli kredite, izgubili službo v recesiji, niso mogli odpačevati kredita in nato bili prisiljeni prodati še nepremičnino. Ostali brez vsega, šli v najem, nazaj k staršem. Mislim, da so v Delu/Dnevniku takrat objavili osebno izpoved ene ženske ali ene družine, kako jo je to zaznamovalo, sram, itd. Ampak to je bil isti 'modus operandi' kot danes, vse po regelcih: 10% pologa ostalo kredit na 35 let potem pa crash. No polog je danes vseeno % večji, tukaj so, predvidevam, pravila bank strožja (so na tem delale že 2019).

Problem je ko oba v paru vzameta kredit, po moznosti na max. Ko eden izgubi sluzbo je pa problem. Kredit bi moral vzeti samo en, pa se to ne na max, ampak recimo max tretjino place, ali pa raje cetrtino. Ce eden izgubi sluzbo se vedno gre.

Sam... pol 3/4 Slovencev ne bi imelo kje živet, ker glede na plače to pomeni flet za 50k? :)

Utk je 19. apr 2022 ob 08:38 izjavil:

V resnici situacija ni tako slaba kot je bi radi nekateri prikazali. Ja, če imata 2 po 800 evrov plače, težko kupita stanovanje v Ljubljani. Ampak 800 evrov, pa tudi več seveda, lahko danes dobiš kjerkoli v Sloveniji. Tudi tam, kjer so stanovanja po 60 jurjev. Tolk pa ta stvar pač stane, bog pomagaj, kdor ne verjame, naj gre v bauhaus in ikeo pa malo sešteje stvari.
Večji problem je, da se ljudje ne obnašajo racionalno. Če se že ne moreš spravit k temu, da bi zaslužil par 100 evro več, da ti to pokrije kredit, potem vsaj ne zapravljaj za bedarije. Ne mislim, da si ne bi smel nič privoščit, daleč od tega, ampak ne stvari, ki nič ne prinesejo h kvaliteti življenja, stanejo pa.

Problem je samo v tem da "doprin os h kvaliteti življenja" je subjektiven pojem... nekomu doprinese h kvaliteti življenja kavica v gostilni, drugemu motor in ena vožnja, tretjemu gaming PC... kdo pa sva ti in jaz da odločava katero je doprinos katero pa ne? =)

Menim da to kar si napisal ni ok, gre se bolj za to da morajo ljudje se naučit KAJ je bolj pomembno, varčevanje in da nekoč nekaj imajo ali uživanje in pač nikoli nič nimajo... žal večina želi oboje.

Utk je 19. apr 2022 ob 08:52 izjavil:

Seveda, naj dela vsak kar hoče, samo potem naj ne jamra.

drugemu motor in ena vožnja

Ja, ampak kater motor za kolk denarja, itd.

Jaz poznam neke ljudi v najemu, več njih, in to so pač taki ljudje, ki ne bojo nikoli nič prišparali. Lahko jim bi dal tudi jurja pa pol na mesec vsakemu, pa toliko ne bojo nikoli dobili, pa si ne bi niti nič pametnega privoščili niti ne bi nič prišparali. Kako jim bi to uspelo ne vem niti jaz, ampak oni bi že našli način.
Po drugi strani imaš ljudi, ki imajo 850 evrov plače pa imajo avto, grejo normalno na morje in se lotevajo gradit še hišo. Ne bo jim lahko, ampak slej ko prej jo bojo spravili skupaj.

Seveda, zato pa jaz zmeraj pravim, da je to brezveze, ker če folk ne špara, ne bo nikoli mogel kupit fleta, niti manjšega...

Gregor P je 19. apr 2022 ob 10:05 izjavil:

Če folk nima velikih plač, tudi našparal ne bo za stanovanje v okvirih današnjih cen. Recimo da partnerjema uspe dajati po 500 evrov na mesec na stran, pa je to res velik "če" (ker to pač za večino ni mogoče), imata 120.000 evrov v 20 letih. To je komaj za "stanovanjce" danes; tako kot pa rastejo cene danes, pa bo ravno za polog k kreditu v podobno visokem znesku za podobno veliko stanovanje (kar seveda pomeni, da morata imeti dosti več denarja na voljo za to). To ne more biti rešitev oz. tako ne boš prišel do stanovanja.

Rešitev so gradnja socialnih stanovanj in zadružnih stanovanj, kjer so najemnine zmerne.

Ja ampak tudi če dajeta samo 500 na stran na mesec, je to na leto 6k... to je 6k več kot če vse zagonita... če vse zagonita 100% ne bosta mogla nič kupit, če pa prihranita 6k na leto pa bosta morda čez 5 let lahko kupila vsaj NEKAJ na kredit v Halozah ali v kaki vukojebini, v vsakem primeru sta na boljšem kot če NE VARČUJETA.

Midva z mojo dajeva 700-900 na stran na mesec... ker bi rada kupla parcelo pri njeni sestrični na ravnici ko bo sosed spremenil namembnost zemljišč in imamo rezervirano... če bova vzela tvojo logiko da to ni dovolj potem res ne bova imela parcele, če bova 2 leti varčevala 8k na leto bova mela 16k ko bo parcela 35k... ja ne bo dovolj ampak če ne bi nič varčevala bo pa 0EUR ko bo parcela 35k... 18 bom že nekje dobil 35k pa pač ne... zato je bolje da varčujem.

Ta čimprej je tak nevaren FOMO. Ni nujno, da je ta trenutek nakup boljši kot bo čez 5 let. Kdor kupuje zase itak ne bo čakal 5 let (ki je lahko tudi 10 let), da mu bodo leta teklo mimo, ampak govoriti kar tako na splošno, da je treba kupiti čimveč čimprej, je lahko zgrešeno. Smo videli 2008, podobno razmišljanje, pa so potem ljudje naslednjih 10 let kupovali ceneje kot na vrhuncu.

OneYellow je 19. apr 2022 ob 10:48 izjavil:

Ta čimprej je tak nevaren FOMO. Ni nujno, da je ta trenutek nakup boljši kot bo čez 5 let. Kdor kupuje zase itak ne bo čakal 5 let (ki je lahko tudi 10 let), da mu bodo leta teklo mimo, ampak govoriti kar tako na splošno, da je treba kupiti čimveč čimprej, je lahko zgrešeno. Smo videli 2008, podobno razmišljanje, pa so potem ljudje naslednjih 10 let kupovali ceneje kot na vrhuncu.

Problem pri čakanju je da lahko potem mine 10 let ti pa še kar čakaš... leta pa grejo.

nepremičnino se kupi NAČELOMA takrat ko jo rabiš in sicer to kar si lahko privoščiš... če si ne moreš nič privoščit narediš samorefleksijo kaj bi bilo v lajfu pametno spremenit če si jo res želiš privoščit in potem stehtaš ali boš to naredil ali spremenil cilje (lastništvo)

Poznam tipa ki čaka z nakupom nepremičnine od 2007... je padlo je rekel bo še bolj je čakal, je potem zdaj zrastlo še višje in spet čaka da bo padlo... skratka brezveze, izgubljenih 15 let že skoraj on pa še kr čaka v najemu... namesto tega če bi kupil 2007 bi zdaj že odplačal pol kredita in nepremičnina bi bila danes vredna več kot 2007... ampak on je čakal.

Gregor P je 19. apr 2022 ob 11:13 izjavil:

... pač ni imel možnosti dedovanja. Vprašanje, če si je lahko takrat, ali pa danes zares lahko privoščil nepremičnino in bi se mu nakup na koncu tudi zares splačal.

Jah takrat je imel našparano 18k + solidno povprečno plačo pa je čakal in čakal, pol je prišla kriza pol je pa kupil avto z prihranki in zdaj ima spet 15k prihrankov pa spet ne more nič kupit, ma pa nov avto za 20k ki ga je 85% skeširal... pač jebiga, zajebal je, kaj češ, takrat bi dobil kredit pa ni hotel ker je rekel bo ceneje čez ŽNJ let, saj je res blo pa je misli lda bo še ceneje, pol pa naenkrat dražje...

Dejte mal bolj realno vse skupaj gledat... velika večina mlajših kupcev nepremičnin danes kupuje s podporo staršev, torej večino, v večini primerov pa kar celoten lastni vložek mlajše družine prispevajo starši, po svojih zmožnostih. Ostanek ponavadi predstavlja dolgoročni kredit. V nekem povprečnem, centralno-slovenskem mestu se gibljejo cene m2 stanovanja okoli 2K€. Se pravi, ene 60m2 stanovanje stane 120K €. In, če starši in mlada družina vržejo skupaj neke prihranke za npr. 40K€, je treba še vzeti kredit za cca 100K€ (razlika v kupnini in vložek v stanovanje pred vselitvijo). Ob neki "normalni" letni obrestni meri 5% (EurIbor + marža) na 20 let je mesečni obrok cca 660€. Zdej pa... pri povprečni neto plači 1.200€ mesečno si verjetno "povprečna" mlada družina z 2.400€ mesečnih prilivov to lahko privošči, kakor greš pa v podpovrečne familije, pa hitro zmanjka štrika...

toro69 je 19. apr 2022 ob 12:30 izjavil:

GregiB je 19. apr 2022 ob 12:27 izjavil:

Se pravi, ene 60m2 stanovanje stane 120K €. In, če starši in mlada družina..

Kje so ta mesta. Me zanima. Bi kupil 2 stanovanji po tej ceni.

Komot... smo ti v tej temi kar nekaj primerov dali... ko je pod 2k na m2... seveda se potem začne jamranje da je tisto vukojebina itd... ja v središču LJ, MB, CE, KP, Bled, Domžale, Krnaj itd... pa takih stanovanj za 2k res ni...

OneYellow je 19. apr 2022 ob 11:17 izjavil:

Saj pravim, če rabiš zase, boš itak kupil. Razen v primeru gradnje morda počakaš leto, dve max, ker se zna obrnit. Ampak če vzamem naključnega kupca s ceste, ki je kupil danes in tistega, ki je kupil 5 let nazaj, smo pomojem v konsenzu, kdo je kupil kar nekaj ceneje. :)

Ko sem jaz zacel z gradnjo je frend rekel, da bo pocakal, da cene padejo. Zdaj je vse ze okoli 40% drazje kot takrat in v jeseni zacne z gradnjo. S pol vecjim kreditom kot je planiral... Ce rabis pac kupis ali zgradis. Nimas kaj cakat. Jaz bi tudi prisel pol ceneje skozi, ce bi gradil vsaj 5 let prej, ampak takrat nisem rabil in prioritete so bile drugje, predvsem v iskanju dobrih zurov

Pa na aljaski se baje tudi prodaja.

matobeli je 19. apr 2022 ob 12:45 izjavil:

Pa na aljaski se baje tudi prodaja.

Ja čim je 5 min dalj

matobeli je 19. apr 2022 ob 13:17 izjavil:

dlje, dlje se napiše. Ne, ker je Ptuj shithole, ker ni normalnga šihta v radiju 100km, ampak ker se je očitno že ves perspektiven folk izselil v ljubljano.

To kaj je nima veze, bistvo je da v SLOVENIJI lahko kupiš nepremičnino pod 2k/m2... Slovenija pač ni samo LJ z oko0lico in Bled/Bohinj/Kranj ter obala...

Malidelničar je 19. apr 2022 ob 13:21 izjavil:

Mato989 - po mojem je to povezano z res starimi hišami. Ampak tu pridemo čisto na praktična vprašanja: kako takšne hiše spraviti v promet, da se jh kupi, obnovi in v njih živi? Kako jih bodo mladi obnavljali če ne znajo z rokami? Ali so ljudje danes še pripravljeni počasi več let obnavljati hišo (najprej streha, napeljave, kuhinja, kopalnica, nato okna, nato novi tlaki, nato po kosih oprema itd.)?

Zato pa je prvo bolj pomembno vprašanje; ali si resnično ti ljudje želijo nepremičnine ali si bolj želijo LUKSUZA torej da bi nekaj kupli in se z njim ukvarjali 0 časa in imeli vse tipi topi... jah za take želje je pa treba imet primerljivo plačo.

Jaz sem doma potegnil vse s kolegom od elektrike, do UTPjev, smo zaštemali, itd... edino pipo mi je menjal en majster za 40€ sem rekel ziher je ziher poplave nočem... no pa omarico bi tudi dal vezat profiču... barvanje? Sami, kitanje tudi itd... skratka ni da ni...

Zakaj pa ne bi kar v bosni kupil? Sej načeloma je vseeno, ljudje so enako neperspektivni, na šiht se tud nimaš kam za peljat, dobiš pa celo bajturo za pod 2k/m2.

V sloveniji ni nepremičnin tam kjer bi ljudje želeli živeti.

Mladi in perspektivni ljudje pač ne želijo živet kjerkoli.

Za socialce je pa res vseeno, socialna je povsod enako visoka.

Ni vsak finančno sposoben živeti v hiši, kjer je lahko samo obnova takoj 80.000,- evrov.

V sloveniji ni nepremičnin tam kjer bi ljudje želeli živeti.

Mladi in perspektivni ljudje pač ne želijo živet kjerkoli.

Seveda so, samo če so res perspektivni ljudje naj pridobijo take prihodke da si bodo lahko tam kjer želijo živet dejansko KUPILI nepremičnino... =) Za pravi denar se vsepovsod najde nepremičnina tudi na Beverly Hillsu... za 1,6k na m2 pa pač ne, to pa je res =)

OneYellow je 19. apr 2022 ob 13:27 izjavil:

Pa saj niso problem samo Ljubljana/obala/Kr. Gora itd., kar stalno ponavljate. Cene še zdaleč niso okrog 2k niti v Grosupljem, Domžalah, Kranju, Vrhniki, Novem mestu, Postojni, Logatcu, Kamniku... da ne naštevam dalje lahko kar na kratko napišem tam, kjer je neka perspektiva za živet.

Sicer pa pri hišah danes ni problem gradnja, 200-300k že napraskaš. Največji problem je parcela, ker ti to danes nanese dodanih 150+k. Edino v Halozah, tam je zastonj.

Ti moraš razumet da je za pogled zahodnega načina življenja Kranj, Domžale itd... suburb LJ... Slovenija je tako mala, da izvzemši nekaj lokacij in regij si v glavnem mestu v manj kot 1h 30min... Vse kar je znotraj 35km zračne razdalje od LJ je za potrebe naše debate LJ!

kriptobog je 19. apr 2022 ob 13:46 izjavil:

matic492 je 19. apr 2022 ob 13:37 izjavil:

Gregor P je 19. apr 2022 ob 13:37 izjavil:

... še vedno boš moral sproti tudi skrbeti za hišo. Menjava (celotne) strehe je 15.000,- evrov itd.

Ravno zato pa nisem v svoji hiši, in se 15,000€ deli na 7 delov :)

Ker se streha menja tako pogosto ane Vedno vlacite v te debate menjavo strehe notri in ne vem kaj se. Je kdo ze kdaj menjal streho? Ce zdaj zgradis novo hiso v svojem zivljenju skoraj sigurno ne bos menjal strehe. Proizvajalci kritine dajejo garancije do 50 let. Ce je vse ok narejeno je ne bos menjal. Na nasi stari hisi je bila menjana 35 let nazaj in je se zdaj vse ok. Nobene potrebe po menjavi.

Ne vem, moj foter je gradil vikend leta 1982 in smo leta 2016 menjali streho... je pa res da je bla z azbesta.

Gregor P je 19. apr 2022 ob 13:43 izjavil:

Kot sem že dejal v tej temi, dejansko so evropska velemesta, kjer imaš lahko na praktično isti lokaciji nepremičnine za več milijonov evrov in za normalno ceno poleg, ali pa sploh tudi še socialne opcije. Le pri nas je očitno prestolnica iz zlata.

Pokaži mi socialne opcije na Beverly Hillsu in na Manhattnu ki so zdaj fraj za najet lai kupit za 100k ali kaj takega =)

matic492 je 19. apr 2022 ob 13:25 izjavil:

Malidelničar je 19. apr 2022 ob 13:21 izjavil:

Mato989 - po mojem je to povezano z res starimi hišami. Ampak tu pridemo čisto na praktična vprašanja: kako takšne hiše spraviti v promet, da se jh kupi, obnovi in v njih živi? Kako jih bodo mladi obnavljali če ne znajo z rokami? Ali so ljudje danes še pripravljeni počasi več let obnavljati hišo (najprej streha, napeljave, kuhinja, kopalnica, nato okna, nato novi tlaki, nato po kosih oprema itd.)?

Jesus christ, saj govorimo o povprečnih in podpovprečnih dohodkih, če imaš 3k plače si pač privoščiš prenovljeno stvar in mojstre da ti vse naredijo! Fak, ni čudno da vsi jamrajo če razmišljajo na tak način, kot si v tem postu napisal.

Če imaš 3k plače lahko skorajda vsepovsod v SLO kupiš nepremičnino (vsaj neko) pod pogojem da si dobrih 20% vrednosti našparal... sploh če imata 2 vsak 3k prihodkov (ali skupaj 3k neto)

matobeli je 19. apr 2022 ob 14:03 izjavil:

Ah ja, in potem mlad perspektiven par z 3k neto iz svojega 55m2 gleda sosedovega penziča ki živi sam v svoji nevzdrževani 200m2+ hiši z 500m2 zelenice. Ko mu občina popravi streho, ker je pač bošček, si mlad perspektiven par obriše solzico in spakira kufre, ker ve da bo sloveniji bolje brez njiju, saj sta očitno nezaželjena.

Mlad perspektiven par ima več kot 80 IQja in razume kaj je inflacija in rast cen v naši ekonomiji, tako da reče jebiga in se spomne da bosta sama na isti poziciji čez 30 let, tako da ne krivi družbe za svoje predstave manjvrednosti.