Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

matobeli je 13. apr 2022 ob 12:54 izjavil:

Alpa dejmo samo obdavčit investicije ki trenutno niso oziroma so minimalno.

Tako je, obdavčimo investicije, količina investiranega se zniža, sicer dobimo nekaj več denarja, nato pa zaradi manj investicij zgubimo nekaj delovnih mest in imamo manj prilivov tam in več odlivov (sociala) in smo suma sumarum spet na nuli...

genialno!

matobeli je 13. apr 2022 ob 12:58 izjavil:

Nisem vedel da prazni fleti sred ljubljane zahtevajo blazno število zaposlenih.

A se mrbit spet mal bedaka delaš in govoriš o drugačnih investicijah kot pa nabijamo zadnjih 140 strani?

Priznam pomislil sem na druge investicije... investicija nepremičnine je obdavčena bolj kot nekdo na minimalcu plača dohodnine na leto...

1. Nakup nepremičnine = 2% davek!
2. Držanje prazne nepremičnine prinese naslednje stroške:
- Plačevanje upravitelju (od tega se plača DDV)
- Plačevanje ogrevanja (če te ni se vzame površina in imaš položnice po 50, 60, 80, 100EUR! od tega se plača DDV!)
- Plačevanje vodarine, omrežnine za vodo (od tega se plača DDV)
- Plačevanje urejanja okolice in čiščenja stavbe (od tega plačaš DDV)
- Če ne odklopiš elektrike (večina jih ne od tega spet plačaš DDV!)
- potem pride še nadomestilo za stavbno zemljišče in DAVEK OD PREMOŽENJA!
- plačevanje zavarovanja stavbe
- plačevanja vseh posegov ko te preglasujejo
- plačevanje menjave števcev (spet DDV itd...)

Skratka suma sumarum nekdo ki samo drži nepremičnino v bloku plača letno verjetno več davka kot nekdo ki dela na minimalcu (dohodnina)

Govorimo pa seveda izključno o Davku na premoženje, ki je praktično neobstoječ, razen za nekaj tavelkih rib.

Kako če sem pa jaz prvo leto ko sem kupil nepremičnino in se nisem prijavil not plačal davek na premoženje... kot kaže sem z nepremičnino na Ptuju "tavelika riba"

matobeli je 13. apr 2022 ob 13:10 izjavil:

Pa od kruha ki ga poješ tud plačaš ddv, evo, puna kapa alinej, aja, trošarina za cigarete, ker če maš keš si zih živčen.

To kar ti izključno govoriš je nepomembno, davek je davek... to ali je v taki ali drugačni obliki je nepomembno, važno je koliko ga je!

Tisti ki nima nepremičnine v bloku pač ne more plačat davka od položnice upravitelja, niti ne more plačat vodarine itd...

Tudi zaradi takšnih rabimo nepremičninski davek. Pa naj plačuje davek na to garsonjero, da se bodo mogoče ljudje nehali delat norca. :)

Mato989 je 13. apr 2022 ob 13:11 izjavil:

Tisti ki nima nepremičnine v bloku pač ne more plačat davka od položnice upravitelja, niti ne more plačat vodarine itd...

Aha, torej če maš 150k na računu in ne v ceglu se pa inflacija kar naenkrat ne šteje več? V enem letu plača tolko "davka" kot un z fletom v 30ih.

Mislim, a se lahko še bolj butastih primerjav zmisliš?

Zakaj pa z minimalcem?

Aja, ker vsak z jurja pa pol plača več, pol se pa ne izide.

Sicer pa, seštej no, kolk je tega strašnega davka od vodarin ipd.

Pa ne mi štet celega upravnika, samo davek in to samo davek za eno stanovanje, ne vse skup.

Je blesav zakon ja, ampak važno je da so začel opletat z njim, da se ljudi začne mehčat, idealno bi blo da ga pa golob potem izpelje na malo bolj strokoven način.

95% nepremičnine zida in kupuje z 50-70% obdavčenim denarjem in nekaterim se zdi, da to pa še ni dovolj obdavčeno? In tudi obstajate taki, ki verjamete, da bodo z novo obdavčitivjo nepremičnine cenejše?

Pat_MaGroin je 13. apr 2022 ob 14:26 izjavil:

matobeli je 13. apr 2022 ob 14:21 izjavil:

Je blesav zakon ja, ampak važno je da so začel opletat z njim, da se ljudi začne mehčat, idealno bi blo da ga pa golob potem izpelje na malo bolj strokoven način.

Davek pride v roku par let, upam stavit 100k :).

Lahk bi celo rekli da pride raje prej ko slej, nekje v 22/23, ne glede na to a bo sokol al golob.

Mato989 je 13. apr 2022 ob 14:30 izjavil:

Pat_MaGroin je 13. apr 2022 ob 14:29 izjavil:

Sploh se ne gre kaj bo in kaj ne bo. Dejstvo je, da bo država potrebovale nove vire davkov. A je treba narisat? In kje vzet? Višje obdavčitve plač? 40 % DDV?

Naj država predvsem racionalizira porabo... to kar ni življenjsko nujno naj se preneha financirat... NVOji, cerkev, opera v LJ itd... pa bo naenkrat lahko denar prekanalizirala v to kar bolj rabimo kot je infrastruktura, energetika itd...

Ne sanjaj. Država bo vedno bolj obilna. Če misliš, da bo kdaj bolj vitka, si preprosto naiven.

Življensko nujno: luksuzne vikendice in prazni fleti sred ljubljane

Mato si misli: PA NE ZDAJ DAVEK KO BOM RAVNO DEDOVAL, KA TI JE!!11

matobeli je 13. apr 2022 ob 14:33 izjavil:

Mato si misli: PA NE ZDAJ DAVEK KO BOM RAVNO DEDOVAL, KA TI JE!!11

Dediščine obdavčit nujno, kdaj je tule nazadnje tekla debata o tem. Ne moremo gledat kako se kapital enim nabira iz generacije v generacijo, med tem ko drugi - bolj sposobni - začenjajo iz nule.

Pač uživaj, kar si sam sposoben narest, ostalo je le OBDAVČEN bonus.

Kot rečeno, sanjač si, ki s svojo plačo niti nepotrebnega državnega stroška svoje partnerke ne pokrije :). Taki so najbolj pametni vedno :).

Malidelničar je 13. apr 2022 ob 10:04 izjavil:

PIC, evo kontra:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Evo, da ni samo kurčev ptuj :).

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

poweroff je 13. apr 2022 ob 12:41 izjavil:

eventyrer je 13. apr 2022 ob 10:14 izjavil:

aha zdaj si povedal vse...torej ne smeš imeti otrok če želiš kupiti nepremičnino. in ti si tako butast da se ti to zdi prav?

Ja to je to. To je sistem, ki ga je zacementirala vladajoča klika (z bankami na čelu).

Hkrati se pa potem derejo da je treba imeti več otrok, pa kako bodo tujci izpodrinili kleno slovensko raso. Tipičen predstavnik te klike je pa Tonin, ki je jasno povedal, da nepremičninske problematike desnica NE BO reševala. Ker bi se s tem zamerila starejšim, konzervativnim volivcem.

Človek ne ve ali bi se smejal ali jokal.

sj naloga 'države' načeloma ni reševati nepremičninsko problematiko, sploh ne desnih stran če se zavzemajo za svobodo. to da se gradijo neprofitna stanovanja za reveže in propalice, ki so po večini jugoviči, v središču ljubljane, je zrelo za smrtno kazen brez sodišča.

'država' bi morala ustvariti normalno okolje, da si vsak uredi stanovanjski problem čim bolj enostavno. danes pa gledamo da 'država' sama ustvarja stanovanjski problem.

poweroff je 13. apr 2022 ob 15:04 izjavil:

Kot prvo, vpitje glede rodnosti je slišati samo od desnice. Tudi raziskave kažejo, da imajo volivci desnice večje družine. Kar pomeni, da je nakladanje glede "ciganov", itd. zgolj poceni demagogija.

od levice pa slišimo da rabimo uvažati migrante, ker ne bo več delavcev ker se ne plodimo.
ni to ista stvar?

poweroff je 13. apr 2022 ob 15:04 izjavil:

Tako je, otežimo ljudem imeti otroke, rodnost se zniža, sicer dobimo nekaj več denarja, nato pa zaradi manjše rodnosti nimamo dovolj delovne sile, ki jo moramo potem uvažati iz tujine, kar podžiga nacionalizem in nacizem...

ljudem se ne otežuje imeti otrok. pravzaprav se spodbuja propalice da imajo več otrok. kar pomeni samo več socialnih problemov in kriminala.

gruntfürmich je 13. apr 2022 ob 15:05 izjavil:

poweroff je 13. apr 2022 ob 15:04 izjavil:

Kot prvo, vpitje glede rodnosti je slišati samo od desnice. Tudi raziskave kažejo, da imajo volivci desnice večje družine. Kar pomeni, da je nakladanje glede "ciganov", itd. zgolj poceni demagogija.

od levice pa slišimo da rabimo uvažati migrante, ker ne bo več delavcev ker se ne plodimo.
ni to ista stvar?

poweroff je 13. apr 2022 ob 15:04 izjavil:

Tako je, otežimo ljudem imeti otroke, rodnost se zniža, sicer dobimo nekaj več denarja, nato pa zaradi manjše rodnosti nimamo dovolj delovne sile, ki jo moramo potem uvažati iz tujine, kar podžiga nacionalizem in nacizem...

ljudem se ne otežuje imeti otrok. pravzaprav se spodbuja propalice da imajo več otrok. kar pomeni samo več socialnih problemov in kriminala.

Kdaj si nazadnje slišal, da se je v Sloveniji zaposlil tujec, ki ni bil zidar s kosova?

Skor tolk kot da dejmo ne reševat stanovanjske politike ker smo proti uvozu tujih delavcev

matobeli je 13. apr 2022 ob 15:09 izjavil:

Skor tolk kot da dejmo ne reševat stanovanjske politike ker smo proti uvozu tujih delavcev

dejansko bi se stanovanjski problem kar sam rešil brez uvoza tujih delavcev. prav tako nizke plače, ker ne bi več delodajalci nobenega dobili ki bi ga izkoriščali.

matic492 je 13. apr 2022 ob 15:10 izjavil:

Vi se norčujete, iz gradbenih firm pa vem, da jim nenormalno primakuje dobrih gradbincev, tudi takšnih z kakim izpitom za kamione, bagerje itd., ki so lepo plačani.

Tako pač je, če slovencev ni, bodo drugi prišli :D

a res jih manjka? ponudi 3k neto pa da vidiš manjko tega kadra med čistokrvnimi slovenci!

Evo, tole je solidna cena, ne pa tista ptujska sociala za 110k :).

https://www.bolha.com/nepremicnine/limb...

Kakšen del MB je pa to, pa nej domorodci povedo :).

Pa tole tudi ni slabo:

https://www.atrium.si/Nepremicnine/ogla...

Sej imate v okolici MB kar ponudbo :).

Mato989 je 13. apr 2022 ob 13:01 izjavil:

investicija nepremičnine je obdavčena bolj kot nekdo na minimalcu plača dohodnine na leto...
1. Nakup nepremičnine = 2% davek!
2. Držanje prazne nepremičnine prinese naslednje stroške:
- Plačevanje upravitelju (od tega se plača DDV)
- Plačevanje ogrevanja (če te ni se vzame površina in imaš položnice po 50, 60, 80, 100EUR! od tega se plača DDV!)
- Plačevanje vodarine, omrežnine za vodo (od tega se plača DDV)
- Plačevanje urejanja okolice in čiščenja stavbe (od tega plačaš DDV)
- Če ne odklopiš elektrike (večina jih ne od tega spet plačaš DDV!)
- potem pride še nadomestilo za stavbno zemljišče in DAVEK OD PREMOŽENJA!
- plačevanje zavarovanja stavbe
- plačevanja vseh posegov ko te preglasujejo
- plačevanje menjave števcev (spet DDV itd...)

Ne zavajaj, večino tega plačajo tudi tisti, ki niso lastniki. Ampak za razliko od tega plačajo še davek (in prispevke) od plače. Pa veliko DDVja od vseh nakupov, ki ga recimo tuji špekulantje, ki kupujejo zidove v sloveniji, ne plačajo.
Da sploh ne omenjamo 2% davka pri prodaji nepremičnine, ki pomeni, da je dobiček z naslova špekulativnega nakupa in dražje prodaje bistveno bolj ugodno obdavčen kot plača: kupiš za 100k, prodaš za 150k, zaslužiš 50k in plačaš 3k davka.
Če govorimo o obdavčitvi premoženja in plače, pač ugotovimo, da je premoženje vsaj za velikostni razred manj obdavčeno. In prav neumno je v to primerjavo zraven mešati davek na štrom ali na kruh ali na cigarete. Ker potem bi ugotavljali, da en strasten kadilec plača več davkov od lasnika petih flatov v Ljubljani, in podobne neumnosti.

Primerjava je bila kdo plača več davka/dohodnine nenamenske v proračun ali nekdo z minimalcem od plače ali nekdo z lastništvom fleta za 200k...

In jasno je, da se od minimalne plače plača vsaj 10x več kot od stanovanja.

Pat_MaGroin je 13. apr 2022 ob 14:13 izjavil:

Predlog levice je idiotski. Plačala bi mamika iz Ormoža, ker ima bajto 180m2, ne bi plačala pa nika kovač, ki ima v LJ podedovan penthouse v centru 129 m2. Davek mora biti na vrednost in lokacijo, ne na kvadraturo lol.

Saj je osnova vrednost nepremičnine, samo olajšava je v kvadratih, kar je načeloma smiselno, ker za potrebe strehe nad glavo je pač potrebna določena površina nepremičnine, ne pa vrednost.
Mamika iz Ormoža bi tako za 180m2 veliko bajto plačala najbrž 10x manj od nekoga, ki ima v Ljubljani 180m2 penthouse na dobri lokaciji.

Dane0 je 13. apr 2022 ob 14:27 izjavil:

95% nepremičnine zida in kupuje z 50-70% obdavčenim denarjem in nekaterim se zdi, da to pa še ni dovolj obdavčeno? In tudi obstajate taki, ki verjamete, da bodo z novo obdavčitivjo nepremičnine cenejše?

Za prazne nepremičnine je to zagotovo premalo. Glede na to, da prazni zidovi okolju povzročajo več škode kot koristi, bi morala biti poštena obdavčitev denarja, s katerim se take neumnosti počnejo, bistveno preko 100%.

Mato989 je 13. apr 2022 ob 14:30 izjavil:

Naj država predvsem racionalizira porabo... to kar ni življenjsko nujno naj se preneha financirat..

Točno to je davek na (prazne) nepremičnine. Ljudje ne bi več neracionalno pozidavali okolja s stavbami, ki jih sploh ne rabijo.
Splošen davek na nepremičnine pa bi tudi zmanjšal neracionalno gradnjo prevelikih bajturin in razkošnih fletov.

matic492 je 13. apr 2022 ob 15:53 izjavil:

Pat_MaGroin je 13. apr 2022 ob 15:38 izjavil:

Evo, tole je solidna cena, ne pa tista ptujska sociala za 110k :).

https://www.bolha.com/nepremicnine/limb...

Kakšen del MB je pa to, pa nej domorodci povedo :).

Pa tole tudi ni slabo:

https://www.atrium.si/Nepremicnine/ogla...

Sej imate v okolici MB kar ponudbo :).

To v Limbušu se že vsaj 2 leti prodaja, ker sem skoraj klical za ogled lani, pomojem je nekaj specifično narobe.

Benedikt je pa pomojem ene 20-30 min izven maribora, ampak ja, zgled kul.

jernejl je 13. apr 2022 ob 15:51 izjavil:

Ne zavajaj, večino tega plačajo tudi tisti, ki niso lastniki. Ampak za razliko od tega plačajo še davek (in prispevke) od plače. Pa veliko DDVja od vseh nakupov, ki ga recimo tuji špekulantje, ki kupujejo zidove v sloveniji, ne plačajo.
Da sploh ne omenjamo 2% davka pri prodaji nepremičnine, ki pomeni, da je dobiček z naslova špekulativnega nakupa in dražje prodaje bistveno bolj ugodno obdavčen kot plača: kupiš za 100k, prodaš za 150k, zaslužiš 50k in plačaš 3k davka.
Če govorimo o obdavčitvi premoženja in plače, pač ugotovimo, da je premoženje vsaj za velikostni razred manj obdavčeno. In prav neumno je v to primerjavo zraven mešati davek na štrom ali na kruh ali na cigarete. Ker potem bi ugotavljali, da en strasten kadilec plača več davkov od lasnika petih flatov v Ljubljani, in podobne neumnosti.

Ja kdo pa plača 22% DDVja na milko, ki jo kupiš v Sparu? Ja ti pizda, ne pa Spar zato ker mu je država dovolila da ti proda milko.

Napisal je Lenart in Benedikt, matr to ni isto?

Drgač v benediktu je nov dvojček 140k na ključ.

gruntfürmich je 13. apr 2022 ob 15:09 izjavil:

Dediščine obdavčit nujno, kdaj je tule nazadnje tekla debata o tem. Ne moremo gledat kako se kapital enim nabira iz generacije v generacijo, med tem ko drugi - bolj sposobni - začenjajo iz nule.

to je ena izmed večjih neumnosti, kar jih lahko sproducirajo levaki. ideja je tako idiotska in kontraproduktivna da kar boli.

To ni niti kontraproduktivno niti "levakarsko".
Višjo obdavčitev dedovanja poznajo tudi bolj uveljavljene kapitalistične države. Pravzaprav ima večina teh držav višje davke na dediščine.
Je pa res, da bogati in podjetni od tam bežijo oziroma jih tam ni.

Recimo, južna koreja je znana po visokih davkih na dediščine, posledica je pa ta, da (za razliko od slovenije) nimajo nobenih omembe vrednih podjetij, ki bi bila mednarodno poznana. Ker, kdo pri zdravi pameti bo pa tam ustvarjal premoženje

Davek na dediščine v resnici pomeni, da mora vsakdo vsaj nekaj sam prispevati k temu, da bo premožen. V takem sistemu so premožni tisti, ki so sposobni.
Odsotnost davka na dediščine pa pomeni, da so v takem sistemu premožni tisti, katerih pradedje so največ pokradli... taki lahko potem živijo od tega premoženja na način, da ga oddajajo onim, ki delajo in ustvarjajo. Tak sistem je za sposobne neproduktiven.

Saj res, le kako sem lahko pozabil... tam so še LG, Hyundai, Kia...

No, potem pa davek na dediščine le ne vpliva tako katastrofalno na to, da se tam ne bi nič ustvarjalo.

Tudi tole je super deal:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

poweroff je 13. apr 2022 ob 16:17 izjavil:

Pat_MaGroin je 13. apr 2022 ob 15:08 izjavil:

Kdaj si nazadnje slišal, da se je v Sloveniji zaposlil tujec, ki ni bil zidar s kosova?

Ummm, danes?

Ravno sem dobil sodelavko iz Afganistana, ki je odlična inženirka na področju strojnega učenja. Imam pa sodelavke in sodelavce iz Ukrajine, ZDA, Portugalske, Bosne, Britanije,... tako da ja, tega je kar precej.

gruntfürmich je 13. apr 2022 ob 15:05 izjavil:

ljudem se ne otežuje imeti otrok. pravzaprav se spodbuja propalice da imajo več otrok. kar pomeni samo več socialnih problemov in kriminala.

To pa res grdo govoriš o desničarjih... propalice. A res tako misliš?

Cestitam, 5 ljudi. Hkrati se je lani v SLO priselilo 20k nepismenih kosovarjev, osebno pa poznam 3 mlade zdravnike in 2 zobarja, ki so zapustili Slovenijo lani.

Trend je navdušujoč.