Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Tisti iz Ptuja je omenjal taksista ki se je iz centralne ZDA preselil v Seattle da lahko zdaj tam vozi taksi.

To je bil primer kako so bolj PRILAGODLJIVI Američani in odprti do tega da se selijo za šiht, napram SLovencem, ki nam je težko se preselit že 50km ali 120km, medtem ko se Američan komot preseli 7 držav na zahod ali vzhod za šiht in ne jamra pol toliko

Btw tale ki vozi taxi je imel leta 2017 ko sva se nazadnje pogovarjala o financah cca 17k v delnicah kar je verjetno več kot večina tukaj sploh če upoštevamo rast od 2017 do 2022... zraven pa je imel še 401k koliko pač, to pa nisva debatirala ker ne poznam teh for najbolje.

Me zanima koliko 35 letnikov je v začetku leta 2017 imelo v Sloveniji za 17k delnic tudi če nimajo lastne nepremičnine (mi pač raje to kupimo mentaliteta drugačna kar je ok)

Sodeč po tej strani taksist v Seattlu zasluži 40k dolarjev bruto. Od tega mu po davkih ostane cca 32.000 dolarjev.

V Seattlu kjer mesečna najemnina povprečno na stanovanje stane 2200 dolarjev.


Mato je pač brutalen zagovornik tega in se trudi tako mentaliteto zagovarjat tudi v Sloveniji.

Ne jaz se trudim zagovarjat mentaliteto ISKANJA REŠITVE namesto jamranja in klicanja "nnany state" po višjih davkih da bi država nekomu nekaj spet donirala...

taksist je samo primer da v USA bi nekdo šel 1000km stran za šiht, v Slo pa je pretežko že 120km za NEPREMIČNINO, kaj šele za šiht... četudi je low range kot je v Seattlu Taksist...

Ne zanikam, da je situacija za mlace v SLO brutalna. Ampak predvsem za nas malce manj mlade, ki so nas nategnili s faksi, finančno nepismenostjo, finančno krizo leta 2008. Ne razumem pa zoomerjev, ki vedo kako je s službami, razvrednotenimi diplomami, pa še vedno ponavljajo iste napake. Vsaj polovica njih.

Osebno menim, da je edina rešitev, da se nekako spravi v obtok zapuščene in odmaknjene nepremičnine. Problem je, ker že naša generacija mladih ni znala nič z rokami. Skozi bodo prišli tisti mladi, ki so ročni in ki si bodo med seboj pomagali, da si pač uredijo bivališča.

Po mojem mnenju bo nekaj časa še vedno cenovni pritisk zaradi inflacije na nepremičnine navzgor, zato je edina realna opcija kupiti starejšo, trenutno še podcenjeno stvar.

Sam 200% pričakujem cenovni kolaps v prihodnosti v Sloveniji sploh pri določenih tipih nepremičnin, toda kdor je mlad ne more čakati 10-15 let na crash.

Moj nasvet: Kupite sedaj, starejšo hišo v "vukojebini" (ampak dobro strateško izberite, nekaj kar omogoča remote delo in ni predaleč od autobahna), ne čakajte, ker do stanovanj v mestih ne boste prišli.

No a damo gor, kakšne dobre deal-e iz Nepremicnine.net?

V Sloveniji je na podeželju ena prednost, da je Telekom pripeljal optiko v največje rovte :).

Ajde, nalimajte dobre deale :).

Js začnem: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Pat_MaGroin je 13. apr 2022 ob 09:57 izjavil:

V Sloveniji je na podeželju ena prednost, da je Telekom pripeljal optiko v največje rovte :).

Ajde, nalimajte dobre deale :).

Js začnem: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

spet ta Ptuj jao.

Zakaj zavraga mislite da tam hiše šenkujejo? Najbrž ker folk beži proč iz tiste revščine. Najbližji vir služb je Maribor, torej 55 minut vožnje.

Pat_MaGroin je 13. apr 2022 ob 10:01 izjavil:

Ni Ptuj, nekje je treba začet, zakaj ne z najslabšimi rovtami :)

Zmaga je, da uganes, kje se bo zgodila gentrifikacija rovt.

Ormož nima niti 2000 prebivalcev. To ni mesto. Verjetnost da boš v Ormožu dobil zaposlitev je hudo majhna.

Do Ptuja je 32 minut vožnje, do Maribora 55.

eventyrer je 13. apr 2022 ob 09:54 izjavil:

Mato989 je 13. apr 2022 ob 09:49 izjavil:

eventyrer je 13. apr 2022 ob 09:38 izjavil:

mah niso prilagodljivi, pač tako mentaliteto so jim vbili v glavo in tako, razvrednoteno, pač zdaj živijo.
Drugega jim ne preostane.

Kakor pač kdo meni, jaz menim da je to način kako narediš vse ne pa jamraš da mora neka država za tebe skrbet...

pokaži na nepremicnine.net neko nepremičnino ki se jo splača kupit in je v roku 30 minut vožnje od centra večjega mesta v tisti pokrajini.

Nekaj kar si lahko s povprečno plačo 1200 EUR neka čisto povprečna mlada družina v sloveniji privošči tako da najame največ 20 let stanovanjskega kredita in nato nepremičnino opremi s prihranki, ki so tej mladi družini še ostali ali pa da najame še en potrošniški kredit (kar pomeni da mora biti stanovanjski kredit dovolj nizek da si ta družina lahko to privošči) + plača vrtec otroku.

Pokaži nam raje konkretne predloge in nehaj gobezdat o nekem taksistu iz Seattla.

Bom, ko boš mi ti pokazal osebo ki je od 18tega varčevala zato da ima dovolj denarja za te vse tvoje zahteve oz. pogoje:

S 1.200EUR x2 si lahko povprečen par PRIVOŠČI OGROMNO kredita seveda si ti postavil kup nekih omejujočih pogojev (ker pač lahko) in sicer da jih naštejem:

1. kredit ne sme bit daljši od 20 let (zakaj že? Ker si ti tako določil?)
2. nepremičnino mora potem opremit z prihranki ne z kreditom (prvo vprašanje je zakaj sploh moraš takoj nepremičnino "popolno" opremit, kuhinja in kopalnica bosta verjetno not, ostalo razen postelje in morebitno kakšne poceni omare ni življenjskega pomena)
3.mora bit max 30min vožnje od večjega mesta v regiji (Spet ko ti to pokažemo boš začel da je problem ker je to "samo" Maribor)

Jaz pa ti povem za vse te pogoje izpolnit lahko nekdo sanja samo če ima 1 pogoj(zraven 1.200EUR neto vsak partner)) na svoji strani izpolnjen:

1. 60.000EUR+ prihrankov
1.1. če že imata 2 otroka sta se zaštihala sama... jebiga, nismo mi krivii da pol nimata vsak 250 neto nižjo kreditno sposobnost!

Če tega ni sposoben izpolnit potem pač moramo kak pogoj ali 2 zgoraj črtat... predvsem 1 in 3...




No in evo ti https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

3 sobno stanovanje skor 70m2, 109.000EUR... če imaš 1.200EUR neto VSAK izmed partnerjev in če imaš pač za polog vsaj 25k... si lahko po moje brez težav to privoščiš za 20 letni kredit (nisem preverjal naj nekdo preveri meni se ne ljubi) pa tudi do večjega mesta v pokrajini (MB) je manj kot 30 min...

Samo ti boš zdaj našel 16 razlogov zakaj to ni ok izbira kar je tvoja legitimna pravica, samo govorit da tega NI je pač laž

LeQuack je 13. apr 2022 ob 10:11 izjavil:

Malidelničar je 13. apr 2022 ob 09:49 izjavil:

Moj nasvet: Kupite sedaj, starejšo hišo v "vukojebini" (ampak dobro strateško izberite, nekaj kar omogoča remote delo in ni predaleč od autobahna), ne čakajte, ker do stanovanj v mestih ne boste prišli.

Zakaj jim ne bi raje svetoval selitev ven v države, kjer bodo s svojim delom bolj vrednoteni in lažje prišli do strehe nad glavo? Vseeno je boljše živet v Bruslju kot v "vukojebini", vsaj za nekega mladega človeka.

Predvsem v oni četrti kjer je več muslimanov kot kogarkoli drugega... =)

eventyrer je 13. apr 2022 ob 10:14 izjavil:

Mato989 je 13. apr 2022 ob 10:11 izjavil:

1. kredit ne sme bit daljši od 20 let (zakaj že? Ker si ti tako določil?)

ker so nepremičnine tako drage da s kreditom na 20 let in s prihranki ki jih ima tipičen človek ko dobi diplomo v roke (ne, ni star 18 let ampak okoli 22-23 let) da jih je po 20 letih upoirabe treba že konkretno renovirat saj jih ob nakupu tak človek ni mogel kompletno obnoviti.


stari nobenega realnega razmišljanja nimaš, samo iz riti neke ideale vlečeš.

Ideale imaš kvečjemu samo ti, za razliko od tebe jaz razumem da bo danes plača 1.200 neto čez 20 let 1.800 morda 2.000 NETO in bo delež kredita ki je danes XY% takrat morda XY / 2 ali / 3... zahvala gre seveda inflaciji in printanju naših vrlih pametnih zgoraj.

Pameten lastnik se pač odloči da daje tekom 20 let na stran nek delež zaradi amortizacije in nato menjave opreme.

Renoviranje hiše stane cca 1000 EUR na kvadratni meter, če hočeš narediti dobro.
Torej moraš pri 30 letih vzeti kredit na največ 20 let da pri 50ih letih lahko nepremičnino toliko obnoviš da bo zdržala do tvojega 90 leta starosti.

Torej hočeš rečt da so praktično vse bajte v SLO vrhunsko renovirane tam kjer živijo ljudje ker drugače ne bi zdržale od 1925 naprej...

aha zdaj si povedal vse...torej ne smeš imeti otrok če želiš kupiti nepremičnino. in ti si tako butast da se ti to zdi prav?

Ne vem, kot kaže so že naši predniki rekli

Prvo štalca pol pa kravca... kot kaže se jim je že zdelo tako prav če so to celo vpeljali v ljudske pregovore...

ma ne nabijaj mi o "pametnih" rešitvah ki se tebi zdijo pametne.

Prej si se delal pametnega zdaj pa si tudi ti uporabil dobo 20 let.

Težak.

Jaz sem ti vzel enako dobo kot ti... seveda je za nekatere manj za nekatere (streha) več oz. daljša.

torej je bila plača pred 20 leti 600 EUR? Sori, plače ne gredo tako strmo navzgor. Čez 20 let bo povprečna plača morda 1500 EUR in nič več.

Ja pred 20 leti je bila plača 600€ če vzamemo tvojo linearno razmišljanje, bistvo pa je inflacija... pomisli koliko so šle plače gor od 1975 do 1990 v dinarjih...

eventyrer je 13. apr 2022 ob 10:20 izjavil:

Mato989 je 13. apr 2022 ob 10:19 izjavil:

Torej hočeš rečt da so praktično vse bajte v SLO vrhunsko renovirane tam kjer živijo ljudje ker drugače ne bi zdržale od 1925 naprej...

hočem rečt da imam jasno opredeljene zahteve kaj je človeku primerna nepremičnina in ne romski pajzl.

In ja, vsakdo ki se loti renovacije, za renovacijo plača med 750 in 1500 € na m2.

Kul, ampak tvoje ideje in zahteve pač potrebujejo svoje resurse in finance... če jih nimaš ni kriva država ampak jaz sam oz. posameznik sam...

jaz bi tudi rad svoje stanovanje spremenil in renoviral za 60 jurčkov ko imam 60m2 pa razumem da pač to ni opcija in urejam drugače.

LOL kdo bo šel v brezvezen ptuj v socialno stanovanje za 110k. Če greš v take rovte, greš v bajto z zemljo in lepim razgledom rofl.

eventyrer je 13. apr 2022 ob 10:22 izjavil:

jah vredu ampak ti moraš razumeti da družina, ki je imela leta 2015 60.000 € prihrankov je lahko kupila 60 m2 veliko stanovanje in ga lahko z lastnimi prihranki obnovila. Danes ga ne moreš. Ker so cene znorele.

Se strinjam sploh ni fajn tega ne zanikam nikakor... ampak družina ki je imela 2015 60.000€ prihrankov bi jih danes morala imet 120.000€ če ni nič kupovala....

Ne me narobe razumet, jaz razumem te stiske, jaz sem samo proti temu da bi nabijali neke dodatne obdavčitve brez ogromnih razbremenitev plače... Meni ni problem plačat 2.000€ davkov za moje tudi edino stanovanje v obliki nepremičninskega davka... samo dajte vi meni pri plači znižat pol prispevke in dohodnino za 3.000 na leto... ampak levica tega ne bi naredila, oni bi mi še to kar smo komajda zaposleni dobili od NSIja in trenutne vlade VZELI NAZAJ in delili drugim ne meni...

To pa ni kul.

Mato989 je 13. apr 2022 ob 10:25 izjavil:

eventyrer je 13. apr 2022 ob 10:22 izjavil:

jah vredu ampak ti moraš razumeti da družina, ki je imela leta 2015 60.000 EUR prihrankov je lahko kupila 60 m2 veliko stanovanje in ga lahko z lastnimi prihranki obnovila. Danes ga ne moreš. Ker so cene znorele.

Se strinjam sploh ni fajn tega ne zanikam nikakor... ampak družina ki je imela 2015 60.000EUR prihrankov bi jih danes morala imet 120.000EUR če ni nič kupovala....

Ne me narobe razumet, jaz razumem te stiske, jaz sem samo proti temu da bi nabijali neke dodatne obdavčitve brez ogromnih razbremenitev plače... Meni ni problem plačat 2.000EUR davkov za moje tudi edino stanovanje v obliki nepremičninskega davka... samo dajte vi meni pri plači znižat pol prispevke in dohodnino za 3.000 na leto... ampak levica tega ne bi naredila, oni bi mi še to kar smo komajda zaposleni dobili od NSIja in trenutne vlade VZELI NAZAJ in delili drugim ne meni...

To pa ni kul.

spet nabijaš kozlarije.

prva družina ki je leta 2015 kupila stanovanje, imeli so 60.000 EUR prihrankov
druga družina pri isti starosti ne more kupiti istega stanovanja..morajo varčevati mnogo let dlje da lahko kupijo isto reč.

Toliko časa ne morejo odlašat z naraščajem zato pač imajo otroka s čimer si znižajo kreditno sposobnost + nabašejo na ogromen strošek vrtca kar pomeni da se varčevanje tam zaključi za povprečnega slovenca, za nadpovprečne pa pač..močno zmanjša.

Mato989 je 13. apr 2022 ob 10:27 izjavil:

eventyrer je 13. apr 2022 ob 10:24 izjavil:

Pat_MaGroin je 13. apr 2022 ob 10:23 izjavil:

LOL kdo bo šel v brezvezen ptuj

evo, sem ti popravil stavek.

V celi debati že 142 strani samo ta faking Ptuj omenjate.

Omenjamo to kar bolj poznamo, ne bom ti v Kranju iskal če nisem od tam, naj kdo drug pokaže in poišče....

ja pizda no..... zakaj bi potem nekdo iz Kranja iskal na Ptuju?

Klinac no daj bodi vsaj konsistenten. Živciraš me že. Tvoj cilj ni najti rešitev ampak samo pisat nekaj iz nepremičnine ki si jo podedoval.

to je davek na zasedanje prostora. ki, ce ni izrabljen, je treba kaznovat lastnika. simple. nic novega po svetu

Mato989 je 13. apr 2022 ob 10:29 izjavil:

torej četudi nepremičnina stoji prazna boš letno plačal nekaj 100EUR DAVKA... kar je več kot ga plača nekdo z minimalno plačo (dohodnina) in to zdaj ni dovolj bi kaj, še dodatnih 500 ali jurčka? Čeprav si to podedoval... bistvo je enako. Spet bi radi jemali tistim ki imajo in dajali tistim ki niso sposobni pridelat.

ja, ker država ni sposobna drugače rešiti stanovanjske stiske, recimo s stanovanjsko politiko ki bi vedno zagotavljala da je stanovanj, nepremičnin dovolj, torej enako ali več kot je povpraševanja.

skoda debate, davek na cegle pride v kratkem, ker je to vsaj 2mrd prihodkov za drzavo, ki jih bo drzava rabila za futrat vse.

se je oglasil nekdo, ki mu partnerko financira proracun :).

drzavo boli kurac, vzela bo tam, kjer je najvec. in v ceglih je najvec dnarja za pobrat.

davki bodo vedno višji, stroski drzsve tudi. sej ni tako tezko razumet, ane?

Kaj pol, ne bomo poiskali še malo deal-ov iz Nepremicnine.net?
Gor edn nalimal Ormož, pa je bil komentar 'Ma spet ta faking Ptuj' in je bilo kon'c. Neverjetno sploh se o tem ne da pogovarjati. Lahko tudi vstavite po želji 'Ma ne spet ta faking ______.'

Pri tem stanovanju za 109k iz ptuja je malo smešno, da sem dal za stanovanje skoraj v centru MB leta 2019 četrtino manj za isto kvadraturo.

Pat_MaGroin je 13. apr 2022 ob 11:01 izjavil:

ma tisto je vredno 65k max

Meni je tudi grafična ali avto vredna/vreden samo /2 trenutne cene pa ne pričakujem da bo država obdavčla grafične ki niso 100% zasedene z rudarjenjem da bom jaz lahko kupil grafično ceneje ali pa vsakogar ki ima več kot 1 avto =)

Osebno vrednotenje je brezveze, vrednost dobi zadeva na trgu kolikor nekdo da za njo... če je tebi manj vredno to ne pomeni da je objektivno manj vredno.

matobeli je 13. apr 2022 ob 11:27 izjavil:

Nehaj glupit eno in isto pa neumne primerjave delat, če bi lahko zidali kjerkol bi hotli se noben nebi niti s palco dotaknil socialističnih dvosobnih fletov za 200k.

Ker pa smo se, v skupno dobro, odločili da tako ne gre, je treba celoten trg regulirati. Ne pa nekaj napol kot pač paše trenutnim veljakom.

Če bi lahko plačeval kakorkoli želiš nizko in metal smeti kjerkoli želiš bi tudi cene bile nižje od grafičnih itd... ekr ne moremo in smo regulirali pričakujem intervencijo države ne pa tako ki paše nekaterim veljakom...

Vidiš podobnost?

matobeli je 13. apr 2022 ob 11:27 izjavil:

Nehaj glupit eno in isto pa neumne primerjave delat, če bi lahko zidali kjerkol bi hotli se noben nebi niti s palco dotaknil socialističnih dvosobnih fletov za 200k.

Ker pa smo se, v skupno dobro, odločili da tako ne gre, je treba celoten trg regulirati. Ne pa nekaj napol kot pač paše trenutnim veljakom.

Ma to skupno dobro pri nas ni nič drugega, kot davek na uspešnost.

poweroff je 13. apr 2022 ob 12:41 izjavil:

eventyrer je 13. apr 2022 ob 10:14 izjavil:

aha zdaj si povedal vse...torej ne smeš imeti otrok če želiš kupiti nepremičnino. in ti si tako butast da se ti to zdi prav?

Ja to je to. To je sistem, ki ga je zacementirala vladajoča klika (z bankami na čelu).

Hkrati se pa potem derejo da je treba imeti več otrok, pa kako bodo tujci izpodrinili kleno slovensko raso. Tipičen predstavnik te klike je pa Tonin, ki je jasno povedal, da nepremičninske problematike desnica NE BO reševala. Ker bi se s tem zamerila starejšim, konzervativnim volivcem.

Človek ne ve ali bi se smejal ali jokal.

Seveda se eni derejo da je treba met več otrok, to pa zato ker se igramo SOCIALE ki revežem iz juga in tujine vse k riti prinese... če sociale ne bi bilo tudi ciganov z 10 otroci ne bi bilo... oni so samo izkoristili kar ponujajo socialisti... razlika med cigani in še kom ki to izkorišča in povprečnim Slovencem je v tem da povprečni Slovenec noče bit na sociali non stop in štepat otroke ker bi njim rad več privoščil... ampak vi ga bi OBDAVČILI in dajali potemspodbude v obliko otroških doklad...

Samo nehajmo jemat denar delavcem in delit denar za otroške doklade, pa bodo delavci lahko privoščili svojega otroka.



Sicer pa ta logika ni napačna... že od nekdaj je pregovor... PRVO ŠTALCA POL PA KRAVCA...