Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
LeQuack ::
Sam tko če računaš. Če ima 90% Slovencev stanovanje, in da je vsako vredno vsaj 200k, saj to moramo biti med najbogatejšimi na svetu na prebivalca po količini premoženja?
Quack !
NUJNO66 ::
Sam tko če računaš. Če ima 90% Slovencev stanovanje, in da je vsako vredno vsaj 200k, saj to moramo biti med najbogatejšimi na svetu na prebivalca po količini premoženja?
nujno, ubili me bodo.
Zgodovina sprememb…
- predlagal izbris: tony1 ()
kriptobog ::
Utk ::
Ta bogatija ti ne pomaga kaj dost, ker nekje moraš živet. Lahko prodaš, ampak če boš kupil drugo, boš glih tolk plačal. Če boš šel v najem, boš tudi kar dost plačeval. Pomaga edino, če prodaš in greš v cenejšo državo...
Isto kot z avti. Zdaj so eni pametni in veseli, da dobijo danes za rabljen avto enako kot so ga plačali 3 leta nazaj. Ja super, ampak če ga zares prodajo, bojo tudi drugega, novega ali rabljenega, plačali bistveno več in spet ne bo profita.
Isto kot z avti. Zdaj so eni pametni in veseli, da dobijo danes za rabljen avto enako kot so ga plačali 3 leta nazaj. Ja super, ampak če ga zares prodajo, bojo tudi drugega, novega ali rabljenega, plačali bistveno več in spet ne bo profita.
Malidelničar ::
Utk - meni se zdijo nekatere anomalije slovenskega nepremičninskega trga nevarne. Tako kot Kitajska in Evergrande. Slovenci in Kitajci imamo večino premoženja v 'ciglih'.Trg je prenapihnjen, preprosto veliko starejših nepremičnin absolutno NI vrednih preko 100.000 EUR, še posebej pa ni vsaka nepremičnina že kar čez 200.000 EUR. Tudi če upoštevaš inflacijo itd. ker na drugi strani je potrebno upoštevati cene materiala za obnovo, lokacija v vukojebinah itd.
Tudi če lahko upoštevam argument, da že zaradi preprostega dejstva, da je prestolnica, cene v LJ nikoli ne bodo padle in se bodo tu gibale podobno kot v Münchnu, Pragi itd. ter tudi če sprejmem argument, da bodo dobre lokacije (Obala, Gorenjska, glavne lokacije ob avtocestah) ohranile ceno oz. bo šla še krepko gor, menim, da je največji riziko na slovenskem trgu odsotnost jasne (!) segmentacije trga.
In tu vidim po eni strani nevarnost za balončke in mini crashe po določenih podsklopih nepremičnin (ki se jih seveda lahko oceni šele, ko se zgodili, takrat so vsi nepremičninski strokovnjaki pametni), po drugi strani pa morajo mladi začeti realno gledati na situacijo in iskati dobre deal-e, ampak morajo pri tem razmišljati t.i. 'out-of-the-box'. Ljubljanski partying verjetno ne bo več dosegljiv, potrebno je razmišljati kako si urediti službo, kje delati oz. kam se voziti itd., preprostih razmislekov ala 'Živim v Trzinu vozim se v LJ', ni več. Prej ko bo mladina to razumela, prej se bo tudi tržišče začelo spreminjati. To je edina opcija, da se mladina sooči s slovenskim trgom ter silnicami, ki jih narekuje tudi dejstvo kot lepo pišete, da je dejansko veliko Slovencev že lastnikov. Alternativ ne vidim.
Tudi če lahko upoštevam argument, da že zaradi preprostega dejstva, da je prestolnica, cene v LJ nikoli ne bodo padle in se bodo tu gibale podobno kot v Münchnu, Pragi itd. ter tudi če sprejmem argument, da bodo dobre lokacije (Obala, Gorenjska, glavne lokacije ob avtocestah) ohranile ceno oz. bo šla še krepko gor, menim, da je največji riziko na slovenskem trgu odsotnost jasne (!) segmentacije trga.
In tu vidim po eni strani nevarnost za balončke in mini crashe po določenih podsklopih nepremičnin (ki se jih seveda lahko oceni šele, ko se zgodili, takrat so vsi nepremičninski strokovnjaki pametni), po drugi strani pa morajo mladi začeti realno gledati na situacijo in iskati dobre deal-e, ampak morajo pri tem razmišljati t.i. 'out-of-the-box'. Ljubljanski partying verjetno ne bo več dosegljiv, potrebno je razmišljati kako si urediti službo, kje delati oz. kam se voziti itd., preprostih razmislekov ala 'Živim v Trzinu vozim se v LJ', ni več. Prej ko bo mladina to razumela, prej se bo tudi tržišče začelo spreminjati. To je edina opcija, da se mladina sooči s slovenskim trgom ter silnicami, ki jih narekuje tudi dejstvo kot lepo pišete, da je dejansko veliko Slovencev že lastnikov. Alternativ ne vidim.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Utk ::
Se strinjam z vsem. Samo ta "pok balončka" na neko staro mamo, ki živi v preveliki hiši ali stanovanju, ne bo niti najmanj vplival. Kot ni vplivala niti ta rast. Verjetno ni vzela hipoteke na hišo in šla kupit delnice ali kaj podobnega.
Tudi mladim, ki kupujejo, ta pok ne bo kaj dost pomenil. Poknilo bo iz 5 jurjev na 3500, ali pa neka hiša malo izven Ljubljane iz 700,000 na 500, ampak kaj bo to v resnici spremenilo?
20% padec cen je že velik, na celo kalkulacijo čez 20-30 let kredita pa v resnici ne vpliva kaj dost. Kdor rabi, bolje da kupi čim prej. Za špekulanti, ki bojo nek drobiž izgubili, potem ko so zaslužili že itak veliko, pa tudi ne bomo jokali. Pri nas pač ni ameriškega sistema, ko bi banka zahtevala takojšne poplačilo, če pade vrednost za 10%. Jaz sem tudi kupil v zadnjem času nekaj in banka pač enostavno ni priznala "tržne" cene, ampak 10-15% manj. Kar je za tiste, ki imajo že tako komaj za polog, lahko problem. Tistim, ki kupujejo na keš, je pa itak vseeno.
Če bojo cene padle, bo samo težje prit do nepremičnine tistim, ki že zdaj ne morejo, ne lažje. Ker stanovanj bo še zmeraj omejeno. Ker cene bojo padle ali zaradi dražjih kreditov ali pa brezposelnosti. Ne bojo padle just because.
Tudi mladim, ki kupujejo, ta pok ne bo kaj dost pomenil. Poknilo bo iz 5 jurjev na 3500, ali pa neka hiša malo izven Ljubljane iz 700,000 na 500, ampak kaj bo to v resnici spremenilo?
20% padec cen je že velik, na celo kalkulacijo čez 20-30 let kredita pa v resnici ne vpliva kaj dost. Kdor rabi, bolje da kupi čim prej. Za špekulanti, ki bojo nek drobiž izgubili, potem ko so zaslužili že itak veliko, pa tudi ne bomo jokali. Pri nas pač ni ameriškega sistema, ko bi banka zahtevala takojšne poplačilo, če pade vrednost za 10%. Jaz sem tudi kupil v zadnjem času nekaj in banka pač enostavno ni priznala "tržne" cene, ampak 10-15% manj. Kar je za tiste, ki imajo že tako komaj za polog, lahko problem. Tistim, ki kupujejo na keš, je pa itak vseeno.
Če bojo cene padle, bo samo težje prit do nepremičnine tistim, ki že zdaj ne morejo, ne lažje. Ker stanovanj bo še zmeraj omejeno. Ker cene bojo padle ali zaradi dražjih kreditov ali pa brezposelnosti. Ne bojo padle just because.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
enemon ::
Zakaj je v zadnjih dveh letih tak naval na nepremičnine, kaj se je spremenilo? Jih folk kupuje kot naložbo zaradi inflacije?
Utk ::
Pa ne vem če je naval, mislim da število poslov niti ni nekaj veliko. Med korono se ni kaj dost dogajalo, zdaj je pa manjši bum. Sej se bo umirilo.
Lonsarg ::
Naval je sicer ze dlje ker se preprosto premalo gradi.
Je pa zihr strah pred inflacijo se dodatni naval povzrocil.
Je pa zihr strah pred inflacijo se dodatni naval povzrocil.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
kriptobog ::
Utk ::
Vse več denarja je v rokah vse manj posameznikov. Taka je narava kapitalizma. In tisti, ki ga imajo vse več, ga morajo nekam dat. Tist, ki že ima 2-3 stanovanja, kupi 4., 5. brez problema, s 100% financiranjem naslednjega, brez da bi plačal jurja v kešu. Tist, ki nima niti prvega, ga pa prekleto težko kupi. Kaj bi tu nekdo lahko spremenil, se mi ne sanja.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Slopek ::
Kdor pravi, da je danes dobro jemati kredo za flat, je nor. Ne vem, kaj se bo zgodilo naprej, a najprej, bo folk ostal v 100k vrednem stanovanju, za katerega je leto nazaj vzel 150k kredita, pa 50k že imel. 100k bula čez noč, ampak splača se......službe so pa itak zagotovljene, pa ne bo problem biti v 100k vrednem stanovanju in zanj delati, če je bilo leto nazaj 200k. Kar je treba, je treba. ;)
Lonsarg ::
Resitev je sila preprosta, manjsa obdavcitev dela, vecja obdavcitev premozenja.
Tudi drzavno porostvo za kredite lahko marsikaj resi, ker bo potem marsikdo raje kupil in bo manj povprasevanja po najemninah (=manj dobicka za lastnike stanovanj).
Tudi drzavno porostvo za kredite lahko marsikaj resi, ker bo potem marsikdo raje kupil in bo manj povprasevanja po najemninah (=manj dobicka za lastnike stanovanj).
kriptobog ::
Kdor pravi, da je danes dobro jemati kredo za flat, je nor. Ne vem, kaj se bo zgodilo naprej, a najprej, bo folk ostal v 100k vrednem stanovanju, za katerega je leto nazaj vzel 150k kredita, pa 50k že imel. 100k bula čez noč, ampak splača se......službe so pa itak zagotovljene, pa ne bo problem biti v 100k vrednem stanovanju in zanj delati, če je bilo leto nazaj 200k. Kar je treba, je treba. ;)
Če živiš v tem stanovanju in ti je obrok kredita, kot najemnina, potem ni problema. Ali pa če raje plačuješ najemnino cleo življenje.
Utk ::
Kar sanjaj. Jaz poznam kar nekaj ljudi, ki bi kupili, pa nimajo kaj kupit. Če grejo cene za 20% dol, pomeni da je stanovanj preveč in bojo pokupili vse kar je, do minus 50% pa ne cene morejo prit. Ker bo prej še tolk večji naval.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
kriptobog ::
Utk ::
Ni kaj kupit.
Mene Ljubljana niti ne zanima, tam ni biznisa, ampak v manjših krajih, kjer se je zmeraj prodajalo 15-20 stanovanj, zdaj ni dobesedno niti enega oglasa. Če hočeš, če imaš kufer denarja, pa ne moreš kupit.
Dokler je tako, je fantaziranje o nižjih cenah samo to, fantaziranje.
Mene Ljubljana niti ne zanima, tam ni biznisa, ampak v manjših krajih, kjer se je zmeraj prodajalo 15-20 stanovanj, zdaj ni dobesedno niti enega oglasa. Če hočeš, če imaš kufer denarja, pa ne moreš kupit.
Dokler je tako, je fantaziranje o nižjih cenah samo to, fantaziranje.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Malidelničar ::
enemon, kriptobog, Lonsarg - ali me občutek vara ali pa mogoče začenjamo videti trend, da se bo preko tržnih silnic začelo na trg spravljati, obnavljati in izkoristiti star fond hiš, bodisi socialistična gradnja bodisi celo starejše 50-ta, celo predvojna gradnja? Tam vidim veliko potenciala. Ker stanovanj dovolj ne bo, tudi če se jih začne več graditi v mestih kot so KR, CE, VE, MB, PT, MS, KP, GO, itd.
Kako bi te hiše prišle na trg?
Utk - dobro si napisal, veliko "bakic" vstraja v teh bajturinah, toda saj vemo, narava dela svoje, generacije se menjajo. Sicer je pri Slovencih težava dedovanje in dejstvo, da hiše obtičijo neprodane, toda morda bo tu več pushov: 1) Stare hiše se bo dalo po ugodnih cenah (da sploh pridejo do izraza) na trg, da se jih proda in "bakica" gre v dom 2) Kjer se familija razume, bo morda vnuk s svojo ženkico prišel v bajturino in poskrbel za "bakico", ta stari primaknejo nekaj keša za obnovo in bajta ostane v uporabi 3) Ljudje, ki imajo že zadeve rešene, nočejo imeti prazne stare bajte v vukojebini (ali v bližini vukojebine) na lagerju in da se jo znebijo jo isto dajo na trg 4) Nekaj bajt ki so zelo dolgo na trgu in se ne premaknejo nikamor, bo postalo za kupce bolj zanimivih in se bodo morda sedaj po 10-letnem "svaljkanju" na trgu prodale.
Ali pravilno razmišljam?
Kako bi te hiše prišle na trg?
Utk - dobro si napisal, veliko "bakic" vstraja v teh bajturinah, toda saj vemo, narava dela svoje, generacije se menjajo. Sicer je pri Slovencih težava dedovanje in dejstvo, da hiše obtičijo neprodane, toda morda bo tu več pushov: 1) Stare hiše se bo dalo po ugodnih cenah (da sploh pridejo do izraza) na trg, da se jih proda in "bakica" gre v dom 2) Kjer se familija razume, bo morda vnuk s svojo ženkico prišel v bajturino in poskrbel za "bakico", ta stari primaknejo nekaj keša za obnovo in bajta ostane v uporabi 3) Ljudje, ki imajo že zadeve rešene, nočejo imeti prazne stare bajte v vukojebini (ali v bližini vukojebine) na lagerju in da se jo znebijo jo isto dajo na trg 4) Nekaj bajt ki so zelo dolgo na trgu in se ne premaknejo nikamor, bo postalo za kupce bolj zanimivih in se bodo morda sedaj po 10-letnem "svaljkanju" na trgu prodale.
Ali pravilno razmišljam?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Malidelničar ()
Utk ::
Jaz živim v vukojebini in pred 10 leti in več si imel kup starih praznih razpadajočih hiš, za mali denar. Zdaj jih več ni. Vse so ali (vsaj za silo) obnovljene in naseljene ali porušene in čez zgrajene nove. Tako da to se sigurno (že) dogaja. Je pa fascinantno kolk podrtij je še zmeraj v Ljubljani. Da se nihče ne zgane in ali obnovi ali poruši...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Invictus ::
Zdaj se dogaja "exodus" folka iz mestnih središč ven na podeželje. Zato je cena starim bajtam (plus dolgotrajni postopki za novo bajto) zrasla.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Pennywis3 ::
Jaz živim v vukojebini in pred 10 leti in več si imel kup starih praznih razpadajočih hiš, za mali denar. Zdaj jih več ni. Vse so ali (vsaj za silo) obnovljene in naseljene ali porušene in čez zgrajene nove. Tako da to se sigurno (že) dogaja. Je pa fascinantno kolk podrtij je še zmeraj v Ljubljani. Da se nihče ne zgane in ali obnovi ali poruši...
Pri nas se isto dogaja.
Na nepremičninah se npr. oddaja eno stanovanje ( luknja ) in 0 za prodajo.
Po blokih so se začeli obešati listki, kjer ljudje iščejo najem ali odkup.
To se nekaj let nazaj ni dogajalo, imel si kar nekaj hiš in stanovanj za prodajo, danes so večinoma ostale le parcele ( prazni travniki ).
Dejstvo je, da se po osamosvojitvi v Slo skoraj nič ni gradilo za mase in ta problem se je začel kazati že 10+ let nazaj, danes je pa stanje še toliko hujše.
V kombinaciji z poceni krediti, kjer ti še regres in vse dodatke štejejo za kredit + inflacija = cene v nebo.
Ta situacija se ne bo umirila, ljudje, ki čakajo na padec bodo čakali v nedogled. Nekateri čakajo od 2008 na padec cen.
Problem je, ker se to ne da rešit v kratkem času, obdavčitev praznih nepremičnih ne bo rešila nič, par dodatnih se bo pojavilo po zasoljeni ceni.
Padec cen se bo pričel, ko bo ponudba izenačila ali presegla povpraševanje, kar pomeni masoven dotok novih nepremičnin na trg in to se ne zgodi čez noč.
Potrebno je poenostavit pridobitve gradbenih dovoljenj, sprememb namembnosti zemljišč, motivirati in sofinancirati gradbince, da začnejo masovno graditi, državna poroštva itd.
To bi blo potrebno storiti že leta nazaj, ampak se žal do danes ni spremenilo nič, zato pa smo tukaj kjer smo.
Valvoline ::
Zdaj se dogaja "exodus" folka iz mestnih središč ven na podeželje. Zato je cena starim bajtam (plus dolgotrajni postopki za novo bajto) zrasla.
Dogaja se siptarizacija slovenije, nic druzga. Vse starejse hise so pokupil siptarski bossi pol pa vsako leto prpeljejo po najmanj 20.000 novih siptarjev da za njih delajo ter jim placujejo najemnine.
njyngs ::
Jaz živim v vukojebini in pred 10 leti in več si imel kup starih praznih razpadajočih hiš, za mali denar. Zdaj jih več ni. Vse so ali (vsaj za silo) obnovljene in naseljene ali porušene in čez zgrajene nove. Tako da to se sigurno (že) dogaja.
Na vaseh od kjer originalno prihajam je enako. Včasih je bilo povsod prazno, sosed na vsakih par 100 metrov. Danes gre se precej gosto naseljene vasi, kjer so stare bajturine res dobro obnovljene, polovica je pa novih gradenj. Stanovalci so nekje v razmerju 30% mladih lokalcev, ki je šlo na svoje ter 70% priseljencev iz večjih mest. Klju temu, da se področje klasificira kot "vukojebina" je območje z dobro kvaliteto vode, kanalizacijo, optičnimi priključki na internet. Za remote workerje je idealno področje. Edini problem vidim v tem, da se moraš 15 minut peljat do kake večje trgovine (ampak roko na srce se tudi v LJ, MB, CE,... voziš v kak večji nakupovalni center po tej nagravžni gužvi).
Zgodovina sprememb…
- spremenil: njyngs ()
enemon ::
Jaz živim v vukojebini in pred 10 leti in več si imel kup starih praznih razpadajočih hiš, za mali denar. Zdaj jih več ni. Vse so ali (vsaj za silo) obnovljene in naseljene ali porušene in čez zgrajene nove. Tako da to se sigurno (že) dogaja.
Na vaseh od kjer originalno prihajam je enako. Včasih je bilo povsod prazno, sosed na vsakih par 100 metrov. Danes gre se precej gosto naseljene vasi, kjer so stare bajturine res dobro obnovljene, polovica je pa novih gradenj. Stanovalci so nekje v razmerju 30% mladih lokalcev, ki je šlo na svoje ter 70% priseljencev iz večjih mest. Klju temu, da se področje klasificira kot "vukojebina" je območje z dobro kvaliteto vode, kanalizacijo, optičnimi priključki na internet. Za remote workerje je idealno področje. Edini problem vidim v tem, da se moraš 15 minut peljat do kake večje trgovine (ampak roko na srce se tudi v LJ, MB, CE,... voziš v kak večji nakupovalni center po tej nagravžni gužvi).
V kateri regiji pa so te vasi, je blizu kakšno večje mesto?
Gregor P ::
Mislim da sem to že govoril (in sedaj ponavljam, a pozor je narejeno na preteklih izkušanj, ki so že kar za časom; ne vem, kako je danes on vseh teh podražitvah, inflaciji itd.?), na Dunaju sem lahko praktično v centru dobil stanovanje z normalno najemnino, ali tudi kupil stanovanje po normalnih cenah (vsaj takrat je bilo ceneje kot v Ljubljani na splošno - ker v centru je bilo itak predrago). Takoj poleg si seveda imel na izbiro tudi milijonska in več stanovanja, kakor izjemno drage najemnine za elito. Razlika je bila predvsem v kateri stavbi si hotel živeti, ali v neki zgodovinskega pomena od kakšnih plemičev ipd. ali v neki nevpadljivi sodobnejši zgradbi, ki ni imela nobene pomembnosti. Praktično stavba poleg stavbe, razlike v ceni pa ogromne, a obe v dobrem stanju. Pri najemu so imeli tudi strogo razdelane kategorije najemniških stanovanj, ali je na sočni strani, ali ima pogled na ulico ali dvorišče, koliko zunanjih sten itd. in od tega je tudi bila odvisna višina najemnine (recimo si našel tudi stanovanja, ki so še vedno imela skupni WC, ali skupno kuhinjo ipd. tam so bile najemnine veliko cenejše). Da o socialnih stanovanjih niti ne izgubljam besed - ta imajo lahko tudi skupinski fitnes, savno, bazen ipd.
Pri nas v Sloveniji pa je kar vse drago, samo zato ker je lahko
Pri nas v Sloveniji pa je kar vse drago, samo zato ker je lahko
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Gregor P ()
LeQuack ::
Slovenci smo potegnili najslabše stvari iz kapitalizma, in najslabše iz komunizma in socializma, ter vse združili v eno.
Quack !
Gregor P ::
... zdajšnje generacije v bližnji prihodnosti 
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
thramos ::
Malidelničar ::
Zdaj se dogaja "exodus" folka iz mestnih središč ven na podeželje. Zato je cena starim bajtam (plus dolgotrajni postopki za novo bajto) zrasla.
In zato v mestnih središčih cene padajo.
Ne še ;) V bistvu je presenetljivo, da obrata (še) ni :)
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Utk ::
In zato v mestnih središčih cene padajo.
V središču Ljubljane niti teoretično ne more živet več kot 200,000 ljudi. To je 10% Slovenije, na območju par 10 km2. Ostalih 90% ljudi ima na voljo 20,000 km2. A ni logično, da so potem tam višje cene? Zakaj bi to pomenilo, da tam hoče živet "več" ali "večina" ljudi? Ni res. Samo da za tiste, ki hočejo živet izven Ljubljane, obstaja za vsakega vsaj 10 parcel na voljo. Ker je parcel še veliko več kot je več teh ljudi. V središču Ljubljane je pa stanovanj tolk kolk jih je. V drugih mestih pa v centru itak nihče noče živet in cene v centru ali malo izven niso čisto nič drugačne.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Invictus ::
Malidelničar je izjavil:
Zdaj se dogaja "exodus" folka iz mestnih središč ven na podeželje. Zato je cena starim bajtam (plus dolgotrajni postopki za novo bajto) zrasla.
In zato v mestnih središčih cene padajo.
Ne še ;) V bistvu je presenetljivo, da obrata (še) ni :)
Saj bo, ko bo kvaliteta življenja v centrih padla zaradi preveč raje.
Zdaj je še dovolj "raje", ki bi rada živela v centru mesta in ima dovolj denarja. Toliko časa bodo cene rasle. Plus turizem, AirBnb, Booking, mogoče bo kaj bolje, ker je precej stanovanj kupljeno kot investicija, corona pa malo stagnira. Lahko pa, da bo jeseni še večje sranje...
1x se bo trend obrnil, in bodo cene padle. Sam vprašanje, če bomo mi to dočakali
. "Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Mato989 ::
Malidelničar je izjavil:
Zdaj se dogaja "exodus" folka iz mestnih središč ven na podeželje. Zato je cena starim bajtam (plus dolgotrajni postopki za novo bajto) zrasla.
In zato v mestnih središčih cene padajo.
Ne še ;) V bistvu je presenetljivo, da obrata (še) ni :)
Saj bo, ko bo kvaliteta življenja v centrih padla zaradi preveč raje.
Zdaj je še dovolj "raje", ki bi rada živela v centru mesta in ima dovolj denarja. Toliko časa bodo cene rasle. Plus turizem, AirBnb, Booking, mogoče bo kaj bolje, ker je precej stanovanj kupljeno kot investicija, corona pa malo stagnira. Lahko pa, da bo jeseni še večje sranje...
1x se bo trend obrnil, in bodo cene padle. Sam vprašanje, če bomo mi to dočakali
Tudi če se trend obrne in cene padejo, kaj ti to pomaga če si gledal 2 sobni flet za 100k, pol je zrastel na 250k in nato pade na 210k... za mene to ni padec cen... ceneje kot je blo 10 let nazaj ne bo "nikoli" več... zato ta padec je bolj tako... "padec"
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Malidelničar ::
Mato989 - ja sej. Torej lahko rečemo, da je edina rašitev trenutne situacije v Sloveniji ob realno povečani stanovanjski gradnji (razne fantazije o 10.000, 50.000, 100.000 novih stanovanjih v šusu so bolj to, fantazije) boljša izraba obstoječega stanovanjskega fonda, predvsem hiš na podeželju in v odmaknjenih in majhnih krajih, ob hkratnem večjem spodbujanju regionalizacije ter tudi to, da morajo mladi v tej situaciji bolj realno oceniti svojo prihodnost (služba, priprava na preselitev itd.)?
V bistvu bi ob zaostrovanju gospodarsko-monetarnih okoliščin lahko to bil plus, ker s siljenjem v mesta v tej situaciji pač ne bo šlo.
Še več, osebno sploh ne razumem tistih, ki v tej situaciji sanjajo o'top-shit' jobih in nastanitvi v LJ in (ker so še mladi si to lahko privoščijo) ne potegnejo radikalnih potez in gredo kontra trendu .....
V bistvu bi ob zaostrovanju gospodarsko-monetarnih okoliščin lahko to bil plus, ker s siljenjem v mesta v tej situaciji pač ne bo šlo.
Še več, osebno sploh ne razumem tistih, ki v tej situaciji sanjajo o'top-shit' jobih in nastanitvi v LJ in (ker so še mladi si to lahko privoščijo) ne potegnejo radikalnih potez in gredo kontra trendu .....
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Malidelničar ()
Mato989 ::
Težava je večplastna, ampak rešitve so odvisne od posameznikove situacije... Če bi jaz bil danes star 18-21 brez lastniškega stanovanja, brez partnerke bi močno delal na tem da odidem v Tujino... 10 let oddelaš v tujini, če te čaka dediščina si lahko največji zmagovalec, če bi pametno vlagal in res delal... resda zgubiš nekaj leppih let 21-31 ampak glej, bo pa ostalih 20-30 lepših in mirnejših.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Gregor P ::
Vsa ta gradnja poteka brez da bi poskrbeli za vso ostalo infrastrukturo.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
LeQuack ::
Težava je večplastna, ampak rešitve so odvisne od posameznikove situacije... Če bi jaz bil danes star 18-21 brez lastniškega stanovanja, brez partnerke bi močno delal na tem da odidem v Tujino... 10 let oddelaš v tujini, če te čaka dediščina si lahko največji zmagovalec, če bi pametno vlagal in res delal... resda zgubiš nekaj leppih let 21-31 ampak glej, bo pa ostalih 20-30 lepših in mirnejših.
Saj to je problem vseh post-komunističnih držav iz vzhodne Evrope. Mladi odhajajo na boljše, ostajajo pa starci ki peljejo te države v propad.
Quack !
Mato989 ::
Težava je večplastna, ampak rešitve so odvisne od posameznikove situacije... Če bi jaz bil danes star 18-21 brez lastniškega stanovanja, brez partnerke bi močno delal na tem da odidem v Tujino... 10 let oddelaš v tujini, če te čaka dediščina si lahko največji zmagovalec, če bi pametno vlagal in res delal... resda zgubiš nekaj leppih let 21-31 ampak glej, bo pa ostalih 20-30 lepših in mirnejših.
Saj to je problem vseh post-komunističnih držav iz vzhodne Evrope. Mladi odhajajo na boljše, ostajajo pa starci ki peljejo te države v propad.
In kje je krivda? V tem da se države preveč ukvarjajo s socialo, dodatki, birokracijo, penzijami, starci ki umirajo itd... namesto da bi dali na prvo mesto 18-45 letnike... Država bi morala bitp rilagojena AKTIVNEMU PREBIVALSTVU, ne pa brezposelnim samohranilkam in penzičem ki nimajo polne delovne dobe... ter študentom.
Mi se tako trudimo, da bi imeli več otrok v Sloveniji z dodatki, dokladami, oproščenimi vrtci itd... in nato se spet tako trudimo da penzičem damo varstveni dodatek, pa da ne rabijo plačat dodatne zdr. zavarovanja (čeprav ga oni največ koristijo) ampak za ljudi med 18/26 (odvisno kdaj pridejo s šole) in do 50 pa ne naredimo skoraj nič...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
avani ::
Poudarek je na bi morala, pa ne bo. Stari so preprosto premocna volilna baza. Sam poglej kako sta se sab in Pivec steple za nasledstvo Desusa. Mladi smo/ste irelevantni. Tako pac je . Pokojnine so že danes top 5 volilna tema, v prihodnosti lahko pričakuješ da bo vsaj top 3.
Drsimo v gerontokracijo (vladavino starih), to je dejstvo, z vsem kar to povleče za sabo. Na zahodu bo malo boljše (ker bo inteligencija se tja selila) na Balkanu bo pa doooosti slabše.
Drsimo v gerontokracijo (vladavino starih), to je dejstvo, z vsem kar to povleče za sabo. Na zahodu bo malo boljše (ker bo inteligencija se tja selila) na Balkanu bo pa doooosti slabše.
gruntfürmich ::
Pametne nacije vedo, da se starejše spoštuje in zanje kulturno poskrbi.
to verjetno misliš na tiste, ki dobro poskrbijo za vse, še najbolj pa za gospodarski razvoj?
te države namreč dajo največ ravno na gospodarski razvoj - katerega nosilci in glavni steber pa so DELOVNO AKTIVNI, kulturna preskrba starcev je samo logična posledica.
če misliš da je kje drugače na tem svetu pa podaj primer!
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: gruntfürmich ()
perci ::
Ni samo logična posledica, ker enim (recimo v tej temi) to, da je treba poskrbet za starejše, ni jasno. Tudi, če bi imeli milijone, ne bi poskrbeli za njih.
Ni jim jasno, da spoštovanje do starejših izkazuje spoštovanje do lastne osebne in nacionalne identitete.
Če pa hočeš primer, Japonska, Koreja, Grčija, Indija...
Ni jim jasno, da spoštovanje do starejših izkazuje spoštovanje do lastne osebne in nacionalne identitete.
Če pa hočeš primer, Japonska, Koreja, Grčija, Indija...
gruntfürmich ::
v grčiji si sigurno niso od ust trgali samo da bi preskrbeli starce, ko je zmanjkalo kreditov.
indijci pa je še vedno mentalno na stopnji živali, pa tudi po razvoju in BDP-ju, tako da jih ne moremo nikamor vtakniti. vsekakor pa se na starcih špara takoj kot se lahko.
indijci pa je še vedno mentalno na stopnji živali, pa tudi po razvoju in BDP-ju, tako da jih ne moremo nikamor vtakniti. vsekakor pa se na starcih špara takoj kot se lahko.
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
Zgodovina sprememb…
- predlagalo izbris: tikitoki ()
perci ::
v grčiji si sigurno niso od ust trgali samo da bi preskrbeli starce, ko je zmanjkalo kreditov.
Motiš se. V Grčiji je stara mama center družine in se za njo poskrbi. Podobno velja v indiji, kjer so starejši tudi odločevalci v družini. To, da jih imaš ti za živali, precej več pove o tebi kot o njih.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: perci ()
FrRoSt ::
gruntfürmich je izjavil:
v grčiji si sigurno niso od ust trgali samo da bi preskrbeli starce, ko je zmanjkalo kreditov.
indijci pa je še vedno mentalno na stopnji živali, pa tudi po razvoju in BDP-ju, tako da jih ne moremo nikamor vtakniti. vsekakor pa se na starcih špara takoj kot se lahko.
NE moreš posploševati!!
Kaj mladina živi pa v izobilju!??
Najemnina za stanovanje cca 700€!!?
Nakup pa 4k€/m2 za staro do 10k€/m2 za novogradnjo! Noben človek ni otok, popolnoma sam zase; smrt slehernega človeka vzame
del mene, ker pripadam človeški vrsti; in zato nikdar ne pošiljaj poizvedovat,
komu zvoni; zvoni tebi.
del mene, ker pripadam človeški vrsti; in zato nikdar ne pošiljaj poizvedovat,
komu zvoni; zvoni tebi.
kriptobog ::
gruntfürmich je izjavil:
v grčiji si sigurno niso od ust trgali samo da bi preskrbeli starce, ko je zmanjkalo kreditov.
indijci pa je še vedno mentalno na stopnji živali, pa tudi po razvoju in BDP-ju, tako da jih ne moremo nikamor vtakniti. vsekakor pa se na starcih špara takoj kot se lahko.
NE moreš posploševati!!
Kaj mladina živi pa v izobilju!??
Najemnina za stanovanje cca 700€!!?
Odvisno za kakšno stanovanje... Jaz sem leta 2010 plačeval 950€ najemnine v LJ...
Malidelničar ::
FrRoSt - ja saj se strinjam(o) s tvojimi opozorili. Ampak rešitev je po mojem razmišljanje izven okvirja 'primanjkuje novih stanovanj, vlada naredi jih 10.000 na leto'.
Rešitev je pomoje iskanje notranjih rezerv pri urejevanju te problematike.
Ampak za kaj takega morajo številni popustiti in spremeniti svoje mišljenje. Ker očitno sta ponudba in povpraševanje takšna, da se cene in najemnine gibljejo, kot se IMHO. Mi pa cepetamo in vpijemo, ne, po naših cenah se mora rešiti vse masovno (in še povečano) povpraševanje. Več povpraševanja pa pač ne pomeni, da gredo cene dol .... ali pač?
Mato989 je res nakazal skrajni izhod, ampak mislim, da nismo zdaj pred zidom/prepadom, da bi bilo izseljevanje edina rešitev. Ker potem izpade, da imamo samo dve možnosti 1) Fleti za mlade v LJ 2) Izselitev
Rešitev je pomoje iskanje notranjih rezerv pri urejevanju te problematike.
Ampak za kaj takega morajo številni popustiti in spremeniti svoje mišljenje. Ker očitno sta ponudba in povpraševanje takšna, da se cene in najemnine gibljejo, kot se IMHO. Mi pa cepetamo in vpijemo, ne, po naših cenah se mora rešiti vse masovno (in še povečano) povpraševanje. Več povpraševanja pa pač ne pomeni, da gredo cene dol .... ali pač?
Mato989 je res nakazal skrajni izhod, ampak mislim, da nismo zdaj pred zidom/prepadom, da bi bilo izseljevanje edina rešitev. Ker potem izpade, da imamo samo dve možnosti 1) Fleti za mlade v LJ 2) Izselitev
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
LeQuack ::
V Kanadi so sprejeli, da tujci ne bodo mogli več nabavljati stanovanja. To je ena od rešitev, ki jo že nekatere Evropske države uporabljajo. Teh omejitev bo zmeraj več in več, kar je tudi prav.
Quack !
Malidelničar ::
kriptobog - za kakšno stanovanje pa je bilo 950€? Jaz sem plačeval tam leta 2016 380€ za Bežigradom, kasneje sva z mojo že plačevala 450€ na Dolgem Mostu. Ampak za garsonjere.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.