Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Še komu žal, da ni kaj kupil dve, tri leta nazaj?

Se spomnim ene hiše v Savi pri Litiji - leta 2017 se je prodala za 35k, zdaj pa se sosednja hiša, isti letnik, prodaja za 150k. Pa to je noro! Da o vikendih na Zaplani po 50k v istem letu ne govorim. Zdaj pa ponudbe praktično ni, kar pa je, je pa zasoljeno in takoj gre.

Višjo donosnost so v tem obdobju imele samo še kriptovalute.

Telbanc je 14. feb 2022 ob 16:43 izjavil:

enemon je 14. feb 2022 ob 16:07 izjavil:

Še komu žal, da ni kaj kupil dve, tri leta nazaj?

Se spomnim ene hiše v Savi pri Litiji - leta 2017 se je prodala za 35k, zdaj pa se sosednja hiša, isti letnik, prodaja za 150k. Pa to je noro! Da o vikendih na Zaplani po 50k v istem letu ne govorim. Zdaj pa ponudbe praktično ni, kar pa je, je pa zasoljeno in takoj gre.

Višjo donosnost so v tem obdobju imele samo še kriptovalute.

Men ni žal, ker sem ravno takrat kupil, in lih še ujel za džabe cene. Ni šlo lih za trikrat gor, za 100% pa že sigurno. Sem pričakoval popravek, na trgu nepremičnin, sam dokler bojo tko zalival s kešom ne bo nič. Pol pa.

Zaplana ni bla nikol kej pocen.

50k se mi zdi kr pocen ... Sploh glede na cene zdaj :S

FireSnake je 14. feb 2022 ob 16:46 izjavil:

enemon je 14. feb 2022 ob 16:07 izjavil:

Še komu žal, da ni kaj kupil dve, tri leta nazaj?

Ne, ni mi žal. Ker sem kupil 3 leta in 3 mesece nazaj
Razlika v ceni takrat in danes?
Danes bi dal enih 63 000 več, kot sem dal takrat,

Zakaj ne prodaš zdaj in kupiš ko bo spet 63k manj nazaj?

LeQuack je 14. feb 2022 ob 17:40 izjavil:

FireSnake je 14. feb 2022 ob 16:46 izjavil:

enemon je 14. feb 2022 ob 16:07 izjavil:

Še komu žal, da ni kaj kupil dve, tri leta nazaj?

Ne, ni mi žal. Ker sem kupil 3 leta in 3 mesece nazaj
Razlika v ceni takrat in danes?
Danes bi dal enih 63 000 več, kot sem dal takrat,

Zakaj ne prodaš zdaj in kupiš ko bo spet 63k manj nazaj?

Živel bom pa pod mostom?
Pa modifikacije, ki sem jih naredil na novogradnji, niso ravno poceni.

Zadeva bo dodatek k moji pokojnini (najem). Poleg ostalih stvari, ki sem jih nakupil (parkirišča, ...).

Kranj, 180m2 hiša na 530m2 parceli v bližini 400kv in 2x110kv daljnovodov, lepih 830ke :D
Kdo je tukaj nor :D

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Po spominu so se v istem naselju take hiše s podobno parcelo prodajale za okoli 450k. Mislim da je bila najcenejša enota dvojčka okoli 350k, par samostojnih hiš pa nekih 100k več.

Tudi če so v opremo zmetali 200k, je še vedno lep profit :)
Če le najdejo osla da to kupi.

PrimoZ_ je 15. feb 2022 ob 14:36 izjavil:

Kranj, 180m2 hiša na 530m2 parceli v bližini 400kv in 2x110kv daljnovodov, lepih 830ke :D
Kdo je tukaj nor :D

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Če bi imel 830k za zapravit za nepremičnino, me ne bilo več v Sloveniji .

To je tam v Stražišču ob cesti na poti na Jošt, tam se je na začetku prodajalo novogradnje tam za 240k, če mi prav služi spomin,...

jabe je 15. feb 2022 ob 14:45 izjavil:

ja, te hiške so bile tam 400k€ (+/-). Tlele si nekdo obeta lep zaslužek ali pa samo tipa, koliko bi lahko dobil. Drugače pa tele hiške niso napačne.

Kateri je 440kv. Tisti na poti na Jošta? Tisti ni tok blizu ipak...

Prav daleč ni. Rdeča črta je 400kv.

Potem pa bo to nekdo dejansko kupil in zahteval od države da kable premaknejo drugam, pa bližnje kmetije ipd. tudi seveda.

PrimoZ_ je 15. feb 2022 ob 14:36 izjavil:

Kranj, 180m2 hiša na 530m2 parceli v bližini 400kv in 2x110kv daljnovodov, lepih 830ke :D
Kdo je tukaj nor :D

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Blizu nas so nedolgo nazaj prodali dvojčka za 1.3M EUR :D nakupna cena je bila 600k cca 7 let nazaj. Info iz prve roke, ker znanka živi v teh dvojčkih. Kdo je tu nor? :D

Ha ha... Meni je cenilec 2 leti nazaj ocenil na pol milijona. Koliko je pol to zdaj? Mrbit sem pa že milijonarka. Ne ne smejat, to je adijo pamet ratal.

Prodam bajto pa sem milijonar :D

Inflacija.
ZDA pravijo 7% zdej.

In kaj bom potem ?
Kupil drugo za isto napihnjeno ceno, ne hvala.

Jaz nisem podpornik teh napihnjenih cen, situacija je pač absurdna.

l0g1t3ch je 15. feb 2022 ob 19:55 izjavil:

In kaj bom potem ?
Kupil drugo za isto napihnjeno ceno, ne hvala.

Jaz nisem podpornik teh napihnjenih cen, situacija je pač absurdna.

To je bil point... Kar neke cifre, ki so že praktično abstraktne

Mene resno zanima kupec takih hiš... čez palec velja da je amortizacija nepremičnine v najemninha 20 let. Za hišo 840k je to čez 20 let 3500EUR na mesec.. take najemnine nikjer noben ne dosega v sloveniji. Če dam 40 let je 1750EUR na mesec.

600k kredita + 240k pologa na 20 let je 2900EUR obrok. Torej morata oba v paru imeti krepko preko 3000EUR neto. To je okoli 5000EUR bruto, to je najvišiji možni plačilni razred v javnem sektorju brez dodatkov.

Ne vem res, če je pa nekdo zaslužil v kripto pa valda ne kupi hišo v Kranju ampak se preseli na vilo v Istri za isti denar :D

Jaz sem kupil stanovanje z amortizacijo nekje 18 let, pa očitno sme lahko srečen in ne bom takšnih cifer več videl v življenju nikoli. Ali pač?

jernejl je 15. feb 2022 ob 21:59 izjavil:

V financah je bilo nedavno nekaj o razmerju cen in najemnin. Članek je sicer plačljiv, podnaslov pa pravi tako:

Najprej, v 25 letih, najemnina stroške investicije, prenove in vzdrževanja poplača v Murski Soboti, v Ljubljani je ta doba daljša za skoraj 20 let.

Torej v Ljubljani več kot 40 let.

45-50 let... to pomeni v praksi da če si starejši od 40 let se ti ne splača kupit stanovanja ker če živiš v istem stanovanju do 80. leta starosti, boš manj plačal za najemnino do smrti.

No ja, določeni izvajalci ki so bili pri meni so delali tud na tistih objektih in niso bili ravno navdušeni...

jabe je 15. feb 2022 ob 14:45 izjavil:

ja, te hiške so bile tam 400k€ (+/-). Tlele si nekdo obeta lep zaslužek ali pa samo tipa, koliko bi lahko dobil. Drugače pa tele hiške niso napačne.

Kateri je 440kv. Tisti na poti na Jošta? Tisti ni tok blizu ipak...

Tako je, tam k se gre na Jošt. Sem si šel ogledat pred časom. Zelo lepo. ni pa 800k lepo :)

maticb492 je 15. feb 2022 ob 22:04 izjavil:

jernejl je 15. feb 2022 ob 21:59 izjavil:

V financah je bilo nedavno nekaj o razmerju cen in najemnin. Članek je sicer plačljiv, podnaslov pa pravi tako:

Najprej, v 25 letih, najemnina stroške investicije, prenove in vzdrževanja poplača v Murski Soboti, v Ljubljani je ta doba daljša za skoraj 20 let.

Torej v Ljubljani več kot 40 let.

45-50 let... to pomeni v praksi da če si starejši od 40 let se ti ne splača kupit stanovanja ker če živiš v istem stanovanju do 80. leta starosti, boš manj plačal za najemnino do smrti.

Če zanemariš inflacijo. Če danes dajaš 1/3 plače za najemnino, boš dajal 2/3 penzije za najemnino. Posojilo bo pa ostalo 30 let približno enako. V 30 letih bo šla plača vsaj za 2x gor. In penzija.

Pat_MaGroin je 15. feb 2022 ob 23:07 izjavil:

Kot je en zgoraj napisal, kdo ima 800k za bajto in je tulk fuknjen svoj lajf v Kranju zapravljat :).

tisti, ki je zaslužil teh 800k€ v Kranju... On živi drugačen lajf v KR kot ga jaz ali bi ga ti. Jaz sem se že zdavnaj nehala spraševati, kaj bi jaz vse drugače, če bi zaslužila tak denar, od tistih, ki ga. nekje je razlog, da ga jaz ne, on pa. Edina svetla izjema so loto dobitniki, ki pa trošijo kot sanjači, pa tudi vemo kako znajo končati na koncu.

maticb492 je 15. feb 2022 ob 20:51 izjavil:

Mene resno zanima kupec takih hiš... čez palec velja da je amortizacija nepremičnine v najemninha 20 let.

Zakonska amortizacija je 30 let.

Danes, če kupiš stanovanje, je amortizacija tam 40 let.

Meni se sploh ne bi več splačalo kupiti stanovanja .

FireSnack je 16. feb 2022 ob 10:21 izjavil:

Škoda da nismo kupili na najnižji točki in da bi potem prodali na najvišji. Jaz se iskreno samoobsojam da sem bil tako neumen. Zdaj bom sam plačeval za te napake. In tudi naslednje generacije bodo plačevale za to glupo napako. Polagam vam na dušo - kupite na najnižji točki in prodajte na najvišji. Za božjo voljo, a je res taka znanost?

Kaj pa če je zdaj najvišja točka ampak ljudje nočejo prodat, ker hočejo da je še višje?

En članek:
https://n1info.si/poglobljeno/nekateri-...

"Po Gursovih podatkih ima v Sloveniji 105 oseb v lasti vsak za več kot milijon evrov nepremičnin. Od tega ima 64 lastnikov premoženje v nepremičninah, ki presega dva milijona evrov, 17 lastnikov pa ima v lasti nepremičnine, ki so vredne več kot tri milijone evrov.
Najbogatejši slovenski nepremičninski mogotec ima v lasti za skoraj 13 milijonov evrov nepremičnin, od tega kar 40 stanovanj, ki so skupaj vredna 9,7 milijona evrov, in tri poslovne prostore (vredne 1,2 milijona evrov)."

LeQuack je 16. feb 2022 ob 12:24 izjavil:

En članek:
https://n1info.si/poglobljeno/nekateri-...

"Po Gursovih podatkih ima v Sloveniji 105 oseb v lasti vsak za več kot milijon evrov nepremičnin. Od tega ima 64 lastnikov premoženje v nepremičninah, ki presega dva milijona evrov, 17 lastnikov pa ima v lasti nepremičnine, ki so vredne več kot tri milijone evrov.
Najbogatejši slovenski nepremičninski mogotec ima v lasti za skoraj 13 milijonov evrov nepremičnin, od tega kar 40 stanovanj, ki so skupaj vredna 9,7 milijona evrov, in tri poslovne prostore (vredne 1,2 milijona evrov)."

Uf tole se mi pa zdi zelo zelo malo, pomojem štejejo samo fizične osebe, pri takih cifrah pa se zadeve bolj splača vezat na svojo firmo.