Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

permit je 30. avg 2021 ob 15:35 izjavil:

mr_chai je 30. avg 2021 ob 00:05 izjavil:

Da se vrnem na temo. Evo vam bajto za 100k, 2120m2 in adaptirano z več kot dovolj zemlje. Ja , ni v Ljubljani..je pa v Gornji Radgoni, imaš pa Avstrijo čez reko par minut. Zakaj pa o tem noben ne razmišlja ? Pa ne delam reklamo temu oglasu, samo zakaj vsi rinejo v Ljubljano??!! Jaz prodajam stanovanje v Ljubljani, pa to zgubiš živce, če ogled omogočiš res vsakemu, ki misli da bo za 100k v Ljubljani dobil enosobno stanovanje.Zdaj imam že tok dobr filter, da res preko telefona prefiltriram vse kandidate za oglede, ker z 50 % folka ki me pokliče je res brez veze zgubljati čas. Ja pa imaš v Ljubljani službo in si iz okolice Kranja, ja pa jebiga, se boš vozu ali pa si kupi kaj v Gornji Radgoni in najdi šiht v Avstriji, pa ti bo 10000x bolje!

Kako preko telefona prefiltriraš vse kandidate za oglede?

Ni tako preprosto, a izkušnje ti čut precej izostrijo. Pri meni se filter vklopi v sledečih primerih:

- če je ženska sama, doma izven Ljubljane, dela pa v Ljubljani in res nujno išče stanovanje. Časa si ne more vzeti na določen dan ogledov a ti hkrati zatrjuje in poudarja kolk nujno rabi stanovanje in te prosi, če si lahko posebej vzameš čas zanjo ob točno določenem dnevu in uri. Full poudarja skozi, da je resen kupec. Taki osebi se ne prilagodiš, ni šans, ti samo čas vzame. Predvsem samske ženske, ki potrebujejo kredit in se o tem sploh niso niti pozanimale, ki ga v veliki večini niti dobile ne bi.

- v bistvu je tko, kdor koli si ne more vzeti čas na določen datum in sili, da bi se prodajalec moral prilagoditi njemu, takemu lepo sporočiš, da ga boš obvestil kdaj bodo naslednjo rundo ogledi.

- če oseba prekomerno poudarja, da nujno rabi stanovanje in da je resen kupec. Taki so največje driske.

- če je oseba iz bivših jugoslovanskih republik. S takimi se seveda tudi ne da ukvarjati, ker v njihovi krvi je barantanje in gledajo samo kako bi "upljačkati" prodajalce. Vedno je vsaka cena predraga, tudi če spustiš 12 %, ti bo še vedno jamral kolk je drago. Veliko je takih, ki na sveže pridejo v Slovenijo in se zaposlijo na LPP, potem pa mislijo, da bodo lepo kredit dobili za nakup stanovanja v najbolj razgretem trgu. V najboljšem primeru se ti taki niti ne prikažejo, v najslabšem pa pridejo na ogled. Čas ti pa seveda z veseljem kradejo. Na ogledih so večinoma mutavi, se prav ni nekega obojestranskega dialoga, samo pride v stanovanje in začne trkat po stenah. Vpraša nič ne. V takem primeru imaš monolog, skratka, skrajno neolikani ljudje.


- če kliče mama za sina, ampak ne ve še točno kaj sin sploh rabi in kdaj ima čas priti na ogled

- če te o stanovanju ne vprašajo nič in je njihov prvi stavek "Kdaj je možen ogled?"

- če je oseba iz gorenjske, po možnosti moški in kupuje za investicijo.

- če oseba v istem času prodaja svoje stanovanje na drugem koncu Ljubljane (vedno na slabšem) in bi se rad preselil na boljše. Mora pa prej prodati svoje stanovanje.

- če te kliče agent, da ima kupca, pa če se mu lahko časovno malo prilagodiš. Taki so že zmenjeni za oglede na tisti dan, pa bi radi še tvoje stanovanje pogledali, da si malo zafilajo čas. Takega odjebeš takoj.

- če te kliče kateri koli agent, ki ima svoje kupce. Od takih kupcev pričakuj bolj skopuharstvo in vihanje nosu.

- če oseba preveč poudarja, da ima denar in ne potrebuje kredit. Nekateri mislijo, da si pa takemu pripravljen pol še konkretno spustiti ceno, samo zato ker ima denar takoj. Če imaš denar, plači sine!

- če jih na ogled pride več, kot trije. To je nek vzorec, ki sem ga opazil, samo to težko preveriš. Kliče en, pride pa potem štiri ali pet momakov in ena žešča

- če kliče starejša ženska, in deluje da ima grandioznostni kompleks

To je to kar mi trenutno pade na pamet, je pa tega še več. Napišem če se še kaj spomnim.

Lepo napisano, pa vendar, če res prodajaš, narediš ogled in ga v naprej poveš, npr, sobota ob 13 h in naj pridejo vsi zainteresirani, pa vsaj z 1000 eur v žepu za aro, če se odločijo, ob tako nizki ari velja ara recimo 72 ur , da človek res premisli in, če je še za poveča aro.........

Je pa tako, tudi ko kupuješ pa špekuliraš je lahko velik gambling, lahko rata, lahko pa tudi ne.

ocitno prodajas zanic luknjo ali pa totalno predrago, ker večina robe gre danes ob prvem ogledu 3 dni po oddaji oglasa :).

mr_chai je dobro povedal. Takoj se moraš znebiti tistih, ki ti samo kradejo čas.

Če bi vsi prodajalci a priori zavračali takšne glupe pristope, kot jih omenja, bi jih ti kupci bili primorani tudi spremenit.

Še nekaj je. Če prodaš idiotu, ga s tem dejanjem pravzaprav sprejmeš v (lokalno) družbo.

Pat_MaGroin je 31. avg 2021 ob 06:42 izjavil:

ocitno prodajas zanic luknjo ali pa totalno predrago, ker večina robe gre danes ob prvem ogledu 3 dni po oddaji oglasa :).

Odvisno od nastavljene cene...

Če je previsoka, ne gre.

@mr_chai

Pozabljaš na agencije, ki i te zastopale, ker si dal privat oglas. Sam jih odpikam s tem, da jim povem naj pridejo s kupcem... Takrat imam vedno čas...

Mitjaa24 je 31. avg 2021 ob 11:02 izjavil:

Cena stanovanj = povpraševanje :) v vsakem primeru pa so bolano visoke cene in ni mi jasno do kam še lahko gredo.

Do tja kjer je povpraševanje...


Na cene stanovanj dobro vpliva dejstvo da je človeško življenje omejeno, kaj boš čakal 20 let da cene malo padejo? Ne boš, raje kupiš precenjen flet in vsaj imaš flet.

20 let najemnine je brutalno draga reč.
Če je najemnina 250 EUR to pomeni 60.000 EUR, če je najemnina 500 EUR pa je to 120.000 EUR v 20 letih.
Če nameravaš kupit nekaj, bodi v najemu največ 5 let, vmes šparaj kolikor se da in čimprej kupi.

Bolje je 5 let živet doma in RES stisnit in pol kupit... ker v najemu nisi baš kaj profitiral

Tole sicer drži vendar so razlogi za to da je povpraševanje večje od ponudbe direktno povezani s politiko mestnih občih ki gradijo mnogo premalo hiš in stanovanj.

ALI pa, so cene prenizke da bi spodbudile lastnike da jih prodajo? Šokantno vem ja, ampak tudi to je možno... če mi ponudiš 1 mil ti zdaj prodam moj flet, vidiš kako to gre?

eventyrer je 31. avg 2021 ob 12:09 izjavil:

Mato989 je 31. avg 2021 ob 12:06 izjavil:

ALI pa, so cene prenizke da bi spodbudile lastnike da jih prodajo? Šokantno vem ja, ampak tudi to je možno... če mi ponudiš 1 mil ti zdaj prodam moj flet, vidiš kako to gre?

Ne, ker potem moraš ta denar nekam vložit. Na banki so ležarine nad 150.000 EUR.

Če tega denarja ne rabiš zdaj (in ga nimaš kam zastonj pospravit) bodo raje imeli prazne nepremičnine.

No glej, jaz prodam svoj flet 61m2 za 1 mil takoj... vložim v crypto 700k za obresti 300k pa na banko... kdo kupi? Takoj 1 nepremičnina več

Tako da govorit da so drugi krivi je tako, kriva je višina cene... za pravo ceno (subjektivno) vedno kdo proda

Se ne strinjam povsem. Doma lahko živiš, če si fizično ločen od staršev in če ne rabiš vlagat veliko denarja v to da si urediš svojo ločeno bivalno enoto.

V nasprotnem primeru se nikdar ne boš odselil.

Jaz sem se, živel do 29tega pri starih, našparal v teh letih in potem kupil flet ko je bil pravi na pravi lokaciji... aja živeli smo 4je (brat pa jaz pa stara) na 90m2

eventyrer je 31. avg 2021 ob 12:11 izjavil:

300k na banki pomeni ležarino. Tole si na hitro zglumil.

Kdo pravi da na eni?

eventyrer je 31. avg 2021 ob 12:12 izjavil:

Mato989 je 31. avg 2021 ob 12:11 izjavil:

Se ne strinjam povsem. Doma lahko živiš, če si fizično ločen od staršev in če ne rabiš vlagat veliko denarja v to da si urediš svojo ločeno bivalno enoto.

V nasprotnem primeru se nikdar ne boš odselil.

Jaz sem se, živel do 29tega pri starih, našparal v teh letih in potem kupil flet ko je bil pravi na pravi lokaciji... aja živeli smo 4je (brat pa jaz pa stara) na 90m2

tole pove vse. Do 29 leta nisi imel svoje družine ker si živel pri starših.

Kaj ima to veze... bistvo je da sem SE ODSELIL ti pa si govoril da se tak NIKOLI ne bo... torej si izmišljuješ

To ni žrtev ki jo je vsak pripravljen narediti.

Se strinjam, zato pa pač VSAK nima nepremičnine

eventyrer je 31. avg 2021 ob 12:14 izjavil:

Po mojem mnenju ti nisi "živel" pri starših ampak si bil v mama hotelu brez življenja do 29 leta.

Pa se pizdi na to kakor hočeš.

Kot pravim, misli karkoli želiš ampak spet si zašel, napisal si da kdorkoli živi doma se nikoli ne bo izselil in kupil svoj flet, in sem ti dal primer iz prve roke ne neko izmišljotino

V nasprotnem primeru se nikdar ne boš odselil.

To is napisal, smo to debunkali, ta MIT?

eventyrer je 31. avg 2021 ob 12:15 izjavil:

Ti nisi živel doma. Živel.

Ti si bil v svoji otroški najstniški sobi.

Ok, torej sem bil mrtev? Sem mislil da dokler dihaš ŽIVIŠ...

To zame ni življenje. Niti približno.

To kar je zate je SUBJEKTIVNO, kar pa je zame pa je spet SUBJEKTIVNO... pustiva tole

Ja ok ampak trditi da se da prišparat če ostaneš pri starših, nimaš družine in sediš za kompom v svoji najstniški sobi do 30 leta pač po mojem mnenju niti približno ni vredu.

Se pa opravičujem za toliko spama v tej temi. Ampak to se mi pa res ne zdi vredu no.

To kar ti trdiš ni prostovoljno varčevanje da si nekaj dosegel ampak te je trg prisilil v to. In vsi ki denar vlagajo v nepremičnine da so tako precenjene.

To kar ti praviš ni rešitev ampak zgolj rezultat previsokih cen.


Kot v ameriki ko bereš da je nek 9 letni smrkavec kosil travo sosedom ker špara za študij.

Mato989 je 31. avg 2021 ob 12:19 izjavil:

Povej ti meni kako bi jaz drugače prihranil denar kot na tak način... imel sem MINIMALCA 3 leta... tam od oka 750e na račun... če bi šel SAM v najem kaj točno bi prihranil?

a ok zdaj razumem zakaj tak nivo debate in takšna velikanska napadalnost.

Mato989 je 31. avg 2021 ob 12:20 izjavil:

Ne, ni me trg prisili, prisilila me je LASTNA ODLOČITEV DA HOČEM NEPREMIČNINO... eni pač niso takrat o tem mislili in so vse zagonili za najem...

ne, prisilili so te ljudje ki razmišljajo kot si zapisal tule:

Mato989 je 31. avg 2021 ob 12:06 izjavil:

ALI pa, so cene prenizke da bi spodbudile lastnike da jih prodajo? Šokantno vem ja, ampak tudi to je možno... če mi ponudiš 1 mil ti zdaj prodam moj flet, vidiš kako to gre?

Skratka ti si samo še en dokaz da so mestne občine totalno zajebale. Treba je graditi poceni stanovanja. Nujno.

ja, zato ker se je nekdo odločil da hoče 300.000 EUR za nepremičnino si ti šparal do 30 leta in živel v sobi ki so ti jo namenili starši ko si se rodil.

To ni ok. Niti najmanj.


Razlagaj to svojo žrtev kakorkoli hočeš. Mestne občine je nujno treba prepričat da začnejo ponujat stanovanja mladim.

Zato ker si bil ti pripravljen ponuditi toliko to pomen da bo moral nekdo tudi toliko privarčevat.

Ti si del problema. :P :D


Zagovarjaš zakaj si ti toliko plačal namesto da bi se trudil izboljšati situacijo da nekdo drug ne bi moral narediti enake žrtve kot ti.

Štekam da si moral varčevat. Vsi moramo varčevat.

Moraš pa razumet da gredo cene gor. Ti si bil v stanovanju staršev do 30 leta. Čez 10 let bo moral nekdo biti do 35 leta. In nato do 40 leta.

NIkdar se ne bo končalo če se rast ne ustavi.

Čez 20 let bomo z nekim forumašem debatirali kako je on živel v nepremičnini staršev do 50 leta, nato pa si je naredil svojo družino.


To NI ok. Niti najmanj.

eventyrer je 31. avg 2021 ob 12:26 izjavil:

Zato ker si bil ti pripravljen ponuditi toliko to pomen da bo moral nekdo tudi toliko privarčevat.

Ti si del problema. :P :D


Zagovarjaš zakaj si ti toliko plačal namesto da bi se trudil izboljšati situacijo da nekdo drug ne bi moral narediti enake žrtve kot ti.

Štekam da si moral varčevat. Vsi moramo varčevat.

Moraš pa razumet da gredo cene gor. Ti si bil v stanovanju staršev do 30 leta. Čez 10 let bo moral nekdo biti do 35 leta. In nato do 40 leta.

NIkdar se ne bo končalo če se rast ne ustavi.

Čez 20 let bomo z nekim forumašem debatirali kako je on živel v nepremičnini staršev do 50 leta, nato pa si je naredil svojo družino.


To NI ok. Niti najmanj.

Rešitev je da mladi zapustijo državo takoj po šolanju. Kar se itak že dogaja, ampak posledice bodo pa da bo država dolgoročno propadla.

ti si verjetno že pri desetih v fabriki sestavljal iphone ali šival nogometne copate in pri 18ih financiral celo sorodstvo? Si 100%, da ti ni nihče ničesar v zibko dal?

buttcrack je 31. avg 2021 ob 15:25 izjavil:

ti si verjetno že pri desetih v fabriki sestavljal iphone ali šival nogometne copate in pri 18ih financiral celo sorodstvo? Si 100%, da ti ni nihče ničesar v zibko dal?

Nihče ni trdil da nihče ničesar ni dobil (ali da je s tem kar koli narobe). Problem je, da se hvali in je proti rešitvi stanovanjskega problema na lažji način za mlade (če se občine in država malo spravi k sebi) samo za to ker je on imel kao težje pogoje. Čeprav v bistvu vidimo da jih sploh no

bambam20 je 31. avg 2021 ob 15:32 izjavil:

eventyrer je 31. avg 2021 ob 12:26 izjavil:

Štekam da si moral varčevat. Vsi moramo varčevat.

Mato je varčeval in si kupil stanovanje. Večina ne varčuje nič, ker za varčevanje je potrebna DISCIPLINA.

Za varčevanje z monimalcem ti niti disciplina ne pomaga če nimaš nikogar ki bi namesto tebe plačeval redne stroške + ti dal še 20%celotne vrednosti stanovanja v denarju dodatno

bambam20 je 31. avg 2021 ob 15:32 izjavil:

eventyrer je 31. avg 2021 ob 12:26 izjavil:

Štekam da si moral varčevat. Vsi moramo varčevat.

Mato je varčeval in si kupil stanovanje. Večina ne varčuje nič, ker za varčevanje je potrebna DISCIPLINA.

to je seveda hvale vredno.
Je pa dejstvo da je hotel ovreči moj argument na lastnem primeru, ko je bil brez lastne družine in je pri starših živel do 29 leta.

Pač ja, bravo, očitno obstajajo izjeme. Jaz vem za več takšnih ki so stari konkretno preko 30 in še vedno živijo pri starših (s svojo lastno družino).

eventyrer je 31. avg 2021 ob 15:49 izjavil:

bambam20 je 31. avg 2021 ob 15:32 izjavil:

eventyrer je 31. avg 2021 ob 12:26 izjavil:

Štekam da si moral varčevat. Vsi moramo varčevat.

Mato je varčeval in si kupil stanovanje. Večina ne varčuje nič, ker za varčevanje je potrebna DISCIPLINA.

to je seveda hvale vredno.
Je pa dejstvo da je hotel ovreči moj argument na lastnem primeru, ko je bil brez lastne družine in je pri starših živel do 29 leta.

Pač ja, bravo, očitno obstajajo izjeme. Jaz vem za več takšnih ki so stari konkretno preko 30 in še vedno živijo pri starših (s svojo lastno družino).

In brez denarja si pozabil zapisat, ker imajo avte za 40. tisočakov na kredit.

Invictus je 31. avg 2021 ob 15:51 izjavil:

Zakaj bi starš varčeval za mulca?

Ajde, za šolo že, pol se naj pa znajde...

Za koga pa ti varčuješ? Če nimaš rad lastnih otrok in jim pomagaš, potem pa tudi ne vem, zakaj si jih šel delat? Boš kaj nesel na drugi svet, ko boš umrel?

mr_chai je 31. avg 2021 ob 02:00 izjavil:

mat xxl je 31. avg 2021 ob 00:42 izjavil:

Lepo napisano, pa vendar, če res prodajaš, narediš ogled in ga v naprej poveš, npr, sobota ob 13 h in naj pridejo vsi zainteresirani, pa vsaj z 1000 eur v žepu za aro, če se odločijo, ob tako nizki ari velja ara recimo 72 ur , da človek res premisli in, če je še za poveča aro.........

Je pa tako, tudi ko kupuješ pa špekuliraš je lahko velik gambling, lahko rata, lahko pa tudi ne.

Saj tako delam in dela vsak normalen človek, ki nima neomejeno časa. Izbereš dan v tednu in vse, ki bi radi prišli na ogled usmeriš na ta dan, z 10-15 min razmakom med njimi. Si pa niti ne upam predstavljati kako je ko prodajaš bajto, kjer si pa moraš za posamezen ogled vzeti veliko več časa.

Še bolje vse hkrati in pobiraš ponudbe od kupcev, kdo da več in, če sprejmeš, takoj vsaj minimalna varščina za dan dva potem pa dalje......

So pa cene res nore in trg.... samo povem, sem hotel od ene banke kupiti neko stanovanje novejše pa malo raztureno, sem banki ponujal 265, ona hotela 285, kar sem ponujal je bilo relativno malo pač zadeva v rahlem razsulu, sam sem kasneje šel v nekaj drugega.

No potem, pa le izvem, da je banka licitacijo naredila, je šlo to za 375 , kupec ruski državljan, ki veliko investira.... OK, si rečem, je v 3 mesecih zadevo uredil v nulo piko, po mojem, ga je stalo nekje med 20 do 50k. Sedaj pa pazi....., zvem v teh dneh, da tudi rus to prodaja, ni kupil za sebe , pač pa za zaslužek, sedaj se prodaja že 3 tedne cena pa 495 . Tako da, gledaj in se čudi ......

Invictus je 31. avg 2021 ob 08:09 izjavil:

Pat_MaGroin je 31. avg 2021 ob 06:42 izjavil:

ocitno prodajas zanic luknjo ali pa totalno predrago, ker večina robe gre danes ob prvem ogledu 3 dni po oddaji oglasa :).

Odvisno od nastavljene cene...

Če je previsoka, ne gre.

@mr_chai

Pozabljaš na agencije, ki i te zastopale, ker si dal privat oglas. Sam jih odpikam s tem, da jim povem naj pridejo s kupcem... Takrat imam vedno čas...

Jah jaz bom zdaj prodal (trk po lesu), smo zmenjeni za aro itd.. Cena pa nekaj čez 3700/m2 za staro 1-sobno. Meni se zdi čisto tržna cena.
Je pa res, da sem proti koncu na veliko filtriral ljudi in se mi res ni več dalo vsakega trpeti, pa čeprav samo 15 min, ampak te minute se nalagajo.

Agencijam sem pa že v oglasu dal vedeti, da me ne smejo klicati. Pa še vedno se je tu in tam našel agent, ki se je po telefonu naredil neumnega. Saj nisem zdaj nek hater agentov, verjamem da obstaja kakšen dober, ampak ga morš res z lupo iskat. Ker imam izkušnje z njimi tudi s strani kupca. Pa to ti res ni pripravljen nič razložit ali pomagati, kasiral pa bi. Da ne govorim o takih, ki samo zavajajo.


@znupy Niso to neka v kamen zapisana pravila, seveda so izjeme. Pretehtati se da vse. Jaz sem mnenja, da bi lahko naredil avtomatski filter, ki bi samo iz kombinacije tona glasu ter ritma govorjenja izločil fejkerje.