Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
digitalcek ::
Zakaj pa nihče več ne bi najemal stanovanj? Tudi danes se lahko vsi najemniki družno odločijo/te da odkorate iz najemnin nazaj domov k mamicam in boste prisilili padec najemnin in s tem tudi prodajnih cen ker špekulanti ne bodo več kupovali stanovanja ker se ne bo splačalo za oddajo kupovat in kopičit...
EVO problem rešen, samo zmente se ;)
Ko zadnji socialc misli, DA MORA stanovati v centru Ljubljane, pa makar ne bo več mogel enkrat letno kupiti novega mobilca, potem je zadeva tako zavožena, da se ZDRAVA PAMET UMAKNE.
Pravzaprav se je že, nekje z osamosvojitvijo.
Ampak, dejstvo je, da vsi v Sloveniji vendar nimajo 600-700€ evrov dohodkov.
Nekateri pari imajo 2000-3000 maesečno, pa še nimajo otrok. Taki lahko brez problema plačajo za najem 700-900 evrov + stroški.
In (beri Fb skupine) mnogi za ugodno lokacijo ponudijo 100-150 evrov več, kot je nastavil lastnik. Samo da sklenejo pogodbo.
Če je to normalno, ali pa je patološko, zblojeno, pa naj povedo psihiatri... Zato jih plačujemo.
Smurf ::
Ce ponudijo 100-150k vec kokr je nastavil lastnik, je predvsem problem, da lastnik ni znal niti priblizno oceniti zadeve.
digitalcek ::
Ce ponudijo 100-150k vec kokr je nastavil lastnik, je predvsem problem, da lastnik ni znal niti priblizno oceniti zadeve.
Niti ne. Ali pa celo ja.
Ampak le redek lastnik si upa za garsonjero postavit ceno 700 evrov.
Sem pa videl oglas para, da iščeta garsonjero za 650 + stroški...
In tak oglas vsekakor kontaminira možgane lastnikov...
3p ::
digitalcek je izjavil:
Ko zadnji socialc misli, DA MORA stanovati v centru Ljubljane, pa makar ne bo več mogel enkrat letno kupiti novega mobilca, potem je zadeva tako zavožena, da se ZDRAVA PAMET UMAKNE.
Definiraj socialca in center Ljubljane.
Misliš socialec z do 1.5k neto in center Ljubljane do Vrnike, Domžal, itd. ?
Old Spice ::
Ko zadnji socialc misli, DA MORA stanovati v centru Ljubljane, pa makar ne bo več mogel enkrat letno kupiti novega mobilca, potem je zadeva tako zavožena, da se ZDRAVA PAMET UMAKNE.
Do kje pa je center Ljubljane? Sem trenutno v lovu za stanovanjem, so pa trenutno v Vrhniki, Borovnici, še celo Logatcu cene 2.5k na m2. Imam pač željo stanovati v tem predelu, sicer v drugih predelih okoli LJ stanje ni nič boljše. Gledam cca. 70 m2, kar me pride 170k. Imam mesečno 2k neto. Se pravi, teoretično, 1k mesečno naslednjih 14 let. Če gledam prek te računice sem dejansko socialc.
Looooooka ::
So že nepremičninski agenti, ki prodajajo/oddajajo stanovanja v Ljubljani na povedali(mislim, da v Odmevih), da trenutne cene nimajo realne podlage, da že tujci, ki imajo konkretno več denarja od nas pravijo, da toliko NE bodo plačali.
Pa na grafih se vidi, da smo dobesedno med najdražjimi v Evropi in da smo dejansko NAJBOLJ podražili cene od VSEH v Evropi. Glavni problem za manjkajoča stanovanja so pa dejansko AirBnb in sfaljena politika.
Če bi bilo to konkretno obdavčeno in bi zakoni malce bolje zaščitili najemodajalce bi bilo več stanovanj za najem. Ampak prvo jih je treba udarit po prstih, da pridejo nazaj na realna tla.
Se pravi AirBnb in podobne oblike oddajanja narediti davčno nezanimive. Ker če lahko ti z manj rizika s kratkoročnim najemom narediš parkrat več profita...ja kdo hudiča bo pa šel v dolgoročne najeme. Saj niso z lune padli.
Drug problem je pa mlajša generacija, ki misli, da jim bo stanovanje/hiša za 300-400 k brez kredita padla z neba in zato stanovanja, ki so jih podedovali in niso vredna niti 90 jurjev(stara kot zemlja, nobene protipotresne varnosti, stara napeljava, nobene obnove, NIČ OD NIČ skratka), prodajajo za nerealne cene, torej tudi 140-200 k za 50-60 kvadratov.
Če daš zraven še stanje v državi, ki dovoljuje bankam, da dajejo nerealne zahteve za kredite(za kredit moraš danes dobiti za poroka polovico živeče familije če nimaš par jurjev prihodka, BOG NE DAJ, da si S.P....tam jih briga če že 10 let služiš po 5k na mesec) je potem jasno, da je folk prisiljen plačevati nerealne kredite ali pa se spokati iz Ljubljane.
Razni digitalčki in podobni s svojo miselnostjo...."češ kje pa piše, da moraš živet blizu centra"...halo. To je mladina, ki je bila rojena in odraščala v Ljubljani za katero bi vsaj glede na patetično nataliteto moral biti prostor pa ga ni, ker imajo zaradi trenutne politike in sploh gospodarke razvitosti v Sloveniji, prednost tujci.
Če se bo kdaj Slovenija slučajno pobrala bodo ti tujci cene navili še 3x. Tko malce v razmislek tistim, ki podpirate turbo kapitalizem ne glede na to, da na dolgi rok državljani od tega verjetno ne bodo imeli ničesar.
Pa na grafih se vidi, da smo dobesedno med najdražjimi v Evropi in da smo dejansko NAJBOLJ podražili cene od VSEH v Evropi. Glavni problem za manjkajoča stanovanja so pa dejansko AirBnb in sfaljena politika.
Če bi bilo to konkretno obdavčeno in bi zakoni malce bolje zaščitili najemodajalce bi bilo več stanovanj za najem. Ampak prvo jih je treba udarit po prstih, da pridejo nazaj na realna tla.
Se pravi AirBnb in podobne oblike oddajanja narediti davčno nezanimive. Ker če lahko ti z manj rizika s kratkoročnim najemom narediš parkrat več profita...ja kdo hudiča bo pa šel v dolgoročne najeme. Saj niso z lune padli.
Drug problem je pa mlajša generacija, ki misli, da jim bo stanovanje/hiša za 300-400 k brez kredita padla z neba in zato stanovanja, ki so jih podedovali in niso vredna niti 90 jurjev(stara kot zemlja, nobene protipotresne varnosti, stara napeljava, nobene obnove, NIČ OD NIČ skratka), prodajajo za nerealne cene, torej tudi 140-200 k za 50-60 kvadratov.
Če daš zraven še stanje v državi, ki dovoljuje bankam, da dajejo nerealne zahteve za kredite(za kredit moraš danes dobiti za poroka polovico živeče familije če nimaš par jurjev prihodka, BOG NE DAJ, da si S.P....tam jih briga če že 10 let služiš po 5k na mesec) je potem jasno, da je folk prisiljen plačevati nerealne kredite ali pa se spokati iz Ljubljane.
Razni digitalčki in podobni s svojo miselnostjo...."češ kje pa piše, da moraš živet blizu centra"...halo. To je mladina, ki je bila rojena in odraščala v Ljubljani za katero bi vsaj glede na patetično nataliteto moral biti prostor pa ga ni, ker imajo zaradi trenutne politike in sploh gospodarke razvitosti v Sloveniji, prednost tujci.
Če se bo kdaj Slovenija slučajno pobrala bodo ti tujci cene navili še 3x. Tko malce v razmislek tistim, ki podpirate turbo kapitalizem ne glede na to, da na dolgi rok državljani od tega verjetno ne bodo imeli ničesar.
Smurf ::
AirBnB konkretno res vpliva samo na cene v strogem centru. Tudi sicer zadnje case slisim, da ljudje pocasi spet saltajo iz AirBnBja na oddajanje (verjetno tudi zato, ker jih je strah grozenj da bo airbnb porocal o prometu, oddajajo pa se zmeraj lahko na crno).
Looooooka ::
Ko zadnji socialc misli, DA MORA stanovati v centru Ljubljane, pa makar ne bo več mogel enkrat letno kupiti novega mobilca, potem je zadeva tako zavožena, da se ZDRAVA PAMET UMAKNE.
Do kje pa je center Ljubljane? Sem trenutno v lovu za stanovanjem, so pa trenutno v Vrhniki, Borovnici, še celo Logatcu cene 2.5k na m2. Imam pač željo stanovati v tem predelu, sicer v drugih predelih okoli LJ stanje ni nič boljše. Gledam cca. 70 m2, kar me pride 170k. Imam mesečno 2k neto. Se pravi, teoretično, 1k mesečno naslednjih 14 let. Če gledam prek te računice sem dejansko socialc.
Take cene so praktično do obvoznice. In to za stare nepremičnine. Na žalost bo po ocenah dejansko treba počakati še vsaj 2 leti, da MOGOČE padejo cene.
V bistvu je edina šansa to, da zgoraj omenjena mladina prej obupa, ker bodo sami v taki stiski in bodo morali svoje podrtije prodati po realni ceni.
Na žalost imaš še zmeraj bogataše, ki so te podrtije pripravljeni kupiti, ker se jim v naslednjih 2 letih preko airbnb-ja in podobni še vedno splača. Za tujce je tisto, kar za nas ni več niti center, niti "blizu centra" praktično center, ker so se za razliko od nas navajeni voziti po konkretno daljših razdaljah.
Torej spet...ven iz kroga, drag najem znotraj kroga ali pa direkt po kredit z miselnostjo, da znajo cene po 2 letih pasti in se takrat ne sekirati, ker druge pač trenutno ni.
AirBnB konkretno res vpliva samo na cene v strogem centru. Tudi sicer zadnje case slisim, da ljudje pocasi spet saltajo iz AirBnBja na oddajanje (verjetno tudi zato, ker jih je strah grozenj da bo airbnb porocal o prometu, oddajajo pa se zmeraj lahko na crno).
Hvala bogu(če bodo do teh stanovanj prišlo čim več Slovencev, žal imamo tudi mi že tujo delovno silo s konkretno večjimi prihodki) ampak nazadnje, ko sem gledal je ZA BEŽIGRADOM AirBnb lepo laufal. Za tujca je dovolj, da ima avtobusno povezavo in tiste 3 postaje zanje niso nič(No saj je zame zame enako, ko grem v tujino).
Ko so ti isti ljudje poskušali svoja stanovanja oddajat za 1000-1500 eur mesečno se je pa zataknilo. Ker matr za ta denar se pa že splača poiskat poroka pa it v kredit.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Looooooka ()
digitalcek ::
digitalcek je izjavil:
Ko zadnji socialc misli, DA MORA stanovati v centru Ljubljane, pa makar ne bo več mogel enkrat letno kupiti novega mobilca, potem je zadeva tako zavožena, da se ZDRAVA PAMET UMAKNE.
Definiraj socialca in center Ljubljane.
Misliš socialec z do 1.5k neto in center Ljubljane do Vrnike, Domžal, itd. ?
Mislim socialca z socialno denarno pomočjo 385,05 evrov (ali koliko).
In pod (ožji) center 700 ali 1000 metrov v vse smeri od (recimo) Cankarjeve ulice.
digitalcek ::
So že nepremičninski agenti, ki prodajajo/oddajajo stanovanja v Ljubljani na povedali(mislim, da v Odmevih), da trenutne cene nimajo realne podlage, da že tujci, ki imajo konkretno več denarja od nas pravijo, da toliko NE bodo plačali.
Pa nič.
Vi linke in grafe, jaz prakso, dejstva.
Potem tudi nihče ne bo šel v hotel, ki ga je kupil Batagelj na Jezerskem, za 500-600 evrov na noč?
Bodo šli raje v apartma z dvemi zvezdicami od petih (spanje v garaži) na Krku za 25 evrov na noč...
Lansko leto je šlo stanovanje na Igriški (bloki zraven Cankarjevega doma), površina nekih 70 ali 80 kv. metrov za 4500 evrov kvadrat. V manj kot enem dnevu...
Ruski tajkuni, ki zaslužijo po 10.000 evrov na dan, pa naj kar iščejo kvadrat po 800 evrov. Ga NE bodo dobili niti v Litiji!
Zgodovina sprememb…
- spremenil: digitalcek ()
Mato989 ::
Kvatebrigic je izjavil:
Moj osnovni problem z nepremičninskim davkom je, kot sem že omenil, da s tem tepeš ljudi ki so varčni, ker bi rad "nagradil" ljudi katerih starši ali predniki so bili razsipni oz. niso bili varčni ali so imeli otroke brez primernega finančnega zaledja.
Od tu izhaja namreč celotna težava o kateri debatiramo. Jaz sem za to da čimbolj dovolimu ljudem da varčujejo kot želijo tudi če je to 5 fletov, od katerih potem pobirajo najemnino, eni bi pa radi "socialistično" posplošili...
Logika davka mene pripelje do tega absurda, da bi potem najbolje bilo, da država odkupi VSE nepremičnine in dobiš flet ko nardiš otroka.... da not živiš do smrti.
Poglej - po tvojem mnenju imajo torej možnost to zemljo tlačiti samo tisti, čigar predniki so dovolj varčevali, da so ti zapustili premoženje v obliki nepremičnine. Ostali naj se pa raje ne razmnožujejo?
Ne po mojem mnenju bi morala bit prvo ŠTALCA, pol pa KRAVCA, tako so z zdravo mero logike v izročilu govorile še naše babice in dedki, ampak logika je od leta 1990 tuja stvar =) Ti pa meniš da bi morali vsi imet pravico do KRAVCE, mi pa bi jim preko davkov morali zrihtat ŠTALCO =) To je tisti socialistično patološki proces k temu, da je bolje vse zapravit češ saj bo država poskrbela, državi pa to ustreza ker ima tako vso moč nad ljudmi...
Razumem, da si podedoval nepremičnine in ti to zagotavlja brezskrbno življenje in bi rad da ti to ostane. Ampak bodiva iskrena - ne moreš hkrati živeti v treh ali štirih stanovanjih! Jaz ti nebi nič vzel, samo spodbudil bi te, da bi mogoče dva od teh štirih stanovanj dal na trg. S tem bi na trgu pozročil večjo ponudbo in marsikomu omogočil človeku dostojno življenje pod Alpami v 21. stoletju. Ta isti človek bo mogoče na drug način to prinesel nazaj - bo srečen in bo hodil v službo, trošil denar drugje, ne bo pustil vsega v kreditu.
Nič še nisem sicer podedoval, ker se mi ne ljubi it podpisovat in ukvarjat ampak skoraj zagotovo bom, ampak bistvo je, da je to plod varčevanja DVEH generacij, staršev in starih staršev... in meni se zdi fajn da so oni bili varčni, in s tem poskrbeli za 3. generacijo da ima od tega ogromne koristi... Tebi se ne zdi to dobro? Ja ti bi mene spodbudil da prodam to manj kot trg ceni, zato ker bi rad VPLIVAL na prosti trg... Kje se to konča? Danes je streha nad glavo pomembna, čez 30 let bo to avto, kila zlata itd... seveda boš ti trdil da to ni res ampak dejstvo je da je davkov vsako desetletje VEČ ne manj =)
Moja oba DEDKA, sta gradila 2 vikenda 10 let skupaj z 10 znanci in kolegi... bil je resda relativno poceni ampak ur prijateljev in njunega dela nihče ni vrednotil, in tisto največ stane, vse zato da bi nekaj imeli, ti bi pa mene spodbudil da to prodam, ker hodim gor poleti pečt roštilj... zato ker sosed nima nič, ker mu je foter vse zapil imeli so pa enako plačo =)
Tvoja primerjava z dvema doktoricama pije vodo, če bi bile cene nepremičnin take, da bi si tista tapridna doktorica z 2k5EUR plače lahko v nekem doglednem času uredila osnovno življenjsko dobrino - t.j. streho nad glavo. Smiselni oz. dogledni čas meni pomeni nekje od 10-15 let trdega dela in odrekanja. Pri tem je seveda treba gledati na prihodnost, kar pomeni da se te doktorici ne splača pri 30ih investirati v garsonjero s 30 kvadrati, ker bo verjetno čez par let imela otroke.
Zakaj? Zakaj je 10-15 let ok 15-30 let pa več ne? A ti veš da deluje prosti trg ponudbe in povpraševanja? Hočeš zbit ceno? Daj na trg VEČ to se pravi ZAZIDAJ NOVE BLOKE... Če bi država jutri začela gradit 1.000 blokov padejo cene 20% v roku 3 mesecev, ker bi vsi hiteli prodajat =) Razumem da je to preveč dela in naša nesposobna država ne zmore takega projekta, ampak zakaj bi morali nastradat torej tisti ki smo davek na nepremičnine ob nakupih plačali... Vem da je to najlažje obdavčevat ampak to ni zdravo.
In zdaj pogledava še tvoje veleopevane Haloze - Na nepremičnine.net je točno 5 nepremičninskih oglasov v Halozah, od tega so 3 vikendice in 2 hiši (vau, kakšna ponudba!). Nedokončano hišo, veliko 240 kvadratov dobim za 90kEUR. Super! Še enih 50k vržem notri pa bo. In potem imam ogromno hišo, kljub temu da ne rabim toliko prostora in sem 150km oddaljen od svojega delovnega mesta. Kar pomeni vsak dan 3 ure v avtu in 25EUR na dan za bencin. Delodajalec bo verjetno vriskal od veselja!
Kot Haloze mislim pol Slovenije... cene v MB so v povprečju 1.300EUR/m2... je to tudi preveč? Zakaj LJ ne pokupijo MBja potem? Novogradnje v MB so cca. 1.500-1700EUR/m2 razen par luksuznih penthausov ipd... Je to tudi preveč?
Praviš da naj se pa samozaposlim ane? Najbolje da se vsi potemtakem in zapremo firme pa je! Aja - za koga bodo pa freelancerji potem delali? Hmmm...
Nikoli ne pravim tega, dejansko sem alergičen na folk ki bluzi kako naj gremo na sp...
Ni problem v tem da tisti, ki si ne lastijo nepremičnin živijo razsipno ali da ne znajo varčevat. Žal je trenutna situacija taka, da si lahko rit zavežeš pa če ti ni v krožnik padlo kot nekatrim, si vseeno fucked. In verjamem, da tega ne razumeš, če ti nikoli ni bilo treba res konkretno delati in varčevati samo zato da boš nekje lahko živel.
In ravno o tem oz. zato je nastala tale tema - zakaj je nivo cen v Sloveniji tako visok, kljub temu da to nima nobenga smisla. Kot je omenil nekdo v tej temi - to bo vplivalo na rodnost in produktivnost, posledično rast, itd. Zaradi take mislenosti bo Slovenija ostala v gnojnici, ker mnogi ne vidijo dlje od svojega nosu.
Ampak ravno SMISEL ima... imenuje se osnova ekonomije, PONUDBA vs POVPRAŠEVANJE... Poglej, v osnovi je tako, da če je ponudba premala cene zrastejo, in takrat se splača GRADIT in ponudit več nepremičnin kar naredi pritisk na cene in cene padejo... AMPAK ker imamo birokracijo tako da rabiš 1 leto da lahko začneš gradit in ker 10 let ni nihče nič gradil bo zdaj pač trajalo... to je vse... država pa bi lahko uredila papirologijo za gradnjo in prisilila občine v ponuditev zemljišč, ampak kot pravim to je VSE DELO, najlažje je v 3 stavkih in 15 podzakonskimi akti dvignit davek =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
mat xxl ::
Kako eni piskate, ko so šle najemnine vsaj dobrih nepremičnin tako gor ......
Dejstvo, je, da so bile zadnjih 10 let najemnine zelo nizke, sedaj generalno ne bom razpravljal, kaj je za nekoga, s kako plačo nizko, kaj visoko.
Okoli leta 1990 pa do 1998 so bile povsem normalne najemnine, za dobro, kot apartman ( vsa oprema tudi tv, posteljnina, posoda) opremljeno stanovanje, recimo v Ljubljani novejši del Zupančičeve jame nekje cene mesečne oddaje tam 0,7 do 0,9% vrednosti take nepremičnine kpl. opremljene.
Danes so te najemnine 0,3 do največ 0,5 % vrednosti, torej se na žalost oddajanje v globalu ne izplača, saj se vložek povrne nekje po amortizaciji v 25 do 35 letih, kar vsekakor ni dobro.
Najemnine, vsaj dobrih novejših nepremičnin, bodo šle vsekakor še samo gor in ne se slepiti, kake so najemnine v tujini, če očitno tega ne poznate dovolj. Tujcem so najemnine pri nas dokaj ugodne, da ne rečem nizke.
Sicer pa, ne vem, zakaj se razburjate, saj nismo v socializmu, torej, če boste želeli poceni, bo treba žal ven iz Ljubljane v kako hišno stanovanje nekje na obrobju, pa verjetno ne ravno novo.
Kot pišete nekateri TRG ureja vse, pa se razburjajte ali pa ne, trenutno je povpraševanje NORO, celo sami agentje kličejo za Ljubljano ljudi, ki vedo, da imajo kaj in oddajajo ali imajo, kaj prostega, tako je meni en agent lepo povedal, da Zupančičeva Jama, novejši del, lepo opremljeno 3 sobno tam cca 78 m2 , se brez napora odda po 1100 eur/ mesečno. Torej Trg ureja vse, jasno mi pa je, da tisti, ki najemate, da vam take razmere nikakor niso po godu, in si mislite, jao kapitalistične "svinje" služijo, vendar žal po plačilu davkov, ki so realno poleg najemnin še NUSZ in davek na premoženje, to hitro znaša 25% najemnin, torej ja, še država doda, da so najemnine ja višje, splača se pa žal še vedno, ne, kot sem že obrazložil.
Dejstvo, je, da so bile zadnjih 10 let najemnine zelo nizke, sedaj generalno ne bom razpravljal, kaj je za nekoga, s kako plačo nizko, kaj visoko.
Okoli leta 1990 pa do 1998 so bile povsem normalne najemnine, za dobro, kot apartman ( vsa oprema tudi tv, posteljnina, posoda) opremljeno stanovanje, recimo v Ljubljani novejši del Zupančičeve jame nekje cene mesečne oddaje tam 0,7 do 0,9% vrednosti take nepremičnine kpl. opremljene.
Danes so te najemnine 0,3 do največ 0,5 % vrednosti, torej se na žalost oddajanje v globalu ne izplača, saj se vložek povrne nekje po amortizaciji v 25 do 35 letih, kar vsekakor ni dobro.
Najemnine, vsaj dobrih novejših nepremičnin, bodo šle vsekakor še samo gor in ne se slepiti, kake so najemnine v tujini, če očitno tega ne poznate dovolj. Tujcem so najemnine pri nas dokaj ugodne, da ne rečem nizke.
Sicer pa, ne vem, zakaj se razburjate, saj nismo v socializmu, torej, če boste želeli poceni, bo treba žal ven iz Ljubljane v kako hišno stanovanje nekje na obrobju, pa verjetno ne ravno novo.
Kot pišete nekateri TRG ureja vse, pa se razburjajte ali pa ne, trenutno je povpraševanje NORO, celo sami agentje kličejo za Ljubljano ljudi, ki vedo, da imajo kaj in oddajajo ali imajo, kaj prostega, tako je meni en agent lepo povedal, da Zupančičeva Jama, novejši del, lepo opremljeno 3 sobno tam cca 78 m2 , se brez napora odda po 1100 eur/ mesečno. Torej Trg ureja vse, jasno mi pa je, da tisti, ki najemate, da vam take razmere nikakor niso po godu, in si mislite, jao kapitalistične "svinje" služijo, vendar žal po plačilu davkov, ki so realno poleg najemnin še NUSZ in davek na premoženje, to hitro znaša 25% najemnin, torej ja, še država doda, da so najemnine ja višje, splača se pa žal še vedno, ne, kot sem že obrazložil.
ZaphodBB ::
Hm, sicer govorijo o nepremičninah, kar je precej splošno, ampak po moje mislijo hišo/stanovanje/štalo...
To si ti domišljaš, zato ker se sklada s tvojimi prepričanji.
S tem kaj upravljaš ali jih držiš? Bi te motilo če bi ti udarili nek davek na to podrtijo, ker jo ne urediš?
Ne bi me pretirano motilo, bi koga drugega bolj. Če misliš, da bi me davek vzpodbudil k urejanju, potem se motiš, ker ne poznaš detajlov.
"Naši dedje so se borili za to, da lahko odločamo
o lastni usodi - ne o usodi drugih ljudi." -jype
o lastni usodi - ne o usodi drugih ljudi." -jype
digitalcek ::
Danes so te najemnine 0,3 do največ 0,5 % vrednosti, torej se na žalost oddajanje v globalu ne izplača, saj se vložek povrne nekje po amortizaciji v 25 do 35 letih, kar vsekakor ni dobro.
Bravo za kruto resnico.
Finance so lansko leto v eni analizi napisale, da se v Avstriji z oddajanjem povrne investicija v 25-ih letih, v Sloveniji pa v 37-ih.
Če nekdo v Sloveniji torej kupi stanovanje pri 40-ih bo prej UMRL, preden bo povrnil vložek. Slabo zanj, dobro za dediče...
In mislim, da članek v Financah niti ni upošteval menjavo bele tehnike na 10 let, pa najbrž še kakšne vložke...
Smurf ::
Sej trenutno je precej znano, da so trenutno najemnine precej nizke glede na ceno nepremicnin. Zato je tudi letos marsikdo prodal nepremicnino, kljub temu, da je pred tem imel v tej nepremicnini vrsto let podnajemnike.
digitalcek ::
Torej Trg ureja vse, jasno mi pa je, da tisti, ki najemate, da vam take razmere nikakor niso po godu, in si mislite, jao kapitalistične "svinje" služijo, vendar žal po plačilu davkov, ki so realno poleg najemnin še NUSZ in davek na premoženje, to hitro znaša 25% najemnin, torej ja, še država doda, da so najemnine ja višje, splača se pa žal še vedno, ne, kot sem že obrazložil.
Davek je TRENUTNO 25%, ob upoštevanju 10% normiranih stroškov torej 22.5%.
Vlada je najavila, da gre še letos na 30%.
Najemniki, nahebali ste ga. Bodo lastniki dvignili najemnine (za vsak slučaj in zato, da ne dvigujejo vsak teden), kar za 20%...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: digitalcek ()
Mato989 ::
Pod to novico je najboljši komentar tole...
V SLO se že 20 let dela načrtno na tem da uničujemo srednji sloj skozi socialno in davke... =) Pobira se tistim ki štrlijo malo nad mediano da se non stop daje socialkarjem ki se plodijo brez omejitve =)
Spet stanovanjski skladi. Srednji sloj časti. Dobijo stanovanja revni, plača srednji sloj, ceno določi izvajalec, ki jo na trgu nikoli nebi dobil. Srednji sloj pa mora vzeti kredit in si potem kupiti nepremičnino ali tržno najemnino. Tako da na koncu imamo spet samo revne in bogate.
V SLO se že 20 let dela načrtno na tem da uničujemo srednji sloj skozi socialno in davke... =) Pobira se tistim ki štrlijo malo nad mediano da se non stop daje socialkarjem ki se plodijo brez omejitve =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
zavajon ::
digitalcek je izjavil:
Preberite še tole. Je ON topic, staro eno uro...
https://stari.rtvslo.si/slovenija/po-de...
Ne paničari, naslov članka je zavajajoč. Nepremičninski davek je bilo eno vprašanje nekemu sekretarju na ministrstvu za okolje, na katerega je odgovoril:
Na vprašanje o nepremičninskem davku za nepremičnine, na katerih nisi rezident, Prijon odgovarja, da je to tudi ena tema, s katero se bodo ukvarjali.
Pa so dali to v naslov, da bi poklikalo čim več ljudi.
Mato989 ::
Če je tako fajn biti reven, ti nihče tega ne preprečuje.
Mene so učili da ne daj revežu ribe ampak ga nauči lovit... torej ne dajmo mu neprofitnega stanovanja ampak ga naučimo delat da bo imel denar za profitno... če ne želi ali ne zmore pa je problem v njem ne družbi =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Old Spice ::
Sej trenutno je precej znano, da so trenutno najemnine precej nizke glede na ceno nepremicnin.
To je posledica izključno tega, da so se cene dvignile za 15% v zadnjem letu. Država je zavohala denar in pristavla svoj piskerček, narod pa vesel ker bo regres 100e večji. Seveda kot običajno, če bomo priča temu, da bodo šle cene 10% dol, se to pač ne bo odrazlo na ceni najemnine. Me pa zanima koliko časa bo trg še prenašal take cene. Razumem, da so v tujini najemi višji, sam je tudi povprečna plača višja. Trenutno pa smo z razmerjem med najemom za 50m2 lukno v LJ in okolici in povprečno plačo milo rečeno v kur****.
louser ::
Če je tako fajn biti reven, ti nihče tega ne preprečuje.
Mene so učili da ne daj revežu ribe ampak ga nauči lovit... torej ne dajmo mu neprofitnega stanovanja ampak ga naučimo delat da bo imel denar za profitno... če ne želi ali ne zmore pa je problem v njem ne družbi =)
Mene so pa učili, da je treba dati ljudem možnost. Ampak ker fašisti niso ljudje, jih raje streljamo.
mat xxl ::
Žal je tako Old Spice, samo nikjen ne piše, da je treba socialna stanovanja graditi na Brdu, so lahko v okolici na Igu ali kje pač malo dalj iz Ljubljane, tisti, ki nima, bo že nekako prišel, kamor koli, pa tudi po mojem mišljenju bi morala biti socialna stanovanja stara, poceni, da se pomaga čim več ljudi, sama stanovanja pa pač na minimalnih standardih, tako bi si vsak želel čim prej v nekaj svojega boljšega, ne pa pri nas, ko za se taka stanovanja gradijo na Brdu, na Mesarski ...... ni logike... socialna stanovanja so za reveže, ki morajo biti zadovoljni z vsakimi minimalnimi bivanjskimi standardi. konec pika.
Old Spice ::
socialna stanovanja so za reveže, ki morajo biti zadovoljni z vsakimi minimalnimi bivanjskimi standardi.
To se strinjam. In mi gre konkretno v nos, da rabim jest, ki vse davke plačujem (in to ne z minimalno plačo) si ogledovat stanovanja izven Ljubljane, ker si lahko edino to privoščim. Hkrati se pa socialno ogroženim deli nova stanovanja (kot so npr. pri TP) za nagrado se jim da pa še socialko.
gruntfürmich ::
gradnja novih stanovanj v ljubljani lahko samo še poslabša vso situacijo; država bo poskrbela da bo še več ljudi na kupu, še več centralizma, še več dumpinga da se v ljubljano pripelje cenena delovna sila, namesto da bi se z visokimi najemninami podjetjem splačalo obrate postaviti izven ringa, ker znotraj njega ne bi dobili delovne sile.
ampak ne, državno sponzoriran centralizem in dumping za vsako ceno! ker drhal tako veleva!
ampak ne, državno sponzoriran centralizem in dumping za vsako ceno! ker drhal tako veleva!
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
MrStein ::
En lep pamflet na to temo (če že ni bil): Po desetletju stagnacije prihajajo zadruge in nepremičninski davek (RTVSLO)
"Okrogla miza o stanovanjski problematiki za mlade v Sloveniji"
"Okrogla miza o stanovanjski problematiki za mlade v Sloveniji"
Motiti se je človeško.
Motiti se pogosto je neumno.
Vztrajati pri zmoti je... oh, pozdravljen!
Motiti se pogosto je neumno.
Vztrajati pri zmoti je... oh, pozdravljen!
3p ::
digitalcek je izjavil:
Danes so te najemnine 0,3 do največ 0,5 % vrednosti, torej se na žalost oddajanje v globalu ne izplača, saj se vložek povrne nekje po amortizaciji v 25 do 35 letih, kar vsekakor ni dobro.
Bravo za kruto resnico.
Finance so lansko leto v eni analizi napisale, da se v Avstriji z oddajanjem povrne investicija v 25-ih letih, v Sloveniji pa v 37-ih.
Če nekdo v Sloveniji torej kupi stanovanje pri 40-ih bo prej UMRL, preden bo povrnil vložek. Slabo zanj, dobro za dediče...
In mislim, da članek v Financah niti ni upošteval menjavo bele tehnike na 10 let, pa najbrž še kakšne vložke...
Joj, ste absurdni s tem točenjem vode na svoj mlin.
Price to rent ratio se računa s strani najemnika / kupca, ki mu je vseeno koliko od plačane najemnine mora najemodajalec kihniti za davke. Pri nas je v Lj zadnjo desetletje bilo razmerje nekako takšno, da je najemodajalec v 20-tih letih "odplačal" stanovanje. Po numbeu je price-to-rent ratio za avstrijska mesta okoli 30, kar bi pomenilo, da bi bila najemnina socialističnega dvosobnega stanovanja v Lj ~500 evrov. Cene najemnin običajno sledijo cenam stanovanj z zakasnitvijo...
Pri razmerju, ki bi ga radi videli najemodajalci, bi bilo najemniku enako drago, ali vzame kredit na 10 let in enako stanovanje kupi, ali pa ga 10 let najema. Komu pa bi pri teh cenah oddajali? Revežem, ki nimajo za polog (za kredit), bebcem, in veleposlanikom (in drugim, ki ne plačajo iz lastnega žepa).
Nekdo, ki v Lj kupi stanovanje pri 40-tih bo torej pri 60-tih stanovanje odplačal za podobno ceno, kot bi ga najemal. Po tem bo naslednjih 20 let v njem živel brez najemnine.
O kaki beli tehniki pa ti govoriš? A o tisti, ki je ostala za umrlo teto, pa vam jo je bilo škoda vreči iz stanovanja?
(Resno: ne vem, odkod se je pri nas prijela neumnost, da se stanovanja tudi za dolgoročni najem oddajajo skoraj izklučno opremljena. poweroff ::
A je tolk težko preveriti?
Ljubljana:
- AirBNB: 300+ oglasov
- Nepremičnine.net (zadnji teden): 98 oglasov
Telefon v roke in pokličite za oglas star 3 dni... vam lepo povedo, da jih je že 30+ klicalo. Se pravi, kar je starejše od tedna, že ni več aktualno.
Sklep: večina oddaja preko AirBNB, kar je sicer logično, saj se to bolj izplača.
Ljubljana:
- AirBNB: 300+ oglasov
- Nepremičnine.net (zadnji teden): 98 oglasov
Telefon v roke in pokličite za oglas star 3 dni... vam lepo povedo, da jih je že 30+ klicalo. Se pravi, kar je starejše od tedna, že ni več aktualno.
Sklep: večina oddaja preko AirBNB, kar je sicer logično, saj se to bolj izplača.
sudo poweroff
Mato989 ::
A je tolk težko preveriti?
Ljubljana:
- AirBNB: 300+ oglasov
- Nepremičnine.net (zadnji teden): 98 oglasov
Telefon v roke in pokličite za oglas star 3 dni... vam lepo povedo, da jih je že 30+ klicalo. Se pravi, kar je starejše od tedna, že ni več aktualno.
Sklep: večina oddaja preko AirBNB, kar je sicer logično, saj se to bolj izplača.
Resitev? Naredite oddajo v najem bolj privlacno manj davka vec zakonske zascite bajemodajalca pa bo
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
digitalcek ::
Pri nas je v Lj zadnjo desetletje bilo razmerje nekako takšno, da je najemodajalec v 20-tih letih "odplačal" stanovanje.
Si pač ne daš dopovedati. In žal bolj zaupam Financam, kot tvojim izračunom.
Kot napisano in rečeno: v Sloveniji povrneš vložek v 37 letih. Plus nekaj vložkov v belo tehniko...
Še enkrat: v 37-ih, ne v 20-ih letih!
Mnogi so in še bodo rekli: hvala lepa za tako investicijo. Pod takimi pogoji (ob tako visokem davku) se ne grem več.
In nekateri, ki so jim najemniki ŽE sesuli stanovanja, ali pa zgolj prodajajo, sploh NE oddajajo več.
BCSman ::
Za nekoga v srednjem sloju, ki oceni, da ima premalo možnosti, da bi kdaj postal del višjega sloja (premajhen (finančni) IQ, zmožnost generiranja sredstev, brez pametnih vez...) bo najbolje, da se navidezno prelevi v nižji sloj. Na primer, da se vse premoženje prepiše na enega družinskega člana in vsi ostali družinski člani bi bili socialni problemi, ter koristili ugodnosti, ki jih država ponuja "ta pravim" revežem. Oz. vsaj enega umetnega reveža, da se ustvari no.
digitalcek ::
Za nekoga v srednjem sloju, ki oceni, da ima premalo možnosti, da bi kdaj postal del višjega sloja (premajhen (finančni) IQ, zmožnost generiranja sredstev, brez pametnih vez...) bo najbolje, da se navidezno prelevi v nižji sloj. Na primer, da se vse premoženje prepiše na enega družinskega člana in vsi ostali družinski člani bi bili socialni problemi, ter koristili ugodnosti, ki jih država ponuja "ta pravim" revežem. Oz. vsaj enega umetnega reveža, da se ustvari no.
To je točno tako.
Kot se revežem ne reče, da so si za svojo revščino krivi sami, ne pa karma.
Da so zgube, luzerji. Ker bi bilo to mogoče celo kaznivo. Plus človekove pravice, da je len, da NE dela, da leži do 12. ure, da je "revež".
In PREDVSEM zato, ker so to volilno GLASOVI. Upoštevanja vredni glasovi.
Ki jih kupiš s 50 evri več podpore....
Lonsarg ::
To se moraš pa za zelo slabo najemnino zmenit da šele v 37 letih dobiš nazaj, računice ki sem jih jaz delal (z upoštevanjem davka, ter z upoštevanjem velike obnove na začetku + manjše tekom oddajanja) so 25-30 let. Torej "vložiš" 100 enot in imaš čez 30 let 100 enot ter še 100 enot vredno stanovanje, torej skupaj 200 enot. V praksi cene zrastejo in imaš 300 enot (je pa to ugibanje, ampak v najslabšem primeru zrastejo cene vsaj za inflacijo). Ampak dobro, že če vzamemo brez kakršnekoli rasti cene je to 5.5% letno, pa to je konkurenca ETFjem, to ni normalno! Tudi če bi vzeli tvojih zelo slabih 37 let pride to 4.5% letne rasti premoženja...
Skratka nujno večji davek, brez debate ter popolnoma preprečit oddajanje na črno.
P.S.: To govorim kot nekdo ki je kupil nepremičnino in ni za rečt da ne bi še kakšne v naslednjih desetletjih in bi to oddajal kasneje, sam nism tak ego in razumem da trenutno trg ni OK.
Skratka nujno večji davek, brez debate ter popolnoma preprečit oddajanje na črno.
P.S.: To govorim kot nekdo ki je kupil nepremičnino in ni za rečt da ne bi še kakšne v naslednjih desetletjih in bi to oddajal kasneje, sam nism tak ego in razumem da trenutno trg ni OK.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
digitalcek ::
Skratka nujno večji davek, brez debate ter popolnoma preprečit oddajanje na črno.
Približno pet let nazaj je bil letni davek približno ena najemnina. Res pa je, da je takrat dohodek od oddajanja šel v dohodnino.
In tebi bo 30% normalno? Čez tri leta pa zelo verjetno ne dosti manj kot 40-50%?
Kar vloži, recimo 250.000 evrov, pa še kakih 10.000 (za začetek) v opremo, pa potem poročaj, kje boš finančno čez 15 ali 25 let...
nekikr ::
Ampak dobro, že če vzamemo brez kakršnekoli rasti cene je to 5.5% letno
Khm, davek. Khm, NUSZ. Khm obnove. Khm, obdobja, ko nimaš notri nikogar. Khm, v tej dobi ti kaj tudi pošteno uničijo. Khm......5,5%? Ja. Na črno in brez kakršnekoli adaptacije kadarkoli in ob polni zasedenosti. Ampak, če si rojen pod tako zvezdo, potem je bolje, če kupuješ delnice ko so čisto dol in prodajaš čisto na vrhu, imaš več od tega ;)
Lonsarg ::
digitalcek je izjavil:
Skratka nujno večji davek, brez debate ter popolnoma preprečit oddajanje na črno.
Približno pet let nazaj je bil letni davek približno ena najemnina. Res pa je, da je takrat dohodek od oddajanja šel v dohodnino.
In tebi bo 30% normalno? Čez tri leta pa zelo verjetno ne dosti manj kot 40-50%?
Dohodninska lestvica je bila top, ker če oddaja nekdo ki je na minimalcu nima takega groznega davka, pač pa celo manj kot je trenutno davek. Nekdo ki ima že 2-3 nepremičnine pa naj lepo plača 35%+ (približek za dohodninsko stopnjo 39% z odštetimi pavšalni stroški), ali pa raje proda in investira drugam, hint hint.
ZaphodBB ::
Pod to novico je najboljši komentar tole...
Spet stanovanjski skladi. Srednji sloj časti. Dobijo stanovanja revni, plača srednji sloj, ceno določi izvajalec, ki jo na trgu nikoli nebi dobil. Srednji sloj pa mora vzeti kredit in si potem kupiti nepremičnino ali tržno najemnino. Tako da na koncu imamo spet samo revne in bogate.
V SLO se že 20 let dela načrtno na tem da uničujemo srednji sloj skozi socialno in davke... =) Pobira se tistim ki štrlijo malo nad mediano da se non stop daje socialkarjem ki se plodijo brez omejitve =)
V resnici se pobira delavcem, da se daje "srednjemu sloju" - državnim uslužbencem.
"Naši dedje so se borili za to, da lahko odločamo
o lastni usodi - ne o usodi drugih ljudi." -jype
o lastni usodi - ne o usodi drugih ljudi." -jype
Lonsarg ::
Ampak dobro, že če vzamemo brez kakršnekoli rasti cene je to 5.5% letno
Khm, davek. Khm, NUSZ. Khm obnove. Khm, obdobja, ko nimaš notri nikogar. Khm, v tej dobi ti kaj tudi pošteno uničijo. Khm......5,5%? Ja. Na črno in brez kakršnekoli adaptacije kadarkoli in ob polni zasedenosti. Ampak, če si rojen pod tako zvezdo, potem je bolje, če kupuješ delnice ko so čisto dol in prodajaš čisto na vrhu, imaš več od tega ;)
Moja računica je bila 80m^2 stanovanje za 170k, 30k obnova na začetku(to je luksuzna obnova ki doprinese vsaj 100EUR/mesec, komot se to zmanjša na 10k in naredi računico z minimalno obnovo), 10k obnova tekom let, 800EUR najemnina, 22.5% efektivni davek na najemnino, končna cena stanovanja po 30 letih 200k.
Skratka že vse kar je večjega odšteto pa je prišlo 5.5% letno računano na obdobje 30 let.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
nekikr ::
Ja, če ne upoštevaš obdobij, ko je prazno in obdobij, ko kaj renoviraš (v tem času je namreč treba) in da ti nič ne uničijo. Pa kljub temu si dejansko zaslužil koliko? Ker, no, kako naj ti povem....inflacija pismo. 100k danes ni enako 100k čez 20 let, tudi izmišljenih 5,5% ni 5,5% realnega zaslužka (ker je vezano na dolgo obdobje). Torej, kako hudo noro dobro je to zares?
Lonsarg ::
To je zelo realnih 5.5%. Po pesimističnem prideš res recimo dol vse do 3%, po optimističnem, ko cena nepremičnine zraste v 30 letih pa komot do 8%, torej imaš spekter 3-8% z upoštevanjem tveganja.
Nora je ta številka meni zato, ker imaš goro investirorjev, ki so pripravljani investirati v nepremičninoo že za 0-1%, mnogi tudi za -1%!, samo da je denar nekje realen, varen, otipljiv!! S procentom ki konkurira ETF indexim skladom tako popolnoma podreš ravnovesje, ker bi interesente imel že za precej manj.
Recimo jaz bi zdele če bi imel dve nepremičnini eno oddajal. Če bi ta računica namesto 3-8% pokazala zgolj 1-5% bi pa se moje mnenje prevesilo in bi raje prodal in dal v ETF. Vidiš ta vpliv na trg zardi previsokega procenta zdaj?
Nora je ta številka meni zato, ker imaš goro investirorjev, ki so pripravljani investirati v nepremičninoo že za 0-1%, mnogi tudi za -1%!, samo da je denar nekje realen, varen, otipljiv!! S procentom ki konkurira ETF indexim skladom tako popolnoma podreš ravnovesje, ker bi interesente imel že za precej manj.
Recimo jaz bi zdele če bi imel dve nepremičnini eno oddajal. Če bi ta računica namesto 3-8% pokazala zgolj 1-5% bi pa se moje mnenje prevesilo in bi raje prodal in dal v ETF. Vidiš ta vpliv na trg zardi previsokega procenta zdaj?
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
Aquafriend ::
Ko zadnji socialc misli, DA MORA stanovati v centru Ljubljane, pa makar ne bo več mogel enkrat letno kupiti novega mobilca, potem je zadeva tako zavožena, da se ZDRAVA PAMET UMAKNE.
Do kje pa je center Ljubljane? Sem trenutno v lovu za stanovanjem, so pa trenutno v Vrhniki, Borovnici, še celo Logatcu cene 2.5k na m2. Imam pač željo stanovati v tem predelu, sicer v drugih predelih okoli LJ stanje ni nič boljše. Gledam cca. 70 m2, kar me pride 170k. Imam mesečno 2k neto. Se pravi, teoretično, 1k mesečno naslednjih 14 let. Če gledam prek te računice sem dejansko socialc.
folk dejansko prehitro pozabi na kemis, vrhniko in okolico do logatca
Aquafriend ::
Danes so te najemnine 0,3 do največ 0,5 % vrednosti, torej se na žalost oddajanje v globalu ne izplača, saj se vložek povrne nekje po amortizaciji v 25 do 35 letih, kar vsekakor ni dobro.
Se splaca, ce ti cena nepremicnine raste vsako leto. Se posebej pa 10%-15% ali celo 20% v enem letu. Ljudje kupijo stanovanje in zraven oddajajo. Drugac pa nimajo vse regije isto razmerje med ceno stanovanja in ceno za najem.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Aquafriend ()
poweroff ::
Resitev? Naredite oddajo v najem bolj privlacno manj davka vec zakonske zascite bajemodajalca pa bo
Nižjih davkov skoraj ni več mogoče imeti. Imamo namreč davčno oazo imenovano normirani s.p. kjer je efektivni davek 6%...
sudo poweroff
giros ::
A je tolk težko preveriti?
Ljubljana:
- AirBNB: 300+ oglasov
- Nepremičnine.net (zadnji teden): 98 oglasov
Telefon v roke in pokličite za oglas star 3 dni... vam lepo povedo, da jih je že 30+ klicalo. Se pravi, kar je starejše od tedna, že ni več aktualno.
Sklep: večina oddaja preko AirBNB, kar je sicer logično, saj se to bolj izplača.
Tista cifra 300 je zgolj fiktivna. Tukaj recimo poskus skrejpanja airbnb, ki je trajal dan ali dva enkrat decembra 2017, prekinjen zaradi bana. Skupaj 1500 vnosov, veliko njih z vec review-i.
Mislim, da ima tudi portal pod crto en bolj detajlni pregled.
jernejl ::
ampak bistvo je, da je to plod varčevanja DVEH generacij, staršev in starih staršev... in meni se zdi fajn da so oni bili varčni, in sNe, ni dobro. Če bi vsi bili maksimalno varčni, tako kot tvoja idealna zdravnica, da bi zapravljali zgolj za kruh in mleko, vse ostalo pa spravljali na kup, kaj misliš, bi ti še imel svojo službo?
tem poskrbeli za 3. generacijo da ima od tega ogromne koristi... Tebi se ne zdi to dobro?
Ali bi morda še danes vsi živeli v jamah in se ukvarjali z lovstvom in nabiralništvom, ker za ostalo tako ali tako ne bi bilo povpraševanja in trga?
ti bi pa mene spodbudil da to prodam, ker hodim gor poleti pečt roštilj... zato ker sosed nima nič, ker mu je foter vse zapil imeli so pa enako plačo =)Sosedov foter je vse zapil v gostilni in tako dal za plačo tvojemu fotru, ki je tam stregel pijačo, da si je s tem lahko kupil hrano za preživetje in potem napravil še tebe. Brez sosedovega fotra tebe ne bi bilo, ker bi tvoj foter bil umrl od lakote, še preden te je naredil.
A ti veš da deluje prosti trg ponudbe in povpraševanja? Hočeš zbit ceno? Daj na trg VEČ to se pravi ZAZIDAJ NOVE BLOKEKako pa naj zazidamo nova zemljišča?
Ampak ravno SMISEL ima... imenuje se osnova ekonomije, PONUDBA vs POVPRAŠEVANJE... Poglej, v osnovi je tako, da če je ponudba premala cene zrastejo, in takrat se splača GRADIT in ponudit več nepremičnin kar naredi pritisk na cene in cene padejo...Še enkrat: kako boš dal na trg več zemljišč?
AMPAK ker imamo birokracijo tako da rabiš 1 leto da lahko začneš gradit in ker 10 let ni nihče nič gradil bo zdaj pač trajalo... to je vse...Ne, ni vse. Je pa poenostavitev, pohitritev in pocenitev birokracije en korak k večji dostopnosti nepremičnin. Tako kot davek.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: jernejl ()
LeQuack ::
Resitev? Naredite oddajo v najem bolj privlacno manj davka vec zakonske zascite bajemodajalca pa bo
Nižjih davkov skoraj ni več mogoče imeti. Imamo namreč davčno oazo imenovano normirani s.p. kjer je efektivni davek 6%...
Jp normirani SP je res posmeh v obraz redno zaposlenim.
Quack !