☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
150 / 831
»»

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

OneYellow je izjavil:

Seveda, ampak zgoraj je bilo povedano na način, da kupiš hišo nekje v vukojebini poceni in jo obnavljaš sam. Ker imaš očitno nizko kupno moč, sicer ne bi kupoval tega in tam. In pomojem smo že ugotovili zakaj si Slovenci želimo biti v večini lastniki nepremičnin. Najemnina pri nas predstavlja precej večji delež dohodka kot v tujini. Plus če upoštevaš nizke pokojnine, ko si najema ne moreš več privoščiti.


Seveda, ampak to da moraš nekje kupit hišo v "vukojebini" ne pomeni nujno da NISI "srednji sloj" za vse ostalo... Glede ostalega se seveda popolnoma strinjam.

Pri nas je tudi problem ker vse kar ni zraven LJ ali parih drugih lokacij je za nekatere tu vukojebina ali fukovci, v osnovi je pa problem ne to da so nepremičnine v LJ in okolici predrage, ampak da so plače v LJ in okolici prenizke... Kdorkoli dela v LJ in ima plačo nižjo od 2.000EUR BRUTO + malica in prevoz bi moral resno razmislit da gre delat in živet nekam kjer bo razmerje ugodneje, ne pa pričakovat da bo nekdo drug za njega poskrbel da bo to bolje.

2.000EUR bruto v LJ je slabše kot jaz ki sem na Ptuju in dobim 1.750EUR bruto! Če meni jutri ponudijo šiht v LJ za 2k bruto jim rečem samo FUCK OFF(še remote bi verjetno zavrnil ker je prenizka razlika za učenje na novo itd...)... še za 2,5k ne bi šel(remote ja če moram manj kot 2x mesečno na lokacijo)... ajde za 3k bruto bi se pa že pogovarjali...


Če si sposoben za 3k bruto, bi tudi na Ptuju dobil več... Tako, da očistno itak nimaš šans kaj pametnega dobiti v LJ.

Mato989 ::

Jaz pač gledam če imaš 2.000€/osebo bruto in sta par in želita it živet za sebe... menim da z 2x 2.000€ bruto + dodatki (malica, regres) ne bi smelo bit pretirane težave dobit najemnino v LJ ali bližini. Vseeno je to z malico preko 2.800€/mesec..

Če si sposoben za 3k bruto, bi tudi na Ptuju dobil več... Tako, da očistno itak nimaš šans kaj pametnega dobiti v LJ.


Saj bi dobil, samo ne želim delat on site =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

Jaz pač gledam če imaš 2.000€/osebo bruto in sta par in želita it živet za sebe... menim da z 2x 2.000€ bruto + dodatki (malica, regres) ne bi smelo bit pretirane težave dobit najemnino v LJ ali bližini. Vseeno je to z malico preko 2.800€/mesec..

Če si sposoben za 3k bruto, bi tudi na Ptuju dobil več... Tako, da očistno itak nimaš šans kaj pametnega dobiti v LJ.


Saj bi dobil, samo ne želim delat on site =)


To bo to ja. :))

Mato989 ::

To kar ti verjameš ali ne, je meni vseeno, ponujali so v MB 2.100 bruto za onsite, ampak mi je ljubše če lahko delam remote za 1.750EUR =) odpade težava z vzdrževanjem avtomobila št. 2 itd...

Sicer pa tole je off topic, gremo nazaj na ceno nepremičnin.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Pat_MaGroin ::

V-i-p je izjavil:

GregiB je izjavil:

toro69 je izjavil:

GregiB je izjavil:

Se pravi, ene 60m2 stanovanje stane 120K EUR. In, če starši in mlada družina..


Kje so ta mesta. Me zanima. Bi kupil 2 stanovanji po tej ceni.


No, ko sem pisal, sem ošvrknil cene v Savinjski... verjetno ni edina regija s takšnimi cenami...

Dobrna. Miren, lep kraj, veliko zelenja, blizu je Celje pa še zdravilišče ma. Dva bloka se še gradita, bi mogu za cene pogledat :).


https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

33m2 neto za 111k, nein danke :). Ptuj je za Dobrno Miami.

Zgodovina sprememb…

cesnja ::

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Ocitno je tako povprasevanje, da so v okolici se stanovanja iz 60 let starih stavb drazja.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

matobeli ::

Sej niso, sploh pa ima prvo stanovanje 1 spalnico, drugo pa 2 spalnici.

Jebeš teraso če rabiš dve spalnici.

Sicer pa ja, povpraševanje oziroma fomo je hudo, treba investirat.

Grizzly ::

Nisem bral celotne teme, ker je preveč obsežna, bi pa samo nekaj rekel: Takšno rast nepremičnin nam je zakuhala centralizacija države.

Poglej na primer enega podjetnika, ki deluje na področju IT: Fakultete so v Ljubljani, zato mu tukaj ne bo problem najti par študentov (študent = ugodnost pred redno zaposlenim). Ker so v Ljubljani tudi drugi podjetniki, bo hitro našel par rednih strank - enim bo postavil spletno stran, drugim bo nudil svetovanje, tretjim pomagal pri postavitvi mreže itd.

Vse je v Ljubljani - delo in delavci. Saj se nikomur več ne splača biti na obrobju države, zato bi vsi bili v Ljubljani. Povpraševanje je veliko, zato tudi cene nepremičnin rastejo v nebo. Šele ko bo država decentralizirana in se bo nekomu splačalo biti nekje drugje kot v Ljubljani, bomo lahko pričakovali padec povpraševanja in s tem spust cen nepremičnin. Žal, tako je. Ni druge rešitve.

Lonsarg ::

Ce jih bo vec v mestih zivelo bo pac treba vec blokov graditi, prav nobenega razloga ni da ne ne bi mogli stevilo stanovanj povecali za 100k ali 200k v Ljubljani, itak je redko poseljena glede na druga EU mesta.

Sem pa sicer mnenja da je treba cimvec delovnih mest umakniti izven LJ obvoznice (z poudarkom da je mozno do njih priti direktno z ene izmed vpadnic). Recimo spodbuda v to smer bi bila, da se vsem poslovnim prostorom znotraj obvoznice uvede dodatni davek na decentralizacijo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Sparkxl ::

Grizzly je izjavil:

Nisem bral celotne teme, ker je preveč obsežna, bi pa samo nekaj rekel: Takšno rast nepremičnin nam je zakuhala centralizacija države.

Poglej na primer enega podjetnika, ki deluje na področju IT: Fakultete so v Ljubljani, zato mu tukaj ne bo problem najti par študentov (študent = ugodnost pred redno zaposlenim). Ker so v Ljubljani tudi drugi podjetniki, bo hitro našel par rednih strank - enim bo postavil spletno stran, drugim bo nudil svetovanje, tretjim pomagal pri postavitvi mreže itd.

Vse je v Ljubljani - delo in delavci. Saj se nikomur več ne splača biti na obrobju države, zato bi vsi bili v Ljubljani. Povpraševanje je veliko, zato tudi cene nepremičnin rastejo v nebo. Šele ko bo država decentralizirana in se bo nekomu splačalo biti nekje drugje kot v Ljubljani, bomo lahko pričakovali padec povpraševanja in s tem spust cen nepremičnin. Žal, tako je. Ni druge rešitve.


Aja centralizacija je to povzročila? Kaj centralizacijo imamo šele od 2020? In ne vem če si vedel, ampak cene so šle čisto vsepovsod gor, ne samo v megleni kotlini

enemon ::

Grizzly je izjavil:

Nisem bral celotne teme, ker je preveč obsežna, bi pa samo nekaj rekel: Takšno rast nepremičnin nam je zakuhala centralizacija države.

Poglej na primer enega podjetnika, ki deluje na področju IT: Fakultete so v Ljubljani, zato mu tukaj ne bo problem najti par študentov (študent = ugodnost pred redno zaposlenim). Ker so v Ljubljani tudi drugi podjetniki, bo hitro našel par rednih strank - enim bo postavil spletno stran, drugim bo nudil svetovanje, tretjim pomagal pri postavitvi mreže itd.

Vse je v Ljubljani - delo in delavci. Saj se nikomur več ne splača biti na obrobju države, zato bi vsi bili v Ljubljani. Povpraševanje je veliko, zato tudi cene nepremičnin rastejo v nebo. Šele ko bo država decentralizirana in se bo nekomu splačalo biti nekje drugje kot v Ljubljani, bomo lahko pričakovali padec povpraševanja in s tem spust cen nepremičnin. Žal, tako je. Ni druge rešitve.


Najvišja rast cen stanovanj v zadnjem letu je bila v Mariboru.

poweroff ::

Zdaj je seveda jasno komu koristijo visoke (napihnjene) cene nepremičnin: https://necenzurirano.si/clanek/preisko...

Mimogrede, s trgovanjem z dragimi nepremičninami ima bogate izkušnje tudi Janša: https://www.slovenskenovice.si/novice/s...

V bistvu imajo "naložbene" nepremičnine v Sloveniji najverjetneje podobno funkcijo kot umetnine - idealna dobrina za legalizacijo koruptivnih in nelegalnih poslov.

Zdaj je tudi jasno zakaj je Tonin jasno povedal, da problema nepremičninske politike ne bodo reševali...
sudo poweroff

LeQuack ::

poweroff je izjavil:

Zdaj je seveda jasno komu koristijo visoke (napihnjene) cene nepremičnin: https://necenzurirano.si/clanek/preisko...

Mimogrede, s trgovanjem z dragimi nepremičninami ima bogate izkušnje tudi Janša: https://www.slovenskenovice.si/novice/s...

V bistvu imajo "naložbene" nepremičnine v Sloveniji najverjetneje podobno funkcijo kot umetnine - idealna dobrina za legalizacijo koruptivnih in nelegalnih poslov.

Zdaj je tudi jasno zakaj je Tonin jasno povedal, da problema nepremičninske politike ne bodo reševali...


Dober find. To skopiraj in napiši še v temo o volitvah, da ne bo kdo ponesreči volil za te kriminalce spet.
Quack !

poweroff ::

Zakaj, saj je bilo že vse objavljeno.

Če so ljudje pozabili, si pa zaslužijo tako vlado.
sudo poweroff

jernejl ::

NSi bi nepremičninsko politiko vodil tako, da bi (oziroma je) z dodatnimi jamstvi v ta trg vrgel še več denarja, povečal povpraševanje in dvignil cene nepremičnin. Špekulantom to zagotovo ustreza.

Ampak njihovi politični nasprotniki so bili pa tudi dovolj časa pri koritu, da bi se lahko lotili nepremičninske politike (ki je pravzaprav ni), pa se niso. Zakaj bi jim verjeli, da bodo pa tokrat čisto zares to področje rešili?

gruntfürmich ::

poweroff je izjavil:

Če so ljudje pozabili, si pa zaslužijo tako vlado.

zakaj pa misliš da so eni in isti obrazi v politiki?
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

inzenir1337 ::

Mato989 je izjavil:

To kar ti verjameš ali ne, je meni vseeno, ponujali so v MB 2.100 bruto za onsite, ampak mi je ljubše če lahko delam remote za 1.750EUR =) odpade težava z vzdrževanjem avtomobila št. 2 itd...

Sicer pa tole je off topic, gremo nazaj na ceno nepremičnin.

Boljše 1700€ neto kot 2100€ bruto. Se čisto strinjam in še ni ti treba bit na lokaciji.

Mato989 ::

inzenir1337 je izjavil:

Mato989 je izjavil:

To kar ti verjameš ali ne, je meni vseeno, ponujali so v MB 2.100 bruto za onsite, ampak mi je ljubše če lahko delam remote za 1.750EUR =) odpade težava z vzdrževanjem avtomobila št. 2 itd...

Sicer pa tole je off topic, gremo nazaj na ceno nepremičnin.

Boljše 1700€ neto kot 2100€ bruto. Se čisto strinjam in še ni ti treba bit na lokaciji.



Oboje je bruto sicer

Malidelničar ::

Kaj zdaj, bomo videli masovno gradnjo stanovanj? In posledično padec cen? Obdavčitev zlobnih ruralcev in njihovih praznih hiš?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

velikBrokoli ::

Ma ja, realno se ne bo nič spremenilo. Kvečjemu bodo zgradili nekaj 1.000 socialnih stanovanj, da si malce PR izboljšajo :))

matobeli ::

Davk na prazne nepremičnine bo, mal ker je fino za PR, predvsem pa ker bo fino za proračun.

Duh je itak že ušel iz stekleničke, levica je včer plačala, golob more pa sam napisat nekej vsaj za silo spodobnega.

velikBrokoli ::

Pa res mislite, da bo kakršenkoli davek na nepremičnine spremenil stanje na trgu? Cene se ne bodo spremenile, mogoče največ kakšnih 5-10%, ko bodo ljudje paničarili.

Dokler vlada ne debirokratizira postopkov in omogoči mnogo več gradnje zasebnim investitorjem.. se ne bo nič spremenilo. Nepremičnin je preprosto premalo, parcel pa tudi.

Zgodovina sprememb…

endelin ::

Davek na nepremičnine bo predvsem udarec za podeželje kjer je gora zapuščenih bajt. V katerih noce noben zivet. Ampak bo folk placeval.

Ce mislite da bodo napisali kaj kar bi škodovalo centru Ljubljane se motite.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: endelin ()

Lonsarg ::

Davek na nepremicnine bo pomagal tocno teh par procentov, najbrz dolgorocno bolj ranga 5%, se manj ce ne bo dobro spisan.

Torej bolje kot nic, dalec od tega da to resi nepremicninski problem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

matobeli ::

Nekaj davek, nekaj nova neprofitna stanovanja, mogoče celo kaj nardijo z zemljišči, če bomo mel krizo se bodo zadeve itak same od sebe začele prodajat

...pol pa še jesenski sev k bo 1% smrten za 60+ :))

Da se in če bo golob tako čivknil se bo pač zgodilo.

velikBrokoli ::

V zadnjih nekaj letih so šle cene v nebo, sedaj bomo pa nekaj procentov prihranili, če uvedejo davek na nepremičnine.

Wow, kakšen hud ukrep, bom prihranil 25 jurčkov in kupil bajto za pičlih 475k 8-)

matic492 ::

velikBrokoli je izjavil:

V zadnjih nekaj letih so šle cene v nebo, sedaj bomo pa nekaj procentov prihranili, če uvedejo davek na nepremičnine.

Wow, kakšen hud ukrep, bom prihranil 25 jurčkov in kupil bajto za pičlih 475k 8-)



Yup, najemnine se bojo pa dvginale za 10% zaradi davka, ker vedno plača najemnik stroške stanovanja. Tako da bo še več ljudi na slabšem.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Malidelničar ::

velikBrokoli je izjavil:

V zadnjih nekaj letih so šle cene v nebo, sedaj bomo pa nekaj procentov prihranili, če uvedejo davek na nepremičnine.

Wow, kakšen hud ukrep, bom prihranil 25 jurčkov in kupil bajto za pičlih 475k 8-)


Cool. Namesto, da bi podpirali ponovno poselitev podeželja, ampak saj si spremljal tu na forumu debato v Halozah in j*****m Ptuju .....
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

OneYellow ::

Če nimaš 475k si pač nesposoben. Čeprav bi bil še 3 leta nazaj ultra sposoben, ko bi to isto bajto kupil za 295k. :)

velikBrokoli ::

Ma nihče normalen se ne bo preselil v vukojebino ala Ptuj in Haloze. Na Gorenjskem in v centru Slovenije je zazidljivega prostora več kot dovolj, ampak je sistem tako glup in zabirokratiziran, da potem preprosto ni dovolj ponudbe, ker se ne gradi dovolj.

endelin ::

Kje spiš da te ne urkadejo?

matobeli ::

Men tud ni jasno zakaj se tistih ravnin okol Ptuja, kjer itak nihče ne živi, sam ne zgliha, pa pšenico nasadi.

Pol pa lahk na gorenjskem končno kakšen travniček ob avtocesti pozidamo.

Malidelničar ::

velikBrokoli je izjavil:

Ma nihče normalen se ne bo preselil v vukojebino ala Ptuj in Haloze. Na Gorenjskem in v centru Slovenije je zazidljivega prostora več kot dovolj, ampak je sistem tako glup in zabirokratiziran, da potem preprosto ni dovolj ponudbe, ker se ne gradi dovolj.

Okej, če ne gre zlepa bo šlo pa zgrda. Ste trmasti. Cene se ne bodo premaknile, boste videli. Bodo že šli ljudje, zgrda. Z grdim trgom mislim, ki jih bo prisilil. Prisilil jih bo v Haloze. Haloze ali pa najem v LJ za 700 EUR ali pa prizidek pri tečnih tastarih. Ali pa v Rogu v LJ in na metadonu..... (pa topli obrok na Metelkovi)
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

velikBrokoli ::

Trmasti smo, ker je prostora dovolj in bi bila rešitev lahko relativno preprosta - naj se več gradi in bo ponudbe veliko, posledično pa bodo tudi cene nižje.

Predlagane rešitve so pa itak neki levičarski utopični hotfixi, ki bodo samo začasno par odstotkov znižali cene - socialna stanovanja, davek na nepremičnine..

matobeli ::

Problem je, če bi lahko pozidal, pol instantno večina starih bajt ki niso na dobri lokaciji zgubi praktično vso ceno. Recmo da so parcele 300m2 po 30k, parcela 500m2 z bajto bo vredna spet 30k minus rušitev bajte.

velikBrokoli ::

matobeli je izjavil:

Problem je, če bi lahko pozidal, pol instantno večina starih bajt ki niso na dobri lokaciji zgubi praktično vso ceno. Recmo da so parcele 300m2 po 30k, parcela 500m2 z bajto bo vredna spet 30k minus rušitev bajte.


Ne vidim problema :))

LeQuack ::

velikBrokoli je izjavil:

Trmasti smo, ker je prostora dovolj in bi bila rešitev lahko relativno preprosta - naj se več gradi in bo ponudbe veliko, posledično pa bodo tudi cene nižje.


Ne bodo. Tisti ki ima zdaj 20 stanovanj jih bo kupil še 10. Zaradi tega pa mladi ne bodo nič lažje ali ceneje prišli do stanovanj. Rešitev so samo neprofitna najemna stanovanja, katerih si bogati ne morejo prilastiti.
Quack !

matobeli ::

Hm, sej ljudem je celo všeč po zapuščenih bajtah brskat, lahko bi celo kakšen YT kanal naredil iz tega, pa kakšne vodene oglede.

"Teden dni po slovenskih squatih" z agencijo Ptujček.

LeQuack je izjavil:

Tisti ki ima zdaj 20 stanovanj jih bo kupil še 10.


Zato pa zraven še nažgeš davk na prazne nepremičnine. Če je davek višji kot letni donos se jih nihče niti s palco ne bo dotaknil.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

Utk ::

naj se več gradi in bo ponudbe veliko, posledično pa bodo tudi cene nižje.

Naj se naredi 10x več softwara, pa bo ponudbe dovolj in ne bo več tako drag. To je sicer res, ampak...it doesn work that way. Gradi se že zdaj na polno, po celi Evropi, če ne svetu. Kar poskusi najt zidarja, ma kaj zidarja, še do materiala težko prideš. Ko bo treba obnovit Ukrajino, ne bo nič boljše.
Če pa nekdo nekaj dela, investitor ali pa zidar, je čisto vseeno, bo delal tisto od česar bo več imel. To so pa dražje stvari, ne cenejše. Do nadaljnega bo pač tako, jaz ne vem kaj bi lahko Holob tu kaj veliko spremenil. Lahko še bolj zjebe Haloze, to se bi najbrž dalo, ne more pa popravit Ljubljane.

kriptobog ::

Gradi se na polno. Samo socialkarji še jokajo. Denar je rekordno poceni. Vzamte kredite pa zidat. ne pa jokat, da mora država poskrbeti za vas.

OneYellow ::

Država naj poskrbi samo za to, da bom lahko npr. na svojem travniku gradil. Za vse ostalo pa poskrbi MasterCard. :) Dokler pa država drži monopol nad tem na čigavem travniku se lahko gradi in na čigavem ne, pa upravičeno kažemo s prstom na državo naj nekaj ukrene.

ginekk ::

A ni tud demografija približno na istem - ni da bi prebivalstvo kaj posebej rastlo, je kar stabilno.

In če se gradi na polno, potem bo to pokrilo primankljaj na trgu oz. vsaj uravnotežilo cene staro vs novo. Ne pomnim kdaj so nazadnje podrli kakšen blok, tudi pri bajtah gredo 50 let stare še kako v promet.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: ginekk ()

kriptobog ::

OneYellow je izjavil:

Država naj poskrbi samo za to, da bom lahko npr. na svojem travniku gradil. Za vse ostalo pa poskrbi MasterCard. :) Dokler pa država drži monopol nad tem na čigavem travniku se lahko gradi in na čigavem ne, pa upravičeno kažemo s prstom na državo naj nekaj ukrene.


Občina lahko poskrbi. Imaš dostop s ceste do travnika? Infrastrukturo blizu? Če imaš vse to, potem postopki niso tako dolgotrajni ;)

OneYellow ::

Več kot očitno nimaš pojma, ker niti ne gre tako preprosto, niti postopki niso kratkotrajni, OPN pa to, pa še kakšen OPPN kje. :)

endelin ::

Cene nepremicnin so nerealne trenutno.
Jaz bi počakal z nakupom ker tole gre -30% v treh letih

velikBrokoli ::

endelin je izjavil:

Cene nepremicnin so nerealne trenutno.
Jaz bi počakal z nakupom ker tole gre -30% v treh letih


To so ljudje rekli pred 3 leti.

Lonsarg ::

Cez 3 leta bo minimalna NETO placa 1000EUR, ti bi cakal z nakupom nepremicnine :)

endelin ::

Čisto insane je kupovati v tem pregretem ozračju. Jaz bi počakal. Seveda pa vsak zase najbolje ve kako pa kaj.

Čakte da zagrize strožja monetarna politika v cene ;)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: endelin ()

m0LN4r ::

endelin je izjavil:

Cene nepremicnin so nerealne trenutno.
Jaz bi počakal z nakupom ker tole gre -30% v treh letih

Ja +50-30=20
https://ref.trade.re/38mvdvxm
Trade Republic 38MVDVXM

kriptobog ::

endelin je izjavil:

Čisto insane je kupovati v tem pregretem ozračju. Jaz bi počakal. Seveda pa vsak zase najbolje ve kako pa kaj.

Čakte da zagrize strožja monetarna politika v cene ;)


Če rabiš, potem ni insane. Ko bodo cene padle bodo pa krediti dragi in boste spet jokali. KDor rabi pač kupi in se ne pritožuje kaj preveč. Nekateri še iz prejšnje krize čakajo da bo šlo še nižje :))
««
150 / 831
»»