» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

««
133 / 159
»»

maticb492 ::

Invictus je izjavil:

Gotovina nad 5000 EUR je no-go, torej bo za 25k transakcijo dobil obisk davčne.

Razen, če ne bosta naredila prepisa...



On lahko napiše na prodajni pogodbi za 500EUR če hoče, samo davčna bo hotela davek 2% od uradne cenitve, ker ne bo šlo skozi za takšno cifro.

Kako pa drugače gledajo pa ne vem, je velika verjetnost da bi čudno gledali in kako inšpekcijo poslali ja, saj se takoj vidi da se nekaj muti.
X570 STRIX-F, R9 5900X, 64GB 3600 CL18, EVGA RTX 3090 XC3,
Corsair HX1000, PNY CS3030 1TB, 3TB, 6TB, 4TB NAS, AOC 24G2U(5)/BK x4

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: maticb492 ()

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

gotovina nad 5000 eur je no-go, torej bo za 25k transakcijo dobil obisk davčne.

razen, če ne bosta naredila prepisa...


ne saj on ima podedovan keš od oka 25k, to ni problema, pa zdaj je tudi zaposlen za 20h/teden pa punca za 20ur na teden, samo še x2 si pa naredita na črno in ne dobita kredita za 2x polovični delovnik... čeprav mata skup prihodkov čez 2. 300€
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • polepsal: perci ()

Lonsarg ::

@Mato989, namesto da se komplicira z takimi subjektivnimi nedorečenimi pojmi kot je "rast vrednosti nepremičnine", ti predlagam da se raje za fiksno obrest zmenite na neplačani del.

Da se ti splača mora bit obrest dovolj visoka, da je primerljiva s tem kaj bi dobil, če bi to vlagal na delniškem trgu, torej recimo vsaj 5% (prihodek bo bolj zanesljiv kot delniški trg, tako da recimo da je 5% ok). Torej lepo poračunajte obrestno-obrestno formulo kjer si ti kreditodajalec in daš teh 25k kredita, ki ti jih onadva odplačujeta. Niti ni treba v pogodbi omenit besedo "kredit", važno je samo da formulo za obroke na ta način specificirate, magari "hardkodirate" v pogodbo obrok ne rabte fizično formulo v pogodbo pisat, samo uporabite jo, da pridete do številke.

Matthai ::

Na koncu bodo same komplikacije, pa še kolega ne bosta.
Kind of an asshole at first sight, but actually a nice guy
when you get to know me personally. :)

lgn26 ::

Če pri hišah piše: KATASTRSKI VPIS: NE ali bi kupec imel lahko imel kakšne težave?

spegli ::

Inflacija. A to vam še kar ni potegnel ?

x3ca ::

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

To hiso so pred pol leta prodajali za 385k. Ker je niso uspeli prodat, so zdaj ceno zvisali na 485k, logicno. Pa to ni osamljen primer, takih oglasov je kar nekaj.

Se sprasujem, a je v sloveniji res toliko bogatasev ali pa folk jemlje po 200, 300k kredita?

Matthai ::

mat xxl je izjavil:

matobeli je izjavil:

Zakaj hudiča pa so cene potem v Kranju skoraj tako visoke kot v Ljubljani?



Zaradi Albancev in njihovega iskanja za nakup nepremičnin.....

Samo to je pa čudno. Vsi menda na socialnih podporah, plačujejo pa visoke najemnine.

To izgleda kot prelivanje socialnih transferjev v roke klenih slovenskih lastnikov nepremičnin... :))
Kind of an asshole at first sight, but actually a nice guy
when you get to know me personally. :)

aviator ::

gansta je izjavil:

krho je izjavil:

Občina v Kranju za širitev ceste ponuja 50-60€/m^2 za zazidljivo zemljo, pol pa joka, k folk noče dat zemlje. Naj plačajo po tržni vrednosti se pravi cca 200€/m^2, pa bo folk z veseljem dal.



Si pomislil, da so tržne cene precenjene in se pač prodaja v zadnjih mesecev po silom prilike, tisti, ki pač mora denar nekam dati? Na to že opozarjajo tudi banke, da so cene nepremičnin precenjene.


Kako neumno razmislas. Cene gredo vedno samo gor. Ce ne pa bailout, dokapitalizacija, stimulativnih paketi, negative obresne mere vse po zgledu Japonsje, samo, da ne poklekne property market.
Mi se moramo lepo upokojiti, oddajati in srecno ziveti.
Moj landlord zeli prodati objekt. Zadnjic je tako milo jokal, kako bo moral placati 25 posto davka, ker je nepremicnina na firmo in kako ima mali pezjon. Potem pa se ta prasec Jankovic, ki mu noce prekvalificirati njive v zemljisce za gradnjo. Pa ubogi kolega, ki v Grosupljah ne more prodati neobnovljenega socialisticniga monstruma prodati za 370 000, banda od mularije sama gradi normalne bajte za 300 000 in bi se to mogli z zakonom prepovedati, tako zbijanje cene.
Seveda, ko ni bilo potrebno placevati davka, ker je bilo na firmo, takrat je bilo vse uredu.
Ko si lahko gradil na vsaki njivi se ni pritozecal nihce.
Sedaj pa bomo sprejel zakone in sebe reveza opristili davkov, kajti mi smo delal zase, davke naj placujemo drugi.

Uglavnem ubogi revezi. Kot da 2 mio prihrankov, ki se pametno investira ni dovolj za eno lepo ne pa luksuzno upokojitev.

Boomerji vedno znova nadusujejo z svojim kastnim socialkapitalizmom.

Njim pripada.

LeQuack ::

Na 24ur spet oglasni članek za nepremičnine. Sprašujejo nepremičninske agente, in agent bo seveda rekel da vse prodaj takoj po najvišji ceni. Glede na prejšnji balon so se pred zlomom takšni članki pojavljali vedno bolj pogosto.

https://www.24ur.com/novice/preverjeno/...
Quack !

Malidelničar ::

Srečno in zdravo vsem v letu 2022 želim ;)
Kako torej, ste/smo po ničkoliko straneh debate končno našli kakšno rešitev glede na komplicirano situacijo? Ali se bo debata tudi decembra 2022 vrtela v istem krogu?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

l0g1t3ch ::

Gregor P je izjavil:

Ne kot pravilo za ravnanje, ampak bolj za razmišljanje in seveda je treba vzeti na znanje, da mi živimo v drugem delu sveta z malo drugačnimi razmerami na trgu ...




Kak velik kup bikovega dreka.
Ljudje pojdite v najemn, da vas bom lahko strigel vsak mesec.

PrimoZ_ ::

Spet se je forum zataknil ?

jernejl ::

Bo treba dodati nekaj postov, da se bo odtaknil :)

PrimoZ_ ::

Dajmo, da se odtakne!

znupy ::

Moja 2 centa :))

permit ::

Sodelujem!

Mato989 ::

test
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Gregor P ::

Meni se je ustavilo vse skupaj 17. dec 2021 ob 15:12 :D
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

PrimoZ_ ::

A bo šlo sedaj ?

svecka ::

profii je izjavil:

mat xxl je izjavil:

Drži, samo če pogledaš zahodno EU in Švico, je tam veliko več najemnih stanovanj, kot pri nas, sam podpiram, da si ljudje svoje nabavijo, samo imaš pa tudi ljudi,
ki imajo še za najem komaj komaj, kaj denarja, kakih 30% privarčevanih sredstev za nakup seveda ..., kaj je to nimamo .... in potem sanjajo, kako bi na obroke
kupili nepremičnino. Tudi sam oddajam eno starejšo hišo in so noter taki sicer redni plačniki imajo tudi ugodno ceno in mi najavijo, da bi na obroke kupili,
pa jim poveš ni problema, zmenite se z banko, da banka meni poplača, vi pa potem njej obroke plačujete, pa rečejo ja to pa ne bi....

Ja jih vprašaš, kako pa bi, pa rečejo, ja bi hišo ocenili in bi se najemnina štela , kot obroki, brez pologa, ja in glede na obroke , bi bila hiša čez ene 40 let naša ..

Mi je bilo, kar šokantno, kake ideje imajo ljudje ......, potem jih vprašaš, če bodo poleg obrokov še najemnino plačevali, ko noter živijo v sorazmernem delu,
pa rečejo, ja to pa ne bi.....


Oni bi, da se 100% najemnine pretvori v kupnino, ane. :)
Kako pa to v praksi izvedeš? Greš vsak mesec popravit na zemljiško knjigo % lastninskega deleža? Samo firbec sem.


Zakaj bi banki dal npr 20 k obresti, če lahko ti dobiš recimo v 20 letih? Namesto da banka vzame obresti, bi jih lahko ti, samo treba razmišljati širše.

maticb492 ::

Ja, meni se je tudi tema zaštekala na mojem zadnjem postu 17.12, ampak sem zdaj probal kliknit "odgovori", pa tu spodaj očitno vidim nove objave :(
X570 STRIX-F, R9 5900X, 64GB 3600 CL18, EVGA RTX 3090 XC3,
Corsair HX1000, PNY CS3030 1TB, 3TB, 6TB, 4TB NAS, AOC 24G2U(5)/BK x4

PrimoZ_ ::

Jebemti forum.

Mato989 ::

no gremo porinimo na drugo stran tole
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

znupy ::

Almost there! :)

l0g1t3ch ::

Še malo!

znupy ::

"Samo" 50 jih rabimo za novo stran, ne vem kako dalec smo.

eventyrer ::

Mato989 je izjavil:

maticb492 je izjavil:

Mato989 je izjavil:


To je premalo...

Pravkar sem sicer v razgovoru da bi prodal vikend na tak način

Ocenjena vrednost vikenda je 45.000€ dogovor za prodajo je 50k...

Ker je kolega, se pogovarjamo da bi torej plačal 25k vnaprej, nato pa 25k + rast vrednosti nepremičnine + inflacija po obrokih na 10 let...

Karkoli manj pomeni da bi kupil nepremičnino in bi jo čez 10 let imel plačal pa dosti manj takrat zanjo suma sumarum.


Zakaj bi kolega sploh to hotel? Če so obrestne mere manj kot inflacija?


Ker ne dobi kredita ker dela na črno plus shady business in mu je tako edino možno, meni je pa tudi ok :P


svašta, kr neki. Nategnu te bo k prasca.

test

Zgodovina sprememb…

  • odbrisal: perci ()

l0g1t3ch ::

WTF.
nek majstr je zbrisal vsa sporočila in spet smo zataknjeni na strani 133.

WTF, ker debil no.

znupy ::

lol... bravo ;((

l0g1t3ch ::

Bravo indeed.

eventyrer ::

empty post

PrimoZ_ ::

Dajmo porinmo na novo stran.

eventyrer ::

empty post 2

znupy ::

Upam, da spet ne izbrise.

eventyrer ::

empty post 3

jernejl ::

Bomo videli, ali bomo prej prišli na novo stran, ali bodo prej padle cene nepremičnin.

znupy ::

Na to drugo ne bi prevec stavil :D

eventyrer ::

empty post 4

l0g1t3ch ::

Porinimo!

znupy ::

Se trudimo ze dva dni ;((

l0g1t3ch ::

Smo že uspeli, pa je bilo nekomu zabavno vse pobrisat.

eventyrer ::

empty post 5

empty post 5.1

empty post 5.2

Zgodovina sprememb…

l0g1t3ch ::

Dejmo.
Še malo!

eventyrer ::

empty post 5.3

empty post 5.4

empty post 5.6

empty post 5.7

empty post 5.7

empty post 5.8

empty post 5.9

empty post 5.10

empty post 5.11

empty post 5.12

empty post 5.13

empty post 5.14

dio porko kolikokrat se lahko editira en post

empty post 5.15

empty post 5.16

empty post 5.17

empty post 5.18

empty post 5.19

empty post 5.20

empty post 5.21

Zgodovina sprememb…

l0g1t3ch ::

1,2,3
pomagajmo VSI!

eventyrer ::

empty post 6

empty post 6.1


dejmo logitech, šopaj!

Zgodovina sprememb…

maticb492 ::

Nima smisla, če bo admin spet zbrisal :D
X570 STRIX-F, R9 5900X, 64GB 3600 CL18, EVGA RTX 3090 XC3,
Corsair HX1000, PNY CS3030 1TB, 3TB, 6TB, 4TB NAS, AOC 24G2U(5)/BK x4

eventyrer ::

pa naj še on kaj napiše da bo dojel da je zaštekal forum.

in če spet pobriše pač odprimo novo temo ki bo nadaljevanje te teme.

Zgodovina sprememb…

l0g1t3ch ::

Evo, smo na strani 134.
Upam, da se tokrat admin vzdrži brisanja.
««
133 / 159
»»