☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
825 / 831
»»

ripmork ::

jernejl je izjavil:

Gradilo se bo več novih. Namesto X velikih penthousov, ki so prazni, se bo pač zgradilo 2X običajnih stanovanj za mlade, ki bodo tam živeli.


Po kateri logiki bi se gradilo več novih običajnih stanovanj za mlade?
Bo birokracija cenejša, da bi se investitorjem splačalo it v tveganje gradnje za manjše marže? Nope.
Bo gradnja olajšana (krajši, poenostavljeni postopki)? Nope.
Bo kupna moč za nižji / srednji sloj v visoko obdavčeni državi narasla? Nope (Golobov obljubljen porast dodane vrednosti na delavca je izpuhtel ko kafra)

Bistvo: Po številu gradenj na prebivalca in številu stanovanj na prebivalca smo še vedno na repu v EU, naši veleumi ki vodij državo bi pa v prihodnje še izdatneje zaostrili, kje se lahko gradi.




O tem, kak fail je predlagan davek je bilo pa že preveč napisanega, predebatiranega. Še predlagateljem se je začelo kolcat.

jernejl ::

ripmork je izjavil:

jernejl je izjavil:

Gradilo se bo več novih. Namesto X velikih penthousov, ki so prazni, se bo pač zgradilo 2X običajnih stanovanj za mlade, ki bodo tam živeli.

Po kateri logiki bi se gradilo več novih običajnih stanovanj za mlade?
Razloga sta vsaj dva in glede na to, da sem ju v zadnjem času večkrat omenil, se sprašujem, ali nekateri sploh znate brati.
Prvi razlog je ta, da bo gradbeni sektor resurse iz luksuznih naložbenih nepremičnin (kjer se bo povpraševanje zmanjšalo) preusmeril v nepremičnine za tiste, ki ne bodo obdavčene z novim davkom, torej za mlade. In kot sem že malo nazaj zapisal, z istimi resursi kot lahko naredijo luksuzno stanovanje (pravzaprav dve) za bosanskega pevca, ki mora nekam vtaknit višek svojega denarja, lahko naredijo dve običajni stanovanji (pravzaprav štiri) za mlade družine.
Drugi razlog je pa ta, da se po povečala ponudba zazidljivih zemljišč. Cena teh bo padla in ljudje si bodo lažje postavili hišo. In investitorji bodo zaradi tega ceneje postavili blok.

Bo kupna moč za nižji / srednji sloj v visoko obdavčeni državi narasla?
Zagotovo, ker bodo nepremičnine cenejše.

Bistvo: Po številu gradenj na prebivalca in številu stanovanj na prebivalca smo še vedno na repu v EU
Po davku na nepremičnine tudi. Kar je poleg te grafike precej grozno je tudi to, da smo po deležu praznih prav tako visoko, za kar je delno odgovorna davčna politika, ki subvencionira naložbene nepremičnine.

O tem, kak fail je predlagan davek je bilo pa že preveč napisanega, predebatiranega.
Zagotovo bi bil davek lahko boljši in lahko bi se ga pobralo več, ampak tudi to kar so predlagali, je precej bolje kot nič. Idioti in pa oportunisti, ki se bojijo, da bodo morali za naložbene nepremičnine plačevati visoke davke, seveda govorijo o failu, ampak če tile cvilijo, je to kvečjemu znak, da gre predlog davka v pravo smer.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Lonsarg ::

Izkušnje kažejo da ko je nek slab davek sprejet potem ostane. Torej ne ni ok sprejeti nekaj slabega in potem upat da bo kdaj izboljšal, treba že zdaj naredit na proper ali nič. Bolj še par let nič in kasneje kaj proper.

Pa ne mislim tle kakih malih popravkov, ampak fail v sami osnovi, to da špekulativna prijava prabivališča vpliva na davek je pač gromozanski fail.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

bm1973 ::

Za dober najemniški trg, ki ga uporabljajo kot krinko za nov davek, bi morali sprejeti bolj točna pravila kaj se lahko najema, kake so pravice najemnikov in najemodajalcev in pospešiti delo sodišč na tem področju.

Davek bo, ko bo sprejet, ostal za vedno. Plus, nek idiot se bo spomnil še nekega dodatnega davka. Na nepremičnine... Bog ne daj kake progresive...

jernejl ::

Lonsarg je izjavil:

Izkušnje kažejo da ko je nek slab davek sprejet potem ostane.
No, predlagani davek je precej koristen in precej boljši kot nič. Res pa je, da bi bil lahko boljši.
Sploh pa ne drži, da davki kar ostanejo enaki, ker se (še prepogosto) spreminjajo. In je tudi za nepremičninski davek čisto normalno in pričakovano, da se bo po kakšnem letu, dveh,... videlo, kje so še kakšne luknje in se ga bo takrat pač ustrezno spremenilo.

Torej ne ni ok sprejeti nekaj slabega in potem upat da bo kdaj izboljšal, treba že zdaj naredit na proper ali nič.
Davek ima precej več plusov kot minusov, zato ni prav nobenega razloga, da bi bilo treba s tem čakati. V bistvu je neumno, da niso tega sprejeli že v začetku mandata, ker bi se do letos lahko že pokazale in zakrpale kakšne luknje in pomanjkljivosti.

Bolj še par let nič in kasneje kaj proper.
Ne drži. Lastniki praznih nepremičnin bodo itak zmeraj našli nekaj, kar jim bo šlo v nos in zaradi česar bodo cvilili, da je bolje še par let počakati na predlog, ki bo pa takrat res proper, čeprav ne bo. Oni bodo še naprej blebetali, da je bolje v neskončnost držati trenutni sistem, po katerem manj premožni subvencionirajo vse bogate, samo zato, ker se pri predlaganem davku lahko zgodi, da se ga bo 10% bogatih izognilo in jih bodo manj premožni morali subvencionirati še naprej.

Najbolje da kar vse davke in javne servise in nasploh državo ukinemo, dokler ne bo nekdo prišel s paketom zakonodaje, kjer bo vse idealno in ne bo nobenih pomanjkljivosti, pa se bomo takrat spet šli državo. :))

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

kamiKaZaA ::

jernejl je izjavil:

kamiKaZaA je izjavil:

Največja ironija je ta, da se sedaj eni pritožujejo, da ljudje svoje prihranke parkirajo v "prazno" nepremičnino, a se ne zavedajo, da če bo enkrat davek na to, da se potem ne bo parkiralo, a hkrati se bo zaradi manjšega povpraševanja tudi manj gradilo. In kaj se bo zgodilo? Cene bodo šle še bolj gor. Kaj bomo torej dosegli z davkom na nepremičnine? Višje cene nepremičnin in višje najemnine.
Manjše povpraševanje pomeni nižje cene. Zdaj, če se tebi nižje cene zdijo "gor", potem imaš gor in dol očitno zamešan.
Resnica je torej taka, da ker bodo bogati manj povpraševali po praznih nepremičninah (in ker se bodo želeli znebiti obstoječih), bodo cene padle.

To si 100x preberi in če še vedno ne boš razumel si poišči dopolnilno pomoč:

a hkrati se bo zaradi manjšega povpraševanja tudi manj gradilo. In kaj se bo zgodilo? Cene bodo šle še bolj gor.

Napisal sem, da se bo ob manjšem povpraševanju manj gradilo, ne pa da bomo imeli manjše povprašvanje in višje cene. Pa od kje se najdejo takšni polpismeni bučkoti? Kje sploh lahko dela en takšen bučko?

delavec44 ::

jernejl je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Izkušnje kažejo da ko je nek slab davek sprejet potem ostane.
No, predlagani davek je precej koristen in precej boljši kot nič. Res pa je, da bi bil lahko boljši.
Sploh pa ne drži, da davki kar ostanejo enaki, ker se (še prepogosto) spreminjajo. In je tudi za nepremičninski davek čisto normalno in pričakovano, da se bo po kakšnem letu, dveh,... videlo, kje so še kakšne luknje in se ga bo takrat pač ustrezno spremenilo.

Torej ne ni ok sprejeti nekaj slabega in potem upat da bo kdaj izboljšal, treba že zdaj naredit na proper ali nič.
Davek ima precej več plusov kot minusov, zato ni prav nobenega razloga, da bi bilo treba s tem čakati. V bistvu je neumno, da niso tega sprejeli že v začetku mandata, ker bi se do letos lahko že pokazale in zakrpale kakšne luknje in pomanjkljivosti.

Bolj še par let nič in kasneje kaj proper.
Ne drži. Lastniki praznih nepremičnin bodo itak zmeraj našli nekaj, kar jim bo šlo v nos in zaradi česar bodo cvilili, da je bolje še par let počakati na predlog, ki bo pa takrat res proper, čeprav ne bo. Oni bodo še naprej blebetali, da je bolje v neskončnost držati trenutni sistem, po katerem manj premožni subvencionirajo vse bogate, samo zato, ker se pri predlaganem davku lahko zgodi, da se ga bo 10% bogatih izognilo in jih bodo manj premožni morali subvencionirati še naprej.

Najbolje da kar vse davke in javne servise in nasploh državo ukinemo, dokler ne bo nekdo prišel s paketom zakonodaje, kjer bo vse idealno in ne bo nobenih pomanjkljivosti, pa se bomo takrat spet šli državo. :))


Davek nima enega plusa, same minuse. Niti na začetku, niti na koncu mandata ga ne bodo sprejeli. Tebe so pa zgleda čisto oprali.
Za koga boš pa ti volil na naslednjih volitvah?

kamiKaZaA ::

jernejl bo volil za Levico. Tam so takšni opranci kot je on in polpismeni iz ekonomije. Človek ja pojma nima kako deluje ponudba - povpraševanje in kako se to obnaša na cenah...

jernejl ::

kamiKaZaA je izjavil:

a hkrati se bo zaradi manjšega povpraševanja tudi manj gradilo. In kaj se bo zgodilo? Cene bodo šle še bolj gor.

Napisal sem, da se bo ob manjšem povpraševanju manj gradilo, ne pa da bomo imeli manjše povprašvanje in višje cene. Pa od kje se najdejo takšni polpismeni bučkoti? Kje sploh lahko dela en takšen bučko?
Ne blodi, ker si vse zamešal. Po tvoji nelogiki manjše povpraševanje po izdelku pomeni, da se ga bo manj naredilo in da bo cena zrastla, dejstvo pa je, da vsaj na tem planetu ob manjšem povpraševanju cena pade. Je pa precej žalostno, da o osnovah ekonomije pametujete ljudje, ki si doslej niste bili sposobni prebrati niti tega, kar se na srednji ekonomski šoli tudi najbolj zabiti dijaki naučijo v prvih petih minutah pri prvi šolski uri.

jernejl bo volil za Levico. Tam so takšni opranci kot je on in polpismeni iz ekonomije.
Za nepismene bedake kot si ti smo tudi polpismeni kot doktorji znanosti.

delavec44 je izjavil:

Davek nima enega plusa, same minuse.
V resnici je davek en sam plus, minusa zagotovo nima nobenega. Res pa je, da bi bil lahko dva plusa, če bi imeli kolikor toliko sposobno vlado.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Malidelničar ::

jernejl - kako lahko davek POVEČA ponudbo in ZNIŽA cene?????? :|
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Zgodovina sprememb…

kamiKaZaA ::

jernejl je izjavil:

kamiKaZaA je izjavil:

a hkrati se bo zaradi manjšega povpraševanja tudi manj gradilo. In kaj se bo zgodilo? Cene bodo šle še bolj gor.

Napisal sem, da se bo ob manjšem povpraševanju manj gradilo, ne pa da bomo imeli manjše povprašvanje in višje cene. Pa od kje se najdejo takšni polpismeni bučkoti? Kje sploh lahko dela en takšen bučko?
Ne blodi, ker si vse zamešal. Po tvoji nelogiki manjše povpraševanje po izdelku pomeni, da se ga bo manj naredilo in da bo cena zrastla, dejstvo pa je, da vsaj na tem planetu ob manjšem povpraševanju cena pade. Je pa precej žalostno, da o osnovah ekonomije pametujete ljudje, ki si doslej niste bili sposobni prebrati niti tega, kar se na srednji ekonomski šoli tudi najbolj zabiti dijaki naučijo v prvih petih minutah pri prvi šolski uri.

;((
Kaj ti si res polpismen ali celo nepismen? Preberi še enkrat kar sem napisal:

a hkrati se bo zaradi manjšega povpraševanja tudi manj gradilo. In kaj se bo zgodilo? Cene bodo šle še bolj gor.

Sem ti podal vzrok in posledico, samo ti si očitno res na inteligenčnem nivoju opice, da te vsebine ne dojameš. Ni čudno, da podpiraš uvedbo nepremičninskega davka, če se sploh ne zavedaš vseh pasti tega davka in da bi ti na koncu škodil.

jernejl ::

Malidelničar je izjavil:

jernejl - kako lahko davek POVEČA ponudbo in ZNIŽA cene?????? :|
Izjemno preprosto: ker se bodo lastniki praznih nepremičnin slednjih poskusili znebiti, to pomeni večjo ponudbo nepremičnin za prodajo oz. oddajo. Večja ponudba pa (za tiste, ki so si vsaj pet minut časa v življenju vzeli za to, da so si prebrali kaj o osnovah ekonomije) pomeni nižje cene.

kamiKaZaA je izjavil:

Kaj ti si res polpismen ali celo nepismen?
Ne, ti si nepismen.

a hkrati se bo zaradi manjšega povpraševanja tudi manj gradilo. In kaj se bo zgodilo? Cene bodo šle še bolj gor.
Sem ti podal vzrok in posledico, samo ti si očitno res na inteligenčnem nivoju opice, da te vsebine ne dojameš. Ni čudno, da podpiraš uvedbo nepremičninskega davka, če se sploh ne zavedaš vseh pasti tega davka in da bi ti na koncu škodil.
Če se idioti kot si ti z mano ne strinjajo, si to štejem v čast, ker očitno ne pišem neumnosti, ki jih kupujete idioti. In ne pričakuj, da bo tvoja neumnost postala kaj bolj resnična, če jo boš večkrat prilepil na forum. Namesto da tratiš čas in iz sebe delaš budalo, bi si raje kaj prebral o osnovah ekonomije in bi kaj hitro ugotovil, kakšne kozle streljaš. Dejstvo je, da bodo zaradi manjšega povpraševanja cene šle dol in ne gor, kot besedičite nepismeni idioti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Snohman ::

Malidelničar je izjavil:

jernejl - kako lahko davek POVEČA ponudbo in ZNIŽA cene?????? :|


Eni ste res trdi.

V moji okolici (okolica Lj) poznam kar nekaj ljudi, ki sedijo vsak na nekaj 1000 m2 zazidljivih parcel, ampak jih ne prodajo (vem, ker sem jih nekaj let fehtal), ker ''nič ne jejo in pijejo''.
Le kaj bi jih potemtakem prepričalo v prodajo?
Takšni skupki parcel so vredni med 500k in 800k.

shark_nm ::

jernejl je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

jernejl - kako lahko davek POVEČA ponudbo in ZNIŽA cene?????? :|
Izjemno preprosto: ker se bodo lastniki praznih nepremičnin slednjih poskusili znebiti, to pomeni večjo ponudbo nepremičnin za prodajo oz. oddajo. Večja ponudba pa (za tiste, ki so si vsaj pet minut časa v življenju vzeli za to, da so si prebrali kaj o osnovah ekonomije) pomeni nižje cene.

kamiKaZaA je izjavil:

Kaj ti si res polpismen ali celo nepismen?
Ne, ti si nepismen.

a hkrati se bo zaradi manjšega povpraševanja tudi manj gradilo. In kaj se bo zgodilo? Cene bodo šle še bolj gor.
Sem ti podal vzrok in posledico, samo ti si očitno res na inteligenčnem nivoju opice, da te vsebine ne dojameš. Ni čudno, da podpiraš uvedbo nepremičninskega davka, če se sploh ne zavedaš vseh pasti tega davka in da bi ti na koncu škodil.
Če se idioti kot si ti z mano ne strinjajo, si to štejem v čast, ker očitno ne pišem neumnosti, ki jih kupujete idioti. In ne pričakuj, da bo tvoja neumnost postala kaj bolj resnična, če jo boš večkrat prilepil na forum. Namesto da tratiš čas in iz sebe delaš budalo, bi si raje kaj prebral o osnovah ekonomije in bi kaj hitro ugotovil, kakšne kozle streljaš. Dejstvo je, da bodo zaradi manjšega povpraševanja cene šle dol in ne gor, kot besedičite nepismeni idioti.


Joj kako naivno razmišljanje. Bo pač končno dal v najem. Ali bo dal za realno ceno in plačal davek, ali pa za simbolični evro svoji sestrični, katera niti ključev ne bo videla. Bo pa kak ate prodal vikend v Halozah, ker že osem let razmišlja ali bi prodal ali ne, sedaj ko pa z davki rožljajo se bo pa losal. Davek bo samo dvignil ceno najemnin, ponudbe ne bo pa je nič več na trgu.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: shark_nm ()

Malidelničar ::

jernejl: ja ampak tu je glavni catch: se jih bodo res v strahu in po hitrem postopku (oboje generira nek 'fire sale' sentiment kar naj bi potemtakem po planih vlade nižalo cene na trgu) znebili???
Bo to res dovolj velik push?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

socialec ::

Pa če privzamemo to možnost, bo precej kratko odprto okno priložnosti. Ampak ok, počakamo in vidimo.

ginekk ::

Tudi če se pojavijo presežne nepremičnine na trgu, povpraševanja je več kot dovolj. Pokupili jih bodo tisti s kešom, ne pa random delavec, ki niti za polog ne more napraskat.

Nismo v recesiji, da bi folk pazil na vsak porabljem evro, kvečjemu obratno.

delavec44 ::

Točno tako, gre za koncentracijo premoženja najbolj premožnim. Srednji sloj pa najebe. Ko se bo končalo, bodo pa zlobirali za spremembo zakonodaje.

Cene na dolgi rok pa seveda gor. Jaz sicer niti kratkoročnega znižanja ne pričakujem. Mogoče, če se kaj drugega zgodi.

kamiKaZaA ::

V spodnjem citatu, kateri je bil napisan jernejl-ju je najboljši opis njega:

Utk je izjavil:

Ne, kot ponavadi pol kurca ne razumeš, ker si nešolan in neumen.
5 stanovanj bo morda ceneje prodanih, ne bojo se pa gradila nova.


To je tiso, kar se mu ne da dopovedati, da če bo padlo povpraševanje zaradi nepremičninskega davka bo se zmanjšala tudi novogradnja in bodo zaradi tega dolgoročno cene samo še bolj narastle.

In on je res nešolan in neumen, ker drugače ne bi zapisal, da z višanjem davkov nižaš cene. To lahko zapiše samo nekdo, ki nima niti osnov iz ekonomije. In taki tudi, če cena nepremičnin pade za -20% ne bo kupil nepremičnine, ker je preneumen in nešolan in bo čakal novi padec -25%, ker takrat pa bo res kupil.

jernejl ::

shark_nm je izjavil:

Joj kako naivno razmišljanje. Bo pač končno dal v najem. Ali bo dal za realno ceno in plačal davek, ali pa za simbolični evro svoji sestrični, katera niti ključev ne bo videla.
Če bo dal v najem za simbolično ceno, bo pač plačal nesimboličen davek od premoženja. S tem ni nič narobe.

Malidelničar je izjavil:

jernejl: ja ampak tu je glavni catch: se jih bodo res v strahu in po hitrem postopku (oboje generira nek 'fire sale' sentiment kar naj bi potemtakem po planih vlade nižalo cene na trgu) znebili???
Bo to res dovolj velik push?
Zakaj bi morali prodajati v strahu in po hitrem postopku? Vsaka nepremičnina, ki se bo zaradi davka prodala ali oddala, bo za ena povečala ponudbo nepremičnin na trgu, ne glede na to, ali je lastnika strah ali pa se ob tem zabava.
Če ne bodo prodajali hitro, ampak počasi, bo tudi učinek počasnejši.
V nobenem primeru pa ni za pričakovati, da bodo vsi kar mirno sprejeli ta davek in ga plačevali ter se na to ne bodo odzivali. Če bi bilo tako, to pomeni, da so ljudje tak davek pripravljeni plačevati, država je bila pa tako zabita, da ga do danes ni pobirala. In ga lahko poviša.

kamiKaZaA je izjavil:

To je tiso, kar se mu ne da dopovedati, da če bo padlo povpraševanje zaradi nepremičninskega davka bo se zmanjšala tudi novogradnja in bodo zaradi tega dolgoročno cene samo še bolj narastle.
Neumnost. Če bo padlo povpraševanje, bodo cene zaradi tega padle. Dolgoročno pa bodo vse cene šle gor. In plače tudi. Razlog za to sicer ni nepremičninski davek, ampak nekaj drugega, česar pa zaradi primanjkljaja možganskih celic itak nikoli ne boš razumel.

In on je res nešolan in neumen, ker drugače ne bi zapisal, da z višanjem davkov nižaš cene. To lahko zapiše samo nekdo, ki nima niti osnov iz ekonomije.
V resnici sem podal tudi nekaj empiričnih dokazov, da to drži, ampak eni ste očitno zaklenjeni v sobi zaprtega oddelka ustanove za ljudi s posebnimi potrebami, pa nimate pojma, kaj se dogaja izza zidov vaše sobe.

Kanban ::

Koliko cenejši je za končnega uporabnika izdelek, na katerega so bile uvedene carine? Ker to, da se nekemu gradbincu zaradi davka na nepremičnine kao zniža marža in posledično pade vrednost tega podjetja, končnemu kupcu nepremičnin bolj malo pomaga.

jernejl ::

Kanban je izjavil:

Koliko cenejši je za končnega uporabnika izdelek, na katerega so bile uvedene carine?
Meniš torej, da lastništvo praznega naložbenega stanovanja, na katerega bo uveden davek, za lastnika ne bo cenejše, ampak dražje? Česa ne poveš.
Bo pa na drugi strani padla vrednost tovrstnih naložb in tisti, ki bodo to kupovali (in ne imeli prazno), bodo prišli ceneje skozi.

Ker to, da se nekemu gradbincu zaradi davka na nepremičnine kao zniža marža in posledično pade vrednost tega podjetja, končnemu kupcu nepremičnin bolj malo pomaga.
Če se nekemu investitorju, ki drži prazno nepremičnino, zaradi davka zniža vrednost njegove investicije, to končnemu kupcu precej pomaga.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Kanban ::

Vprašal sem te zelo konkretno, po tvojem idiotskem Harley Davidson primeru in carinah. Koliko se je cena le-teh znižala za končnega kupca?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

jernejl ::

Kanban je izjavil:

Vprašal sem te zelo konkretno, po tvojem idiotskem Harley Davidson primeru in tarifah. Koliko se je cena le-teh znižala za končnega kupca?
Poglej v ogledalo, tam boš našel idiota, mene pač ne.
Vrednost naložb tistih, ki so imeli naložbe v HD, se je znižala. Znižala se bo tudi vrednost naložb tistih, ki imajo tovrstne naložbe v nepremičninah. Povedano drugače, cena assetov (nepremičnin) bo padla.
Cena HD motorja se je za končnega kupca znižala za toliko, kolikor se bo znižala cena lastništva prazne nepremičnine, ki bo obdavčeno.

Kanban ::

Koliko se je znižala cena HD motorja za kupca v EU?

jernejl ::

Enlighten me.

Kanban ::

Čakaj malo, ti praviš, da se je znižala, jaz te, sedaj že četrtič, sprašujem za koliko.

Nek Time časopis recimo ima neko svojo čudno teorijo o tem, da del tarif ponavadi plačajo kupci v obliki višjih cen.
https://time.com/7212166/what-are-tarif...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

kamiKaZaA ::

Se pridružujem debati. jernejl tudi mene zanima za koliko se je znižala cena Harley Davidson ob uvedbi carin?

Vsak harley-davidson zaradi evropskih carin 2.200 evrov dražji
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/vsak...

To je tisto, kar so že mnogi ugotovili za jernejl-ja. Je nešolan, neumen in še ekonomsko nepismen.

Utk ::

Tudi prazne zazidljive parcele. Obstajajo, ampak kdo bo vlekel priključke do njih, nekdo se je boril 15 let z mlini na veter in jih plačeval, zdaj jih bi pa "zasegli". Ok, nekateri bojo prodali, nekateri imajo gor koruzo posajeno in se bojo morda izvlekli, definitivno pa ne bo več nihče spreminjal namembnosti. Če boš hotel gradit čez 10 let ko teh parcel zmanjka ali jih spremenijo v kmetijska, boš kaj, kupil njivo, se 10 let boril z občino, plačal goro denarja, in potem gradil. Aja, pa že v štartu kupil praktično po ceni zazidljive, ker približno se že ve kje se bo kaj kmalu smelo gradit in 1000 m2 njive ti pač ne bo nihče prodal za 5 evrov na meter, če bo vedel zakaj jo rabiš.

Prazne zazidljive parcele lahko občine že zdaj obdavčijo, pa tega skoraj nobena ne dela. Če je nekje za zidat, so priključki, bi morala imet občina možnost to na silo odkupit in rešeno. Ne pa zarad tega vsepovprek obdavčevat neke prazne parcele po vaseh, kjer jih nihče ne rabi.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Utk ::

Še bolj pa je zanimiv argument, da se bo zarad davka na prazne nepremičnine dost manj gradilo, ampak obenem se izpostavlja, da je povpraševanje visoko in bo samo še višje.

To je čisto logično in tudi 30x razloženo. Povpraševanje bo visoko, ker ljudje morajo nekje živet, ker gradnja je vse dražja in vse bolj komplicirana, ker imamo vse več prebivalcev, vse več prebivalcev se koncentrira v vsaj nekih regionalnih središčih, povojne hiše so počasi za podret, gradilo se je pa takrat več kot danes, se pravi imamo vse manj uporabnih hiš, in vse več takih, ki so morda uporabne, ampak so v pizdi materni, tudi predvojni bloki so realno za podret, ker so potresno ne-varni, po stanovanjski površini smo pa debelo pod povprečjem EU, če vam to že tolk pomeni.
Z davkom na drugo nepremičnino bo pa manj kupcev s hard cashom, ki kupujejo predvsem novogradnje, ker igrajo na dolgo. Z manj takih kupcev moraš več prodat ostalim, komu, če pravite da zdaj pol novih stanovanj ostane praznih...edino logično da potem niti ne gradiš.

Bo pa nov boom gradnje tam, kjer je davek 5 evrov na kvadrat...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

jernejl ::

Kanban je izjavil:

Čakaj malo, ti praviš, da se je znižala
Ne, ti praviš, da se je. Pa povej za koliko, da vidimo, kako lažeš.

kamiKaZaA je izjavil:

Se pridružujem debati. jernejl tudi mene zanima za koliko se je znižala cena Harley Davidson ob uvedbi carin?

Vsak harley-davidson zaradi evropskih carin 2.200 evrov dražji
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/vsak...
Torej praviš, da če uvedemo davek na lastništvo praznih nepremičnin, bo tovrstno početje postalo dražje? No shit, sherlock! To je natanko to, kar hočemo.

Medtem pa
The stock tumbled almost 6% on Monday
pomeni, da se je Harley Davidson v enem dnevu pocenil za 6%. In iz podobnega razloga bodo padle tudi vrednosti naložb tistih, ki se ukvarjajo s hoardanjem praznih nepremičnin, ker bo slednje postalo dražje. Povedano drugače, tisti ki bodo kupovali, bodo kupovali ceneje.

To je tisto, kar so že mnogi ugotovili za jernejl-ja. Je nešolan, neumen in še ekonomsko nepismen.
Nestrinjanje neizobraženega in nepismenega idiota, kakršen si ti, z dejstvi, ki jih navajam, si štejem v čast!

Pa da še dodatno poudarimo, kako zelo si neumen, navedimo še stavek iz članka, ki si ga prilepil:
Pojasnili so, da zato ne bodo zviševali cen, temveč proizvodnjo motociklov za evropski trg preselili v tovarne zunaj ZDA.

Torej rekli so, da se s tem početjem ne bodo več ukvarjali, vsaj ne tam, kjer je zaradi carin postalo drago. Enako lahko pričakujemo tudi od tistih, ki kopičijo prazne nepremičnine - da se tega več ne bodo šli, vsaj ne pri nas. Skratka, članek, ki si ga podal, pove točno to, da lahko pričakujemo, da bodo lastniki praznih nepremičnin imeli višje stroške, da bodo vrednosti njihovih naložb padle in da bodo s tovrstnim početjem prehehali. Aja, pove tudi, da si neumen.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Kanban ::

jernejl je izjavil:

Kanban je izjavil:

Čakaj malo, ti praviš, da se je znižala
Ne, ti praviš, da se je. Pa povej za koliko, da vidimo, kako lažeš.

kamiKaZaA je izjavil:

Se pridružujem debati. jernejl tudi mene zanima za koliko se je znižala cena Harley Davidson ob uvedbi carin?

Vsak harley-davidson zaradi evropskih carin 2.200 evrov dražji
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/vsak...
Torej praviš, da če uvedemo davek na lastništvo praznih nepremičnin, bo tovrstno početje postalo dražje? No shit, sherlock! To je natanko to, kar hočemo.

Medtem pa
The stock tumbled almost 6% on Monday
pomeni, da se je Harley Davidson v enem dnevu pocenil za 6%. In iz podobnega razloga bodo padle tudi vrednosti naložb tistih, ki se ukvarjajo s hoardanjem praznih nepremičnin, ker bo slednje postalo dražje. Povedano drugače, tisti ki bodo kupovali, bodo kupovali ceneje.

Torej zvišali so davek na izdelek (motor), padla pa je vrednost podjetja. Analogija bi bila, da če obdavčiš nepremičnino, bo padla vrednost gradbenega podjetja. Ni pa padla cena produkta, ki je bil ocarinjen, čemur pritejuje tudi Time, ki pravi, da se carine ponavadi odražajo v višji končni ceni za kupca. Ampak ti boš seveda to ignorial in verjel nekim PR obljubam iz RTV članka. Pa še ta obljuba ne pravi, da bodo HDji v Evropi cenejši.

Lahko pa bi preprosto priznal, da so carine slab primer.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

feryz ::

Samo največji kreten na svetu lahko podpira nov ali višji davek, ni važno na kaj, na karkoli in zraven verjame, da bo to zadevo pocenil.
Ok, več največjih kretenov se najde, ne samo en.

bm1973 ::

Še 1x, samo največji kreteni so za nove davke...

In še večji kreteni, če mislijo, da bodo novi davki prinesli spremembe za vse.

jernejl ::

Kanban je izjavil:

jernejl je izjavil:

Kanban je izjavil:

Čakaj malo, ti praviš, da se je znižala
Ne, ti praviš, da se je. Pa povej za koliko, da vidimo, kako lažeš.

kamiKaZaA je izjavil:

Se pridružujem debati. jernejl tudi mene zanima za koliko se je znižala cena Harley Davidson ob uvedbi carin?

Vsak harley-davidson zaradi evropskih carin 2.200 evrov dražji
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/vsak...
Torej praviš, da če uvedemo davek na lastništvo praznih nepremičnin, bo tovrstno početje postalo dražje? No shit, sherlock! To je natanko to, kar hočemo.

Medtem pa
The stock tumbled almost 6% on Monday
pomeni, da se je Harley Davidson v enem dnevu pocenil za 6%. In iz podobnega razloga bodo padle tudi vrednosti naložb tistih, ki se ukvarjajo s hoardanjem praznih nepremičnin, ker bo slednje postalo dražje. Povedano drugače, tisti ki bodo kupovali, bodo kupovali ceneje.

Torej zvišali so davek na izdelek (motor), padla pa je vrednost podjetja. Analogija bi bila, da če obdavčiš nepremičnino, bo padla vrednost gradbenega podjetja.
Ne drži. Ti se že v fundamentu motiš, ker davek ne bo obdavčil prodaje ali nakupa nepremičnine, ampak lastništvo prazne nepremičnine.
Če povišamo davek na hoardanje praznih nepremičnin, se bo za tiste, ki to počno, to podražilo, kar je logično. Analogija torej je, da bo padla vrednost podjetij, ki se ukvarjajo s kopičenjem praznih nepremičnin. Jasno, ne samo podjetij, ampak bo padla tudi vrednost premoženja fizičnih oseb, ki se s tem ukvarjajo.

Ni pa padla cena produkta, ki je bil ocarinjen, čemur pritejuje tudi Time, ki pravi, da se carine ponavadi odražajo v višji končni ceni za kupca.
Saj tudi davek na lastništvo praznih nepremičnin se bo odrazil kvečjemu v višji končni ceni držanja praznih nepremičnin za tiste, ki to počno.
Ali pa se bodo slednji - kot so napovedali tudi pri Harley Davidsonu - odločili, da se s tem početjem ne bodo več ukvarjali, ker je to predrago, stroškov za to pa ne morejo prevaliti na nikogar drugega.

Lahko pa bi preprosto priznal, da so carine slab primer.
Prav nasprotno, so odličen primer.

bm1973 je izjavil:

Še 1x, samo največji kreteni so za nove davke...
Absolutno ne drži, ker je novi davek koristnejši od starih davkov. Dvig obdavčitve premoženja nam sicer že dolgo priporoča tudi OECD, kar pomeni, da so največji in edini kreteni tisti, ki so proti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

bm1973 ::

jernejl je izjavil:

Absolutno ne drži, ker je novi davek koristnejši od starih davkov. Dvig obdavčitve premoženja nam sicer že dolgo priporoča tudi OECD, kar pomeni, da so največji in edini kreteni tisti, ki so proti.

OECD ne bi dajal za referenco...

Kanban ::

jernejl je izjavil:



Lahko pa bi preprosto priznal, da so carine slab primer.
Prav nasprotno, so odličen primer.

Seveda, zato pa so se Harley Davidson motorji v Evropi baje pocenili. Samo dokaza nimaš. Time pa pravi kontra.

jernejl je izjavil:

Ti se že v fundamentu motiš, ker davek ne bo obdavčil prodaje ali nakupa nepremičnine, ampak lastništvo prazne nepremičnine.

Zakaj potem vlečeš zgrešen in za to temo irelevanten transakcijski davek (carino) v to temo?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

jernejl ::

Utk je izjavil:

Z manj takih kupcev moraš več prodat ostalim, komu, če pravite da zdaj pol novih stanovanj ostane praznih...edino logično da potem niti ne gradiš.
Kakšne pametne ugotovitve od bedaka res ne gre pričakovati. Pol novih stanovanj ostane praznih ne zato, ker jih nihče ne bi kupil, ampak ker jih kupujejo zato, da so prazna.
Če se bo tovrstno početje prenehalo, se bodo pač kupovala zato, da bodo zasedena. Mladih, ki bi šli na svoje, je več kot dovolj. Pripombe, da bomo imeli na zavodu za zaposlovanje trume brezposelnih gradbenih delavcev, ker ne bo nihče kupoval stanovanj, v času, ko delavcev povsod primanjkuje, pa so povsem neumestne.

jernejl ::

bm1973 je izjavil:

jernejl je izjavil:

Absolutno ne drži, ker je novi davek koristnejši od starih davkov. Dvig obdavčitve premoženja nam sicer že dolgo priporoča tudi OECD, kar pomeni, da so največji in edini kreteni tisti, ki so proti.

OECD ne bi dajal za referenco...
Tebe še 10^10x manj.

Kanban je izjavil:

jernejl je izjavil:

Lahko pa bi preprosto priznal, da so carine slab primer.
Prav nasprotno, so odličen primer.

Seveda, zato pa so se Harley Davidson motorji v Evropi baje pocenili. Samo dokaza nimaš. Time pa pravi kontra.
Da so se njihovi motorji pocenili, lažeš ti, dokaza za svoje blodnje pa seveda nimaš.

Kanban ::

jernejl je izjavil:

Da so se njihovi motorji pocenili, lažeš ti, dokaza za svoje blodnje pa seveda nimaš.

Nikjer nisem napisal, da se višje carinjeni izdelki pocenijo. V bistvu trdim nasprotno.

Ti si ugotovil, da je padla vrednost podjetja, kar pa je za končnega kupca motorja povsem irelevantno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

Utk ::

Pol novih stanovanj ostane praznih ne zato, ker jih nihče ne bi kupil, ampak ker jih kupujejo zato, da so prazna.

In, ti ekonomski genij, kdo ima več denarja, tist, ki kupuje na keš, ker nima kam z denarjem ali tist, ki rabi zase?
To pomeni lahko samo dvoje, ali bojo gradbinci zaslužili manj, kar ne bojo, ali bojo pa premaknili svojo dejavnost tam, kjer bojo lahko zaslužili vsaj enako. Recimo v gradnjo tam, kjer imajo davek 5 evrov na m2. In bomo imeli nov gradbeni boom na Krku kot v 80ih.

kamiKaZaA ::

jernejl je izjavil:

Analogija torej je, da bo padla vrednost podjetij, ki se ukvarjajo s kopičenjem praznih nepremičnin.

Ne drži. Ker podjetja bodo izvzeta tega davka (banke, nepremičninske agencije, investicijska podjetja...) in na koncu se bo lastništvo samo preselilo iz strani fizičnih oseb na pravne osebe. Posledica? Do nobenih razprodaj ne bo prišlo in še vedno bo ogromno praznih nepremičnin, katere bodo oproščene tega davka. To so na vladi potrdili, da ta davek ne bo veljal za podjetja. Torej se ne bo nič naredilo/spremenilo kot trenutno je...

bm1973 ::

kamiKaZaA je izjavil:

To so na vladi potrdili, da ta davek ne bo veljal za podjetja. Torej se ne bo nič naredilo/spremenilo kot trenutno je...

Super, meni se bo tako ali tako pokrilo z zaprtjem normiranega s.p.

kamiKaZaA ::

Naložbena stanovanja kupujejo podjetja

Veliko stanovanj, ki so bila kupljena kot naložba, je v lasti pravnih, in ne fizičnih oseb, poudarja Jure Mercina. V tem trenutku ni jasno, kako bo novi nepremičninski davek zajel pravne osebe, ki so lastniki stanovanj. Pred časom, ko smo pripravljali nepremičninsko serijo, kjer smo analizirali 11 ljubljanskih sosesk in s tem 500 stanovanj, smo ugotovili, da je bilo med lastniki novih stanovanj veliko podjetij.

Kdor misli, da bodo obdavčena tudi podjetja, je naiven. Bankam/nepremičninskim agencijam ja pade dobiček za polovico. Kaj sledi? Podkupnine bank/nepremičninskih agencij, da se bo njih in ostale pravne osebe izvzelo. In eno je sedaj kaj govorijo, spet nekaj drugega pa ko (če) bodo sprejeli.

Zgodovina sprememb…

kamiKaZaA ::

jernejl ::

Utk je izjavil:

Pol novih stanovanj ostane praznih ne zato, ker jih nihče ne bi kupil, ampak ker jih kupujejo zato, da so prazna.

In, ti ekonomski genij, kdo ima več denarja, tist, ki kupuje na keš, ker nima kam z denarjem ali tist, ki rabi zase?
Prvi.

To pomeni lahko samo dvoje, ali bojo gradbinci zaslužili manj, kar ne bojo
Zakaj pa ne. Zaslužiti manj ni nič takega, kar bi zakoni vesolja prepovedovali.
Sicer bodo pa zemljišča cenejša, tako da se ni za bati, da bo zaslužek kaj bistveno manjši. Marsikdo bo zaradi tega lahko začel graditi, zdaj pa ne more, ker je predrago.

Recimo v gradnjo tam, kjer imajo davek 5 evrov na m2. In bomo imeli nov gradbeni boom na Krku kot v 80ih.
Šur. Hrvati bodo prav gotovo veseli kopice praznih naložbenih nepremičnin glupih slovencev, na katere bodo lahko nabili višje davke. Prav tako bodo z odprtimi rokami sprejeli slovenska gradbena podjetja, ki bodo prišla delat konkurenco lokalnim gradbenim lobijem, in jim koj podelili miljavžent gradbenih dovoljenj.
Pa mlade družine, ki rabijo stanovanja, bodo tudi raje šle gradit na Krk namesto tam, kjer sicer živijo, samo zato, da ne bodo rabili plačati davka, ki ga itak ne bodo rabili plačati, ker bo šlo za prvo nepremičnino. Skratka, na veliko bluziš.

Kanban je izjavil:

jernejl je izjavil:

Da so se njihovi motorji pocenili, lažeš ti, dokaza za svoje blodnje pa seveda nimaš.

Nikjer nisem napisal, da se višje carinjeni izdelki pocenijo. V bistvu trdim nasprotno.
Torej trdiš, da če obdavčimo hoardanje praznih nepremičnin, se bo to za tiste, ki to počno, podražilo? Pravilno!

Ti si ugotovil, da je padla vrednost podjetja, kar pa je za končnega kupca motorja povsem irelevantno.
Pomembno je zato, ker je vrednost premoženja tistih, ki se ukvarjajo z dejavnostjo, na katero je nabit davek/carina, zmanjšala, kar pomeni, da lahko nekdo drug to premoženje kupi ceneje. Kar je popolnoma relevantno za tiste, ki bodo od zbiralcev kupovali nepremičnine po nižji ceni.
Za zbiralce nepremičnin/motorjev pa se bo njihov hobi pač podražil, kar je pričakovano in zaželeno.

kamiKaZaA je izjavil:

jernejl je izjavil:

Analogija torej je, da bo padla vrednost podjetij, ki se ukvarjajo s kopičenjem praznih nepremičnin.

Ne drži. Ker podjetja bodo izvzeta tega davka (banke, nepremičninske agencije, investicijska podjetja...)
urlplz.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Utk ::

Šur. Hrvati bodo prav gotovo veseli kopice praznih naložbenih nepremičnin glupih slovencev, na katere bodo lahko nabili višje davke. Prav tako bodo z odprtimi rokami sprejeli slovenska gradbena podjetja, ki bodo prišla delat konkurenco lokalnim gradbenim lobijem, in jim koj podelili miljavžent gradbenih dovoljenj.

Če niso tako neumni kot vi, potem ja, bojo prav gotovo veseli. Tudi pri njih nima kdo delat.

Kanban ::

jernejl je izjavil:


Za zbiralce nepremičnin/motorjev pa se bo njihov hobi pač podražil, kar je pričakovano in zaželeno

No, pa smo prišli skupaj, motorji so se, zaradi višjih carin, podražili.

jernejl je izjavil:


Kanban je izjavil:

jernejl je izjavil:

Da so se njihovi motorji pocenili, lažeš ti, dokaza za svoje blodnje pa seveda nimaš.

Nikjer nisem napisal, da se višje carinjeni izdelki pocenijo. V bistvu trdim nasprotno.
Torej trdiš, da če obdavčimo hoardanje praznih nepremičnin, se bo to za tiste, ki to počno, podražilo? Pravilno!

Seveda se bodo, sem kje trdil nasprotno?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

jernejl ::

Utk je izjavil:

Šur. Hrvati bodo prav gotovo veseli kopice praznih naložbenih nepremičnin glupih slovencev, na katere bodo lahko nabili višje davke. Prav tako bodo z odprtimi rokami sprejeli slovenska gradbena podjetja, ki bodo prišla delat konkurenco lokalnim gradbenim lobijem, in jim koj podelili miljavžent gradbenih dovoljenj.

Če niso tako neumni kot vi, potem ja, bojo prav gotovo veseli. Tudi pri njih nima kdo delat.
A zato so hrvati uvedli davke, ker želijo privabit investitorje v prazne nepremičnine? >:D
V Sloveniji imamo milijon zaposlenih, ki bi v raznih državah severno in zahodno od nas zaslužili več kot pri nas, pa so - ne boš verjel - še kar tu. Gradbeniki pa imajo že spakirane kufre in bodo nemudoma odšli, vsi po vrsti. In to na balkan, ker so tam razmere za delo boljše in se več zasluži!!!!1111ena :))

Kanban je izjavil:

jernejl je izjavil:

Za zbiralce nepremičnin/motorjev pa se bo njihov hobi pač podražil, kar je pričakovano in zaželeno

No, pa smo prišli skupaj, motorji so se, zaradi višjih carin, podražili.
V resnici še zdaj nisi podal vira, ki bi povedal, za koliko so se podražili, ampak niti ni bistveno. Zbiranje nepremičnin se bo zaradi višjega davka podražilo. Vrednost Harvey Davidsona pa je šla dol, kot bodo šle dol tudi vrednosti naložbenih nepremičnin.

Kanban ::

Podal sem vir, ki pravi, da se višje ocarinjeni izdelki navadno podražijo. Koliko se podraži nek X motor, ki si ga z neko zgrešeno analogijo privlekel v debato, je v resnici irelevantno. Je pa že proizvajalec sam potrdil, da pocenili jih ne bodo.

Je pa za končnega kupca motorja Harley Davidson res blazno relevantno, da se je pocenilo podjetje Harley Davidson.

Višji davek (carina) na izdelek -> dražji izdelek. Poišči boljšo analogijo, če hočeš dobiti ven ta tvoj "višji davek na izdelek (nepremičnino) -> nižja cena izdelka (nepremičnine)".

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()
««
825 / 831
»»