Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Lahko potrdim, da je trenutno kar nekaj oglasev v smislu če se proda, se bo :)

Jaz sem v marcu kupil stanovanje znotraj ringa za 340k. Trenutno enako (enak tloris) stanovanje v sosednjem bloku prodaja soseda za 490k.

Utk je 16. dec 2024 ob 23:20 izjavil:

To je ves vaš domet, novi in večji davki.

Sploh ne. Je še en kup drugih potrebnih ukrepov, ki smo jih že mnogokrat našteli. Je pa res, da nekatere najbolj boli omemba davka na prazne nepremičnine, pa se zato zdi, kot da se samo o temu govori.

Mato989 je 17. dec 2024 ob 05:06 izjavil:

Mene samo zanima ce ima v Franciji vec procentov ljudi lastno nepremicnino kot v Slo glede na to da davek tako odlicno tan baje deluje

Ne vem, a so oni tud imeli socializem in potem Jazbinškov zakon?

Jnou je 17. dec 2024 ob 13:17 izjavil:

Če sprejmejo ta zakon lahko kar odpremo novo temo Kaj je vzrok za tako rast najemnin?

Jaz pa predlagam temo za te, ki jih bo davek prizadel, z naslovom "Cvilimo skupaj".

Kdo je ta "mi" in "vi"? Za tistih par ljudi ki na podeželju oddajate se čisto noben ne bo zmenil če boste ostali brez najemnikov in visokim davkom.

Utk je 17. dec 2024 ob 15:26 izjavil:

bi izkoriščali situacije

Ravno zaradi ljudi ki izkoriščajo situacijo mormo imet neke blesave davke.

ginekk je 17. dec 2024 ob 15:31 izjavil:

pa že itak imajo vse inštrumente za obvoz davka,

Torej je edina možnost da ta davek ne bo učinkovit če bo res trapasto napisan.
To pa je ugotovitev.

Utk je 17. dec 2024 ob 15:26 izjavil:

Isti ste kot jokice v temi o omrežnini in elektrarni. Karkoli se bojo spomnli, bomo mi priplavali na vrh, vi boste pa ostali dol. Ker ste neumni. Če ne bi bli, bi izkoriščali situacije, ne pa jokali in čakali državo.

Briga mene za omrežnino in elektriko. Vi pa samo plavajte. Mi bomo s kopnega gledali in ploskali, medtem ko plavate proti toku.

Utk je 17. dec 2024 ob 15:33 izjavil:

matobeli je 17. dec 2024 ob 15:30 izjavil:

Kdo je ta "mi" in "vi"? Za tistih par ljudi ki na podeželju oddajate se čisto noben ne bo zmenil če boste ostali brez najemnikov in visokim davkom.

Kam bojo pa šli najemniki? Si bojo zgradili hišo za 300 jurjev? Opremili skladovo stanovanje in dali 6 varščin, plačevali pa enako kot je tržna najemnina?

Ne, prosili bomo vsemogočnega Utk-ja, da nas vzame pod streho, pa ni važno koliko najemnine moremo plačat za njegovo luknjo v vukojebini. Prosim usmilite se nas takrat vaše visočanstvo, sej ne vemo kaj govorimo.

Utk je 17. dec 2024 ob 07:24 izjavil:

To je jasno kot beli dan. Posamezniku se za 2% donosa ne splača zajebavat, bo prodal, ni panike. Ampak kupila bo večja firma, ki že ima 50 stanovanj, ker njim se pa splača.

Odlično, economies of scale.
Če je vsak Polde, ki ima eno najemniško stanovanje, sicer je pa avtomehanik, na najemniškem trgu konkurenčen, potem je trg očitno neučinkovit. Nekako tako, kot če bi nove avte namesto velike tovarne štancali vaški avtomehaniki in frizerji vsak v svoji garaži.

MojsterX je 17. dec 2024 ob 10:12 izjavil:

kakršnikoli novi davki se bodo vedno na koncu prevelili na najemnika

Tisti, ki imajo prazno, bodo prevalili na čigavega najemnika? Vprašam za prjatla, ki ima že dolga leta prazno stanovanje in bi rad davek prevalil na najemnika. Hvala.

Torrent je 17. dec 2024 ob 14:51 izjavil:

Mato989 je 17. dec 2024 ob 05:06 izjavil:

Mene samo zanima ce ima v Franciji vec procentov ljudi lastno nepremicnino kot v Slo glede na to da davek tako odlicno tan baje deluje

Ne vem, a so oni tud imeli socializem in potem Jazbinškov zakon?

Zagotovo je v Franciji več % mladih, ki ne živijo pri starših. Mato bo verjetno rekel, da je to zato, ker jim gre slabše.

Utk je 17. dec 2024 ob 15:33 izjavil:

matobeli je 17. dec 2024 ob 15:30 izjavil:

Kdo je ta "mi" in "vi"? Za tistih par ljudi ki na podeželju oddajate se čisto noben ne bo zmenil če boste ostali brez najemnikov in visokim davkom.

Kam bojo pa šli najemniki? Si bojo zgradili hišo za 300 jurjev?

Ne, za 250, ker bodo lastniki svoje parcele prodajali po nižji ceni.
Najemniki pri požrešnih lastnikih bodo imeli dve opciji: iti na svoje, kar se bo pocenilo, ali pa še naprej plačevati najemnino, ki jo bo požrešen lastnik želel povišati. Tisti najemniki, ki imajo dovolj visoke dohodke, da so sploh sposobni plačevati vsak mesec več, bodo raje kot visoko najemnino plačevali nižji obrok za kredit in šli na svoje. Tisti, ki si višjih mesečnih izdatkov ne morejo privoščiti, pa tudi višje najemnine ne bodo plačevali.

Ja za pol milje vreden flet je hitro lahko par jurjev.

Ampak kot si rekel, če jim je tistih 10k odveč se tud dodatnih par k ne bo poznalo.

Ta davek je dejansko ze po trenutni formuli dokaj velik, sem ravno izracunal da za 250k stanovanje pride cirka 1k davka, ce nimas tam stalnega seveda. Ker gre za lestvico pride pri 500k stanovanju ze 4k davka naprimer, ni cudno da vsi investitorji napadejo poceni dvosobna stanovanja, pa se oddat je lazje :)

Se najbolj pa investitorji napadejo novogradnje, ker za novogradnjo 10 let ni davka.

Lonsarg je 17. dec 2024 ob 18:38:56 izjavil:

Ta davek je dejansko ze po trenutni formuli dokaj velik, sem ravno izracunal da za 250k stanovanje pride cirka 1k davka, ce nimas tam stalnega seveda. Ker gre za lestvico pride pri 500k stanovanju ze 4k davka naprimer, ni cudno da vsi investitorji napadejo poceni dvosobna stanovanja, pa se oddat je lazje :)

Se najbolj pa investitorji napadejo novogradnje, ker za novogradnjo 10 let ni davka.

Torej so bogi uni ki so gradili velka stanovanja. Zaj jih majo na lageru in kaj čjo zaj s tem....smo že ugotovili da je prodaja velkih kolhozov že zastala.

Torej torej cene nepremičnin so v tretjem četrtletju u Ljubljani zastale. Po uradnih podatkih. Število poslov se še naprej zmanjšuje.

Počakat je treba še podatke za zadnje četrtletje... (Komej čakam)

Še nedavno pa je blo le nebo meja za kvadrat na meter u Ljubljana. .

Nekako je od te in še zdravstvene ter še kakšne reforme odvisen naslednji mandat Goloba. Če misli nardi kakor se zagre ima možnosti drugač pa nov novi obraz.
Zdej pa upat da je dost egotriparja da bo imel neznansko željo po še enem mandatu, brihtni so vsi dobolj da vedo kaj nardit...

No sej, ampak pri kešu je včas problem da se ga naveličaš... ego je pa čist druga žival

Bonus je jasno da Janezu stisne fakiča če bo imel dva mandata, če bi imel podobno vlado kot sedaj pa kar dva.

rkobarov je 17. dec 2024 ob 20:25:10 izjavil:

kaj pravite na nov davek, ki naj bi obdavčil nepremičnine, a bo res najemniški trg zaživel akka se bojo cene spustile?

Pobralo se bo nekaj davka. To je vse kar se bo spremenilo

Vsi gledate kot da bo ta zakon veljal samo za LJ in še par mest, ki jih imamo. V resnici je pa verjetno večina drugih al pa tretjih nepremičnin na podeželju v raznih podedovanih stavbah v vukojebinah. Stare bajturine v kdove kakšnem stanju, ki je ne moreš ne dodat, ne prodat, zdaj pa bodo ruralci še plačevali davek na njo :)

Bodo pa verjetno še šanse za ugovor vrednosti, mogoče v januarju ko bodo znani parametri za davek. Bo lahko vsak realneje ocenil vrednost podrte bajte v fukovcih

CiClon je 17. dec 2024 ob 21:11:10 izjavil:

Ja ker mladi stojijo v vrsti za bajte v vukojebinah hahaha in tud ce bo vrednost ustrezno nizja, se vedno bos moral placevati dodaten davek za bajturino, ki se je ne mores znebit :)

Anyway, stroka je skepticna :)
https://www.delo.si/gospodarstvo/novice...

Ne vem, tukaj gor konstantno pišejo, da mladi spadajo v vukojebine. Če bojo hiše res praktično zastonj, potem še toliko bolje.

Naj ti dam izsek, kaj je ta "stroka" pisala en mesec nazaj:

Lahko pa bi vzporedno s tem korenčkom država uporabila tudi palico. Na način, da bi vse tiste, ki stanovanja ne oddajajo iz neopravičljivih razlogov, denarno udarila. Izračunali bi namreč lahko "izgubljeni davčni dohodek države" in tisti, ki stanovanja ne bi oddajali iz neupravičenih razlogov, bi ga pač morali plačati.

Po domače: če bi tisti, ki stanovanje oddaja, plačal npr. tisoč evrov davka letno, bi to plačal tudi tisti, ki stanovanja ne oddaja iz neopravičljivih razlogov. Gotovo bi tak ukrep spodbudil številne, ki danes ne razmišljajo o oddajanju, da bi o tem temeljito še enkrat premislili.

https://siol.net/mnenja/kolumne/bostjan...

Itak je treba z rezervo jemat kaj pravi direktor zbornice za poslovanje z nepremičninami, še sploh, ko se obrača po vetru oz. ko sponzorji zahtevajo kak komentar je potrebno spisat. Drugač pa je logično, da nekega ogromnega davčnega priliva od tega ni za pričakovat, kar pa ne pomeni, da ne more pozitivno vplivat na trg nepremičnin.

jernejl je 17. dec 2024 ob 21:34:44 izjavil:

CiClon je 17. dec 2024 ob 21:11:10 izjavil:

Ja ker mladi stojijo v vrsti za bajte v vukojebinah hahaha in tud ce bo vrednost ustrezno nizja, se vedno bos moral placevati dodaten davek za bajturino, ki se je ne mores znebit :)

Za tržno ceno se boš znebil tudi bajturine, "ki se je ne moreš znebit".
Sicer pa ne vidim ovire, da ne bi država predvidela tudi možnosti, da se lahko vsakdo znebi nepremičnine brezplačno v korist države, če želi.

Anyway, stroka je skepticna :)
https://www.delo.si/gospodarstvo/novice...

Prodajalci nepremičnin so težko stroka s področja stanovanjske in davčne politike. Mogoče tudi kaj o tem vedo, ampak imajo svoje interese. Če bodo cene šle dol, bodo tudi oni (ki običajno živijo na račun %) manj zaslužili. Dvomim, da jim to ustreza.

In če si država tega ne želi, neke razpadajoče bajte v vukojebini, ali kak trikotni nefunkcionalni kos zemljišča ... Tega nisi predvidel.

In kdo bo to delal v JU, in kaj bi imela sploh država od tega.

Kako pa komentiraš to, da so pravne osebe izvzete iz tega davka, recimo banke?

Podajalci nepremičnin živijo od % in števila poslov, katere ustvarijo. Njim bi zaradi povečanega števila transakcij verjetno bolj ustrezalo, če bi se nepremičninski trg oživil. Zavedati se je tudi treba, da trenutne evidence uporabe nepremičnin so zelo nepopolne, tako da bo z uvedbo takšnega davka veliko težav. Nepremičninski davek bi bil dobrodošel, če bi ga plačevali od vseh nepremičnin, v razumni vsoti ter hkrati razbremenili prispevke na plače. V nasprotnem primeru bo pa prinesel povečanje birokracije, še poslabšanje stanja na nepremičninskem trgu ter posledično zmanjšanje vlaganja v nepremičnine, kar bodo čutili gradbinci.

smetko je 17. dec 2024 ob 21:58:41 izjavil:

Podajalci nepremičnin živijo od % in števila poslov, katere ustvarijo. Njim bi zaradi povečanega števila transakcij verjetno bolj ustrezalo, če bi se nepremičninski trg oživil. Zavedati se je tudi treba, da trenutne evidence uporabe nepremičnin so zelo nepopolne, tako da bo z uvedbo takšnega davka veliko težav. Nepremičninski davek bi bil dobrodošel, če bi ga plačevali od vseh nepremičnin, v razumni vsoti ter hkrati razbremenili prispevke na plače. V nasprotnem primeru bo pa prinesel povečanje birokracije, še poslabšanje stanja na nepremičninskem trgu ter posledično zmanjšanje vlaganja v nepremičnine, kar bodo čutili gradbinci.

Kako točno bi naj ta davek povzročil zmanjšanje vlaganja v nepremičnine? V nepremičnine za koga? To me pa res zanima. Se mi zdi, kot da pišete kr nekaj, samo da se slabo sliši. Davek bo prinesel tudi Marburg virus iz Afrike, pa zarad njega več ne bo vzhajalo sonce, pa še štirje jezdeci apokalipse nas bodo obiskali. To vse v najboljšem primeru.

@Torrent:
Očitno misliš da so investitorji "ovce", katere samo čakajo da jih dacarji ostrižejo. Tako kot povečanje % davka na oddajanje nepremičnin ni imelo nikakršnega vpliva na cene ter količino oddanih nepremičnin. Stvar je treba spremljati dinamično. Vem, to je za mnoge pretežko.

Torrent je 17. dec 2024 ob 18:51:42 izjavil:

Lonsarg je 17. dec 2024 ob 18:38:56 izjavil:

Ta davek je dejansko ze po trenutni formuli dokaj velik, sem ravno izracunal da za 250k stanovanje pride cirka 1k davka, ce nimas tam stalnega seveda. Ker gre za lestvico pride pri 500k stanovanju ze 4k davka naprimer, ni cudno da vsi investitorji napadejo poceni dvosobna stanovanja, pa se oddat je lazje :)

Se najbolj pa investitorji napadejo novogradnje, ker za novogradnjo 10 let ni davka.

Nekako se razume, da bo ta davek tud za novogradnje. Če ne bo, potem je tud brezveze.

kamiKaZaA je 17. dec 2024 ob 18:44:49 izjavil:

Banke katere imajo največ praznih stanovanj v lasti, več tisoč jih ta davek ne bo udaril po žepu. Kaj smo potem dosegli s tem davkom, če bankam ne bo potrebno pod nujno prodajati svojega naložbenega portfolia?

https://si.bloombergadria.com/ekonomija...

Če bi bilo po moje, bi ta davek moral veljat za vse fizične in pravne osebe. Nekako tako kot na hrvaškem.

Da novogradnje niso izjema in da to plačujejo tudi pravne osebe je potrebno dobesedno 2 člena spremenit. Če bi imel kdorkoli najmanjši namen to naredit, bi to naredu, ne pa 3 leta napovedoval.

@Torrent: Se opravičujem moj 1. komentar je bil namenjen @jernejl.

Si pa res talent. Veš vse o francoskih davkih in nič o slovenskih. Že zdaj je davek na premoženje 0 do 160 m2 v hiši in 120 m2 v stanovanju (za stanovanja nisem ziher kolk m2). Nad tem plačaš. Razen če je novogradnja ali si firma. Kaj se naj bi tu spremenilo, razen za novogradnje? Sprememba dveh členov. Stopnje so pa tudi različne glede na namen. Če je stanovanjska je nižja kot za "rekreacijsko", kar naj bi pomenilo, da si lastnik ampak tam nihče ne živi.

Vse to je pa nepomembno, ker se nič ne preverja.

Utk je 17. dec 2024 ob 23:37:18 izjavil:

Si pa res talent. Veš vse o francoskih davkih in nič o slovenskih. Že zdaj je davek na premoženje 0 do 160 m2 v hiši in 120 m2 v stanovanju (za stanovanja nisem ziher kolk m2). Nad tem plačaš. Razen če je novogradnja ali si firma. Kaj se naj bi tu spremenilo, razen za novogradnje? Sprememba dveh členov. Stopnje so pa tudi različne glede na namen. Če je stanovanjska je nižja kot za "rekreacijsko", kar naj bi pomenilo, da si lastnik ampak tam nihče ne živi.

Vse to je pa nepomembno, ker se nič ne preverja.

Vem dovolj o slovenskih davkih. Ta davek od premoženja je navadna revščina, ki jo redko kdo sploh plačuje. Za izračun davka, se ne uporablja GURS vrednosti. Potem je razlika to, kar smo že omenili, novogradnje in prsvne osebe. Pa še kaj bi se našlo. V glavnem, obstoječi davek na premoženje po moje nikogar ne vzpodbudi k oddaji nepremičnine. Tud mene prav zanima, kaj bojo sproducirali. Zna bit, da se bo tresla gora, rodila pa miš.