Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Mato989 je 21. dec 2023 ob 09:38 izjavil:

Tale statistika je bv, ker ne pomaga ti to nič ker trg je cela EU... tudi če imaš 1 stanovanje / osebo lahko imaš pomanjkanje ker recimo pokupijo iz EUja ljudje stanovanja... sploh ker bi cene padle in bi kdo kupil oz. bi več folka kupilo iz tujine...

Ja, tako kot se je takrat (mislim da 2004), ko je morala Slovenija odpreti nepremičninski trg za EU strašilo, da bodo Italijani pokupili cel Kras. Skoraj nič niso kupili, kajti že takrat so bile cene višje kot na tržaškem Krasu. Danes, ko so trikrat višje, pa bodo kupili, če cene padejo za 10%, pajade...

Zakaj se morajo graditi stanovanja? Naj država postavi "trailer park" in je to to.
Če lahko v poletni sezoni plačujemo 300€/noč pa bomo še čez leto živeli v mobilni hiški za 500€/mesec.

Ali zakaj je dopustovanje v mobilni hiški luksuz, če pa v živiš v njej pa si skorajda klošar za družbo?

zavajon je 21. dec 2023 ob 09:49 izjavil:

Mato989 je 21. dec 2023 ob 09:38 izjavil:

Tale statistika je bv, ker ne pomaga ti to nič ker trg je cela EU... tudi če imaš 1 stanovanje / osebo lahko imaš pomanjkanje ker recimo pokupijo iz EUja ljudje stanovanja... sploh ker bi cene padle in bi kdo kupil oz. bi več folka kupilo iz tujine...

Ja, tako kot se je takrat (mislim da 2004), ko je morala Slovenija odpreti nepremičninski trg za EU strašilo, da bodo Italijani pokupili cel Kras. Skoraj nič niso kupili, kajti že takrat so bile cene višje kot na tržaškem Krasu. Danes, ko so trikrat višje, pa bodo kupili, če cene padejo za 10%, pajade...

Ne govorim o temu govorim samo o dejstvu da sama statistika X nepremičnin na osebo ali X oseb na nepremičnino ne GARANTIRA nižjih cen...

Najlažje kar lahko ljudje v SLO naredijo da cene padejo je se prenehajo razmnoževat in povpraševanje bo padlo in cene z njim... Če trdiš da od zunaj ne pride dovolj povpraševanja

johnnyyy je 21. dec 2023 ob 09:58 izjavil:

Mato989 je 21. dec 2023 ob 09:38 izjavil:

Tale statistika je bv, ker ne pomaga ti to nič ker trg je cela EU... tudi če imaš 1 stanovanje / osebo lahko imaš pomanjkanje ker recimo pokupijo iz EUja ljudje stanovanja... sploh ker bi cene padle in bi kdo kupil oz. bi več folka kupilo iz tujine...

Ne verjamem da bi se to zgodilo. Razlog je v tem da se ustvari takšen presežek, da se investiranje v nepremičnine več ne splača, saj ne pričakuješ takšne rasti. Še vedno imaš potem precej odprte roke pri regulaciji, če bi se izkazalo da določene skupine hoardajo. Jug Španije ima nižje cene nepremičnin kot naše podeželje, pa se ljudje ne odločajo za te variante, čeprav je tam civilizacija, toplo, precej več možnosti kot pri nas pa še morje je zraven.

Po celi Hrvaški obali so cene drastično zrastle, in so DOSTI višje od tistih v notranjosti z izjemo morda Zagreba... boš rekel da je vso obalo na Hrvaškem pokupil Hrvaški državljan? Kakšno je razmerje nepremičnin na št. ljudi na Hrvaškem?

Alien123 je 21. dec 2023 ob 11:01 izjavil:

zavajon je 20. dec 2023 ob 10:16 izjavil:

ZveeZ je 19. dec 2023 ob 22:43 izjavil:

Se ti svita zakaj je nepremicnina npr v KP cca 300% cene podobne v TS? Ne? Ali bi zivel v TS? Niti jaz nebi.

A ti bi raje živel na Ptuju kot v Trstu?

In zakaj bi živel raje v trstu? A je to kakšno posebno mesto?

Trst je vsaj mesto, Ptuj pa je vukojebina. ampak sprejemam dejstvo, da so vukojebine nekaterim bližje njihovi mentaliteti ;)

Mato989 je 21. dec 2023 ob 11:06 izjavil:

Najlažje kar lahko ljudje v SLO naredijo da cene padejo je se prenehajo razmnoževat in povpraševanje bo padlo in cene z njim...

Napačen sklep. Slovenci ne kupujejo nepremičnin zato, ker jih potrebujejo za bivanje, ampak zato, da vanje akumulirajo kapital. Tudi če bi se od danes naprej noben Slovenec ne bi več rodil, bi nepremičnine kljub temu še naprej kupovali.
Da bi nehali kupovati, bi morali nehati služiti denar.

Mato989 je 21. dec 2023 ob 11:41 izjavil:

Dejansko je vukojebina vse kar ni LJ, pa še LJ in Trst sta samo mini mesteci... Prava mesta so London, Tokio, New York ipd... ne pa te zabačene grape kjer se folk dela da je nekaj več ker misli da je LJ neka metropola

To je sicer res, a v Ljubljani ali Trstu se da nekako živeti, na Ptuju pa homo sapiens ne bi mogel preživeti

zavajon je 21. dec 2023 ob 11:45 izjavil:

Mato989 je 21. dec 2023 ob 11:41 izjavil:

Dejansko je vukojebina vse kar ni LJ, pa še LJ in Trst sta samo mini mesteci... Prava mesta so London, Tokio, New York ipd... ne pa te zabačene grape kjer se folk dela da je nekaj več ker misli da je LJ neka metropola

To je sicer res, a v Ljubljani ali Trstu se da nekako živeti, na Ptuju pa homo sapiens ne bi mogel preživeti

Še kako se da preživeti v Lj ja. Sama megla in smrad, verjetno je ljudem tam skurilo do konca čutnice za voh

A italjani že vedo keri drug jezik kot pa njihovo italjanščino?

Matejjjjj je 21. dec 2023 ob 12:33 izjavil:

vukojebina

Ja, balkanska zakotna vukojebina. Vem da povprečno napihnjeno žabo to dejstvo zaboli, ampak tako pač je. To je pogled od karavank navzgor. Pa čeprav sami mislite da se tokjo skrije proti lublan

A je kdo že dal svoje stanovanje na trg da vidi koliko lahko iztrži? In zakaj ne?

LeQuack je 21. dec 2023 ob 15:17 izjavil:

Še nekaj mi ni jasno. Folk ki prodaja rabljene nepremičnine dražje kot od novih? A res mislijo da bodo dobil kupca?

A lahko na istem mestu kupis novo?

Saj smo ze povedali lokacija je 70 postov cene

Mato989 je 21. dec 2023 ob 15:23 izjavil:

LeQuack je 21. dec 2023 ob 15:17 izjavil:

Še nekaj mi ni jasno. Folk ki prodaja rabljene nepremičnine dražje kot od novih? A res mislijo da bodo dobil kupca?

A lahko na istem mestu kupis novo?

Saj smo ze povedali lokacija je 70 postov cene

Če bi bilo to res potem bi imela Slovenija kot slaba lokacija nizke cene, pa vidiš da ni res. Tako da, myth debunked.

DangerBunny je 21. dec 2023 ob 15:38 izjavil:

Slovenija pac ni slaba lokacija, ne glede na to kako edgy kdo proba bit.

Ubistvu je, noben dejansko po izbiri ni tukaj. Pač se rodiš in si nekako prisiljen ostati, vsaj večina. Stockholm syndrome. To vemo zato, ker niti migranti nočejo tu ostati, pa čeprav dobijo streho nad glavo in ne rabijo davkov plačevati. Tolk o tem kolk dobra lokacija smo.

LeQuack je 21. dec 2023 ob 15:52 izjavil:

DangerBunny je 21. dec 2023 ob 15:38 izjavil:

Slovenija pac ni slaba lokacija, ne glede na to kako edgy kdo proba bit.

Ubistvu je, noben dejansko po izbiri ni tukaj. Pač se rodiš in si nekako prisiljen ostati, vsaj večina. Stockholm syndrome. To vemo zato, ker niti migranti nočejo tu ostati, pa čeprav dobijo streho nad glavo in ne rabijo davkov plačevati. Tolk o tem kolk dobra lokacija smo.

Ampak zakaj potem jamr da ne morjo kupit tam kjer noben noce bit hkrati pa jim noben tako pocwni noce prodat

Doesnt make sense lol

Še en nevadni video, ki je tudi zanimiv, kjer sta dva neprimičninska posrednika, ki tudi omenita stvari, ki so tukaj na tem forumu velikokrat omenjene in debatirane.

Da je v državi, ki je 3/4 prazna in je izgubila 10% prebivalcev v 15 letih ceneje kot pri nas, sploh na obali, ki je ima za par 1000 km, res ni neko presenečenje.

To itak. Je kar žalostno gledat ta propad države.

johnnyyy je 21. dec 2023 ob 21:11 izjavil:

Mato989 je 21. dec 2023 ob 11:06 izjavil:

Po celi Hrvaški obali so cene drastično zrastle, in so DOSTI višje od tistih v notranjosti z izjemo morda Zagreba... boš rekel da je vso obalo na Hrvaškem pokupil Hrvaški državljan? Kakšno je razmerje nepremičnin na št. ljudi na Hrvaškem?

Kolikor sem gledal statistiko imajo konkretno več nepremičnin kot pri nas in tud ponudba za najeme in nakupe je precej bolj razširjena in boljša kot pri nas, po ceni, lokacijah in tudi velikosti. Recimo v mestu zagreb lahko kupiš starogradnjo že za 1500€/m², novogradnjo že za 2k€/m². V LJ so te cene x2, pa je HR neto povprečje plače 1k€ oz. 1.2k€ v Zagrebu.

Iz statistike odstrani vse kar je nižje od Šibenika mi povej koliko nepremičnin še imajo.
Hrvaška je izkrivljena slika. Večino nepremičnin v (pri)obalnem pasu kupijo tujci. Ali so to fizične osebe ali pa skladi/agencije. Ne kupujejo jih Hrvati, še manj pa domačini. In enaka slika je pri nam z obalo ali Bledom in Ljubljano.
Ampak po drugi strani pa se vprašajmo koliko novogradenj v prestolnicah ali pa v "diamantnih" predelih bilo katere države pa kupijo domačini? Domačine se je izstisnilo kot se male delnicarje

jernejl je 22. dec 2023 ob 04:03 izjavil:

Mato989 je 21. dec 2023 ob 11:06 izjavil:

Najlažje kar lahko ljudje v SLO naredijo da cene padejo je se prenehajo razmnoževat in povpraševanje bo padlo in cene z njim.

Absolutno ne drži. Najlažje in najhitreje kar lahko ljudje v SLO naredijo da cene padejo je da prenehajo kupovat nepremičnine, ki jih ne rabijo, ker tam ne bodo živeli. Povpraševanje bo padlo in cene z njim.

Saj vsak ki kupi meni da to rabi zdaj zakaj pa, je relativno eni za bivat drugi za skladisce tretji za ohranjanje pred inflacijo

Ampak rabijo pa vedno ali v 99 procentov primerov

In ne vem zakaj vidite v tem, da nepremičnine kupujejo tujci problem?

Ne vidimo problema hočemo povedat da je statistika št. nepremičnin po državljanu NEKORISTNA ker ne odraža realnosti recimo v Monacu je X nepremičnin na državljana pa je verjetno vseeno težje dobit nepremičnino kot v vukojebini Slovenije...

Zato statistika 2,3 ali kolikor že je osebe na stanovanje v SLO ne pove kaj veliko ker je odvisna od EU nakupov itd... Recimo Rogaška in Rusi itd...

Jaz nisem podajal statistiko za vse nepremičnine, ampak statistiko za stanovanjske enote. In stanovanjske enote v večini kupujejo ljudje, ki hočejo nekje prebivati - začasno ali stalno.

Torej hočeš reči da niti en tujec ni kupil niti 1 nepremičnine v SLO (stanovanjske enote)???

Kolikor vem so Rusi pokupili tudi kar nekaj stanovanj/hiš v Rogaški glede na to da imam prijateljico tam ji malo bolj verjamem kot tukaj.

Statistika meni pove veliko, saj je to minimalno povprečno število oseb, ki živijo v stanovanju. Vsak tuj nakup, prazna nepremičnina, študent, turist v tem stanovanju, sekundarno prebivališče itd. slabša to statistiko. In če mi nek par reče, da nima za nepremičnino mu lahko enostavno povem, da bosta morala biti pa nadpovprečna,

Seveda, ampak hočem povedat, lahko je nekje statistika 1,8 pri nas pa 2,3 ali whatevwer ampak je nekje toliko tujcev kupilo flete da je v praksi tudi 2,3 kot pri nas... zato pravim da je statistika v takem primeru brezvezna

gansta je 21. dec 2023 ob 21:44 izjavil:

Zagreb povprečna cena cca 2200€/m2 med tem ko je v LJ zadnji mesec 3900€/m2.

Potem veste kako je trenutno cena nepremičnin, sploh LJ precenjena.

Munchen pa 8000-9000 na m2. Koliko je šele Munchen precenjen.

Cene so take, kot jih trg preživi...

Mato989 je 22. dec 2023 ob 08:10 izjavil:

Seveda, ampak hočem povedat, lahko je nekje statistika 1,8 pri nas pa 2,3 ali whatevwer ampak je nekje toliko tujcev kupilo flete da je v praksi tudi 2,3 kot pri nas... zato pravim da je statistika v takem primeru brezvezna

Pa saj sem večkrat omenil, mi štartamo z 2.3 in to je best case. Pa v to ni šteto 5% stanovanj brez sanitarij, 10% stanovanj brez centralnega ogrevanja, prazna stanovanja, tista, ki se turistično oddajajo, tista, ki se oddajajo študentom, tista, ki so jih kupili tujci itd.

Pri nas to statistiko izjemno slabšajo študenti (saj ni dovolj študentskih domov in ko zasedejo stanovanje v LJ njihova sobica ostane prazna), turisti (ker nimamo dovolj kapacitet in uporabljamo stanovanja za namestitve), delavci (ker nimamo dovolj samskih domov in uporabljamo stanovanja za namestitve). Kakšni reveži smo ti pove podatek, da je v LJ razmerje med privatnimi namestitvami in hotelskimi sobami 1:3. In v LJ je samo 45 hotelov, Dunaj jih ima preko 2k.

Treba je gledati enakovredno, ne da si pristranski, da v AT ogromno kupijo tujci pri nas pa nobenih problemov več nimamo. Drugače lahko trdimo tudi, da če vsi slovenci umremo, da cene pri nas ne bodo padle, ampak se bodo povečale, saj bodo tujci videli izjemno priložnost in bodo pokupili vse.

Mato989 je 22. dec 2023 ob 09:52 izjavil:

Ali pa, vem šokantno, imamo preveč študentov glede na generacijo otrok...

Ja, če ne moremo na eni strani povečat (študentskih sob), potem moramo na drugi strani manjšat (število študijskih programov)

Mato989 je 22. dec 2023 ob 09:52 izjavil:

Turisti prinesejo neposredno denar v SLO, tega bi se morali overall veseliti. Vsak neto income v državo je dober ker bogati državljane...

Seveda, vendar če hočemo da bodo v privat namestitvah, potem rabimo hotele.

Mato989 je 22. dec 2023 ob 09:52 izjavil:

To je spet problem v delavskih dovoljenjih, jaz bi jih dejansko gladko ukinil, naj Slovencem podjetja plačajo več pa ne bo problema delat.

Tukaj je en problem tudi turizem, saj rabiš sezonske delavce, da ti turiste hendlajo.

Mato989 je 22. dec 2023 ob 09:52 izjavil:

Torej če strneva

Jaz bi bolj rekel, da se bo potrebno odločit za državno strategijo in to je delo politike in naših želja. Pri tem pa se bomo morali uskladiti kaj pričakujemo in da se določi kaj bo potrebno za to narediti, na koncu pa se sprejme kompromis.

Ker če se malce pohecamo, lahko tudi zaključimo, da so vsi naši nepremičninski problemi bolj kot ne povezani z mentaliteto. Japonci so navajeni živeti na 10m²/osebo. Za 4 odrasle osebe (2 para) s službami je 40m² stanovanje v LJ (200k€, 50k€/osebi) drobiž.

johnnyyy je 22. dec 2023 ob 07:56 izjavil:

Mato989 je 22. dec 2023 ob 07:18 izjavil:

Ne vidimo problema hočemo povedat da je statistika št. nepremičnin po državljanu NEKORISTNA ker ne odraža realnosti recimo v Monacu je X nepremičnin na državljana pa je verjetno vseeno težje dobit nepremičnino kot v vukojebini Slovenije...

Zato statistika 2,3 ali kolikor že je osebe na stanovanje v SLO ne pove kaj veliko ker je odvisna od EU nakupov itd... Recimo Rogaška in Rusi itd...

Jaz nisem podajal statistiko za vse nepremičnine, ampak statistiko za stanovanjske enote. In stanovanjske enote v večini kupujejo ljudje, ki hočejo nekje prebivati - začasno ali stalno.

Rusi so v Rogaški kupili hotel in hotelske sobe ne spadajo v stanovanjske enote.

Statistika meni pove veliko, saj je to minimalno povprečno število oseb, ki živijo v stanovanju. Vsak tuj nakup, prazna nepremičnina, študent, turist v tem stanovanju, sekundarno prebivališče itd. slabša to statistiko. In če mi nek par reče, da nima za nepremičnino mu lahko enostavno povem, da bosta morala biti pa nadpovprečna, da si jo lahko privoščita. Lahko gresta pa v najem in si dobita cimra ali dva, pa bo lažje. Ali pa naj živita v mansardi.

So. Pa zelo dosti drugih nepremičnin v katerih živijo gospe in gospodje ko pridejo na posebne tretmaje.

Lahko pa narediš enostaven test.
Objavi fake oglas za stanovanje v Mariboru, 3 sobno, dvigalo v stanovanje za 180k, zraven pripiši da sprejemaš plačilo samo v gotovini (in/ali dolarjih). Čez dve uri pa mi povej koliko klicev si dobil. Povem ti da vsaj 3. Pa ne od slovencev. Ampak rusov in ukrajincev.

Stanovanjske nepremičnine so bile v tretjem četrtletju letos za 0,7 odstotka dražje kot v drugem četrtletju in za 5,7 odstotka dražje kot v tretjem četrtletju lani.

https://www.zurnal24.si/slovenija/popra...

U kako pada...

Stanovanje v vili se oddaja za več kot štiri tisočake
Sicer pa se na straneh nepremičninskih agencij že oddaja stanovanje v vili Schellenburg. Lastnik že več kot mesec neuspešno išče najemnika. In cena? Za skupno površino 260 kvadratnih metrov veliko stanovanje, od tega je 120 kvadratnih metrov bivalne površine, pričakuje 4.200 evrov na mesec. Z bodočim najemnikom želi lastnik skleniti pogodbo o najemu za najmanj 36 mesecev, varščina pa je 11 tisoč evrov.

Ja, če je najem 4 jurje na mesec, tu verjamem, da cene lahko padejo za 10%. Pa naj bo 20. Pri nekem navadnem dvosobnem stanovanju pa rahlo dvomim v strašen padec.