Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Grizzly je 26. sep 2023 ob 11:30 izjavil:

Mato989 je 26. sep 2023 ob 10:08 izjavil:

Ne, jaz tebi ne bom nič... point ki ga govorim je to da če oseba ni SPOSOBNA prihranit 25k+ na TRR v doglednem cajtu (ne 10 let ampak prej kot v 5 letih) potem nima kaj sanjat nepremičnine...

Jaz od oka privarčujem cca 12k letno. S tem da sem v najemu v najdražjem slovenskem mestu in kakšen evro porabim kar tako.
Po tvoji logiki bi moral nekje v 2~3 letih privarčevati za sklenitev kredita in potem nakup.

V nakup bi "lahko" (s finančne plati) šel že 3 leta nazaj. Kje sem bil takrat: Zelo nestabilen šiht in sem si rekel "dajmo počakat, kaj bo iz tega ratalo". Še dobro, da takrat nisem šel v nakup, ker sem leto dni kasneje iskal nov šiht. Potem dobiš pogodbo za 1 leto in si rečeš: "dajmo počakat še eno leto, da vidim ali bom dobil za nedoločen čas". Pa sem dobil pogodbo za nedoločen čas ter začel spremljati nepremičninski trg... kakšna nepremičnina se mi je zdela zelo draga (zdaj vidim, da je bila poceni) in se za nakup nisem odločil. Potem pride obdobje, ko pametne nepremičnine (kar je meni prioriteta) sploh ni bilo. In tako se je obrnilo še eno leto. Seveda sem vsa leta varčeval, ampak zaradi tega nisem nepremičnini (ki je meni ok) nič bližje - zaradi hitre inflacije cen sem morda še bolj oddaljen, kakor pred 3 leti.

Kar ti hočem povedat: Vedno več bo treba privarčevat za začetek (že prej sem ti rekel, da bi tvojih 25k podvojil), ves čas pa pridejo neke zadeve, zakaj ravno tisti čas ni pametno iti v nakup (nikoli ni primeren čas).

Ampak to je moja zgodba in moje finance. Marsikdo pa na kup vrže 400€ mesečno in vsaki 2 leti menja šiht. Če tak nima bogatih staršev/stricev ali možnosti dedovanja, bo velik revež, najverjetneje tudi večni najemnik in zagotovljen vir zaslužka za najemodajalce, ker si svojega nikoli ne bo mogel privoščiti.

Temu se reče caganje in ker si cagal, si izvisel. Cagavci vedno izvisite. Tako je že od nekdaj. Če bi pred leti sprejel BOLJŠO odločitev, bi mel zdle dobr flat, z dobro obrestno mero za kredit. Zdaj maš pa prst v rit, ker si sprejel zelo slabo odločitev. Tko pač je. Priznaj si, da si zajebal in se iz tega kaj nauči. Sicer te bo ta šola stala na deset tisoče €€€ ampak jbg, raučn za cagavost je visok.

Kdo je reku, da ne moreš tega kupit?

Utk je 26. sep 2023 ob 12:13 izjavil:

Kdo je reku, da ne moreš tega kupit?

Kupiš lahko, sam postavit ne smeš...

Utk je 26. sep 2023 ob 12:35 izjavil:

Seveda smeš. Samo ne kjerkoli se ti dvigne.

Ne, postavis tam kjer se zupanu dvigne

Itak da je flet za 50k lahko samo flet za 45k na dražbi.

Da ne omenjamo da so spcialistični fleti pravo čudo tehnike proti tisti zgradbi.

Za 54k dobiš 59 m2 veliko stanovanje s tako opremo, da se da v njem živeti.

https://www.immobiliare.it/annunci/9747...

da je vsaj pogojno vseljivo.

ker če nekdo kupi za 50k pa še 50k fukne noter, ne more rečti da ga je flet prišel 50k

Za 56k maš v ormožu takoj vseljivo stanovanje

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Seveda pa si pač v Ormožu kjer imaš do Ptuja 22 min off rush hour, in do MBja 1 uro... no pa saj do Varaždina pa Čakovca ni kaj dalj tako da...

Jebiga, pač za 50k ne moreš met vsega kar želiš

Nevarna je tale Slovenija postala:
https://www.rtvslo.si/crna-kronika/stre...

Pa berem romunske novice pa se tole ne dogaja. Zdej bo nek cepec nalimal nek članek ki ga bo izbrskal od bogvekje samo da dokaže da je romunija slabša, čeprav ni.

Revščina je priščla v Slovenijo. Mato da ni bil tole tvoj sosed. Ti si iz ptuja...

Utk je 26. sep 2023 ob 13:39 izjavil:

Nodi pravi: "ne vem kakšno je vprašanje, ampak Romunija je sigurno odgovor".

Jup, Romunija pa Polska bodo v naslednjih 10 letih gonilo evrope. Mark my words. Samo butasti slovenček še vedno misli da mu gre dobro.

Mato989 je 26. sep 2023 ob 13:22 izjavil:

Za 56k maš v ormožu takoj vseljivo stanovanje

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Seveda pa si pač v Ormožu kjer imaš do Ptuja 22 min off rush hour, in do MBja 1 uro... no pa saj do Varaždina pa Čakovca ni kaj dalj tako da...

Jebiga, pač za 50k ne moreš met vsega kar želiš

In zakaj bi šel iz Ormoža na Ptuj, kaj boš tam počel?
OK, v Varaždin ali Čakovec že, ampak potem raje kupiš flet tam, ki je gotovo cenejši kot v Ormožu.

Kanban je 26. sep 2023 ob 13:43 izjavil:

zavajon je 26. sep 2023 ob 13:23 izjavil:

Seveda Trst za razliko od Haloz (ali Ptuja) ni vukojebina.

https://www.semanticscholar.org/paper/A...

Tisto stanoavnje za 54k se nahaja delu Trsta z največjim onesnaženjem in zgodovinsko daleč nadpovprečno pojavnostjo raka na pljučih, kar seveda vpliva na ceno. Od Trsta, kot ga pozna povprečen turist, je oddaljeno tričetrt ure hoje. Lokacija tega stanovanja v Trstu bi težko bila slabša. Tista druga za 84k pa lokacijsko ni dosti boljša.

Pa misliš, da je onesnaženost zraka na Slovenski cesti v Ljubljani kaj manjša, pa prodajajo stanovanja v Šumiju za miljaužnt.
Gotovo je še huje tam, kjer je Kolizej (zdaj ima neko nezapomnljivo nemško ime), ki je dokaj blizu Tivolske, kjer je celodnevni skoraj stoječi promet.

zavajon je 26. sep 2023 ob 13:46 izjavil:

Pa misliš, da je onesnaženost zraka na Slovenski cesti v Ljubljani kaj manjša, pa prodajajo stanovanja v Šumiju za miljaužnt.
Gotovo je še huje tam, kjer je Kolizej (zdaj ima neko nezapomnljivo nemško ime), ki je dokaj blizu Tivolske, kjer je celodnevni skoraj stoječi promet.

Ne vem, ti povej ali je slabše gost stoječ promet, ali gost stoječ promet + umazana industrija pred nosom? Glede na to, da se za Ljubljano ni nihče sekiral glede raka, za Trst pa imaš cele študije, bi rekel da je druga opcija slabša.

Kanban je 26. sep 2023 ob 13:56 izjavil:

zavajon je 26. sep 2023 ob 13:46 izjavil:

Pa misliš, da je onesnaženost zraka na Slovenski cesti v Ljubljani kaj manjša, pa prodajajo stanovanja v Šumiju za miljaužnt.
Gotovo je še huje tam, kjer je Kolizej (zdaj ima neko nezapomnljivo nemško ime), ki je dokaj blizu Tivolske, kjer je celodnevni skoraj stoječi promet.

Ne vem, ti povej ali je slabše gost stoječ promet, ali gost stoječ promet + umazana industrija pred nosom? Glede na to, da se za Ljubljano ni nihče sekiral glede raka, za Trst pa imaš cele študije, bi rekel da je druga opcija slabša.

Če imaš študije, to še ne pomeni, da je tam več raka kot drugod, kjer ni študij.
Sicer pa, če primerjamo Sv. Jakob v Trstu in slovensko cesto v Ljubljani, bi skoraj zagotovo rekel, da je na Slovenski cesti zrak bolj onesnažen.
Sv. Jakob je namreč miren del Trsta, v bistvu je to najstarejši del mesta, lociran na hribu, pod katerim je tunel San Vito. Tam ni trgovin, niti ne dosti prometa.

Če pa bi se rad na vsak način izognil raku, potem je najbrž najboljša rešitev iglu na severu Grenlandije.

Mato989 je 26. sep 2023 ob 13:56 izjavil:

Ne vem zakaj potem jamrači ne kupijo?

Govora je seveda o možnosti nakupa v SLOVENIJI zato sem to napisal...

Problem so jamrači ki bi radi imeli flet za 50k, ki je novogradnja in vse živ v LJ... vse drugo je slabo in se ne da dobit

Aha, zate je vsak, ki nekaj kritizira, jamrač. Torej je jamrač tudi tisti, ki trdi, da Golobova vlada dela slabo, pa vsi, ki so enako trdili za vse dosedanje vlade, pa tisti, ki pravi, da je Maribor v nogometu slab, pa da so na Evroviziji brezvezni komadi, pa ...

bizgech je 26. sep 2023 ob 14:09 izjavil:

Kolikor se meni to bere, ste vsi neki na Štajerskem koncu, v Romuniji / na Poljskem.
Tudi kadar se s kom pogovarjam, je reakcija "samo pojdi čim dlje ven iz Ljubljane."

Ne vem, zakaj so potem v Ljubljani tako ubijalske najemnine, če se vsi selite ven iz Ljubljane. Kdo potem ustvarja tako povpraševanje?

Ja, to je že dolgo znan fenomen. Nihče ne želi živeti v Ljubljani, a so tam najdražja stanovanja in najemnine.

PrihajaNodi je 26. sep 2023 ob 14:17 izjavil:

kriptobog je 26. sep 2023 ob 14:11 izjavil:

PrihajaNodi je 26. sep 2023 ob 13:40 izjavil:

Utk je 26. sep 2023 ob 13:39 izjavil:

Nodi pravi: "ne vem kakšno je vprašanje, ampak Romunija je sigurno odgovor".

Jup, Romunija pa Polska bodo v naslednjih 10 letih gonilo evrope. Mark my words. Samo butasti slovenček še vedno misli da mu gre dobro.

Če gre zadeva v propad, potem je vseeno, če bo romunija gonilo Evrope. Da bo še hitreje šlo v kurac.

Zakaj bi slo v propad? Nemčija bo šla v propad ja, Slovenija pa sploh iz prepada nikol ni prišla. Nasilja toliko da bo treba varne soseske gradit, ustanvljajo se vaške straže...Bravo slovenci. Pa sploh ni črncev da bi to počel...
https://siol.net/novice/slovenija/polic...
Pa mislim kod v tej vukojebini sploh še lahko živi:)

Imamo cigane zaradi katerih so vaške straže. Da je Slovenija propadla je pa samo mišljenje vas socialkarjev. V Sloveniji se čisto lepo živi, če si kolikor toliko normalen.

zavajon je 26. sep 2023 ob 14:06 izjavil:

Kanban je 26. sep 2023 ob 13:56 izjavil:

zavajon je 26. sep 2023 ob 13:46 izjavil:

Pa misliš, da je onesnaženost zraka na Slovenski cesti v Ljubljani kaj manjša, pa prodajajo stanovanja v Šumiju za miljaužnt.
Gotovo je še huje tam, kjer je Kolizej (zdaj ima neko nezapomnljivo nemško ime), ki je dokaj blizu Tivolske, kjer je celodnevni skoraj stoječi promet.

Ne vem, ti povej ali je slabše gost stoječ promet, ali gost stoječ promet + umazana industrija pred nosom? Glede na to, da se za Ljubljano ni nihče sekiral glede raka, za Trst pa imaš cele študije, bi rekel da je druga opcija slabša.

Če imaš študije, to še ne pomeni, da je tam več raka kot drugod, kjer ni študij.
Sicer pa, če primerjamo Sv. Jakob v Trstu in slovensko cesto v Ljubljani, bi skoraj zagotovo rekel, da je na Slovenski cesti zrak bolj onesnažen.
Sv. Jakob je namreč miren del Trsta, v bistvu je to najstarejši del mesta, lociran na hribu, pod katerim je tunel San Vito. Tam ni trgovin, niti ne dosti prometa.

Če pa bi se rad na vsak način izognil raku, potem je najbrž najboljša rešitev iglu na severu Grenlandije.

Ne iščem cancer-free mesta, ampak da trgu, ki ne deluje (e.g. Ljubljani) daš kot protiargument "normalnega" trga četrt v Trstu, kjer je iz objektivnih razlogov praznih nepremičnin več kot pšenice v luki (torej trg, ki prav tako ne deluje, ampak v drugo smer)... je pač neumno. Tista druga "nova garsonjera" tudi ni nova, ampak prenovljena v napol zapuščeni meščanski večstanovanjski hiši.

PrihajaNodi je 26. sep 2023 ob 14:22 izjavil:

Ja vidim ja zato pa mate vaške straže in specialce na ptuju, člankov koliko se krade in ropa vsak dan več. Krivi so pa cigani in ne kleni, revni slovenci. Pa tudi če so krivi romi je problem države da tega ne uredi. Sam revščine ne more nihče odpravit.
Aja pa da nasilja v domu ostarelih ne omenjamo, zdravstvo je tudi na nivoju švice, not:)

v naših koncih kradejo predvsem romuni. Očitno v rodni Romuniji ni kaj ukrasti. Tudi meni so v avto vlomili romuni. Jih je varnostnik prijel. Dolenjci imajo pač cigane.

bizgech je 26. sep 2023 ob 14:26 izjavil:

zavajon je 26. sep 2023 ob 14:12 izjavil:

bizgech je 26. sep 2023 ob 14:09 izjavil:

Kolikor se meni to bere, ste vsi neki na Štajerskem koncu, v Romuniji / na Poljskem.
Tudi kadar se s kom pogovarjam, je reakcija "samo pojdi čim dlje ven iz Ljubljane."

Ne vem, zakaj so potem v Ljubljani tako ubijalske najemnine, če se vsi selite ven iz Ljubljane. Kdo potem ustvarja tako povpraševanje?

Ja, to je že dolgo znan fenomen. Nihče ne želi živeti v Ljubljani, a so tam najdražja stanovanja in najemnine.

Ja, samo zakaj?
Pomoje takega povpraševanja ne generirajo študenti (pol jih je v študentskih domovih), niti turisti (imamo dovolj hotelov). Bi rekel, da je problem lokalno prebivalstvo, ker se drugje službe dobi težje (vsak povleče svojega, samo da mu ne bo treba v Ljubljano) in razni ne-IT-jevci nimajo možnosti remote dela, ampak morajo biti na delavnem mestu. Prav tako lokalno prebivalstvo povzroča problem s tem, ko kupuje nepremičnine samo za oddajo, kasneje pa jih odstopi svojim otročajem - ti pa tradicijo nadaljujejo (eno stanovanje zase, drugo za oddajo).

Ah, odgovor je mnogo bolj preprost. Vsi bi želeli živeti v Ljubljani, zato so tam stanovanja najdražja. Enako kot povsod po svetu, čeprav bo večina trdila, da je Slovenija nekaj čisto posebnega v tem vesolju.
Malo sem skeptičen do trditve, da lokalno prebivalstvo kupuje stanovanja v Ljubljani.
Sam živi m v ulici v centru Ljubljane in opažam, da se vsako prodano stanovanje adaptira, nato ne živi v njem nihče več. Razen v nekaterih primerih turisti.
Zato seveda center Ljubljane umira, kar morda naključnemu obiskovalcu ni vidno, ker ta vidi le Jankovićev disneyland.

Sam kaj pa kradejo v tisti revščini? Si zihr da niso bli to domorodci iz dolenjskemogoče cviček. Pomojem si mal pomešal, ker če bi to držalo bi se te kraje mogle dogajat tudi po bogatih soseskah romunije in teh ni malo, pa se to ne dogaja.

PrihajaNodi je 26. sep 2023 ob 14:36 izjavil:

Sam kaj pa kradejo v tisti revščini? Si zihr da niso bli to domorodci iz dolenjskemogoče cviček. Pomojem si mal pomešal, ker če bi to držalo bi se te kraje mogle dogajat tudi po bogatih soseskah romunije in teh ni malo, pa se to ne dogaja.

Pa policija je tudi pomešala ane? Ti živiš v nekem imaginarnem svetu. Kraj je dejansko iz leta v leto manj. Tudi v Romuniji, ampak je tam še vedno višji delež, ampak tudi pada, celo malo počasneje kot pri nas. Če ti ne vidiš kraje, potem ne pomeni, da je ni.

Jst bi rekel, da je razlog, zakaj (veliko) ljudi rine v LJ v tem:
- setup: se pravi ravno prav veliko, da je še mesto, in hkrati dovolj majhno, da imaš zelene stvar (razne rožnike, šmarne, jezero podpeč, kamniška bistrica) na dosegu hitre hoje, kolesa ali motornega vozila.
- lokacija: smučanje (krvavec), kopanje (koper)

PrihajaNodi je 26. sep 2023 ob 14:40 izjavil:

Cela Evropa ve, da Romuni kradejo po avtocestah, samo ti si zdaj nekaj pameten.

Cela Evropa? Mogoče ste samo slovenčki mal bolj obveščeni o tem. Itak krivi so romuni, romi....

Tudi v Romuniji, ampak je tam še vedno višji delež, ampak tudi pada, celo malo počasneje kot pri nas. Če ti ne vidiš kraje, potem ne pomeni, da je ni.

Vaških straž v romuniji ni treba ustanvljat, tudi specialcev ni ki bi okol tekal, prav tako zdravstvo dela na veliko višjem nivo kot v novi švici.

Pejt rajš nabijat v temo o kriptovalut pa povej mal veš o black swanu ko boš v živo govoril za xrp.

Tudi pri nas ne. Pravijo, d aje zabeleženih manj kraj kot v preteklosti, pa takrat niso imeli vaških straž. Vaški posebneži želijo biti pomembni. Sj smo imeli tudi narodno gardo itd. Zdravstvo koristim itak privat, ker nimam časa čakati čakalne dobe. Aja, specialci tud ne tekajo prosto po prešernu in povsod. Samo kjer treba. Verjetno je v Romuniji isto. Če ni pa dost slabo, ste prepuščeni sami sebi? Zapelji se kdaj po slo avtocesti. OD MBja do Italije recimo. En kup romunskih kombijev, verjetno neizpravnih. Kradejo po celi poti. Valda ne kradejo v Romuniji, če so tukaj. Statistika pa tudi govori svoje. Lahko preveriš crime rate in primerjaš.

V kriptovalutah pa ti nabijaš. Komaj čakaš da bo novo nakazilo socialne, da boš spet kupil za 50$ ade? eni ste res reveži v glavo, Ej kolk je pa socialne v Romuniji? 200e?

zavajon je 26. sep 2023 ob 14:11 izjavil:

Mato989 je 26. sep 2023 ob 13:56 izjavil:

Ne vem zakaj potem jamrači ne kupijo?

Govora je seveda o možnosti nakupa v SLOVENIJI zato sem to napisal...

Problem so jamrači ki bi radi imeli flet za 50k, ki je novogradnja in vse živ v LJ... vse drugo je slabo in se ne da dobit

Aha, zate je vsak, ki nekaj kritizira, jamrač. Torej je jamrač tudi tisti, ki trdi, da Golobova vlada dela slabo, pa vsi, ki so enako trdili za vse dosedanje vlade, pa tisti, ki pravi, da je Maribor v nogometu slab, pa da so na Evroviziji brezvezni komadi, pa ...

Jamrač je tisti ki lahko spremeni nekaj pa jamra vseeno...

Primer: Če lahko kupiš flet za 60k kaj jamraš, kupi ali utihni

Če lahko jaz jutri zamenjam Goloba in vlado ne bom jamral bom zamenjal...

Thats how it goes...

PrihajaNodi je 26. sep 2023 ob 14:50 izjavil:

Verjetno je v Romuniji isto. Če ni pa dost slabo, ste prepuščeni sami sebi?

Kaj je isto? Specialci tekajo sam ko zaplenijo avtomobile Andrew Tatu, drugač ni potrebe.

Zapelji se kdaj po slo avtocesti. OD MBja do Italije recimo. En kup romunskih kombijev, verjetno neizpravnih. Kradejo po celi poti

Sem se. Na prvi bencinski sem čakal 45 minut ker na drugo bencinsko nisi smel če nis mel vinjet. 1 km od prve pumpe pa že slovenski teroristi oz darsovci čakajo.

V kriptovalutah pa ti nabijaš. Komaj čakaš da bo novo nakazilo socialne, da boš spet kupil za 50$ ade? :)) eni ste res reveži v glavo, Ej kolk je pa socialne v Romuniji? 200e?

Pač si trd v glavo ni čudno da dlje od dolenske ne prideš.

Zakaj se pa voziš po avtoceti brez vinjete? Aja, po romunskem vzoru :D