☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
352 / 831
»»

Utk ::

Na žalost ni, preveri house price to income ratio, skoraj povsod po svetu cene nepremičnin rastejo hitreje od povprečne plače.

Ne bom reku za drugje po svetu, ampak pri nas so praktično ves dohodek dajali v hiše. In vikende. Če ti potem plača za 2x zraste, zidat se ti več ne da, hiš ostane enako število, normalno, da grejo cene v nebo.

Ja, včasih je dlje trajalo, da se hiša postavi, ampak parcelo si dobil praktično zastonj, če primerjaš z današnjimi cenami.

Ja, si dobil. Potem si pa vzel lopato in pol leta kopal po parceli, da si jo nekako spravil v red. Ker ponavadi si dobil eno jamo ali pa hrib.

Milenijci pač vidijo samo to, česar zdaj nimajo, imajo pa njihovi starši in stari starši. Ne vidijo pa možnosti, ki jih sami imajo, njihovi predniki pa jih niso imeli niti v sanjah.

Tako je. Jaz nimam še 40, težko sem boomer po kateri definiciji, ampak ko smo bli stari recimo 20-24, preden smo začeli delat, ni imel nihče pribite pare, razen tistih, ki so imeli bogatejše starše. Zdaj ima že vsak mulc prišparanih (par) 10 jurjev, ve vse o delnicah, kriptu, etf, lahko dela od doma za domačo ali tujo firmo, itd. Lahko gremo gledat 10 ali celo 5 let stare teme na tem forumu. Nihče se ni hotel niti s palico dotaknit jugoslovanske hiše iz 80ih, kaj šele starešje - vse so bile zanič, stare, grde, za podret, če je bila več kot 15 km iz Ljubljane je bilo vse isto kot da je sred puščave. Zdaj so pa naenkrat to sanje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

matic492 ::

Mja, veliko je anekdotnih postov tule zadnje cajte ne? :D

Kot je nekdo napisal, ni samo v Sloveniji tako, je pa mogoče pri nas problem subjektivno/emocionalno malo hujši, ker imamo Jazbinška in Jugoslavijo še v spominu.

Ampak kot rečeno.. poglejte foreign aid in zadolžitev jugoslavije pa bo vse jasno... sistem ni bil vzdržen pa če se levičarji na trepalnice postavite.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

velikBrokoli ::

Ma saj itak ni za pričakovati, da bomo kar talali stanovanja naokoli, kot mislijo pri Levici.

Vendar pa bi lahko nepremičninski problem v Sloveniji izboljšali, birokracije je totalno preveč, parcele so umetno omejene s strani občinskih šerifov, najemniški trg je v kurcu, ker je premalo ponudbe, kar je pa verjetno posledica zakonodaje glede oddajanja stanovanj, visokih davkov in sodstva v Sloveniji, ki ni učinkovito pri metanju problematičnih najemnikov ven... in še bi lahko naštel.

Ogromno problemov bi lahko rešili in olajšali mladim, da pridejo do prve nepremičnine.

matic492 ::

Problem najemniških stanovanj so mali najemniki, ki ne razmišljajo o tem kot nekaj, v kar je treba investirat in vodit kot podjetje. Ampak podedujejo nek flet, in imajo poleg 1500EUR povprečne plače pač še 300EUR od najemnine. Nimajo keša za vzdrževanje. Na trg najemniškihbi morali vstopit veliki playerji, zgradi cel blok in odda vsa stanovanja za ne vem, 5-10 letne pogodbe. Razni pokojninski skladi itd. ki igrajo long game.

Samo v sloveniji je ROI na take investicije premajhen, ker je veliko boljše zgradit blok in vse prodat po teh zasoljenih cenah. Jaz imam break even pa laufam preko normiranca, da ne plačam tistega 25% davka, če bi imel najemnike notri kot fizična oseba bi bil v minusu (cashflow) vsak mesec...
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

velikBrokoli ::

No, saj.. če bi znižali davke na oddajo na nekih 5%, da je podobno kot pri normirancu, bi bili zaslužki višji. Z davčno razbremenitvijo plač pa bi bile najemnine lahko posledično tudi rahlo višje, vsi bi bili pa na koncu na istem.

No, razen javnega sektorja, ki se napaja od vseh teh davkov.. ampak to je drug problem :))

Utk ::

Ja, morali bi sprostit parcele in sprostit davke. Ampak milijenici, še posebej "izobraženi", volijo Levico, ki dela vse ravno obratno...zdaj pa ti to razumi.

Mato989 ::

Ne, sproščanje parcel NI OK...

V vsaki MO bi sicer država morala pripravit velike parcele takoj ob mestu (širjenje Mestne Občine) in tam pripravit takoj vse papirje za gradnjo DELAVSKIH blokov... torej tipske projekte za vsako mesto identične, kjer bi bila samo 2, 3 sobna stanovanja solidnih tlorisov (torej 65-85m2)

In to je to... osebno menim da je potrebno ohranit čimveč narave.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Dobro, to je odvisno od konkretnega mesta. Če ima neko mesto 100 podrtij, naj forsirajo, da se to obnovi, poruši, preden se širi. Če je polno, je pa pač polno, in treba imet nove parcele pripravljene.
Po moje je še največ takih neuporabljenih podrtij v Ljubljani. V marsikaterem manjšem kraju so dobesedno vse hiše polne in tam nimaš kaj, če hoče nekdo hišo, si jo mora postavit na prazni parceli.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

Ja ampak naj bodo nove parcele za gradnjo 4 nadstropnih blokov

Prenehat je potrebno drobit poselitev in koncentrirat teh 12 mestnih občin kar mamo.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Lonsarg ::

Razlika med ceno hiš in stanovanj je precej premajhna, ravno zato ker se premalo spodbuja grajenje blokov.

Prav je da so hiše drage in luksuz, osnovno blokovsto stanovanje pa bi moralo biti vsaj faktor 2 cenejše, pa ni.

velikBrokoli ::

Mato989 je izjavil:

Ne, sproščanje parcel NI OK...

V vsaki MO bi sicer država morala pripravit velike parcele takoj ob mestu (širjenje Mestne Občine) in tam pripravit takoj vse papirje za gradnjo DELAVSKIH blokov... torej tipske projekte za vsako mesto identične, kjer bi bila samo 2, 3 sobna stanovanja solidnih tlorisov (torej 65-85m2)

In to je to... osebno menim da je potrebno ohranit čimveč narave.


Daj no, 60% Slovenije je poraščene z gozdovi, smo med najbolj gozdnatimi državami na svetu. Prostora je v Sloveniji dovolj, tudi če pretiravamo s pozidavo.

Problem je v birokraciji in umetnih omejitvah, če bi bilo bolj preprosto pridobiti gradbeno dovoljenje za novo blokovsko naselje + parcelo, verjemi, da bi tudi v Sloveniji zidali tuji investitorji. Tako pa ni pointa, ker je vse odvisno od občinskih šerifov in več letnih postopkov pridobivanja gradbenih dovoljenj. Kdaj tudi po 10+ let traja..

Mato989 ::

Saj zato pa pravim... v vsaki MESTNI OBČINI (12 ali 13) bi morala država z "dekretom" takoj ob mestu razlastninit dovolj kvadratov da se postavi gor 10 blokov.... potem naredit tipski načrt za te bloke 1 blok = 30 stanovanj 2 in 3 sobnih 65-85m2 in nato dat to gradit z takim RVCjem... pol se pa to oddaja...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Ja, to bi morali. Ampak vseeno bi morali dovolit tudi kakšno hišo. Ker, če smo realni, ta tvoja ideja zahteva delo, in to od ljudi, ki so zelo znani po tem kako zelo jim je do dela... Njihovi volilci so pa tudi znani po tem kako zelo zahtevni so do njih.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

velikBrokoli ::

Ma kje bo to država nardila, naj prepustijo to raje privat firmam, bo hitreje dokončano. Država naj le omogoči, da je pridobivanje gradbenega dovoljenja učinkovito in hitro. Ne pa kot sedaj, ko lahko čakaš 5 let na eno usrano mnenje.

johnnyyy ::

velikBrokoli je izjavil:

Problem je v birokraciji in umetnih omejitvah, če bi bilo bolj preprosto pridobiti gradbeno dovoljenje za novo blokovsko naselje + parcelo, verjemi, da bi tudi v Sloveniji zidali tuji investitorji. Tako pa ni pointa, ker je vse odvisno od občinskih šerifov in več letnih postopkov pridobivanja gradbenih dovoljenj. Kdaj tudi po 10+ let traja..

Kaj pa vem, jaz sem za bajto pričakoval precej več težav kolikor jih je dejansko bilo. Kako je z večjimi investicijami nimam podatka. Kolikor imam kontakta z ljudmi iz gradbenega in storitvenega sektorja okrog gradbeništva, večinoma oz. če je le možnost naši raje delajo v tujini (Avstrija/Nemčija). Očitno je tam boljši oz. višji nivo in višja cena. Za neke Albance/Kosovarje/Bosance pa je načeloma čisto vseeno ali delajo 100km višje/nižje, samo da dobijo pošteno plačo.
Pomanjkanje delovne sile v gradbeništvu oz. v storitvah okrog gradbeništva je pri nas ogromno. Za tujce nismo privlačni, domačih imamo premalo pa še tisti, ki so gredo raje čez mejo.

Sam ne verjamem, da bi ob boljši birokraciji tujci kaj več gradili pri nas. Mi smo mala država s svojo zakonodajo, predpisi, birokracijo, jezikom in kulturo in vprašanje je koliko se bi velikim splačalo nameniti truda da naštudirajo vse to. Konec koncev naš trg šteje 2mio duš to je en švoh Munchen, ki ima za pol manjšo kupno moč.

Karen ::

Večina benti kako je pri nas birokracija crap (ker seveda ne pozna stanja v drugih državah). Sploh ni tako grozno, bi rekel da je še kar na nivoju. Recimo vem za Francijo: če dobiš potni list (francoski državljan seveda) prej kot v enem mesecu je za šampanjec odpret, pri nas ga greš lahko, če je nujno, naročit zjutraj in iskat popoldan v Celje, redna dostava je pa 4-5 dni.
Z gradbenimi dovoljenji je podobno. Se pa strinjam da je vedno še prostor za kakšno izboljšavo, ampak vsaj polovica od tistih primerov, ki ste jih slišali (pol leta/leto čakanja na neko dovoljenje) je v resnici takih, da je projektant oddal, pa so ga najprej pozvali za nekaj (ker je pozabil, pa je šlo 3 tedne vmes), potem "nekaj komplicirajo" ker je narisal tako in ni čisto by-the-book in mora popravit, kar spet vzame en mesec da naredi. Seveda nihče noče biti nič kriv, zato je najlažje rečt da čakajo da UE nekaj naredi, pa da po nepotrebnem komplicirajo ipd. Fama je pa na koncu odraz tega, kar je napisal velikBrokoli. Se strinjam z johmmyy-jem da niti ni tako veliko težav, če imaš papirje pripravljene in če je vsebina skladna z OPN-jem in ne z individualnimi glasbenimi željami investitorja (slednjega mora popedenat/popredalčkat že arhitekt/projektant ko pripravlja projekt).

velikBrokoli ::

Če je vam normalno, da se čaka birokracijo za dovoljenje gradnje enodružinske hiše v povprečni upravni enoti pol leta.. potem tudi prav, imate nizke standarde. Ste kdaj tudi spremljali kako dolgo se pridobiva dovoljenja za gradnjo raznih večjih projektov, recimo blokov ali novih naselij? To so postopki, ki se kdaj vlečejo tudi desetletje..

Moj primer, popolna vloga za parcelacijo večje parcele je bila oddana v začetku decembra, pred 2 dnevoma je parcelacija končno postala pravnomočna. Dobesedno samo delitev na 6 parcel in dovozno pot, pa je vzelo jebenih 6 mesecev, da so poštempljali. Da ne govorim o tem, da se OPN popravi vsakih 5 let, kdaj tudi dlje časa.. totalno neučinkovito.

Zgodovina sprememb…

matobeli ::

Packa se predvsem z standardi, pravili in dokumentacijo kot da se gre za vesoljsko ladjo. V vzporednem vesolju pa ljudje popolnoma lepo živijo v svojih bumercah ki izpolnjujejo mnanj kot 1/10 papirjev in standardov moderne eno-družinske hiše brez kleti in polovične kvadrature.

Naj dajo 5let za vse bajte da se zrihtajo tako kot morjo bit, pa bodo ostarele ženičke hitro izven revščine ker bodo končale v 35m2 obnovljenem fletu z 1/10 stroškov stare bajte. Na njihovi parceli bo pa kaj drugega zrastlo.

zavajon ::

velikBrokoli je izjavil:

Ma saj itak ni za pričakovati, da bomo kar talali stanovanja naokoli, kot mislijo pri Levici.

Kako pa veš, da tako mislijo pri Levici? Tega namreč niso nikoli rekli ali napisali.

Mato989 ::

zavajon je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Ma saj itak ni za pričakovati, da bomo kar talali stanovanja naokoli, kot mislijo pri Levici.

Kako pa veš, da tako mislijo pri Levici? Tega namreč niso nikoli rekli ali napisali.


V osnovi je tako da če država nekaj dela in ponuja okrog pomeni da VSI davkoplačevalci plačujemo da eni nekaj dobijo... torej jim "talamo" po strožjih ali milejših kriterijih katerih nismo na referendumu določili
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Pat_MaGroin ::

Levici so v interesu državna stanovanja, subvencije in to. Ker tako imaš moč nad ljudmi.

Družina v najemniškem stanovanju je v večji nemilosti države kot pa družina v svojem stanovanju.

Mato989 ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Levici so v interesu državna stanovanja, subvencije in to. Ker tako imaš moč nad ljudmi.

Družina v najemniškem stanovanju je v večji nemilosti države kot pa družina v svojem stanovanju.


Točno to... Mama država se zmeraj trudi da bi ljudje čimbolj rabili "nanny state" in to se dela s subvencijami, debilnimi socialnimi zadevami itd.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

Mato989 je izjavil:

zavajon je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Ma saj itak ni za pričakovati, da bomo kar talali stanovanja naokoli, kot mislijo pri Levici.

Kako pa veš, da tako mislijo pri Levici? Tega namreč niso nikoli rekli ali napisali.


V osnovi je tako da če država nekaj dela in ponuja okrog pomeni da VSI davkoplačevalci plačujemo da eni nekaj dobijo... torej jim "talamo" po strožjih ali milejših kriterijih katerih nismo na referendumu določili

Aha, to imaš gotovo v mislih šolstvo, ko država ponuja izobrazbo, nekateri se izobrazijo, vsi pa za to plačujemo. Ali pa zdravstvo, ko država ponuja zdravstveni sistem, vsi ga plačujemo, bolani pa ga izkoristijo.
ampak tako ni le pri državi. Enak primer je pri zasebnih zavarovalnicah, ko vsak lastnik avta plačuje obvezno zavarovanje, le nekateri pa od tega kaj dobijo. Te to tudi moti?

Pat_MaGroin je izjavil:

Levici so v interesu državna stanovanja, subvencije in to. Ker tako imaš moč nad ljudmi.

Družina v najemniškem stanovanju je v večji nemilosti države kot pa družina v svojem stanovanju.

Ampak le če ta družina v svojem stanovanju ni kupila stanovanja s kreditom.
Sicer je v nemilosti banke.
In verjemi, banka je neprimerljivo manj milostna od države ;)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

trancer01 ::

Koliko je država milostna, se vidi pri izvršbah ob neplačevanju davkov. S plačilom lahko odlašaš do smrti brez posledic.>:D

Pat_MaGroin ::

zavajon je izjavil:

Mato989 je izjavil:

zavajon je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Ma saj itak ni za pričakovati, da bomo kar talali stanovanja naokoli, kot mislijo pri Levici.

Kako pa veš, da tako mislijo pri Levici? Tega namreč niso nikoli rekli ali napisali.


V osnovi je tako da če država nekaj dela in ponuja okrog pomeni da VSI davkoplačevalci plačujemo da eni nekaj dobijo... torej jim "talamo" po strožjih ali milejših kriterijih katerih nismo na referendumu določili

Aha, to imaš gotovo v mislih šolstvo, ko država ponuja izobrazbo, nekateri se izobrazijo, vsi pa za to plačujemo. Ali pa zdravstvo, ko država ponuja zdravstveni sistem, vsi ga plačujemo, bolani pa ga izkoristijo.
ampak tako ni le pri državi. Enak primer je pri zasebnih zavarovalnicah, ko vsak lastnik avta plačuje obvezno zavarovanje, le nekateri pa od tega kaj dobijo. Te to tudi moti?

Pat_MaGroin je izjavil:

Levici so v interesu državna stanovanja, subvencije in to. Ker tako imaš moč nad ljudmi.

Družina v najemniškem stanovanju je v večji nemilosti države kot pa družina v svojem stanovanju.

Ampak le če ta družina v svojem stanovanju ni kupila stanovanja s kreditom.
Sicer je v nemilosti banke.
In verjemi, banka je neprimerljivo manj milostna od države ;)


Poglej si pogoje oddaje stanovanj od stanovanjskega sklada. Privat lastnik s temi pogoji je jutri na 24ur kot glavna novica.

matobeli ::

Seveda, privat lastnika ki bi oddajal pod enakimi pogoji bi morali celo nagraditi, ne samo da bi bil medijska senzacija.

Tako pa raje oddajajo stanovanja po bistveno višjih cenah, pod slabšimi pogoji glede trajanja in še vso opremo moraš najprej odnest v klet, kar pomeni da je pač nimaš (kleti).

Razen če si socialni problem, pol nekaj sam nafušaš, nekaj ti primakne občina, pol pa že gre.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

velikBrokoli ::

zavajon je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Ma saj itak ni za pričakovati, da bomo kar talali stanovanja naokoli, kot mislijo pri Levici.

Kako pa veš, da tako mislijo pri Levici? Tega namreč niso nikoli rekli ali napisali.


A sem levemu spohancu stopil na živec pa se je bilo treba aktivirati? :))

Pri Levici bi uvedli davek na premoženje, višje davke na plače, nacionalizirali podjetja, pobrano bi pa uporabili za gradnjo neprofitnih/socialnih stanovanj, ki vsi vemo, kdo jih bo dobil.

Tako da ja, "talali" bi stanovanja nesposobnim in socialkarjem, ki jih bomo napajali tisti, ki dejansko ustvarjamo dodano vrednost v državi.

zavajon ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Poglej si pogoje oddaje stanovanj od stanovanjskega sklada. Privat lastnik s temi pogoji je jutri na 24ur kot glavna novica.

Na hitro sem pogledal pogoje odaje stanovanj SSRS in se mi ne zdi nič posebej spornega. Res pa nisem podrobno preučil vseh 9 strani.
Je tam kaj tako motečega?

Pat_MaGroin ::

zavajon je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Poglej si pogoje oddaje stanovanj od stanovanjskega sklada. Privat lastnik s temi pogoji je jutri na 24ur kot glavna novica.

Na hitro sem pogledal pogoje odaje stanovanj SSRS in se mi ne zdi nič posebej spornega. Res pa nisem podrobno preučil vseh 9 strani.
Je tam kaj tako motečega?


6 varščin in popolnoma golo stanovanje. Za začetek.

zavajon ::

6 varščin je res malo huda, a prazno stanovanje se mi zdi za dolgoročen najem prej prednost. Si ga pač opremiš po želji.

Mato989 ::

zavajon je izjavil:

Mato989 je izjavil:

zavajon je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Ma saj itak ni za pričakovati, da bomo kar talali stanovanja naokoli, kot mislijo pri Levici.

Kako pa veš, da tako mislijo pri Levici? Tega namreč niso nikoli rekli ali napisali.


V osnovi je tako da če država nekaj dela in ponuja okrog pomeni da VSI davkoplačevalci plačujemo da eni nekaj dobijo... torej jim "talamo" po strožjih ali milejših kriterijih katerih nismo na referendumu določili

Aha, to imaš gotovo v mislih šolstvo, ko država ponuja izobrazbo, nekateri se izobrazijo, vsi pa za to plačujemo. Ali pa zdravstvo, ko država ponuja zdravstveni sistem, vsi ga plačujemo, bolani pa ga izkoristijo.
ampak tako ni le pri državi. Enak primer je pri zasebnih zavarovalnicah, ko vsak lastnik avta plačuje obvezno zavarovanje, le nekateri pa od tega kaj dobijo. Te to tudi moti?



1. za šolstvo govorim da bi moral bit zakon da če vsi davkoplačevalci plačamo neko šolanje je tvoja dolžnost da oddelaš 15-20 let delovne dobe v SLO ali pa plačaš vse za šolanje z zamudnimi obrestmi za nazaj + 2% + 6M EURIBOR pribitka za kazen.

2. Zavarovalnice me ne zanimajo ker nisi prisiljen imeti avta ampak je tvoja odločitev medtem ko za davke nimam izbire razen če sem kriminalec in jih utajujem (kar počnem ker sem jezen da se razmetavajo) to da moram od plače plačat 40%+ to ni izbire za zavarovalnico seveda je
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

zavajon je izjavil:

6 varščin je res malo huda.


niti ni, točno vedo kakšen je recept za oddajanje brez glavobolov, za razliko od komercialnih najemodajalcev ki jim podnajemniki pojejo parket ker jim konec mesca zmanjka za hrano.

Malidelničar ::

matobeli je izjavil:

zavajon je izjavil:

6 varščin je res malo huda.


niti ni, točno vedo kakšen je recept za oddajanje brez glavobolov, za razliko od komercialnih najemodajalcev ki jim podnajemniki pojejo parket ker jim konec mesca zmanjka za hrano.


Malo je huda.
Ne vem jaz sem vedno dal max 2. In je bilo čisto ok, sem bil zaneesljiv najemnik in smo se potem zmenili da so mi prišli glede kakšnih zadev naproti. Ampak 2 najemnini je bilo dovolj, ni bil potrebno bolj zahtevno sito.
Po eni strani razumem več najemnin za dolgoletno oddajo, ampak 6.... to je kar hudo. Mislim, jaz bi v tem primeru kot najemnik res zahteval vse s pogodbo, notar, vse. Ker dat toliko keša samo na golo zaupanje, je malo mimo.

Pa je to dejansko trend, več najemnin za boljše najeme? Slišal sem - ampak res izjemoma - za primere 4 najemnin, čeprav so 3 najemnine pri bolj high-end najemih morda bolj pogosto ...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

matobeli ::

Ni to trend, ker večina ljudi ki oddaja dolgoročno to dela z preverjenimi najemojemalci, bodisi družinski kolegi, ali celo bolj pogosto, otroci družinskih kolegov. Tam ne rabiš varščine ker poznaš osebno človeka in njegovo širšo družino.

Komercialni najemi pa ne iščejo najbolj stabilnih najemojemalcev, ampak take od katerih bodo dobili največ denarja.

Sicer pa jasno, če vzameš preko sklada je vse po predpisih.

Se pa tudi v tej temi oglašajo najemodajalci da oni bi ziher oddajali dolgoročno z pogojem pol letnega avansa, ampak očitno za cene ki jih želijo ni ljudi ki imajo več kot eno izbiro.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

trancer01 ::

V Sloveniji je za dolgoročni najem uporaben skoraj edino SSRS.

Mato989 ::

Se pa tudi v tej temi oglašajo najemodajalci da oni bi ziher oddajali dolgoročno z pogojem pol letnega avansa, ampak očitno za cene ki jih želijo ni ljudi ki imajo več kot eno izbiro.


Tako je, in vidiš kako te tu to nič ne moti... zelo pa te moti ko nekdo ki kupuje ima manj izbire in je zato dražje... trg deluje v obe smeri >:D
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Kje pa sem napisal da me ne moti?

Najemniški del je del nepremičninskega trga in sta povezana. Pomankanje je na obeh segmentih in v večini je to krivda država ki ne zna pritisnit lastnikov praznih nepremičnin da jih da v promet.

trancer01 ::

Ja, država je kriva, da ne prisili lastnikov, ker bi bilo to pravilno in pošteno za razne matobelije. :)) Za lastnike bi bilo pa bolj pošteno, da država prisili državljane, da več zaslužijo in kupijo ali najamejo nepremičnine po takšnih cenah, kot jih želijo lastniki.:P

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Kje pa sem napisal da me ne moti?

Najemniški del je del nepremičninskega trga in sta povezana. Pomankanje je na obeh segmentih in v večini je to krivda država ki ne zna pritisnit lastnikov praznih nepremičnin da jih da v promet.


Haha... Kaj pa če je kriva država da ne prisili ljudi da več zaslužijo in več plačajo to kar želijo najemodajalci in prodajalci nepremičnin?

It goes both ways
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

hendriks ::

Mato989 je izjavil:


In to je to... osebno menim da je potrebno ohranit čimveč narave.


Pa se ti zavedaš, da je v Sloveniji pozidane (šteto čisto vse, tudi ceste, viadukti in mostovi) 3% površine? Če bi pozidali samo še 2%, bi rešili stanovanjski problem za najmanj 50 let. Se pa strinjam, da predno to naredimo je potrebno izkoristiti nadomestne gradnje. Starih podrtij je kar nekaj.

hendriks ::

Mato989 je izjavil:


V vsaki MO bi sicer država morala pripravit velike parcele takoj ob mestu (širjenje Mestne Občine) in tam pripravit takoj vse papirje za gradnjo DELAVSKIH blokov... torej tipske projekte za vsako mesto identične, kjer bi bila samo 2, 3 sobna stanovanja solidnih tlorisov (torej 65-85m2)


O zelo podobni zadevi govori Štih v temle videu (od 26 minute dalje). S tem da bi gradile hiške. Kdo si želi živeti v stanovanju? 8-)

trancer01 ::

Predlaga torej ameriški način gradnje predmestij, ki ima precej minusov.

hendriks ::

trancer01 je izjavil:

Predlaga torej ameriški način gradnje predmestij, ki ima precej minusov.


Kje vidiš ti minuse napram trenutnemu stanju? Suburban inženiring je lahko precej dober in učinkovit.

LeQuack ::

Ameriški suburb je dizajniran samo okoli avtomobilov. Vse je podrejeno temu.
Quack !

Lonsarg ::

Tako je, tista predmestja v US te za večno naredijo odvisnega od avtomobila zaradi razpotegnjenosti, sem v živo sprobal. Ni šans da kadarkoli to rešiš z javnim prevozom, še peš ali kolo ni to rešlivo, prevelike razdalje tudi za vsakdanje bližnje destinacije.

Tisto predmestje recimi okoli LA se vleče dobrih 600km, za nekaj Slovenij predno prideš izven predmestnega okoliša hiš.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Mato989 ::

hendriks je izjavil:

Mato989 je izjavil:


In to je to... osebno menim da je potrebno ohranit čimveč narave.


Pa se ti zavedaš, da je v Sloveniji pozidane (šteto čisto vse, tudi ceste, viadukti in mostovi) 3% površine? Če bi pozidali samo še 2%, bi rešili stanovanjski problem za najmanj 50 let. Se pa strinjam, da predno to naredimo je potrebno izkoristiti nadomestne gradnje. Starih podrtij je kar nekaj.


Ti meni povej koliko RAVNICE je pozidane napram prehrambeni samozadostnosti to je tisto kar mene zanima torej:

1. ali z preostalo zemljo imamo pridelavo hrane ki zadostuje za vsem prebivalcem države

Če nimamo pomeni da nimamo dovolj zemlje kjer bi se kvalitetno pridelovalo hrana in bi se splačalo.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

tony1 ::

zavajon je izjavil:

6 varščin je res malo huda, a prazno stanovanje se mi zdi za dolgoročen najem prej prednost. Si ga pač opremiš po želji.


Težava je, da ljudje vidijo samo obveznosti, na benefite pa pozabijo.

Kakšen strošek je pa dati 6 najemnin v primerjavi s pologom za kredit? Nikakršen.

Glavni benefit oddaje prek SSRS je pa en drug:

trancer01 je izjavil:

V Sloveniji je za dolgoročni najem uporaben skoraj edino SSRS.


Tole še kako drži. 10 let sem bil najemnik v Lj, v povprečju sem se *moral* seliti na tri leta.

Še glede iz zraka potegnjene ideje, da ima levica fetiš na najemna stanovanja, ki ji omogočajo nadzor nad rajo: to nima osnove. Levica ima fetiš na poceni zgrajena stanovanja, ki jih ljudje poceni kupijo in zanje ne plačajo skoraj nič davka. Newsflash, to smo že videli z Jazbinškom in NUSZjem.

Ima pa levica dva problema: danes za take podvige iz časov socializma nima kapitala, SSRS pa nima družbene moči, da bi to izvedel.

Nepremičninski baroni so namreč SSRSju že zdavnaj prepovedali graditi več ugodnih stanovanj za trg (zato se tudi že leta propagira samo še SSRSjeva najemniška stanovanja), in lepo po mafijsko grožnjo tudi že uresničili: prvi direktor SSRS je, ker je gradil stanovanja v centru Lj za 1300 EUR/m2 za nagrado dobil kazensko ovadbo in 10 let plačeval odvetnike, da je bil na koncu pravnomočno oproščen - SSRS pa na kupu parcel, ki jih že ima v lasti NE UPA zidati, ker jih bodo nepr. baroni žive zazidali v betonski poden.

Utk ::

Se pa tudi v tej temi oglašajo najemodajalci da oni bi ziher oddajali dolgoročno z pogojem pol letnega avansa, ampak očitno za cene ki jih želijo ni ljudi ki imajo več kot eno izbiro.

Jaz bi komot dal nekomu pogodbo za 10 let za prazno stanovanje, pa brez 6 mesečne varščine. Samo izven Ljubljane je prazno stanovanje težko oddat. Že brez nove kopalnice in kuhinje je bolj tako. Čeprav stanovanj ni, niso ljudje pripravljeni vzet karkoli. Razen ciganov in delavcev. Problem nove kuhinje je pa v tem, da čez 5 let več ni nova, pride naslednji, in nima več nove. Izven Ljubljane so ljudje en čas v najemu, potem pa nekaj kupijo. Dolgo v najemu so samo socialci, teh pa nihče noče.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

tony1 ::

"Problem nove kuhinje je pa v tem, da čez 5 let več ni nova, pride naslednji, in nima več nove."

Perfektna logika vsakega najemodajalca, bravo :))

Ker je ponavadi treba vse narisati: ni problema, če je kuhinja 20 let stara. Problem je, če je stara 45 let. Sam sebe vprašaj, če imaš doma kuhinjo iz leta 1977.

Ali pa bajta, ki se oglašuje kot letnik 1998, pa je vsakemu slepcu jasno, da nima enega kosa pohištva novejšega kot iz leta 1985... :))

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

Utk ::

Jaz sem hotel rečt, da ni problem dat novo kuhnjo nekomu, ki bo not 10 let. Če bo šel čez eno leto ven je pa to brez veze.
In tisti, ki resno oddajajo, imajo raje nekoga not 10 let kot eno.
««
352 / 831
»»