Nadomestna gradnja/rušenje ali nekaj podobnega

Živjo vsem,

Imam manjši problem, zaradi katerega sem že bil na eni upravni enoti, sedaj moram še na drugo, vmes me pa zanimajo opcije, če se kdo na to bolje spozna.

Situacija je sledeča:
Parcela cca.700m2
Na njej je hiša s cca 150m2 povšine (dvoetažna) obnovljena pred 10leti
Zraven hiše cca 5m pa se trenutno nahaja nestanovanjski objekt, zgrajen pred cca 80-90 leti (skupaj s hišo) isto dvoetažni s skupno izmero cca 54m2 ali 27m2 na etažo.

Ideja je to podreti, zadevo malo razširiti, tam na cca. 6,5m*7m in odmakniti od ceste, ker se sedaj nahaja čisto ob robu ceste.
Zadevo je v vsakem primeru treba obnoviti, vendar "navadna" obnova nima smisla ker so stene že zelo boge, s strehe pa ob vsakem neurju odleti kakšen strešnik.
Hiška je legalna, ima priključek na elektriko. Komunala in voda pa sta tudi urejena s skupnim prikjljučkom od hiše...

Torej prvo kar bi bilo potrebno je sprememba v stanovanjki objekt iz nestanovanjskega(ne potrebujem lastne hišne številke) in potem nadomestna gradnja(je to sploh še aktualno?
Nekako se mi ne daje 5-10k€ za papirje, ker z gradnjo v lastni režiji, že samo zadevo postavim za manj kot 10k€...

Zanima me ali je kdo imel podobne izkušnje in kakšne so sploh moje možnosti

Hvala vsem že vnaprej!


Lp

Za vse posege v nosilno konstrukcijo in spremembo namembnosti NUJNO potrebuješ gradbeno dovoljenje (po zakonu)...

Če pa si bogu za nogu.... veš kaj mislim ;)

*razen parih izjem, kjer tlorisna površina ne presega 10% strešne

*kot lastniki si odgover za vzdrzevanje in zavarovanje objekta. V skrajnem primeru inspekcija lahko odredi odstranitev na stroske lastnika.
ce prav razumem imas obstojeci stanovanjski objekt in obstojeci gospodarski objekt na mestu katerega bi rad zgradil nov stanovanjski objekt
glede tega:
1. sprememba namemnosti zahteva gradbeno dovoljenje
2. smisel "nadomestne gradnje" je v tem da naj bi bila cenejsa in omogocila dolocene bliznjice med gradnjo
tvoja ideja:
A1 PGD za spremembo namembosti (in pridobivanje vseh dovoljenj in placevanje prispevkov) + A2 PGD za novogradnjo in porusitev starega objekta (in pridobivanje vseh dovoljenj in placevanjem razlike prispevkov zaradi povecanja kapacitet novega objekta)
ostale moznosti:
B1 PGD za spremembo namembosti (...) + B2 PGD za rekonstrukcijo (...)
C PGD za novogradno in porustiev starega objekta
Ce ni nekih posebnih vzrokov je edina smiselna varianta C. Posebni vzroki: kaksen star prostorski akt, ki ne dovoljuje novogradenj omogoca pa spremembo namebnosti obstojecih objekt ali pa zelja po postopni prenovi (npr. najprej obnova obs. gospodarskega objekta in cez N let novogradnja)

Tudi za podiranje uradno rabiš načrt rušitve in deponiranja odpadkov, za kar plačaš par 100€.

http://4d.rtvslo.si/arhiv/halo-tv/17439...