Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
Torrent ::
Nevem no, gradbeniki že jočejo...
Gradbenike skrbi velik upad opravljenih gradbenih del
Po podatkih Eurostata je junija vrednost opravljenih gradbenih del na letni ravni upadla za skoraj petino, avgusta pa za 17 odstotkov.
Zbornice gradbeništva in industrije gradbenega materiala pri GZS ti podatki o znižanju vrednosti opravljenih gradbenih del ne presenečajo. Vendar pri tem priznavajo, da znižanja niso v celoti posledica manj gradbenih aktivnosti, ampak so se v zadnjem letu nekateri gradbeni materiali tudi pocenili, tako so tudi plačila nižja. Kolikšen delež bi lahko pripisali nižjim cenam, niso navedli.
Toda na zbornici so bolj zaskrbljeni zaradi gospodarskih napovedi za leti 2024 in 2025. Največji trend ohlajanja tako celotnega gospodarstva kot tudi gradbenega sektorja še vedno doživljata Nemčija in Avstrija, od katerih je slovensko gospodarstvo še kako odvisno. Obe državi sta že nekaj časa v tehnični recesiji. To vpliva tudi na slovenski trg, saj je bilo zasebnih investicijskih vlaganj v gospodarskem sektorju, zelo navezanem na avstrijski in nemški trg, lani občutno manj kot v predhodnih letih.
»Napovedi evropske komisije seveda ne dajejo nobenih zagotovil, da se tudi pri nas v gradbeništvu do konca leta ne more zgoditi avstrijski ali nemški scenarij. Nasprotno, na dobri poti smo, da se to zgodi, če vlada resnično ne začne delati za dobro slovenskega gospodarstva in s tem celotne družbe in se manj ukvarjati sama s sabo,« so nam povedali na Zbornici gradbeništva in industrije gradbenega materiala.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Utk ::
Jaz tudi še čakam...včasih si moral že za ponudbo kak mesec fehtat, zdaj je vsaj to hitro. Cene so pa še zmeraj malo visoke.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Torrent ::
Jaz tudi še čakam...včasih si moral že za ponudbo kak mesec fehtat, zdaj je vsaj to hitro. Cene so pa še zmeraj malo visoke.
Ne naroči, pa bo. Tako kot vsi ostali zdaj varčujejo. Se spomnim kako je gostinec, kamor hodimo na malco, konstantno dvigoval cene. Naenkrat je bilo prazno, pa je poleg glavne jedi dodal še juho, ki je prej ni bilo v ceni. Pa je še malo spustil cene. Sedaj so se pa gostje vrnili, ampak niti približno jih ni toliko, kot pred korono.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Telbanc ::
To, da cene naraščajo ob rekordno nizki prodaji, ni nič presenetljivega. Je pa res, da v 2 mesecih cene v povprečju ne morejo past za 20%, ker bi to pomenilo, da se je zgodil razpad sistema.
Ne vem, zakaj bi padec 20% do novega leta pomenil razpad sistema? Ko je jasno, da dobršen del prenapihnjenega nepremičninskega balona odpade na "Vile, Dvorce, Palače", ki so se prodajale po res navitih cenah in se je njihova prodaja ustavila. Poleg kopičenja 4 in več sobnih fletov v Ljubljani, kar tudi pomeni da je cenovni zid dosežen. Tam čez 470.000 evrov ne gre več nikamor, no.
Prvo polletje 2024 je Ljubljani prineslo novih 10 % dviga, tko da -20% bo v bistvu le majhna korekcija. Glede na gospodarsko situacijo lah jodlarje in švabe kr odpišemo z našega nakupnega dela trga nepremičnin.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
Torrent ::
Ne vem, od kod ti ta podatek. Indeks Q2 2024 je v primerjavi z Q4 2023 višji za 3,4, če sem prav pogledal.
Drugač pa ponavadi gre dol tako počasi ali še počasneje, kot gre gor.
Drugač pa ponavadi gre dol tako počasi ali še počasneje, kot gre gor.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Telbanc ::
https://si.bloombergadria.com/ostalo/ne...
"Nova stanovanja v drugem trimesečju dražja za desetino"
To ni več normalno.
"Nova stanovanja v drugem trimesečju dražja za desetino"
To ni več normalno.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Torrent ::
https://si.bloombergadria.com/ostalo/ne...
"Nova stanovanja v drugem trimesečju dražja za desetino"
To ni več normalno.
To so nova stanovanja. Tu je statistika bolj malo povedna. Prvič zato, ker jih ni dost, drugič pa zato, ker se vodi za celo državo in ni podatka po mestih.
bm1973 ::
Nevem no, gradbeniki že jočejo...
A ni tukaj en jamral, ki v Nemčiji dela v gradbeni stroki, da ne ve ali bo služba po novem letu?
https://si.bloombergadria.com/ostalo/ne...
"Nova stanovanja v drugem trimesečju dražja za desetino"
To ni več normalno.
Ne pove ali so to oglaševane cene ali realizirane...
Pač amaterski članek...
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: bm1973 ()
Torrent ::
Nevem no, gradbeniki že jočejo...
A ni tukaj en jamral, ki v Nemčiji dela v gradbeni stroki, da ne ve ali bo služba po novem letu?
https://si.bloombergadria.com/ostalo/ne...
"Nova stanovanja v drugem trimesečju dražja za desetino"
To ni več normalno.
Ne pove ali so to oglaševane cene ali realizirane...
Pač amaterski članek...
So realizirane cene, ampak da pojasnim. Pred tem so tud kr padle, zato zgleda rast visoka. Je pa tako. Če se npr. en kvartal proda večinoma stanovanja v MB, bo povprečna cena novih padla. Ko pa grejo naslednji kvartal v prodajo bloki v LJ, pa povprečna cena naraste.
feryz ::
Aha, torej so šle cene gor, ampak so se stanovanja v bistvu pocenila.
Navali narode, razprodaja.
Navali narode, razprodaja.
EWER115 ::
Primer, da je trg še kako živ:
https://parmanova.uniko.si/stanovanja-l...
Od 153 stanovanj:
74 PRODANO
46 REZERVIRANO
Cena po uporabnem m2 krepko presega 6k/m2 pri vseh.
Vso srečo tistim, ki čakajo "boljše" čase. Še nasproti đamije se je prodalo po 6k+ praktično instant. So pa komaj začeli kopati jamo. Vseljivo bo šele v 2027.
https://parmanova.uniko.si/stanovanja-l...
Od 153 stanovanj:
74 PRODANO
46 REZERVIRANO
Cena po uporabnem m2 krepko presega 6k/m2 pri vseh.
Vso srečo tistim, ki čakajo "boljše" čase. Še nasproti đamije se je prodalo po 6k+ praktično instant. So pa komaj začeli kopati jamo. Vseljivo bo šele v 2027.
EWER115 ::
Ja. Kdor je kupoval/kupuje novogradnjo v LJ ve, da vsaj 5 let ne more bit drugače, ker je vse vnaprej razprodano. Lahko je še taka kriza v naslednjem letu, razprodano je še vedno za 2 leti vnaprej. Manjko je enostavno prevelik in ljudi z denarjem, preveč. Četudi se po forumu zdi, da so v Sloveniji sami reveži, ki čakajo krizo. Ostanejo ti ostanki nekje spodaj, ki se prodajajo nekoliko dlje, pa vseeno se prodajo. 60-80% projekta, pa se proda 2-3 leta vnaprej, še predenj je gradbeno dovoljenje in se jih "rezervira".
Ljubljana in novogradnje so zgodba zase, ampak jasno pokaže tudi trend po verigi navzdol za rabljena stanovanja, ker veliko ljudi tudi ne more čakati 2-3 leta na novogradnjo in želi imeti nekaj prej in posledično pritisk na rabljene nepremičnine, ki se prodajajo po ceni novih.
Ljubljana in novogradnje so zgodba zase, ampak jasno pokaže tudi trend po verigi navzdol za rabljena stanovanja, ker veliko ljudi tudi ne more čakati 2-3 leta na novogradnjo in želi imeti nekaj prej in posledično pritisk na rabljene nepremičnine, ki se prodajajo po ceni novih.
mm&r ::
Primer, da je trg še kako živ:
https://parmanova.uniko.si/stanovanja-l...
Od 153 stanovanj:
74 PRODANO
46 REZERVIRANO
Cena po uporabnem m2 krepko presega 6k/m2 pri vseh.
Vso srečo tistim, ki čakajo "boljše" čase. Še nasproti đamije se je prodalo po 6k+ praktično instant. So pa komaj začeli kopati jamo. Vseljivo bo šele v 2027.
Kar sem uspel na hitro pogledati so med 5k in 6k, katero stanovanje ste imeli v mislih, ko ste zapisali, da so cene krepko nad 6k+ ?
Vir:
https://parmanova.uniko.si/stanovanja-l...
EWER115 ::
Omenjal sem uporabno površino - samo stanovanje, brez lož/balkonov. Meni je to najbolj merodajna mera za primerjavo med projekti. Z balkoni, ki ti ga prodajo po ceni stanovanja, se uniči primerjavo. Povporečje zadnjega leta pri podobnih projektih (tudi na Parmovi) je bilo okoli 5500e/m2. Tale je zagotovo nad povprečjem, hkrati pa razen lokacije, ne ponuja nič nadstandardnega. Pa še lokacija je zaradi bližine đamije in želenice vprašljiva. Oprema je višji-srednji razred kot vsi ostali projekti v bližnji okolici, kjer je bila povprečna cena uporabne površine 500-1000e/m2 manj.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: EWER115 ()
LeQuack ::
Recimo kako to delajo v državi, ki ni shithole (kot bi rekel Trump)
"Večina Dunajčanov ima dostop do ugodnega stanovanja, cena 6,67 evra na m2
Petsto evrov mesečne najemnine za 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje. V Ljubljani že leta misija nemogoče, na Dunaju pa realnost, ki jo živi kar polovica vseh prebivalcev."
https://www.24ur.com/novice/slovenija/s...
EWER115 bo rekel ne, to ni res, zihr je kaka fora in je cena 10x taka. Kako so lahko kapitalisti tolk neumni da nočejo izkoriščati svojih ljudi? A jim ni noben povedal da se izkoriščanje splača?
"Večina Dunajčanov ima dostop do ugodnega stanovanja, cena 6,67 evra na m2
Petsto evrov mesečne najemnine za 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje. V Ljubljani že leta misija nemogoče, na Dunaju pa realnost, ki jo živi kar polovica vseh prebivalcev."
https://www.24ur.com/novice/slovenija/s...
EWER115 bo rekel ne, to ni res, zihr je kaka fora in je cena 10x taka. Kako so lahko kapitalisti tolk neumni da nočejo izkoriščati svojih ljudi? A jim ni noben povedal da se izkoriščanje splača?
Quack !
Zgodovina sprememb…
- spremenil: LeQuack ()
EWER115 ::
Seveda je res. Tudi na Finskem je. Vprašati se samo moramo ali se v Sloveniji res lahko gremo PRAVIČNO socialno državo. PRAVIČNO tudi do tistih z višjimi dohodki, pravnimi osebami, ki tole financirajo. Ta denar ne pade z neba. Dokler pa vse več vzamejo in vsi podsistemi razpadajo pa ne gre. Podobno kot ti želiš, ko greš v trgovino, da dobiš kvaliteto, ki si jo plačal. Podobno tudi jaz pričakujem, da če mi nekdo vzame 50% nad 75k/leto (dohodnina) + prispevki, da nekaj dobim - delujoče zdravstvo, šolstvo, itd. Trenutno pa se od socialcev pričakuje, da bo to enosmerna cesta za lenuhe. Tako ne gre.
Stanovanje mi ne bo pripadalo in še kup drugih ugodnosti, ki tebi kot socialcu bodo. Kaj imam jaz od tega?
Stanovanje mi ne bo pripadalo in še kup drugih ugodnosti, ki tebi kot socialcu bodo. Kaj imam jaz od tega?
Zgodovina sprememb…
- spremenil: EWER115 ()
jernejl ::
Žal članka, ki jih navajaš, ne moremo uporabiti za oceno napovedi.To ne drži povsem. Višje obrestne mere ne pomenijo samo, da je kredit za nakup nepremičnine dražji, ampak da so tudi obresti na bančne depozite in donosnosti obveznic višji. Je vseeno razlika, koliko boš motiviran prihranke z banke prestaviti nekam drugam (npr. v nakup naložbene nepremičnine), če lahko na banki dobiš 3% (kot danes) ali pa, če moraš na prihranke še plačevati ležarino (kot je bilo nekaj let nazaj).
Prvi članek iz Dela podaja svojo oceno le na podlagi sprememb obrestnih mer. Pri tem popolnoma zanemarja dejstvo, da je pri nas le tretjina nepremičnin kupljena s kreditom. Torej je vpliv obrestnih mer trikrat manjši, kot to predvideva pisec članka.
Seveda je res. Tudi na Finskem je. Vprašati se samo moramo ali se v Sloveniji res lahko gremo PRAVIČNO socialno državo. S PRAVIČNO tudi do tistih z višjimi dohodki, pravnimi osebami, ki tole financirajo.Visoke cene nepremičnin pomenijo, da ljudje večji del svojih prihodkov namenijo premožnim, ki hoardajo premoženje, na drugi strani pa jim zato toliko manj ostane za potrošnjo ostalih dobrin. Ceno za visoke cene nepremičnin tako plačujejo tudi pravne osebe, ki bi lahko prodale več dobrin, pa jih ne morejo. Če bi država poskrbela za nižje cene nepremičnin, bi to imelo pozitiven vpliv na gospodarstvo.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: jernejl ()
EWER115 ::
Žal članka, ki jih navajaš, ne moremo uporabiti za oceno napovedi.To ne drži povsem. Višje obrestne mere ne pomenijo samo, da je kredit za nakup nepremičnine dražji, ampak da so tudi obresti na bančne depozite in donosnosti obveznic višji. Je vseeno razlika, koliko boš motiviran prihranke z banke prestaviti nekam drugam (npr. v nakup naložbene nepremičnine), če lahko na banki dobiš 3% (kot danes) ali pa, če moraš na prihranke še plačevati ležarino (kot je bilo nekaj let nazaj).
Prvi članek iz Dela podaja svojo oceno le na podlagi sprememb obrestnih mer. Pri tem popolnoma zanemarja dejstvo, da je pri nas le tretjina nepremičnin kupljena s kreditom. Torej je vpliv obrestnih mer trikrat manjši, kot to predvideva pisec članka.
Seveda je res. Tudi na Finskem je. Vprašati se samo moramo ali se v Sloveniji res lahko gremo PRAVIČNO socialno državo. S PRAVIČNO tudi do tistih z višjimi dohodki, pravnimi osebami, ki tole financirajo.Visoke cene nepremičnin pomenijo, da ljudje večji del svojih prihodkov namenijo premožnim, ki hoardajo premoženje, na drugi strani pa jim zato toliko manj ostane za potrošnjo ostalih dobrin. Ceno za visoke cene nepremičnin tako plačujejo tudi pravne osebe, ki bi lahko prodale več dobrin, pa jih ne morejo. Če bi država poskrbela za nižje cene nepremičnin, bi to imelo pozitiven vpliv na gospodarstvo.
Tole je zelo hipotetično, Kaj bo pa od tega imela fizična oseba z višjimi prihodki, ki bo izpadla iz vseh cenzusov za otroške dodatke, stanovanja, vrtce, itd.?
To je moj glavni problem v Sloveniji. Nekdo z dobro plačo ima isti razpadajoč sistem, kot socialec, s tem, da plača polni vrtec, nima neprofitnega stanovanja, manjši otroški dodatki, itd. Skratka samo več plačuje in nič nima od tega. V Sloveniji je najboljše biti socialni problem.
In dokler bo tako, jaz ne mislim podpirati nobenega socialca. Trg dela je all-time low, del odobi vsak, ki delait hoče. Ne bo živel od mojih davkov.
Torrent ::
Torrent ::
Primer, da je trg še kako živ:
https://parmanova.uniko.si/stanovanja-l...
Od 153 stanovanj:
74 PRODANO
46 REZERVIRANO
Cena po uporabnem m2 krepko presega 6k/m2 pri vseh.
Vso srečo tistim, ki čakajo "boljše" čase. Še nasproti đamije se je prodalo po 6k+ praktično instant. So pa komaj začeli kopati jamo. Vseljivo bo šele v 2027.
Večina vseh je 2 sobnih. Zanimivo. Kr nekaj je verjetno tud blo prodanih po nižjih cenah kot to kar zdaj vidimo na portalu. Sej zna bit, da se bodo našli idioti, ki bodo vseeno plačali tako ceno.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Telbanc ::
Primer, da je trg še kako živ:
https://parmanova.uniko.si/stanovanja-l...
Od 153 stanovanj:
74 PRODANO
46 REZERVIRANO
Cena po uporabnem m2 krepko presega 6k/m2 pri vseh.
Vso srečo tistim, ki čakajo "boljše" čase. Še nasproti đamije se je prodalo po 6k+ praktično instant. So pa komaj začeli kopati jamo. Vseljivo bo šele v 2027.
Projekt je zasnovan tako, da je večina stanovanj dvosobnih in trosobnih. Cene so postavljene pred cenovnim zidom, in zato gre. Že kako leto in več se je vedelo, da se prodaja večjih fletov ustavlja na Hrvaškem, kdor pa ima še malo pameti, je dobro predvidel situacijo. Že dost prej. Lahko pa da je bil že projekt v osnovi tako zastavljen. Lokacija je pa itak zlo dobra. Vso srečo pa tistim, ki bojo zaj prodajali 4 in več sobne flete v Ljubljani v prihodnosti. Po zadnjih podatkih se zgleda gradbeništvo ustavlja tud pri nas.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
borut_p ::
A res ... kje si pa te podatke pobral? Vsi bistveni igralci imajo dela rezerviranega ze za leto 2025
Mato989 ::
Žal članka, ki jih navajaš, ne moremo uporabiti za oceno napovedi.To ne drži povsem. Višje obrestne mere ne pomenijo samo, da je kredit za nakup nepremičnine dražji, ampak da so tudi obresti na bančne depozite in donosnosti obveznic višji. Je vseeno razlika, koliko boš motiviran prihranke z banke prestaviti nekam drugam (npr. v nakup naložbene nepremičnine), če lahko na banki dobiš 3% (kot danes) ali pa, če moraš na prihranke še plačevati ležarino (kot je bilo nekaj let nazaj).
Prvi članek iz Dela podaja svojo oceno le na podlagi sprememb obrestnih mer. Pri tem popolnoma zanemarja dejstvo, da je pri nas le tretjina nepremičnin kupljena s kreditom. Torej je vpliv obrestnih mer trikrat manjši, kot to predvideva pisec članka.
Seveda je res. Tudi na Finskem je. Vprašati se samo moramo ali se v Sloveniji res lahko gremo PRAVIČNO socialno državo. S PRAVIČNO tudi do tistih z višjimi dohodki, pravnimi osebami, ki tole financirajo.Visoke cene nepremičnin pomenijo, da ljudje večji del svojih prihodkov namenijo premožnim, ki hoardajo premoženje, na drugi strani pa jim zato toliko manj ostane za potrošnjo ostalih dobrin. Ceno za visoke cene nepremičnin tako plačujejo tudi pravne osebe, ki bi lahko prodale več dobrin, pa jih ne morejo. Če bi država poskrbela za nižje cene nepremičnin, bi to imelo pozitiven vpliv na gospodarstvo.
Ziher to ne bi imelo pozitiven vpliva na gospodarstvo v gradbeništvu...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
EWER115 ::
Primer, da je trg še kako živ:
https://parmanova.uniko.si/stanovanja-l...
Od 153 stanovanj:
74 PRODANO
46 REZERVIRANO
Cena po uporabnem m2 krepko presega 6k/m2 pri vseh.
Vso srečo tistim, ki čakajo "boljše" čase. Še nasproti đamije se je prodalo po 6k+ praktično instant. So pa komaj začeli kopati jamo. Vseljivo bo šele v 2027.
Projekt je zasnovan tako, da je večina stanovanj dvosobnih in trosobnih. Cene so postavljene pred cenovnim zidom, in zato gre. Že kako leto in več se je vedelo, da se prodaja večjih fletov ustavlja na Hrvaškem, kdor pa ima še malo pameti, je dobro predvidel situacijo. Že dost prej. Lahko pa da je bil že projekt v osnovi tako zastavljen. Lokacija je pa itak zlo dobra. Vso srečo pa tistim, ki bojo zaj prodajali 4 in več sobne flete v Ljubljani v prihodnosti. Po zadnjih podatkih se zgleda gradbeništvo ustavlja tud pri nas.
Ravno zato se 4-sobna stanovanja prodajajo kot vroče žemljice v Ljubljani (novogradnje) in so prve enote, ki so pokupljene. V tem projektu so vsa 4-sobna stanovanja že prodana. Podobno je pri drugih novogradnjah. Ljubljana je trg zase. 4-sobnih stanovanj najbolj primanjkuje. Mogoče ni tako kje drugje, nehaj pa prodajati to tezo. Probaj kupiti novo 4-sobno stanovanje v Ljubljani na dobri lokaciji.
A res ... kje si pa te podatke pobral? Vsi bistveni igralci imajo dela rezerviranega ze za leto 2025
Telbanc živi v svojem svetu. Čaka neumnorno enormne padce in posplošuje druge trge na Ljubljanski nepremičninski trg, kjer nikoli ni še niti probal kupiti novogradnje. Ignoriraj.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: EWER115 ()
Telbanc ::
Ravno zato se 4-sobna stanovanja prodajajo kot vroče žemljice v Ljubljani (novogradnje) in so prve enote, ki so pokupljene. V tem projektu so vsa 4-sobna stanovanja že prodana. Podobno je pri drugih novogradnjah. Ljubljana je trg zase. 4-sobnih stanovanj najbolj primanjkuje. Mogoče ni tako kje drugje, nehaj pa prodajati to tezo. Probaj kupiti novo 4-sobno stanovanje v Ljubljani na dobri lokaciji.
A res ... kje si pa te podatke pobral? Vsi bistveni igralci imajo dela rezerviranega ze za leto 2025
Telbanc živi v svojem svetu. Čaka neumnorno enormne padce in posplošuje druge trge na Ljubljanski nepremičninski trg, kjer nikoli ni še niti probal kupiti novogradnje. Ignoriraj.
https://www.stanovanja-jezica.si
Za tiste reveže ki neuspešno iščejo štirisobna stanovanja, od šestih na razplago 6 štirisobnih stanovanj. 4 sobnih je v Ljulbjani ko bolh na pesu. Sam treba je poiskat te nasedle projekte.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
luli ::
Tudi jaz čakam na padec nepremičnin, da bi kupil kakšno. Razlika med mano in telebancem je le če tem, da jih jaz že imam 6.
Telbanc ::
Tudi jaz čakam na padec nepremičnin, da bi kupil kakšno. Razlika med mano in telebancem je le če tem, da jih jaz že imam 6.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Štirisobna. Lahko kupiš še dva, jih boš imel 8. Imel boš še dva štirisobna, ki grejo ko žemljice in jih sploh ne dobiš. Navali, kaj čakaš.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
Torrent ::
Primer, da je trg še kako živ:
https://parmanova.uniko.si/stanovanja-l...
Od 153 stanovanj:
74 PRODANO
46 REZERVIRANO
Cena po uporabnem m2 krepko presega 6k/m2 pri vseh.
Vso srečo tistim, ki čakajo "boljše" čase. Še nasproti đamije se je prodalo po 6k+ praktično instant. So pa komaj začeli kopati jamo. Vseljivo bo šele v 2027.
Projekt je zasnovan tako, da je večina stanovanj dvosobnih in trosobnih. Cene so postavljene pred cenovnim zidom, in zato gre. Že kako leto in več se je vedelo, da se prodaja večjih fletov ustavlja na Hrvaškem, kdor pa ima še malo pameti, je dobro predvidel situacijo. Že dost prej. Lahko pa da je bil že projekt v osnovi tako zastavljen. Lokacija je pa itak zlo dobra. Vso srečo pa tistim, ki bojo zaj prodajali 4 in več sobne flete v Ljubljani v prihodnosti. Po zadnjih podatkih se zgleda gradbeništvo ustavlja tud pri nas.
Ravno zato se 4-sobna stanovanja prodajajo kot vroče žemljice v Ljubljani (novogradnje) in so prve enote, ki so pokupljene. V tem projektu so vsa 4-sobna stanovanja že prodana. Podobno je pri drugih novogradnjah. Ljubljana je trg zase. 4-sobnih stanovanj najbolj primanjkuje. Mogoče ni tako kje drugje, nehaj pa prodajati to tezo. Probaj kupiti novo 4-sobno stanovanje v Ljubljani na dobri lokaciji.
A res ... kje si pa te podatke pobral? Vsi bistveni igralci imajo dela rezerviranega ze za leto 2025
Telbanc živi v svojem svetu. Čaka neumnorno enormne padce in posplošuje druge trge na Ljubljanski nepremičninski trg, kjer nikoli ni še niti probal kupiti novogradnje. Ignoriraj.
Hahaha, vsa 4 sobna so prodana, a bila so 4. Pa še to je kakega investitor zadržal. 🤣
Če bi toliko primanjkovalo 4s, bi jih pa menda zgradili več kot 4, se ti ne zdi?
A res ... kje si pa te podatke pobral? Vsi bistveni igralci imajo dela rezerviranega ze za leto 2025
Malo nazaj sem prilepil dele članka iz Financ, kjer zelo jamrajo gradbeniki. Če lažejo gradbeniki, pa ne vem.
Tudi jaz čakam na padec nepremičnin, da bi kupil kakšno. Razlika med mano in telebancem je le če tem, da jih jaz že imam 6.
Ja, 6 barak v vukojebini.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
tony1 ::
Ravno zato se 4-sobna stanovanja prodajajo kot vroče žemljice v Ljubljani (novogradnje) in so prve enote, ki so pokupljene. V tem projektu so vsa 4-sobna stanovanja že prodana. Podobno je pri drugih novogradnjah. Ljubljana je trg zase. 4-sobnih stanovanj najbolj primanjkuje. Mogoče ni tako kje drugje, nehaj pa prodajati to tezo. Probaj kupiti novo 4-sobno stanovanje v Ljubljani na dobri lokaciji.
A res ... kje si pa te podatke pobral? Vsi bistveni igralci imajo dela rezerviranega ze za leto 2025
Telbanc živi v svojem svetu. Čaka neumnorno enormne padce in posplošuje druge trge na Ljubljanski nepremičninski trg, kjer nikoli ni še niti probal kupiti novogradnje. Ignoriraj.
https://www.stanovanja-jezica.si
Za tiste reveže ki neuspešno iščejo štirisobna stanovanja, od šestih na razplago 6 štirisobnih stanovanj. 4 sobnih je v Ljulbjani ko bolh na pesu. Sam treba je poiskat te nasedle projekte.
Super lokacija, tik ob železnici (hrup, ko gre kamničan mimo), na drugi strani imaš pa še Dunajsko (hrup 16 ur na dan + svinjski zrak). S tem, da se iz centra z avtom popoldne zabaše še bolj kot zjutraj, ko ta del Dunajske vse stoji in je priti domov cela dogodivščina.
Je kaj čudnega, če se ne proda? Čakam čase, ko bodo začeli zidati bloke kot v azijskih (indijskih?) favelah - direktno nad progo...
Telbanc ::
Super lokacija, tik ob železnici (hrup, ko gre kamničan mimo), na drugi strani imaš pa še Dunajsko (hrup 16 ur na dan + svinjski zrak). S tem, da se iz centra z avtom popoldne zabaše še bolj kot zjutraj, ko ta del Dunajske vse stoji in je priti domov cela dogodivščina.
Je kaj čudnega, če se ne proda? Čakam čase, ko bodo začeli zidati bloke kot v azijskih (indijskih?) favelah - direktno nad progo...
Ne rabiš jokcat, če ti to ni všeč. lah izbereš eno izmed 156 štirisobnih stanovanj (od katerih je dobršen del novih), ki so na voljo v Ljubljani danes, (je link zgoraj) pokliči še danes in rezerviraj, da ne bo prepozno, ker grejo ko vroče žemljice (tko uni piše, ki ma mene zgleda za težko budalo), jutri vprašanje če bo še kako na voljo.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Lonsarg ::
Sem spremljal tako crnuski bajer kot rezidenco vodmat in so v obe primerih 2 sobna sla v roku dni, 3 sobna v roku tednov, 4 sobna se je pa dalo dobit tudi po vec mesecev od objave. In to kljub temu da je dalec najvec bilo 2 sobnih, folk pac nima denarja in tudi taki z 1-2 otroci kupujejo 2sobne, ker za vec nimajo, no itak je pa tudi dostih takih brez otrok.
In ja je sila zalostno da se v Ljubljani, ki ima zelo majhno gostoto napravn drugim glavnim mestom v EU pretezno 2 sobna gradi...
In ja je sila zalostno da se v Ljubljani, ki ima zelo majhno gostoto napravn drugim glavnim mestom v EU pretezno 2 sobna gradi...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
socialec ::
Torrent ::
Sem spremljal tako crnuski bajer kot rezidenco vodmat in so v obe primerih 2 sobna sla v roku dni, 3 sobna v roku tednov, 4 sobna se je pa dalo dobit tudi po vec mesecev od objave. In to kljub temu da je dalec najvec bilo 2 sobnih, folk pac nima denarja in tudi taki z 1-2 otroci kupujejo 2sobne, ker za vec nimajo, no itak je pa tudi dostih takih brez otrok.
In ja je sila zalostno da se v Ljubljani, ki ima zelo majhno gostoto napravn drugim glavnim mestom v EU pretezno 2 sobna gradi...
No, no, pretiravat ni treba. V Bajerju so vsaj leto dni potrebovali, da so prodali vsa 3s.
tony1 ::
Ni problem v tem, da ne bi bilo povpraševanja po 3s+ stanovanjih, problem je, da so cene teh precej previsoke za običnega kupca današnjih stanovanj.
LeQuack ::
Če cena na m2 toliko zraste, potem večja stanovanja postanejo nedosegljiva. Včasih je bilo tako da so bila večja stanovanja cenejša na m2, zdaj pa je logika šla na dopust.
Quack !
Torrent ::
Telbanc ::
Nekako se je cenovni zid postavil v Ljubljani na okoli pol milijončka. Za precej visoke nadpovprečneže. Da ne bo pomote.
Zato tud, kar je nad to cifro so že nasedle naložbe, kar bo potrdila prihodnost. Investitorji ki so zaj gradili pretežno dvosobna za tam okoli 300.000 so imeli okoli sebe strokovnjake ali imeli čisto srečo.
So pa namesto v Ljubljani, pokupili raje večja stanovanja na Vrhniki. Cena je bla dosti nižja. Ko u Ljubljani.
https://www.kralovsevrhnika.si/a2-2
Zato tud, kar je nad to cifro so že nasedle naložbe, kar bo potrdila prihodnost. Investitorji ki so zaj gradili pretežno dvosobna za tam okoli 300.000 so imeli okoli sebe strokovnjake ali imeli čisto srečo.
So pa namesto v Ljubljani, pokupili raje večja stanovanja na Vrhniki. Cena je bla dosti nižja. Ko u Ljubljani.
https://www.kralovsevrhnika.si/a2-2
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
jernejl ::
A res ... kje si pa te podatke pobral? Vsi bistveni igralci imajo dela rezerviranega ze za leto 2025
Malo nazaj sem prilepil dele članka iz Financ, kjer zelo jamrajo gradbeniki. Če lažejo gradbeniki, pa ne vem.
Blaž Miklavčič, direktor GH Holding:
V zadnjih letih me obrtniki niso klicali, zdaj pa močno poskušajo priti do posla
V zadnjem obdobju se je začelo bistveno zmanjšanje aktivnosti, mnogo manj je javnih razpisov za določene projekte. Trg se močno ohlaja.
borut_p ::
Gh ni ravno pokazatelj realnega stanja, ni ravno tipicni gradbinec.
Konec leta izvajalci vedbo potipajo trg za naslednje leto.
Plus osip dela v tujini daje (recimo da) viske v slo.
Obeta se kar nekaj megalomanskih projektov (za slo trg) pri nas.
Konec leta izvajalci vedbo potipajo trg za naslednje leto.
Plus osip dela v tujini daje (recimo da) viske v slo.
Obeta se kar nekaj megalomanskih projektov (za slo trg) pri nas.
Torrent ::
Sej ni nobena skrivnost, da je veselice konec. To se vidi že po statistiki. Najbolj se kupujejo manjša stanovanja (do 2s), ker je to pač za investicije. Pa še to je tako, da novogradnje prodajo najprej "svojim" in če kaj ostane, dajo na trg po višjih cenah. Pri vsakem znižanju OM sicer napovedujejo, da bo trg spet zaživel, pa se zaenkrat to nekako ne zgodi. Bomo videli, kaj bo naslednje leto. Definitivno pa je treba vzet z rezervo kaj pravijo "pospeševalci prodaje"/navijači, kot je EWER115.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
tony1 ::
Nekako se je cenovni zid postavil v Ljubljani na okoli pol milijončka. Za precej visoke nadpovprečneže. Da ne bo pomote.
Zato tud, kar je nad to cifro so že nasedle naložbe, kar bo potrdila prihodnost. Investitorji ki so zaj gradili pretežno dvosobna za tam okoli 300.000 so imeli okoli sebe strokovnjake ali imeli čisto srečo.
So pa namesto v Ljubljani, pokupili raje večja stanovanja na Vrhniki. Cena je bla dosti nižja. Ko u Ljubljani.
https://www.kralovsevrhnika.si/a2-2
Še ena lokacija za posrat. Če parafraziram Režonjo, ki smo ga brali v SŠ: takšna, da bi se lahko zjutraj z balkona na avtocesto poscal...
Kdo je tak butelj, da se za tole zakreditira do penzije? Hrup iz AC se začne vsak dan ob 5. zjutraj in neha nekje ob 22 h (ker gre AC proti morju je veselica tudi cele vikende)... Potem pa mine 20 let, in s pljučnim rakom končaš na Onkološkem, butasti dohtarji te pa zaslišujejo, koliko čikov si pokadil v lajfu...
Nekoč, ko bomo dočakali komunizem, se bo vse take bloke porušilo. Z dinamitom. Kot un blok, kjer so snemali Samo bedake in konje. Ni ga več, ker je bil za crknit.
Telbanc ::
Kdo je tak butelj, da se za tole zakreditira do penzije? Hrup iz AC se začne vsak dan ob 5. zjutraj in neha nekje ob 22 h (ker gre AC proti morju je veselica tudi cele vikende)... Potem pa mine 20 let, in s pljučnim rakom končaš na Onkološkem, butasti dohtarji te pa zaslišujejo, koliko čikov si pokadil v lajfu...
Nekoč, ko bomo dočakali komunizem, se bo vse take bloke porušilo. Z dinamitom. Kot un blok, kjer so snemali Samo bedake in konje. Ni ga več, ker je bil za crknit.
Ja pršparal so pa 150.000 - 200.000 evrov in čez 10 let bo že kr nekej voznega parka na štrom. In bo zadeva znosna. Tko da bo treba z dinamitom kr lepo počakat. Sploh če bojo kitajčki v Novem Mestu naštancal nekej za 12.000 evrov......unih el. igrač za po cesti.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
tony1 ::
Nič kaj dosti bolje ne bo glede hrupa, ker so električna vozila mnogo težja od ICE, večina hrupa pri AC hitrostih pa niti ni odvisna od tipa pogona. Glede svinjskega zraka pa bo bolje le do neke mere - tovorni promet ves čas narašča.
Na točno taki lokaciji (Pilonova) sem živel 5 let. Odsvetujem.
Na točno taki lokaciji (Pilonova) sem živel 5 let. Odsvetujem.
Telbanc ::
Okna so verjetno troslojna...hrup torej ne bo problem. Kamijoni pa so za sedaj še problem. Ki pa ga bo potrebno nekako rešiti.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
tony1 ::
Nima veze kakšna so okna, ker 100% niso prava. Prvič, ker bi to preveč stalo in drugič, ker je investitor prezarukan, da bi vedel, kakšna bi morala biti.
Resna protihrupna okna (in tako blizu AC jih rabiš, navadna 3 slojna so mnogo premalo) so čisto drugače narejena: stekla v njih so različno debela, in tako vsako od stekel duši svoj del frekvenčnega spektra hrupa.
Obenem je treba objekt, če se hoče resno dušiti hrup tudi skrbno projektirati in graditi (zračniki, balkoni in klima enote ne bi smele biti sploh obrnjene proti AC). Najbolje da tudi okna ne (če pa že, je pomembno tudi, da so skrbno vgrajena), kar pa spet terja ustrezno postavitev objekta glede na lego AC.
Tukaj gre pa spet za gradnjo za trg, kjer je zidavo delal mujo, ki je še včeraj ovce pasel, projektanta pa je zanimala le - cena.
Resna protihrupna okna (in tako blizu AC jih rabiš, navadna 3 slojna so mnogo premalo) so čisto drugače narejena: stekla v njih so različno debela, in tako vsako od stekel duši svoj del frekvenčnega spektra hrupa.
Obenem je treba objekt, če se hoče resno dušiti hrup tudi skrbno projektirati in graditi (zračniki, balkoni in klima enote ne bi smele biti sploh obrnjene proti AC). Najbolje da tudi okna ne (če pa že, je pomembno tudi, da so skrbno vgrajena), kar pa spet terja ustrezno postavitev objekta glede na lego AC.
Tukaj gre pa spet za gradnjo za trg, kjer je zidavo delal mujo, ki je še včeraj ovce pasel, projektanta pa je zanimala le - cena.
Telbanc ::
Stanovanja so fino prodali, bla so cenej najmanj 200.000, ko u Ljubljani kjer je 10x bolj svinski zrak in promet še 10x bolj nadležen hrup od te avtoceste. U Ljubljani, pa so večji fleti začeli ostajati in se kopičijo. Torej naj stanovalci teh novih blokov naredijo demonstracije in zahtevajo boljšo protihrupno ograjo. In je zadeva rešena. Vrhniko zlo dobro poznam, vem za bloke ki se ugrezajo, tko da ta stanovanja so bla za to ceno pač budget nakup, kjer so določeni minusi in plusi. Velik plus je bla tle cena. Tam ob stari tržaški cesti so že bloki in vse je tud šlo za med. Že pred leti.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
tony1 ::
Kolikor para, toliko muzike. Kot pri vsaki stvari v življenju.
Kar pa ne pomeni, da občinskemu urbanistu, ki je podpisal dovoljenje za gradnjo, ne bi koristile betonske copate.
"ko u Ljubljani kjer je 10x bolj svinski zrak in promet še 10x bolj nadležen hrup od te avtoceste."
Prvo bi bilo treba izmeriti, drugo pa drži samo ob večjih Lj prometnicah (to niso samo največje, npr. Tržaška in Dunajska, ampak npr. tudi Zaloška), vendar je tam hrup skoncentriran med 6. in 8. in 14. in 18. uro, vmes ga pa ni AC primerljivo veliko.
Kar pa ne pomeni, da občinskemu urbanistu, ki je podpisal dovoljenje za gradnjo, ne bi koristile betonske copate.
"ko u Ljubljani kjer je 10x bolj svinski zrak in promet še 10x bolj nadležen hrup od te avtoceste."
Prvo bi bilo treba izmeriti, drugo pa drži samo ob večjih Lj prometnicah (to niso samo največje, npr. Tržaška in Dunajska, ampak npr. tudi Zaloška), vendar je tam hrup skoncentriran med 6. in 8. in 14. in 18. uro, vmes ga pa ni AC primerljivo veliko.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: tony1 ()