Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

kriptobog je 14. avg 2024 ob 20:50 izjavil:

damirj79 je 14. avg 2024 ob 16:52 izjavil:

A je zdaj v PZI obvezen detajlen načrt elektro in vodovodnih inštalacij? Jaz nisem imel tega, lahko pa bi dodatno to naročil in tudi plačal.

Kaj ste vlekli instalacije na pamet?

Ne, prodano je bilo v 3 PGD, nato pa si moral pridobiti projektante (ponavadi kar isti, ki je že imel osnutke) ga plačati in izvesti z izvajalci, nadzorniki itd...

Kul, kdaj bodo pri nas uvedli?

kriptobog je 14. avg 2024 ob 20:50 izjavil:

damirj79 je 14. avg 2024 ob 16:52 izjavil:

A je zdaj v PZI obvezen detajlen načrt elektro in vodovodnih inštalacij? Jaz nisem imel tega, lahko pa bi dodatno to naročil in tudi plačal.

Kaj ste vlekli instalacije na pamet?

Tako je. Men je že arhitekt svetoval, da je PZI za enostanovanjsko gradnjo brez smisla, ker ga izvajalci na terenu sigurno ne bodo 100% upoštevali.

Inštalacije je potegnil štromar sam glede na to kjer sem določil luči/vtičnice, ter glede na tam pričakovane porabnike.

Isto je bilo z vodovodom in kanalizacijo.

ginekk je 15. avg 2024 ob 16:53 izjavil:

kriptobog je 14. avg 2024 ob 20:50 izjavil:

damirj79 je 14. avg 2024 ob 16:52 izjavil:

A je zdaj v PZI obvezen detajlen načrt elektro in vodovodnih inštalacij? Jaz nisem imel tega, lahko pa bi dodatno to naročil in tudi plačal.

Kaj ste vlekli instalacije na pamet?

Tako je. Men je že arhitekt svetoval, da je PZI za enostanovanjsko gradnjo brez smisla, ker ga izvajalci na terenu sigurno ne bodo 100% upoštevali.

Inštalacije je potegnil štromar sam glede na to kjer sem določil luči/vtičnice, ter glede na tam pričakovane porabnike.

Isto je bilo z vodovodom in kanalizacijo.

Ja saj instalacije vlecejo stromarji in vodovodarji. Zidarji ti ne bodo vlekli instalacij. V PZIju tocno dolocih pozicije vsega oni pa naredijo po PZIju.

Poglej v ZK pod zaznamke.

Če ni nekih zaznamkov, kar bi za varnost kupca morali biti, pozabil kako se temu reče, potem pač stanovanje ni prodano/rezervirano.

In vpis v ZK ne traja mesece, to je narejeno zelo hitro, če so ustrezni papirji... Ampak očitno jih ni nihče spisal.

Malo branja...

https://zakonodaja.com/zakon/zzk-1/44-o...
https://www.slonep.net/vodic/zemljiska-...

To ja...

Folk prišpara 50 EUR za "plombo", potem pa joka, ker so mu stanovanje prodali...

Če investitor tega noče, pač ne kupiš... Bog ne daj, da daš celo aro...

Grizzly je 16. avg 2024 ob 14:52 izjavil:

Jaz ne razumem folka, ki joka, kako so nepremičnine drage, po drugi strani pa ni pripravljen niti malo varčevat. Če pogledam samo svojega "soseda":
- že 7. leto plačuje 500 € najemnine za stanovanje, lahko bi bil v sobi za 300 € (privarčeval bi vsaj 15.000 €)
- vsako drugo leto nov telefon za vsaj 1.000 €, namesto da bi ga imel vsaj 5 let (privarčeval bi vsaj 3.000 €)
- pred leti kupil 3D tiskalnik za cca 2.000 € (to ni nujna oprema, privarčeval bi lahko 2.000 € + cena "tonerjev")
- lansko leto kupil nek "special" avto (poleg tega, da enega že ima), ki ga zdaj že eno leto prenavlja (to ni nujno, lahko bi privarčeval 5.000 €)

Samo iz tega naslova bi privarčeval kakšnih 25.000 €. Se pa hitro najde še kakšna nenujna zadeva, ki na kupček doda novega tisočaka. Če temu dodaš še nekaj privarčevanih sredstev (recimo da jih ima), je to dovolj, da greš na banko po kredit in kupiš svoje stanovanje. Kredit enkrat odplačaš in potem je življenje cenejše kot v najemu.

Ampak namesto tega je treba zapravit vsak evro, potem pa jokat, da sam ne moreš do svoje nepremičnine.

Točno tako ja :)

Pač folk je postal vse na instant, ne znajo se več odrekat leta za to da bi nekaj dobili, vse mora biti takoj.

kriptobog je 15. avg 2024 ob 20:08 izjavil:

Ja saj instalacije vlecejo stromarji in vodovodarji. Zidarji ti ne bodo vlekli instalacij. V PZIju tocno dolocih pozicije vsega oni pa naredijo po PZIju.

Kako za vraga lahko točno postavi instalacije v PZI, kako za vraga ve kakšna bo kuhinja in kje pomivali stroj, lijak, štedilnik. In v kopalnici kje bo tuš, lijak pralni/sušilni stroj. In v dnevni kje TV.

krho je 16. avg 2024 ob 16:46 izjavil:

kriptobog je 15. avg 2024 ob 20:08 izjavil:

Ja saj instalacije vlecejo stromarji in vodovodarji. Zidarji ti ne bodo vlekli instalacij. V PZIju tocno dolocih pozicije vsega oni pa naredijo po PZIju.

Kako za vraga lahko točno postavi instalacije v PZI, kako za vraga ve kakšna bo kuhinja in kje pomivali stroj, lijak, štedilnik. In v kopalnici kje bo tuš, lijak pralni/sušilni stroj. In v dnevni kje TV.

A se hecaš? pri nas se ena inštalacija ni prestavila. Med gradnjo mislim, na papirju pa seveda... Od prvega izrisa do zadnjega ene parkrat.

krho je 16. avg 2024 ob 16:46 izjavil:

kriptobog je 15. avg 2024 ob 20:08 izjavil:

Ja saj instalacije vlecejo stromarji in vodovodarji. Zidarji ti ne bodo vlekli instalacij. V PZIju tocno dolocih pozicije vsega oni pa naredijo po PZIju.

Kako za vraga lahko točno postavi instalacije v PZI, kako za vraga ve kakšna bo kuhinja in kje pomivali stroj, lijak, štedilnik. In v kopalnici kje bo tuš, lijak pralni/sušilni stroj. In v dnevni kje TV.

Jaz sem hiso gradil oz dizajniral okrog opreme ki sem jo hotel. Pase vsaka vticnica, tudi za rumbo in za novolotno smrekico. Ne vem kako imate navado gradit - pac nekaj postavis pa upas da oprema pol pase not al kaj?

LeQuack je 16. avg 2024 ob 16:40 izjavil:

A to je spet tista zgodba, da če bi folk kupoval paštete iz Hoferja, bi imeli sedaj že 3 stanovanja?

To ravno ne. Gre se za to, da hitro pustiš 5.000 € tu in 5.000 € tam za luksuz, brez katerega bi bil lahko brez problema.
Je pa tudi res, če kupuješ cenejšo hrano in pijačo, se evro na evro hitro nabere, prihranek pa lahko investiraš v malo luksuza.

Razumeti moraš, da vsega nikoli ne moreš imet. Zmeraj boš moral med nečim izbirat. Če je nekdo izbral luksuz, nič narobe... samo ne pa potem jamrat, da so nepremičnine predrage in nedostopne. Na drugi strani najdeš nekoga, ki se je vsemu luksuzu odrekel, da si je lahko privoščil nepremičnino.

Cel point kredita je da "uzivaj zdaj placuj kasneje". Brez tega bi folk sele pri 50+ prisel do svoje hise in potem pocasi umrl.

Je pa problem ta lastni delez zaradi katerega moras pac par let stran metat v najemnino da do tega deleza prides. Torej ja, vsaj par let stisnit ce nimas bajne placd.

Nizozemska ima fajn to reseno, ker je drzava porok za kredit za 1. nepremicnino in ce dobis ustrezno zaposlitev lahko že naslednji dan vzames kredit na 30 let brez lastnega deleza.

Ponavadi začnes z 1 sobnin flatom, redko z bajto.

gansta je 16. avg 2024 ob 20:56 izjavil:

Lonsarg je 16. avg 2024 ob 20:42 izjavil:

Cel point kredita je da "uzivaj zdaj placuj kasneje". Brez tega bi folk sele pri 50+ prisel do svoje hise in potem pocasi umrl.

Je pa problem ta lastni delez zaradi katerega moras pac par let stran metat v najemnino da do tega deleza prides. Torej ja, vsaj par let stisnit ce nimas bajne placd.

Nizozemska ima fajn to reseno, ker je drzava porok za kredit za 1. nepremicnino in ce dobis ustrezno zaposlitev lahko že naslednji dan vzames kredit na 30 let brez lastnega deleza.

Če nekdo plcuje redno najemino in nima od srarsev nic, nakup nepremicnine je recimo ranga 350-430k€, to pomeni da mora imeti pologa za kredit 20% (70-84k€). Z solidno placo je to vsaj 10 let odrekanja, s tem da pri 25ih ko bo sel v prvo sluzbo ne bo imel
solidne place..kje so se otroci itd.

Zakaj mora prva nepremičnina stat 350-430 k???

Moja je stala 73k!!!!!!!!!!!!!!!!

kriptobog je 16. avg 2024 ob 22:22 izjavil:

Mato989 je 16. avg 2024 ob 22:14 izjavil:

gansta je 16. avg 2024 ob 20:56 izjavil:

Lonsarg je 16. avg 2024 ob 20:42 izjavil:

Cel point kredita je da "uzivaj zdaj placuj kasneje". Brez tega bi folk sele pri 50+ prisel do svoje hise in potem pocasi umrl.

Je pa problem ta lastni delez zaradi katerega moras pac par let stran metat v najemnino da do tega deleza prides. Torej ja, vsaj par let stisnit ce nimas bajne placd.

Nizozemska ima fajn to reseno, ker je drzava porok za kredit za 1. nepremicnino in ce dobis ustrezno zaposlitev lahko že naslednji dan vzames kredit na 30 let brez lastnega deleza.

Če nekdo plcuje redno najemino in nima od srarsev nic, nakup nepremicnine je recimo ranga 350-430k€, to pomeni da mora imeti pologa za kredit 20% (70-84k€). Z solidno placo je to vsaj 10 let odrekanja, s tem da pri 25ih ko bo sel v prvo sluzbo ne bo imel
solidne place..kje so se otroci itd.

Zakaj mora prva nepremičnina stat 350-430 k???

Moja je stala 73k!!!!!!!!!!!!!!!!

Ne zelijo pac vsi ziveti v neki bedni luknji sredi Ptuja.

Med ŽELETI in imeti DENAR je razlika... jaz si tudi želim živeti v Monacu, pa pač nimam denarja in živim tam kjer lahko, tako lahko tudi drugi.

Ker si len. Kjer je zelja je tudi pot.

Kot zgleda ni če jokcajo kako je drago...

gansta je 16. avg 2024 ob 20:32 izjavil:

Grizzly je 16. avg 2024 ob 20:22 izjavil:

LeQuack je 16. avg 2024 ob 16:40 izjavil:

A to je spet tista zgodba, da če bi folk kupoval paštete iz Hoferja, bi imeli sedaj že 3 stanovanja?

To ravno ne. Gre se za to, da hitro pustiš 5.000 € tu in 5.000 € tam za luksuz, brez katerega bi bil lahko brez problema.
Je pa tudi res, če kupuješ cenejšo hrano in pijačo, se evro na evro hitro nabere, prihranek pa lahko investiraš v malo luksuza.

Razumeti moraš, da vsega nikoli ne moreš imet. Zmeraj boš moral med nečim izbirat. Če je nekdo izbral luksuz, nič narobe... samo ne pa potem jamrat, da so nepremičnine predrage in nedostopne. Na drugi strani najdeš nekoga, ki se je vsemu luksuzu odrekel, da si je lahko privoščil nepremičnino.

In potem bil v svoji lastni nepremičnini ter izgubil najboljša leta za "uživanje". Na stara leta (če bo doživel) pa se "tepel po glavi", zakaj ni raje malce užival.

Da uživaš ni odvisno od denarja. Odvisno je od paetnerja, prijateljev, družine itd.... te povabijo na rojstni dan itd...

Mato989 je 16. avg 2024 ob 22:25 izjavil:

kriptobog je 16. avg 2024 ob 22:22 izjavil:

Mato989 je 16. avg 2024 ob 22:14 izjavil:

gansta je 16. avg 2024 ob 20:56 izjavil:

Lonsarg je 16. avg 2024 ob 20:42 izjavil:

Cel point kredita je da "uzivaj zdaj placuj kasneje". Brez tega bi folk sele pri 50+ prisel do svoje hise in potem pocasi umrl.

Je pa problem ta lastni delez zaradi katerega moras pac par let stran metat v najemnino da do tega deleza prides. Torej ja, vsaj par let stisnit ce nimas bajne placd.

Nizozemska ima fajn to reseno, ker je drzava porok za kredit za 1. nepremicnino in ce dobis ustrezno zaposlitev lahko že naslednji dan vzames kredit na 30 let brez lastnega deleza.

Če nekdo plcuje redno najemino in nima od srarsev nic, nakup nepremicnine je recimo ranga 350-430k€, to pomeni da mora imeti pologa za kredit 20% (70-84k€). Z solidno placo je to vsaj 10 let odrekanja, s tem da pri 25ih ko bo sel v prvo sluzbo ne bo imel
solidne place..kje so se otroci itd.

Zakaj mora prva nepremičnina stat 350-430 k???

Moja je stala 73k!!!!!!!!!!!!!!!!

Ne zelijo pac vsi ziveti v neki bedni luknji sredi Ptuja.

Med ŽELETI in imeti DENAR je razlika... jaz si tudi želim živeti v Monacu, pa pač nimam denarja in živim tam kjer lahko, tako lahko tudi drugi.

Kaj boš u monaku? Tam nebi spoznal take fajn družbe slo techovske kot smo mi. Mogoče ti celo kdo da za pir... :)

Grizzly je 16. avg 2024 ob 14:52 izjavil:

Jaz ne razumem folka, ki joka, kako so nepremičnine drage, po drugi strani pa ni pripravljen niti malo varčevat. Če pogledam samo svojega "soseda":
- že 7. leto plačuje 500 € najemnine za stanovanje, lahko bi bil v sobi za 300 € (privarčeval bi vsaj 15.000 €)
- vsako drugo leto nov telefon za vsaj 1.000 €, namesto da bi ga imel vsaj 5 let (privarčeval bi vsaj 3.000 €)
- pred leti kupil 3D tiskalnik za cca 2.000 € (to ni nujna oprema, privarčeval bi lahko 2.000 € + cena "tonerjev")
- lansko leto kupil nek "special" avto (poleg tega, da enega že ima), ki ga zdaj že eno leto prenavlja (to ni nujno, lahko bi privarčeval 5.000 €)

Samo iz tega naslova bi privarčeval kakšnih 25.000 €. Se pa hitro najde še kakšna nenujna zadeva, ki na kupček doda novega tisočaka. Če temu dodaš še nekaj privarčevanih sredstev (recimo da jih ima), je to dovolj, da greš na banko po kredit in kupiš svoje stanovanje. Kredit enkrat odplačaš in potem je življenje cenejše kot v najemu.

Ampak namesto tega je treba zapravit vsak evro, potem pa jokat, da sam ne moreš do svoje nepremičnine.

Če bi ljudje več privarčevali za nepremičnine, bi več denarja na tem trgu cene nepremičnin povišalo, torej bi bile nepremičnine še dražje kot so zdaj, razlika bi bila torej ta, da kupci ne bi kupovali 3d tiskalnikov in telefonov, bi jih pa namesto njih kupovali prodajalci, ker bi za nepremičnine dobili več.
Jaz ne razumem folka, ki trdite, da bi z več varčevanja lažje prišli do nepremičnin, ko pa je vendar jasno, da ljudje že danes ustvarijo in zaslužijo mnogo več kot so nekoč in za nepremičnine namenijo bistveno več denarja kot so ga nekoč, pa nepremičnine niso nič bolj dostopne, kvečjemu nasprotno. Pričakovanje, da bo pa od danes naprej vse čisto drugače, če bojo ljudje več delali in več zaslužili in manj zapravljali za druge stvari, je čisto nasprotno temu, kar se v resnici dogaja. Ravno pričakovanje, da bodo bodoči kupci za nepremičnine namenili še več denarja, je spodbuda investitorjem, da kupujejo in držijo nepremičnine z razlogom, da jih bodo lahko čez čas dražje prodali, ker bo folk več prišparal.

Mato989 je 16. avg 2024 ob 16:24 izjavil:

Točno tako ja :)
Pač folk je postal vse na instant, ne znajo se več odrekat leta za to da bi nekaj dobili, vse mora biti takoj.

Ravno nasprotno. Danes se folk najprej za stanovanje odreka 5 - 10 let, da zbere toliko, da lahko gre po kredit, potem pa se odreka še 20 - 30 let, ko odplačuje kredit. Včasih so se ljudje odrekali nekaj let, pa je bila nepremičnina njihova in večinoma sploh niso bili zakreditirani. Je pa res, da so takrat bile plače nižje in velik del teh je folk zapil in zakadil.

Če bi ljudje več privarčevali za nepremičnine, bi več denarja na tem trgu cene nepremičnin povišalo, torej bi bile nepremičnine še dražje kot so zdaj, razlika bi bila torej ta, da kupci ne bi kupovali 3d tiskalnikov in telefonov, bi jih pa namesto njih kupovali prodajalci, ker bi za nepremičnine dobili več.

In s tem ni nič narobe, bistveno je da kupec nepremičnine REŠI SVOJ PROBLEM... ti pa praviš da bi moral rešit problem tistega ki želi lastiti država ali prodajalec kar je absurd...

Jaz ne razumem folka, ki trdite, da bi z več varčevanja lažje prišli do nepremičnin, ko pa je vendar jasno, da ljudje že danes ustvarijo in zaslužijo mnogo več kot so nekoč in za nepremičnine namenijo bistveno več denarja kot so ga nekoč, pa nepremičnine niso nič bolj dostopne, kvečjemu nasprotno. Pričakovanje, da bo pa od danes naprej vse čisto drugače, če bojo ljudje več delali in več zaslužili in manj zapravljali za druge stvari, je čisto nasprotno temu, kar se v resnici dogaja.

Ne ni, ker ti moraš zmeraj gledat individualno osebo... Osnovni problem ki ga zanemarjaš vedno znova in znova je dejstvo da mora Janez nekje rešit problem nepremičnine ne pa država. Vsak ki JAMRA da si ne more privoščit nepremičnine more REEVALUIRAT svoje želje in zahteve ter pričakovanja in pogledat ali dejansko dela vse kar je v njegovi moči da uspe uresničit to željo...

Ravno nasprotno. Danes se folk najprej za stanovanje odreka 5 - 10 let, da zbere toliko, da lahko gre po kredit, potem pa se odreka še 20 - 30 let, ko odplačuje kredit.

Kot zgleda to ne počnejo, ker če bi, potem bi imeli v lasti nepremičnino, v resnici pa jamrajo kako je to NEMOGOČE čeprav so podobni ljudje naredili podobno.

Včasih so se ljudje odrekali nekaj let, pa je bila nepremičnina njihova in večinoma sploh niso bili zakreditirani. Je pa res, da so takrat bile plače nižje in velik del teh je folk zapil in zakadil.

Včasih je nerelevantno... včasih so ljudje živeli v jamah in je bilo to, za nepremičnino so delali 0 sekund in konec, pa kaj zdaj, smo zato mi leta 2019 ali pa nekdo 2008 bili na slabem ker smo morali več let delat da smo si lahko nekaj privoščili?

To je pač spreminjajoče.

gansta je 16. avg 2024 ob 20:32 izjavil:

Grizzly je 16. avg 2024 ob 20:22 izjavil:

LeQuack je 16. avg 2024 ob 16:40 izjavil:

A to je spet tista zgodba, da če bi folk kupoval paštete iz Hoferja, bi imeli sedaj že 3 stanovanja?

To ravno ne. Gre se za to, da hitro pustiš 5.000 € tu in 5.000 € tam za luksuz, brez katerega bi bil lahko brez problema.
Je pa tudi res, če kupuješ cenejšo hrano in pijačo, se evro na evro hitro nabere, prihranek pa lahko investiraš v malo luksuza.

Razumeti moraš, da vsega nikoli ne moreš imet. Zmeraj boš moral med nečim izbirat. Če je nekdo izbral luksuz, nič narobe... samo ne pa potem jamrat, da so nepremičnine predrage in nedostopne. Na drugi strani najdeš nekoga, ki se je vsemu luksuzu odrekel, da si je lahko privoščil nepremičnino.

In potem bil v svoji lastni nepremičnini ter izgubil najboljša leta za "uživanje". Na stara leta (če bo doživel) pa se "tepel po glavi", zakaj ni raje malce užival.

Na stara leta se bo lahko tudi "tepel po glavi", zakaj si ni privoščil lastne nepremičnine, dokler je to še bilo možno (pa čeprav težko). Imeti nepremičnino ne prinaša samo udobje pač pa tudi neko varnost, ki bo prišla prav na stara leta.

Drugače pa ničesar ne izgubiš z nakupom. Sem sam trenutno v taki situaciji. Kljub plačevanju kredita, mi ostane dovolj, da si kupim kakšno stvar za lastno veselje ali pa grem na kak izlet/dopust/počitnice. V bistvu si to zdaj "lažje" privoščim, ker nepremičnino imam in mi ni treba skrbet, kaj če bodo cene na nepremičninskem trgu še narasle.

Vsakemu, ki je v najemu in cilja na lastno nepremičnino, bi svetoval, da se iz najema pobere čim bo možno. Ne gledat nepremičnin za 200+ €, ker se za pol ceneje tudi da dobit. Res pa je, da se bo morda treba vozit. Ko si enkrat na svojem, se varčuje lažje, ker denar ne gre drugemu v žep, ampak vlagaš v svoje - enkrat bo to odplačano. Še zmeraj pa lahko nepremičnino prodaš in kasneje kupiš nekaj večjega ali na boljši lokaciji.

V 30 min ne prideš niti do Kranja.

Mato spet ponuja samo tisto kar pozna iz Ptuja. Da se preseliš v vukojebino in je to to. A Polzela gačice še dela kaj ali je propalo vse ?

Ja in ti si en tak mudel , ki ve kako se stvari streže. Pejt na pivo mogoče te bomo pol bolj resno jemali... btw. Zakaj je propadlo to podjetje polzela gačice? Mar bi se specializirali v kaj drugega ... kakšno bolj vrednk tržno nišo... z Alpino recimo štumfe za pancarje itd. Jaz ne vem kaj to folk ne vem nič dandanes optimizirat, prilagodit? Kake nove trge itd...
Danes sem poln navdiha , idej itd. Pa sploh pil nisem, ker sem v famozni ptujski bolnici... lahko prideš na obisk kej...

Ti si načel to z Polzelo. Mene je to tako en tak sinonim kaj ta beseda pomeni...