Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

redtech je 30. maj 2024 ob 14:42 izjavil:

To je pa zadel u nulo:

https://www.rtvslo.si/slovenija/jansa-m...

SlovenijaJanša: Mladim se namesto stanovanj ponuja glasovanje o marihuani.

Veseli me, da še narod ni pozabil in sicer:

Bolje referendum o marihuani, kot gestapo na bencinskih in v trgovskih centrih.
-------------------------------------------------------------------------------
Janša: Mladim se namesto stanovanj ponuja glasovanje o marihuani.
In kaj jim je on ponudil ?!

Kazen za burek...

Z denarjem, ki so ga njegovi "omladinci" zaslužili s testi natančnosti "cifra-grb", bi lahko zgradili tisoče stanovanj...
-------------------------------------------------------------------------------
Hej Janez, bili ste v vladi - večkrat. Koliko stanovanj ste zgradili?
------------------------------------------------------------------------------
Koliko stanovanj so pa dobili mladi, po zaslugi tvoje nesposobne vlade? Ti si pa rajši za nedelo razmetaval z denarjem, da se zdravnikom še danes kolca po visokih covid dodatkih.

Program dela državne geodetske službe za leto 2024 nam nakazuje (ga lah najdete na netu), da bo letos veliko aktivnosti na področju določanja vrednosti nepremičnin, posplošenih vrednosti. Kolikor je meni poznano, bojo uporabljene vrednosti nepremičnin na dan 1.1.2024. kar je po moje lah slučajno ali pa indikativno da se izbere vrh vrednosti, od katerih se bo pol kasiralo nekaj let, če vrednosti ne bojo preveč padle.... k je vedno več člankov in tud podatki ki počas prihajajo ven nam kažejo da je trg nepremičnin u "pizdi".

johnnyyy je 30. maj 2024 ob 16:15 izjavil:

Še dobro, da je narod pozabil, da so levičarji (Šarec, Levica in SD) Janezu podarili vodenje države.

Lahko to malo razložiš? Hvala.

Invictus je 31. maj 2024 ob 07:24 izjavil:

Treba je samo paziti na natege agentov in agencij, da bi od tebe dobili več denarja...

To je pa enostavno izvedljivo tako, da ne kupuješ nepremičnine.

Kriza nepremičninskega trga prizadene samo nepremičninske agencije in investitorje.

Navadnega folka to pač ne gane...

Lani je bilo prodanih okoli 5500 stanovanj, kar je približna številka prodanih stanovanj iz leta 2008, po velikem padcu prodaje.

https://www.finance.si/nepremicnine/pro...

In kdo bo potem delal zate, če bodo šli nazaj na Kosovo?

Telbanc je 31. maj 2024 ob 10:22 izjavil:

Lani je bilo prodanih okoli 5500 stanovanj, kar je približna številka prodanih stanovanj iz leta 2008, po velikem padcu prodaje.

https://www.finance.si/nepremicnine/pro...

Kaj pa praviš na to, da je 2040 bližje kot 2008?

zavajon je 31. maj 2024 ob 10:32 izjavil:

In kdo bo potem delal zate, če bodo šli nazaj na Kosovo?

Za mene šiptarji še niso delali in tudi ne bodo...

V bistvu propagandni članki, ki želijo prikazati, da najemnine pri nas niso tako visoke, ker naj bi se z oddajanjem investicija povrnila po 40 letih.
Seveda ne upoštevajo rast cen nepremičnin.

Malidelničar je 30. maj 2024 ob 08:05 izjavil:

FireSnake: hvala za razlago. V bistvu lepa zgodba, navdih za marsikoga.

Mislim, da je jasno - frugal lifestyle da dobiš cashflow in nato iz tega naslova prihrankov lahko pokriješ čim večji del kupnine (ali pa tudi celoto, če je cena ustrezno nizka).
To bi bila tudi pot za današnje mlade.

Ja, bo držalo.
Če primerjam še stroške (plin s talnim ogrevanjem) dejansko zdaj veliko manj denarja stran mečemo.
Ker so položnice smešno nizke.
Zato se zdaj projekt nadaljuje: šparamo za hišo.
Ampak, ko imaš eno nepremičnino je potem naprej veliko lažje.

A ti bi upokojence nagnal delati?

https://m.youtube.com/watch?v=UQG7AgByO...
Naše gore list je dekle,za vsaki slučaj zemljopisis....

Ena najboljših stvari t.i. Novega vala....vse ostalo je zgodovina ...

"Šparamo za hišo"
Kako to izgleda v teh letih?

https://www.stat.si/StatWeb/File/NewsIm...

Od leta 2015 so nepremičnine nekje 70% višje.
Če si 100k kredita vzel 2015 imaš danes 170k vredno premoženje in kredit 590 EUR.

Ok bom raje prišparal in se leta 2024 (imam 70k) odločil za nakup. Sedaj potrebujem še 100k kredita, poglej zlomka obrok za 590 EUR na 20 let.

Tisti, ki je kupil leta 2015 pa samo še 10 let.

Šparajte naprej..., živimo pa v "credit expansion system".

Stanje na nepremičninskem trgu Novi Gorici in Gorici znova pritrjuje, da se splača razmisliti o nakupu stanovanja v Italiji. V primeru Goric dodatno spodbudo predstavlja še njuna povezanost in ohlapna meja, ki jo je mogoče zlahka prehajati. Preden se podamo v nepremičninski lov, se je treba pozanimati, kaj življenje v tuji državi prinese z birokratskega in davčnega vidika.

Razlika v cenah stanovanj v Gorici in Novi Gorici je očitna. Najcenejša ponudba v Novi Gorici, ki smo jo pred dnevi našli na strani nepremicnine.net, znaša 119.000 evrov. Zanje dobite enosobno stanovanje, veliko 46,6 kvadratnega metra s pripadajočo manjšo kletjo.
Slika je popolnoma drugačna v Gorici, kjer za 119.000 evrov na spletnem portalu immobiliare.it najdete dve ponudbi za stanovanji veliki okoli 130 kvadratnih metrov. Obe imata tri spalnice, kopalnico, ločeno kuhinjo in dnevno sobo, teraso, kletne prostore in sta v dobrem stanju ter takoj vseljivi. Velja omeniti, da to še zdaleč nista najcenejši ponudbi v mestu. Manjša stanovanja v slabšem stanju, ki so od mestnega jedra nekoliko odmaknjena, so na voljo že za 50.000 evrov.

https://n1info.si/gospodarstvo/nepremic...

Zakaj pa misliš da so stanovanja poceni, ker je ekonomski wounderland? Sicer za večino Slovencev je tako ali tako irelevantno, splača se ti mogoče samo v primeru da imaš šiht v relativni bližini. Glede na to da se nekateri Italjani selijo iz Trsta ter okolice na Kras, očitno vse ni ok.

@Mato989 začneš recimo z majhnim stanovanjem 40m in v prihodnosti prodaš in kupiš večje. Da pri rosnih 20. z 0 sanjaš o hiši, boš lahko dejansko imel samo svoje sanje.

Seveda, samo problem je ker tudi malo 40m2 stanovanje stane nekje 150k+ sploh v LJ in okolici... ok v MBju, na Ptuju in v Krškem ga verjetno dobiš tudi za 60-100k... kakorkoli še zmeraj potrebuješ 20% lastne udeležbe in problem pri današnji mladini je da niso sposobni niti 30k prihranit... kaj šele 50k-60k... v nekem doglednem času (5-8 let) niti v paru...

Drugi problem pa je ker pač do 28tega folk bluzi in prođe vreme... pol pa pri 29tih klik razsvetljenja kako bi imeli pri 30tih radi 3 sobno stanovanje, žensko in čez 1,5 leta otroke... Doesnt work like that

MadMen je 1. jun 2024 ob 12:19 izjavil:

Zakaj pa misliš da so stanovanja poceni, ker je ekonomski wounderland? Sicer za večino Slovencev je tako ali tako irelevantno, splača se ti mogoče samo v primeru da imaš šiht v relativni bližini. Glede na to da se nekateri Italjani selijo iz Trsta ter okolice na Kras, očitno vse ni ok.

Ti jih pa pohaš danes

A če živiš v Gorici imaš šiht ful bolj daleč, kot če živiš v Novi Gorici?
Nekateri tukaj pravijo, da se selijo izven Ljubljane, torej jim ni problem nekaj 10 km do šihta, tam pa naj bi bil problem par metrov.
Kateri Italijani se selijo iz Trsta na Kras? Saj niso nori, da bi kupovali stanovanja trikrat dražje. OK, morda kdo, ki se je "priženil", a teh gotovo ni ravno veliko.

miha98 je 1. jun 2024 ob 12:02 izjavil:

Navali narode. Jaz bi mogoče razmislil, če bi imel šiht tam dobro plačan. Pa ne vem kako je z našim jezikom tam? Je dvojezično območje? Pri nas na obali imaš vse italijansko.. za Italijo pa dvomim , da se ravno tega držijo tako kot mi... pred časom videl posnetek iz Trsta , kjer se policaji niso znali pogovorit z prekrškarjem v slovenskem jeziku... jaz nebi kupil stanovanja tam... razen zelo poceni za oddajo...

Trst ni dvojezično območje.
Sicer pa nekateri pravijo, da če se preseliš drugam, se moraš naučiti tamkajšnjega jezika.
Pa dvomim, da policaji v Ljubljani znajo italijansko. Še v Kopru ne, čeprav je dvojezično območje.
Ne priporočam ti nakupa stanovanja v Italiji. Ker te bo kap, ko boš dobil položnico za davek, če ne bo tam kdo prijavljen ;)

Nevem če ste zastopli, število poslov se je spustilo na predkrizno leto 2008. Z 18.000 - 2019 na 12.000 lansko leto. Stan in kuča. In še pada v letošnjem četrtletju.

Mato989 je 1. jun 2024 ob 15:28 izjavil:

Število poslov je bolj ali manj NEPOMEMBEN podatek... ker skrbi samo agencije ki preprodajajo...

Če imaš 0 ponudbe in 100 povpraševanja, in 1 posel je to to... agencija bo jamrala (agencije) poznalo se pa ne bo, cene bodo rastle...

Obratno pa bo padalo...

Strmo padanje stevila sklenjenih poslov pomeni, da pada povprasevanje po nepremicninah z napihnjenimi cenami. Za pospesek povprasevanja pa bo potrebna adaptacija ponudbe.

Boš pa šel v Haloze , če ni druge a ne...

Bog mu pomahej a ne.... vsak je sam svoje sreče kovač. Jaz to pravim že en čas. Samo ena pamet, samo eno telo, samo en život... povratka ni...

ZveeZ je 1. jun 2024 ob 16:06 izjavil:

Mato989 je 1. jun 2024 ob 15:28 izjavil:

Število poslov je bolj ali manj NEPOMEMBEN podatek... ker skrbi samo agencije ki preprodajajo...

Če imaš 0 ponudbe in 100 povpraševanja, in 1 posel je to to... agencija bo jamrala (agencije) poznalo se pa ne bo, cene bodo rastle...

Obratno pa bo padalo...

Strmo padanje stevila sklenjenih poslov pomeni, da pada povprasevanje po nepremicninah z napihnjenimi cenami. Za pospesek povprasevanja pa bo potrebna adaptacija ponudbe.

No, gremo z druge strani. gremo nazaj v gnili socializem, kjer so vsi spali po pisarnah, in se skrivali po kotih fabrik.....

https://www.rtvslo.si/slovenija/tonin-o...

"60 let je, odkar smo imeli potres v Skopju, v dveh letih so zgradili 18 novih montažnih naselij za 70 tisoč ljudi in 14 tisoč stanovanj. Včeraj pa sva se s premierjem pogovarjala o tem, da za 160 hiš po desetih mesecih še vedno nimamo odločbe, ali bodo tam ostale ali ne. Bili ste minister v prejšnji vladi – ali smo res tako zbirokratizirani, da se nič ne da narediti?"

No, Tonček bi lah recimo povedal, kaj je on naredil, ko je bil v vladi, kaj so zgradili zaenih fletov. Verjetno na desetisoče, ko ma tolk za povedat..."Špukat" po drugih je najlaže.

Hočem povedat, da se je včaih še dalo kaj zgradit, ko smo bili v gnilem sistemu. Će odmislimo politično nasilje, kadrovanje po liniji (kar se dogaja tud zaj) bi človek rekel , da je sistem nekako le funkcioniral.

(Bloomberg) -- The US housing market -- long crippled by an inventory drought -- is finally starting to see listings rise. But now, in many places, the buyers just aren't showing up.
Sellers are grappling with the fact that higher-for-longer rates are choking off demand during what's typically the key season for the market. And more of those owners are cutting asking prices than any time since November 2022 as inventory grows stale, according to Redfin Corp.

Homebuyers Are Starting to Revolt Over Steep Prices Across US
https://finance.yahoo.com/news/homebuye...

Telbanc je 1. jun 2024 ob 18:51 izjavil:

Mato989 je 1. jun 2024 ob 15:28 izjavil:

Število poslov je bolj ali manj NEPOMEMBEN podatek... ker skrbi samo agencije ki preprodajajo...

Če imaš 0 ponudbe in 100 povpraševanja, in 1 posel je to to... agencija bo jamrala (agencije) poznalo se pa ne bo, cene bodo rastle...

Obratno pa bo padalo...

Če bo manj posla, zdaj se to kljub višjim cenam že pozna, mislim na smetano, ki jo pobira država. Država že ubode manj pobranih provizij na prodajo. Mislim da gre tukaj že za tretjino manj pobranih davkov.

Ampak to povprečneža ne zanima...

Lonsarg je 1. jun 2024 ob 20:54 izjavil:

Lahko tut iz druge strani gledamo zadevo. Sem vrgel v kalkulator in dva z minimalcem v 40 let delovne dobe zaslužita 1 miljon (po trenutni vrednosti valute, ampak plača in nepremičnine itak rastejo hkrati z inflacijo). Torej rabita dati 30% življenskega prihodka da imata 300k stanovanje (ok 40% zaradi obresti) in 40% življenskega prihodka za nepremičnino je pač trenutna realnost, če imaš nizko plačo.

Je pa problem zanič sistem kreditne sposobnosti in omejevanja kreditov tistim na dnu lestvice in da v praksi tudi če dva taka hočeta ne moreta teh 40% dati. Lahko pa data 40% v najemnino to pa, to pa sistem dovoli.

Seveda, ampak kaj se pa zgodi po smrti z nepremičnino? Zgine v luft? ali jo dobi tisti 1-2 otroka? Torej po domače 2 generaciji vsaka da 40% dohodka za nepremičnino in če ima vsaka družina 2 otroka ima potem 3. generacija 1 gratis nepremičnino... in še 1 naredi in je to to...

Saj ne zginejo nepremičnine ko umre kupec ne?

Je pa problem zanič sistem kreditne sposobnosti in omejevanja kreditov tistim na dnu lestvice in da v praksi tudi če dva taka hočeta ne moreta teh 40% dati. Lahko pa data 40% v najemnino to pa, to pa sistem dovoli.

Pravica do kredita ni neke ustavna kategorija... pač oceni kreditodajalec ali pa zakon da nista sposobna imeti takega kredita...