☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
347 / 831
»»

Yecko_thram ::

PrihajaNodi je izjavil:

Skepticen sem o tako dobrem delovnem mestu kot je hofer.

Le razloži svoje izkušnje, je hofer v Romuniji kaj boljša firma?

Socrates ::

Troli so se izpustili iz verige.

Čakam da Admin naredi red in da se oglasijo kakšni težkokategorniki v temi.

Ker vedno bolj ko študiram ta nepremičninski problem, vedno bolj bizarno se mi zdi vse skupaj.

Pomojem ni problem v tem, da so nepremičnine nedosegljive. Problem je v tem, da generacije vlečejo mladost v trideseta leta in zamudijo vse vlake za nakup nepremičnine in ustvarjanje družine.

Skratka, folk, ki bluzi od 19-32 leta, potem zahteva, da mu država šenka stanovanje. In se hkrati dere, da je deprivilegiran in da so vsi drugi krivi.

Medtem pa delavka v Hofru zlaga kumarice na police in si reši stanovanjski problem pri 22 letih. Neverjeten kontrast.
Mac Mini, 4x3.2 GHz + 4x2.064 GHz, 8 GB LPDDR4X, 256 SSD. Ventura.

PrihajaNodi ::

Yecko je AI trol oz bot. Perci ga je spisal
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Yecko_thram ::

Socrates je izjavil:

Troli so se izpustili iz verige.

Čakam da Admin naredi red in da se oglasijo kakšni težkokategorniki v temi.

Ker vedno bolj ko študiram ta nepremičninski problem, vedno bolj bizarno se mi zdi vse skupaj.

Pomojem ni problem v tem, da so nepremičnine nedosegljive. Problem je v tem, da generacije vlečejo mladost v trideseta leta in zamudijo vse vlake za nakup nepremičnine in ustvarjanje družine.

Skratka, folk, ki bluzi od 19-32 leta, potem zahteva, da mu država šenka stanovanje. In se hkrati dere, da je deprivilegiran in da so vsi drugi krivi.

Medtem pa delavka v Hofru zlaga kumarice na police in si reši stanovanjski problem pri 22 letih. Neverjeten kontrast.


Poglej, doštudiraš in greš v neko faro bogu za hrbtom, potem pa živiš na ramenih faranov. Zakaj bi se ukvarjal s tako težavnimi debatami kot je Hofer.

PrihajaNodi ::

Socrates je izjavil:

Troli so se izpustili iz verige.

Čakam da Admin naredi red in da se oglasijo kakšni težkokategorniki v temi.

Ker vedno bolj ko študiram ta nepremičninski problem, vedno bolj bizarno se mi zdi vse skupaj.

Pomojem ni problem v tem, da so nepremičnine nedosegljive. Problem je v tem, da generacije vlečejo mladost v trideseta leta in zamudijo vse vlake za nakup nepremičnine in ustvarjanje družine.

Skratka, folk, ki bluzi od 19-32 leta, potem zahteva, da mu država šenka stanovanje. In se hkrati dere, da je deprivilegiran in da so vsi drugi krivi.

Medtem pa delavka v Hofru zlaga kumarice na police in si reši stanovanjski problem pri 22 letih. Neverjeten kontrast.


Ja, pa saj je tipo resil stanovanjski problem slovenije. Tud ce si 30 gres v hofer in naspasaras za garsonjero.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Yecko_thram ::

PrihajaNodi je izjavil:

Yecko je AI trol oz bot. Perci ga je spisal

Ti si pa pociganjen slovencelj, ki je bil v lastni domovini tako nesposoben, da ni dobil dela in se je bil prisiljen vdinjati v Romuniji. In kot klasičen slovencelj, ki gre zdoma, je zdaj najbolj pameten o stvareh, ki jih je bil prisiljen reševati z ekonomsko migracijo v manj razvit svet. Precej žalostna zgodba, kako že praviš, za na štrik?

PrihajaNodi ::

Grdo delo Percija in zaljive vsebine robota. Bo mogu kodo popravt
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Yecko_thram ::

PrihajaNodi je izjavil:

Grdo delo Percija in zaljive vsebine robota. Bo mogu kodo popravt

Če ti ni všeč kar bereš o sebi, se morda težava ne skriva v piscu ampak v tebi in podobi, ki jo daješ.

Zgodovina sprememb…

PrihajaNodi ::

Ignoriram Percijevega robota:Dzdj je se bolj hud
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

Yecko_thram ::

PrihajaNodi je izjavil:

Ignoriram Percijevega robota:Dzdj je se bolj hud

Ja, ja, razumem, ampak si vseeno na nivoju Socratesa, ki je študiral FDV, potem pa zaprosil za socialno pomoč in zganja desničarsko propagando v upanju, da ga bo kdo v SDSu posvojil, hkrati pa pametuje drugim, kako je treba delati v Hoferju, da je to prava življenska filozofija.

Sta mogoče s Socratesom/Hypathia pomislila, da bi se poročila? Oba rešita vse svoje življenske probleme, otroke bosta pa imela, ko Socrates/Hypathia dejansko ugotovi kakšnega spola je, ampak to te ne bi smelo ovirati, zvezdico ima v svoji ženski ali moški obliki pa za zraven še faranske izkušnje, se bosta lahko šla "igrice".

Match made in heaven... oz. Cluju.

Zgodovina sprememb…

Malidelničar ::

Ok da se vrnemo k temi.

Ne vem kdo je napisal v tej temi oz, v eni drugi, ali je bil Johnnyyy ali Socrates, da je napaka ker mladi ciljajo na flet z 75 kvadrtati v štartu ampak je bolje da dva mlada kupita 40 kvadratov, se potrudita, da dobita že otroka, potem pa se gresta t.i. 'flipping': torej mlad par že hitro čez nekaj let proda flet z 40 kvadrati vzame nov kredit in kupi nekaj z 65 kvadrati. Potem pa čez nekaj let zopet proda tega, vzame kredit in kupi recimo hiško. Spotoma ima pa lahko že 1,2 otroka.

Torej, ali lahko ZGORNJO LOGIKO obrnemo na pristop to hiše, ampak z majhnim catchem: isto je, da štartaš z bolj skromno izbiro, ampak namesto 'flippinga' izbereš slabo bajto in jo obnavljaš počasi in tačas notraj živiš?

Se pravi namesto da ciljaš na bajto 200k, vzameš nekaj (krepko) pod 100k in potem počasi:
Prvo leto nova okna.
Drugo leto nova kopalnica.
Četrto leto novei inštalacije in tlaki.
Naslednje leto nova kopalnica. itd.

Ok vrstni red je lahko različen ampak poanta je, da rihtaš nato počasi, ko si pri denarju.

Je to pri mladih morda spregledana opcija? Poznate koga, ki si nepremičninsko vprašanje rešuje na tak način?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Zgodovina sprememb…

OneYellow ::

Ne, ker potem konstantno živiš na gradbišču. Sploh z otroki ni fajn.

redtech ::

Obrok je že v štartu na max in potem misliš, da paru ostane še 10k viška na leto za obnovo?
Zato to ne delajo tako, če bi bilo to ugodno bi vsi to delali...
Po sebi sklepam, da mladim neprimičnina (nisem več) niti ni tako velika prioriteta, kot je bila to starejšim.

matobeli ::

Itak pa ni ponudbe, razen 200let starih ruševin gorskih kmetij, pa še tiste so drage.

Še Ptujčani so se pritoževal da to ni več opcija.

Baja ::

zgleda da to ni priljubljena praksa. kolko spremljam, se bajte potrebne prenove svaljkajo po oglasnikih mesce in leta.

velikBrokoli ::

Ker te na koncu stane več, če greš obnavljat staro hišo. Pa jugo bajturine se itak prodajajo po previsokih cenah, tko da si na koncu na istem, če bi šel v novogradnjo..

A je kdo od vas živel v hiši, ki se obnavlja? Pa to ni za živet notri, nenehno zbijanje, prah je povsod, vse je usrano, mojstre itak čakaš in živiš na gradbišču več mesecev.

LeQuack ::

Saj v bloku imaš pa "majstore" v smislu nekdo se odloči da bo kar sam postal majster in potem razbija vse dneve popoldan, ko ljudje pridejo iz službe in še med vikendi in prazniki. To je šele pekel s takimi sosedi živet. In ker dejansko niso mojstri rabijo lahko delajo to tudi mesece in leta.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

Mato989 ::

Seveda, dandanes so razvajenci hočejo met vse v 1 letu konec pol pa 20 let nič pol pa spet 2 leti razbijanja in prenavljanja, samo za take fore je treba met keš!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Senior Dev ::

Kebo je izjavil:

Skladiščnik z 1400€ lol, mogoče res v kaki firmi po desetletju na poziciji pri 20ih pa ti ne bo noben dal 1400 za skladiščnika.

Povprečna je 1600€ neto, minimalna pa mislim da 1200€. Skladiščnik ima komot 1400€ neto, natakar pa gre čez 2000€ neto takoj v štartu.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

PrihajaNodi ::

Minimalna je 1200? Natakar dobi 2000 z vikendi?
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Malidelničar ::

velikBrokoli je izjavil:

Ker te na koncu stane več, če greš obnavljat staro hišo. Pa jugo bajturine se itak prodajajo po previsokih cenah, tko da si na koncu na istem, če bi šel v novogradnjo..

A je kdo od vas živel v hiši, ki se obnavlja? Pa to ni za živet notri, nenehno zbijanje, prah je povsod, vse je usrano, mojstre itak čakaš in živiš na gradbišču več mesecev.


Sam priznam da te izkušnje nimam in te drugače čisto razumem kam meriš.

Ampak včasih 40 let nazaj in več je bil to standard. Kako so se takrat gradile hiše. Morda je pa preprosto današnji standard, ko mladi mislijo, da je edina pot bajta na ključ ali pa že izdelana/nova bajta, zaradi strukture prihodkov mladih oz. zaradi časovnega odlašanja, ker zbiraš tisti velik znesek, ki ga takšna pot - ki je realno luksuz, čeprav se številni tega ne zavedajo! - zahteva in se mladi s tem zakoljejo v štartu.

Mislim realno na stanje na trgu tudi mene osebno preseneča, da več mladih ne gre po tej poti ...........
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Mato989 ::

Glavni problem je tudi zahtevai n pričakovanja, vsi bi imeli neko top shit bajturino, po najnovejših standardih... leta 1960 so bili standardi v 80% stari 100 let...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

LeQuack ::

Se strinjam. Zato bi tudi nova tehnologija, novi avti, računalniki, počitnice z letalom, itd. bi morali biti 10x dražji sedaj, in bolj nedostopni. Kaj si to ljudje mislijo da bi kar imeli najnovejši standard po isti ceno kot včasih.
Quack !

aviator ::

Malidelničar je izjavil:

Ok da se vrnemo k temi.

Ne vem kdo je napisal v tej temi oz, v eni drugi, ali je bil Johnnyyy ali Socrates, da je napaka ker mladi ciljajo na flet z 75 kvadrtati v štartu ampak je bolje da dva mlada kupita 40 kvadratov, se potrudita, da dobita že otroka, potem pa se gresta t.i. 'flipping': torej mlad par že hitro čez nekaj let proda flet z 40 kvadrati vzame nov kredit in kupi nekaj z 65 kvadrati. Potem pa čez nekaj let zopet proda tega, vzame kredit in kupi recimo hiško. Spotoma ima pa lahko že 1,2 otroka.

Torej, ali lahko ZGORNJO LOGIKO obrnemo na pristop to hiše, ampak z majhnim catchem: isto je, da štartaš z bolj skromno izbiro, ampak namesto 'flippinga' izbereš slabo bajto in jo obnavljaš počasi in tačas notraj živiš?

Se pravi namesto da ciljaš na bajto 200k, vzameš nekaj (krepko) pod 100k in potem počasi:
Prvo leto nova okna.
Drugo leto nova kopalnica.
Četrto leto novei inštalacije in tlaki.
Naslednje leto nova kopalnica. itd.

Ok vrstni red je lahko različen ampak poanta je, da rihtaš nato počasi, ko si pri denarju.

Je to pri mladih morda spregledana opcija? Poznate koga, ki si nepremičninsko vprašanje rešuje na tak način?


Razmišljam o tem. Rešujejo ja. Z poverbano bajto.

Bajto letnik 1930 lahko samo pahnes, ker kaj boš rihtal, če vzameš stemarco v roke in takoj pade pol hise.

1965+... Iščem kaj v rangu 120-180, da se je lotim na tak način. Ampak bumerce vsi cenijo na 200k +.

Moj plan?

Pri hiši iz 70 moreš zrihrat:

Streho, hidro izolacijo, lajtngo če hočeš mir, ter komplet pohištvo. Na koncu se fasada.
Če veliko znaš postoriti sam ocenjujem tam 100-120k za komplet obnovo. Drugače ti oa 180k ne uide.

Take hise v osnovi nimajo dostikrat zrihrane mansarde. Torej.

Menjas grust in streho, potegneš komplet novo lajtngo v zgornjem stuku ter menjaš okna.

50-60k.

Ta čas prevedriš v spodnjem stuku.

Ta pride na vrsto za mansardo.

Vse kar se pojavi, da je užitno med 120-200k zgine takoj.

In to 50km iz lj.

Menda 300k pa ne bom dal za sesuto bajto?

Hise iz 1880 se 1:15h od lj prodajajo za 95k.

Kaj smo mladi se spregledali?

Mato989 ::

V osnovi je tako, če bližje ne dobiš nič cenejšega potem je to že ok cena ne glede na to kaj bluzite eni...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

Ok da se vrnemo k temi.

Ne vem kdo je napisal v tej temi oz, v eni drugi, ali je bil Johnnyyy ali Socrates, da je napaka ker mladi ciljajo na flet z 75 kvadrtati v štartu ampak je bolje da dva mlada kupita 40 kvadratov, se potrudita, da dobita že otroka, potem pa se gresta t.i. 'flipping': torej mlad par že hitro čez nekaj let proda flet z 40 kvadrati vzame nov kredit in kupi nekaj z 65 kvadrati. Potem pa čez nekaj let zopet proda tega, vzame kredit in kupi recimo hiško. Spotoma ima pa lahko že 1,2 otroka.

Torej, ali lahko ZGORNJO LOGIKO obrnemo na pristop to hiše, ampak z majhnim catchem: isto je, da štartaš z bolj skromno izbiro, ampak namesto 'flippinga' izbereš slabo bajto in jo obnavljaš počasi in tačas notraj živiš?

Se pravi namesto da ciljaš na bajto 200k, vzameš nekaj (krepko) pod 100k in potem počasi:
Prvo leto nova okna.
Drugo leto nova kopalnica.
Četrto leto novei inštalacije in tlaki.
Naslednje leto nova kopalnica. itd.

Ok vrstni red je lahko različen ampak poanta je, da rihtaš nato počasi, ko si pri denarju.

Je to pri mladih morda spregledana opcija? Poznate koga, ki si nepremičninsko vprašanje rešuje na tak način?

Kolikor sem opazil pri kolegih in znancih je večina naredila največjo napako s tem ker so čakali. Najprej se čaka partnerje, potem imaš parnerja pa mine par let da se uskladiš kaj bi kupila oz. kje bi sploh bila. Zato je iz tega vidika najbolje, da kupiš čim prej, ko si še samski in da se znebiš najemnine. Kupiš pa nekaj manjšega, toliko da lahko živiš noter sam oz. še partnerka in kakšen mali otrok. Manjše enote so boljše iz vidika saj jih lažje prodaš in tako si kljub nepremičnini precej dobro "likviden".

Sam nad nakupom stare hiše in obnovo nisem pretirano navdušen. Kot prvo živiš na gradbišču, precej svojega časa uporabiš za obnovo. Če nisi dobro likviden imaš spet problem, saj ti lahko kredit precej sredstev pobere in potem počasneje napreduješ z izgradnjo. Res je da lahko sam narediš precej dela, a večino tega dela je po navadi "ibržnega" - staro keramiko dol, poden ven, štemanje v omet itd. dela je ogromno da prideš do stanja, da potem začneš zgodbo sestavljati nazaj. Ko zgodbo sestavljaš nazaj pa spet rabiš mojstre.

Jaz sem raje šel na način, da sem kupil zemljišče dobil arhitekta za individualni načrt, ter da sam pridobim GD. Ko potrdimo PZI in bom pripravljen za zidavo, dobim gradbinca, ki mi naredi do 3GF - brez strehe. Potem pa sam kličem in iščem izvajalce, določene stvari pa lahko delam tudi sam oz. s kolegi (streha, elektro, voda, talno, knauf predelne stene, spuščeni stropi itd.). Pač glede na to, kaj mi je blizu in katere ljudi poznam, ki opravljajo določene stvari.

aviator ::

Mato989 je izjavil:

Glavni problem je tudi zahtevai n pričakovanja, vsi bi imeli neko top shit bajturino, po najnovejših standardih... leta 1960 so bili standardi v 80% stari 100 let...


Pretiravaš. Večina samo ne bi znucane bajte iz 1970 za ceno novega standarda.

Lajtnga, ki ne prebija, vodovod in centralna ter streha, ki ne puščajo so najbrž luksuz.

Mato postajaš boomer.

Le zakaj nekdo za mojega gnilega golfa iz 2000 ne da 30k, vsi samo želijo ure novotarije.

Mato989 ::

Lajtnga, ki ne prebija, vodovod in centralna ter streha, ki ne puščajo so najbrž luksuz.


Večina bajt dosega te standarde

Problem je ker bi folk rad:

1. toplotno in talno gretje
2. rekuperacijo
3. novo BP fasado
4. perfekten tloris (po lastnih željah)
5. lokacijo 5min peš do šihta

To pa je luksuz...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

trancer01 ::

Jaz ne vem, kaj "mladina" še počne v tej Sloveniji, kjer je vse tako drago in hudo. Vrata Evrope so jim odprta in lahko prosto odidejo s trebuhom za kruhom. Kdor kaj uporabnega zna, kar v tujini rabijo, lahko to naredi. Kdor pa ne zna ničesar, pa tudi groziti ne rabi z odhodom, ker je jasno, da mu bo drugje huje kot v hotelu Mama.>:D

aviator ::

Mato989 je izjavil:

Lajtnga, ki ne prebija, vodovod in centralna ter streha, ki ne puščajo so najbrž luksuz.


Večina bajt dosega te standarde

Problem je ker bi folk rad:

1. toplotno in talno gretje
2. rekuperacijo
3. novo BP fasado
4. perfekten tloris (po lastnih željah)
5. lokacijo 5min peš do šihta

To pa je luksuz...


1. Je povezana z doglorocnim prihrankom. Ceprav sem kar se tega tice nejeverni Tomaz.
Elektriko ti cez noc podrazijo in si naj..
Sej ogrevanju na olje ni nic manjkalo, se kmetje, ki imajo gozd so imeli pec na kurilca. Zaradi cene.

3. Fasada je prihranek pri ogrevanju...
4. Dober tloris... Lustno je pametno izkoristit prostor. Boomerce imajo tiste smesne 35m2 spalnice.
5. Ne vem poznam samo take, ki se furamo 30 min +.

2 in 5 sta edini "luksuz" .

Ampk Joze the boomer je delal 5min stran v kmetijski zadrugi. Sadovnjak za stalo se ni zdel ravno luksuzna lokacija...

Luksuz je bazen, kamin(ce nimas svojih drv), neke drage slike, stenge v marmorju, kopalnica za 30k in kuhinja za 20k.
Pa fitnes in savna.

Ne pa investicij, ki so povezane z prihranki.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: aviator ()

Senior Dev ::

trancer01 je izjavil:

Jaz ne vem, kaj "mladina" še počne v tej Sloveniji, kjer je vse tako drago in hudo. Vrata Evrope so jim odprta in lahko prosto odidejo s trebuhom za kruhom. Kdor kaj uporabnega zna, kar v tujini rabijo, lahko to naredi. Kdor pa ne zna ničesar, pa tudi groziti ne rabi z odhodom, ker je jasno, da mu bo drugje huje kot v hotelu Mama.>:D

Odprta so ti tudi nakazila iz tujine. Delaš v domovini, plačila pa prejemaš v USD. Potem samo še plačaš davek in zamenjaš USD v EUR in voila. Najbolj srečen človek na svetu, de? U najlepšem mestu na svetu, de? >:D
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Lajtnga, ki ne prebija, vodovod in centralna ter streha, ki ne puščajo so najbrž luksuz.


Večina bajt dosega te standarde

Problem je ker bi folk rad:

1. toplotno in talno gretje
2. rekuperacijo
3. novo BP fasado
4. perfekten tloris (po lastnih željah)
5. lokacijo 5min peš do šihta

To pa je luksuz...

Jaz v tem ne vidim nekega pretiranega luksuza, razen pri lokaciji, ki najbolj vpliva na ceno nepremičnine. Če bi gledal ceno avtomobilov, potem je cca 15 let stara Octavija cca 1/5 cene nove, pa smo pri nekem družinskem avtu. Med rabljenim Passatom in novim Audijem RS6 je lahko tudi 10x faktor v ceni. Pri nepremičninah pa so vrednosti starih neobnovljenih socialističnih hiš 1/2 nove pasivne hiše, kar mi je precejšen absurd.

Invictus ::

Mato989 je izjavil:


1. toplotno in talno gretje

Ja, to je zdaj "moderno", malo pa pozabljajo na odvisnost od elektrike. Čeprav tega najbrž ne bo zmanjkalo.

Kurilc je še vedno čisto normalna opcija, ki ne stane veliko več od toplotne, pri izolirani bajti, glede na ceno inštalacije, ki je zdaj lahko tudi 10x cenejša.

Mato989 je izjavil:


2. rekuperacijo

Zakaj bi to sploh imel? Še ena naprava, ki zahteva cel kup vzdrževanja (filtri) in povečuje račun za elektriko.

Mato989 je izjavil:


3. novo BP fasado

To pač daš, ker je prihranek pri kurjavi občuten.

Mato989 je izjavil:


4. perfekten tloris (po lastnih željah)

Perfektenega tlorisa ni. Ker se potrebe spreminjajo...

Mato989 je izjavil:


5. lokacijo 5min peš do šihta

Delaš od doma večinoma, pa tega problema nimaš. Vsaj v naši stroki. Sam sem si kupil bajto v Ljubljani, malo zaradi otrok (iz bivšega zakona), malo zaradi sebe, malo zaradi zdajšnje partnerke. Danes bi se mogoče drugače odločil in bi tisti denar za bajto na res dobri lokaciji porabil za bajto na manj dobri lokaciji, kako dodatno stanovanje, bajto nekje v Dalmaciji in jadrnico/čoln. Pač način življenja...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

cesnja ::

Invictus je izjavil:


Ja, to je zdaj "moderno", malo pa pozabljajo na odvisnost od elektrike. Čeprav tega najbrž ne bo zmanjkalo.

Kurilc je še vedno čisto normalna opcija, ki ne stane veliko več od toplotne, pri izolirani bajti, glede na ceno inštalacije, ki je zdaj lahko tudi 10x cenejša.

Kater sodoben centralni sistem ogrevanja pa ni odvisen od elektrike?

Invictus je izjavil:


Mato989 je izjavil:


2. rekuperacijo

Zakaj bi to sploh imel? Še ena naprava, ki zahteva cel kup vzdrževanja (filtri) in povečuje račun za elektriko.

Zakaj bi dihal cist zrak? Povsem nepotrebno, ane.

Invictus ::

cesnja je izjavil:

Invictus je izjavil:


Ja, to je zdaj "moderno", malo pa pozabljajo na odvisnost od elektrike. Čeprav tega najbrž ne bo zmanjkalo.

Kurilc je še vedno čisto normalna opcija, ki ne stane veliko več od toplotne, pri izolirani bajti, glede na ceno inštalacije, ki je zdaj lahko tudi 10x cenejša.

Kater sodoben centralni sistem ogrevanja pa ni odvisen od elektrike?

Za delovanje gorilca in pumpe rabiš en akumulator... Za hude čase, če si totalen paranoik...

Meni je zanimivo, da nihče več ne pomisli na sončne kolektorje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

cesnja ::

Invictus je izjavil:


Za delovanje gorilca in pumpe rabiš en akumulator... Za hude čase, če si totalen paranoik...

Meni je zanimivo, da nihče več ne pomisli na sončne kolektorje...

Akumulator bo zdrzal ranga pol ure. Ce bos en teden brez elektrike, ti samo podari malo casa, da spraznis centralno pec na drva, da ti ne raznese bojlerja.

trancer01 ::

A pol ure praviš? Da ni samo pol minute?:)) Invictus je najbrž mislil dizelski agregat, ker uporaben akumulator je malce draga reč.

Zgodovina sprememb…

cesnja ::

Jaz sem pa mislil na UPS z baterijo. Kakorkoli ze, se vedno bos rabil nek agregat.

johnnyyy ::

Invictus je izjavil:

Mato989 je izjavil:


1. toplotno in talno gretje

Ja, to je zdaj "moderno", malo pa pozabljajo na odvisnost od elektrike. Čeprav tega najbrž ne bo zmanjkalo.

Kurilc je še vedno čisto normalna opcija, ki ne stane veliko več od toplotne, pri izolirani bajti, glede na ceno inštalacije, ki je zdaj lahko tudi 10x cenejša.

Mato989 je izjavil:


2. rekuperacijo

Zakaj bi to sploh imel? Še ena naprava, ki zahteva cel kup vzdrževanja (filtri) in povečuje račun za elektriko.

Mato989 je izjavil:


3. novo BP fasado

To pač daš, ker je prihranek pri kurjavi občuten.


Fantje pozabljate par stvari. Tehnologija izgradnje se je v zadnjih 30 letih precej spremenila, predvsem na račun izolativnih materialov. Danes ti novogradnja, skupaj s temeljno ploščo pride v izolativen ovoj. Prav tako pa je tehologija oken/vrat tako napredovala, da zrakotesnosti ni problema doseči. Na ta način lahko imaš objekt toliko izoliran, da si lahko izbereš tudi dražji energent za ogrevanje (elektriko), ne potrebuješ visokih temperatur za ogrevanje (radiatorji), ampak zaradi majhnih izgub lahko z nizko temperaturo ogrevaš hišo kar preko tal (talno gretje) brez strahu, da bi bila tla vroča kot žerjavica. Ker se dosega zrakotensost se prostori ne morejo sami po sebi zračiti, kar pa se rešuje s prezračevanjem (z rekuperacijo).

Tako, da ko se govori o točkah "toplotna, rekuperacija, talno gretje, fasada (z izolacijo)" se govori o stvareh, ki so med sabo zelo povezane. Danes se zaradi tega tudi izgradnja ne dela v takšnih fazah, kot nekoč, ko je 3/4 hiš od vselitve 10 let čakalo na fasado. Danes si s talnim gretjem in toplotno prisiljen, da daš fasado gor ASAP, če ne boš pozimi na mrzlem in plesnivem.

S toplotno črpalko se po navadi ubije 2 muhi na mah, saj se poleg ogrevanja objekta uporablja tudi za ogrevanje sanitarne vode. Poznam precej ljudi, ki živijo v hišah in se ogrevajo še na drva, a poleg peči na drva imajo - toplotno črpalko za ogrevanje sanitarne vode. Pri nas imamo na bajti še sončne kolektorje (par dni nazaj sem jih napolnil za sezono in včeraj je bila temperatura vode 25°C) in služi kot predgretje za toplotno črpalko, kjer v trenutni situaciji toplotna dogreje par 10˚C ko pa nastopi višek sezone, pa termostat toplotne sploh ne prižige. A ta tehnologija je danes zgodovina, saj imajo silicijeve celice tako dobre izkoristke, da se ti bolj splača imeti sončno elektrarno, ki to bo gnala toplotno črpalko, kot pa da si montiraš koletorje, saj so zaradi precej materjala celo dražji, kot celice.

Zanimivo je, kako danes, ko se omenja kurjava in elektrika, vsi pametujejo o zimi, ko si na mrzlem, v primeru, da izpade elektrika. Če imaš danes dobro izolirano hišo ob dnevni izgubi električne energije hiša ne bo postala čez noč mrzla, ampak bo moral biti ta čas daljši. V tem času pa bi ljudje postali malce lačni in bi ugotovili, da imajo večji problem, saj ob indukcijah, steklokeramičnih ploščah in električnih pečicah nimajo možnosti skuhati toplega obroka. Ampak to je tako, če delaš hišo kjer imaš noter vse na elektriko pa pozabiš na UPS in agregat. Če se zavedaš hib, lahko tudi stvari pripraviš tako, da se ob težavah hibe ne pojavijo na površju.

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Problem je ker bi folk rad:

1. toplotno in talno gretje
2. rekuperacijo
3. novo BP fasado
4. perfekten tloris (po lastnih željah)
5. lokacijo 5min peš do šihta

To pa je luksuz...
Naštete stvari na dolgi rok v večini primerov predstavljajo prihranek. Da se prihranek imenuje luksuz, je seveda popolnoma zgrešeno.
To je nekako tako, kot bi rekel, da so avti, ki porabijo manj kot 10 litrov na 100 km, luksuz. In če si reveži take luksuzne porabe ne morejo privoščiti, naj pač kupijo avto, ki pije 20 litrov. V resnici vemo, da je ravno nasprotno.

Luksuz bi bil bazen, jacuzzi, savna, fitnes, bilijard, talno ogrevanje dovoza za avto oz. dvorišča, vodna fontana, nadpovprečno visoki stropi, dvigalo v hiši, ozvočen WC in ogrevana WC školjka, marmor oz. nadpovprečno draga oprema, privez za barko in podobno. Luksuz je seveda tudi lastništvo nepremičnine, ki se ne uporablja, in nepremičnine, ki ni lastnikova primarna nepremičnina.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

OneYellow ::

A ne ne. To pa ne. Luksuz je samo če hočes imet v boomer bajti iz 70ih za 400k električne rolete. To je pa pol že višek. Če ima pa boomer bajto pa še zidanco + vikend v Istri je pa ok ker si je to 'prigaral'.

Mato989 ::

jernejl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Problem je ker bi folk rad:

1. toplotno in talno gretje
2. rekuperacijo
3. novo BP fasado
4. perfekten tloris (po lastnih željah)
5. lokacijo 5min peš do šihta

To pa je luksuz...
Naštete stvari na dolgi rok v večini primerov predstavljajo prihranek. Da se prihranek imenuje luksuz, je seveda popolnoma zgrešeno.
To je nekako tako, kot bi rekel, da so avti, ki porabijo manj kot 10 litrov na 100 km, luksuz. In če si reveži take luksuzne porabe ne morejo privoščiti, naj pač kupijo avto, ki pije 20 litrov. V resnici vemo, da je ravno nasprotno.

Luksuz bi bil bazen, jacuzzi, savna, fitnes, bilijard, talno ogrevanje dovoza za avto oz. dvorišča, vodna fontana, nadpovprečno visoki stropi, dvigalo v hiši, ozvočen WC in ogrevana WC školjka, marmor oz. nadpovprečno draga oprema, privez za barko in podobno. Luksuz je seveda tudi lastništvo nepremičnine, ki se ne uporablja, in nepremičnine, ki ni lastnikova primarna nepremičnina.



Samo bogat clovek ali dovolj premozen lahko kupuje tako da na dolgi rok prihrani

Revezi po defaultu ne kupujejo in zivijo na to logiko ki jo opisujes

Tako kot revez pri minus 30 postov ne kupi 100 konzerv tune ampak 2 in zato zmeraj nakbolj prohranijo premozni in bolje situirani
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

user4683 ::

Luksuz je vse kar ima nekdo drug in si jaz zelim imeti. Mogoce ne samo zelim ampak kar zasluzim. /s

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

trancer01 ::

Kar ste našteli za nove bajte, tudi močno dvigne ceno gradnje. Zgraditi bajto po starem "socialističnem" sistemu bi se dalo še vedno bistveno ceneje, bi bilo pa ogrevanje potem res dražje, da. Poleg tega ti pa eko ekstremisti sploh ne bi odobrili gradbenega delovanja za bajto po standardu iz 70. let 20. stoletja.

trancer01 ::

Vse te zahteve po vedno večji energetski učinkovitosti se pač morajo poznati na ceni končnega izdelka. Za varčno pasivno hišo pač plačaš za 50 % več denarja, kot bi stala hiša, grajena po standardih iz 70. let prejšnjega stoletja. Potem pa v naslednjih desetletjih teh 50 % dobivaš nazaj v obliki cenejšega ogrevanja.

Zgodovina sprememb…

matobeli ::

Pa niti ni nujno res, včasih je blo treba met kurilnico z cisterno in pečjo, potegnit radijatorje v čisto vsak prostor, sezidat dimnik.

Danes v resnici prideš lahko skoz z električnim talnim in klimo v centralnem prostoru, ali pa celo centralni hvac sistem z rekuperacijo, ker v bajti z 20cm+ izolacije moraš res gret konkretne m2 da se ti sploh splača počet kaj drugega.

Ampak itak, če maš bajto valda maš tudi 4 pomožne prostore, delavnico in sobo za goste, ogrevano garažo in drvarnico...

Nekje vmes so začeli delat celo enodružinske vrstne hiše z dobrimi tlorisi in sub 100m2, pa se očitno ni prijelo izven planskih ureditev. Go figure.

Mato989 ::

Pa niti ni nujno res, včasih je blo treba met kurilnico z cisterno in pečjo, potegnit radijatorje v čisto vsak prostor, sezidat dimnik.


Niti ne, realnost je da je večina teh bajt imela KAMINE!!!! Se spomnim v bloku kjer so se moji preselili so v 1980tih meli še zmeraj v 3 sobah PEČI na drva!!!!!!! In so pač potem to podirali. Tako da to je nenehen proces.

Eni bi pa s prve radi perfekcijo
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

OneYellow ::

Za 150k ni treba da je, bomo podrli vse skup pa z nule. Za 400-500k bi se pa že spodoblo mal perfekcije ane?

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Za 150k ni treba da je, bomo podrli vse skup pa z nule. Za 400-500k bi se pa že spodoblo mal perfekcije ane?


Ne, ker napačno dojemaš zadeve.

Zadeva je vredna toliko za kolikor se proda... če se ne proda pa ne pomeni da mora lastnik ceno spustit, tako kot nihče ne sili nekoga da spusti ceno telefonu ki ga prodaja, obleki, avtu itd... Če spusti, spusti, če ne pa pač ne... še vedno je njegovo.

To je tisto kar vi ne dojamete.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Jaz imam tudi eno hišo, ki jo bi načeloma prodal, ampak za vsaj 50% več od "tržne" cene. Zato je seveda niti ne prodajam. Se pa vseeno vsake tolk časa kdo oglasi, da bi kupil. Samo ne za mojo ceno:)
««
347 / 831
»»