Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
mr_chai ::
Itak, da se ni vse, stanovanje na Ptuju sigurno ne gre v 5 min. Noben ni trdil, da je to absolutna resnica, ki velja povsod. Povsod kjer so bile pa v zadnjih 2 letih problem visoke cene, je pa bilo nekako tako. Jaz mislim, da prej ti nimaš izkušenj glede na pisanje. Mislim, še mediji so pisali, da so se cene licitirale, torej ne pišem na pamet. :)
No če že hočeš vedet zdaj sem za hec dal moje stanovanje na prodaj na nepremicnine pa sem dobil v 1 uri 7 klicevsem ga raje kr odstranil... ceno sem dal za 61m2 108.000EUR...
Mogoče probam z 140k za hec
damn, kaj je s folkom?!? jaz sem za podoben dnar dobil skoraj 200kv bajto + garaze na 1500kv parceli.
Mogoče nisi v stiku z trenutno realnostjo, kjer 100k EUR ni več tolk vredno, kot je bilo v času, ko si ti kupoval ??
Btw, moja je ravno prodala luknjo v Ljubljani za 4100 EUR/m2.. Ni šlo takoj, se je kr namatrala, tud mesec dni ni blo nobenga klica, pol se pa najde kupec. Cca 7 mescev je prodajala 1-sobno stanovanje.
Baja ::
mr_chai ::
mr_chai ::
Baja ::
mr_chai ::
mam fotke, objavim ko bo posel finaliziran.
A si to mogoče tisto bajto v Vučji Gomili kupil ? 2-stanovanjska al dvojček...če se prav spomnim ?
Ja tisti konci so še "pocen"...
ne, hvala, tam ma sosed farmo s 1000+ prašiči :)
Pa si drugače iz tistih koncev originalno ? Ker pomojem so zlo redki taki, ki se selijo iz Ljubljane v pomurje. Če si sam in si remote IT-jevec ima to še nek smisel. Drugače pa težka.
Baja ::
s prleških koncev sem drugače. drugo pa si zadel, razen tega da sem trenutno v MB.
tisti dvojček pa bi kupil (celoto), je bil idealen za moje potrebe, če ne bi bila farma zraven.
tisti dvojček pa bi kupil (celoto), je bil idealen za moje potrebe, če ne bi bila farma zraven.
Pat_MaGroin ::
s prleških koncev sem drugače. drugo pa si zadel, razen tega da sem trenutno v MB.
tisti dvojček pa bi kupil (celoto), je bil idealen za moje potrebe, če ne bi bila farma zraven.
Tisti dvojček sem še js opazil in si rekel "tole je 100% nekaj narobe, prepoceni".
Mi je pa kolega, ki je USEKAN na življenje ob jezeru, poslal tale oglas:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Sam sicer nimam mnenja, če je tole dober deal ali ne.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Pat_MaGroin ()
Baja ::
hja, če bi rad kolega živel ob jezeru, verjetno nima kaj veliko izbire.
kaj pa se tistega dvojčega tiče, pa se je zgleda prodal posamezno po enotah. par dni za tem ko sem se zanimal za nakup so ga začeli prodajati ločeno, še par dni za tem je oglas izginil. mi je sicer blo čudno, pol leta niso enega našli za življenje ob farmi, potem pa v parih dneh kar dva.
kaj pa se tistega dvojčega tiče, pa se je zgleda prodal posamezno po enotah. par dni za tem ko sem se zanimal za nakup so ga začeli prodajati ločeno, še par dni za tem je oglas izginil. mi je sicer blo čudno, pol leta niso enega našli za življenje ob farmi, potem pa v parih dneh kar dva.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Baja ()
enemon ::
Itak, da se ni vse, stanovanje na Ptuju sigurno ne gre v 5 min. Noben ni trdil, da je to absolutna resnica, ki velja povsod. Povsod kjer so bile pa v zadnjih 2 letih problem visoke cene, je pa bilo nekako tako. Jaz mislim, da prej ti nimaš izkušenj glede na pisanje. Mislim, še mediji so pisali, da so se cene licitirale, torej ne pišem na pamet. :)
No če že hočeš vedet zdaj sem za hec dal moje stanovanje na prodaj na nepremicnine pa sem dobil v 1 uri 7 klicev
Mogoče probam z 140k za hec
damn, kaj je s folkom?!? jaz sem za podoben dnar dobil skoraj 200kv bajto + garaze na 1500kv parceli.
Mogoče nisi v stiku z trenutno realnostjo, kjer 100k EUR ni več tolk vredno, kot je bilo v času, ko si ti kupoval ??
Btw, moja je ravno prodala luknjo v Ljubljani za 4100 EUR/m2.. Ni šlo takoj, se je kr namatrala, tud mesec dni ni blo nobenga klica, pol se pa najde kupec. Cca 7 mescev je prodajala 1-sobno stanovanje.
Evo bajta za 70k blizu Moravskih: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
enemon ::
mam fotke, objavim ko bo posel finaliziran.
A si to mogoče tisto bajto v Vučji Gomili kupil ? 2-stanovanjska al dvojček...če se prav spomnim ?
Ja tisti konci so še "pocen"...
ne, hvala, tam ma sosed farmo s 1000+ prašiči :)
Pa si drugače iz tistih koncev originalno ? Ker pomojem so zlo redki taki, ki se selijo iz Ljubljane v pomurje. Če si sam in si remote IT-jevec ima to še nek smisel. Drugače pa težka.
Goričko je drugače že napol pokupljeno od Ljubljančanov in niso sami upokojenci.
Baja ::
Itak, da se ni vse, stanovanje na Ptuju sigurno ne gre v 5 min. Noben ni trdil, da je to absolutna resnica, ki velja povsod. Povsod kjer so bile pa v zadnjih 2 letih problem visoke cene, je pa bilo nekako tako. Jaz mislim, da prej ti nimaš izkušenj glede na pisanje. Mislim, še mediji so pisali, da so se cene licitirale, torej ne pišem na pamet. :)
No če že hočeš vedet zdaj sem za hec dal moje stanovanje na prodaj na nepremicnine pa sem dobil v 1 uri 7 klicev
Mogoče probam z 140k za hec
damn, kaj je s folkom?!? jaz sem za podoben dnar dobil skoraj 200kv bajto + garaze na 1500kv parceli.
Mogoče nisi v stiku z trenutno realnostjo, kjer 100k EUR ni več tolk vredno, kot je bilo v času, ko si ti kupoval ??
Btw, moja je ravno prodala luknjo v Ljubljani za 4100 EUR/m2.. Ni šlo takoj, se je kr namatrala, tud mesec dni ni blo nobenga klica, pol se pa najde kupec. Cca 7 mescev je prodajala 1-sobno stanovanje.
Evo bajta za 70k blizu Moravskih: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
To ko menjas streho pokličeš elektro da daljnovod ven vrze, al?
Malidelničar ::
Baja: Se mi zdi, da se kar spoznaš na nepremičnine v vukojebinah, podobno kot Socrates ki je stručko za gradbeništvo.
Imam malo za debato zate (in za ostale seveda) dve vprašanji:
1. Kakšen cenovni rang nepremičnin se ti zdi, da je in bo aktualen ob trenutnih trendih (Lj-balon, eksponentna rast nepremičnin, 'cegli' kot varen naložbeni razred v SLO, fokus na stanovanja vs. hiše pri mladih itd.) in ki je bil morda celo spregledan (še posebej s strani mladih)? Tam do 50-100k? 100-150k?
2. Ali se ti zdi, da obstaja psihološka najnižja meja pod katero v nobenem primeru ne dobiš drugega kot ruševino za podret, oz. kje je najnižji nivo do katerega lahko pri nakupu greš?
Naj pojasnim: recimo velika verjetnost je, da je vse pod 30k ruševina za podret bolj ali manj, medtem ko verjetno za 70k se pa že kaj dobi, ker bi lahko bil potencialen deal (in je povsem spregledano)
Imamo kakšen dober case na nepremicnine.net da podebatiramo?
Imam malo za debato zate (in za ostale seveda) dve vprašanji:
1. Kakšen cenovni rang nepremičnin se ti zdi, da je in bo aktualen ob trenutnih trendih (Lj-balon, eksponentna rast nepremičnin, 'cegli' kot varen naložbeni razred v SLO, fokus na stanovanja vs. hiše pri mladih itd.) in ki je bil morda celo spregledan (še posebej s strani mladih)? Tam do 50-100k? 100-150k?
2. Ali se ti zdi, da obstaja psihološka najnižja meja pod katero v nobenem primeru ne dobiš drugega kot ruševino za podret, oz. kje je najnižji nivo do katerega lahko pri nakupu greš?
Naj pojasnim: recimo velika verjetnost je, da je vse pod 30k ruševina za podret bolj ali manj, medtem ko verjetno za 70k se pa že kaj dobi, ker bi lahko bil potencialen deal (in je povsem spregledano)
Imamo kakšen dober case na nepremicnine.net da podebatiramo?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Utk ::
Po moje ko sešteješ vse skupaj pod 100 jurjev vseljive hiše (mislim, vseeno da je nek normalen nivo) ne dobiš več niti v vukojebini. Ali je to 60+40 ali 40+60 je pa precej vseeno.
Tista v moravskih zgleda vseljiva, ampak realno moraš zamenjat peč, kopalnico, kuhinjo, najbrž še kaj.
Tista v moravskih zgleda vseljiva, ampak realno moraš zamenjat peč, kopalnico, kuhinjo, najbrž še kaj.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Baja ::
ma, nič kaj se ne spoznam na nepremičnine. kolko pa sem (zaradi nakupa) spremljal pomurje in podravje pa, kot pravi @Utk, pod 100k tezko prides, prej kakih 10-20k vec, da je vsaj pogojno vseljivo. pustmo vikende, ki so par kvadratov.
na zgornji pa bi verjetno bla za zamenjati še streha (zgleda kot salonitke) in okna (lesena, verjetno original). fasada tudi ziher ni izolacijska. o EI tudi ni ne duha in sluha (verjetno G razred). pa kakšen tlakovan/asfaltiran dovoz, da ne gaziš po blatu. če prenoviš še notranjost si po mojem hitro na 120k al pa več. pa če bi bla res 220kv, uporabne je ~90kv. da ne omenjam daljnovoda ki gre točno čez polovico strehe. verjetno se kakšen boljsi deal najde.
na zgornji pa bi verjetno bla za zamenjati še streha (zgleda kot salonitke) in okna (lesena, verjetno original). fasada tudi ziher ni izolacijska. o EI tudi ni ne duha in sluha (verjetno G razred). pa kakšen tlakovan/asfaltiran dovoz, da ne gaziš po blatu. če prenoviš še notranjost si po mojem hitro na 120k al pa več. pa če bi bla res 220kv, uporabne je ~90kv. da ne omenjam daljnovoda ki gre točno čez polovico strehe. verjetno se kakšen boljsi deal najde.
Baja ::
za isti dnar, vecje, plus nova streha in okna. to sem šel gledat, ampak mi razpored placov in obnova notranjoti ni najbolj dišala.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
za 105k, prides s kufri.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
za 105k, prides s kufri.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
aviator ::
za isti dnar, vecje, plus nova streha in okna. to sem šel gledat, ampak mi razpored placov in obnova notranjoti ni najbolj dišala.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
za 105k, prides s kufri.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Super za pokojenje.
enemon ::
ma, nič kaj se ne spoznam na nepremičnine. kolko pa sem (zaradi nakupa) spremljal pomurje in podravje pa, kot pravi @Utk, pod 100k tezko prides, prej kakih 10-20k vec, da je vsaj pogojno vseljivo. pustmo vikende, ki so par kvadratov.
na zgornji pa bi verjetno bla za zamenjati še streha (zgleda kot salonitke) in okna (lesena, verjetno original). fasada tudi ziher ni izolacijska. o EI tudi ni ne duha in sluha (verjetno G razred). pa kakšen tlakovan/asfaltiran dovoz, da ne gaziš po blatu. če prenoviš še notranjost si po mojem hitro na 120k al pa več. pa če bi bla res 220kv, uporabne je ~90kv. da ne omenjam daljnovoda ki gre točno čez polovico strehe. verjetno se kakšen boljsi deal najde.
Ma se najde vedno boljši deal, ampak za nekoga, ki ne more dobiti 120 k kredita, tudi to ni slaba varianta. Tisti t.i, daljnovod pa ni visokonapetostno omrežje, ampak je vaški kablovod, ki seva verjetno ravno toliko kot napeljava do tvoje hiše. Za tistega, ki mu je bistveno, da ima streho nad glavo, lahko tudi notranjost malenkost počaka, verjetno ga zaradi starega pohuštva ne bo konec. Potencial hiše po mojem ni tako slab, pa tudi lokacija 1 km od toplic ne.
Baja ::
mja, saj res ni tako slabo, še posebaj če nimaš dveh levih rok.
nadzemna elektrika pa ne vem zakaj mi gre na živce (nimam nič proti "sevanju"), ampak dobim ošpice ko vidim, da gre cez parcelo, namesto ob parceli :D
nadzemna elektrika pa ne vem zakaj mi gre na živce (nimam nič proti "sevanju"), ampak dobim ošpice ko vidim, da gre cez parcelo, namesto ob parceli :D
Malidelničar ::
enemon, Baja: kako pa to lahko recimo rešiš?
Pa še eno vprašanje, a so razni daljnovodi velikokrat faktor pri hišah, ki se ne prodajo?
Pa še eno vprašanje, a so razni daljnovodi velikokrat faktor pri hišah, ki se ne prodajo?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
black ice ::
Najvec moznosti za uspeh imas, ko se menjujejo stange zaradi dotrajanosti. Lahko zaprosis tudi za vkopanje kabla, ampak najveckrat iz tega ni nic, seveda odvisno od lokacije.
enemon ::
Vem, da imajo po parih kar zakotnih goričkih vaseh vkopano elektriko, tako da tudi v tistih koncih to ni tako redek pojav. Pa tudi že kar nekaj časa imajo napeljano optiko.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: enemon ()
black ice ::
Odvisno je od terena, dobre volje lastnikov parcel po kateri poteka trasa in navkljub vsemu temu lahko Elektro na koncu poda negativno mnenje.
mat xxl ::
Meni so pred 15 leti poskusili brez dovoljenj, po sredi zazidljive parcele položiti kable, sem jim povedal, kar jim, gre nisem podpisal dovoljenja, sem jim pa povedal, da , če gredo povsem po robu parcele, pa hitro naredijo, da ne bom "opazil" , da so, kaj delali, na moji parceli. In tako so izpeljali in za vse je bilo OK.
mr_chai ::
Malidelničar je izjavil:
Baja: Se mi zdi, da se kar spoznaš na nepremičnine v vukojebinah, podobno kot Socrates ki je stručko za gradbeništvo.
Imam malo za debato zate (in za ostale seveda) dve vprašanji:
1. Kakšen cenovni rang nepremičnin se ti zdi, da je in bo aktualen ob trenutnih trendih (Lj-balon, eksponentna rast nepremičnin, 'cegli' kot varen naložbeni razred v SLO, fokus na stanovanja vs. hiše pri mladih itd.) in ki je bil morda celo spregledan (še posebej s strani mladih)? Tam do 50-100k? 100-150k?
2. Ali se ti zdi, da obstaja psihološka najnižja meja pod katero v nobenem primeru ne dobiš drugega kot ruševino za podret, oz. kje je najnižji nivo do katerega lahko pri nakupu greš?
Naj pojasnim: recimo velika verjetnost je, da je vse pod 30k ruševina za podret bolj ali manj, medtem ko verjetno za 70k se pa že kaj dobi, ker bi lahko bil potencialen deal (in je povsem spregledano)
Imamo kakšen dober case na nepremicnine.net da podebatiramo?
1. ) Trenutno smo v točki, ko se je nepremičninski trg malo zabremzal. Moja je ravnokar prodala 1-sobno stanovanje v Ljubljani. Prodajalo se je 7 mesecev. Včasih tudi cel mesec ni bilo niti enega klica. Vse skupaj je bilo ogledov cca dvanajst. Ampak ji je vseeno uspelo prodati za slabih 4080 eur/m2.
Kar opažam je to, da se cena hiš v daljni okolici Ljubljane (realnih 45 min vožnje) počasi niža. Npr hiše, ki so se prej prodajale za cca 330, se sedaj prodajajo za 300. Cena upada tudi hišam, ki so še dodatnih 20 min dlje od omenjenih in nimajo dobrih AC povezav. In tukaj bo nekaj priložnosti solidno ohranjenih hiš za 150k+...
Ena zanimiva, če si upokojen ali delaš od doma in si samski/ali imaš kakšno hipijevsko punco, ki jo preživljaš
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Tale pa se je prodajala za 250k
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Ampak se očitno tudi za 60k manj ne proda. Veliko od teh hiš ima tudi probleme s papirji.
Kot anekdoto lahko povem, da sem se zanimal za eno hišo v notranjskem. Zgrajena leta 2008. Fina lokacija na samem, ob robu gozda. Če ne druzga, jo imaš lahko kasneje za vikend. Ampak ko so mi pokazali dokumentacijo, me je na rit vrglo.
Zgrajena leta 2008 v Sloveniji, na podlagi GD izdanega leta 1982 v Yugoslaviji. Baje, da se je v Yugi začela kao graditi, da so naredili plato, pa so potem leta 2008 postavili stene na tej plati. Ko sem šel gledati zračne posnetke, ni bilo videti nobene gradbene jame ali plate, vse zaraščeno. Za piko na i, je bila projektna dokumentacija izdana za vikend hiško, ki je bila po gabaritih dosti manjša od obstoječe. Tako da te pol vse mine. Pa še lastnica je zahtevala 50k are
Le zakaj.... V glavnem, bolj ko greš v divjino po bajto, bolj se morš paziti divjih papirjev! 
urli ::
Ena zanimiva, če si upokojen ali delaš od doma in si samski/ali imaš kakšno hipijevsko punco, ki jo preživljaš
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Ta šrot se prodaja že zadnjih nekaj let. Tole ni vredno 40.000EUR ampak eni kar sanjajo... Nad tem bi se še cigani zmrdovali. Zelo slab predlog. Me je kar srat pritisnilo, ko sem videl 115.000EUR, mislim, da je bila cena že okoli 70.000EUR pa že to je bilo močno pretirano in ni noben kupil.
Ko bi bila vsaj parcela kaj vredna, pa gre za bizeljsko vukojebino, kjer bi morala občina parcele PODARJATI - pa še v tem primeru bi se verjetno našlo bolj malo telebanov, ki bi se želeli preseliti v te konce.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: urli ()
Malidelničar ::
urli: Hja dve opciji sta tu: prva da se da zbiti ceno, kar je IMHO realno.
Druga opcija pa je, da je to eventuelen razvoj trga, kjer bi občina začela z ustvarjanjem ugodnih pogojev za gradnjo t.j. podarjanjem izjemno ugodnih parcel.
Po mojem mnenju lahko drugo opcijo pričakujemo v naslednjih 8-15 letih PREJ kot pa 20.000-35.000 novih stanovanj, ker se bo ta opcija operativno lažje uvedla.
Ampak za mladega (ki mu teče voda v grlo) je boljša opcija v eni regiji kot je Bizeljsko poiskati že postavljeno hišo. Tista na nepremičnine je za izhodišče kar ok.
Druga opcija pa je, da je to eventuelen razvoj trga, kjer bi občina začela z ustvarjanjem ugodnih pogojev za gradnjo t.j. podarjanjem izjemno ugodnih parcel.
Po mojem mnenju lahko drugo opcijo pričakujemo v naslednjih 8-15 letih PREJ kot pa 20.000-35.000 novih stanovanj, ker se bo ta opcija operativno lažje uvedla.
Ampak za mladega (ki mu teče voda v grlo) je boljša opcija v eni regiji kot je Bizeljsko poiskati že postavljeno hišo. Tista na nepremičnine je za izhodišče kar ok.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
urli ::
Malidelničar je izjavil:
urli: Hja dve opciji sta tu: prva da se da zbiti ceno, kar je IMHO realno.
Druga opcija pa je, da je to eventuelen razvoj trga, kjer bi občina začela z ustvarjanjem ugodnih pogojev za gradnjo t.j. podarjanjem izjemno ugodnih parcel.
Po mojem mnenju lahko drugo opcijo pričakujemo v naslednjih 8-15 letih PREJ kot pa 20.000-35.000 novih stanovanj, ker se bo ta opcija operativno lažje uvedla.
Ampak za mladega (ki mu teče voda v grlo) je boljša opcija v eni regiji kot je Bizeljsko poiskati že postavljeno hišo. Tista na nepremičnine je za izhodišče kar ok.
Se da dobiti kaj ugodno tudi v civilizaciji ne pa v tej vukojebini Bogu za leđima. V primerjavi s to vukojebino so še Haloze metropola.
In ne, ni to dobra izhodiščna cena. To je tako, kot da bi se v Halozah zidanice prodajale po 20-30.000€ potem bi pa en padalec uletel notri in za svojo zidanico zahteval 150.000€. Sicer pa za omenjeno bajto tako ni največji problem cena ampak to, da boš sploh težko našel koga (aka pacienta), ki bi se sploh bil pripravljen tam preseliti - pa tudi, če bi bila cena /10.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: urli ()
Invictus ::
Če definiraš ugodno kot 300k+, potem dovolj 
.
. "Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Mato989 ::
Malidelničar je izjavil:
urli: Hja dve opciji sta tu: prva da se da zbiti ceno, kar je IMHO realno.
Druga opcija pa je, da je to eventuelen razvoj trga, kjer bi občina začela z ustvarjanjem ugodnih pogojev za gradnjo t.j. podarjanjem izjemno ugodnih parcel.
Po mojem mnenju lahko drugo opcijo pričakujemo v naslednjih 8-15 letih PREJ kot pa 20.000-35.000 novih stanovanj, ker se bo ta opcija operativno lažje uvedla.
Ampak za mladega (ki mu teče voda v grlo) je boljša opcija v eni regiji kot je Bizeljsko poiskati že postavljeno hišo. Tista na nepremičnine je za izhodišče kar ok.
Se da dobiti kaj ugodno tudi v civilizaciji ne pa v tej vukojebini Bogu za leđima. V primerjavi s to vukojebino so še Haloze metropola.
ugodno je relativen pojem
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
urli ::
Če definiraš ugodno kot 300k+, potem dovolj
V Krški vasi, na solidni lokaciji - v urbanem naselju, ob glavni cesti - solidne cestne povezave (cca 5min do Brežic, cca. 10min do Krškega), se je cca. 150m2 velika hiša s cca 1000m2 ravninske parcele prodajala pod 100.000EUR. Kakšne 3 mesece nazaj... Če vzamem to kot merilo, potem tista linkana bajta ni vredna 5000EUR.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: urli ()
urli ::
Evo en primer (ni tista, ki sem jo opisal, ker jo zgleda še ni notri zabeležene). Samo kot primer... pa si v civilizaciji, ravninske parcele imaš za odvoz, le korak izven Brežic, blizu AC... potem boš šel pa kupovati neko predpotopno, starinsko, nagraužno bajturo v eni izmed n ajvečjih slovenskih vukojebin kjer rabiš najmanj pol ure, da sploh prideš do civilizacije 
daj no...
Pa saj niti ne bi komentiral ampak bizarnost postavljene cene 115.000€ me je pa kar malo pogrelo. Đizs facking krajst kaj to en folka sanja...
daj no...https://i.postimg.cc/csnwgkfC/image.png
Pa saj niti ne bi komentiral ampak bizarnost postavljene cene 115.000€ me je pa kar malo pogrelo. Đizs facking krajst kaj to en folka sanja...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: urli ()
Pat_MaGroin ::
Tole je tudi verjetno dobra osnova:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Pa tale oglas sem si zapomnil, je zginil 2 meseca nazaj, pa se očitno ni prodalo:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Škoda nimajo nepreminične.net boljšega history, da bi človek malo za hec spremljal življenje ceglov na netu.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Pa tale oglas sem si zapomnil, je zginil 2 meseca nazaj, pa se očitno ni prodalo:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Škoda nimajo nepreminične.net boljšega history, da bi človek malo za hec spremljal življenje ceglov na netu.
kriptobog ::
Pat_MaGroin je izjavil:
Tole je tudi verjetno dobra osnova:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Pa tale oglas sem si zapomnil, je zginil 2 meseca nazaj, pa se očitno ni prodalo:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Škoda nimajo nepreminične.net boljšega history, da bi človek malo za hec spremljal življenje ceglov na netu.
Pri prvi ne vem ali je cuden kot ali pa je dejansko narobe narejena spaleta okoli stresnega okna. Bog ve koliko felerjev se je...
Pat_MaGroin ::
Pat_MaGroin je izjavil:
Tole je tudi verjetno dobra osnova:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Pa tale oglas sem si zapomnil, je zginil 2 meseca nazaj, pa se očitno ni prodalo:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Škoda nimajo nepreminične.net boljšega history, da bi človek malo za hec spremljal življenje ceglov na netu.
Pri prvi ne vem ali je cuden kot ali pa je dejansko narobe narejena spaleta okoli stresnega okna. Bog ve koliko felerjev se je...
Hja, 2008 so gradil, sej ves, tisto so bili podobni casi ekstaze booma :).
jan_g ::
Pat_MaGroin je izjavil:
Tole je tudi verjetno dobra osnova:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Pa tale oglas sem si zapomnil, je zginil 2 meseca nazaj, pa se očitno ni prodalo:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Škoda nimajo nepreminične.net boljšega history, da bi človek malo za hec spremljal življenje ceglov na netu.
Jasno, za cca. 200k je možno rešiti stanovanjski problem. Razumem, da ni v ljubljanski kotlini, ampak je pa ob avtocestnem križu, železnici in z vso ostalo osnovno infrastrukturo.
Pat_MaGroin ::
Pat_MaGroin je izjavil:
Tole je tudi verjetno dobra osnova:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Pa tale oglas sem si zapomnil, je zginil 2 meseca nazaj, pa se očitno ni prodalo:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Škoda nimajo nepreminične.net boljšega history, da bi človek malo za hec spremljal življenje ceglov na netu.
Jasno, za cca. 200k je možno rešiti stanovanjski problem. Razumem, da ni v ljubljanski kotlini, ampak je pa ob avtocestnem križu, železnici in z vso ostalo osnovno infrastrukturo.
Jasno.
Ampak z diplomo novinarstva si niti 20 let nazaj nisi mogu kupit flata walking distance stran od uredništva Dela, tako da danes ni nič drugače.
Se je pa periferija podražila, sploh parcele so bolane cene, kar je krivda države.
Malidelničar ::
PIC: Hja, to bi bilo tam leta 2000 potemtakem, sklepam.
Ok pustimo sedaj, da ljudje ni nujno da iščejo ravno walking distance flete. Ampak ok, zdej spet odvisno kako so se takratni mladi obnašali.
Po mojih osebnih izkušnjah seveda je bilo težko, ampak mislim, da so bili družboslovni kadri - ker daješ primer diplomiranca novnarstva - celo v rahlo boljši poziciji. Kot danes. In ne tako izrazito slabše v primerjavi s STEM kadri kot danes. Trg je bil še pred balonom (slaba leta so bila 2006-2008 in danes post-2015). Nekateri stroški so bili manjši kot danes (hrana, internet, energija).
Kar načeloma je isto je to, da si moral kar zategniti in se odpovedati neodgovornemu finančnemu ravnanju, čeprav po mojem mnenju si imel 20 let nazaj malce več bufferja, kot dandanes. Poleg tega LJ še ni dvigovala vseh ostalih cen, zelo dobra opcija takrat okoli leta 2000 je bila okolica LJ, Kamnik, Vrhnika, Grosuplje, Polhov Gradec, Logatec. Tisti, ki so takrat kupovali, so še danes zmagovalci. Da ne govorim, da je bilo morda takrat celo cenovno ugodno, da si šel bajto postavljat. Ker s parcelami je bilo pa le drugače, razne Nature2000 in omejitveni akti niso bili tako razširjeni. V bistvu se je po manjših krajih zgradilo kar nekaj blokcev, dvojčkov (od katerih so nekateri celo nasledli post 2008).
Po drugi strani pa si posredno odprl problematiko spremenjenega trga dela danes v primerjavi z l. 2000 kar je velik faktor pri problematiki mladih glede nepremičnin. Velikemu kontingentu družboslovcev je njihova pozicija šla dobesedno totalno v poden. Poznam, ker sem sam družboslovec, imam ogromno internih informacij in vem kako in kaj stojijo zadeve.
Kaj je razlika danes:
1) Diplomiranec novinarstva je imel l. 2000 realno v primerjavi z minimalcem kljub vsemu neko kupno moč, ki je danes absolutno nima več. Leta 2000 leta izgubljena leta študija niso bila takšen liability kot so danes. Danes je nek generični diplomirani družboslovec na trajektoriji navzdol in nekateri res padejo v finančno luknjo in se ne morejo skopat ven. Diplomiranec novinarstva in nepremičnina danes .... praktično izjemno težko, ogromno poti ima v štartu zaprtih.
2) Nekemu generičnemu mlademu diplomirancu l. 2000 niso stroški toliko najedali cashflowa kot danes (visoka energija, stroški telefona, internet je drag, mesečni budget za hrano je eksplodiral, Netflix in cel kup "priložnosti" da mimogrede zagoniš svoj denar). Po mojem tam l. 2000 nisi avtomatsko skuril polovico in več svoje plače, zdaj je to skoraj pravilo pri mladih.
3) Rast nepremičnin se je iz LJ preselila na celo Osrednjo Slovenijo. Flet/hiša v zgoraj omenjenih krajih ni več opcija praktično, cene so skoraj poglihane z ljubljanskimi.
4) Rast cen zazidljivih parcel je dodatno potisnila (že pred inflacijsko rastjo cen materiala) navzgor cene hiš, novogradenj. To zopet za mladega ni več opcija, da bi 'flipnil' flet. Tudi tisti, ki so pametno dobili flet v downturnu 2008-2012/2014 so ga potem 'flipnili' z novim, večjim fletom, gradnja hiše je bila nedosegljiva.
5) Kot sam praviš, trenutno celo periferija ne odseva realne ravni cen in mlad človek mora res iskati v vukojebini, da se izogne preplačilu v trenutnem napihnjenem trgu.
Posledica: I8M
Ok pustimo sedaj, da ljudje ni nujno da iščejo ravno walking distance flete. Ampak ok, zdej spet odvisno kako so se takratni mladi obnašali.
Po mojih osebnih izkušnjah seveda je bilo težko, ampak mislim, da so bili družboslovni kadri - ker daješ primer diplomiranca novnarstva - celo v rahlo boljši poziciji. Kot danes. In ne tako izrazito slabše v primerjavi s STEM kadri kot danes. Trg je bil še pred balonom (slaba leta so bila 2006-2008 in danes post-2015). Nekateri stroški so bili manjši kot danes (hrana, internet, energija).
Kar načeloma je isto je to, da si moral kar zategniti in se odpovedati neodgovornemu finančnemu ravnanju, čeprav po mojem mnenju si imel 20 let nazaj malce več bufferja, kot dandanes. Poleg tega LJ še ni dvigovala vseh ostalih cen, zelo dobra opcija takrat okoli leta 2000 je bila okolica LJ, Kamnik, Vrhnika, Grosuplje, Polhov Gradec, Logatec. Tisti, ki so takrat kupovali, so še danes zmagovalci. Da ne govorim, da je bilo morda takrat celo cenovno ugodno, da si šel bajto postavljat. Ker s parcelami je bilo pa le drugače, razne Nature2000 in omejitveni akti niso bili tako razširjeni. V bistvu se je po manjših krajih zgradilo kar nekaj blokcev, dvojčkov (od katerih so nekateri celo nasledli post 2008).
Po drugi strani pa si posredno odprl problematiko spremenjenega trga dela danes v primerjavi z l. 2000 kar je velik faktor pri problematiki mladih glede nepremičnin. Velikemu kontingentu družboslovcev je njihova pozicija šla dobesedno totalno v poden. Poznam, ker sem sam družboslovec, imam ogromno internih informacij in vem kako in kaj stojijo zadeve.
Kaj je razlika danes:
1) Diplomiranec novinarstva je imel l. 2000 realno v primerjavi z minimalcem kljub vsemu neko kupno moč, ki je danes absolutno nima več. Leta 2000 leta izgubljena leta študija niso bila takšen liability kot so danes. Danes je nek generični diplomirani družboslovec na trajektoriji navzdol in nekateri res padejo v finančno luknjo in se ne morejo skopat ven. Diplomiranec novinarstva in nepremičnina danes .... praktično izjemno težko, ogromno poti ima v štartu zaprtih.
2) Nekemu generičnemu mlademu diplomirancu l. 2000 niso stroški toliko najedali cashflowa kot danes (visoka energija, stroški telefona, internet je drag, mesečni budget za hrano je eksplodiral, Netflix in cel kup "priložnosti" da mimogrede zagoniš svoj denar). Po mojem tam l. 2000 nisi avtomatsko skuril polovico in več svoje plače, zdaj je to skoraj pravilo pri mladih.
3) Rast nepremičnin se je iz LJ preselila na celo Osrednjo Slovenijo. Flet/hiša v zgoraj omenjenih krajih ni več opcija praktično, cene so skoraj poglihane z ljubljanskimi.
4) Rast cen zazidljivih parcel je dodatno potisnila (že pred inflacijsko rastjo cen materiala) navzgor cene hiš, novogradenj. To zopet za mladega ni več opcija, da bi 'flipnil' flet. Tudi tisti, ki so pametno dobili flet v downturnu 2008-2012/2014 so ga potem 'flipnili' z novim, večjim fletom, gradnja hiše je bila nedosegljiva.
5) Kot sam praviš, trenutno celo periferija ne odseva realne ravni cen in mlad človek mora res iskati v vukojebini, da se izogne preplačilu v trenutnem napihnjenem trgu.
Posledica: I8M
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Malidelničar ()
Senior Dev ::
Nepremičnine še naprej nenormalno padajo. Po novi napovedi gospodarske rasti, kjer bi naj še vsaj 10 let stagnirali, se zdaj pričakuje res pok balončka.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin
mr_chai ::
Če definiraš ugodno kot 300k+, potem dovolj
V Krški vasi, na solidni lokaciji - v urbanem naselju, ob glavni cesti - solidne cestne povezave (cca 5min do Brežic, cca. 10min do Krškega), se je cca. 150m2 velika hiša s cca 1000m2 ravninske parcele prodajala pod 100.000EUR. Kakšne 3 mesece nazaj... Če vzamem to kot merilo, potem tista linkana bajta ni vredna 5000EUR.
dobr, ne se zdej obesit na tisto hišo, je bil res slab primeriz moje strani..imam kup boljših primerov ;)
mr_chai ::
A rataš full kmetavz, če se preseliš v okolico Šentjura ?
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Mato989 ::
Kot napovedanp cene so rahlo upadle samo kaj ko morjo ljudje se vedno vzet 200k plus kredita na 30 let in zaradi om euriborja placajo danes par 10k ali celo 50k plus vec kot leto ali leto in pol nazaj
Ampak to so zeleli
Ampak to so zeleli
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
zavajon ::
Kot napovedanp cene so rahlo upadle samo kaj ko morjo ljudje se vedno vzet 200k plus kredita na 30 let in zaradi om euriborja placajo danes par 10k ali celo 50k plus vec kot leto ali leto in pol nazaj
Ampak to so zeleli
Ne skrbi, taki so v manjšini. Pravijo namreč, da se 2/3 nepremičnin proda brez kreditov
OneYellow ::
Logično, to gre skupaj s tem, da so firme prelivale dobičke v investicijske nepremičnine, ki so sedaj prazne.
urli ::
Kot napovedanp cene so rahlo upadle samo kaj ko morjo ljudje se vedno vzet 200k plus kredita na 30 let in zaradi om euriborja placajo danes par 10k ali celo 50k plus vec kot leto ali leto in pol nazaj
Ampak to so zeleli
Jaz padca niti pod razno nisem opazil. Nasprotno. Tu pa tam uletavajo prodajalci, ki so še bolj izgubili stik z ralnostjo - beri - 50 let stare nepremičnine prodajajo po višjih cenah kot so cene novogradenj!
Seveda govorim o nepremičninah, ki so vsaj približno ok (lokacija, lega, vzdrževane, starost...). Šrot me ne zanima.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: urli ()
Malidelničar ::
Zdi se mi, da sem se v napovedih pol leta do leto nazaj imel delno celo prav.
Zagovarjal sem tezo, da bomo po dvigu 2015-2020 imeli nek 'sideways' nepremičninski trg z počasnim padanjem. Le-to bi lahko trajalo celo leto, dve. V tem času bi imeli padce samo v podsektorjih. Potem pa bi v enem momentu trgu odpadlo dno in bi se zgodil crash, ampak tudi to, če se res poklopijo faktorji.
Trenutno se dogaja ravno to. Trg se je ustavil, raste ne več, velikih padcev ni. 'Dry powderja' za deployment kupci nimajo več, ker se je toliko pokurilo v obdobju 2021-2022. Prodajalci (trmasto?) vztrajajo na pozicijah, imamo manjše cenovne popravke, čaka se 'kdo bo koga'. To je vse od nastopa inflacijske krize cca pol leta nazaj.
Osebno me je edino presenetilo, ker agresivno zviševanje obrestnih mer še ni sprožilo recesije v ZDA. V EU se te obrestne mere zvišujejo počasi, kar so dosegli je to, da se je recimo v evroobmočju, npr. v Sloveniji drastično zmanjšal obseg kreditiranja. Torej trenutne cene niso več realne in dosegljive.
Nimamo pa osnove za konkreten dip v Sloveniji. Po eni strani zato, ker inflacija vztraja in imamo še vedno faktor potiska navzgor, torej - cegli kot zatočišče. Po drugi strani trgu dno ni odpadlo, ker očitno potrebujemo, da se kreditno vreteno še bolj zatisne in se res naredi en pretres trga. Takrat bi lahko videli sramežljive poizkuse popravkov. In ko se bo to začelo dogajati, bodo v nekaterih podsektorjih nekateri z namenom prehitevanja trga bili prisiljeni svoje nepremičnine bistveno bolj spustiti.
To potencialno pomeni dip tam nekje jesen 2023 - pomlad 2024. Potem mogoče zopet nek inflacijski push navzgor in spet dip z začetkom december 2024/januar 2025 in nato večje padanje navzdol.
Kako vi ostali spremljate trg?
Zagovarjal sem tezo, da bomo po dvigu 2015-2020 imeli nek 'sideways' nepremičninski trg z počasnim padanjem. Le-to bi lahko trajalo celo leto, dve. V tem času bi imeli padce samo v podsektorjih. Potem pa bi v enem momentu trgu odpadlo dno in bi se zgodil crash, ampak tudi to, če se res poklopijo faktorji.
Trenutno se dogaja ravno to. Trg se je ustavil, raste ne več, velikih padcev ni. 'Dry powderja' za deployment kupci nimajo več, ker se je toliko pokurilo v obdobju 2021-2022. Prodajalci (trmasto?) vztrajajo na pozicijah, imamo manjše cenovne popravke, čaka se 'kdo bo koga'. To je vse od nastopa inflacijske krize cca pol leta nazaj.
Osebno me je edino presenetilo, ker agresivno zviševanje obrestnih mer še ni sprožilo recesije v ZDA. V EU se te obrestne mere zvišujejo počasi, kar so dosegli je to, da se je recimo v evroobmočju, npr. v Sloveniji drastično zmanjšal obseg kreditiranja. Torej trenutne cene niso več realne in dosegljive.
Nimamo pa osnove za konkreten dip v Sloveniji. Po eni strani zato, ker inflacija vztraja in imamo še vedno faktor potiska navzgor, torej - cegli kot zatočišče. Po drugi strani trgu dno ni odpadlo, ker očitno potrebujemo, da se kreditno vreteno še bolj zatisne in se res naredi en pretres trga. Takrat bi lahko videli sramežljive poizkuse popravkov. In ko se bo to začelo dogajati, bodo v nekaterih podsektorjih nekateri z namenom prehitevanja trga bili prisiljeni svoje nepremičnine bistveno bolj spustiti.
To potencialno pomeni dip tam nekje jesen 2023 - pomlad 2024. Potem mogoče zopet nek inflacijski push navzgor in spet dip z začetkom december 2024/januar 2025 in nato večje padanje navzdol.
Kako vi ostali spremljate trg?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.