Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Spet, noben ne govori o specifičnih lokacijah in centru Ljubljane. Sem dal zgoraj lep primer. Popolnoma nezanimiva lokacija-Logatec, pa se prodaja stara bajta za 300k. Prosim ne me pošiljat sedaj na Ptuj, češ da če nimam dovolj, da živim na TOP lokaciji v Logatcu (lol), naj grem pa na Ptuj.

matic492 je 28. dec 2022 ob 12:16 izjavil:

I mean, saj vsi pozanmo 3 najpomembnejše dele nepremičnine ne?
1. Lokacija
2. Lokacija
3. Lokacija

vi pa tu pišete, kot da lahko kar kdorkoli si zmisli in zgradi novo hišo v centru Ljubljane. Če hočeš živet na neki specifični lokaciji in tam ni več nobene proste parcele, pač moraš kupit rabljeno hišo, četudi je 50 let stara, ker nimaš izbire..

Ja, sej če sešteješ ceno parcele, komunalnih prispevkov, itd, tudi tista hiša za 300 jurjev ni tako absurdno draga. Ampak te lokacije so meni itak grozne, tako da mi ni jasno...

OneYellow je 28. dec 2022 ob 12:20 izjavil:

Spet, noben ne govori o specifičnih lokacijah in centru Ljubljane. Sem dal zgoraj lep primer. Popolnoma nezanimiva lokacija-Logatec, pa se prodaja stara bajta za 300k. Prosim ne me pošiljat sedaj na Ptuj, češ da če nimam dovolj, da živim na TOP lokaciji v Logatcu (lol), naj grem pa na Ptuj.

Od Ljubljane do Vrhnike se je v zadnjih 10-15 letih zgradilo OGROMNO novih hiš. Če je še tolk naprej, v Logatcu, neka stara hiša tako draga, pač ne moreš rečt, da te kdo kam pošilja, ker imaš tudi bližje Ljubljani očitno kar nekaj zazidljivih parcel. Samo da tam bi pa jokal nad ceno parcele, na kateri še niti stare bajte ni pa stane tolk.

Pat_MaGroin je 28. dec 2022 ob 12:33 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Evo delaš od doma, otroci bodo znali nemško pa še blizu bodo imeli v Avstrijo delat :).

V Logatcu se ga pa samo zapiješ :D.

TO je pa dejansko dobra opcija. Ampak takšne opcije so redke. Je pa tvoj post lep dokaz, da se da dobiti kaj pametnega (kljub obupni situaciji na nepremičninskem trgu).

Čeprav jaz še vedno zagovarjam še tretjo opcijo: obnova starejših hiš korak za korakom. In o tem se premalo piše/govori. Kar je zanimivo, ker je ta opcija finančno za Slovence realno ugodna, problem pa je, ker jih ima od mladih preveč 'dve levi roki'. Je pa res da tudi sosedske pomoči/pomoči kolegov je manj. Ta moja tretja opcija bi rešila veliko težav kar se tiče nepremičnin na Slovenskem, ampak se o tem ne govori. Včasih je kaj na Ambientih ko pogledam (čeprav tam so načeloma bolj 'fancy' drage obnove).

Imaš takšnih kar dosti, recimo tole je lepa lokacija okolica MB:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

hiša je valda potrebna konkretne obnove, ampak za silo se da vselit... zjutraj greš na šiht, popoldan delaš na bajti do večera, zvečer pa v pojstli malo na telefonu gledaš youtube. Po 2-3 mescih je lahko notranjost zrihtana, danes imaš youtube tutoriale za vse. Ni mi jasno zakaj več ljudi ne razmišlja tako. Za 2-3 mesce lastoročnega dela in malo pametne pomoči (najdeš koga, da ti za keš na roko pomaga, sorodniki itd), lahko prišparaš par deset jurjev. Kdo lahko danes reče da v par mescih zasluži par deset jurjev? (razen seeveda slo-tech programerji). Streha in fasada pa tudi lahko počaka še 5 let, če je treba.

OneYellow je 28. dec 2022 ob 12:20 izjavil:

Spet, noben ne govori o specifičnih lokacijah in centru Ljubljane. Sem dal zgoraj lep primer. Popolnoma nezanimiva lokacija-Logatec, pa se prodaja stara bajta za 300k. Prosim ne me pošiljat sedaj na Ptuj, češ da če nimam dovolj, da živim na TOP lokaciji v Logatcu (lol), naj grem pa na Ptuj.

Seveda govoriš, tebi ni jasno osnovno...

LASTNIK PARCELE in NEPREMIČNINE noče prodat za manj (ali dosti manj) kot je tale cena ki je objavljena... on lahko to objavlja 100 let če hoče in sorodniki to je to... ne razumem zakaj meniš da bi on moral bit prisiljen prodajat za manj ker ni po tvoje vredno...

Saj po moje tudi ni ampak jaz mu pustim pravico da prodaja tudi za 5 mil če hoče, enako kto jaz avto, iphone itd...

To kar ti pišeš nima veze z REALNO vrednostjo lokacije in nepremičnine niti z tem kolikor bi po tvoje mogla bit vredna, tu govorimo zdaj samo o PRAVICI da lastnik postavi ceno kot si želi.

Tista opcija na Ptuju je dejansko dobra opcija... če si že celo življenje tam. Sicer pa ne vidim razloga, da ne greš še par kilometrov severneje.

Glede obnove stare hiše pa ni problem v obnovi naenkrat in pomanjkanju sredstev vs. obnovi postopoma. Ampak v tem, da na koncu prideš na enak ali večji znesek kot novogradnja, pa imaš še vedno staro bajto. To je problem. In ta problem se vzdržuje v korist boomerjev, ki so največji lastniki nepremičnin v Sloveniji, ker lahko posledično postavljajo poljubne cene, nepremičninskega davka se pa ne bo nikoli izglasovalo, ravno zaradi razloga na začetku stavka.

Ampak v tej temi itak pametujejo trije tipi ljudi:
- dediči
- boomerji
- vstopili na trg dovolj zgodaj, da so še ujeli zadnji vlak

Dvomim pa da je vmes nekdo, ki gre danes na banko in vzame kredit s 5% OM in plača tisto bajto v Logatcu 300k in vloži 200k v obnovo. Ali drugače, put your money where your mouth is. :)

Mato989 je 28. dec 2022 ob 12:45 izjavil:

OneYellow je 28. dec 2022 ob 12:20 izjavil:

Spet, noben ne govori o specifičnih lokacijah in centru Ljubljane. Sem dal zgoraj lep primer. Popolnoma nezanimiva lokacija-Logatec, pa se prodaja stara bajta za 300k. Prosim ne me pošiljat sedaj na Ptuj, češ da če nimam dovolj, da živim na TOP lokaciji v Logatcu (lol), naj grem pa na Ptuj.

Seveda govoriš, tebi ni jasno osnovno...

LASTNIK PARCELE in NEPREMIČNINE noče prodat za manj (ali dosti manj) kot je tale cena ki je objavljena... on lahko to objavlja 100 let če hoče in sorodniki to je to... ne razumem zakaj meniš da bi on moral bit prisiljen prodajat za manj ker ni po tvoje vredno...

Saj po moje tudi ni ampak jaz mu pustim pravico da prodaja tudi za 5 mil če hoče, enako kto jaz avto, iphone itd...

To kar ti pišeš nima veze z REALNO vrednostjo lokacije in nepremičnine niti z tem kolikor bi po tvoje mogla bit vredna, tu govorimo zdaj samo o PRAVICI da lastnik postavi ceno kot si želi.

Monopol nad zazidljivimi zemljišči? Logično, da si lahko zmišljujejo ceno. Se pa hoče v Ljubljani kaj zgradit imaš pa takoj iniciative, samo da se ja kaj ne bi zgradil, da bodo lahko še naprej dražje prodajal svoje luknje.

Utk je 28. dec 2022 ob 12:50 izjavil:

- vstopili na trg dovolj zgodaj, da so še ujeli zadnji vlak

O tem zadnjem vlaku se govori že 20 let. Ko bo tista hiška na Ptuju stala 3/4 mio, bo se spet našel en lešnik in govoril, kako ste zdaj vsi pametni, ko pa ste lahko kupite celo hišo na Ptuju za samo pol milijončka.
Časi so različni, skupno imajo samo to, da nekateri kaj naredijo, kupijo, drugi pa jamrajo. To se nikoli se spremeni.

Malo poglej rast cen v zadnjih 2-3 letih. Boš videl o čem govorim. In, v katerem tipu ljudi si ti? :)

Pat_MaGroin je 28. dec 2022 ob 12:48 izjavil:

damirj79 je 28. dec 2022 ob 12:45 izjavil:

Pat_MaGroin je 28. dec 2022 ob 12:33 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Evo delaš od doma, otroci bodo znali nemško pa še blizu bodo imeli v Avstrijo delat :).

V Logatcu se ga pa samo zapiješ :D.

slike so majhne in se ne vidi mer... 168m2 je vključena še terasa in nadstrešek za avto?

pomoje..neto ene 120m2

168m2 - 38m2 - 24m2 = 106m2

cena zdaj 240k€je predrago, morala bi se prodajat za 150k€. Ko se bo prodajala za 350k€ bo še vedno predrago in bi se morala prodajat za 240k€. Neverending story.

Sej pravim, dediči v tej temi razlagajo, da je zadnji čas, da se kupi njihovo podedovano podrtijo za 300k. Srečno, ker kekcev bo zmanjkalo počas. :)

damirj79 je 28. dec 2022 ob 12:57 izjavil:

Pat_MaGroin je 28. dec 2022 ob 12:48 izjavil:

damirj79 je 28. dec 2022 ob 12:45 izjavil:

Pat_MaGroin je 28. dec 2022 ob 12:33 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Evo delaš od doma, otroci bodo znali nemško pa še blizu bodo imeli v Avstrijo delat :).

V Logatcu se ga pa samo zapiješ :D.

slike so majhne in se ne vidi mer... 168m2 je vključena še terasa in nadstrešek za avto?

pomoje..neto ene 120m2

168m2 - 38m2 - 24m2 = 106m2

cena zdaj 240k€je predrago, morala bi se prodajat za 150k€. Ko se bo prodajala za 350k€ bo še vedno predrago in bi se morala prodajat za 240k€. Neverending story.

Beri bolje, hiša na Ptuju, ki jo je prilepil PIC je dejansko v redu opcija. Vidim pa da radi pretiravate v stilu, da bi vsi radi živeli na Prešercu za 50k. :)

Mato989 je 28. dec 2022 ob 13:07 izjavil:

Monopol nad zazidljivimi zemljišči? Logično, da si lahko zmišljujejo ceno. Se pa hoče v Ljubljani kaj zgradit imaš pa takoj iniciative, samo da se ja kaj ne bi zgradil, da bodo lahko še naprej dražje prodajal svoje luknje.

Nikakršnega monopola ni, ker imaš v Sloveniji ogromno nepremičnin za sub 50k...

Seveda je, če ne bi bilo monopola si jutri postavim hišo kjer hočem. Pa ne morem. Moram kupit podedovano podrtijo za 300k. :)

Mato989 je 28. dec 2022 ob 13:08 izjavil:

Ampak v tej temi itak pametujejo trije tipi ljudi:
- dediči
- boomerji
- vstopili na trg dovolj zgodaj, da so še ujeli zadnji vlak

Točka 3 je neumnost... vedno bo nekdo premikal ločnico "zadnjega vlaka" =) Čez 20 let se bodo pa drli kaj pametuješ ti pa še kdo ki ste kupli po samo 300k, ko bo 600k...

Če bo tako, gremo v sistem, ki si ga pomojem ne želite. Plače ne sledijo takšni rasti, kar pomeni da si bo vsaka generacija lastila manj. Ne vem, če se zavedate kam gremo.

Slaba primerjava, ker država ne omeji števila avtov v državi.

matic492 je 28. dec 2022 ob 12:44 izjavil:

Imaš takšnih kar dosti, recimo tole je lepa lokacija okolica MB:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

hiša je valda potrebna konkretne obnove, ampak za silo se da vselit... zjutraj greš na šiht, popoldan delaš na bajti do večera, zvečer pa v pojstli malo na telefonu gledaš youtube. Po 2-3 mescih je lahko notranjost zrihtana, danes imaš youtube tutoriale za vse. Ni mi jasno zakaj več ljudi ne razmišlja tako. Za 2-3 mesce lastoročnega dela in malo pametne pomoči (najdeš koga, da ti za keš na roko pomaga, sorodniki itd), lahko prišparaš par deset jurjev. Kdo lahko danes reče da v par mescih zasluži par deset jurjev? (razen seeveda slo-tech programerji). Streha in fasada pa tudi lahko počaka še 5 let, če je treba.

Lepo napisano. Pri meni na žalost to ni bila opcija, ker nisem ročen, jebi ga. Sem fouš tistim, ki znajo, ki so po mojem pravi zmagovalci situacije v Sloveniji. Ampak ja, kaj je narobe s takšno hiško? Btw. zemljišče je čist kul in ga je kar nekaj okoli.

Mato989 je 28. dec 2022 ob 13:17 izjavil:

Eh tole je res nikakvo...

1. Bajta je stilsko grda (meni osebno)
2. To je na naklonu
3. Tu je 15 min vožnje samo da prideš iz rovt do neke hitre ceste ali avtoceste
4. zadnjih 300 m je makadam

Skratka edini plus je tu če:

1. maš rad popoln mir
2. dobiš 3,5 jurčkov kvadratov parcele ki pa jo je seveda treba urejat

Se strinjam, ampak odkar delam od doma, sem začel razmišljat o takšnih hiškah hehe, pa 3,5 jurja zemlje tudi ni slabo.

plus tole:

ki ima projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja za enodružinsko hišo z vsemi potrebnimi soglasji, vendar le ta ne ustreza dejanskemu stanju, zato je potrebno dejansko stanje legalizirati (strošek je na strani kupca). Investitor lahko zaprosi na pristojni upravni enoti za izdajo dovoljenja za objekt daljšega obstoja.

saj je v redu hiška. v primeru da ne pride do kakih problemov na UE. pa prvo bi verjetno trebalo fasado/izolacijo zrihtati.

Zdej smo ugotovil, da ti slo-techovci še kosilo sofinanciramo :).

Pat_MaGroin je 28. dec 2022 ob 12:33 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Evo delaš od doma, otroci bodo znali nemško pa še blizu bodo imeli v Avstrijo delat :).

V Logatcu se ga pa samo zapiješ :D.

Ne morem, da nebi:

Tolk so gnili, da tole not pišejo..

betonsko ploščo debeline 25 cm, pod temeljno ploščo izvedena hidroizolacija, nadgradnja z opečnim modularnim termo zidakom, 29 cm zunanji zidovi, 10 in 20...

Za toplotno je tole bolj boga zasnova.
Cena pa ven štrli, je pa kljub temu bogu iza nogu.

Kako pa bi mogla biti plošča, da se nekaj novega naučim?

Jaz mislim,da je izolirano, samo tele agencije so "zlata" vredne.....

Zakaj bi pa dajal izolacijo pod talnim gretje in si kontra izoliral akumolacijsko gmoto težko cca 60 ton ?????

Lej primerjaš adaptacije in novogradnjo s temeljno plato.

Eno, je dogrevanje, drugo pa gretje.
Enako kot notranja topl. izolacija, ki je recimo v starih sredičih pogojena oziroma neizbežna.

Iz glave zdele ne bom o cfrah, so pa izgube v tla krepko v dvomestnihih procentih napram stenam, o stropu-strehi, pa ne bom govoril.

Utk je 28. dec 2022 ob 11:13 izjavil:

Pa si to kupte namesto tistih starih bajt: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

300 jurjev za jugoslovansko hišo jaz pač ne bi dal, očitno se pa najdejo idioti, ki dajo, ali so pa ti oglasi že zelo dolgo gor. Ker kolk jaz gledam oglase, in jih še kar, čeprav ne mislim nič kupit, dobre stvari izginejo po 2-3 dneh, če pa gledaš enkrat na teden, dobiš občutek, da je res vse pretirano drago - seveda je, ker ti oglasi, ki so predragi, so isti gor že 5 let.

Pa si prebral kolk je cena hiše v 3. gradbeni fazi ??? 450k !!!