Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Ja saj je enako v Celovškem getu, oziroma Celovški dvori.......................

Torej predlagaš, da ti imaš in daš 200k za stanovanje, tvoj sosed je pa nekdo, ki mal fuša na črno in dobi isti flat za 150k?
Drug dan se ti pa pripelje z novim BMWjem pa se ti še malo nasmeji. Pa še za vrtec bo dal 100EUR manj na mesec, ker pač "nima".

Če bom reševala svoj prvi bivanjski problem, potem bo tudi zame 150k€. Če ne, sem pa ono prvo nepremičnino dobila toliko ceneje, sigurno prodala s profitom in plačala zdaj 200k€. Se rešuje prvi bivanjski problem ali kaj zdaj? a ni problem, da mladi ne morejo na svoje? Nič drugega ni važno. Tako kot sedaj ni, če ga na trgu kupiš za polnih 200k€.

jabe je 8. nov 2021 ob 23:23 izjavil:

Če bom reševala svoj prvi bivanjski problem, potem bo tudi zame 150k€. Če ne, sem pa ono prvo nepremičnino dobila toliko ceneje, sigurno prodala s profitom in plačala zdaj 200k€. Se rešuje prvi bivanjski problem ali kaj zdaj? a ni problem, da mladi ne morejo na svoje? Nič drugega ni važno. Tako kot sedaj ni, če ga na trgu kupiš za polnih 200k€.

Kako pa bi postavila "fer" pogoje za vse?
Tistim ki je očka dal 150k in brez kredita kupijo to. Čez leto ali 2 prodajo, in (z današnjim tempom) bi bilo to 250k. Potem pa še očka da parcelo, pa so prišli do "zastonj bajte". A taki si nebi mogli privoščiti 50k kredita in plačat polno ceno?
Kaj pa tisti, ki prepišejo stanovanje na brata/sestro, se prijavijo na razpis in dobiljo svoje prvo stanovanje z lepim popustom?
Kaj pa tisti, ki glumijo socialce, delajo na črno? Na koncu dobi popust pri stanovanju, poceni vrtec in še socialno pomoč za počez.
Poglej si spisek prejemnikov neprofitnih stanovanj in ti bo jasno, da je veliko izigravanja tu.

Tvoj predlog ni slab v osnovi. Slabo je vse okoli, od ljudi, ki na veliko to izkoriščajo, do neplačanih davkov tistih, ki delajo na črno in do fikusov v javni upravi.
Če bi se to rešilo, vrjemi, da tudi tvoj predlog nebi bil potreben, ker bi službo boomerjev dobili dejansko tisti ki si jo zaslužijo, in ne tisti ki so že eno stanovanje dobili šenkano ker so pač bili takrat živi.
Poglej plače najbolje plačanih policistov, z lahkoto zgradiš naselje blokov, samo z mesečnimi korona dodatki, vsak mesec novega.

1) Problem teh ni to da pridejo lažje taki do stanovanja, ki hvatajo krivine ampak to, da pridejo do stanovanja samo taki, ki hvatajo krivine. Nimaš za burek proti njim, če res nisi mama samohranilka na minimalcu. Prvo bi se morala ta anomalija odpravit.

2) Vem, imaš veliko tudi starejših, ki častno opravljajo vsako delo, do konca. Soditi na vzorcu n=1 je bolj tako tako. Tudi jaz poznam mlade, ki so zvesti svojemu delodajalcu in pošteni. Vedno so izjeme. Nekaterim je vest prirejena, drugim žal ne. Tudi sam bi rekel, da je med starejšimi več poštenih. (Mogoče tudi zato, ker so dobili nepremičnino in se jim ni bilo potrebno za nič borit, kdo bi vedel :) )

3)Operativa je v JS podplačana. Fikusi so preplačani, many times. V JS ne potrebuješ biti v top 5%, samo poznati moraš nekoga in si v top 5%. Tudi nazaduješ težko po plačilni lestvici. Ko je tvoja politična opcija na oblasti si priboriš en dovolj visok in neopazen stolček in si zmagal, do konc lajfa, pa še kak tvoj bližnji. Ob tem ti nihče ne preprečuje imet še kak dodaten popoldanski šiht, poleg vsega tega.
Ja, če si sposobna in v top 5% ti bo bolje v gospodarstvu. Za povprečnega grebatorja so pa JS mokre sanje.

Nazaj k nepremičninam, moj predlog:
-neprofitna naj bodo za res pomoči potrebne in vsako leto se naredi revizija. Tiste, ki več ne ustrezajo se vrže ven.
-obdavčit propadajoče stavbe. Naj se jih uredi in naseli. Ali z oddajanjem, ali z prodajo.
-manj birokracije pri pridobitvi gradbenega.
-(preprečitev veriženja in potapljanja podjetji, urediti plačilno disciplino, tako podizvajalcem, dobaviteljem in delavcem)

V osnovi je ta kapitalizem čisto enak kot v vseh obdobjih ki jih omenjaš, ker v vseh obdobjih kapitalizma je osnova kapitalizma hlastanje za nenehni letni rasti

johnnyyy je 9. nov 2021 ob 07:19 izjavil:

PrimoZ_ je 8. nov 2021 ob 20:46 izjavil:

Ok, slabi 10 let nazaj recimo 2013.

350k€ je bil takrat konkreten denar za hišo/stanovanje. 3/4 folka ni sanjalo niti o polovici tega.
Recimo da si 85 letnik, zaposlitev 2010, 3 leta varčevanja, potem pa kredit.
100k lastnih sredstev 250k krede je kakih 1400/mesec obrok za 20 let.
Ali pa vsaj 70k lastnih sredstev in 280k krede torej nekje 1600€/mesec za 20 let.

Kakorkoli obračaš so bile te številke nedosegljive za 3/4 populacije. Povprečna neto plača je bila 2013 1000€

Skratka, sit lačnemu ne verjame ;)

Ne vem od kje tebi te cifre, ampak kolega je v teh letih prodajal vrstno hišo v LJ, pa je iztržil celih 200k. V teh letih (2011-2015) je tudi kupil 3 nepremičnine (stanovanja) v LJ, pa za nobeno ni dal več kot 100k. Celovški dvori so se takrat prodajali po 1400€/m². No danes ima v LJ 3 stanovanja, hišo na gorenjskem in apartma na morju.

Pa imam drugega kolega. On je 2013 oz. še danes trdi da so nepremičnine predrage in da več kot 1k€/m² ne bo dal. No še vedno je v najemu in se pizdi kako so nepremičnine predrage da bo moralo priti do zloma itd.

Uporabnica Jabe je sama rekla, da je bil njen budget 350k€.
Se pa strinjam, da je bila to leta 2013 konkretna cifra za hišo/stanovanje in da več kot očitno je to daleč od nekega povprečja, saj za odplačevanje takega kredita v tistem času rabiš par, ki iata vsak vsaj dvojno povprečno plačo.

PrimoZ_ je 9. nov 2021 ob 08:34 izjavil:

johnnyyy je 9. nov 2021 ob 07:19 izjavil:

PrimoZ_ je 8. nov 2021 ob 20:46 izjavil:

Ok, slabi 10 let nazaj recimo 2013.

350k€ je bil takrat konkreten denar za hišo/stanovanje. 3/4 folka ni sanjalo niti o polovici tega.
Recimo da si 85 letnik, zaposlitev 2010, 3 leta varčevanja, potem pa kredit.
100k lastnih sredstev 250k krede je kakih 1400/mesec obrok za 20 let.
Ali pa vsaj 70k lastnih sredstev in 280k krede torej nekje 1600€/mesec za 20 let.

Kakorkoli obračaš so bile te številke nedosegljive za 3/4 populacije. Povprečna neto plača je bila 2013 1000€

Skratka, sit lačnemu ne verjame ;)

Ne vem od kje tebi te cifre, ampak kolega je v teh letih prodajal vrstno hišo v LJ, pa je iztržil celih 200k. V teh letih (2011-2015) je tudi kupil 3 nepremičnine (stanovanja) v LJ, pa za nobeno ni dal več kot 100k. Celovški dvori so se takrat prodajali po 1400€/m². No danes ima v LJ 3 stanovanja, hišo na gorenjskem in apartma na morju.

Pa imam drugega kolega. On je 2013 oz. še danes trdi da so nepremičnine predrage in da več kot 1k€/m² ne bo dal. No še vedno je v najemu in se pizdi kako so nepremičnine predrage da bo moralo priti do zloma itd.

Uporabnica Jabe je sama rekla, da je bil njen budget 350k€.
Se pa strinjam, da je bila to leta 2013 konkretna cifra za hišo/stanovanje in da več kot očitno je to daleč od nekega povprečja, saj za odplačevanje takega kredita v tistem času rabiš par, ki iata vsak vsaj dvojno povprečno plačo.

Ja to je bilo takrat zelo konkretno. V bistvu lahko še danes za ceno 350k€ kupiš solidno družinsko stanovanje v LJ (sicer ne strogi center, ampak Dravlje, Bežigrad, Črnuče ...).

Ker mora nekaj iz riti ven potegnit .

Sam res, dejmo omejit izkopavanje, koriščenje in lastništvo npr. plutonija.

V resnici imamo samo dve realno omejeni zadevi, ki se dotikata vseh ljudi, m2 na zemlji in nekatere ljudi.

Mato989 je 9. nov 2021 ob 12:44 izjavil:

V resnici je vse na zemlji omejeno, ker je ZEMLJA OMEJENA... to kar ti pišeš lahko napišemo da nam v reali pa občutek pravi kot da je omejeno samo m2... kar pa je neresnica... kako kaj z polprevodniki, pa čakanjem na grafične... bi morali v državi to regulirat da ma vsak lahko max 1 grafiko? Ali kar na Svetu, ker tja pripeljejo ideje jerneja o tem da bi država morala regulirat koliko kdo ima stanovanj.

Seveda, DDV na prvo grafiko se zniža na 10%, na 2. - 22% na vsako nadaljno se pa DDV dvigne za 2%

Shegevara je 9. nov 2021 ob 13:23 izjavil:

Mato989 je 9. nov 2021 ob 11:58 izjavil:

Seveda ne vpliva, hočem povedat da se take intervencije ne bodo potem nikoli končale, ker vsaka dobrina na Svetu je omejena in prej kot slej bo šla cena gor in si je ŽNJ folka ne bo moglo privoščit, lep primer bo meso, druga hrana, pitna voda, nafta, elektrika. itd... torej če sledimo tej logiki jerneja in drugih bomo vedno več dajali da država določa koliko in kaj lahko imamo in porabimo.

Si ti to želiš? Jaz si ne... ker to je državni fašizem.

če te skrbi omejenost dobrin, je potrebno poskrbet zanje. Regulirat trg in skrbet, da najbogatejši nimajo edini vsega mesa, nemotene oskrbe z elektriko, vse pitne vode in vseh najboljših nepremičnin. Lahko pa vse trgu prepustimo.

Kot sem rekel. Dokler trenutna ureditev bremza novogradnje in nepremičninske investicije, je posledično treba poskrbet, da so nepremičnine pri nas v Sloveniji (ne Bangladešu) čimbolj izkoriščene.

Saj so že izkoriščene vrhunsko... niti 5% praznih nepremičnin ni v Sloveniji...

In kje je to?

Kranj.

Ma niti se ne prodaja, sam drži. Jih je znanec 3 poskušal kupit ampak ni na prodaj. Nisi niti prišli do cene, se ne prodaja in konec.
Največ kar je zvedel je da bajta nič ne jé in da bo že nekomu od domačih prišla prov.

To je problem samo zate(in podobne nesposobneže), ki samo na dediščino računate.

Pusti ti logiko no :)
Šparal bomo pa nej stane kar hoče...

Sicer pa kakor gredo cene nepremičnin bo tistih 700m parcele prav hitro po 300+€/m

Potem ti je pa že vseeno al je kaj gori al ne. Ubistvu če gori stoji 300m stara bajta si še v plusu, ker je komunalni prispevek že plačan. Oz. se nekako zghliha s stroški rušenja.

PrimoZ_ je 9. nov 2021 ob 14:22 izjavil:

Kranj.

Ma niti se ne prodaja, sam drži. Jih je znanec 3 poskušal kupit ampak ni na prodaj. Nisi niti prišli do cene, se ne prodaja in konec.
Največ kar je zvedel je da bajta nič ne jé in da bo že nekomu od domačih prišla prov.

Ne nakladaj. Jaz imam tudi znance, ki so _vstavi_poljubno_. Če bi res hotel kupiti, potem bi prišli skupaj s ceno. Res je, da nepremičnina nič ne jé, ampak denar pa večini diši, tudi zavedajo se, da prazna propada in bo sčasoma samo še za podret. Če je hotel kupiti po smešni ceni le zato, ker so prazne, potem je sam kriv (sicer najbrž ne bi kar treh kupoval). Če jih hranijo za sinove v smislu, da bodo takrat za podret in bodo imeli zemljo na kateri bodo lahko gradili se je pa včasih temu reklo odgovorno ravnanje, recimo. Ali pa skrb za naraščaj, kar pozna večina živalskega sveta, samo mi bi to obdavčili in, če se le da, prepovedali. Matova dediščina vam blazno smrdi, ampak dejstvo pa je, da so starši, stari starši, dajali na kup, da bo on nekaj dobil. Če bo vsaj malo pameten bo to prenesel na svoje otroke. In to je povsem pravilno.
Tiste, ki se pa resnično ne prodajajo in čakajo na sinove in hčere pa tudi sicer niso problematične. Reševale bodo stanovanjski problem tistih ljudi. Nobenega razloga ni, da bi jih prisilili v prodajo, ker potem samo preneseš problem naprej, rešiš ga pa seveda ne, ker je to težje kot nabiti davke v imenu nižanja cen.

PrimoZ_ je 9. nov 2021 ob 14:49 izjavil:

Ni kupoval treh, šel je poskusit k trem.
Za dva ne vem kako se je pogovarjal, za enega pa sem bil zraven in točno vem kako je šlo.

Ni naprodaj. To je to.
Bo za domače, jaz denarja ne rabim.

Torej rešuje stanovanjski problem neke osebe... to je bistvo vsega ali?

Mato989 je 8. nov 2021 ob 19:07 izjavil:

V Sloveniji imamo notorično težavo ki se vleče že 30 let o tem da imamo vse lestvice prenizko, torej, prehitro bi obdavčili kvazi luksuz

Ravno nasprotno, davek na premoženje je pri nas absurdno prenizek če ga primerjamo z ostalimi razvitimi državami. So pa kakšni drugi davki višji kot drugje, in to ravno zato, ker na ta način ostali davkoplačevalci subvencionirajo lastnike, ki plačujejo premalo.

jabe je 8. nov 2021 ob 22:18 izjavil:

še več, opozarjam, da predlagane rešitve, kot je neko obdavčevanje niso OK, ker bo razkorak še večji. To zraste lahko na zelniku samo tistemu, ki pojma nima o teh stvareh.

Davek je najhitrejša, najbolj ekonomična in najbolj smiselna rešitev, da se zmanjša količina praznih nepremičnin, da se poveča količina zasedenih nepremičnin in da cene nepremičnin padejo. Kdor tega ne razume, o teh stvareh nima pojma.

če dobra volja ostaja tako v času kot prilagodljivosti, potem je najhitrejša pot nekaj v tej smeri. sama sem služila denar in tudi kar dober, še pred zaposlitvijo, delala pa vse sorte nepovezanih reči.

Nikakor, to je najpočasnejša in najbolj nesmiselna pot, ki ne reši ničesar. Še več, bolj kot bodo ljudje delali in več kot bodo zaslužili, manj dostopne jim bodo nepremičnine.

Drugo pa... država lahko ciljano pomaga samo z neprofitnimi stanovanji, ki jih podeljuje mladih družinam, ki rešujejo prvi bivanjski problem.

Neumnost. Taka stanovanja sicer rešijo probleme tistim, ki jih uspejo dobiti. Oni, ki so pa ravno za en evro (ali eno točko) izven kriterijev, ali pa morda niso družina in ne izpolnjujejo pogojev, pa se morajo potem znajti na trgu in plačevati mnogo več. Ravno neumnosti, kot je tvoj predlog, povzročajo, da se ustvarjajo še dodatne razlike med ljudmi, ker eni dobijo vse, drugi pa nič.

Mato989 je 9. nov 2021 ob 12:44 izjavil:

kako kaj z polprevodniki, pa čakanjem na grafične... bi morali v državi to regulirat da ma vsak lahko max 1 grafiko? Ali kar na Svetu, ker tja pripeljejo ideje jerneja o tem da bi država morala regulirat koliko kdo ima stanovanj.

Zanimivo je, da je v času pomanjkanja gaming grafičnih kartic bil nakup marsikje omejen na 1 kos za vsakega kupca, kljub temu, da ni bilo kakega posega države in da gaming grafične kartice pač niso nekaj življenjsko pomembnega.
Ekonomsko nepismeni kot si ti sicer ne razumete, da jaz nikakor ne bi reguliral, koliko stanovanj lahko kdo ima. Zaradi mene jih lahko nekdo ima tudi tisoč, samo poštene davke bi moral za to plačevati, ker zdaj jih pač ne.

radi firbca - a ta bajta gre tistih v tistih 20% praznih nepremičnin?

Ne rabiš gradbenega če jo podreš? Say whaaat? Gradbenega ne rabiš, če prepleskaš dnevno sobo. Če izvajaš poseg, potem gre za rekonstrukcijo za katero potrebuješ gradbeno dovoljenje. Če podreš pa sploh.
Aja, gradbeno dovoljenje za rušitev tudi potrebuješ. Ampak tega najbrž še niste vzeli.

Taka podrtija seveda pade v kvoto 20%, zato je pa 20% in ne realnih 5% (pri katerih se večina oddaja na črno, ker so davki previsoki in zakoni pisani na kožo neplačnikom).

matobeli je 9. nov 2021 ob 15:30 izjavil:

jabe je 9. nov 2021 ob 15:25 izjavil:

radi firbca - a ta bajta gre tistih v tistih 20% praznih nepremičnin?

Kaj pa je narobe z njo? Podreš in v istih gabaritih nardiš novo, še gradbenga ne rabiš met, če dost hit vse spedenaš. Velikost je idealna za ene 4 člansko familijo.

Lokacija pa tud ne zgleda napačna.

Če je za podret, ni za živeti. Tle se govori, da je 20% nepremičnin praznih. Če je nekaj samo za podreti, potem je to enako praznim gradbenih parcelam. Če pa to štejemo zraven, jih je pa res lahko potem 20% "praznih".

Ti je pa že en povedal pred mano - za rušitev kar lepo rabiš papirje. Pa sama rušitev tudi ni poceni Kaj šele za kaj drucga gor narediti, če boš sploh lahko. Eni so se kar v nadomestnih gradnjh. Če si zadost hiter, je rekel... Za kaj?

FED in ECB lol.