Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Ja pa ja. Nobene razlike ni. Kaj potem pa ne bo več vrtca, hrane, itd.
Najboljša obramba proti temu je dobro gospodarstvo, kjer si hitro najdeš drugo službo. Tudi če malo manj plačano kot prej. Za dobro gospodarstvo rabiš pa nižje davke, ne višjih.

Takrat padeta v nižji dohodkovni razred in bo vrtec dost cenejši, višji otroški dodatek itd.

Obrok bo pa še zmeraj jurja.

Za dobro gospodarstvo rabiš nižje davke na gospodarstvo, ne na akumulirane nepremičnine.

Se pravi po tvoje vseeno firme ne bojo rable plačevat davka na nepremičnine?

Obrok bo pa še zmeraj jurja.

Bo ja, ampak vsaj ne bo 1400€. Je kr velika razlika. Se pa ti verjetno zarad pomanjkanja argumenta sedaj delaš, kot da ni razlike. Seveda bi bilo bolje, če bi bil obrok še nižji.

Se pravi po tvoje vseeno firme ne bojo rable plačevat davka na nepremičnine?

Seveda bi rabile. Tako bi jih lažje vzpodbudili, da investirajo raje v napredek in znižali ostale davke na gospodarstvo. Davek na nepremičnine, ni davek na gospodarstvo.

Bo ja, ampak vsaj ne bo 1400EUR.

Če nimaš 1000, je čisto vseeno če nimaš niti 1400. Če imaš 1000, bo pa banka vzela pač 1000 namesto 1400.

Davek na nepremičnine, ni davek na gospodarstvo.

Hate to break it to you, ampak če ga plačuje tudi gospodarstvo, potem JE.

Ne, bosta pa lahko še vedno plačal 1k na mesec s skromnim življenjem, dokler se situacije ne obrne.

Ne bluzi... če bosta lahko plačala 1k lahko stisneta in plačata 1,4k tudi... izmišljuješ si neke robne primere da bi dokazal svoj prav... ti bom vrnil z enakim, tip naj gre delat v tujino za 3k kot fizični radnik in bo enako naprej samo njega ne bo... evo problem solved.

Torej naj se tip vozi vsak dan v službo in nazaj 3h (to namreč pomeni 1h vožnje iz LJ, ker ponavadi vsak računa izven konic)? Vse boljše, kot pa da se mešetarjem pristrižejo peruti, a ne?

Najbolje je da sam poskrbiš za svoje probleme kot pa da pričakuješ da bodo za tvoje POTENCIALNE probleme skrbeli drugi... to je bistvo.

Če bi nepremičnina bila cenejša za 20%, bi bil obrok 300EUR nižji. Kdo pa je reko, da jaz nočem, da bi se bolj pocenile nepremičnine? Ne vidim problema v tem. Jaz pravim, da je mala verjetnost, da bi se za več kot 20%.

Ko sem napisal da bodo nepremičnine namesto 300k, 50k si rekel da "mi tega nočemo" ampak bolj 10-20%.... Odloči se zdaj kaj si želiš...

Ti bom povedal kaj bi se zgodilo če bi nepremičnine bile 20% cenejše... taki par bi se stegnil namesto za 20% cenejšo socialistično za 20% dražjo novogradnjo in bi imel enak obrok samo boljšo nepremičnino in ENAKE probleme ki jih opisuješ

Hate to break ti to you, ampak gospodarstvo si sploh nima kaj lastit praznih stanovanjskih nepremičnin.

Maš prav, prokleti komunisti kot v komunizmu ko so imele nepremičnine firme in jih dajale poceni v najem delavcem... TROLOLOL

Ne bluzi... če bosta lahko plačala 1k lahko stisneta in plačata 1,4k tudi... izmišljuješ si neke robne primere da bi dokazal svoj prav... ti bom vrnil z enakim, tip naj gre delat v tujino za 3k kot fizični radnik in bo enako naprej samo njega ne bo... evo problem solved.

Torej je boljše, da ob že tako vedno manjšem številu družin, razdiramo še obstoječe, da ne bi slučajno nepremičninski mešetarji premalo profitirali? To ja ta bolana logika razvajenega socialca, ki sicer piše vse nasprotno, kot je sam počel.

Najbolje je da sam poskrbiš za svoje probleme kot pa da pričakuješ da bodo za tvoje POTENCIALNE probleme skrbeli drugi... to je bistvo.

Tako jaz pravim tud za davek. Naj tisti s praznimi nepremičninami sami poskrbijo za svoje probleme, kot pa da drugi skrbimo za njihove potencialne probleme. To je res bistvo.

Ko sem napisal da bodo nepremičnine namesto 300k, 50k si rekel da "mi tega nočemo" ampak bolj 10-20%.... Odloči se zdaj kaj si želiš...

Dobro, da si dal v narekovaje to, kar nisem rekel.

Ti bom povedal kaj bi se zgodilo če bi nepremičnine bile 20% cenejše... taki par bi se stegnil namesto za 20% cenejšo socialistično za 20% dražjo novogradnjo in bi imel enak obrok samo boljšo nepremičnino in ENAKE probleme ki jih opisuješ

In s tem je narobe kaj?

Utk je 9. okt 2024 ob 14:26 izjavil:

Hate to break ti to you, ampak gospodarstvo si sploh nima kaj lastit praznih stanovanjskih nepremičnin.

Aha, samo stanovanja boš ti obdavčil. In to prazna. Recimo hotela ne. Tudi če ne bo nikoli sprejel nobenga gosta. Niti "poslovnih prostorov", tudi če ne bo nihče "posloval" v njih.

Jap, that will work...

Kaj pa mene briga za hotele in poslovne prostore? A ti veš kaj so stanovanjske nepremičnine in o čem teče tema? Pa nepozidana zazdiljiva zemljišča še, kjer je mogoče graditi stanovanjske nepremičnine. Da ne pozabimo.

Ja, bo delovalo, brez skrbi.

Mato989 je 9. okt 2024 ob 14:30 izjavil:

In s tem je narobe kaj?

Nič ni narobe ampak rezultat ne bo to kar ti praviš da bosta lažje prišla ob morebitni krizi skoz ampak da bosta imela ENAKE težave kot si jih v svojem namišljenem dogodku opisal samo malo novejšo nepremičnino... torej rešili nismo nič, to pa ker je folk neumen in se zakreditira do grla in preko...

Ampak takrat bo pretiravanje povsem njuna odločitev. To, da pa ne dobita 3s socialistične luknje za manjk kot 300k, pa ni njuna odločitev. Seveda lahko po tvoje tip pusti dobro plačano službo v LJ in gre na Ptuj delat v Mercator in žena v Hofer, pa si kupita tam neko socialistično luknjo za 100k, ker je bolj pomembno, da mešetarji, penziči, dediči... v večjih mestih služijo z nepremičninami, medtem ko jim država krije hrbet.

Torrent je 9. okt 2024 ob 14:33 izjavil:

Mato989 je 9. okt 2024 ob 14:30 izjavil:

In s tem je narobe kaj?

Nič ni narobe ampak rezultat ne bo to kar ti praviš da bosta lažje prišla ob morebitni krizi skoz ampak da bosta imela ENAKE težave kot si jih v svojem namišljenem dogodku opisal samo malo novejšo nepremičnino... torej rešili nismo nič, to pa ker je folk neumen in se zakreditira do grla in preko...

Ampak takrat bo pretiravanje povsem njuna odločitev. To, da pa ne dobita 3s socialistične luknje za manjk kot 300k, pa ni njuna odločitev. Seveda lahko po tvoje tip pusti dobro plačano službo v LJ in gre na Ptuj delat v Mercator in žena v Hofer, pa si kupita tam neko socialistično luknjo za 100k, ker je bolj pomembno, da mešetarji, penziči, dediči... v večjih mestih služijo z nepremičninami, medtem ko jim država krije hrbet.

Vsaka odločitev o nakupu nepremičnine je njuna... to je ja jasno...

Ja, samo tebi ni marsikaj drugega jasno...

Meni je jasno predvsem to da ti misliš da si ljudje nekaj zaslužijo samo zato ker obstajajo, kar je napačno

Torrent je 9. okt 2024 ob 15:23 izjavil:

Mato989 je 9. okt 2024 ob 15:12 izjavil:

Ja, samo tebi ni marsikaj drugega jasno...

Meni je jasno predvsem to da ti misliš da si ljudje nekaj zaslužijo samo zato ker obstajajo, kar je napačno

To misliš ti, ki se obešaš na dedovanje. Bolj jasno ne bi mogo to pokazat. Koriščenje socialne pomoči samo še dodatno potrdi to dejstvo.

Ampak jaz nisem zahteval sprememb zaradi zadev ki sem jih jaz koristil razumeš ti glavno razliko? Ti pa hočeš da bi za nek limitiran krog ljudi obdavčili druge da bi ena skupina imela lažje... tega jaz nikoli v lajfu nisem zahteval niti pričakoval. Jaz se znajdem pač v sistemu kolikor zmorem.

Zato pa se davek da % ne glede na namembnost in samo na povprečno vrednost kvadrata zadnjih prodaj... to je najbolj varno da se ne morš izognit... samo folku to ne kapne, Torrent je že tak.

johnnyyy je 9. okt 2024 ob 15:41 izjavil:

Mato989 je 9. okt 2024 ob 15:39 izjavil:

Zato pa se davek da % ne glede na namembnost in samo na povprečno vrednost kvadrata zadnjih prodaj... to je najbolj varno da se ne morš izognit... samo folku to ne kapne, Torrent je že tak.

Ja samo ... poslovni prostori so v povprečju cenejši .

Nepomembno davek se pač zračuna na povprečno vrednost stanovanjskih cen... koliko so resnično vredni ni toliko pomembno :) Pač obdavči se jih po procentu od stanovanjskega kvadrata.

Mato989 je 9. okt 2024 ob 15:25 izjavil:

Torrent je 9. okt 2024 ob 15:23 izjavil:

Mato989 je 9. okt 2024 ob 15:12 izjavil:

Ja, samo tebi ni marsikaj drugega jasno...

Meni je jasno predvsem to da ti misliš da si ljudje nekaj zaslužijo samo zato ker obstajajo, kar je napačno

To misliš ti, ki se obešaš na dedovanje. Bolj jasno ne bi mogo to pokazat. Koriščenje socialne pomoči samo še dodatno potrdi to dejstvo.

Ampak jaz nisem zahteval sprememb zaradi zadev ki sem jih jaz koristil razumeš ti glavno razliko? Ti pa hočeš da bi za nek limitiran krog ljudi obdavčili druge da bi ena skupina imela lažje... tega jaz nikoli v lajfu nisem zahteval niti pričakoval. Jaz se znajdem pač v sistemu kolikor zmorem.

Zadnjič je en drug uporabnik trdil, da si zahteval spremembe. Zdaj al on laže, al pa ti, ampak glede na to da nisi kontriral, je očitno imel prav. Ne, jaz hočem, da se obdavči prazne nepremičnine. Ti se znajdeš, tako da se prisesaš na mamino ali državno zizo. Res si se znašel. Pa sej ni problem, da si zguba, problem je, da sedaj tu pametuješ, kot da ne bi bil.

johnnyyy je 9. okt 2024 ob 15:37 izjavil:

Torrent je 9. okt 2024 ob 14:28 izjavil:

Kaj pa mene briga za hotele in poslovne prostore? A ti veš kaj so stanovanjske nepremičnine in o čem teče tema? Pa nepozidana zazdiljiva zemljišča še, kjer je mogoče graditi stanovanjske nepremičnine. Da ne pozabimo.

Ja, bo delovalo, brez skrbi.

V LJ imaš hotel Lipa, kjer je načrt za vse štuke enak, pa pol stavbe so uradno stanovanja (garsonjere) pol pa hotelske sobe. In ko greš po Brilejevi/Fužinah itd. boš ugotivil, da so v pritličjih stanovanjskih stavb večinoma poslovni prostori, no nekje pa so si ljudje iz tega naredili bivališče. In če bi šel kdaj skozi center LJ, bi ugotovil, da imaš v stavbah tako stanovanja kot tudi poslovne prostore (odvetniki, notarji, arhitekti itd. ). Poglej si Piran ali Izolo namembnosti se menjanjo kot za šalo.

Tako, da če bi bil davek na "stanovanjske nepremičnine" velik, lahko pričakujemo tudi masovno spremembo namembnosti.

Kako je z nepozidanimi zemlijšči je odvisno od občine - nekatere zaračunavajo davek v okviru NUSZ, druge ne.

Ja itak, namembnost boš spremenil v poslovno, tak kot da bi wc papir menjal. Daj ne trosi neumnosti.

matobeli je 9. okt 2024 ob 15:57 izjavil:

Na naslovu poslovnenepremičnine ne morš imet prebivališča, torej je edina opcija da si notr na črno. Če inšpekcija ugotovi da se poslovne nepremičnine uporabljajo za stanovanjsko namembnost se poračuna dvek za nazaj in nabije kazen.

Glede na to da se gre za nepremičnino ki je vredna več kot 0, bo izterjava 100% uspešna.

Pa sej ni samo to. V blokih rabiš še podpis vseh stanovalcev itd.

po moje je na vikendu prijavljen al kaj je že herbo (verjetno je manjsi davek na flet kot vikend). pa se svoji lahko polovico za flet zaračuna :P

če bi bil prijavljen doma, bi plačeval davek na oboje, to pa ne gre skoz z matomatiko

Ja, bomo verjeli "baba čula, baba rekla" zgodbicam, al tem, ki bi radi prek airbnb oddajali in se jočejo, da jih bo nov zakon zelo omejil, ker rabijo ne vem kake vse podpise, da spremenijo namembnost?

johnnyyy je 9. okt 2024 ob 16:34 izjavil:

in imajo inšpektorji neomejeno pooblastil, prebivalstvo pa nima pravice do pritožbe.

Veliko lažje je pravni subjekt nadzorovat kot prebivalstvo. Pride inšpektor/sodni izvedenec, preveri ali se prostori uporabljajo za namen kot je prijavljen, potem ima seveda pravna oseba možnost ugovora da je dnevna soba skladišče opreme za dnevno sobo in da je bila nezaposlena oseba tam na obisku z otroci...

Lahko se pa pač postavi določene kriterije in se na podlagi, lahko tudi preko privatnih detektivov, ugotovi realno stanje.

Jasno, če nihče noče ugotovit, potem se ne ugotovi.

Ja... in? Pride inšpektor pogledat samo poslovni del ane. Sej ni treba da pride napovedan. Če bi imeli dovolj tega dela se pač inšpektorji furajo po terenu in preverjajo, če te ni doma pride drugič in tačas soseda obdela.

Je seveda vzporedni problem ker tudi poslovne dejavnosti ne bi smel opravljat v stanovanjskem delu in trenutni davek je višji (vsaj v moji občini) za poslovne površine kot stanovanjske.

kriptobog je 9. okt 2024 ob 16:10 izjavil:

malo firbcam za poklicnimi dedici... Mato, si se vedno na mamini sisi, da nimas v svojem stanovanju stalnega prebivalisca? Ali si pac drugje prijavljen in bo tvoja na papirju samohranilka, da bo poceni vrtec?

Itak bo samohranilka da scuzamo vse kar se da

Jaz bi to vse ukinil vi pa nocete pol pa moramo sleparit da ne zgubljamo proti ciganom

Torrent je 9. okt 2024 ob 16:55 izjavil:

Ja, bomo verjeli "baba čula, baba rekla" zgodbicam, al tem, ki bi radi prek airbnb oddajali in se jočejo, da jih bo nov zakon zelo omejil, ker rabijo ne vem kake vse podpise, da spremenijo namembnost?

eZK ni ravno baba čula baba rekla. In razprava o zakonu, ki niti uradnega osnutka nima, je precej bližje temu.

matobeli je 9. okt 2024 ob 17:38 izjavil:

Pride inšpektor/sodni izvedenec, preveri ali se prostori uporabljajo za namen kot je prijavljen, potem ima seveda pravna oseba možnost ugovora da je dnevna soba skladišče opreme za dnevno sobo in da je bila nezaposlena oseba tam na obisku z otroci...

Lahko se pa pač postavi določene kriterije in se na podlagi, lahko tudi preko privatnih detektivov, ugotovi realno stanje.

Jasno, če nihče noče ugotovit, potem se ne ugotovi.

To iskanje črnih ovc v celotnem sistemu je precej neproduktivno, nepremičnin pa je ogromno. Zato ni vprašanje ali se hoče ali noče ugotovit, ampak ali se to splača?! Se splača da država zaposli dodatnih 100 ljudi, ki bodo to nadzorovali ali ne - in koliko nepremičnin lahko plebs zaradi tega inšpektorata pričakuje več na marketu in kako uspešni bodo? Da ne bomo spet čez nekaj let odkrivali tople vode, da je JS preveč in da niso efektivni in sprejemali krizne davke, da jih bomo lahko plačali .

Pat_MaGroin je 9. okt 2024 ob 18:13 izjavil:

Če boš priznal očetovstvo in ne boš plačeval preživnine, ne bo šla tvoja ideja skozi :).

Njegova bo pač rekla da se je z večimi dol dala in da ne ve kdo je oče. Mato pa bo kot priden in zgleden državljan vzel samohranilko pod streho in igral "dobrega očima" .

Pa saj to je logično. Ne more biti drugače. Danes je en res dober članek o nepremičninah in gradnjah v Ameriki. Vredno branja:

Kako so vzniknili novi ameriški gradbeni baroni

Forbes je odkril vsaj 12 novih milijarderjev ali milijarderskih družin, ki delujejo na področju stanovanjske gradnje.

Posojila ugodnejša od bančnih
Številni večji gradbeniki imajo še eno prednost: Lahko ponudijo kupcem nekaj, kar drugi ne morejo.

Tretjino višje cene stanovanj, delnice gradbincev v nebo

Premalo stanovanj še vsaj pet let

“Napovedi graditeljev stanovanj za naslednjih pet let so še vedno dobre samo zato, ker imamo precejšnje pomanjkanje stanovanj,” pravi glavni ekonomist nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov Lawrence Yun.
https://forbes.n1info.si/posel/kako-so-...

Mato989 je 7. okt 2024 ob 11:21 izjavil:

zavajon je 7. okt 2024 ob 11:13 izjavil:

Telbanc je 5. okt 2024 ob 11:07 izjavil:

ZveeZ je 4. okt 2024 ob 20:16 izjavil:

V bistvu je obdavcitev dediscine se najboljse orozje proti kopicenju premozenja:)

Itak, in tko pobrani davek bo šel:

-za gradnjo TEŠ-7
-za nakup nove sodne stavbe
-za plače javnih uslužbencev
-za nakup računalnikov v okviru digitalne prebrazbe
.
.
.

In kam bi po tvoje moral iti ta denar?

Zagotovo raje v naše žepe kot pa v žepe lobistov in kradljivcev kajne?

Ne vem zakaj bi šel v tvoj žep. Kolikor sem prebral iz preteklih postov ne daješ rad ravno za rundo ali dve kajne? Čemu torej tebi denar? Saj ga ne potrebuješ...

Ja za novo vikendico ane ;)

deco16 je 10. okt 2024 ob 07:14 izjavil:

Ja za novo vikendico ane ;)

Lahko odplaca kredit, da ne bo revez res vlekel 38k kredita cez 30 let. Pa s spremenljivo OM