Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
Mato989 ::
Kaka progresivnost neki, kapitalisti (=sluzenje z premozenjem namesto z placo) placajo konkretno manj % od zaposlenih. Progresivnost imamo samo pri placah, kjer je zelo negativna stvar in je za ukinit. Kapitalisti pa so konkretno premalo obdavceni.
Pa se denar tiskamo na nacin da natiskani denar poberejo kapitalisti, navadni ljudje pa ce imajo sreco z kreditom malo drobtinic.
V bistvu je resitev da se sprejme zakon da je edini dovoljeni nacin tiskanja denarja helicopter money, vsi drugi nacini tiskanja od katerih profitira zgolj premoznejsi sloj (torej poceni krediti) pa prepovedani. Hoces natiskat denar ker treba spodbuditi ekonomiji
o? Daj vsakemu EU drzavljanu 500EUR pa bo.
Kaj pa je to kot progresivnost če bi moral za vsako nepremičnino ki jo imaš plačat višji procent davka???
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
jernejl ::
Kaj pa je to kot progresivnost če bi moral za vsako nepremičnino ki jo imaš plačat višji procent davka???Nič drugega kot neumna domislica Ljudske Komunistične Republike Švicarske. Saj zato pa jim gre tako slabo.
matic492 ::
Kar nekaj na pamet pišeš.
1. Moraš bit idiot, da kopičiš nepremičnine na sebe kot fizično osebo, tako da je v tem primeru tak davek irelevanten
2. Švica ima kantone, nekateri zelo nizke davke, in tam ustanovijo firmo, ki potem laufa stanovanjske bloke oz. nepremičnine po celi švici. Imajo tudi neke "joint venture" https://www.rsm.global/switzerland/en/s...
3. Švica ima podobne probleme: https://www.swissinfo.ch/eng/society/sw... https://www.moneyland.ch/en/housing-rea...
4. švicarji imajo ponavadi razne interest only mortgage, tudi do 50 let dolge in nikoli ne odplačajo nepremičnin, ker se jim splača dajat obresti v strošek. https://www.expatica.com/ch/housing/buy...
Once you have a mortgage, however, monthly repayments are usually manageable; Swiss mortgage terms are often longer than in other countries, sometimes extending beyond 50 years.
1. Moraš bit idiot, da kopičiš nepremičnine na sebe kot fizično osebo, tako da je v tem primeru tak davek irelevanten
2. Švica ima kantone, nekateri zelo nizke davke, in tam ustanovijo firmo, ki potem laufa stanovanjske bloke oz. nepremičnine po celi švici. Imajo tudi neke "joint venture" https://www.rsm.global/switzerland/en/s...
3. Švica ima podobne probleme: https://www.swissinfo.ch/eng/society/sw... https://www.moneyland.ch/en/housing-rea...
4. švicarji imajo ponavadi razne interest only mortgage, tudi do 50 let dolge in nikoli ne odplačajo nepremičnin, ker se jim splača dajat obresti v strošek. https://www.expatica.com/ch/housing/buy...
Once you have a mortgage, however, monthly repayments are usually manageable; Swiss mortgage terms are often longer than in other countries, sometimes extending beyond 50 years.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000
Mato989 ::
Kar nekaj na pamet pišeš.
1. Moraš bit idiot, da kopičiš nepremičnine na sebe kot fizično osebo, tako da je v tem primeru tak davek irelevanten
2. Švica ima kantone, nekateri zelo nizke davke, in tam ustanovijo firmo, ki potem laufa stanovanjske bloke oz. nepremičnine po celi švici. Imajo tudi neke "joint venture" https://www.rsm.global/switzerland/en/s...
3. Švica ima podobne probleme: https://www.swissinfo.ch/eng/society/sw... https://www.moneyland.ch/en/housing-rea...
4. švicarji imajo ponavadi razne interest only mortgage, tudi do 50 let dolge in nikoli ne odplačajo nepremičnin, ker se jim splača dajat obresti v strošek. https://www.expatica.com/ch/housing/buy...
Once you have a mortgage, however, monthly repayments are usually manageable; Swiss mortgage terms are often longer than in other countries, sometimes extending beyond 50 years.
To bo jernejči seveda spregledal.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
matic492 ::
Sestra se je poročila s Švicarjem in živi v švici, tako da je bila ta debata dobesedno ob nedeljskem kosilu. Ona dva imata 50 letno hipoteko, in kolikor sem jaz razumel se tam včasih celo hipoteka podeduje od staršev. Kot rečeno nekaj je fora, da si daš obresti v olajšavo v dohodnino ali nekaj, nisem čisto razumel.
Njegovi starši so pa malo bolj premožni, praktično miljonarji in so zgradili blok z par stanovanji, ker jima je vrednost hiše, ki sta jo prodala toliko narastla, da sta tako zrihtala. Tako da enako kot naše boomerske bajte, kjer živi babica v 500k vredni hiši z 700EUR penzije.
Vsepovsod so specifike... ne bom rekel da sem proti davku na nepremičnine oz. širjenju davka na premoženje (ki že obstaja), samo nesmiselno nabijanje davkov je dobro samo za politike in njihove mahinacije.
Njegovi starši so pa malo bolj premožni, praktično miljonarji in so zgradili blok z par stanovanji, ker jima je vrednost hiše, ki sta jo prodala toliko narastla, da sta tako zrihtala. Tako da enako kot naše boomerske bajte, kjer živi babica v 500k vredni hiši z 700EUR penzije.
Vsepovsod so specifike... ne bom rekel da sem proti davku na nepremičnine oz. širjenju davka na premoženje (ki že obstaja), samo nesmiselno nabijanje davkov je dobro samo za politike in njihove mahinacije.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: matic492 ()
sbawe64 ::
Mlada Slovenca privarčevala 180 tisoč evrov in brez kredita zgradila hišo
https://n1info.si/novice/slovenija/mlad...
Tale napisana računica nekako ne gre skupaj, oba s pod povprečno plačo, varčevanje srednje šole (ko itak nimaš nič), študentsko življenje (še bolj nič), v 3 letih ronce tudi nista mogla privarčevati toliko.
In vmes sta jedla travo ?
Parcelo je dal kdo ? Bila zastonj ?
V nekaterih občinah daš 10k da komunalni prispevek in tako naprej.
https://n1info.si/novice/slovenija/mlad...
Tale napisana računica nekako ne gre skupaj, oba s pod povprečno plačo, varčevanje srednje šole (ko itak nimaš nič), študentsko življenje (še bolj nič), v 3 letih ronce tudi nista mogla privarčevati toliko.
In vmes sta jedla travo ?
Parcelo je dal kdo ? Bila zastonj ?
V nekaterih občinah daš 10k da komunalni prispevek in tako naprej.
2020 is new 1984
Corona World order
Corona World order
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: sbawe64 ()
miha98 ::
Sestra se je poročila s Švicarjem in živi v švici, tako da je bila ta debata dobesedno ob nedeljskem kosilu. Ona dva imata 50 letno hipoteko, in kolikor sem jaz razumel se tam včasih celo hipoteka podeduje od staršev. Kot rečeno nekaj je fora, da si daš obresti v olajšavo v dohodnino ali nekaj, nisem čisto razumel.
Njegovi starši so pa malo bolj premožni, praktično miljonarji in so zgradili blok z par stanovanji, ker jima je vrednost hiše, ki sta jo prodala toliko narastla, da sta tako zrihtala. Tako da enako kot naše boomerske bajte, kjer živi babica v 500k vredni hiši z 700EUR penzije.
Vsepovsod so specifike... ne bom rekel da sem proti davku na nepremičnine oz. širjenju davka na premoženje (ki že obstaja), samo nesmiselno nabijanje davkov je dobro samo za politike in njihove mahinacije.
V Sloveniji boš težko našel koga , ki bi s svojimi sredstvi postavil blok. Hišo ja , blok pa dvomim... mogoče na podjetje ali kaj podobnega...
matic492 ::
Ja ja, pač point je da sta prodala hišo in zgradila blok :) Sej so v Ljubljani kaki boomerji, ki so dobli hiše oziroma jih zgradili za drobiž, pa so danes na papirju miljonarji ali blizu tega.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000
johnnyyy ::
Obdavčit prazne nepremičnine, omejit kratkoročno oddajanje nepremičnin itd. To pa ne? Zakaj bi morali imeti na tisoče praznih stanovanj, ki jih imajo ljudje kot investicije? Zakaj bi se stanovanjski fond masovno uporabljal za turistične namene?
Preveč se birokratsko razmišlja s "obdavčitev praznih nepremičnin". Saj lahko to sprejmemo, kakšna pa je implementacija?! Ja nimamo je, tako kot vedno. Koliko dodatnih zaposlenih bomo rabili, pa vsak rabi še svoj avto (da ne bo hodil peš), koliko šefov, tajnic, poslovnih prostorov itd. Koliko pa bo učinkovitst tega pa tudi ne ve nihče.
Pri izgradnji veš koliko časa cca traja in koliko stane kvadrat, zato je iz organizacijskega vidika lažje zidati kot spravljati "prazna" stanovanja v obtok. Pa še imaš jih. In če se zgodijo Železniki, poplave 2023, Log pod Mangartom imaš kapacitete, kamor lahko ljudi daš. Rabiš poceni delavno silo iz tujine - evo imamo en blok prost, pa še obnovljen je, ker imamo toliko kapacitet, da lahko celoten blok preselimo in ga v celoti obnovimo.
Da pa stanovanjski fond uporabljamo za turistične namene pa je razlog v tem, da nimamo dovolj turističnih kapacitet.
Primer Dunaja. Tam lahko lastnik v naseljih svoje stanovanje oddaja samo 90 dni na leto, pred tem pa mora pridobiti tudi pisno soglasje vseh etažnih lastnikov v stavbi, kar verjamem pogosto ni ravno lahko. Stanovanja pa na Dunaju ne more oddati lastnik stanovanja, če je bila stavba zgrajena s subvencijami mesta ali države, kar je logično, saj tako stanovanje ni bilo mišljeno kot del turistične ponudbe. Torej lastno stanovanja lahko lastnik na Dunaju kratkoročno oddaja samo v primeru, da v tem stanovanju tudi biva in ga oddaja, ko je recimo na dopustu. Torej nekako tako, kot je bilo prvotno kratkoročno oddajanje nepremičnin zamišljeno.
Ja primer Dunaja je takšen da imaš tam čez 2k hotelov, v Lj jih nimamo 50. In v LJ ti zasebne namestitve predstvajajo cca 1/2 vseh kapacitet. In sedaj, kaj je bolje, da ima nekaj ljudi več oz. bolj ugodna stanovanja, ali je bolje, da nam turisti prinesejo easy money?
Jaz se sicer strinjam, da je treba graditi tudi nova stanovanja, samo nerealno je pa pričakovat, da bo kdo gradil po 10.000 novih stanovanj letno, saj za to pri nas ni ne gradbincev, kot tudi ne investitorjev za kaj takega. Država pa samo govori in obljublja. Niso problem samo zemljišča. Brez nadzora in udarniško kot v socializmu pa po moje ne gre več.
Če se dobro lotiš je realno. A potrebno se bo zavedati, da si država, ter da vplivaš na zakone. Če si bi jaz lahko za izgradnjo napisal zakon, bi gradil pod 1k€/m².
Baja ::
Mlada Slovenca privarčevala 180 tisoč evrov in brez kredita zgradila hišo
https://n1info.si/novice/slovenija/mlad...
Tale napisana računica nekako ne gre skupaj, oba s pod povprečno plačo, varčevanje srednje šole (ko itak nimaš nič), študentsko življenje (še bolj nič), v 3 letih ronce tudi nista mogla privarčevati toliko.
In vmes sta jedla travo ?
Parcelo je dal kdo ? Bila zastonj ?
V nekaterih občinah daš 10k da komunalni prispevek in tako naprej.
saj ti vse piše. parcelo sta dobila, živela pa doma.
Torrent ::
Obdavčit prazne nepremičnine, omejit kratkoročno oddajanje nepremičnin itd. To pa ne? Zakaj bi morali imeti na tisoče praznih stanovanj, ki jih imajo ljudje kot investicije? Zakaj bi se stanovanjski fond masovno uporabljal za turistične namene?
Preveč se birokratsko razmišlja s "obdavčitev praznih nepremičnin". Saj lahko to sprejmemo, kakšna pa je implementacija?! Ja nimamo je, tako kot vedno. Koliko dodatnih zaposlenih bomo rabili, pa vsak rabi še svoj avto (da ne bo hodil peš), koliko šefov, tajnic, poslovnih prostorov itd. Koliko pa bo učinkovitst tega pa tudi ne ve nihče.
Pri izgradnji veš koliko časa cca traja in koliko stane kvadrat, zato je iz organizacijskega vidika lažje zidati kot spravljati "prazna" stanovanja v obtok. Pa še imaš jih. In če se zgodijo Železniki, poplave 2023, Log pod Mangartom imaš kapacitete, kamor lahko ljudi daš. Rabiš poceni delavno silo iz tujine - evo imamo en blok prost, pa še obnovljen je, ker imamo toliko kapacitet, da lahko celoten blok preselimo in ga v celoti obnovimo.
Da pa stanovanjski fond uporabljamo za turistične namene pa je razlog v tem, da nimamo dovolj turističnih kapacitet.
Primer Dunaja. Tam lahko lastnik v naseljih svoje stanovanje oddaja samo 90 dni na leto, pred tem pa mora pridobiti tudi pisno soglasje vseh etažnih lastnikov v stavbi, kar verjamem pogosto ni ravno lahko. Stanovanja pa na Dunaju ne more oddati lastnik stanovanja, če je bila stavba zgrajena s subvencijami mesta ali države, kar je logično, saj tako stanovanje ni bilo mišljeno kot del turistične ponudbe. Torej lastno stanovanja lahko lastnik na Dunaju kratkoročno oddaja samo v primeru, da v tem stanovanju tudi biva in ga oddaja, ko je recimo na dopustu. Torej nekako tako, kot je bilo prvotno kratkoročno oddajanje nepremičnin zamišljeno.
Ja primer Dunaja je takšen da imaš tam čez 2k hotelov, v Lj jih nimamo 50. In v LJ ti zasebne namestitve predstvajajo cca 1/2 vseh kapacitet. In sedaj, kaj je bolje, da ima nekaj ljudi več oz. bolj ugodna stanovanja, ali je bolje, da nam turisti prinesejo easy money?
Jaz se sicer strinjam, da je treba graditi tudi nova stanovanja, samo nerealno je pa pričakovat, da bo kdo gradil po 10.000 novih stanovanj letno, saj za to pri nas ni ne gradbincev, kot tudi ne investitorjev za kaj takega. Država pa samo govori in obljublja. Niso problem samo zemljišča. Brez nadzora in udarniško kot v socializmu pa po moje ne gre več.
Če se dobro lotiš je realno. A potrebno se bo zavedati, da si država, ter da vplivaš na zakone. Če si bi jaz lahko za izgradnjo napisal zakon, bi gradil pod 1k€/m².
Kake nebuloze. Implementacija "novega' davka je preprosta. Definitivno bolj preprosta kot gradnja stanovanj. Napišeš zakon s čim manj luknjami in ga sprejmeš. Tu ni problem, da je to nemogoče naredit, kot zmotno mislite. Problem je, da lobiji potem poskrbijo za ustrezne izjeme (npr. izključimo podjetja iz teg davka...). Imamo že FURS, ki bo z obstoječim kadrom posrkbel za imeplementacijo in nadzor. Še ubijalske kazni nabit in je stvar rešena.
Kar se pa tiče turističnih kapacitet, pa bo trg poskrbel, da jih bo dovolj. Se bo pač gradilo hotele, motele, hostle itd.
johnnyyy ::
Kake nebuloze. Implementacija "novega' davka je preprosta. Definitivno bolj preprosta kot gradnja stanovanj. Napišeš zakon s čim manj luknjami in ga sprejmeš. Tu ni problem, da je to nemogoče naredit, kot zmotno mislite. Problem je, da lobiji potem poskrbijo za ustrezne izjeme (npr. izključimo podjetja iz teg davka...). Imamo že FURS, ki bo z obstoječim kadrom posrkbel za imeplementacijo in nadzor. Še ubijalske kazni nabit in je stvar rešena.
Če bi bile stvari tako enostavne, potem na svetu ne bi bilo toliko nepremičninskih težav, saj so praktično povsod - bolj ali manj. Pri nas so glede na statistike bolj. Če gledamo DE ali AT ki so na boljšem precej na veliko gradijo tudi z našo delavno silo. Če bi lahko DE ali AT problem rešili z 2 stranmi zakona, bi ga.
Dajte fantje, zresnite se, še svojega problema večina ni zmožna rešit, bi pa po šihtu ob pivu rešili državnega.
Utk ::
Po kateri definiciji je Nemčija kaj rešila? Kupit ne more skoraj nihče, omejili so najemnine, pa še to jim ne gre.
dronyx ::
Nekateri vidim da ne razumete kako sistem deluje. To kar imamo mi sedaj na področju nepremičnin je praktično čisti kapitalizem, brez kakršnihkoli korekcij ali omejitev. Tudi če bi res začeli množično gradit stanovanja, to ne bodo kupile mlade družine, ampak tisti, ki imajo denar in ki dobijo lahko kredita kolikor hočejo. V zadnjem kreditnem boomu so dobivali nekateri tudi visoke kredite z 0% obrestno mero na komercialnih bankah. Ja, tudi to se da, sem dobil podatke iz Banke Slovenije. tanje na nepremičninskem trgu je takšno kot je zato, ker marsikomu, ki ima moč odločanja to preprosto koristi. Pa država in njen Furs tudi nimata nič proti, saj višje so cene nepremičnin več je davkov ob prodajah, višje so najemnine, več poberejo še tu davka...Kapitalizem brez korekcij je v bistvu samodestruktiven. Dobro, vedno lahko uvozi ljudi iz Somalije ali Bangladeša. To je pa tudi res.
Torrent ::
Kake nebuloze. Implementacija "novega' davka je preprosta. Definitivno bolj preprosta kot gradnja stanovanj. Napišeš zakon s čim manj luknjami in ga sprejmeš. Tu ni problem, da je to nemogoče naredit, kot zmotno mislite. Problem je, da lobiji potem poskrbijo za ustrezne izjeme (npr. izključimo podjetja iz teg davka...). Imamo že FURS, ki bo z obstoječim kadrom posrkbel za imeplementacijo in nadzor. Še ubijalske kazni nabit in je stvar rešena.
Če bi bile stvari tako enostavne, potem na svetu ne bi bilo toliko nepremičninskih težav, saj so praktično povsod - bolj ali manj. Pri nas so glede na statistike bolj. Če gledamo DE ali AT ki so na boljšem precej na veliko gradijo tudi z našo delavno silo. Če bi lahko DE ali AT problem rešili z 2 stranmi zakona, bi ga.
Dajte fantje, zresnite se, še svojega problema večina ni zmožna rešit, bi pa po šihtu ob pivu rešili državnega.
Sej pravim, popolna naivnost. Mešaš pojma "ne morejo" in "nočejo". Seveda sam zakon ne bo rešil celotne situacije ampak bi bil najhitrejši korak k izboljšanju situacije. Države, ki jih omenjaš poleg gradnje, izvajajo tud zakone, ki so podobni predlogom, ki krožijo pa Sloveniji.
Drugač pa noben ni trdil, da bomo mi na slotech pisali zakone. Za to plačamo ljudi. Če drugo ne znajo, pa naj kopirajo, ampak dobesedno, ne z prilagoditvami zarad lobističnih lovk, kot ponavadi.
Nekateri vidim da ne razumete kako sistem deluje. To kar imamo mi sedaj na področju nepremičnin je praktično čisti kapitalizem, brez kakršnihkoli korekcij ali omejitev. Tudi če bi res začeli množično gradit stanovanja, to ne bodo kupile mlade družine, ampak tisti, ki imajo denar in ki dobijo lahko kredita kolikor hočejo. V zadnjem kreditnem boomu so dobivali nekateri tudi visoke kredite z 0% obrestno mero na komercialnih bankah. Ja, tudi to se da, sem dobil podatke iz Banke Slovenije. tanje na nepremičninskem trgu je takšno kot je zato, ker marsikomu, ki ima moč odločanja to preprosto koristi. Pa država in njen Furs tudi nimata nič proti, saj višje so cene nepremičnin več je davkov ob prodajah, višje so najemnine, več poberejo še tu davka...Kapitalizem brez korekcij je v bistvu samodestruktiven. Dobro, vedno lahko uvozi ljudi iz Somalije ali Bangladeša. To je pa tudi res.
Kar se tiče najemnin ne drži, ker ogromno ljudi oddaja na črno. Zakon z obdavčenjem praznih nepremičnin, bi poskrbel, da bi bilo oddajanja na črno manj. Še sploh če obenem znižajo davek na oddajanje. Ampak more bit davek na prazne nepremičnine brutalen.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Malidelničar ::
Mlada Slovenca privarčevala 180 tisoč evrov in brez kredita zgradila hišo
https://n1info.si/novice/slovenija/mlad...
Tale napisana računica nekako ne gre skupaj, oba s pod povprečno plačo, varčevanje srednje šole (ko itak nimaš nič), študentsko življenje (še bolj nič), v 3 letih ronce tudi nista mogla privarčevati toliko.
In vmes sta jedla travo ?
Parcelo je dal kdo ? Bila zastonj ?
V nekaterih občinah daš 10k da komunalni prispevek in tako naprej.
saj ti vse piše. parcelo sta dobila, živela pa doma.
Je pa zanimiva zgodba. Malo podobna temu, kar tukaj pridiga Mato.
Je pa res, da tudi iz te zgodbe ljudje ne potegnejo pozitivnega oz. tudi to obrnejo na negativno ... :/
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
ripmork ::
Nekateri vidim da ne razumete kako sistem deluje. To kar imamo mi sedaj na področju nepremičnin je praktično čisti kapitalizem, brez kakršnihkoli korekcij ali omejitev. Tudi če bi res začeli množično gradit stanovanja, to ne bodo kupile mlade družine, ampak tisti, ki imajo denar in ki dobijo lahko kredita kolikor hočejo. V zadnjem kreditnem boomu so dobivali nekateri tudi visoke kredite z 0% obrestno mero na komercialnih bankah. Ja, tudi to se da, sem dobil podatke iz Banke Slovenije. tanje na nepremičninskem trgu je takšno kot je zato, ker marsikomu, ki ima moč odločanja to preprosto koristi. Pa država in njen Furs tudi nimata nič proti, saj višje so cene nepremičnin več je davkov ob prodajah, višje so najemnine, več poberejo še tu davka...Kapitalizem brez korekcij je v bistvu samodestruktiven. Dobro, vedno lahko uvozi ljudi iz Somalije ali Bangladeša. To je pa tudi res.
Ravno obratno je: zaradi pretirane birokracije in številnih omejitev je bistveno dražje, počasnejše in kompleksnejše gradit, kot nekoč. Povrhu je zaradi manj gradenj (kot je povpraševanja) prodajalec / graditelj še na toliko boljši poziciji za postavljanje cen, ergo sedanja situacija dragih nepremičnin.
Skratka: poenostavitev birokracije, lažja gradnja, vzpodbujanje gradnje (kje je zdej tistih 30.000 stanovanj, ki jih je Levica obljubljala, a so že kej postopki stekli?)... ko bo več ponudbe kot povpraševanja, bojo tut cene krepko padle. Kapitalizem in proti trg delujeta (če država vsega skupaj ne duši).
Utk ::
Ja lahk obračamo tako ali drugač, 180 jurjev sta napraskala. Tudi če si bi privoščila vsako leto dopust za 5 jurjev, bi še zmeraj imela 100 jurjev. Tist, ki ima 100 jurjev in službo pa lahko kupi kar želi, tudi v Ljubljani.
Pa tudi to da sta živela pri starših, itd...garantiram vam da bi starši marsikomu kaj primaknili, če bi videli da se sinko (ali hčera) trudi nekaj skup spravit. Če se pa kupuje iphone, bluzi okoli, itd, a jebiga, zakaj se bi potem nek boomer odpovedoval in zlatemu sinku odplačeval pol kredita. Ljudje dajo takemu, ki se trudi, ne pa takemu, ki itak vse zapravi.
Pa tudi to da sta živela pri starših, itd...garantiram vam da bi starši marsikomu kaj primaknili, če bi videli da se sinko (ali hčera) trudi nekaj skup spravit. Če se pa kupuje iphone, bluzi okoli, itd, a jebiga, zakaj se bi potem nek boomer odpovedoval in zlatemu sinku odplačeval pol kredita. Ljudje dajo takemu, ki se trudi, ne pa takemu, ki itak vse zapravi.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
matic492 ::
Karkoli napišeš ljudem ne paše, bojo rekli "ja ampak..."
Ko jaz kaj napišem nobenemu ne paše, ker sem programer in ne morejo bit vsi programerji. Ko drug napiše da je šparal 10 let in našparal 180k se zapičijo v to da sta dobila zemljišče podarjeno, kar je sicer malo butasto ja, ampak tudi novinarji znajo obračat besede ljudi za svoje namene... pa v vsakem primeru bi z 180k skeširala vsaj stanovanje izven LJ, če ne kakšno hišo na malo slabši lokaciji.
Ko jaz kaj napišem nobenemu ne paše, ker sem programer in ne morejo bit vsi programerji. Ko drug napiše da je šparal 10 let in našparal 180k se zapičijo v to da sta dobila zemljišče podarjeno, kar je sicer malo butasto ja, ampak tudi novinarji znajo obračat besede ljudi za svoje namene... pa v vsakem primeru bi z 180k skeširala vsaj stanovanje izven LJ, če ne kakšno hišo na malo slabši lokaciji.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: matic492 ()
Utk ::
V bistvu je resitev da se sprejme zakon da je edini dovoljeni nacin tiskanja denarja helicopter money, vsi drugi nacini tiskanja od katerih profitira zgolj premoznejsi sloj (torej poceni krediti) pa prepovedani. Hoces natiskat denar ker treba spodbuditi ekonomiji
o? Daj vsakemu EU drzavljanu 500EUR pa bo.
No ajde, kaj se bi v takem primeru zgodilo? Bedaki bi tistih 500 evrov zapravili v trenu oka, denar bi prišel k tistim, ki ga imajo že itak preveč in oni bi kupili še kako stanovanje več. A si bo revež s 500 evri kupil stanovanje? A je revež po naključju revež ali ima pamet vseeno vsaj nekaj malega s tem? Lahko za denar ampak da bi ECB pamet delila, tega pa pač ne bo.
Poceni krediti so dobra stvar, ker jih lahko dobi vsak. Mora pa tu bit neka meja, da se ne napihne inflacijo. Narobe je samo to da nekateri dobijo bistveno cenejše kredite kot drugi.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Lonsarg ::
S poceni krediti tudi ne profitirajo bedaki, ti isti ki bi 500EUR zagonili. Te iste ljudi je kreditov ponavadi itak strah in imajo ponavadi tudi do lastnega deleža problem prit.
Sicer pa glede na vso naprintano količino denarja v zadnjih 10 letih bi najbrž ekvivalentni print direkt ljudem zgledal kot 500€ na mesec 12 mesecev zapored.
Sicer pa glede na vso naprintano količino denarja v zadnjih 10 letih bi najbrž ekvivalentni print direkt ljudem zgledal kot 500€ na mesec 12 mesecev zapored.
Torrent ::
Karkoli napišeš ljudem ne paše, bojo rekli "ja ampak..."
Ko jaz kaj napišem nobenemu ne paše, ker sem programer in ne morejo bit vsi programerji. Ko drug napiše da je šparal 10 let in našparal 180k se zapičijo v to da sta dobila zemljišče podarjeno, kar je sicer malo butasto ja, ampak tudi novinarji znajo obračat besede ljudi za svoje namene... pa v vsakem primeru bi z 180k skeširala vsaj stanovanje izven LJ, če ne kakšno hišo na malo slabši lokaciji.
Kakšno vezo sploh ima to s tem, da so nepremičnine predrage? Lepo, da jima je uspelo. Očitno sta dobila parcelo zastonj, na lokaciji, kjer je njuna interesna sfera in sta imela znanje, da kaj sama naredita. V takih zgodbah o uspehu, se tud rado zamolči pomoč ostalih. Kakorkoli.
Kaj smo se naučili iz tega? Vsi na dolenjsko po zastonj zemljo? Al vsi iz LJ prišparat 200k in pol vzet kredit za še 200k na 20 let za 3s stanovanje v okolici?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
matic492 ::
Zakaj bi pa morali vsi met nepremičnino v lasti?
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000
ZveeZ ::
matic492 ::
Potem sploh nimajo kaj za sanjat o nakupu.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000
Utk ::
S poceni krediti tudi ne profitirajo bedaki, ti isti ki bi 500EUR zagonili. Te iste ljudi je kreditov ponavadi itak strah in imajo ponavadi tudi do lastnega deleža problem prit.
Sicer pa glede na vso naprintano količino denarja v zadnjih 10 letih bi najbrž ekvivalentni print direkt ljudem zgledal kot 500€ na mesec 12 mesecev zapored.
Sej pravim, bedakom itak ni pomoči, poceni krediti pa pomagajo vsaj tudi srednjemu sloju. Bogataši ne rabijo poceni kreditov, tam se zmeraj najde denar.
Al vsi iz LJ prišparat 200k in pol vzet kredit za še 200k na 20 let za 3s stanovanje v okolici?
Najprej našparaj 100 jurjev, potem šele dobiš pravico jamrat. Ker za manj ti nihče ne bo zgradil stanovanja.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Lonsarg ::
Ja ampak srednji sloj dobi 10% naprintanega denarja z krediti za stanovanje, 90% ga dobi najvišji. Z helikopter money dobi višji sloj 1% denarja, skratka bistveno boljša zadeva.
Saj banke sedijo na precej denarja in tudi brez pretiranega tiskanja centralne banke ponujajo kredite. Brez pretiranega tiskanja centralne banke pač krediti ne bi padli na 1.5% kot so leta nazaj ko so masovno tiskali, ampak bi pač minimum bil malo višje, recimo 2.5%, ni to bloker za nakup nepremičnine za srednji razred.
Pa helikopter money bi lahko bil implementiran kot redni mesečni dohodek vsakega EU državljana, namreč tiskanje denarja je konstantno potrebno za vzdrževanje trenutnega ekonomskega sistema. Pač ko bi hoteli zbijat inflacijo in spodbuti varčvenja bi dobivali po 50EUR mesečno, ko bi hoteli spodbuditi zaradi grozeče recesija bi pa pač dvignili za nekaj časa na 200EUR na mesec. Naprimer.
Saj banke sedijo na precej denarja in tudi brez pretiranega tiskanja centralne banke ponujajo kredite. Brez pretiranega tiskanja centralne banke pač krediti ne bi padli na 1.5% kot so leta nazaj ko so masovno tiskali, ampak bi pač minimum bil malo višje, recimo 2.5%, ni to bloker za nakup nepremičnine za srednji razred.
Pa helikopter money bi lahko bil implementiran kot redni mesečni dohodek vsakega EU državljana, namreč tiskanje denarja je konstantno potrebno za vzdrževanje trenutnega ekonomskega sistema. Pač ko bi hoteli zbijat inflacijo in spodbuti varčvenja bi dobivali po 50EUR mesečno, ko bi hoteli spodbuditi zaradi grozeče recesija bi pa pač dvignili za nekaj časa na 200EUR na mesec. Naprimer.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
jernejl ::
Ne vem kaj točno naj bi bil point te replike. Švicarji poberejo od premoženja 2,2% BDP davka, mi pa 0,6%. Če sta želela s "firmami", "zelo nizkimi davki", "obresti v strošek" in podobnim sporočiti, da oni poberejo bistveno več, vama je to vsekakor uspelo. In imajo okrog 1% praznih nepremičnin, to je ene 10x manjši delež kot pri nas.Kar nekaj na pamet pišeš.To bo jernejči seveda spregledal.
1. Moraš bit idiot, da kopičiš nepremičnine na sebe kot fizično osebo, tako da je v tem primeru tak davek irelevanten
2. Švica ima kantone, nekateri zelo nizke davke, in tam ustanovijo firmo, ki potem laufa stanovanjske bloke oz. nepremičnine po celi švici. Imajo tudi neke "joint venture" https://www.rsm.global/switzerland/en/s...
3. Švica ima podobne probleme: https://www.swissinfo.ch/eng/society/sw... https://www.moneyland.ch/en/housing-rea...
4. švicarji imajo ponavadi razne interest only mortgage, tudi do 50 let dolge in nikoli ne odplačajo nepremičnin, ker se jim splača dajat obresti v strošek. https://www.expatica.com/ch/housing/buy...
Once you have a mortgage, however, monthly repayments are usually manageable; Swiss mortgage terms are often longer than in other countries, sometimes extending beyond 50 years.
Mlada Slovenca privarčevala 180 tisoč evrov in brez kredita zgradila hišoSporočilo te zgodbe je, da praktično vsakdo lahko pride do lastne nepremičnine, če mu jo nekdo podari.
https://n1info.si/novice/slovenija/mlad...
Tale napisana računica nekako ne gre skupaj, oba s pod povprečno plačo, varčevanje srednje šole (ko itak nimaš nič), študentsko življenje (še bolj nič), v 3 letih ronce tudi nista mogla privarčevati toliko.
In vmes sta jedla travo ?
Parcelo je dal kdo ? Bila zastonj ?
V nekaterih občinah daš 10k da komunalni prispevek in tako naprej.
Utk ::
Model resno primerja davek na PREMOŽENJE med Švico in Slovenijo. Med državo v katero se steka premoženje iz celga sveta in ki ima tolk premoženja, da živi od tega, z državo, kjer še 30 let nazaj ni nihče prišparal niti 50 mark na mesec, ker se to enostavno ni splačalo, polovica ljudi pa še danes ne prišpara 50 evrov na mesec, ker pač nima od kod.
johnnyyy ::
Sej pravim, popolna naivnost. Mešaš pojma "ne morejo" in "nočejo". Seveda sam zakon ne bo rešil celotne situacije ampak bi bil najhitrejši korak k izboljšanju situacije. Države, ki jih omenjaš poleg gradnje, izvajajo tud zakone, ki so podobni predlogom, ki krožijo pa Sloveniji.
Zakon je samo kup črk na papirju. Saj se ni težko odločit ali bomo Slovenci naredili vesoljsko plovilo za na mars - sprejmemo zakon. Problem je ker pri nas smo še vedno takšni bedaki, da na implementacijo ne pomisli nihče. In te napake delamo konstantno. Še pri zdravstvu se fokusiramo ali bomo da imamo javno ali zasebno, to da je delujoče ne zanima nikogar.
Mato989 ::
Malidelničar je izjavil:
Mlada Slovenca privarčevala 180 tisoč evrov in brez kredita zgradila hišo
https://n1info.si/novice/slovenija/mlad...
Tale napisana računica nekako ne gre skupaj, oba s pod povprečno plačo, varčevanje srednje šole (ko itak nimaš nič), študentsko življenje (še bolj nič), v 3 letih ronce tudi nista mogla privarčevati toliko.
In vmes sta jedla travo ?
Parcelo je dal kdo ? Bila zastonj ?
V nekaterih občinah daš 10k da komunalni prispevek in tako naprej.
saj ti vse piše. parcelo sta dobila, živela pa doma.
Je pa zanimiva zgodba. Malo podobna temu, kar tukaj pridiga Mato.
Je pa res, da tudi iz te zgodbe ljudje ne potegnejo pozitivnega oz. tudi to obrnejo na negativno ... :/
Kot je matic povedal, ljudje depresivno vedno najdejo "Ja ampak"... pri skoraj vsakemu ki mu je uspelo bodo našli negativizem namesto videli pozitivno in energijo za naprej.
Dejstva se pa ne spremenijo.
Dokler nimaš prihranjeno 40k+ nimaš kaj za jamrat da so nepremičnine predrage, ker tudi če padejo v sekundi 20% si ne boš mogel nobene kupit z 0 EUR na TRR...
Ne vem kaj točno naj bi bil point te replike. Švicarji poberejo od premoženja 2,2% BDP davka, mi pa 0,6%. Če sta želela s "firmami", "zelo nizkimi davki", "obresti v strošek" in podobnim sporočiti, da oni poberejo bistveno več, vama je to vsekakor uspelo. In imajo okrog 1% praznih nepremičnin, to je ene 10x manjši delež kot pri nas.
Ni problema, tudi jaz z veseljem plačam 2,2% davka na premoženje če bom imel Švicarske plače v absolutnih zneskih, tega ti seveda ne vidiš.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
sbawe64 ::
Malidelničar je izjavil:
Mlada Slovenca privarčevala 180 tisoč evrov in brez kredita zgradila hišo
https://n1info.si/novice/slovenija/mlad...
Tale napisana računica nekako ne gre skupaj, oba s pod povprečno plačo, varčevanje srednje šole (ko itak nimaš nič), študentsko življenje (še bolj nič), v 3 letih ronce tudi nista mogla privarčevati toliko.
In vmes sta jedla travo ?
Parcelo je dal kdo ? Bila zastonj ?
V nekaterih občinah daš 10k da komunalni prispevek in tako naprej.
saj ti vse piše. parcelo sta dobila, živela pa doma.
Je pa zanimiva zgodba. Malo podobna temu, kar tukaj pridiga Mato.
Je pa res, da tudi iz te zgodbe ljudje ne potegnejo pozitivnega oz. tudi to obrnejo na negativno ... :/
Pri teh zgodbah o uspehu je zanimivo tisto, kar ni napisano.
Če se med varčevanjem ghetto Mato styleTM nimaš kam dati in nimaš 5 minut peš do službe, tak scenarij odpade.
In samski nimajo šans, da s povprečno mezdo napraskajo toliko ter zadenejo sedmico s parcelo in občinsko komunalno dajatvijo.
Sem že omenil da samskih s sobo doma nobena niti ne pogleda dandanes ?
2020 is new 1984
Corona World order
Corona World order
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: sbawe64 ()
Mato989 ::
Če se med varčevanjem ghetto Mato styleTM nimaš kam dati in nimaš 5 minut peš do službe, tak scenarij odpade.
Seveda odpade, zato pa moraš narediti kompromise da najdeš tak šiht in se pogovoriti z družino...
In samski nimajo šans, da s povprečno mezdo napraskajo toliko ter zadenejo sedmico s parcelo in občinsko komunalno dajatvijo.
Največja neverjetnost je to da hkrati tako varčuješ in dobiš še parcelo na pravi lokaciji ki je zazidljiva, to dvoje je tisto kar je najbolj neverjetna kombinacija.
Amak parcela je pač nujna samo za bajto... če kupiš stanovanje je to non issue... imeti bajto je pa že luksuz. Vsaj na lokaciji kjer ti hočeš in ne v Halozah ali Goričkem.
Sem že omenil da samskih s sobo doma nobena niti ne pogleda dandanes ?
Ne vem pizda kaj sem pol jaz delal prav da sem se orenk mel fajn tudi ko sem imel samo sobico... je bil vikend pa avto pa gozd... fak ste nesposobni moški dandanes...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
sbawe64 ::
Mato989
Kratko in jedrnato:
ženske imajo drugačne kriterije kot 10 let nazaj, če tega pogoja ne izpolnjuješ ne bo nič.
Tako to je.
Ne vem pizda kaj sem pol jaz delal prav da sem se orenk mel fajn tudi ko sem imel samo sobico... je bil vikend pa avto pa gozd... fak ste nesposobni moški dandanes...
Kratko in jedrnato:
ženske imajo drugačne kriterije kot 10 let nazaj, če tega pogoja ne izpolnjuješ ne bo nič.
Tako to je.
2020 is new 1984
Corona World order
Corona World order
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: sbawe64 ()
Mato989 ::
Mato989
Ne vem pizda kaj sem pol jaz delal prav da sem se orenk mel fajn tudi ko sem imel samo sobico... je bil vikend pa avto pa gozd... fak ste nesposobni moški dandanes...
Kratko in jedrnato:
ženske imajo drugačne kriterije kot 10 let nazaj, če tega pogoja ne izpolnjuješ ne bo nič.
Tako to je.
Še en razlog več zakaj potem raje odstranit druge luksuze in se fokusirat na ta pogoj
namesto jamranje da bi ti država dala za fukat preko cenejših nepremičnin. Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
LeQuack ::
Mato989
Ne vem pizda kaj sem pol jaz delal prav da sem se orenk mel fajn tudi ko sem imel samo sobico... je bil vikend pa avto pa gozd... fak ste nesposobni moški dandanes...
Kratko in jedrnato:
ženske imajo drugačne kriterije kot 10 let nazaj, če tega pogoja ne izpolnjuješ ne bo nič.
Tako to je.
A ženske so krive za nizko rodnost zaradi visokih standardov? Ali so moški krivi ker ne dosegajo teh standardov več?
Quack !
sbawe64 ::
Visoke standarde so si postavile ženske, skupaj z nerealno visoko osebno oceno, iz katere sledijo tudi ostale visoke zahteve.
Zato en kup princesk obupano čaka svoje princa, ki nikoli ne bo prišel
15:15
Ne ženske, feminizem v svoji skrajnosti.
Zato en kup princesk obupano čaka svoje princa, ki nikoli ne bo prišel
15:15
Ne ženske, feminizem v svoji skrajnosti.
2020 is new 1984
Corona World order
Corona World order
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: sbawe64 ()
matic492 ::
1. wtf is this off topic lol
2. dramatične izjave na internetu in par narcističnih/psihotov pred kamero ni ravno indikacija generalne populacije žensk, razen če si zaprt v kleti in misliš da je to realnost.
2. dramatične izjave na internetu in par narcističnih/psihotov pred kamero ni ravno indikacija generalne populacije žensk, razen če si zaprt v kleti in misliš da je to realnost.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: matic492 ()
Shegevara ::
to so projekcije. majo sami take previsoke standarde in so so brez bab, potem je pa seveda kriv feminizem, ne oni sami.
In potem kao ene par grdih KVAZI-feministk na teh redpill kanalih potrjuje njihove domneve, a ne dojamejo pa, da so sami ista zgodba, samo drugega spola.
In potem kao ene par grdih KVAZI-feministk na teh redpill kanalih potrjuje njihove domneve, a ne dojamejo pa, da so sami ista zgodba, samo drugega spola.
Torrent ::
Al vsi iz LJ prišparat 200k in pol vzet kredit za še 200k na 20 let za 3s stanovanje v okolici?
Najprej našparaj 100 jurjev, potem šele dobiš pravico jamrat. Ker za manj ti nihče ne bo zgradil stanovanja.
Našparal sem 200k v 8 letih. Sam. Pa sploh ne gre za jamranje, gre za objektivni pogled na situacijo, ki je katastrofalna. Zakaj? Zato, da lahko nekateri izkoriščajo prebivalstvo.
Mato989 ::
gre za objektivni pogled na situacijo, ki je katastrofalna. Zakaj? Zato, da lahko nekateri izkoriščajo prebivalstvo.
Vedno nekdo izkorišča prebivalstvo, samo tisi se zapičil pač v en segment... Kaj misliš da se prebivalstva ne bo več izkoriščalo če bi vsak mel nepremičnino, bi se ga pa drugje, gospodarji hočejo denar vedno, najebemo pa drugi po poti za socializem.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Utk ::
Pa sploh ne gre za jamranje, gre za objektivni pogled na situacijo, ki je katastrofalna. Zakaj? Zato, da lahko nekateri izkoriščajo prebivalstvo.
Naj se oglasi nekdo konkreten, ki je v tej situaciji, pa bomo pogledali njega. Zakaj vsi jamrate v imenu nekoga drugega? 10 je tu takih, ki jamrajo za druge, čeprav njim samim pa nič ne manjka. Meni je jasno kolk stane stanovanje, sej lahko vsak pogleda na nepremicnine.net, ampak ne poznam konkretnega človeka, ki bi imel zares voljo nekaj naredit, kupit, pa mu to ne bi nikakor uspelo. In ne, to da se voziš 3 ure v eno smer v Ljubljano in tam iščeš 3 sobno stanovanje za kupit, to ne pomeni, da imaš voljo kaj spremenit. Pomeni, da je nimaš. Če jo bi imel, bi si našel job kje bližje.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Malidelničar ::
Mislim, da sem ugotovil, kje je glavni konflikt pri teh naših (in na splošno po forumih, so. omrežjih) debatah glede zgodb, kot je tista predstavljena na N1.
Glavno vprašanje je: Ali je za mlad par realno, da sam zbere denar za konkreten polog za nakup nepremičnine po današnjih cenah.
Se pravi za cene nepremičnin med 150k-300k, ali je realno da zbere polog minimalno med 50k in 100k in več.
In tu sta nekako dva tabora z dvema skrajnostima (so pa recimo različne opcije vmes odvisno od vsake posamezne življenjske situacije in backgrounda):
1. 100% V SLOVENIJI NI ŠANS, MARKET JE BROKEN, KONEC JE:
Začneš itak kot mlad z 0 EUR.
Začneš pozno šele pri 26ih.
Na mesec ti na koncu po plačilu najema za investiranje/šparanje ostane samo 200 EUR. Če šparaš sam lahko v 10 letih prišparaš max 200 EUR * 12 * 10 = 24k EUR Če šparata v dvoje in boljša polovica ohrani svojo sicer slabo plačo v večini ti na mesec ostane 1200 EUR. V 10 letih je to 1200 EUR * 12 * 10 = 144k EUR
To je premalo, ker še vedno bodo takrat cene šle na 500k, plus takrat boš star že 36 let. In potem je brezveze ali šparaš sam ali imaš partnerja.
Plus nepredvideni stroški, npr. nakup avta in vzdrževanje, ki je drago.
Cene stanovanj in hiš v LJ, Osrednjeslovenskih in mestih so šle tako gor in škarje so se tako zaprle, da ni možno več doseči cen.
2. KLJUB TEŽKI SITUACIJI (tega nihče ne zanika!) SE ŠE VEDNO DA, ČE SE PRAVILNO OBRNEŠ:
Začneš šparat kot dijak/študent. Ob zaključku študija imaš po najslabšem možnem scenariju vsaj 10k. Torej ima mlad par 20k.
Avto je seveda rabljen clio ali pa dacia pod 8k EUR.
V najslabšem primeru, če sta vezana na LJ, ob slabih najemninah (600 EUR) lahko našparata v 5 letih ona 1200 EUR on pa 800 EUR mesečno, skupaj 2000 EUR. V 5 letih intenzivnega šparanja je to do 28-ga 2000 EUR * 12 * 5 = 120.000 EUR + 20.000 EUR predhodnega = 140.000 EUR pologa.
V idealnem primeru, če živita pri starših, nimata najemnine in tam šparata, lahko našparata v 5 letih ona 1200 EUR on pa 1500 EUR mesečno, skupaj 2700 EUR. V 5 letih intenzivnega šparanja je to do 28-ga 2700 EUR * 12 * 5 = 162.000 EUR + 20.000 predhodnega = 182.000 EUR pologa.
Te opcije ti pa odprejo vrata za nakup malce starejše, že narejene hiše z kar nekaj zemelje v ne-Ljubljanski regiji ranga 200k - 280k, odvisno od višine kredita, ki jo želiš.
Tako, da tu je po mojem glavni vzrok prepira po spletnih omrežjih. Tisti primer iz N1 je bližje opciji 2.
Seveda je faktor tudi, ali je nekdo samski, sta skupaj dva, kakšni izobrazbi in plačo imata, kakšno nepremičnino si želita, čemu se za to želita odpovedati, kakšen odnos imata s starši in ali je opcija da sta tam ali morata v najem.
Glavno vprašanje je: Ali je za mlad par realno, da sam zbere denar za konkreten polog za nakup nepremičnine po današnjih cenah.
Se pravi za cene nepremičnin med 150k-300k, ali je realno da zbere polog minimalno med 50k in 100k in več.
In tu sta nekako dva tabora z dvema skrajnostima (so pa recimo različne opcije vmes odvisno od vsake posamezne življenjske situacije in backgrounda):
1. 100% V SLOVENIJI NI ŠANS, MARKET JE BROKEN, KONEC JE:
Začneš itak kot mlad z 0 EUR.
Začneš pozno šele pri 26ih.
Na mesec ti na koncu po plačilu najema za investiranje/šparanje ostane samo 200 EUR. Če šparaš sam lahko v 10 letih prišparaš max 200 EUR * 12 * 10 = 24k EUR Če šparata v dvoje in boljša polovica ohrani svojo sicer slabo plačo v večini ti na mesec ostane 1200 EUR. V 10 letih je to 1200 EUR * 12 * 10 = 144k EUR
To je premalo, ker še vedno bodo takrat cene šle na 500k, plus takrat boš star že 36 let. In potem je brezveze ali šparaš sam ali imaš partnerja.
Plus nepredvideni stroški, npr. nakup avta in vzdrževanje, ki je drago.
Cene stanovanj in hiš v LJ, Osrednjeslovenskih in mestih so šle tako gor in škarje so se tako zaprle, da ni možno več doseči cen.
2. KLJUB TEŽKI SITUACIJI (tega nihče ne zanika!) SE ŠE VEDNO DA, ČE SE PRAVILNO OBRNEŠ:
Začneš šparat kot dijak/študent. Ob zaključku študija imaš po najslabšem možnem scenariju vsaj 10k. Torej ima mlad par 20k.
Avto je seveda rabljen clio ali pa dacia pod 8k EUR.
V najslabšem primeru, če sta vezana na LJ, ob slabih najemninah (600 EUR) lahko našparata v 5 letih ona 1200 EUR on pa 800 EUR mesečno, skupaj 2000 EUR. V 5 letih intenzivnega šparanja je to do 28-ga 2000 EUR * 12 * 5 = 120.000 EUR + 20.000 EUR predhodnega = 140.000 EUR pologa.
V idealnem primeru, če živita pri starših, nimata najemnine in tam šparata, lahko našparata v 5 letih ona 1200 EUR on pa 1500 EUR mesečno, skupaj 2700 EUR. V 5 letih intenzivnega šparanja je to do 28-ga 2700 EUR * 12 * 5 = 162.000 EUR + 20.000 predhodnega = 182.000 EUR pologa.
Te opcije ti pa odprejo vrata za nakup malce starejše, že narejene hiše z kar nekaj zemelje v ne-Ljubljanski regiji ranga 200k - 280k, odvisno od višine kredita, ki jo želiš.
Tako, da tu je po mojem glavni vzrok prepira po spletnih omrežjih. Tisti primer iz N1 je bližje opciji 2.
Seveda je faktor tudi, ali je nekdo samski, sta skupaj dva, kakšni izobrazbi in plačo imata, kakšno nepremičnino si želita, čemu se za to želita odpovedati, kakšen odnos imata s starši in ali je opcija da sta tam ali morata v najem.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Torrent ::
Pa sploh ne gre za jamranje, gre za objektivni pogled na situacijo, ki je katastrofalna. Zakaj? Zato, da lahko nekateri izkoriščajo prebivalstvo.
Naj se oglasi nekdo konkreten, ki je v tej situaciji, pa bomo pogledali njega. Zakaj vsi jamrate v imenu nekoga drugega? 10 je tu takih, ki jamrajo za druge, čeprav njim samim pa nič ne manjka. Meni je jasno kolk stane stanovanje, sej lahko vsak pogleda na nepremicnine.net, ampak ne poznam konkretnega človeka, ki bi imel zares voljo nekaj naredit, kupit, pa mu to ne bi nikakor uspelo. In ne, to da se voziš 3 ure v eno smer v Ljubljano in tam iščeš 3 sobno stanovanje za kupit, to ne pomeni, da imaš voljo kaj spremenit. Pomeni, da je nimaš. Če jo bi imel, bi si našel job kje bližje.
V kateri situaciji? Jamramo v imenu vseh. Jaz tud ne bi rad dal 400k za 3s stanovanje v LJ, ali pa 270k za 4s v MB, zato ker jih eni kopičijo za investicije. Nižje cene so v interesu večine prebivalcev, ki uporabljajo nepremičnine, zato da v njih živijo, samo za mešetarje ne in take, ki so preveč neumni, da bi to razumeli. Tud če imaš stanovanje, je boljše če so cene normalne, ker ko boš prodajal in kupoval drugega, boš pač na koncu ravno tako manj dal za razliko. Še vedno pa bo nekdo, ki zasluži manj, gledal drugačna (cenejša) stanovanja, kot nekdo, ki zasluži dost več. Tisti, ki si ne morejo privoščit nakupa, pa bodo imeli bolj ugoden najem in si bo z ostankom denarja privoščil še kaj drugega, kar tud poganja gospodarstvo. Ne vem, zakaj to tak težko razumet, kot da govorimo o znanstveni fantastiki. Ne rabi bit nič zastonj, ampak pametno regulirano.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Baja ::
ja, nihce ne bi rad dal 270k za 4s v MB. tudi jaz nisem, zato sem spizdil v Premurje v bajto za pol manj. Razumem pa tudi, da vsi tega ne morejo.
Po moje je najvecji problem, da hočeja lastniki z najemninami pokriti vrednost bajte/fleta v 20 letih. Če bi bile neke normalne najemnine nebi blo tolko pritiska za nakup. ampak ker vejo da do kredita ni tako lahko priti, pač odirajo. pol pa gledaš, 700e za najem al 700e za kredit. valda da vsak ki dobi kredit gre v nakup.
sodelavec z dvema frocema ni kreditno sposoben za 600e, 600e najemnina pa glih tako mora plačati. mogoče ne bi blo slabo če bi takim, ki dokazano plačujejo najemnino v vrednosti kredita banke/drzava stopla malo nasproti.
ne vem, če je recimo leto dni redno plačeval najemnino, mu pač odobrijo toliko kredita.
Po moje je najvecji problem, da hočeja lastniki z najemninami pokriti vrednost bajte/fleta v 20 letih. Če bi bile neke normalne najemnine nebi blo tolko pritiska za nakup. ampak ker vejo da do kredita ni tako lahko priti, pač odirajo. pol pa gledaš, 700e za najem al 700e za kredit. valda da vsak ki dobi kredit gre v nakup.
sodelavec z dvema frocema ni kreditno sposoben za 600e, 600e najemnina pa glih tako mora plačati. mogoče ne bi blo slabo če bi takim, ki dokazano plačujejo najemnino v vrednosti kredita banke/drzava stopla malo nasproti.
ne vem, če je recimo leto dni redno plačeval najemnino, mu pač odobrijo toliko kredita.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Baja ()
jernejl ::
Model resno primerja davek na PREMOŽENJE med Švico in Slovenijo. Med državo v katero se steka premoženje iz celga sveta in ki ima tolk premoženja, da živi od tegaPremoženja imajo švicarji toliko, da imajo 10x manjši delež praznih nepremičnin. Razlika med SLO in CH je ta, da imamo mi bistveno več ljudi, ki so tako zelo premožni, da imajo odvečno nepremičnino, katere jim niti oddajati ni treba.
Ni problema, tudi jaz z veseljem plačam 2,2% davka na premoženje če bom imel Švicarske plače v absolutnih zneskih, tega ti seveda ne vidiš.Razvajenec, spravi se delat kaj pametnega in delaj več, pa boš imel švicarsko plačo in boš lahko plačal tudi davek od premoženja v enakem absolutnem znesku kot švicarji. Verjetno bi te visok davek na premoženje spodbudil, da bi delal in zaslužil več.
kriptobog ::
ja, nihce ne bi rad dal 270k za 4s v MB. tudi jaz nisem, zato sem spizdil v Premurje v bajto za pol manj. Razumem pa tudi, da vsi tega ne morejo.
Po moje je najvecji problem, da hočeja lastniki z najemninami pokriti vrednost bajte/fleta v 20 letih. Če bi bile neke normalne najemnine nebi blo tolko pritiska za nakup. ampak ker vejo da do kredita ni tako lahko priti, pač odirajo. pol pa gledaš, 700e za najem al 700e za kredit. valda da vsak ki dobi kredit gre v nakup.
sodelavec z dvema frocema ni kreditno sposoben za 600e, 600e najemnina pa glih tako mora plačati. mogoče ne bi blo slabo če bi takim, ki dokazano plačujejo najemnino v vrednosti kredita banke/drzava stopla malo nasproti.
ne vem, če je recimo leto dni redno plačeval najemnino, mu pač odobrijo toliko kredita.
Pa bo po obroku lahko se vzdrzeval nepremicnino? Pri najemu mu je ni treba, ker je to skrb lastnika...
Baja ::
kupil bi flet v bloku. nisem ga sicer spraševal ampak glede na vse zgodbice verjetno že zdaj plačuje se to kar bi moral lastnik.
kriptobog ::
kupil bi flet v bloku. nisem ga sicer spraševal ampak glede na vse zgodbice verjetno že zdaj plačuje se to kar bi moral lastnik.
Saj to je nekako logicno. Ce zivis notri pac placaj. Zato jaz ne oddajam. PA se slabe izkusnje z neplacniki, potem te prijavljajo in tozijo, ker jih hoces fuknit ven ko ne placujejo. Imam raje prazno, pa ce tudi placam davek na to.