☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
539 / 831
»»

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Stopnja tveganja socialne izključenosti je bila 13,3-odstotna in se je v primerjavi z letom 2021 zvišala za 0,1 odstotne točke. Tveganju socialne izključenosti je bilo izpostavljenih približno 277.000 prebivalcev.


Torej skupaj okrog 500k ljudi ki rabi pomoč prej kot tistih nekaj 10k... ko bomo to rešili pa tudi tista tvoja točka več ne bo tako relevantna, ker večina od teh ki so pri tvojih trditvah je zagotovo tukaj notri...

Recimo za začetek namesto pošiljanja denarja Ukrajini in Nevladnim organizacijam (NVO) dajmo denar tem ljudem...


Kako jih je zdaj nekaj 10k (brez vira), če si prej trdil, da jih je 100k (brez vira)? Ko se bo znižala cena nepremičnin in najemnin, se bo tud 500k številka zmanjšala. Sej veš, da več ukrepov vodi k zmanjšanju revščine?


Ampak to ne pomaga onim ki imajo nepremičnino in so reveži kajne?

Večina tistih ki je tako revnih bo itak dobila socialno stanovanje, če jih ne bodo okupirali anesteziologi in če bodo nehali podpirat levake in imigracijo bo naenkrat vsega več na voljo... samo nasedejo levakom ti pa uvažajo albance in musliče pol pa mamo kar mamo.


Aja, imajo nepremičnino? Naj jo prodajo in grejo v najem. Vsaj tako si govoril cel čas, da lastništvo pač ni za vsakega. Skačeš iz enega nesmisla v drug nesmisel in spreminjaš narativ, kot da se boriš z šizofrenijo.

Mato989 ::

Ne jaz sem skoz pri enakem, samo ti bi rad samo enim pomagal namesto vsem preko davkov itd...

Dvignite plače na raven Nemčije in Severa pa bo takoj lažje kupit nepremičnino...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Lonsarg ::

Pa saj ni problem samo za tistega ki nima stanovanja.

Problem je za vse mlade, tudi take ki lahko (in smo) kupili. Kaj tebe res ne jezi da na racun bogatenja obcinskih mafij preko birokratizacije gradnje, ter tudi na racun bogatenja starejsih, moramo mi mladi vec dati ga stanovanje/hišo?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

feryz ::

Mato989 je izjavil:

Dvignite plače na raven Nemčije in Severa pa bo takoj lažje kupit nepremičnino...
Saj so si jih dvignili. Kje pa ti živiš, da ti to ni jasno?
Tudi stanovanja se z lahkoto prodajajo. Preden lopato zasadijo v zemljo je že vse prodano.
Torej je vse ok.

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

Pa saj ni problem samo za tistega ki nima stanovanja.

Problem je za vse, tudi take ki lahko (in smo) kupili. Kaj tebe res ne jezi da na racun bogatenja obcinskih mafij preko birokratizacije gradnje, ter tudi na racun bogatenja starejsih, moramo mi mladi vec dati ga stanovanje/hišo?


Saj to lahko hitro rešimo, lahko ukinemo sploh možnostp ridobitve gradbenih in OPN itd... pa ne bo nihče več bogatel samo boš prvi ti spet v luft skočil

In ne, tisti ki smo/so kupili nimajo več s tem problemov, dejansko je njihova logična želja da je njihova nepremičnina dražja...

še enkrat, kako točno je dobro da si nekaj včeraj kupil in jutri pade za 50% ti imaš pa kredita za prvotno vrednost.... ni dobro niti malo...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

Torrent je izjavil:

ginekk je izjavil:


Nič od tega se ne bo zgodilo, ker problem dejansko pesti zlo malo prebivalcev. Provicinalci, ki si zdaj ne morejo Ljubljane privoščit, podedovane nepremičnine v vukojebini tipa Radeče pa niso dovolj vredne.


V bistvu je ravno obratno. Problem potencialnega obdavčenja praznih nepremičnin pesti zelo malo prebivalcev. Je pa problem, da so ravno v tej skupini taki, ki financirajo kampanje za politične stranke. Večino Slovencev pa pesti problem nedostopnosti nepremičnin.

Že, ampak tudi, ki ne spadajo v to skupino, bi bili gotovo solidarni s prizadetimi. Za taprauga Slovenca je pač lastništvo nepremičnine svetinja in vsak poseg v to svetinjo je nesprejemljiv. Za razliko od drugih omejitev je nesprejemljiv tudi, če se ne tiče tebe, ampak le tvojega soseda, kateremu sicer privoščiš, da bi mu krava crknila.

Lonsarg ::

Mato989 je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Pa saj ni problem samo za tistega ki nima stanovanja.

Problem je za vse, tudi take ki lahko (in smo) kupili. Kaj tebe res ne jezi da na racun bogatenja obcinskih mafij preko birokratizacije gradnje, ter tudi na racun bogatenja starejsih, moramo mi mladi vec dati ga stanovanje/hišo?


Saj to lahko hitro rešimo, lahko ukinemo sploh možnostp ridobitve gradbenih in OPN itd... pa ne bo nihče več bogatel samo boš prvi ti spet v luft skočil

In ne, tisti ki smo/so kupili nimajo več s tem problemov, dejansko je njihova logična želja da je njihova nepremičnina dražja...

še enkrat, kako točno je dobro da si nekaj včeraj kupil in jutri pade za 50% ti imaš pa kredita za prvotno vrednost.... ni dobro niti malo...
No ni problem zame specifično več, ampak nisem tak egoist da zato kar ne bi hotel problema rešit. Sicer dejansko bo to posredno postal spet moj problem, ko moji otroci odrastejo.

Moj point je bil drugje, ti si trdil da je to problem le za tiste ki ne morejo kupiti (dal si pavšalno oceno 100k), dejansko pa je problem za vse ki kupujejo in ki bodo kupovali, torej načeloma vsa populacija pod 30 let starosti plus dodatno še vsi starejši ki so še vedno brez.

Res ne razumem kako lahko podpiraš umetno držanje cen nepremičnin visoko s strani mafije/občine/države.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Ne jaz sem skoz pri enakem, samo ti bi rad samo enim pomagal namesto vsem preko davkov itd...

Dvignite plače na raven Nemčije in Severa pa bo takoj lažje kupit nepremičnino...


Sej Nemčija ima plače na ravni Nemčije, pa ni lažje kupit nepremičnino in najem je še dražji. To je to, ko bi Ptujčan rad bil pameten, ne pozna pa osnov ekonimije in se samo sramoti. Upam, da ni cel Ptuj tak, ker potem je to res velika greznica od mesta. :))

Mato989 ::

dejansko pa je problem za vse ki kupujejo in ki bodo kupovali, torej načeloma vsa populacija pod 30 let starosti plus dodatno še vsi starejši ki so še vedno brez.


Ne drži

Res ne razumem kako lahko podpiraš umetno držanje cen nepremičnin visoko s strani mafije/občine/države.


Saj ne, jaz sem takoj da cene padejo, samo na tržni način....tudi proti OPN mafiji sem zato naj občinam to stran vzame država...

Edino kar sem za, je to da država ne pusti zidat kar vsepovsod ampak da se zavzema in ne dovoli pozidave kr tako da ostane čimveč države zelene... Kako bi jaz postopal sem pvoedal.

1. Država naj odvzame moč občinam
2. Država naj spodbudi investicijo v OBMESTNO naselje tipa FUŽINE v vsaki MESTNI OBČINI (torej v 12 občinah)
3. Država naj prepove gradnjo kakršnihkoli hiš
4. Država se naj zavzema da se nizke gradnje v mestih podrejo in se postavi na tistih parcelah večstanovanjska stavba oz. blok z vsaj 2+ nadstropji
5. država naj OBDAVČI razpadajoče bajte ki nimajo urejenih fasad, streh itd... zaradi grdega izgleda (BONUS)
6. Vsem starcem naj država ponudi da če prepustijo Zemljo državi in povrnejo v naravo hiše starejše od letnika 1980, da so upravičeni do Pomoči na Domu ipd. zadev drugače pač ne... (stimulacija)

Narava bo naše največje bogastvo čez 50 let..

Te točke bi imeli pozitivni učinek ne samo na manj razpršenosti po državi (jaz temu rečem decentralizirana centralizacija, saj vzpodbujaš priseljevanje v ostalih 11 MESTNIH OBČIN zraven LJ, ki tako postanejo močnejše) ampak tudi na tem da se bo več biznisa splačalo tam izvajati zaradi kritične mase ljudi...

Seveda pa je potrebno mestni promet organizirati na pravilen način in urediti infrastrukturo ter prometne povezave na pravem nivoju.



Je pa še druga opcija, pač z flat rate davkom in olajšavo na plače bi se to v 1 generaciji vse uredilo...

Torej

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ne jaz sem skoz pri enakem, samo ti bi rad samo enim pomagal namesto vsem preko davkov itd...

Dvignite plače na raven Nemčije in Severa pa bo takoj lažje kupit nepremičnino...


Sej Nemčija ima plače na ravni Nemčije, pa ni lažje kupit nepremičnino in najem je še dražji. To je to, ko bi Ptujčan rad bil pameten, ne pozna pa osnov ekonimije in se samo sramoti. Upam, da ni cel Ptuj tak, ker potem je to res velika greznica od mesta. :))



Kako zdaj če si pa ti rekel da je v tujini boljše...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Torrent ::

Mato989 je izjavil:


Kako zdaj če si pa ti rekel da je v tujini boljše...


Aja, pozabil sem, da je za Ptujčane samo Nemčija tujina. Vse ostalo je domače okolje. :))

Mato989 ::

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Kako zdaj če si pa ti rekel da je v tujini boljše...


Aja, pozabil sem, da je za Ptujčane samo Nemčija tujina. Vse ostalo je domače okolje. :))


Ne vem glede na to da smo vsi znotraj EU in da lahko vsepovsod prosto prehajaš in kupiš potem pač kupi v tujini ane, če je tam ceneje... če pa ni pa jebiga.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

ginekk ::

Torrent je izjavil:

ginekk je izjavil:


Nič od tega se ne bo zgodilo, ker problem dejansko pesti zlo malo prebivalcev. Provicinalci, ki si zdaj ne morejo Ljubljane privoščit, podedovane nepremičnine v vukojebini tipa Radeče pa niso dovolj vredne.


V bistvu je ravno obratno. Problem potencialnega obdavčenja praznih nepremičnin pesti zelo malo prebivalcev. Je pa problem, da so ravno v tej skupini taki, ki financirajo kampanje za politične stranke. Večino Slovencev pa pesti problem nedostopnosti nepremičnin.


Ne, večina nepremičnin je v rokah fizičnih oseb in po vsej logiki je to razpršeno med večino. (torej ni tako da ima nekaj par ljudi v lasti večino nepremičnin). Kakšrnakoli dodatna obdavčitev po padla na pleča fizičnega prebivalstva, se ne bo lepo končalo za tiste leaderje.

In tudi če je kdo samski, je lahko prijavljen v dveh nepremičninah hkrati, če ma otroke je pa toliko lažje.
So še drugi vzvodi - prenesti kapital na podjetje, kjer so spet druga pravila obdavčenja.

Skratka, računat na to da boš prišel do nepremičnine precej lažje, ker bo država spremenila pogoje je imo zelo utopično, da ne rečem skrajno naivno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: ginekk ()

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Kako zdaj če si pa ti rekel da je v tujini boljše...


Aja, pozabil sem, da je za Ptujčane samo Nemčija tujina. Vse ostalo je domače okolje. :))


Ne vem glede na to da smo vsi znotraj EU in da lahko vsepovsod prosto prehajaš in kupiš potem pač kupi v tujini ane, če je tam ceneje... če pa ni pa jebiga.


Kaj mi pa pomaga nepremičnina v Bruslju, če živim v Sloveniji? Je pa to dobra logika, kar se tiče investicij. V Sloveniji uredimo nepremičninski trg, da bo neprijazen do investicij in tako lahko vsi nepremičninski mešetarji kupujejo po celi EU.

ginekk je izjavil:

Torrent je izjavil:

ginekk je izjavil:


Nič od tega se ne bo zgodilo, ker problem dejansko pesti zlo malo prebivalcev. Provicinalci, ki si zdaj ne morejo Ljubljane privoščit, podedovane nepremičnine v vukojebini tipa Radeče pa niso dovolj vredne.


V bistvu je ravno obratno. Problem potencialnega obdavčenja praznih nepremičnin pesti zelo malo prebivalcev. Je pa problem, da so ravno v tej skupini taki, ki financirajo kampanje za politične stranke. Večino Slovencev pa pesti problem nedostopnosti nepremičnin.


Ne, večina nepremičnin je v rokah fizičnih oseb in po vsej logiki je to razpršeno med večino. (torej ni tako da ima nekaj par ljudi v lasti večino nepremičnin). Kakšrnakoli dodatna obdavčitev po padla na pleča fizičnega prebivalstva, se ne bo lepo končalo za tiste leaderje.

In tudi če je kdo samski, je lahko prijavljen v dveh nepremičninah hkrati, če ma otroke je pa toliko lažje.
So še drugi vzvodi - prenesti kapital na podjetje, kjer so spet druga pravila obdavčenja.

Skratka, računat na to da boš prišel do nepremičnine precej lažje, ker bo država spremenila pogoje je imo zelo utopično, da ne rečem skrajno naivno.


Sploh ni res. Tistim, ki imajo eno nepremičnino in v njej živijo, je vseeno, če se obdavči prazne nepremičnine. Enako velja za tiste, ki imajo dve in eno legalno oddajajo. Glede prijav, pa verjetno ne moreš prijavit, da not živi tvoj 6 letni otrok. A ne? Če pa imaš polnoletne otroke in jih prijaviš v stanovanje, bojo verjetno tam tud živeli. Se ti ne zdi? Sam si seveda lahko prijavljen v dveh nepremičninah, ampak se s tem davku ne boš izognil. Kar se pa tiče podjetij, pa more tud za njih veljat ta zakon, če ne je brezveze vse skupaj. To je tud vsem jasno.

Računat na državo je seveda naivno, ampak ne zato, ker ne bi bilo to izvedljivo, ampak zato, ker jo vodi skupek skorumpiranih in podkupljenih politikov.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Mato989 ::

Kar se pa tiče podjetij, pa more tud za njih veljat ta zakon, če ne je brezveze vse skupaj. To je tud vsem jasno.


In kako bi ti to reševal, ker to je neposredno potem strošek in ne plačaš na to davka... sploh pa ne moreš ti kr obdavčevat nekaj pavšalno na d.o.o. in potem še na koncu pri dobičku, wtf... a se vam je čist socialistično utrgalo?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Kar se pa tiče podjetij, pa more tud za njih veljat ta zakon, če ne je brezveze vse skupaj. To je tud vsem jasno.


In kako bi ti to reševal, ker to je neposredno potem strošek in ne plačaš na to davka... sploh pa ne moreš ti kr obdavčevat nekaj pavšalno na d.o.o. in potem še na koncu pri dobičku, wtf... a se vam je čist socialistično utrgalo?


Čist normalno lahko obdavčiš. Zakaj bi obdavčeval davek/prispevek? O čem bluziš? Sej govorimo še vedno o davku na prazne nepremičnine ne? A ti misliš, da podjetje ne plačuje NUSZ? To bi seveda veljalo za stanovanja, ne poslovne prostore. Socialistično? LOL.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Dvignite plače na raven Nemčije in Severa pa bo takoj lažje kupit nepremičnino...
Če neko laž stokrat ponoviš, ne bo postala resnica.

Saj to lahko hitro rešimo, lahko ukinemo sploh možnostp ridobitve gradbenih in OPN itd... pa ne bo nihče več bogatel samo boš prvi ti spet v luft skočil
Bolje je, da ukinemo zemljiško knjigo, pa naj imajo stanovanja najmočnejši, samo boš prvi ti spet v luft skočil da to pa ne, ker brez nanny state nisi sposoben preživeti.

še enkrat, kako točno je dobro da si nekaj včeraj kupil in jutri pade za 50% ti imaš pa kredita za prvotno vrednost.... ni dobro niti malo...
še enkrat, kako točno je dobro da si nekaj včeraj prodal in jutri zraste za 50% ti pa imaš denarja samo še za dve tretjini tistega, kar si včeraj prodal.... ni dobro niti malo...

Saj ne, jaz sem takoj da cene padejo, samo na tržni način
Točno tako. Država naj se neha vtikovati v gradnjo in pusti ljudem, da si na svojem gruntu zgradijo bajto kakor hočejo in znajo. In naj končno neha varovat nepremičnine na stroške vseh davkoplačevalcev - naj si to lastniki zagotovijo sami iz svojega žepa. Če pride okupator in okupira neko nepremičnino, ne bi smela policija, vojska, inšpektorji, sodstvo... niti migniti s prstom. Nelastniki nepremičnin plačujejo milijarde za to, da se lastniki v svojih nepremičninah fino imajo, in da vrednost njihovih naložbenih nepremičnin raste.

Lonsarg je izjavil:

Moj point je bil drugje, ti si trdil da je to problem le za tiste ki ne morejo kupiti (dal si pavšalno oceno 100k), dejansko pa je problem za vse ki kupujejo in ki bodo kupovali, torej načeloma vsa populacija pod 30 let starosti plus dodatno še vsi starejši ki so še vedno brez.
Problem je za vse, ki imajo "otroke" pod 30 let (ker ti večinoma še niso na svojem) ali jih v prihodnosti želijo imet. Pa ne samo za starše, velikokrat tudi za dedke in babice, ki morajo vnučkom s prihranki prihiteti na pomoč, ker si slednji sami ne morejo kupiti nepremičnine. Problem je tudi za vse, ki nameravajo nekoč biti stari in bi želeli takrat imeti pokojnine in nekoga, ki jim bo brisal rit. Zaradi popolnoma ignorantskega odnosa do mladih imamo rekordno nizko rodnost in edina možnost za to, da bo sistem nekako šel naprej, je ta, da bomo uvažali vse več Afganistancev in Maročanov. In čez nekaj generacij bo tukaj Afrika, Slovencev pa več ne bo.
Ampak po matomatiki problema nima skorajda nihče, ker večina ljudi živi v lastnih nepremičninah :))

ginekk je izjavil:

Ne, večina nepremičnin je v rokah fizičnih oseb in po vsej logiki je to razpršeno med večino. (torej ni tako da ima nekaj par ljudi v lasti večino nepremičnin).
Poudarjeno nima z logiko nobene veze. Seveda je premoženje razpršeno med večino, in sicer tako, da nekateri nimajo nič, nekateri imajo nekaj, nekateri pa več od vseh ostalih. Davek, ki bi politično komot šel skozi, bi bil tak, da bi dodatno obremenil samo nekatere. Tiste tretje nekatere, ki imajo več od večine ostalih.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

LeQuack ::

Slovenija - kjer revni pomagajo bogatim do še več premoženja.

Glede na oglase, po moje realno te ki zdaj prodajajo stanovanje, hočejo samo enega nategniti. Tistih ki bi resno prodajali ni trenutno na trgu.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

ginekk ::

LeQuack je izjavil:


Glede na oglase, po moje realno te ki zdaj prodajajo stanovanje, hočejo samo enega nategniti. Tistih ki bi resno prodajali ni trenutno na trgu.


Moje izkušnje, ko sem med majem in novembrom 2023 moral kupit v Ljubljani, govorijo nasprotno.

Večino oglaševanih izgine v roku meseca ali dveh in niso več na voljo. Enkrat nisem mogel reagirat dovolj hitro - sem samo poslal nekoga na ogled in je šlo stanovanje v roku parih dni za višjo ceno od oglaševane. Pred pol leta. Vmes so banke že znižale obrestno mero.

In to je čist logično, ker najema ne dobiš, če pa že, te pa pride obrok isto kot da bi kredit plačeval. Kdor je kreditno sposoben, ne bo najemal ker se mu ne izplača.

Če pa imaš kakšne druge informacije, pa z besedo na dan.

pa te do potankosti identične debate so obstajale pred 20 leti, okoli leta 2000, mogoče celo tule
mladi so jamral da so starci ugrabili državo in da ne morejo prit do lastne nepremičnine


Država ni nikoli imela namena spremenit obdavčitve ali karkoli, takrat so iznašli neko jamstveno shemo, kjer si dobil dobre obresti in dober kredit. To je to.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: ginekk ()

celje ::

tudi, ce se cene spustijo....

"revezi" ne bodo prisli zraven. tisti, ki kupijo danes vse kar je koliko toliko ok, bodo potem kupili vse. denarja je ocitno prevec. preden bo "revez" dobil vse potrebne papirje za kredit, bo gotovina ze zamenjala lastnike.

Mato989 ::

Zaradi popolnoma ignorantskega odnosa do mladih imamo rekordno nizko rodnost in edina možnost za to, da bo sistem nekako šel naprej, je ta, da bomo uvažali vse več Afganistancev in Maročanov. In čez nekaj generacij bo tukaj Afrika, Slovencev pa več ne bo.


Se pravi, to da bi imeli x2 rodnost bi kako točno rešilo problem pomanjkanja nepremičnin? :))

Saj Afričani in Slovenci smo ljudje, si seksist da je pomembno ali je tu Slovenec ali Maročan?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

LeQuack ::

ginekk je izjavil:

LeQuack je izjavil:


Glede na oglase, po moje realno te ki zdaj prodajajo stanovanje, hočejo samo enega nategniti. Tistih ki bi resno prodajali ni trenutno na trgu.


Moje izkušnje, ko sem med majem in novembrom 2023 moral kupit v Ljubljani, govorijo nasprotno.

Večino oglaševanih izgine v roku meseca ali dveh in niso več na voljo. Enkrat nisem mogel reagirat dovolj hitro - sem samo poslal nekoga na ogled in je šlo stanovanje v roku parih dni za višjo ceno od oglaševane. Pred pol leta. Vmes so banke že znižale obrestno mero.


Ja ti si kupil stanovanje, valda boš navijal da zrastejo cene. To je ravno to, zdaj si na drugi strani tlačenja v drek. In cikel se vrti.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

Mato989 ::

LeQuack je izjavil:

ginekk je izjavil:

LeQuack je izjavil:


Glede na oglase, po moje realno te ki zdaj prodajajo stanovanje, hočejo samo enega nategniti. Tistih ki bi resno prodajali ni trenutno na trgu.


Moje izkušnje, ko sem med majem in novembrom 2023 moral kupit v Ljubljani, govorijo nasprotno.

Večino oglaševanih izgine v roku meseca ali dveh in niso več na voljo. Enkrat nisem mogel reagirat dovolj hitro - sem samo poslal nekoga na ogled in je šlo stanovanje v roku parih dni za višjo ceno od oglaševane. Pred pol leta. Vmes so banke že znižale obrestno mero.


Ja ti si kupil stanovanje, valda boš navijal da zrastejo cene. To je ravno to, zdaj si na drugi strani tlačenja v drek. In cikel se vrti.



Aha torej nekateri ki smo na drugi strani ne smemo navijat da cene rastejo, medtem ko oni na "pravi" strani pa smejo navijat da cene padejo

Svoboda je prišla :8) >:D
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

LeQuack ::

Lahko navijate, ampak to je isto kot Fides ki navija za večje plače, imajo finančni interes zadaj da navijajo in tako ne morejo biti objektivni.
Quack !

Mato989 ::

LeQuack je izjavil:

Lahko navijate, ampak to je isto kot Fides ki navija za večje plače, imajo finančni interes zadaj da navijajo in tako ne morejo biti objektivni.


Aha, ker oni ki navijajo za padec cene pa nimajo zadaj finančnega interesa (cenejše nepremičnine da bi jih kupili)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

ginekk ::

LeQuack je izjavil:



Ja ti si kupil stanovanje, valda boš navijal da zrastejo cene. To je ravno to, zdaj si na drugi strani tlačenja v drek. In cikel se vrti.


Vseen mi je, ker sem ga kupil za živet. Pod ceno mi ga ne bo potrebno prodat nikol več.

V poziciji mladeniča z mlado familijo, ki rešuje stanovanjski problem, sem bil pred dvajsetimi leti in debate so bile identične.

Aja, lahko bi obdavčitev povezali tudi z rodnostjo.

Kdor nima otrok, naj plača dražje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: ginekk ()

LeQuack ::

Praviš da ti je vseeno, ampak ti ni, ker praviš da ga ne boš prodal pod ceno, ergo hočeš da raste.
Quack !

Malidelničar ::

ginekk je izjavil:

LeQuack je izjavil:


Glede na oglase, po moje realno te ki zdaj prodajajo stanovanje, hočejo samo enega nategniti. Tistih ki bi resno prodajali ni trenutno na trgu.


Moje izkušnje, ko sem med majem in novembrom 2023 moral kupit v Ljubljani, govorijo nasprotno.

Večino oglaševanih izgine v roku meseca ali dveh in niso več na voljo. Enkrat nisem mogel reagirat dovolj hitro - sem samo poslal nekoga na ogled in je šlo stanovanje v roku parih dni za višjo ceno od oglaševane. Pred pol leta. Vmes so banke že znižale obrestno mero.

In to je čist logično, ker najema ne dobiš, če pa že, te pa pride obrok isto kot da bi kredit plačeval. Kdor je kreditno sposoben, ne bo najemal ker se mu ne izplača.

Če pa imaš kakšne druge informacije, pa z besedo na dan.

pa te do potankosti identične debate so obstajale pred 20 leti, okoli leta 2000, mogoče celo tule
mladi so jamral da so starci ugrabili državo in da ne morejo prit do lastne nepremičnine


Država ni nikoli imela namena spremenit obdavčitve ali karkoli, takrat so iznašli neko jamstveno shemo, kjer si dobil dobre obresti in dober kredit. To je to.


Ne vem, če je bilo 2000 isto, menim, da je bilo boljše. Vsaj kar se spominjam. Takrat se je tudi zelo zelo veliko gradilo hiš. Pa kar nekaj stanovanjskega fonda je bilo na razpolago.

Po mojem je bilo 1997-2004 2. najboljše obdobje za kupiti takoj po obdobju 2010-2015, ki je bilo absolutno najboljše.

Kaj bi ti glede na tvoje izkušnje svetoval mladim? Iskanje v manjših krajih in po "vukojebinah" (to je moja pozicija)?
Recimo da pride to tebe en mlad par, on 31, ona 30, imata 60k prihranka.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Zgodovina sprememb…

Old Spice ::

60k in 30 let? To sta že kar nadpovprečen par. Do 35-ga ima tak par 200k, če se mal obrneta. Potem pa nek kredit in komot kupita neki za 350k.

gansta ::

Old Spice je izjavil:

60k in 30 let? To sta že kar nadpovprečen par. Do 35-ga ima tak par 200k, če se mal obrneta. Potem pa nek kredit in komot kupita neki za 350k.


Kje živiš da te ne ukradejo, naštej 3x takšne primere?
To pomeni, da morata v 8-10 letih po študiju vsako leto našparati po dobrih 12k€ čistega. Morda če živita pri starših, če pa sta na svojem v najemu pa z nadpovprečno plačo in stroški in da gresta na kak dopust in manjši hobby ali otrok pa ni šanse.

enemon ::

Malidelničar je izjavil:



Kaj bi ti glede na tvoje izkušnje svetoval mladim? Iskanje v manjših krajih in po "vukojebinah" (to je moja pozicija)?


Ali ti živiš v vukojebini in če ja, kako si zadovoljen?

johnnyyy ::

LeQuack je izjavil:

Praviš da ti je vseeno, ampak ti ni, ker praviš da ga ne boš prodal pod ceno, ergo hočeš da raste.

Če ga je kupil 20 let nazaj (2004) in je kupoval v LJ je lahko za stanovanje dal 30-70k€ (odvisno od mikrolokacije in velikosti), drugje pa še konkretno manj. Danes je lahko takšno stanovanje vredno +300k€. Njemu je čisto vseeno ali pade za 1/2 saj bo še vedno precej v plusu, glede na nakupno ceno.

LeQuack ::

johnnyyy je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Praviš da ti je vseeno, ampak ti ni, ker praviš da ga ne boš prodal pod ceno, ergo hočeš da raste.

Če ga je kupil 20 let nazaj (2004) in je kupoval v LJ je lahko za stanovanje dal 30-70kEUR (odvisno od mikrolokacije in velikosti), drugje pa še konkretno manj. Danes je lahko takšno stanovanje vredno +300kEUR. Njemu je čisto vseeno ali pade za 1/2 saj bo še vedno precej v plusu, glede na nakupno ceno.


Če pravi da je kupil lani. Vsekakor vsak ki je kupil pred npr. 2022 je v plusu, tisti ki je kupil v času Jazbinška pa je praktično dobil podarjeno, tako da profit limitira proti neskončno.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

johnnyyy ::

LeQuack je izjavil:

Če pravi da je kupil lani. Vsekakor vsak ki je kupil pred npr. 2022 je v plusu, tisti ki je kupil v času Jazbinška pa je praktično dobil podarjeno, tako da profit limitira proti neskončno.

Pravi da je kupil lani, ter da je nepremičninski problem reševal pred 20 leti. Sam si predstavljam, da je pred 20 leti kupil 1. nepremičnino, potem pa je čez kakšno desetletje prodal in kupil drugo, in potem še 1x čez 10 let.

Glede na to da je kupoval v LJ, je to kar realen scenarij.

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

Kaj bi ti glede na tvoje izkušnje svetoval mladim? Iskanje v manjših krajih in po "vukojebinah" (to je moja pozicija)?
Recimo da pride to tebe en mlad par, on 31, ona 30, imata 60k prihranka.

Težko je reči na pamet. Če bosta sama potem je 50m² (dvosobno) dovolj. Če mislita imeti otroke - koliko otrok? Kako imata kaj pomoči od staršev - so pripravljeni pomagati ali ne (pri čuvanju otrok in tudi pri financah itd.).

Torrent ::

Mato989 je izjavil:


Saj Afričani in Slovenci smo ljudje, si seksist da je pomembno ali je tu Slovenec ali Maročan?


Seksist... :)):)):))

Mato989 ::

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Saj Afričani in Slovenci smo ljudje, si seksist da je pomembno ali je tu Slovenec ali Maročan?


Seksist... :)):)):))


Ja zatipkal sem se... rasist valda...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Malidelničar ::

enemon je izjavil:

Malidelničar je izjavil:



Kaj bi ti glede na tvoje izkušnje svetoval mladim? Iskanje v manjših krajih in po "vukojebinah" (to je moja pozicija)?


Ali ti živiš v vukojebini in če ja, kako si zadovoljen?


Ni sicer vukojebina, ni pa tudi neko zaželjeno metro-območje, sva pa pred časom ko sva iskala imela v mislih tudi opcije vukojebin (sem že enkrat nazaj pisal kako je bilo z iskanjem nepremičnine med korono).
Sem zadovoljen in tudi hipotetično če bi bil bolj v vukojebini bi bil verjetno zadovoljen (ker poznam razmere v vukojebinah in poznam razlike med vukojebinami - to je pomembno ko ocenjuješ situacijo).
Včasih kontempliram opcijo ali bi se preselil na kakšno kmetijo varianto.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

enemon ::

Malidelničar je izjavil:

enemon je izjavil:

Malidelničar je izjavil:



Kaj bi ti glede na tvoje izkušnje svetoval mladim? Iskanje v manjših krajih in po "vukojebinah" (to je moja pozicija)?


Ali ti živiš v vukojebini in če ja, kako si zadovoljen?


Ni sicer vukojebina, ni pa tudi neko zaželjeno metro-območje, sva pa pred časom ko sva iskala imela v mislih tudi opcije vukojebin (sem že enkrat nazaj pisal kako je bilo z iskanjem nepremičnine med korono).
Sem zadovoljen in tudi hipotetično če bi bil bolj v vukojebini bi bil verjetno zadovoljen (ker poznam razmere v vukojebinah in poznam razlike med vukojebinami - to je pomembno ko ocenjuješ situacijo).
Včasih kontempliram opcijo ali bi se preselil na kakšno kmetijo varianto.


V katero vukojebino pa bi šel, če bi izbiral, da greš na kmetijo in zakaj? Meni se zdi zanimiva Bela Krajina, ker je napovedana hitra cesta do NM in potem od tam AC do Ljubljane, ker sama razdalja ni velika, je pa cesta trenutno slaba.

Old Spice ::

Kje živiš da te ne ukradejo, naštej 3x takšne primere?
To pomeni, da morata v 8-10 letih po študiju vsako leto našparati po dobrih 12k€ čistega. Morda če živita pri starših, če pa sta na svojem v najemu pa z nadpovprečno plačo in stroški in da gresta na kak dopust in manjši hobby ali otrok pa ni šanse.


Delničar je dal tako izhodišče. Jaz sem samo potrdil, da če sta do 30ga uspela spraskat 60 jurjev sta nadpovprečen par - vsaj kar se tiče financ. Zato ne bi smel bit problem po 30em, ko načeloma še napreduješ prihranit še kaj več. Sem pa sicer sam tak primer. V 6 letih sem napraskal slabih 200k. S partnerko, otrokom, najemom in dopusti in ne nisem normiranc.

enemon ::

Old Spice je izjavil:



Delničar je dal tako izhodišče. Jaz sem samo potrdil, da če sta do 30ga uspela spraskat 60 jurjev sta nadpovprečen par - vsaj kar se tiče financ. Zato ne bi smel bit problem po 30em, ko načeloma še napreduješ prihranit še kaj več. Sem pa sicer sam tak primer. V 6 letih sem napraskal slabih 200k. S partnerko, otrokom, najemom in dopusti in ne nisem normiranc.


V kripto temi pa te tudi ne najdem? :D

LeQuack ::

Meni se zdi ogromen razkorak med oglaševalnimi cenami, in pa temi sklenjenimi na:
https://eprostor.gov.si/ETN-JV/

Ali je fora da se pač proda samo to kar je po normalni ceni, ali pa se da te oglaševane res toliko zbiti da prideš do teh realnih?
Quack !

velikBrokoli ::

https://forbes.n1info.si/nepremicnine/c...

V drugi polovici lanskega leta je povprečna cena kvadratnega metra nepremičnine v Ljubljani poskočila na 4.293 evrov, kažejo podatki Arvia.

Ej baje bodo cene padle :)

LeQuack ::

velikBrokoli je izjavil:

https://forbes.n1info.si/nepremicnine/c...

V drugi polovici lanskega leta je povprečna cena kvadratnega metra nepremičnine v Ljubljani poskočila na 4.293 evrov, kažejo podatki Arvia.

Ej baje bodo cene padle :)


To novico smo že prebrali je nekdo nalepil 2 tedna nazaj, ampak je pričakovano ker prodaja pada, se prodaja samo tisto kar je še dobro, ali lokacija ali da je novejše. Kar ne pomeni da bo neko socialistično stanovanje tudi po tej ceni. Sicer pa kot sem napisal gor odpri si spodnjo stran in glej:
https://eprostor.gov.si/ETN-JV/

Drugače pa mi je zmeraj smešno da intervjujajo nepremičninske agente kot neke strokovnjake. Moje izkušnje ko sem šel na kake oglede je, da sem se počutil da jaz vem več o stanovanju samo iz oglasa, kot pa oni ki ga prodajajo. Ne moreš verjet če ne vidiš.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

kriptobog ::

Malidelničar je izjavil:

ginekk je izjavil:

LeQuack je izjavil:


Glede na oglase, po moje realno te ki zdaj prodajajo stanovanje, hočejo samo enega nategniti. Tistih ki bi resno prodajali ni trenutno na trgu.


Moje izkušnje, ko sem med majem in novembrom 2023 moral kupit v Ljubljani, govorijo nasprotno.

Večino oglaševanih izgine v roku meseca ali dveh in niso več na voljo. Enkrat nisem mogel reagirat dovolj hitro - sem samo poslal nekoga na ogled in je šlo stanovanje v roku parih dni za višjo ceno od oglaševane. Pred pol leta. Vmes so banke že znižale obrestno mero.

In to je čist logično, ker najema ne dobiš, če pa že, te pa pride obrok isto kot da bi kredit plačeval. Kdor je kreditno sposoben, ne bo najemal ker se mu ne izplača.

Če pa imaš kakšne druge informacije, pa z besedo na dan.

pa te do potankosti identične debate so obstajale pred 20 leti, okoli leta 2000, mogoče celo tule
mladi so jamral da so starci ugrabili državo in da ne morejo prit do lastne nepremičnine


Država ni nikoli imela namena spremenit obdavčitve ali karkoli, takrat so iznašli neko jamstveno shemo, kjer si dobil dobre obresti in dober kredit. To je to.


Ne vem, če je bilo 2000 isto, menim, da je bilo boljše. Vsaj kar se spominjam. Takrat se je tudi zelo zelo veliko gradilo hiš. Pa kar nekaj stanovanjskega fonda je bilo na razpolago.

Po mojem je bilo 1997-2004 2. najboljše obdobje za kupiti takoj po obdobju 2010-2015, ki je bilo absolutno najboljše.

Kaj bi ti glede na tvoje izkušnje svetoval mladim? Iskanje v manjših krajih in po "vukojebinah" (to je moja pozicija)?
Recimo da pride to tebe en mlad par, on 31, ona 30, imata 60k prihranka.


Ta "najboljsa" leta so tako tako. Leta 2000 zame ni bilo najboljse, ker sem bil se otrok. Valda nisem mogel kupit. Od 2010-2015 je bilo zame najslabse obdobje. Delo preko napotnic, avtorskih, itd. Prva zaposlitev sele z 2014 pa se to minimalka. Skratka slabo obdobje. Najboljse obdobje je pac ko si sposoben nekaj kupit. Nekateri s imeli nekaj srece in so ujeli tiste yugo kredite, nekateri so imeli nekaj srece in so ujeli ugodne kredite pred kratkim, itd.
Mlad par s 60k prihranka ne bi smel imeti nekih blaznih problemov.

LeQuack ::

Drugače pa za mlade, lahko dandanes berejo te novice o stanovanjih:
- cene v Nemčiji rekordno padle
- cene v Sloveniji rekordno zrastle

Če všteješ še slabo plačo pri nas, mislim da nimajo kaj razmišljati.
Quack !

mm&r ::

velikBrokoli je izjavil:

https://forbes.n1info.si/nepremicnine/c...

V drugi polovici lanskega leta je povprečna cena kvadratnega metra nepremičnine v Ljubljani poskočila na 4.293 evrov, kažejo podatki Arvia.

Ej baje bodo cene padle :)


Sem na hitro naredil eno agregacijo na zadnjih surovih podatkih ETN GURS-a, za obdobje zadnje leto, in tale povprečna cena kar skače po mesecih, tako da vsak objavi v članku kar mu paše.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: mm&r ()

LeQuack ::

mm&r je izjavil:



Sem na hitro naredil eno agregacijo na zadnjih surovih podatkih ETN GURS-a, za obdobje zadnje leto, in tale povprečna cena kar skače po mesecih, tako da vsak objavi v članku kar mu paše.



Zanimivo. Kaj pa samo za Ljubljano?
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

mm&r ::

Tole je samo Lj

LeQuack ::

To je pa še bolj zanimivo, nenormalno skače. Oziroma mi ni jasno kako je recimo decembra lahko zraslo kar za 2k, razen če so sem všteti kaki Schellenburg nakupi potem bi razumel.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

mm&r ::

LeQuack je izjavil:

To je pa še bolj zanimivo, nenormalno skače.


Ja res je, tile csv podatki iz ETN so ponavadi podrobneje za prečesat in za smeti ven počistit. Arvio se ma čas s tem ukvarjat :)
Nazadnje, ko sem bolj podrobneje gledal so nekateri zapisi imeli npr 12 kvadratov za miljon in to je potem full povečalo povprečja, ali pa je na eno transakcijo vpisanih več stanovanj.
Pa tudi v ETN prijavljajo pogodbe zelo počasi s par mesečnim zamikom, novogradenj ponavadi itak ni notri.
««
539 / 831
»»