Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Ne vem, nekam ful se sekiras za cene boomerskih bajt za nekoga, ki kupuje in ne prodaja :).

Ne vem, kje se tebi prikazujejo uporabniki, ki so napovedali padec boomerkih hiš, ki so odplačane, lastniki dobivajo previsoke penzije, država jim bo pomagala pri poplavah, ko bo treba v dom za ostarele, bo to pokrila država itd.

Brezposelnost je nizka, vse je OK, davkov na cigle ne bo, tako da ne vem, kdo trobezlja o padcu cen*.

*Tudi če bo bajta iz 450k znižana na 320k, vredna pa ni niti 200k, ne mormo govorit o padcu cen.

https://n1info.si/novice/slovenija/domo...

"Vemo, da gre za ukrep, ki stanovalce in njihove svojce še dodatno udari po denarnicah, zato zagovarjamo stališče, da mora do polne uveljavitve novega sistema dolgotrajne oskrbe sredstva za tovrstne dvige zagotoviti država v proračunu," je dodal Sahernik.

Ne seri.

Poanta je, da se takoj in za vsak drek kliče državo.

Država to, država ono.

Pat_MaGroin je 2. avg 2023 ob 07:59 izjavil:

Poanta je, da se takoj in za vsak drek kliče državo.

Država to, država ono.

Pri 50% obdavčitvi je to normalno... pri 7% pa ne... Nanny state ste si ustvarili sami (so), nagrada so vedno višji davki in vedno več klicanja Nanny State... Državi to paše ker je več folka odvisno od njih... če bi jih bilo manj bi lažje odjebali državo.

Ko jaz napišem rešitve sem fašist in nacist, ko boomerji kličejo Nanny state pa spet ni ok... there is no middle ground, ker smo preveč zavozili že, je samo skrajnost popolnega odklopa od državnega proračuna in ukinitev plačevanja penzij ljudem ki si jih ne zaslužijo ali pa popoln social komunizem kjer mi bo država počasi govorila koliko mesa lahko pojem...

Jaz sem raje za prvo...

matobeli je 2. avg 2023 ob 00:19 izjavil:

Zaenkrat samo jamrajo da jim strehe odkriva in kleti zaliva.

Sej bo mamica država zrihtala nekaj uregentne pomoči za uboge bumerčke.

Zavarovalnica pa res. Jamrači boste pa še vedno brez svoje nepremičnine in jamrali dalje.

Sparkxl je 2. avg 2023 ob 08:21 izjavil:

Pat_MaGroin je 2. avg 2023 ob 06:23 izjavil:

Utk je 1. avg 2023 ob 21:10 izjavil:

In, kaka je situacija? Lastniki jugoslovanskih bajt že mečejo denar za vami, da jih odrešite prevelike bajturine?

Boomerskih bajt noben noče. 0,0 povpraševanja.

Boš ja, verjetno odvisno predvsem od lokacije. V moji okolici se prodajo v trenutku. Nekatere se komplet obnovijo, spet druge pa podrejo in se gor postavi nova

Pri nas so se prodale praktično vse, ki so šle v prodajo. Prodaja se samo še ena, ki je pa letnik 1880 in je samo za podret.

OneYellow je 2. avg 2023 ob 08:43 izjavil:

Se pravi hočte povedat, da folk da 300-500k (odvisno od lokacije) za parcelo? Good one.

Razen, če govorimo o bajtah v Beli krajini, pa še tam dvomim, da je kdo dovolj nor, da bo dal npr. 150k za parcelo. :)

Ne, hočemo povedat da pač folk kupi če rabi, to je najbolj smiselna odločitev, vse ostalo je skakanje okrog vrele kaše...

Če nimaš dovolj denarja da kupiš pač kupiš manjše ali drugje kot si želiš ali pa pridelaš dovolj denarja da kupiš tam kjer želiš... dokaj simpl.

OneYellow je 2. avg 2023 ob 08:48 izjavil:

Ne, mislim, da ste povedali ravno to kar sem napisal. Kar pa dvomim, da drži, ker kot sam ugotavljaš, folk načeloma nima denarja za plačat 300-500k za boomersko bajto samo zato, da bo dobil parcelo, in gre drugam. Torej, ostanejo te bajte kar lepo neprodane za tak denar. Občasno pa verjamem, da se proda kakšna za tak denar, da gazda nekam nastani svoje albance.

Glej poznam primer tipa ki je pač kupil bajto za 340k in jo porušil in zgradil svojo po svojem okusu... tak da jek upil zaradi lokacije...

Saj te nihče ne sili da kupiš kajne

Noben ti ne bo prodal boomer bajte na vrhunski parceli za 80k... tudi če je skoraj ruševina... ker je parcela vredna več in pridobivanje GD in ostalih pizdarij traja 1 leto... ali kar 2

Kje si zdaj našel ravno 80k? Dejstvo je, da se boomer bajte, ki so ruševine, ne prodajajo po ceni parcele, ampak po ceni novogradnje. Pika. Če bi se prodajale po ceni parcel, pa magari za 200k, kjer so cene parcel takšne, bi bilo še vse ok.

Za tistih 340k bi pa z veseljem slišal lokacijo. V Ljubljani čisto možno. V Ribnici, kjer je parcela 100k, pa dvomim da se bo našel bedak, ki bo dal 340k samo za parcelo z ruševino. :)

OneYellow je 2. avg 2023 ob 09:01 izjavil:

Kje si zdaj našel ravno 80k? Dejstvo je, da se boomer bajte, ki so ruševine, ne prodajajo po ceni parcele, ampak po ceni novogradnje. Pika. Če bi se prodajale po ceni parcel, pa magari za 200k, kjer so cene parcel takšne, bi bilo še vse ok.

Za tistih 340k bi pa z veseljem slišal lokacijo. V Ljubljani čisto možno. V Ribnici, kjer je parcela 100k, pa dvomim da se bo našel bedak, ki bo dal 340k samo za parcelo z ruševino. :)

Pa saj ni problema, pravico jih ima lastnik prodajat... ti pa imaš pravico če pridobiš papirje, dovoljenaj in vse za manj ali enak denar postavit zraven novogradnjo... več kot očitno večina to ni sposobna.

Lonsarg je 2. avg 2023 ob 09:10 izjavil:

Predvsem se še vedno dogaja centralizacija in to ima konkretno posledico. Pa to ni centralizacija zgolj direkt v LJ, ampak tudi v okoliš. Skratka obstoječe stare hiše nikakor ne morejo zadostiti potrebam centralizacija.

In borba proti centralizaciji je neumna (borba proti mlinom na veter), naj se lepo zgradi teh 200k stanovanj v LJ pa bo. Strošek izgradnje je trenutno precej pod 50% končne cene, tak da strošek gradnje ni problem, samo vmesne pijavke.

"naj se zgradi 200k stanovanj"

Ja, to pa je super simple zadeva, naj se nekje najde investitor z ene 50 milijardami, pa potem naj najdejo gradbene firme, ki bodo to gradile, pa naj se čaka gradbena dovoljenja in spremembo občinskega načrta, pa bo verjetno leto 2050

Lonsarg je 2. avg 2023 ob 09:10 izjavil:

Predvsem se še vedno dogaja centralizacija in to ima konkretno posledico. Pa to ni centralizacija zgolj direkt v LJ, ampak tudi v okoliš. Skratka obstoječe stare hiše nikakor ne morejo zadostiti potrebam centralizacija.

In borba proti centralizaciji je neumna (borba proti mlinom na veter), naj se lepo zgradi teh 200k stanovanj v LJ pa bo. Strošek izgradnje je trenutno precej pod 50% končne cene, tak da strošek gradnje ni problem, samo vmesne pijavke.

Seveda je, ampak borit bi se morali za regijsko centralizacijo ne državno... torej Morali bi stremet k temu da država vzpodbuja regijsko centralizacijo na nivoju mestnih občin ali regijskih središč...

kriptobog je 2. avg 2023 ob 09:32 izjavil:

OneYellow je 2. avg 2023 ob 08:43 izjavil:

Se pravi hočte povedat, da folk da 300-500k (odvisno od lokacije) za parcelo? Good one.

Razen, če govorimo o bajtah v Beli krajini, pa še tam dvomim, da je kdo dovolj nor, da bo dal npr. 150k za parcelo. :)

Ja. Parcele pri nas so se prodajale in prodale od 300-400e po metru...

Verjamem, za normalno parcelo je to 150-200k. Niso se pa prodale za 300-500k, kolikor kdo ceni boomer bajto samo zato, ker je monopol na trgu zazidljivh zemljišč.

Za petične kupce se tudi kaj dražjega najde :)

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

kriptobog je 2. avg 2023 ob 10:09 izjavil:

OneYellow je 2. avg 2023 ob 10:08 izjavil:

kriptobog je 2. avg 2023 ob 09:32 izjavil:

OneYellow je 2. avg 2023 ob 08:43 izjavil:

Se pravi hočte povedat, da folk da 300-500k (odvisno od lokacije) za parcelo? Good one.

Razen, če govorimo o bajtah v Beli krajini, pa še tam dvomim, da je kdo dovolj nor, da bo dal npr. 150k za parcelo. :)

Ja. Parcele pri nas so se prodajale in prodale od 300-400e po metru...

Verjamem, za normalno parcelo je to 150-200k. Niso se pa prodale za 300-500k, kolikor kdo ceni boomer bajto samo zato, ker je monopol na trgu zazidljivh zemljišč.

1000m2 parcela je bila pač 300+k.

Če se prav spomnim si omenil enkrat, da si na območju UE Radovljica. Da bi bile tam tako drage parcele, mi je znano samo za en predel Lesc, pa še to samo v zadnjem letu, dveh. Še 5 let nazaj so bile tam parcele pol cenejše.

Dopuščam pa da so izjeme itak.

velikBrokoli je 2. avg 2023 ob 10:27 izjavil:

In kaj lahko sem gor postaviš? 4x4 lopo?

Površina je sicer čist kul, samo oblika potem naredi parcelo dejansko neuporabno. Ob upoštevanju odmikov itd. tukaj dejansko ne moreš nič postavit.

Ja, na Bled sem pozabil. :D Tam je pa vse možno.

Ja, saj na takšne investitorje zgleda računajo v Kranjski Gori. Včasih se res vprašam, če takšni prodajalci samo trollajo.

Dobro, vi živite na Malibuju, to je drugo.

Jaz pa vsak četrtek sedim na kufetu z nepremičninarjem, ki pokriva cegle vse od Vranskega pa do Šentjurja.

In že 1 leto ponavlja kot papiga, da dvojčke na ključ za 300k proda, boomer bajte pa nad 200k ni variante, povrečje je tam nekje 130-160k, pod pogojem, da je parcela lepa in na kulski lokaciji.

Boomer bajte nad 300k pa ni prodal že 2 leti, hkrati pa mu kot vroče žemljice gredo novogradnje hiš, dvojčkov in starih stanovanj v Celju do 200 jurjev.

Seveda pa to ne velja za celo Slovenijo, moj info je pač za 03 regijo.

OneYellow je 2. avg 2023 ob 11:02 izjavil:

Jaz še čakam Matota, da mi pove kje se je prodala boomer bajta za 340k zaradi lokacije, ki se je nato rušila. :D

uh... v LJ nekje, ne vem točno kje, ker nisem bil nikol tam...

Pat_MaGroin je 2. avg 2023 ob 11:00 izjavil:

Dobro, vi živite na Malibuju, to je drugo.

Jaz pa vsak četrtek sedim na kufetu z nepremičninarjem, ki pokriva cegle vse od Vranskega pa do Šentjurja.

In že 1 leto ponavlja kot papiga, da dvojčke na ključ za 300k proda, boomer bajte pa nad 200k ni variante, povrečje je tam nekje 130-160k, pod pogojem, da je parcela lepa in na kulski lokaciji.

Boomer bajte nad 300k pa ni prodal že 2 leti, hkrati pa mu kot vroče žemljice gredo novogradnje hiš, dvojčkov in starih stanovanj v Celju do 200 jurjev.

Seveda pa to ne velja za celo Slovenijo, moj info je pač za 03 regijo.

Catch je v tem, ker ti nihče ne pove koliko je parcele to... meni so bajte na parcelah manjših od 1.000 m2 mikro smešne... edina izjema so vrstne hiše če so lepe... ko pa vidim bajto na 550m2 ali 626m2 ali 717m2 pa je to bruh...

OneYellow je 2. avg 2023 ob 11:02 izjavil:

Jaz še čakam Matota, da mi pove kje se je prodala boomer bajta za 340k zaradi lokacije, ki se je nato rušila. :D

V Lescah se je prodala ena za 300k. Niso je porušili, ampak od hiše so pustili le stene, vse ostalo so dali novo. Je pa parcela 1500m2, razgled vrhunski, povezave pa itak. Nek gradbenik jo je vzel in poštimal.

Evo primer jugo bajturine iz leta 1957 za skoraj 500k.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

OneYellow je 2. avg 2023 ob 11:08 izjavil:

Ok, za LJ verjamem.

No vidiš, men so pa glih parcele 1000m2 preveč. Potem se pa cel vikend zabije zato, da pokosiš okrog vseh 30 grmičkov pa plevel spuliš ven iz tlakovcev. Pa pometeš dvorišče, pa je konc vikenda.

V osnovi mi je tako... če mi lahko sosed stoji bližje kot 5m od mojega okna na svoji parceli je parcela premajhna... razen v primeru vrstne hiše seveda...

Torej 1.000m je tam cca 30x33m kvadrat oz pravokotnik... to pomeni da če imaš tlorisno bajto zunanjih mer kot je tale:

https://www.noah.si/sl/linda-x-122?kuki...

Pomeni da mi na vsaki strani ostane 7m prostora da je malo "lufta"

Ne pomeni pa to da ne more bit na parceli 0 in ti robotska enako lahko kosi... pač imaš samo 1 drevo ki ga ne rabiš rezat za senco, ostalo pa travo.

velikBrokoli je 2. avg 2023 ob 11:21 izjavil:

Tipično so odmiki na vsakem delu parcele vsaj 4m. Torej, če imaš 2 400m2 parceli, bosta hiši oddaljeni vsaj 8 metrov.

Ni treba, saj ti "sosed" podpiše soglasje .

Običajni odmiki so 4m, se pravi je okno soseda najmanj 8 stran od tvojega okna. Ob predpostavi, da nimaš ograje ali česa zasajenega, da preprečuje poglede.

Meni 100x bolje kot sosed v bloku, ki ti lahko pljune v župo z zgornjega balkona.

Na majhni parceli logično ne boš postavljal pritlične hiše. :D

OneYellow je 2. avg 2023 ob 11:23 izjavil:

Običajni odmiki so 4m, se pravi je okno soseda najmanj 8 stran od tvojega okna. Ob predpostavi, da nimaš ograje ali česa zasajenega, da preprečuje poglede.

Meni 100x bolje kot sosed v bloku, ki ti lahko pljune v župo z zgornjega balkona.

Če ti uspe plunit v mojo župo z zgornjega balkona ko jaz sedim na balkonu in jem ti dam za piknik... ko boš defyal fiziko...

Drugače pa od njegovega okna do mojega že, kaj pa od njegove parcele kjer lahko on STOJI do mojega okna? Pa ni več 8 ampak samo še 4, oz. 3 če imaš 400m2... pa še soglasje morš dobit...

OneYellow je 2. avg 2023 ob 11:23 izjavil:

Na majhni parceli logično ne boš postavljal pritlične hiše. :D

Samo butl si postavlja kaj drugega, razen če nardiš še lift za stara leta...

Pat_MaGroin je 2. avg 2023 ob 11:18 izjavil:

Neki za UTK, da predela v 6 stanovanj :).

4 bi se dalo, 6 ne :)
Tudi 4 je vprašanje, zarad parkinga, na tako mali parceli vprašanje če je še za 3 zares prostora.
Ampak ne, za pol milje tu niti slučajno ne more bit matematike, razen če nabutaš 30 delavcev not, kar se pa jaz ne grem.
Ampak vi, ki pravite, kako jo to vse simpl in izi money, ne vem kaj čakate...