» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
411 / 783
»»

LeQuack ::

perci je izjavil:

Pa sej se ni prodajal pol ceneje.


Se je, takrat so bile cene cca 3.500-4.000 za kvadrat. Zdaj so 6.000-7.000 in tudi več. Dvakrat več torej.


Sicer pa še en presežek od danes. 35m2 enosobno za cca 7.500 EUR/m2, letnik 1975.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

Utk ::

Haha, sušilc v spalnici. Če temu lahko rečemo spalnica.

urli ::

LeQuack je izjavil:

perci je izjavil:

Pa sej se ni prodajal pol ceneje.


Se je, takrat so bile cene cca 3.500-4.000 za kvadrat. Zdaj so 6.000-7.000 in tudi več. Dvakrat več torej.


Sicer pa še en presežek od danes. 35m2 enosobno za cca 7.500 EUR/m2, letnik 1975.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


2.5-sobno in 35.9m2? ;((

LeQuack ::

Vse se da z močjo predelnih sten.
Quack !

Steinkauz ::

Če so pa Koseze no. To doda vsaj 5k na m2!

LeQuack ::

Tako ja, Koseze so tako kot Beverly Hills, ali pa St. Tropez.
Quack !

mm&r ::

LeQuack je izjavil:

perci je izjavil:

Pa sej se ni prodajal pol ceneje.


Se je, takrat so bile cene cca 3.500-4.000 za kvadrat. Zdaj so 6.000-7.000 in tudi več. Dvakrat več torej


Sem za foro analiziral ETN podatke z GURS-a (CSV datoteka) za vsa stanovanje na tem naslovu "Hradeckega cesta 50", kjer naj bi bil Devana park, torej cene od 3400 do 5300

Seznam EUR/m2
3445
3884
3971
4007
4018
4020
4049
4162
4216
4229
4232
4248
4254
4266
4275
4277
4300
4325
4328
4334
4368
4408
4415
4443
4444
4475
4486
4488
4490
4497
4497
4513
4545
4552
4566
4596
4696
4721
4739
4876
4925
4933
4977
5072
5190
5368

LeQuack ::

mm&r je izjavil:


Sem za foro analiziral ETN podatke z GURS-a (CSV datoteka) za vsa stanovanje na tem naslovu "Hradeckega cesta 50", kjer naj bi bil Devana park, torej cene od 3400 do 5300


Ok potem sem bil kar blizu z manjšimi odstopanji. Ampak trenutne cene pa itak lahko vidiš na netu, in so precej višje.

Primer garsonjera za 6.800 €/m2:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Quack !

Senior Dev ::

Še vedno se najde dovolj bebcev, ki so se pripravljeni zakreditirati 20 kvadratno garsonjero za 30 let. Ali pa taki, ki kupujejo stara plesniva stanovanja, ki bodo po odplačilu praktično vredna nič.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

Mato989 ::

Jaz pa ne bom anonimen...

Kako sem jaz prišel do hiše?? Tako da sem vzel kredit v SIT in ne v CHF, tako kot so mi svetovali "finančni" svetovalci. Ves kredit sem namenil nakupu stare kamnite kraške hiše potrebne obnove. Medtem ko sva z ženo bivala v eni sobi v tej hiši...so "svetovalci" najemali stanovanja..ker se ne "splača" kupit hiše. Hipotejkarni kredit sva v 15 letih vrnila brez dneva zamude in z dogovorjenimi obresti do zadnjega centa. Taisti "svetovalec" še dandanes NI vrnil kredita..in čaka, da mu ga bo država. Medtem ko sem jaz obnavljal hišo ...je svetovalec počasi trošil denar iz kredita na potrošnjo, izlete, potovanja...medtem ko sem jaz študiral kolk cementa lahko kupim konc meseca...je on z lahkoto kupil tavečjo plazmo. Celo ponudil mi je uno svojo staro katodno televizijo...češ, lej, da ne boš brez televizije, češ, sej vem, jo ne moreš kupit...

Mimogrede...še dandanes po 22 letih smo brez televizije. Pa me enkrat "svetovalc" vpraša...ma kej pa delava zvečer, če nimate teveja....Ja, luba duša, kaj misliš da delaš zvečer, svetovalec??...mimogrede, dvojčka, dva fanta so bila takoj na poti:))
Vse tri otroke sem gor spravil BREZ televizije. Še dandanes jo noben ne pogreša. Pokojna tašča in žena sta tukaj dale svojo duši, ko so jim brale in brali pravljice in zgodbice vso mladost... non stop.
Zlata vredna izkušnja ki priporočam vsem mladim staršem...berite otrokom, ne jih porivat pred televizijo da boste imeli mir. Največja investicija v bodočnost otrok je branje. Da jim berete in da otroci berejo!!

In med tem sem počasi obnavljal sobo po sobi. Elektro inštalacije (ni glih raketna tehnika -faza-nula in ozemljitev:)), vodovod...aluplast na ror-cange, tud ni za-ebana reč da se je ne bi naučil, izdelava paroproustnih izolaciskih materjalov in rajhanje tud ni neka znanost...centralna...mau poahraš termosifonski dvig v primeru izpada elektrike in bakrene cevi ter lot. Tud to ni raketna tehnika da se ne da sam naredit.

In vedno bil PROTI!! Zakaj?? ko so mi svetovali plastična okna,,,sem vedel da bom ubil staro hišo z tem. Ja, lesena glih niso pocen...ma dajejo dušo....ko so mi svetovali baumixe, rolfixse, plastiko, stirodurje po zidovih.....sem se obrnil k živemu apnu, pesku, in lesu.

Jaz mirno sedaj lahko napišem...kaj je to plesen po zidovih??
Ko so mi svetovali toplotni črpalko za staro kamnito kraško hišo...sem šej jaz ravno proti...v kuhijo sem vgradil velik 35KW štedilnik na drva na katerem kuhano, pečemo, ki mi ogreva prostore, radjatorje in sanitano vodo. Mimogrede...ste prepričani da bodo toplotne črpalke "najcenejši "vir ogrevanja???.... medtem ko vsi rinejo na neko steklokeramiko in elektriko...sm jaz na plinu in drvah.
Mislite da bo "svetovalec" cepu drva...a neeee, to je delo, to mu ne pritiče...
Medtem ko svetovalec gleda turško nanizanko v najetem fletu...jaz vlagam paradižnike....

In kaj bo najhujše?? Vam povem??

Ko bo "svetovalec" pogledal lačen dobre hrane ven iz najetega fleta..in bo rekel...lej ga, lahko njemu, ma zastonj hrano in zastojn hišo...njemu ni treba nič plačat

!!!!DEJMO GA OBDAVČIT!!!!....da bomo vsi enaki..

In takrat, "svetovalc"...se me ahti. Ker bo tako padalo potebi... da ti bo slabo...

qurc...zdej me pa poljuvajte..."svetovalci"...

...lah pa tud delite zapis, mam čisto vest in obraz pred vsakim!!



Sem ukradel ker lepo poudarja moje poglede da je treba odrekat in bo bajtica ali flet
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Kaj pa pol čakaš? kdor je tole pisal je imel v tvojih letih bajto pod streho in enepar otrok, pa sta oba skupaj verjetno imela tako visoko plačo kot ti sam.

Torej komot rečeš partnerki da ostaja doma in še vedno ne bi smel biti problem v 15letih odplačat starejše hiše.

Mato989 ::

Jaz ne jamram da ni jaz bom ze poskrbel za sebe brez da jokam da naj drzava uredi
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Jaz ne jamram da ni jaz bom ze poskrbel za sebe brez da jokam da naj drzava uredi


Kakšne neumnosti. Ko je on gradil ni dal 2 celi svoji plači za kvadrat stare kraške hiše. Mogoče sem še premalo napisal. Danes je situacija drugačna in država je za to kriva, kakorkoli obrneš. Pomanjkanje stanovanjske politike pač pripelje do takšnega stanja. Namesto, da bi državo, ki je tu zarad nas poklicali k odgovornosti, jo eni še zagovarjate in mislite, da ste napredni. Torej, da ponovim. Za vas je napredno to, da ni stanovanjske politike že več kot 30 let in za nedelo še zagovarjate politike. :)) Avstrija bi si očitno lahko nas vzela za vzgled, kako se vodi stanovanjska politika. Tako, da je praktično nimaš. :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Malidelničar ::

Na Redditu je bil en kar oster rant na to temo, pa ga je sedaj avtor izbrisal (škoda ker nisem do časa kopiral). Mladi avtor (18 let) je gvoril o tem, da je situacija glede študentskih najemnin katastrofalna (in isto glede kasnejšega nakupa v LJ), da je razmerje cena:plača popolnoma nerealno in da se nagiba k uporabi giljotine na Prešercu in k temu, da se vsa presežna stanovanja pobere, nacionalizira, oderuške najemnike pa se namaka v Ljubljanici.

Mislite, da bo takšnih stališč še več oz. ali bi lahko takšne politične pritiske videli v praksi (če država tega ne naslovi - beri: to bo res težko - hint: poplave)?
Bi lahko videli več skvotinga, nespoštovanje lastnine in kar nasilen zaseg nepremičnin lastnikom s strani tistih, ki si zaradi krize nepremičnin ne morejo privoščiti?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

Problem je ker folk misli da je njihova pravica nakup ali najem v lj oz na nekem obmocju

Ce pac ne mores kupit v lj pac gres kupit tam kjer lahko ce ti je glavni cilj kupit
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

"Študentske najemnine" niso relativno nič kaj večje kot 20 let nazaj, če pogledam malo oglase. Morda celo cenejše. Samo da zdaj najbrž marsikdo noče bit s cimrom na 12 kvadratih, takrat smo pa pač bli. Tist, ki že takrat ni hotel bit, je tudi takrat plačeval absurdne zneske.
Študentski dom so prvo leto dobili res največji reveži, ostali so morali čakat celo leto.

Mislite, da bo takšnih stališč še več oz. ali bi lahko takšne politične pritiske videli v praksi (če država tega ne naslovi - beri: to bo res težko - hint: poplave)?
Bi lahko videli več skvotinga, nespoštovanje lastnine in kar nasilen zaseg nepremičnin lastnikom s strani tistih, ki si zaradi krize nepremičnin ne morejo privoščiti?

Ne, to so keyboard warriorji, nič ne bo od njih.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

LeQuack ::

Če prebivališče ni pravica, potem smo failal kot družba, bolj da gremo back to monkee, ker nismo nič boljši.
Quack !

Pat_MaGroin ::

Seveda ne bo nič od tega :).

Mesec ima flat v LJ, Vatovec pa v LJ, Kopru in še nekje (3 in total + neko zemljišče). Vsi z ogromno delovne dobe. Valda si ne bodo sebi davkov nabil :))).

Utk ::

Seveda je pravica. Hrana je pravica, voda je pravica, služba je pravica.
Ampak to ne pomeni, da ti ga mora nekdo kar dat, in to v rangu kot si si ti zamislil.

Pat_MaGroin ::

Pravica je tudi, da ti drugi kupijo hišo, ko ti jo voda odnese, si pa preškrt, da bi dal jurja na leto za full kasko hiše :).

Ko je treba objavit oglas na nepremicnine. net, smo turbo kapitalisti. Ko voda odnese bajto, smo pa socialisti :).

Zgodovina sprememb…

ZveeZ ::

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Jaz ne jamram da ni jaz bom ze poskrbel za sebe brez da jokam da naj drzava uredi


Kakšne neumnosti. Ko je on gradil ni dal 2 celi svoji plači za kvadrat stare kraške hiše. Mogoče sem še premalo napisal. Danes je situacija drugačna in država je za to kriva, kakorkoli obrneš. Pomanjkanje stanovanjske politike pač pripelje do takšnega stanja. Namesto, da bi državo, ki je tu zarad nas poklicali k odgovornosti, jo eni še zagovarjate in mislite, da ste napredni. Torej, da ponovim. Za vas je napredno to, da ni stanovanjske politike že več kot 30 let in za nedelo še zagovarjate politike. :)) Avstrija bi si očitno lahko nas vzela za vzgled, kako se vodi stanovanjska politika. Tako, da je praktično nimaš. :)


Ah, saj se tudi danes dobi stara kraska hisa za eno povprecno placo na kvadrat.
Ni pa to bajta na kljuc, tako kot ni bila njegova.

Mato989 ::

LeQuack je izjavil:

Če prebivališče ni pravica, potem smo failal kot družba, bolj da gremo back to monkee, ker nismo nič boljši.



Nisi prebral vse

Ni pravica na neki lokaciji.... V sloveniji si jo lahko skoraj vsak kupi samo pac ne nujno tam kjer on ZELI se manj pa tako kot on zeli
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Malidelničar ::

To je ta Reddit sub:

https://www.reddit.com/r/Slovenia/comme...

Nekaj random rantov:

"Sam sem v iskanju dvosobnega stanovanja v Ljubljani. Cene so katastrofa, obenem pa so te nepremičninske agencije totalno izgubile kompas.
Najemnina je 1k, še pred vselitvijo pa moraš plačati 3-4k ali več, da se lahko vseliš - ker zahtevajo 2 varščini, provizijo posredovanja ki je enaka eni najemnini + 22% DDV in še prvo najemnino.
Sem na Viču šel gledat eno stanovanje, in mi je model prodajal zgodbo, kako je njegovo stanovanje poceni za dvosobno. 900€ brez stroškov, dokler ni rekel, da najemnik ob koncu leta plača tudi davek namesto njega."


Podpiram rant nad nepremicninami. Stanje je v pizdi. Rad bi kupu 60m da mam lahko posebi spalnico pa je 250k. Kje nej to odplacam v 30ih letih lol. Greznice se zacnejo pri 150 000k. A nej placujem 30 let za neki kar je na robu sprejemljivega?

To vse je en k od kurca glede nepremicnin. Vsakic k slism koga nabijat "mama hotel" bi ga prbila na steno.. velika vecina mladih nas zeli it od doma. Pa si faking nemors prvostc, ne glede a bi kupu al najel.. js s svojo placo ki jo zasluzim s studentsim delom bi pokrila pomoje glih najemnino pa mal stroskov.. prezivim pa lahk od zraka pa listja pred bajto.. js upam da bo prsu enkrat dan ko se bo to vse uredil.. sploh pa glede na to kaksne najemnine so, neves al bi na mesec dajal 800€ za najemnino al kredit

Pred parimi meseci sem bil v Ljubljani na razgovoru za neko delovno mesto. Rabiš, fax, 10 let izkušenj, certifikate, 24/7 dosegljivost itd.
Placa? 1700€ + malica lol, očitno ne vejo koliko stane najem enosobnega stanovanja v Ljubljani....


Pa en dober komentar:
Prej ko bo folku prebil, da LJ ni be all end all sveta, prej vam bojo padale cene nepremičnin/najemnin.
Sedaj vsi silite v center LJ, kar posledično dviguje demand glede na supply (ker se le ta ne povečuje because politika) in mas kar mas. Trzna ekonomija 101.
Resitev je v resnic enostavna. Ne zivis v LJ. Si pač poisces cenejso nepremičnino izven LJ, ki je se v normalnen driving distancu LJ ali pa delas aktivno na tem, da isces sluzbo, k ni v LJ.
Tudi v okolisu MB blizu AT meje ni slaba opcija. Plače boljse kot pri nas, nepremičnine cenejse kot v LJ. Win-win, če si pripravljen delat v AT...
Ali se pa preselis v svico, zivotaris kasnih 5-10 let, da si naberes kes, kupis tle kjer hočes nepremičnino in delas en job, k ti ustreza.


Evo, še drugi reddut sub:

Kdo bi moral zagotoviti cenovno dostopna stanovanja v Ljubljani?
https://www.reddit.com/r/Slovenia/comme...

Mislim, seveda nisem zagovornik nacionalizacije in nepremičninskih utopij ampak mlade vseeno razumem. Situacija je res dizaster. Zato ni čudno, da folk vedno bolj nori in je agresiven in na robu z živci ...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Utk ::

Placa? 1700€ + malica lol, očitno ne vejo koliko stane najem enosobnega stanovanja v Ljubljani....

Tega očitno ne ve tist, ki vzame to službo.

Najemnina je 1k, še pred vselitvijo pa moraš plačati 3-4k ali več, da se lahko vseliš - ker zahtevajo 2 varščini,

To je še zmeraj manj kot zahteva stanovanjski sklad. Je pa res najemnina malo višja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

Situacija ni noben dizaster

Razvajenost folka je dizaster

Folk bo moral dojet da pac nakup 2 ali 3 sobnega fleta ni za samsko osebo

Kot pravim zakaj nekdo misli da ima pravico do nakupa nepremicnine v ljubljani v kateri ustavi ali zakonu pise
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Pat_MaGroin ::

Kot student zivis s cimri, lol.

Da pa bos s prvo placo sfural lasten flat v LJ je pa big LOL. Kje ta folk zivi?

S kolegi smo tam nekje 2009 vzeli v najem novo luksuzno Riko hiso (prodajala se je za 400k), vsak je ruknil 300 eur na mesec in smo 1 leto ziveli kot kralji :D.

Zgodovina sprememb…

mr_chai ::

Mato989 je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Če prebivališče ni pravica, potem smo failal kot družba, bolj da gremo back to monkee, ker nismo nič boljši.



Nisi prebral vse

Ni pravica na neki lokaciji.... V sloveniji si jo lahko skoraj vsak kupi samo pac ne nujno tam kjer on ZELI se manj pa tako kot on zeli


Ti ne razumeš, da so lokacije in nepremičnine povezane med sabo, kot sta čas in prostor. Ker naša politika tudi za "lokacije" ni nič naredila.

Včeraj sem se vozil iz Vinice proti Ljubljani. Obup! Verjetno se jih kar nekaj iz tam vozi v Ljubljano v službo. Na tretjo razvojno os čakamo že 30 let! Si niti na kraj pamet ne upam predstavljati kako to izgleda, da se voziš v Ljubljano iz Vinice.

Pa nj mladi res v okolici Črnomlja kupujejo na pol podrte in na črno grajene zidanice sredi ničesar ? To ni normalno kar se dogaja. To ni normalno, da morajo mladi ven iz mest v hude rovte, ker v zadnjih 30 letih smo večino keša zmetal v Ljubljano. Zdej pa nj pričakujemo, da se bodo pa mladi Ljubljančani selili 2h vožnje ven v kraje kamor se ni vlagalo nič.

Nekdo je zgoraj omenil, da se študentske najemnine niso nič podražile v zadnjih 12 letih...:)) Ne vem na keri koki je to on, Ljubljanska ni tolk močna.

Mato, ti bi bil dober aparatčik v SFRJ. Grem stavit tudi, da so bili v tvoji žlahti Udbaši. Zelo rad govoriš o tem kaj komu pripada in kaj mu ne in to iz pozicije privilegija.

In kaj je ta tvoj privilegij ? Ja to, da tebi je uspelo kupiti nepremičnino ko je bila ta smešno poceni in nisi rabu odcolat 150-kratnik povprečne slovenske neto plače, da si si lahko kupil star kurnik v Ljubljani.

PrihajaNodi ::

Mato ma flat v Ptuju
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi