Kdaj ste začeli varčevati za hišo/stanovanje?

Varčeval sem od OŠ dalje. Ampak za vse reči, ne le za hišo. Pri nakupu nepremičnine so bila sredstva sestavljena 30% njeni starši, 10% moji starši, 20% privarčevanega in 40% kredit. Privarčevanega sva sicer imela več, a je bolje imeti nekaj na strani, četudi bo zaradi tega več kredita.

Pri 27ih sem z 0eur na računu kupil staromeščansko hišo v starem jedru mesta. Do tedaj sva s mojo bila v najemniškem enosobnem stanovanju. Dobil sem kredo za nakup in obnovo hiše. Edina pomoč od najinih staršev je bila hiša, na katero sem lahko dal hipoteko.
Ne rečem, da sedaj ko imava še otroka finančno ni težko. Je. Ampak sva oba takšna, da nisva prostih 8 ur na dan prikljenjena na kavč, ampak migava in poskušava nekaj ustvariti iz svojega znanja in izkušenj in s tem ustvariti posel in si s tem povečati prihodke.

S tem sem hotel povedat, da se da tudi če nimaš nič privarčevano. Je res, da imam srečo, da sem lahko dal hipoteko večje vrednosti in s tem izničil potrebnih cca 20% lastnih sredstev. Ampak to je bilo bolj to od pomoči. Če nebi dobil hipoteke, bi moja vzela kredit za polog.

Seveda je precej lažje, če imaš kaj privarčevano. Ni pa to pogoj.

Do 25-ga je slo vse za sproti. V bistvu enako do 30-ga (morda nekaj 100K SIT na racunu). Dejansko do prve resne punce. Potem je slo lazje. Nakup skupnega stanovanja pri 35-ih in prodaja stanovanja in nakup hise pri 41. Danes, po 5-ih letih, 99% bajte obnovljene. Nic podedovano, podarjeno ali sposojeno in brez kreditov.

Ker je pameten biti za nazaj, bi marsikaj naredil drugace...

Do konca faksa (cca 10 let nazaj) sem imel zaloge mogoče za kakšne tri mesece življenja. Tri leta kasneje sem kupil dokaj luksuzno stanovanje na obali (ravno še ujel rep padca nepremičnin) s 25% našparanega, ostalo kredit, ki sem ga v parih letih odplačal in nato za še bolj luksuzno ceno prodal (tik pred začetkom te zadnje krize). Sedaj smo prostovoljno v najemu, če se kaj mamljivega pojavi super, se nam pa ne mudi.

Do pred 5 let živel po svetu in zapravljal za lagodno življenje, 2 leti nazaj sem se bogato poročil, problemov ni več.

Hvala :).

Pat_MaGroin je 9. jan 2023 ob 10:55 izjavil:

Hvala :).

multimilijonarji so ponavadi premišljeni in dvomim da bi reveža zalagal... če pa je to res, imaš pa tasta multimilijonarja kretena ;)

EDIT: aha, zdaj je pobrisal prvotno napisan post. šupak

Točno tako ja, in to gre skozi tudi danes :)

Za hišo sva začela varčevati s partnerico (oba mlajša od 30 let in sva brez otrok) približno 4 leta nazaj. Živiva pri njej doma, tako da nekih večjih stroškov nimava. Sva v fazi zadnjih papirjev, dela na parceli se začnejo čez dober mesec. Situacija je je taka, da bova z rahlo pomočjo staršev postavila hišo + pomožen objekt s streho..potem bo pa za vse drugo zmanjkalo denarja in se bo šlo po pameten (beri: ugoden) kredit) :)

profii je 9. jan 2023 ob 10:30 izjavil:

novak-t je 9. jan 2023 ob 10:19 izjavil:

Pri 27ih sem z 0eur na računu kupil staromeščansko hišo v starem jedru mesta. Do tedaj sva s mojo bila v najemniškem enosobnem stanovanju. Dobil sem kredo za nakup in obnovo hiše. Edina pomoč od najinih staršev je bila hiša, na katero sem lahko dal hipoteko.
Ne rečem, da sedaj ko imava še otroka finančno ni težko. Je. Ampak sva oba takšna, da nisva prostih 8 ur na dan prikljenjena na kavč, ampak migava in poskušava nekaj ustvariti iz svojega znanja in izkušenj in s tem ustvariti posel in si s tem povečati prihodke.

S tem sem hotel povedat, da se da tudi če nimaš nič privarčevano. Je res, da imam srečo, da sem lahko dal hipoteko večje vrednosti in s tem izničil potrebnih cca 20% lastnih sredstev. Ampak to je bilo bolj to od pomoči. Če nebi dobil hipoteke, bi moja vzela kredit za polog.

Seveda je precej lažje, če imaš kaj privarčevano. Ni pa to pogoj.

Dandanes bi se ti lepo z banke sprehodil (brez kredita) ob glasnem krohotu agenta v pisarni. :)
Če nisi sposoben našparat za polog, tudi za obrok ne bo,...

Da ja? A banko res zanima tvoja "sposobnost" sparanja?
Mi smo dobili 97% kupnine. Bi dali tudi 100%, ampak smo dali tistih 3% lastnega kapitala zato, da se je kredit odobril "v poslovalnici".
Kar smo imeli nasparano smo potrebovali za obnovo in smo banki to tudi jasno obrazlozili. Zanimivo je to, da niso nikoli zahtevali kak dokaz o nasparanih sredstvih, ker vpogleda v to niso imeli.

No nas (takrat najin) stanovanjski problem sva resila tako:
l. 2015 se odselila v najem za pol leta
l. 2016 "kupila" malo stanovanje v vukojebini brez eura pologa (rent to buy, 500€/m za 5 let in nato se 30k v zadnjem obroku)
vanj sva vlozila okoli 15k in na koncu ga kupila za 55k (5k popusta, ker sva ga odplacala po dveh letih na prosnjo lastnika, ker je rabil kapital za investicijo) kredit sva dobila bp, ker so se vsi obroki steli kot polog.
l.2019 sva to stanovanje prodala za 80k€ in kupila 100 let staro hiso, ki je bila sicer v druzinski lasti ze 50+ let.
dobila sva jo za cca 30k ceneje od takratne trzne cene (100k namesto 130k)
za to bajto sva vzela 97k kredita za kar je bila hipoteka dovolj (cenilec ocenil vrednost na 140k- tocno kolikor smo rabili).
do danes sva vlozila se cca 45k€ + OGROMNO lastnega dela/casa in cca 10k naju se caka (obnova vhodnih vrat, polken, refresh stopnisca in nekaj pohistva)

Skratka, da se. Mi smo defacto dobili druzinsko pomoc (cenejsa bajta) pri drugi nepremicnini. Smo pa prisli do prve sami, z lastno iznajdljivostjo ter z nizkimi prihodki (vsak od naju takrat cca 200€ nad minimalcem).
Prakticno sva 2x v zivljenju zivela "v gradbiscu" in sva s tem zakljucila:) Naslednja obnova bo nepremicnina v kateri ne bova zivela:D

maticb492 je 9. jan 2023 ob 11:13 izjavil:

Banka ponavadi da kredit za 80% ocenjene vrednosti, tako da če dobiš stvar 20% pod tržno ceno, je jasno, da dobiš 100% vrednosti kredita :)

Če bi kupovala hišo po tržni ceni, ne bi šlo skozi, kar je jasno.

80% je tako na prvo žogo.
Meni so recimo po obisku poslovalnice in pregledu papirjev sami ponudili da mi lahko dajo tudi večji znesek kredita, praktično 95% nakupne cene. Je bilo pa to v obdobju, ko so praktično metali denar za ljudmi.

Jaz ga nisem vzel ker nisem rabil. Pa bi mogoče bilo bolje če bi ga, ker z tisto obretno mero je bil praktično zastonj denar.

do 26 vse spusil na potovanjih in avtih po tem sm dobu solidno placo, da ob istem "lifestylu" po cca 5let sparanja 10-12k na leto in 60k kredita postavu bajto, parcela podedovana. gradnja koncana pred 2018, pred to norisnico podrazitev.... edino kar mi je zal, da nisem mel ekstra sredstev za kriptovlak

Privarčevanih je bilo par jurjev, ko je prišla odločitev za lastno nepremičnino. Vzeli nekaj, kar na prihodke ni dramatično vplivalo (beri da si potem na socialnem minimumu) ter vzel še projektno delo. V štirih letih odplačal kredit, fuknil iz neprimičnine vso začetno opremo in ga konkretno opremil. Zram pa smo še avtomobila zamenjal, brez centa kredita. Dobro izkoristil znanje in priložnost - delal sem pa res kot zmešan :)

Sparal oziroma gospodarno ravnal z denarjem sem ze od malih nog. Tako da mi je uspelo do ~28. leta starosti privarcevati ~30k na racunu. Nato sem se vrgel v nakup nepremicnin s pomocjo ugodnih kreditov med recesijo in le ta mi sedaj sluzijo kot pasivni dohodek oziroma pokojnino za cas ko se bom zelel upokojiti. To sem dosegel na svojo roko, kajti starsi so revni.

Trenutno, pri svojih 38 letih, sem brez kreditov in delam samo se zaradi luksuznih dobrin in ker mi je moje delo tudi hobi.

Mama hotel tudi stane, samo kaj ker se nikamor ni pride tako, da bi vložil v Ona-on 200 čukov, pa nevem no.

Sploh pa odlična tema, pokriva od a do do ž.

Še rešujem. Papirje se čaka celo večnost.

Pat_MaGroin je 9. jan 2023 ob 11:04 izjavil:

V tej temi se lepo vidi, zakaj je vse predrago.

99 % ljudi potrebuje pomoč treh generacij za reševanje stanovanjskega problema.

Kapo dol tistim, ki ste pustili starše pri miru.

Midva z ženo sva kupila hišo z cca 75% lastnega denarja, 25% sva vzela na kredit. Začela pa sva iz 0. Pomagal nama ni nihče. Takrat je bilo zelo težko, samo kot moja žena ugotavlja, nikomur nistva nič dolžna, to je tudi v redu.
Otrokom pa bova pomagala, kolikor bodo želeli/potrebovali. Vedno je bolje, da otroci štartajo iz nečesa, ne iz čiste 0. Bova pa vsem najinim otrokom pomagala, če se da, na las enako. Je pa res, otroci so si različni.

Varčujem 2 leti.

Še razmišljam kaj narediti, 25 let plačevati kredit (hišo) in se upokojit s hišo in malo prihranki.
Ali živeti v stanovanju, več potovati, večji prihranki (pasivni prihodki), manj delati, več časa...

V mojem koncu so parcele po 200k, drugod dobiš lahko novogradnjo za ta denar, zato razmišljam :)

Po končani SŠ sem se igral študenta po Lj 2 leti, večino časa delal preko servisa in žural, živel v dvosobnem stanovanju s še 3mi - 100€ po glavi najemnina. Tretje leto šel v službo, malo nad minimalcem, vsi sodelavci z "novimi" avti, jaz pa za ceno novega golfa kupil enosobno stanovanje na Notranjskem (s kreditom 15 let). Ob delu se izobraževal in počasi napredoval, odprl popoldanski sp, z bodočo ženo bil v najemu 3 leta, podpisal pogodbo za dodatnih 5, nakar lastnik sreča ženo v ZD z novorojenčkom in pošlje mail da sva mu zatajila informacijo glede otroka in ker otroci bolj uničujejo stanovanje, nam dvigne najemnino za 25%. Isti mesec sem prodal svoje stanovanje, vzel hipotekarni kredit na 30 let (z ekstremno neugodno spremenljivo OM) in se preselil na svoje. Drugo leto bo 10 let od nakupa in nekako ciljava, da bo kredit na obletnico odplačan. En avto je letnik 2006 drugi 2014 oba lastniška, kupljena stara 4 leta - dokler vozita sta super (cca 600€/leto gre v oba skupaj za servise, povprečje včasih več, včasih manj).
Ne šparaj preveč, ker zamudiš preveč izkušen, ki te potem izoblikujejo v življenju. V prvi službi sem delal 3 izmene, včasih smo se po koncu popoldanske vedli v avto šli v Portorož žurat in se komaj prvlekli nazaj do 14h ko smo začeli delat, tega ne morem več počet, ker me doma čakajo obveznosti (balet, plavanje, karate, plesne... :-) )
Vivas, ut possis, quando nequis, ut velis.

RatedR je 9. jan 2023 ob 19:33 izjavil:

zobnik je 9. jan 2023 ob 13:12 izjavil:

Do 25 leta težko kaj privarčuješ, ker so stroški veliki in presegajo. Vozniški izpit, potovanje, menjava telefona, avta, izleti, kakšna oprema, tud hrana, obleka, obutev, urejanje sobe.....
Seveda eni smo pri 16 letih začel kupovat za sebe in nas niso več starši podpiral.

O lahko lahko bil sem točno tak mulc, ko so me starši pri tam 17-ih nehali finančno podpirat, z izjemo kakšne žepnine za malco. Izpit za avto + avto, je bilo vse na meni. Seveda sem kupil starega lih za vozit.
Pri 18. letu sem bil na cca. 2k€ prihrankov, fast forward čez faks, študentska dela vsa poletja vmes in prvo redno zaposlitivjo sem pri 27-ih letih in 40.000€ prihranka in kreditom kupil svoj flet, brez pomoči staršev/punce.

Res je, da v tem času nisem šel na ne vem kakšna potovanja, sem pa užival. Ogromno se mi je tudi poznalo ko sem z 19.letom povsem nehal z dnevnim pijačkanjem kavic ipd.
Na takšnih poteh ugotoviš, da se špara predvsem na predvidljivih in nepotrebnih mikro transakcijah.

Ko bo kredit odplačan se pa lotim nekaj v smeri lastne hiše, s punco ne želiva otrok in bo s tega vidika stvar močno olajšana.

Pijačkanje, razen če nisi vsak dan 2x v lokalu, ne pomeni nič. Če greš vsak petek zvečer ven in porabiš 10 eur, to na koncu leta pomeni 520€. Teh 520€ lahko privarčuješ v mesecu ali dveh. Tudi če ga par let tako vsak petek žuraš, lahko zapravljeno privarčuješ v roku 1 leta.
Ključen podatek je, da si nepremičnino kupil pred 10+ leti, ko so cene še bile normalne. Ne poznam nikogar, ki bi mu šla plača gor za enak odstotek, kolikor so šle v zadnjih letih nepremičnine.

Boomerang je 9. jan 2023 ob 20:17 izjavil:

RatedR je 9. jan 2023 ob 19:33 izjavil:

zobnik je 9. jan 2023 ob 13:12 izjavil:

Do 25 leta težko kaj privarčuješ, ker so stroški veliki in presegajo. Vozniški izpit, potovanje, menjava telefona, avta, izleti, kakšna oprema, tud hrana, obleka, obutev, urejanje sobe.....
Seveda eni smo pri 16 letih začel kupovat za sebe in nas niso več starši podpiral.

O lahko lahko bil sem točno tak mulc, ko so me starši pri tam 17-ih nehali finančno podpirat, z izjemo kakšne žepnine za malco. Izpit za avto + avto, je bilo vse na meni. Seveda sem kupil starega lih za vozit.
Pri 18. letu sem bil na cca. 2k€ prihrankov, fast forward čez faks, študentska dela vsa poletja vmes in prvo redno zaposlitivjo sem pri 27-ih letih in 40.000€ prihranka in kreditom kupil svoj flet, brez pomoči staršev/punce.

Res je, da v tem času nisem šel na ne vem kakšna potovanja, sem pa užival. Ogromno se mi je tudi poznalo ko sem z 19.letom povsem nehal z dnevnim pijačkanjem kavic ipd.
Na takšnih poteh ugotoviš, da se špara predvsem na predvidljivih in nepotrebnih mikro transakcijah.

Ko bo kredit odplačan se pa lotim nekaj v smeri lastne hiše, s punco ne želiva otrok in bo s tega vidika stvar močno olajšana.

Pijačkanje, razen če nisi vsak dan 2x v lokalu, ne pomeni nič. Če greš vsak petek zvečer ven in porabiš 10 eur, to na koncu leta pomeni 520€. Teh 520€ lahko privarčuješ v mesecu ali dveh. Tudi če ga par let tako vsak petek žuraš, lahko zapravljeno privarčuješ v roku 1 leta.
Ključen podatek je, da si nepremičnino kupil pred 10+ leti, ko so cene še bile normalne. Ne poznam nikogar, ki bi mu šla plača gor za enak odstotek, kolikor so šle v zadnjih letih nepremičnine.

Ce gres v petek zvecer ven porabis 50 ne 10eur zdaj pa ponovi izracun

energetik je 9. jan 2023 ob 20:27 izjavil:

Boomerang je 9. jan 2023 ob 20:17 izjavil:

Ključen podatek je, da si nepremičnino kupil pred 10+ leti, ko so cene še bile normalne. Ne poznam nikogar, ki bi mu šla plača gor za enak odstotek, kolikor so šle v zadnjih letih nepremičnine.

Ne. Bajto sva kupila pred 9 leti, ko je bil malce upad cen. Pred 10+ leti ko sva si že ogledovala bajte, so bile cene prav tako grozno visoke za takratne plače. Prodajale pa so se prav take zadeve kot zdaj. Dvojčki z 1m trave naokoli.

Evo, si ravno spoznal enega, meni je šla plača gor x2 v zadnjih 15 letih, od kar sem se zaposlil. Moji pa recimo nekih 30%.

Mato989 je 9. jan 2023 ob 20:26 izjavil:

Ce gres v petek zvecer ven porabis 50 ne 10eur zdaj pa ponovi izracun

Zakaj bi šel v petek zvečer ven, če lahko povabiš kolege domov in v udobju domačega kavča vržeš kak tarok in piješ bolj kvalitetno pijačo za 1/20 cene kot v mafijaških bifejih in klubih?

Moj odgovor leti na izracun da se v lokalih zanemarljivo porabi

To seveda ni res.

Ce gres vsak vikend na zurko in spusis 50eur je to letno 2.5k ce to pocnes 5 let je to 12.5k ce je to komu zanemarljivo mi jih naj senka

Aja, da ne bom samo OFF, varčevati za bajto sem začel prvi mesec zaposlitve. Oziroma oba sva.
Bajto sva kupila po 7 letih šihta z 80% svojega vložka, 20% kredita, brez pomoči staršev. Pomoč je bila od sorodnikov, da sva lahko nekaj let živela v njihovem stanovanju brez najemnine.

Comandante je 9. jan 2023 ob 20:32 izjavil:

Kljucno se mi zdi investiranje/plemenitenje denarja, samo s sparanjem je IMO vse skupaj bolj bogo, oz. se lahko precej vlece.

Je res, jaz sem imel srečo, da so bile takrat obresti na depozite 5%, čeprav sem bil finančno nepismen sem vsaj imel ves čas vezano. Kaj bi bilo, če bi samo 2 leti po pričetku zaposlitve kupil za 10EUR BTC, pa raje ne pomislim...

Varčevati sem zacel ob vstopu v osnovno solo.

Lp zobnik.

Ko sem pri 26-ih dobil prvo redno zaposlitev, sem imel našparanih 11k (študentsko delo med študijem).
Vseh 11k sem dal za malo bolj orenk 3-leta star avto, tako da so šli prihranki dobesesno na 0€. Gledano za nazaj ni bila najbolj brihtna poteza, ampak se je izšlo, in 3 in pol let kasneje mi avto služi ko šus, pa še kake 3-5 let mi bo sigurno.
In takrat sem začel iz nule vestno šparat vsak mesec precejšen del plače, živel pri starših in plačeval samo svoj del stroškov.
V naslednjih treh letih in pol sem podedoval 50k€ in našparal 80k€.

Zdaj pa s cca 130k€ razmišljam ali bi kupil nepremičnino po teh prfukjenih cenah, al počakam da mi denar še malo gnije na banki.