Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Seveda je interes. Sako nekateri luzerski beboti tu gori, ki imajo nič od nič in so nevoščljivi sposobnejšim od njih, ki dejansko nekaj imajo, lapajo o obdavčitvi nepremičnin, višjih davkih itd... ne razumem, kaj se tako bunijo, ko pa je za takšne socialkarske luzerje itak v Sloveniji dobro poskrbljeno? Mogoč je težava v tem, ker niso res čisto brez pribite pare in se ne pišejo na ić, ker na koncu potem slednji poberejo vsa socialna stanovanja oni pa jamrajo še naprej. Bogi. "Še bolj obdavčimo nepremičnine! Še bolj obdavčimo najem! Nacionalizirajmo luksuzne novogradnje! ..." ???

LeQuack je včeraj ob 14:00:29 izjavil:

Mato989 je včeraj ob 13:46:33 izjavil:

https://vecer.com/maribor/aktualno/foto...

Torej na licitaciji so cene končanih dražb bile 239k in 259k za 3 in 4 sobno v MB... novogradnje... kot kaže interes je. 46 folka licitiralo.

In koliko so plačali v primerjavi s tržnimi cenami, več ali manj?

Ne spomnim se točno koliko kvadratov je da bi ti lahko podal oceno :)

LeQuack je včeraj ob 14:00:29 izjavil:

Mato989 je včeraj ob 13:46:33 izjavil:

https://vecer.com/maribor/aktualno/foto...

Torej na licitaciji so cene končanih dražb bile 239k in 259k za 3 in 4 sobno v MB... novogradnje... kot kaže interes je. 46 folka licitiralo.

In koliko so plačali v primerjavi s tržnimi cenami, več ali manj?

Več. Še sploh za 3s. Marketing fora.

Je pa res, da je za luzerje dobro preskrbljeno, če ne, ne bi tako cvilili, ko kdo omeni spremembe.

Luzerji so tisti ki nočejo kupit nepremičnine tam kjer lahko ali ne morejo zbrat denarja VSAJ skupaj s predniki... tisti so res luzerji... carji so pa tisti ki lahko kupijo več kot 1 nepremičnino ja... sploh če skeširajo.

Torrent je včeraj ob 15:01:13 izjavil:

Mato989 je včeraj ob 14:55:09 izjavil:

Je pa res, da je za luzerje dobro preskrbljeno, če ne, ne bi tako cvilili, ko kdo omeni spremembe.

Luzerji so tisti ki nočejo kupit nepremičnine tam kjer lahko ali ne morejo zbrat denarja VSAJ skupaj s predniki... tisti so res luzerji... carji so pa tisti ki lahko kupijo več kot 1 nepremičnino ja... sploh če skeširajo.

Pol sem jaz za tebe car, pa se vseeno ne strinjam s tvojo tezo.

Strinjaš ali ne, tako je... No da dodam, skeširam jo lahko tudi jaz samo pač v Vukojebini Haloz neko podrtijo, mišljeno je nekje tak v MBju ipd...

Torrent je včeraj ob 14:26:13 izjavil:

Več. Še sploh za 3s. Marketing fora.

Ni nujno, da je to marketing fora, čeprav je tudi to možno. Lahko gre le za učinek avkcije, ko ljudje višajo zato, da tekmujejo, na realno vrednost dražbenega predmeta pri tem pozabijo.
Se spomnim, da sem enkrat šel na dražbo najdenih predmetov, ki jih je takrat organizirala Policija. Cene razklumpanih biciklov so dosegale vrednosti, ki so bile višje od cen biciklov v trgovinah.

Torrent je včeraj ob 15:13:36 izjavil:

Če bi bila prava dražba (sodišče, občina...) bi tud jaz bil tam, kljub temu, da baje "mafija" v MB to ne pusti.

Spet klasika pri tebi, da vlečeš neke svoje lepljenke. Ti si napisal, da si na dražbi za "mali denar" kupil garažo. Jaz sem ti pa napisal, da pri takšnih držabah ne prideš zraven zaradi mafije. Če bi napisal, da si kupil na dražbi po normalni ceni ali pa dražje od tržne cene potem tudi jaz ne bi tega zapisal, ker na takšnih dražbah lahko kupuješ.

Še enkrat: mafija je udeležena na dražbah, kjer se "poceni" kupuje in tam ne prideš zraven ali pa te kasneje obiščejo da odstopiš od nakupa. Kjer pa se dosegajo normalne cene pa lahko vsak od nas sodeluje in kupuje. Znaš ti to ločiti? Ali bomo spet brali neke tvoje SDS lepljenke?

Ima kdo slučajno dostop do tega članka financ?

https://www.finance.si/razkrite-bilance...

mm&r je včeraj ob 18:11:02 izjavil:

Ima kdo slučajno dostop do tega članka financ?

https://www.finance.si/razkrite-bilance...

Razkrite bilance: Kako se upad števila transakcij pozna na poslovanju nepremičninskih agencij
Upad števila transakcij se kaže v poslovnih rezultatih šestih izmed osmih nepremičninskih agencij, ki smo jih vzeli pod drobnogled.

Slovenski nepremičninski trg se je lani v primerjavi z letom 2022, ko je dosegel vrh, precej ohladil. Čeprav je v zadnjem četrtletju prejšnjega leta število transakcij z rabljenimi stanovanji nekoliko zraslo v primerjavi s predhodnim četrtletjem istega leta, je število transakcij z rabljenimi nepremičninami v zadnjih treh mesecih 2023 upadlo za približno pet odstotkov v primerjavi z istim obdobjem 2022. V celotnem letu 2023 je v primerjavi s predlanskim število transakcij upadlo za 20 odstotkov, smo pisali pred nedavnim.


Zanimalo nas je, kako se ohlajanje nepremičninskega trga oziroma upad števila transakcij kaže v poslovanju slovenskih nepremičninskih agencij. Ob pregledu finančnih izkazov osmih slovenskih nepremičninskih agencij smo ugotovili, da so lani v primerjavi s predlanskim bolje poslovale le tri – ob lanskem pregledu poslovanja istih nepremičninskih agencij jih je bolje poslovalo kot leta 2021 šest.

Med tremi slovenskimi nepremičninskimi agencijami, ki so lani v primerjavi s predlanskim poslovale bolje, sta dve iz Ljubljane in ena z Bleda. Najbolj so se prihodki lani v primerjavi s predlanskim povečali v ljubljanski nepremičninski agenciji ABC nepremičnine – za več kot 30 odstotkov. Kot pravi Andrej Kuplenk, direktor ABC nepremičnin, je lanski poslovni rezultat posledica prodaje 66 stanovanjskih enot v Novem mestu, pri katerih je bila agencija ekskluzivni prodajalec.

Največji upad prihodkov sta medtem lani v primerjavi z letom prej doživeli ljubljanski nepremičninski agenciji Stan nepremičnine in Nepremičnine plus.

Ljubljana: upad števila transakcij z nepremičninami se pozna v treh izmed petih agencij
V Ljubljani sta imeli dve agenciji lani v primerjavi z letom prej kljub splošnemu upadu števila transakcij z nepremičninami v Sloveniji večje prihodke. Tako je Stoja prihodke lani v primerjavi z letom prej povečala za približno šest odstotkov, ABC nepremičnine pa za približno 33 odstotkov. »Nepremičninske agencije zelo težko predvidevamo, kaj nam bo prineslo leto. Ekskluzivnih prodaj je razmeroma malo, skoraj nemogoče je predvideti, koliko bo transakcij, koliko strank nam bo zaupalo in koliko prodaj bomo na koncu tudi izpeljali. Vendar predvidevam, da to leto ne bo tako uspešno kot lansko, saj bomo trženje večje novogradnje začeli šele v zadnji četrtini leta, rezultati prodaje za te nepremičnine pa bodo vidni šele v letu 2025 ali 2026,« na vprašanje, ali rast prihodkov v ABC nepremičninah pričakujejo tudi letos, odgovarja Kuplenk.

V preostalih treh večjih ljubljanskih nepremičninskih agencijah, to so Ljubljana nepremičnine, Nepremičnine plus in Stan nepremičnine, so prihodki lani v primerjavi s predlanskim upadli, najbolj v Nepremičninah plus, in sicer za približno 30 odstotkov.

Kot pravi Vesna Levstek, direktorica Nepremičnin plus, se pri poslovanju agencije pozna lanski zmanjšan obseg transakcij, a poudari, da so dolgoročno to precej običajna nihanja. »Letos po razmeroma mirnem januarju opažamo spet živahnejše dogajanje, kar se bo gotovo poznalo tudi v prihodnjih poročilih Gursa,« je glede prihodnjega poslovanja optimistična Levstkova.

»Zdi se, da potreba po zaupanju in sodelovanju strokovnjaka v tako zahtevnih in kompleksnih procesih, kot je nakup ali prodaja nepremičnine, narašča. Čedalje več je preverjanj dokumentacije in dejanskega stanja nepremičnine, omejitev v prometu in pravic tretjih oseb. Menim, da poslovanje kakovostnih in strokovnih nepremičninskih družb še zdaleč ni ogroženo,« doda.

V nepremičninski agenciji Stan nepremičnine so imeli letos v primerjavi s predlanskim 23-odstotni upad prihodkov. Leta 2022 jim je v primerjavi z letom 2021 sicer uspelo prihodke povečati za 37 odstotkov, kar je Stanka Solar, lastnica Stan nepremičnin, pripisala predvsem dejstvu, da imajo veliko stalnih strank, ki se vračajo k njim. Je pa že lani poudarila, da občutijo ohlajanje nepremičninskega trga.

Maribor: skoraj četrtinski upad prihodkov v nepremičninski agenciji Insa


Mariborska nepremičninska agencija Insa je v letu 2022 v primerjavi z 2021 med analiziranimi agencijami najbolj povečala prihodke – ustvarili so jih dobrih za 812 tisoč evrov, kar je 222 tisoč evrov več v primerjavi z letom 2021. A kot je poudaril Branko Potočnik, direktor Inse nepremičnin, je bilo to povečanje predvsem posledica dobičkonosnega poslovanja njihove menjalnice – predlanskim se je namreč poslavljala kuna.

Lani so imeli v primerjavi s predlanskim 22 odstotkov prihodkov manj, natančneje dobrih 633 tisoč evrov, kar je dobrih 178 tisoč evrov manj kot leta 2022.

Že lani je Potočnik povedal, da se je obseg poslov v prometu z nepremičninami začel slabšati proti koncu leta 2022, poslabšanje pa se je nadaljevalo tudi lani.

Primorska: zmanjšanje števila transakcij se pozna tudi na Obali

Čeprav je predlanskim v primerjavi z letom 2021 piranska nepremičninska agencija Casabela prihodke povečala, je bilo to predvsem zaradi poslov, ki so se začeli leta 2021, končali pa v letu 2022, je pojasnil direktor agencije Daniel Lovšin.

Lani je Casabela doživela 13-odstotni upad prihodkov v primerjavi z letom prej. Bilo jih je za nekaj več kot 126 tisoč evrov, kar je dobrih 18 tisoč evrov manj kot leta 2022.

Lovšin je že lani poudaril, da se trg na Obali ohlaja in da so pritiski kupcev na ceno večji. Zato je pričakoval, da bo lanski poslovni rezultat slabši od predlanskega.

Bled: upad števila transakcij se ne pozna, Makler dobiček povečal za več kot 70 odstotkov

Nepremičninska agencija Makler je imela lani za dobrih 440 tisoč evrov prihodkov, kar je 4,8 odstotka več kot leta 2022. Dobiček so z dobrih 54 tisoč evrov povečali na nekaj več kot 94 tisoč evrov. Direktor agencije Borut Kordež je že lani komentiral, da ohlajanja trga na območjih, kjer posluje, ni opazil.

LeQuack je včeraj ob 14:00:29 izjavil:

Mato989 je včeraj ob 13:46:33 izjavil:

https://vecer.com/maribor/aktualno/foto...

Torej na licitaciji so cene končanih dražb bile 239k in 259k za 3 in 4 sobno v MB... novogradnje... kot kaže interes je. 46 folka licitiralo.

In koliko so plačali v primerjavi s tržnimi cenami, več ali manj?

Tržno stanje

Novi vrtovi elitna lokacija 3s 180k+10k garaža. Se prodaja že en čas. Dravski kristali low budget lokacija 3s na dražbi 239k.

Zdaj ali je nastavljeno, ali je nor tisti, ki je to dražil ali pa sem jaz nor, ker ne razumem.